Más de 55 comunidades: una guía completa
Más de 55 comunidades, también conocidas como comunidades de adultos con restricciones de edad o activas, representan una opción de vivienda distinta diseñada específicamente para adultos mayores que buscan un estilo de vida entre sus compañeros en su misma etapa de vida. Estas comunidades están legalmente establecidas para exigir que al menos un residente por hogar tenga 55 años de edad o más, mientras que los residentes adicionales generalmente deben tener más de 18 o, a veces, más de 45, dependiendo de las regulaciones específicas de la comunidad.
El concepto de viviendas restringidas por edad surgió en los Estados Unidos durante las décadas de 1950 y 1960, con Sun City en Arizona a menudo citado como una de las primeras comunidades de adultos activos planificados. Lo que comenzó como una opción de vivienda de nicho se ha convertido en un próspero segmento de mercado, con desarrollos que van desde modestas comunidades de hogares fabricados hasta campus de lujo estilo resort.
Hoy, más de 55 comunidades representan aproximadamente 5-10% de todos los desarrollos de viviendas nuevas en los Estados Unidos, con una concentración particular en estados amigables para la jubilación como Florida, Arizona, California, Texas y las Carolinas. Este crecimiento refleja la demografía cambiante a medida que los baby boomers ingresan a la edad de jubilación en busca de viviendas que combinan la independencia con la conexión comunitaria y las comodidades de estilo de vida adaptadas a sus intereses.
Marco legal de comunidades restringidas por edad
La base legal para más de 55 comunidades se basa principalmente en la Ley de Vivienda para Personas Mayores (HOPA) de 1995 , que modificó la Ley de Vivienda Justa. HOBA proporciona exenciones a las leyes de discriminación por edad, lo que permite a las comunidades restringir legalmente la residencia en función de la edad si cumplen con ciertos criterios:
- Al menos el 80% de las unidades ocupadas deben tener al menos un residente de 55 años o más (comúnmente conocido como la "regla 80/20")
- La comunidad debe publicar y seguir políticas que demuestren una intención de operar como vivienda para personas mayores de 55 años.
- La comunidad debe verificar las edades de los residentes de acuerdo con la documentación confiable.
La regla 80/20 proporciona cierta flexibilidad, lo que permite que hasta el 20% de las casas estén ocupadas por residentes menores de 55 años bajo ciertas circunstancias. Sin embargo, muchas comunidades establecen requisitos de edad más estrictos que el mínimo federal, a veces requieren que todos los residentes tengan más de cierta edad o limiten el porcentaje de hogares menores de 55 años a menos del 20% de asignación.
Las regulaciones estatales y locales pueden imponer requisitos o protecciones adicionales relacionadas con viviendas restringidas por edad. Estos pueden incluir requisitos de divulgación para posibles compradores, regulación de servicios y servicios, o limitaciones en los aumentos de tarifas para los residentes de la comunidad.
Las comunidades que no cumplen con estas regulaciones corren el riesgo de perder su estado restringido por edad, lo que puede afectar significativamente sus valores de carácter y propiedad. Por esta razón, la mayoría de las más de 55 comunidades están atentos a los procesos de verificación de edad y mantienen la documentación adecuada.
Tipos de más de 55 comunidades
La vivienda restringida por edad abarca una amplia gama de estilos comunitarios y arreglos de vivienda, cada uno con diferentes preferencias, presupuestos y prioridades de estilo de vida:
Comunidades de adultos activos : estos desarrollos a gran escala se centran en un estilo de vida energético con amplias comodidades que incluyen campos de golf, canchas de tenis, centros de fitness y calendarios sociales ocupados. Las casas generalmente van desde residencias unifamiliares hasta casas adosadas o condominios. Los ejemplos notables incluyen las aldeas en Florida y las comunidades de Sun City en todo el suroeste.
Comunidades caseras fabricadas : a menudo representan opciones más asequibles, estas comunidades cuentan con viviendas construidas por fábrica en vecindarios planificados con servicios compartidos como casas clubes, piscinas y centros de actividades. Los residentes generalmente poseen sus hogares pero alquilan la tierra, lo que resulta en menores costos generales y responsabilidades de mantenimiento.
