Una guida agli appartamenti per anziani a basso reddito

L’edilizia abitativa per anziani a basso reddito è un argomento molto ampio e il termine “basso reddito” può essere piuttosto relativo. Qualcosa che è conveniente per una famiglia anziana potrebbe non esserlo per un’altra. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, una persona anziana (o una famiglia) che ha un reddito mensile fisso basso non riceve altro sostegno finanziario esterno e ha meno di $ 5.000 in beni è generalmente considerata una famiglia anziana a basso reddito. Oltre a ciò, ogni programma imporrà limiti di reddito ed età specifici insieme ad altri criteri di ammissibilità per determinare se sono idonei per quel particolare programma.

In questo articolo, esamineremo cosa sono gli alloggi per anziani a prezzi accessibili e i programmi di alloggi per anziani a basso reddito attualmente disponibili negli Stati Uniti. Alla fine di questa pagina dovresti avere un’idea chiara di:

• Cosa sono gli alloggi per anziani a basso reddito
• I tipi di programmi di alloggio per anziani a basso reddito disponibili
• Che cos'è il programma di alloggi per anziani della sezione 202
• Che cos'è il programma Housing Choice Voucher (HCV).
• Cos'è il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit).
• Come qualificarsi per un alloggio per anziani a basso reddito
• I membri della famiglia possono vivere in alloggi per anziani a basso reddito
• Quanto affitto pagherai per alloggi per anziani a basso reddito
• Cosa dovresti cercare negli affitti per anziani a basso reddito

Cos'è l'alloggio per anziani a basso reddito?

Gli alloggi per anziani a basso reddito si riferiscono generalmente a unità di affitto sovvenzionate dal governo che sono state messe a disposizione di coloro che sono anziani. Gli affitti possono essere sovvenzionati, pagati con crediti, pagati con voucher o a costi controllati a seconda del programma selezionato. Alcune delle opzioni di vita per anziani più convenienti richiedono che i livelli di reddito siano considerati “molto bassi” e richiederanno anche che i proprietari della comunità mantengano gli affitti addebitati a una media media molto bassa per partecipare al sussidio. Alcuni programmi, come l'Housing Choice Voucher Program (HCVP), non richiedono che gli inquilini siano anziani ma sono comunque a disposizione degli anziani se lo desiderano.

Poiché gli americani vivono più a lungo e il costo degli alloggi aumenta rapidamente, molti anziani si ritrovano incapaci di permettersi la loro attuale situazione abitativa. Molti anziani che vivono con un reddito fisso ritengono che la disponibilità di opzioni di vita per anziani a prezzi accessibili sia minima o inesistente.

Questa mancanza di opzioni rappresenta un vero problema per gli anziani a basso reddito negli Stati Uniti. Nel 2016 il censimento statunitense ha riferito che più di 7,1 milioni di anziani negli Stati Uniti vivono in povertà. Nel 2018 il Consiglio nazionale sull’invecchiamento ha riferito che 25 milioni di anziani vivevano al di sotto del livello di povertà federale (FPL). Questo è il motivo per cui trovare alloggi per anziani a prezzi accessibili è così importante per milioni di persone negli Stati Uniti.

 

Quali programmi di alloggio per anziani sono disponibili?

Sebbene ce ne possano essere altri disponibili, i programmi più popolari per gli alloggi per anziani a basso reddito sono offerti come crediti d'imposta agli sviluppatori o come sussidi alle comunità o agli inquilini. I tre programmi che offrono il maggiore aiuto agli anziani sono:

• Programma 1: sezione 202 dell'HUD Alloggi per anziani a prezzi accessibili
• Programma 2: programma di voucher per alloggi dell'HUD
• Programma 3: Programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit).

Si tratta di programmi molto diversi e ogni programma impone requisiti e processi unici per qualificarsi. Sebbene alcuni dei programmi riportati di seguito siano specifici per gli anziani, molti non lo sono e potrebbero non avere alcuni dei servizi di supporto necessari a una persona anziana.

