Una guía para encontrar viviendas asequibles para personas mayores
A medida que las personas envejecen y sus necesidades personales cambian, encontrar una vivienda adecuada se convierte en una de las tareas más importantes de la vida. Para muchas personas mayores, factores como la asequibilidad, la accesibilidad, la comodidad y la seguridad son consideraciones importantes que deben tener en cuenta a la hora de buscar su próximo espacio habitable.
Como resultado, encontrar una solución de vivienda asequible para personas mayores es vital para garantizar una alta calidad de vida en los últimos años y, al mismo tiempo, gestionar los recursos financieros de forma eficaz. Sin embargo, es más fácil decirlo que hacerlo, ya que en muchas partes del país las viviendas para personas mayores escasean y navegar por el complejo panorama de las viviendas para personas mayores puede resultar desalentador.
Esta guía integral tiene como objetivo brindar a las personas mayores y a sus familias conocimientos prácticos, consejos y recursos valiosos que pueden ayudarlos en su camino hacia la búsqueda de opciones de vivienda asequibles para personas mayores que satisfagan sus necesidades y limitaciones presupuestarias.
En esta guía, aprenderá más sobre los siguientes temas:
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Comprender la necesidad de viviendas asequibles para personas mayores
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Los diferentes tipos de viviendas asequibles para personas mayores
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Factores a considerar al elegir viviendas asequibles para personas mayores
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Consejos para encontrar viviendas asequibles para personas mayores
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Medicare, Medicaid y costos de vivienda para personas mayores de bajos ingresos
Comprender la necesidad de viviendas asequibles para personas mayores
El envejecimiento de la población es un fenómeno mundial, pero lo es especialmente en los Estados Unidos, donde se espera que el número de personas mayores de 65 años o más llegue a una de cada cinco personas en el año 2050. Este cambio demográfico conlleva una mayor demanda de opciones de vivienda para personas mayores que sean asequibles y accesibles. Con tantas personas mayores que viven con ingresos fijos o tienen recursos financieros limitados, la asequibilidad es una de las cosas más importantes que deben considerarse.
Afortunadamente, existe una variedad de diferentes tipos de viviendas asequibles para personas mayores que pueden satisfacer las distintas necesidades de la población de personas mayores de hoy. A continuación se ofrece una breve descripción de los diferentes tipos de viviendas para personas mayores disponibles.
Los diferentes tipos de viviendas asequibles para personas mayores
Las viviendas asequibles para personas mayores abarcan una variedad de diferentes arreglos de vivienda y servicios de apoyo diseñados para satisfacer las necesidades de los adultos mayores, generalmente aquellos de 55 años o más. Este modelo de vivienda tiene como objetivo brindar entornos de vida seguros, cómodos y de apoyo para personas mayores con bajos ingresos con el objetivo de ayudarlos a mantener su independencia y calidad de vida.
Los tipos de vivienda disponibles para personas mayores con bajos ingresos incluyen:
Tipos de programas de vivienda para personas mayores subsidiados por el gobierno
Estos son programas de vivienda financiados por el gobierno donde el alquiler se basa en un porcentaje de los ingresos de las personas mayores.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrece dos de los programas más populares, que son:
Sección 202 Vivienda de Apoyo para el Programa de Ancianos
Establecido por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD), el Programa de Vivienda de Apoyo para Personas Mayores de la Sección 202 proporciona anticipos de capital a organizaciones sin fines de lucro para el desarrollo de viviendas asequibles para personas mayores de bajos ingresos. Además, el programa ofrece asistencia para el alquiler para garantizar que los residentes no paguen más del 30% de sus ingresos en concepto de alquiler. Por lo tanto, si su ingreso bruto anual es de $1,000 por mes, no deberá más de $300 por el alquiler en caso de ser aceptado en este programa. El costo restante del alquiler está subsidiado a través de diversos programas gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro y otros grupos. Muchas propiedades de la Sección 202 también brindan una variedad de servicios de apoyo, incluidos programas de comidas, asistencia de transporte y referencias de atención médica, para ayudar a las personas mayores a mantener su independencia y calidad de vida.