Comunidades de condominio y casas adosadas : estos desarrollos de mayor densidad atraen a aquellos que buscan una vida completamente libre de mantenimiento con mantenimiento exterior, paisajismo y, a veces, mantenimiento interior cubierto por tarifas de asociación. Estas comunidades a menudo presentan conveniencia de bloqueo y leve para los residentes que viajan con frecuencia.
Comunidades estilo resort : enfatizando el lujo y el ocio, estos desarrollos ofrecen servicios premium como campeonatos de golf de golf, instalaciones de spa, opciones gastronómicas gourmet y servicios de conserjería. Con frecuencia presentan viviendas de gama alta y puntos de precio correspondientemente más altos.
Desarrollos planificados maestros : estas comunidades a gran escala pueden incluir múltiples tipos de viviendas y vecindarios dentro de un plan integral, a veces integrando instalaciones minoristas, gastronómicas y de atención médica para crear un entorno autónomo.
Desarrollos urbanos y del centro : respondiendo a una mayor demanda de ubicaciones transitables con acceso a servicios culturales, muchos desarrolladores ahora ofrecen edificios o vecindarios restringidos por edad en entornos urbanos, con apartamentos o condominios cerca de restaurantes, compras y entretenimiento.
La ubicación de estas comunidades varía ampliamente, desde entornos costeros y frente al lago hasta paisajes desérticos, retiros de montaña y vecindarios suburbanos. Esta diversidad permite a los posibles residentes encontrar comunidades que se alinean tanto con sus preferencias de estilo de vida como con las preferencias climáticas.
Estilo de vida y comodidades
La característica distintiva de la mayoría de las más de 55 comunidades es su enfoque en el estilo de vida, la actividad y la conexión social. A diferencia de los vecindarios tradicionales, estas comunidades están diseñadas en torno a las preferencias y necesidades de los adultos mayores que generalmente tienen más tiempo de ocio e intereses específicos.
Instalaciones recreativas : la mayoría de las comunidades ofrecen una combinación de piscinas, centros de fitness, canchas deportivas y senderos para caminar. El golf sigue siendo un gran atractivo para muchas comunidades, con opciones que van desde poner greens hasta cursos completos de campeonato de 18 hoyos. Cada vez más, las comunidades están agregando características como canchas de pickleball, que se han vuelto particularmente populares entre las personas mayores activas.
Centros comunitarios : estos sirven como centro social para la mayoría de los desarrollos, alojamiento de habitaciones multipropósito para eventos, clases y reuniones de clubes. Muchos presentan cocinas de demostración, estudios de artesanías, salas de tarjetas, bibliotecas y centros de computadoras.
Programación social : una atracción clave de la vida restringida por edad es el calendario robusto de actividades organizadas por directores de estilo de vida o comités residentes. Estos generalmente incluyen clubes basados en pasatiempos, talleres educativos, salidas grupales, celebraciones de vacaciones y oportunidades de voluntariado. El alcance de la programación varía ampliamente, ya que las comunidades más grandes a menudo ofrecen docenas de clubes organizados y actividades diarias.
Integración tecnológica : las comunidades modernas incorporan cada vez más características del hogar inteligente, Internet de alta velocidad y tecnología de toda la comunidad, como portales de residentes, calendarios de eventos digitales y sistemas de seguridad. Algunas comunidades ofrecen capacitación tecnológica para ayudar a los residentes a mantenerse conectados.
Espacios al aire libre : los entornos al aire libre cuidadosamente diseñados a menudo incluyen jardines comunitarios, conservas de la naturaleza, estanques de pesca, cocinas al aire libre, fogatas y espacios de recolección. Muchas comunidades enfatizan las conexiones con los alrededores naturales al tiempo que las mantienen profesionalmente para reducir las cargas de mantenimiento de los residentes.