Programma 1: Che cos'è il programma di alloggi di sostegno per gli anziani della Sezione 202 dell'HUD?

dell'HUD sugli alloggi di sostegno per gli anziani (nota anche come Affordable Senior Housing Program) è un ramo del Dipartimento degli alloggi per gli anziani della Sezione 8 del programma dell'HUD. Il programma funziona fornendo prestiti a tasso basso per sviluppatori di comunità senior senza scopo di lucro a un costo molto basso. Un'altra componente di questo programma è la garanzia di fondi sotto forma di sussidi per l'affitto con il requisito che gli inquilini richiedenti di queste comunità soddisfino i requisiti di ammissibilità . Anche se il programma della Sezione 202 esiste dal 1959, i finanziamenti per lo sviluppo di nuove comunità di alloggi per anziani a prezzi accessibili non vengono spesso messi a disposizione dal governo federale. Nel 2019, infatti, per la prima volta in dieci anni è stato diffuso Avviso di Disponibilità Finanziamenti

i criteri di reddito basso o reddito molto basso dell'HUD . Il programma è unico in quanto i candidati inquilini possono semplicemente chiamare direttamente la comunità per fissare un colloquio di qualificazione. In genere, il community manager organizzerà l'incontro, che si svolge di persona, e al richiedente verrà richiesto di fornire diverse informazioni per dimostrare di essere idoneo per l'unità.

L'intervistatore controllerà il reddito del residente e richiederà che forniscano alcune informazioni molto specifiche per qualificarsi. Affinché la qualifica proceda rapidamente e senza intoppi, i candidati devono fornire le loro informazioni complete e corrette. L’intero processo di qualificazione può allungarsi inutilmente quando i candidati si presentano ai colloqui impreparati.

Oltre ad avere la possibilità di pagare affitti molto bassi, gli anziani possono trovare anche molti servizi di supporto che possono essere forniti dalla Comunità Sezione 202. La maggior parte, ma non tutti, si avvalgono dell'indennità governativa aggiuntiva concessa a queste comunità quando assumono un coordinatore dei servizi senior (SC). Se desideri leggere informazioni più dettagliate sul coordinatore dei servizi e approfondire le comunità della Sezione 202, assicurati di leggere la Sezione 202 - Comunità per anziani a basso reddito che si prendono cura di te .

Programma 2: Cos'è il programma HUD Sezione 8 Housing Choice Voucher (HCV)?

L' Housing Choice Voucher Program è il più grande programma del governo federale per assistere le famiglie a basso reddito, le famiglie anziane e i disabili a garantire e permettersi una vita igienica e sicura all'interno di unità e case standard in affitto. Anche se questo programma non è riservato specificatamente agli anziani, è certamente a loro disposizione.

In genere, i programmi sovvenzionati trasferiscono il pagamento dell'affitto direttamente al proprietario della casa o dell'appartamento idoneo, ma con HCVP il buono viene dato direttamente al residente, in modo che possa individuare e affittare una residenza che meglio si adatta alle sue esigenze. Se e quando un inquilino decide di trasferirsi, il buono va con lui, quindi non è obbligato a rimanere in un'unità assegnata. Il programma voucher non richiede che l'inquilino viva in una proprietà specifica, ma quando seleziona una proprietà, il proprietario della proprietà selezionata deve essere disposto ad accettare il voucher. Non diversamente da altre proprietà della Sezione 8, le unità in affitto devono soddisfare gli standard minimi di salute e sicurezza della Public Housing Authority (PHA). A volte ciò richiede modifiche alle case e alle unità (come l'ampliamento delle porte e l'aggiunta di rampe) che i proprietari non sono sempre disposti a intraprendere. Spetta al residente individuare una proprietà in affitto ammissibile dal PHA, in cui il proprietario è disposto ad accettare il voucher e che è accettabile per il residente.

In genere, i richiedenti del voucher per la scelta dell'alloggio devono passare attraverso un processo estremamente lungo di iscrizione al programma e essere inseriti in una lista di attesa per essere chiamati per un colloquio di qualificazione; questo è noto come iscrizione. Il termine qui, “iscrizione”, è molto fuorviante in quanto non iscrive il richiedente a nient’altro che un appuntamento per un colloquio. Una volta chiamati per il colloquio di qualificazione, saranno qualificati tramite un funzionario PHA presso un'agenzia locale per l'edilizia pubblica e attenderanno in una lunga lista d'attesa per ricevere un buono che può essere utilizzato per pagare l'affitto mensile.

Nella nostra guida dettagliata, How to Navigate HUD's Housing Choice Voucher Program , copriamo tutti i passaggi che i richiedenti devono compiere per assicurarsi le migliori possibilità di ottenere con successo un voucher.

Programma 3: Cos'è il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit)?