Programa de vales de elección de vivienda (Sección 8)
El Programa de Vales de Elección de Vivienda , comúnmente conocido como Sección 8, proporciona vales de asistencia para el alquiler a personas y familias elegibles de bajos ingresos, incluidas las personas mayores, permitiéndoles elegir su propia vivienda en el mercado privado. Los participantes en el programa pagan una parte de sus ingresos para el alquiler, mientras que el vale cubre la parte restante, hasta un estándar de pago específico determinado por la agencia de vivienda pública local. Las personas mayores interesadas en viviendas de la Sección 8 deben comunicarse con su PHA local para determinar la elegibilidad y solicitar asistencia.
Por muy populares que sean los programas de HUD, no son las únicas opciones disponibles para quienes buscan apartamentos para personas mayores cuyo alquiler esté subsidiado por el gobierno. Otras opciones abiertas para las personas mayores incluyen:
Otras opciones abiertas para las personas mayores incluyen:
Vivienda pública
Las autoridades de vivienda pública (PHA) de todo el país operan programas de vivienda pública que brindan viviendas de alquiler asequibles para personas y familias de bajos ingresos, incluidas las personas mayores. Las propiedades de vivienda pública pertenecen y son administradas por PHA y ofrecen alquileres por debajo del mercado según los niveles de ingresos de los residentes. Las personas mayores interesadas en viviendas públicas pueden solicitar ayuda directamente a su PHA local, aunque las listas de espera para unidades de vivienda públicas pueden ser largas en algunas áreas. Muchas opciones de vivienda pública ofrecen viviendas especialmente diseñadas para personas mayores, pero son más limitadas que las opciones de vivienda estándar que son adecuadas para una población más generalizada. Sin embargo, las personas mayores no tienen restricciones para solicitar opciones de vivienda designadas para no personas mayores.
Programas de Vivienda Multifamiliar de Desarrollo Rural
El Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) ofrece dos programas de vivienda multifamiliar destinados a proporcionar viviendas de alquiler asequibles en comunidades rurales. Estos programas, el Programa de Vivienda de Alquiler Rural de la Sección 515 y el Programa de Asistencia de Alquiler de la Sección 521 brindan financiamiento y asistencia de alquiler a desarrolladores y propietarios para crear opciones de vivienda asequibles para personas mayores de bajos ingresos en áreas rurales. Las propiedades elegibles pueden recibir subsidios de alquiler para ayudar a garantizar que los residentes paguen una parte asequible de sus ingresos para el alquiler. Es importante señalar que este programa no se limita a personas mayores de bajos ingresos, por lo que la competencia puede ser mayor.
Las características clave de la opción de vida subsidiada para personas mayores
Las características clave de las viviendas subsidiadas por el gobierno para personas mayores incluyen:
Cálculo del alquiler basado en los ingresos
El alquiler en viviendas subvencionadas suele fijarse en un porcentaje de los ingresos de la persona mayor, normalmente alrededor del 30%. Esto garantiza que los costos de la vivienda sigan siendo asequibles en relación con la situación financiera del inquilino.
Criterio de elegibilidad
Para calificar para viviendas subsidiadas para personas mayores, los solicitantes generalmente deben cumplir con requisitos de edad e ingresos. La mayoría de las agencias generalmente definen a las personas mayores como personas de 62 años o más, pero algunas pueden permitir residentes de hasta 55 años. Los límites de ingresos varían según la ubicación y el tamaño de la familia, y generalmente se dirigen a aquellos con ingresos bajos a muy bajos. Si otros miembros de la familia viven con la persona mayor, entonces se utilizan los ingresos colectivos del hogar para determinar la elegibilidad.
Servicios de apoyo
Muchas comunidades de viviendas subsidiadas para personas mayores ofrecen servicios adicionales para apoyar el envejecimiento en el lugar. Estos servicios pueden incluir programas de alimentación, transporte, actividades sociales y asistencia con las actividades de la vida diaria.
La vivienda subsidiada para personas mayores de bajos ingresos brinda varios beneficios que otras opciones de vivienda tal vez no puedan ofrecer, como por ejemplo:
asequibilidad
Al limitar el alquiler a un porcentaje asequible de los ingresos, la vivienda subsidiada ayuda a las personas mayores a administrar sus recursos financieros limitados de manera más efectiva.