El nivel de comodidades afecta directamente tanto el costo inicial de las viviendas como las tarifas de la Asociación de propietarios de viviendas (HOA). Las comunidades pueden ofrecer diferentes niveles de paquetes de servicios para acomodar diversas preferencias y precios.
Consideraciones financieras
Comprender la estructura financiera de más de 55 comunidades es esencial para tomar decisiones de vivienda a largo plazo a largo plazo:
Opciones de compra : la mayoría de las comunidades restringidas por edad venden viviendas a través de transacciones inmobiliarias tradicionales, con precios que varían drásticamente en función de la ubicación, las comodidades, el tamaño del hogar y el prestigio comunitario. Las opciones de nivel de entrada en algunas áreas comienzan alrededor de $ 100,000 para viviendas fabricadas, mientras que las ofertas de lujo en ubicaciones premium pueden exceder los $ 1 millón.
Opciones de alquiler : un número creciente de desarrolladores ahora ofrece opciones de alquiler dentro de las comunidades restringidas por edad, proporcionando flexibilidad para aquellos que prefieren no invertir en la propiedad. Estos pueden incluir apartamentos, casas unifamiliares o residencias de estilo cabaña.
Tarifas de HOA : casi todas las más de 55 comunidades tienen tarifas obligatorias de asociación de propietarios de viviendas, que generalmente varían de $ 200 a más de $ 1,000 mensuales. Estas tarifas financian el mantenimiento de servicios, paisajismo, características de seguridad y programación comunitaria. Comprender exactamente qué servicios cubren estas tarifas es crucial, ya que algunas comunidades incluyen mantenimiento exterior integral, mientras que otros proporcionan solo un mantenimiento básico de la comunidad.
Costos adicionales : los posibles residentes deben investigar posibles evaluaciones especiales para mejoras de capital, antecedentes de aumento de tarifas, fondos de reservas y estabilidad financiera de la comunidad. Algunas comunidades también cobran tarifas de inicio únicas o tarifas de transferencia cuando las propiedades cambian de manos.
Impuestos a la propiedad : Muchos estados ofrecen exenciones o reducciones de impuestos a la propiedad para las personas mayores, lo que puede afectar significativamente el costo continuo de vida en una comunidad restringida por edad. Sin embargo, estos beneficios varían ampliamente por la ubicación y, a veces, por nivel de ingresos.
Potencial de inversión : aunque principalmente las opciones de estilo de vida, las viviendas en más de 55 comunidades a menudo mantienen un valor bien en comparación con las tendencias generales del mercado inmobiliario. Los factores que afectan el valor de reventa incluyen la estabilidad financiera de la comunidad, la calidad de los servicios, la conveniencia de la ubicación y las tendencias demográficas en el área circundante.
Al evaluar los compromisos financieros, los posibles residentes deben considerar no solo la asequibilidad actual, sino cómo los costos de la comunidad pueden evolucionar durante un período de residencia de 10-20 años, especialmente porque los ingresos de jubilación fijos pueden no mantener el ritmo de la inflación y los aumentos de tarifas.
Beneficios de más de 55 comunidades
Las comunidades restringidas por edad ofrecen ventajas distintas que explican su creciente popularidad entre los jubilados y los casi retirados:
Conexión social : quizás el beneficio más significativo es la oportunidad social incorporada. Estas comunidades facilitan las amistades entre personas en etapas de vida similares con intereses compartidos, lo que puede ser particularmente valioso para combatir el aislamiento que a veces acompaña al envejecimiento. La investigación muestra constantemente que el compromiso social contribuye significativamente a los resultados de salud y la calidad de vida de los adultos mayores.
Mejora del estilo de vida : la combinación de comodidades, actividades y vecinos de ideas afines crea un entorno en el que los residentes pueden seguir pasatiempos, aprender nuevas habilidades y participar en estilos de vida activos más fácilmente que en los vecindarios tradicionales. El énfasis en la recreación y la programación social fomenta el compromiso y el propósito continuos.
Seguridad y seguridad : muchas comunidades ofrecen entradas cerradas, patrullas de seguridad, áreas comunes bien iluminadas y vecinos que se cuidan entre sí. Esta seguridad mejorada brinda tranquilidad a los residentes, especialmente aquellos que viajan con frecuencia o tienen problemas de seguridad.