Il programma LIHTC (Low Income Housing Tax Credit) è stato creato come credito d'imposta. Questo credito viene concesso agli investitori privati ​​per costruire comunità che includano sia appartamenti a basso reddito che appartamenti per anziani a basso reddito. Il programma è stato creato con lo scopo di aumentare l'offerta disponibile di affitti a basso reddito. I crediti, sotto forma di agevolazioni fiscali dollaro per dollaro, vengono concessi ai costruttori e, in cambio, tali costruttori devono offrire unità agli inquilini i cui redditi non superano il 50 – 60% del reddito mediano dell’area (AMI).

L'importo dell'affitto è fissato dal proprietario della comunità e si basa sul reddito medio della zona e non sul reddito dell'inquilino, sebbene gli inquilini delle unità a basso reddito debbano comunque soddisfare i criteri di ammissibilità del reddito. Anche se il reddito di un inquilino aumenta o diminuisce mentre si trova nell'unità, gli importi dell'affitto LIHTC non aumentano né diminuiscono e all'inquilino non verrà chiesto di trasferirsi se il suo reddito aumenta oltre i limiti di reddito. Tuttavia, una volta che l'inquilino si trasferisce, deve continuare a soddisfare i criteri di reddito per poter beneficiare di un'altra unità nell'ambito del programma LIHTC poiché è destinata ai residenti a basso reddito.

È interessante notare che coloro che hanno già ottenuto un buono per l'affitto possono utilizzarlo per pagare tutta o parte di un'unità LIHTC. Non tutte le unità disponibili presso una comunità abitativa LIHTC vengono offerte con una riduzione dell'affitto agli anziani a basso reddito. Solo una certa percentuale delle unità è riservata ai residenti a basso reddito, e solo una percentuale di tali unità a basso reddito è riservata ai residenti di età pari o superiore a 55 anni.

Proprio come l'Housing Choice Voucher Program, LIHTC non è un programma specifico per gli anziani e poiché basa i suoi affitti sui livelli di reddito dell'area circostante (Area Median Income), gli affitti tendono ad essere più alti in queste unità. Molti anziani a basso e basso reddito potrebbero ritenere che le tariffe di affitto siano troppo alte per i loro budget.

Per aiutarti a individuare e saperne di più sul programma LIHTC, consulta Come funziona il credito d'imposta sugli alloggi a basso reddito per i residenti anziani ?

Mi qualifico per l'alloggio per anziani a basso reddito?

Ogni programma di alloggi per anziani a basso reddito avrà una propria serie di criteri di ammissibilità al programma. Quando vengono imposte maggiori restrizioni alle tipologie di inquilino, come quelle residenze riservate esclusivamente agli anziani, i requisiti di ammissibilità diventano più rigorosi. Di seguito tratteremo brevemente ciascuno dei punti salienti di idoneità per ciascun programma, ma per una linea guida dettagliata più completa di ciascun tipo di programma vedere Cinque passaggi sicuri per qualificarsi per una vita da anziani a basso reddito .

Quali sono le qualifiche per l'alloggio per anziani della sezione 202?

I residenti della Sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani devono avere almeno 62 anni di età e avere un reddito familiare che soddisfi i criteri di reddito basso o reddito molto basso dell'HUD .

Oltre alla documentazione richiesta, il richiedente deve fornire informazioni dettagliate per ogni componente del proprio nucleo familiare (coloro che risiederanno con il residente anziano). Esistono linee guida rigorose su chi può e chi non può risiedere in una comunità per anziani a prezzi accessibili . Una volta che l'intervistatore ha raccolto tutte le informazioni richieste, eseguirà un processo di verifica molto rigoroso che prevede controlli dei precedenti, chiamate ai precedenti gestori della residenza e approfondirà la storia finanziaria e il rating creditizio del richiedente.

Per i dettagli completi sull'intero processo di qualificazione, assicurati di visitare la nostra Five Sure Steps to Qualify for Low Income Senior Living che copre tutto ciò che è necessario per qualificarsi per gli alloggi della Sezione 202.

Quali sono i requisiti per il programma Housing Choice Voucher?

Gli inquilini interessati ad ottenere un voucher per la scelta abitativa devono farne richiesta tramite l'Ente per l'Edilizia Pubblica locale. Come affermato in precedenza, tali appuntamenti vengono assegnati solo durante le iscrizioni aperte. Le autorità per l'edilizia pubblica sono locali e le iscrizioni aperte avvengono a livello locale. Se viene stabilito che c'è spazio adeguato e la lista d'attesa per le unità è bassa, un PHA locale aprirà le iscrizioni. In genere il PHA pubblicherà un annuncio sulle notizie locali e inserirà un avviso di iscrizione aperta sul proprio sito web. È necessario chiamare diversi PHA per determinare se le iscrizioni sono aperte in ciascuna sede. Per tua comodità, conserviamo un elenco di città con iscrizioni aperte in Alabama . Aggiungeremo altri stati non appena i dati saranno disponibili.