Estabilidad
La vivienda subsidiada proporciona un entorno de vida estable, lo que reduce el riesgo de quedarse sin hogar o de reubicaciones frecuentes debido a limitaciones financieras.
Sentido de comunidad
Estas opciones de vivienda a menudo fomentan un sentido de comunidad entre los residentes, reduciendo los sentimientos de aislamiento y promoviendo la interacción social.
Acceso a Servicios
Muchas instalaciones de viviendas subsidiadas para personas mayores están ubicadas cerca de otros servicios esenciales que pueden afectar la calidad de vida de las personas mayores, como atención médica, compras y actividades recreativas, y algunas incluso brindan servicios de apoyo en el lugar.
Para calificar para viviendas subsidiadas para personas mayores, los solicitantes generalmente deben cumplir con requisitos de edad e ingresos. La mayoría de las agencias generalmente definen a las personas mayores como personas de 62 años o más, pero algunas pueden permitir residentes de hasta 55 años. Los límites de ingresos varían según la ubicación y el tamaño de la familia, y generalmente se dirigen a aquellos con ingresos bajos a muy bajos. Si otros miembros de la familia viven con la persona mayor, entonces se utilizan los ingresos colectivos del hogar para determinar la elegibilidad.
Propiedades de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC)
de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) son soluciones de vivienda asequibles que se desarrollan a través de un programa federal que incentiva la inversión privada en la construcción y rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles para hogares de bajos ingresos y personas mayores. Administrado por el Servicio de Impuestos Internos (IRS) y gestionado por agencias estatales de financiación de viviendas, el programa LIHTC es una herramienta crucial para ampliar la disponibilidad de viviendas asequibles. Algunas de las características clave de las propiedades LIHTC incluyen:
Algunas de las características clave de las propiedades LIHTC incluyen:
Créditos fiscales para desarrolladores
El programa LIHTC proporciona créditos fiscales a desarrolladores e inversores a cambio de producir viviendas de alquiler asequibles. Estos créditos se pueden reclamar anualmente durante un período de diez años. Hay dos tipos de créditos fiscales: el crédito del 9%, que subsidia el 70% de las nuevas construcciones o costos sustanciales de rehabilitación, y el crédito del 4%, que cubre el 30% de estos costos y a menudo se utiliza para proyectos que involucran otros subsidios.
Restricciones de ingresos y alquiler
Las propiedades LIHTC deben cumplir con restricciones específicas de ingresos y alquiler para garantizar la asequibilidad. Por lo general, al menos el 20 % de las unidades deben estar ocupadas por hogares que ganan el 50 % o menos del ingreso medio del área (AMI), o el 40 % de las unidades deben estar ocupadas por hogares que ganan el 60 % o menos del AMI. Los alquileres tienen un límite de un porcentaje fijo del AMI, lo que garantiza que sigan siendo asequibles para los inquilinos de bajos ingresos.
Período de cumplimiento
Para calificar y retener créditos fiscales, las propiedades deben cumplir con restricciones de ingresos y alquiler durante un mínimo de 30 años. Esto incluye un período de cumplimiento inicial de 15 años y un período de uso extendido de al menos 15 años adicionales.
Desarrollos de ingresos mixtos
Las propiedades LIHTC pueden ser parte de desarrollos de ingresos mixtos, donde solo una parte de las unidades están reservadas para inquilinos de bajos ingresos. Esto ayuda a integrar viviendas asequibles en comunidades más amplias y reduce el estigma asociado con las viviendas para personas de bajos ingresos.
Diseños de viviendas específicas para personas mayores
Muchas propiedades de LIHTC cuentan con unidades diseñadas pensando en las personas mayores. Estas unidades sólo pueden ser alquiladas por personas mayores, pero las personas mayores no están limitadas en sus opciones de alojamiento. Si no hay unidades para personas mayores disponibles, una persona mayor aún puede optar por solicitar vivienda en una de las unidades estándar.