Diseño apropiado para la edad : las casas en estas comunidades con frecuencia incorporan elementos de diseño universales como vida de un solo nivel, entradas de umbral cero, manijas de las puertas de palanca y baños accesibles. Los espacios comunitarios están diseñados con consideraciones similares, lo que hace que la navegación sea más cómoda y reduce los riesgos de otoño.
Vida sin mantenimiento : muchas comunidades manejan el mantenimiento exterior, el paisajismo y, a veces, incluso las reparaciones de interiores, lo que permite a los residentes disfrutar de sus hogares sin las demandas físicas o el compromiso de tiempo de las tareas de mantenimiento. Esto se vuelve cada vez más valioso a medida que los residentes envejecen.
Ambiente más tranquilo : la ausencia de familias más jóvenes generalmente crea una atmósfera más pacífica con menos tráfico, ruido y actividad. Este entorno atrae a muchos adultos mayores que prefieren un entorno residencial más tranquilo.
Valores compartidos : vivir entre compañeros a menudo significa perspectivas generacionales compartidas, prioridades y ritmos diarios, lo que puede reducir la fricción que a veces ocurre en los vecindarios de la edad.
Posibles inconvenientes a considerar
Mientras que más de 55 comunidades ofrecen muchas ventajas, no son la opción ideal para todos. Los residentes potenciales deben considerar cuidadosamente estas limitaciones comunes:
Restricciones de visitantes : muchas comunidades imponen límites sobre cuánto tiempo pueden quedarse visitantes más jóvenes, incluidos los nietos. Estas políticas varían ampliamente, desde asignaciones de invitados liberales hasta limitaciones estrictas que podrían afectar las reuniones y visitas familiares.
Regulaciones de HOA : las reglas de la comunidad pueden gobernar todo, desde los colores de pintura exterior hasta el tamaño de las mascotas, las opciones de paisajismo y las decoraciones navideñas. Estas restricciones proporcionan consistencia, pero pueden sentirse limitantes para aquellos que valoran la expresión individual en su entorno de origen.
Diversidad de edad limitada : si bien la homogeneidad de la edad crea compatibilidad social, algunos residentes finalmente pierden la interacción intergeneracional y la energía de los vecindarios de la edad mixta. Este aislamiento de las generaciones más jóvenes a veces puede conducir a una sensación de desconexión de la sociedad más amplia.
Potencial de homogeneidad : más allá de la edad, algunas comunidades carecen de diversidad en términos de estatus socioeconómico, antecedentes culturales o preferencias de estilo de vida, que pueden limitar la exposición a diferentes perspectivas y experiencias.
Acceso a la atención médica : a menos que se diseñe específicamente como una comunidad de atención continua, la mayoría de los desarrollos con restricciones de edad no ofrecen servicios de salud en el sitio. A medida que los residentes envejecen, el transporte a citas médicas y el acceso a la atención puede ser desafiante.
Consideraciones de reventa : la restricción de edad en sí limita el grupo de compradores cuando se vende, lo que puede afectar el tiempo del mercado y el valor de reventa, particularmente en áreas con muchas opciones de edad en competencia o durante las recesiones económicas.
Cómo elegir la comunidad correcta sobre 55
Encontrar la comunidad ideal requiere una evaluación reflexiva de las necesidades actuales y las posibilidades futuras:
Prioridades de ubicación : considere la proximidad a la familia, los proveedores de atención médica, los servicios culturales y las preferencias climáticas. Mientras que muchos jubilados se trasladan a los "estados de jubilación" tradicionales, el aumento de los números elige envejecer en su lugar casi redes de apoyo establecidas.
Cultura comunitaria : cada desarrollo tiene su propia personalidad y dinámica social. Algunos son muy activos con calendarios sociales repletos, mientras que otros están más relajados con énfasis en la privacidad. Visite varias veces, asista a eventos comunitarios y hable con los residentes actuales para medir el ajuste cultural.