Nella maggior parte dei casi, il reddito familiare dell'inquilino non può superare più del 50% dei limiti di reddito mediano (reddito medio della zona). In breve, non possono guadagnare più della metà del reddito medio della zona. Per determinare l'idoneità di un inquilino, al richiedente verrà chiesto di fornire documenti legali per dimostrare identità, età, informazioni bancarie e informazioni di base. Poiché i buoni alloggio non sono specifici per gli anziani, l'unico requisito di età è che il capofamiglia abbia almeno 18 anni.

Quali sono le qualifiche per il programma LIHTC?

Poiché il programma LIHTC è supervisionato dal team di gestione di ciascuna proprietà, la richiesta di un LIHTC è in linea con un processo di richiesta più convenzionale. Tuttavia, l'ammissibilità è ancora limitata a quegli individui i cui livelli di reddito scendono al di sotto del 50% dei livelli di reddito mediano (medio) dell'area.

Inoltre, le unità immobiliari avranno dei set-aside riservati ai soli inquilini senior. Nel Programma LIHTC, le unità riservate agli anziani devono includere almeno un membro del nucleo familiare che abbia più di 55 anni.

Poiché le proprietà sono un misto di unità convenzionali che non sono destinate a basso reddito e di unità a basso reddito che lo sono, spesso è difficile individuare questi tipi di unità. Tuttavia, abbiamo messo insieme un elenco completo di proprietà LIHTC per aiutarti nel processo di selezione.

I membri della famiglia possono vivere in alloggi per anziani?

Con alcuni programmi, l'età non è un problema, quindi avere familiari con bambini va benissimo. Per la Sezione 202 Alloggi di sostegno per anziani, tuttavia, la maggior parte delle comunità richiederà che i membri della famiglia possano risiedere con un genitore anziano solo se hanno più di 18 anni. Una volta che un anziano non risiede più nell'unità, saranno tenuti ad altri membri della famiglia lasciare. Anche i membri della famiglia che risiedono nell'unità di un anziano devono soddisfare i criteri di ammissibilità e il loro reddito verrà conteggiato nel reddito familiare dell'anziano e potrebbe influire sull'ammissibilità del reddito dell'anziano. Insieme alla documentazione finanziaria e di supporto, ai candidati verrà richiesto di mostrare un documento di identità indipendentemente dal programma per il quale stanno facendo domanda. Tuttavia, poiché i criteri di ammissibilità del programma differiscono da un programma all'altro, lo stesso vale per i requisiti degli inquilini del nucleo familiare.

Per i programmi HUD (Sezione 202, Public Housing e Housing Choice Voucher Program), l'HUD richiede a tutti i richiedenti e a tutti i membri della famiglia di verificare la propria cittadinanza statunitense o lo stato di idoneità all'immigrazione compilando un modulo di dichiarazione di cittadinanza. Tutti i membri della famiglia devono essere in grado di fornire un numero di previdenza sociale o produrre documenti attestanti la loro idoneità all'immigrazione nel momento in cui viene offerto un appartamento o al successivo richiedente idoneo verrà offerta l'unità. Se non possono fornire questa documentazione entro il periodo stabilito dalla comunità (di solito 90 giorni), il richiedente potrebbe non essere più idoneo.

Tutti i membri della famiglia saranno soggetti ai seguenti criteri:

• Controlli sui precedenti penali
• Comportamento passato dei candidati
• Screening della cronologia dei crediti per i candidati

Come vengono determinati gli importi dell'affitto di alloggi per anziani a basso reddito

Per tutti i programmi, ad eccezione del programma LIHTC, l'affitto che un residente pagherà per un'unità abitativa per anziani a prezzi accessibili è determinato dal reddito mensile adeguato del residente. Il reddito mensile adeguato (MAI) viene calcolato sommando tutti i redditi familiari e quindi sottraendo eventuali esclusioni di reddito (come i rimborsi medici) dai redditi. Il totale di questo è chiamato reddito annuo. Quindi le detrazioni (come crediti e indennità) vengono sottratte dal reddito annuale per ottenere il reddito rettificato. Il reddito rettificato è ciò su cui si baserà l'affitto. L'HUD utilizza uno specifico ordine di priorità nel determinare come stabilire l'affitto di un inquilino. Consulta l'argomento Quali sono i requisiti per un alloggio per anziani a basso reddito per sapere cosa sono.