El programa LIHTC brinda beneficios que van mucho más allá de mejorar las vidas de sus residentes mayores de bajos ingresos. Algunos de los principales beneficios de las propiedades LIHTC incluyen:
Características clave de las viviendas LIHTC para personas mayores
Algunos de los principales beneficios de las propiedades LIHTC incluyen:
Mayor oferta de viviendas asequibles
El programa LIHTC ha sido fundamental en la creación de millones de unidades de vivienda asequibles desde su inicio en 1986.
Participación del sector privado
Al aprovechar la inversión privada, el programa LIHTC reduce la carga sobre los recursos públicos y al mismo tiempo fomenta prácticas de desarrollo eficientes e innovadoras.
Desarrollo económico y comunitario
Las propiedades de LIHTC a menudo contribuyen a la revitalización de los vecindarios, creando empleos, estimulando las economías locales y mejorando la infraestructura comunitaria.
Calidad y cumplimiento
Las propiedades desarrolladas bajo el programa LIHTC deben cumplir con altos estándares de construcción y administración, garantizando que los residentes tengan acceso a viviendas seguras y bien mantenidas.
Es importante señalar que el programa LIHTC beneficia principalmente a las personas mayores y a los hogares que ganan entre el 50 y el 60 % del AMI. Desafortunadamente, este rango deja fuera a las personas mayores de ingresos extremadamente bajos que necesitan subsidios más profundos para poder pagar una vivienda.
Factores a considerar al elegir viviendas asequibles para personas mayores
Varios factores pueden afectar el costo de cualquier solución de vivienda para personas mayores. Como resultado, es importante determinar su presupuesto, para que pueda explorar opciones de vivienda que se ajusten a sus posibilidades financieras. Asegúrese de considerar todos los costos asociados, incluidos los pagos de alquiler o hipoteca, servicios públicos y tarifas de mantenimiento. Los factores adicionales que querrás tener en cuenta incluyen:
Ubicación
La ubicación de las viviendas para personas mayores puede tener un impacto significativo en la accesibilidad, la conveniencia y la calidad de vida en general, y esto a veces puede influir en su costo. Considere factores como la proximidad a familiares y amigos, proveedores de atención médica, supermercados, instalaciones recreativas y opciones de transporte público al evaluar las opciones de vivienda.
Comodidades y Servicios
Evalúe las comodidades y servicios que ofrece cada opción de vivienda para personas mayores para asegurarse de que se ajusten a sus necesidades y preferencias. Después de todo, usted no quiere pagar por servicios que no necesita o que no utilizará. Los servicios comunes pueden incluir planes de comidas, servicios de transporte, gimnasios, actividades recreativas, eventos sociales y atención médica en el lugar. Priorice los servicios que son importantes para usted y su estilo de vida deseado.
Ambiente comunitario
El aspecto social de las viviendas para personas mayores es crucial para mantener las conexiones sociales, combatir la soledad y promover el bienestar general. Considere el entorno comunitario y las oportunidades de socialización, como actividades grupales, clubes, clases y salidas. Busque una comunidad que fomente un sentido de pertenencia y camaradería entre los residentes.
Seguridad y proteccion
La seguridad es tan importante como la asequibilidad al elegir una vivienda para personas mayores. Al comparar opciones de alojamiento, asegúrese de evaluar las características y medidas de seguridad implementadas, como entradas seguras, sistemas de llamadas de emergencia, áreas comunes bien iluminadas y personal capacitado disponible las 24 horas, los 7 días de la semana. Además, considere las tasas de criminalidad del vecindario y la seguridad general del área circundante.
Consejos para encontrar viviendas asequibles para personas mayores
Debido a que la demanda de viviendas asequibles para personas mayores es tan alta y el stock tan limitado, es comprensible que pueda ser un desafío encontrar viviendas abiertas y disponibles en un área determinada. Pero hay algunas cosas que usted puede hacer para ayudar a mejorar sus posibilidades de conseguir una vivienda de calidad que pueda pagar . Estos son algunos de los principales consejos que pueden ayudarle a encontrar y conseguir viviendas para personas mayores.