Estructura de gobierno : comprender cómo la comunidad toma decisiones afecta la satisfacción a largo plazo. Algunas comunidades son administradas profesionalmente con la propiedad corporativa, mientras que otras operan a través de juntas elegidas por residentes con diversos grados de aportes de residentes en políticas y gastos.
Evaluación centrada en el futuro : evalúe qué tan bien la comunidad podría servir necesidades no solo en años de jubilación activa sino a medida que ocurren la movilidad o los cambios en la salud. Considere factores como el diseño del hogar, los servicios de transporte y la proximidad a las instalaciones de atención médica.
Estabilidad financiera : revise los registros financieros de la comunidad, los fondos de reserva y el historial de evaluaciones especiales o aumentos de tarifas. Una comunidad bien financiada con gestión financiera transparente protege tanto la calidad de vida como los valores de las propiedades.
Opciones de prueba : muchas comunidades ofrecen paquetes de descubrimiento, oportunidades de permanencia y juego o opciones de alquiler que permiten a los posibles residentes experimentar el estilo de vida antes de hacer un compromiso permanente.
Flexibilidad para cambiar las necesidades : algunas comunidades proporcionan un continuo de opciones de vivienda dentro del mismo desarrollo, lo que permite a los residentes hacer la transición de viviendas unifamiliares a opciones sin mantenimiento más pequeñas a medida que las necesidades cambian sin dejar la comunidad y las conexiones sociales establecidas.
Más de 55 comunidades vs. otras opciones de vida para personas mayores
Las comunidades restringidas por edad representan solo una opción en el espectro de vivienda para personas mayores, y comprender las distinciones ayuda a tomar decisiones apropiadas:
Comunidades de vida independientes : a diferencia de más de 55 comunidades donde los residentes generalmente poseen sus hogares y viven de forma completamente independiente, las comunidades de vida independientes generalmente operan en un modelo de alquiler con servicios incluidos. Generalmente ofrecen programas gastronómicos, limpieza, transporte y, a veces, asistencia limitada con actividades diarias. Estas comunidades con frecuencia tienen personal presente las 24 horas, los 7 días de la semana y pueden ofrecer servicios más de apoyo que los vecindarios típicos restringidos por edad.
Comunidades de jubilación de atención continua (CCRC) : estos proporcionan un continuo de atención de la vida independiente a través de la vida asistida, el cuidado de la memoria y la enfermería especializada, lo que permite a los residentes envejecer en su lugar a medida que sus necesidades cambian. Los CCRC generalmente requieren tarifas de entrada sustanciales junto con cargos mensuales y proporcionan seguridad de la atención de por vida, pero a un costo más alto que la mayoría de las más de 55 comunidades.
Comunidades de jubilación (NORC) naturales : estos son vecindarios tradicionales que han evolucionado naturalmente para tener altas concentraciones de adultos mayores. A diferencia de las comunidades planificadas restringidas por edad, las NORC no tienen restricciones legales de edad, pero pueden desarrollar redes de servicios de apoyo para ayudar a los residentes a envejecer.
La elección entre estas opciones depende en gran medida del estado de salud actual, las necesidades futuras anticipadas, los recursos financieros y las preferencias personales sobre la independencia versus la inclusión del servicio. Más de 55 comunidades generalmente sirven mejor a los que:
- Son independientes y activos sin necesidad inmediata de servicios de apoyo
- Prefiere la propiedad de vivienda en lugar de los arreglos de alquiler
- Value las comodidades y las oportunidades sociales diseñadas específicamente para su grupo de edad
- Desea una vivienda apropiada para la edad sin los costos más altos asociados con las opciones de inclinación del servicio
A medida que aumenta la longevidad, muchas personas se encuentran en la transición a través de varias opciones de vivienda en la vida posterior, tal vez comenzando con una comunidad de adultos activo y, finalmente, pasando a entornos más de apoyo a medida que las necesidades cambian.