tassi di reddito medi di un'area e sono legati a ciascuna unità come importo base dell'affitto. Il tasso di un'unità è solitamente compreso tra il 50% e il 60% del reddito medio, diviso per dodici. L'inquilino LIHTC pagherà il 30% dell'importo base dell'affitto. Un'unità può avere una tariffa più alta di un'altra unità, a seconda delle sue caratteristiche. L'affitto viene determinato prendendo la tariffa mediana dell'area e dividendola per la tariffa unitaria. Pertanto, se il tasso di affitto di un'unità è del 50% e la mediana dell'area è di $ 75.000, la base di affitto dell'unità sarebbe di $ 37.500. La quota spettante all'inquilino sarebbe pari al 30%, quindi il suo affitto annuale sarebbe di $ 11.250,00, ovvero $ 937,50 al mese per l'affitto.

Cosa cercare nelle comunità abitative per anziani a prezzi accessibili

Molti dei programmi sono finanziati dall'HUD o sono amministrati dall'HUD. Tutte le proprietà dell'HUD sono soggette agli standard di sicurezza dell'HUD, i quali stabiliscono che le proprietà devono essere dignitose, sicure, igieniche e in buono stato. Inoltre, l'HUD stabilisce criteri aggiuntivi molto specifici per le sue proprietà e ciascuna proprietà deve essere ispezionata per continuare a beneficiare dei finanziamenti della Sezione 8.

Comunità LIHTC

Poiché queste comunità sono costruite sia per residenti a basso reddito che per residenti a reddito regolare mediante finanziamenti privati, le caratteristiche di ciascuna comunità possono variare in modo significativo da una proprietà all'altra. È importante valutare ciascuna proprietà per garantire che le unità offerte al suo interno siano un'opzione sicura e praticabile per una persona che ha esigenze di invecchiamento.

Sezione 202 Comunità per anziani a basso reddito

La maggior parte delle comunità di alloggi per anziani a prezzi accessibili della sezione 202 dell'HUD offriranno caratteristiche molto simili. Questo perché esistono regolamenti di programma che richiedono che ogni comunità si conformi per soddisfare i bisogni primari degli anziani e dei disabili. Sebbene ogni comunità avrà le sue caratteristiche speciali, tutte le proprietà della Sezione 202 includeranno almeno quanto segue:

• Allarmi antincendio
• Rilevatori di fumo
• Strutture/residenze sono non fumatori
• Consegna della posta in loco
• Ascensori su strutture a più piani
• Almeno un'unità accessibile (che cos'è Accessibile, handicappato?)
• Aree comuni accessibili ai disabili
• Larghezza delle porte della sedia a rotelle
• Controlli della temperatura a livello della sedia a rotelle

Oltre ad avere gli stessi requisiti per le caratteristiche standard dell'edificio e della comunità, esiste anche un numero minimo di requisiti per i servizi in loco per tutta la Sezione 202 Alloggi di supporto per gli anziani. Tutte queste comunità di anziani a basso reddito devono offrire i “servizi necessari” ai propri residenti. I servizi necessari possono includere servizi per i pasti e servizi nutrizionali, sanitari, assistenziali, informativi, ricreativi, domestici, di consulenza, di formazione continua e di riferimento, nonché assistenza per il trasporto per accedere a questi servizi.

Proiezioni future di alloggi a prezzi accessibili

Si stima che entro il 2030 il numero di adulti di età superiore ai 65 anni sarà di circa 72 milioni di persone, ovvero circa 1 americano su 5. Per la prima volta nella storia della nostra nazione, avremo più anziani che bambini. Di quel numero, si prevede che gli americani più anziani entreranno nel livello di povertà federale che mai. Allo stesso tempo, si prevede che i prezzi delle case e il costo della vita aumenteranno in modo significativo. La combinazione dell'aumento del costo della vita, dei bassi salari e della mancanza di disponibilità di alloggi per anziani a prezzi accessibili ha indotto molte agenzie federali e statali a concentrarsi nuovamente sul miglioramento della vita di quegli anziani vulnerabili a basso reddito. I finanziamenti devono essere messi a disposizione dei programmi che incentivano gli investitori a creare e migliorare le opzioni di alloggi per anziani a prezzi accessibili per le famiglie a basso reddito.