Comenzar temprano
No querrás esperar hasta que necesites una vivienda para personas mayores antes de empezar a buscar. Comience a investigar opciones de vivienda para personas mayores lo antes posible para tener tiempo suficiente para la exploración, la toma de decisiones y cualquier preparación necesaria. Las listas de espera para programas de vivienda asequible pueden ser largas, por lo que es esencial planificar con anticipación y presentar la solicitud con anticipación si es necesario.
Explorar programas gubernamentales
Investigar los programas gubernamentales y los subsidios disponibles para las personas mayores para ayudar a compensar el costo de la vivienda. Esto puede incluir vales de la Sección 8 , créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos, programas de asistencia para el alquiler y exenciones de Medicaid para servicios de vida asistida. Los criterios de elegibilidad y los procesos de solicitud varían, así que asegúrese de investigar los recursos disponibles y consultar con un asesor de vivienda o un trabajador social para obtener orientación.
Considere opciones de alojamiento compartido o compañero de cuarto
Compartir vivienda con un compañero de cuarto u optar por acuerdos de vivienda compartida puede reducir significativamente los costos de vivienda y al mismo tiempo brindar compañía y apoyo social. Explore los servicios de búsqueda de compañeros de habitación o considere comunidades de viviendas compartidas diseñadas para personas mayores que deseen compartir espacio y gastos con personas de ideas afines. Es importante tener en cuenta que las viviendas cooperativas para personas mayores no siempre son la opción más asequible disponible, pero pueden considerarse más asequibles en comparación con las opciones de vida para personas mayores estándar o estilo centro turístico.
Negociar tarifas y términos
Muchas instalaciones de vivienda para personas mayores basan sus alquileres en los ingresos de la persona mayor, especialmente si la persona mayor está inscrita en uno de los programas de subsidio federal. Aún así, no dude en negociar tarifas, condiciones o incentivos de mudanza con los proveedores de vivienda para ver si puede conseguir un trato aún mejor. Muchas comunidades de viviendas para personas mayores están abiertas a la negociación, especialmente durante las temporadas bajas o para acuerdos de arrendamiento a largo plazo.
Visita múltiples comunidades
Tómese el tiempo para visitar varias comunidades de viviendas para personas mayores para comparar sus comodidades, servicios y ambiente general antes de tomar una decisión. Programe recorridos, asista a sesiones informativas y hable con los residentes actuales para tener una idea de la cultura de la comunidad y si se alinea con su estilo de vida y sus preferencias.
Busque orientación profesional
Si navegar por el mercado de viviendas para personas mayores le resulta abrumador, considere buscar orientación de especialistas en cuidado de personas mayores, asesores de vivienda, trabajadores sociales u organizaciones sin fines de lucro que se especialicen en viviendas para personas mayores. Estos profesionales pueden brindar asistencia valiosa para identificar opciones de vivienda asequible, navegar por el proceso de solicitud y acceder a recursos y servicios de apoyo disponibles.
Medicare, Medicaid y costos de vivienda para personas mayores de bajos ingresos
Si tiene Medicaid o Medicare, probablemente ya esté familiarizado con las complejidades que implica tratar de determinar qué cubrirán y qué no. Desafortunadamente, con respecto a la cobertura de vivienda para personas mayores de bajos ingresos, ni Medicaid ni Medicare pagarán nada por los costos de vivienda o cuidados de vida de una persona mayor.
En conclusión
Las viviendas asequibles para personas mayores desempeñan un papel crucial para ayudar a los adultos mayores a adquirir la independencia, la comodidad y la calidad de vida que merecen en las últimas etapas de la vida. Al priorizar la asequibilidad y la accesibilidad, las personas mayores pueden disfrutar de un entorno de vida satisfactorio y enriquecedor que mejora su bienestar y felicidad generales.
Encontrar viviendas para personas mayores asequibles y de calidad requiere una cuidadosa consideración de varios factores, incluida la ubicación, el costo, las comodidades y la calidad de la atención. Al comprender los diferentes tipos de opciones de vivienda para personas mayores disponibles y seguir consejos prácticos para navegar en el mercado inmobiliario, las personas mayores y sus familias pueden tomar decisiones más sólidas y beneficiosas que satisfagan sus necesidades y limitaciones presupuestarias.
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