Tendencias futuras en más de 55 comunidades
El mercado inmobiliario restringido por edad continúa evolucionando en respuesta a preferencias cambiantes, avances tecnológicos y cambios demográficos más amplios:
Integración de atención médica : los desarrollos más nuevos incorporan cada vez más centros de bienestar, instalaciones de telemedicina y asociaciones con proveedores de atención médica para ofrecer atención preventiva conveniente y monitoreo de la salud sin convertirse en instalaciones médicas completas.
Enfoque de sostenibilidad : la creciente conciencia ambiental se refleja en la construcción de eficiencia energética, opciones solares, características de conservación del agua y prácticas de paisajismo sostenibles. Algunas comunidades se están desarrollando en torno a temas ambientales con jardines orgánicos, conservas de la naturaleza y opciones de transporte ecológicas.
Diseños flexibles : reconocer que muchos residentes envejecerán en su lugar durante décadas, los desarrolladores están creando casas adaptables que pueden modificarse fácilmente para acomodar las necesidades cambiantes de movilidad sin renovaciones importantes.
Mejora de la tecnología : las características del hogar inteligente, la conectividad de alta velocidad y las plataformas de tecnología de toda la comunidad se están convirtiendo en estándar en lugar de adiciones de lujo. Estos incluyen todo, desde controles ambientales automatizados hasta sistemas de respuesta de emergencia portátiles integrados con la seguridad de la comunidad.
Conexiones intergeneracionales : algunas comunidades más nuevas están explorando modelos que mantienen restricciones de edad al tiempo que crean oportunidades para una interacción significativa con generaciones más jóvenes a través de espacios compartidos, programas de voluntariado o vecindarios adyacentes que no restringen.
Opciones urbanas : alejarse del modelo tradicional suburbano o resort, los desarrolladores están creando más edificios urbanos restringidos por edad que ofrecen capacidad de caminata a las comodidades culturales, las restaurantes y las opciones de entretenimiento.
Programación de actividades diversas : más allá de los juegos tradicionales de golf y cartas, las comunidades ahora ofrecen todo, desde clubes de viajes de aventura hasta asociaciones de educación continua con universidades, lo que refleja los diversos intereses de los jubilados de hoy.
A medida que los baby boomers continúan haciendo la transición a viviendas de jubilación, sus preferencias probablemente impulsarán una mayor innovación en el mercado inmobiliario restringido por edad, creando comunidades que se parecen poco a los desarrollos de jubilación de generaciones anteriores.
Conclusión
Más de 55 comunidades representan una opción de vivienda especializada que ofrece ventajas distintas para muchos adultos mayores que buscan vidas activas y reducidas en mantenimiento entre pares. Estas comunidades continúan evolucionando más allá de la "aldea de jubilación" estereotipada para abarcar diversos tipos de vivienda, ubicaciones y opciones de estilo de vida que reflejan las variadas preferencias de los adultos mayores de hoy.
Al considerar una comunidad restringida por edad, los posibles residentes deben evaluar a fondo no solo las comodidades físicas y las opciones de vivienda, sino también la cultura comunitaria, la estructura de gobierno y la estabilidad financiera. Tomarse el tiempo para experimentar el estilo de vida de primera mano a través de visitas extendidas o estadías de prueba proporciona una visión invaluable de la vida diaria y la compatibilidad social.
Con una cuidadosa investigación y una evaluación realista de las necesidades actuales y futuras, más de 55 comunidades pueden proporcionar entornos enriquecedores que apoyan la vida activa y comprometida durante los años de jubilación. Las mejores comunidades fomentan no solo una vivienda cómoda sino también vibrantes conexiones sociales y oportunidades para un crecimiento continuo, aprendizaje y propósito en las últimas etapas de la vida.
Senioridy.com proporciona esta guía completa para más de 55 comunidades, su recurso de confianza para opciones de vida de personas mayores. Para obtener asistencia personalizada para encontrar la comunidad adecuada para sus necesidades o para explorar alternativas adicionales de vivienda para personas mayores, visite nuestro sitio web o comuníquese con nuestros asesores de personas mayores hoy.
Artículo Autor - Donald Moore, miembro gerente, Senioridy LLC
