شقق لويزفيل منخفضة الدخل
لويزفيل هي أكبر مدينة في ولاية كنتاكي وتستضيف معظم المناطق الحضرية والمترو في الولاية. كما أنها موطن لأكثر من 478000 بالغ ، منهم حوالي 92000 من كبار السن .
تفتخر لويزفيل بأكثر من 200 مجتمع معيشة بمساعدة كبار السن ويمكن للمقيمين الاستمتاع بتكلفة معيشية أقل من المتوسط الوطني. ومع ذلك ، لا تزال هناك فجوة مذلة بين أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف سكن المسنين وأولئك الذين لا يستطيعون.
لا يزال العثور على سكن لكبار السن ميسور التكلفة وذوي الدخل المنخفض في لويزفيل بولاية كنتاكي يمثل تحديًا لأولئك الذين لديهم دخل ثابت أو محدود. لحسن الحظ ، هناك العديد من شقق المعيشة في لويزفيل منخفضة الدخل المتاحة للإيجار. هذه حلول سكنية مدعومة من الحكومة لمنح كبار السن من ذوي الدخل المنخفض الفرصة لإيجاد مجتمعات كبار السن مناسبة لاحتياجاتهم.
مع نمو عدد كبار السن بمعدل متزايد باستمرار ، تزداد معه الحاجة إلى خيارات إسكان كبار السن. لويزفيل ليست فريدة من نوعها من حيث أن هناك طلبًا أكبر على مساكن كبار السن ذوي الدخل المنخفض مقارنة بخيارات الإسكان المتاحة بأسعار معقولة. تابع القراءة لمعرفة ما تقدمه لويزفيل لكبار السن من مساكن ذوي الدخل المنخفض.
جدول المحتويات
- القسم 202 لكبار السن من شقق لويزفيل ذات الدخل المنخفض
- ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض لإسكان المسنين المدعوم في لويزفيل
- برنامج قسيمة اختيار الإسكان للإسكان المنخفض التكلفة لكبار السن في لويزفيل
- ما الذي تبحث عنه في لويزفيل الدخل المنخفض المعيشة بالقرب مني
- التأهل لشقق كبار السن منخفضة الدخل في لويزفيل
- أهمية إسكان كبار السن منخفض الدخل في لويزفيل
القسم 202 للشقق ذات الأسعار المعقولة في لويزفيل لكبار السن
القسم 202 هو برنامج حكومي مصمم لمساعدة كبار السن من ذوي الدخل المنخفض على تأمين منزل لائق. تدار من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية أو HUD ، وهي وكالة اتحادية على مستوى مجلس الوزراء مكلفة بجعل الإسكان الجيد في المناطق الحضرية شاملاً وبأسعار معقولة لجميع الأفراد.
يقدم برنامج القسم 202 ، المعروف أيضًا باسم الإسكان الداعم للمسنين ، منحًا وقروضًا منخفضة الفائدة للكيانات غير الربحية المشاركة في بناء وشراء وصيانة وحدات سكنية ميسورة التكلفة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا. الاحتياجات الفريدة لكبار السن والتي لا توجد عادة في المساكن غير المصممة للمقيمين المسنين.
بالإضافة إلى تقديم القروض والسلف الرأسمالية ، يقدم القسم 202 أيضًا إعانات الإيجار للمساعدة في جعل المشاريع ميسورة التكلفة ومتاحة لكبار السن مع فرص كسب محدودة.
من خلال هذا البرنامج ، يتوسع المعروض من المساكن الميسورة التكلفة لكبار السن ليس فقط في لويزفيل ولكن في جميع أنحاء البلاد. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض بالعيش بشكل مستقل ويمكن للعديد من المجتمعات المساعدة في تحديد الوصول إلى الخدمات الطبية ووسائل النقل بمساعدة برنامج منسق الخدمة بموجب القسم 202 .
إن السلف الرأسمالية التي يتم الوصول إليها من خلال البرنامج خالية من الفوائد لبناة المجتمع المهتمين بتوفير خيارات الإسكان لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض. علاوة على ذلك ، لا يتعين على المنظمات الخاصة غير الهادفة للربح التي تنضم إلى البرنامج سداد هذه السلف الرأسمالية إذا كان المشروع الذي تم إنشاؤه من خلالها سيخدم كبار السن من ذوي الدخل المنخفض للغاية لمدة 40 عامًا على الأقل.
يتضمن القسم 202 أيضًا المساعدة في الإيجار لتغطية الفرق بين القيمة السوقية العادلة للإيجارات القياسية المستلمة في المنطقة والمبلغ الذي يساهم به المستأجر. يتم دفع المساعدة إلى مالك المجتمع مباشرة لتغطية جزء من الإيجار الذي كان سيحصل عليه لولا ذلك إذا كان قادرًا على تحصيل معدلات الإيجار القياسية.
لكي تكون مؤهلاً ، يجب أن ينتمي المستأجرون إلى أسرة بها فرد واحد على الأقل يبلغ من العمر 62 عامًا على الأقل في الوقت المتوقع للإشغال. يجب ألا يكسب المستأجرون في Louisville أكثر من مبلغ معين من أجل التأهل لأن يكونوا أسرة منخفضة الدخل. تحدد HUD حدود الدخل من أجل تحديد الأهلية. في وقت كتابة هذا التقرير ، لم يكن بإمكان السكان جني أكثر من 26،950 دولارًا أمريكيًا في النهاية المرتفعة وفي كثير من الحالات لا يمكنهم كسب أكثر من 16،150 دولارًا لكل أسرة. ضع في اعتبارك أنه يتم حساب دخل الأسرة عن طريق جمع دخول جميع أفراد الأسرة معًا.
لكي يتقدم السكان المسنون بطلب للحصول على القسم 202 ، يحتاجون ببساطة إلى تحديد مجتمع كبار السن الذي يحبونه والاتصال بالمكتب وطلب تقديم طلب. سيُطلب من مقدم الطلب تقديم العديد من المستندات الداعمة ، مثل بيانات الدخل والبيانات المصرفية والإقرارات الضريبية بالإضافة إلى العناصر الداعمة الأخرى مثل سجل الإيجار وتقارير الائتمان. يتم تحديد الأهلية في الموقع في المجتمع من قبل مدير المجتمع.
إذا كان أحد كبار السن في عجلة من أمره ، فمن المستحسن التأكد من جمع الوثائق وتقديمها في أسرع وقت ممكن. ضع في اعتبارك أن قوائم الانتظار تميل إلى أن تكون هي القاعدة في هذه المجتمعات ، خاصة في منطقة مثل Louisville حيث يوجد عدد كبير نسبيًا من السكان. في بعض الأحيان ، يؤدي اختيار مجتمع القسم 202 في منطقة ريفية إلى الحصول على نتائج أسرع.
ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض لإسكان المسنين المدعوم في لويزفيل
بصرف النظر عن برنامج القسم 202 ، أطلقت الحكومة أيضًا الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل أو برنامج LIHTC . على غرار القسم 202 ، تم تصميم LIHTC لجعل خيارات الإسكان الجيد في متناول كبار السن من ذوي الدخل المنخفض.
يختلف برنامج LIHTC لأنه لا يقدم مساعدة مالية مباشرة من خلال القروض أو إعانات الإيجار. وبدلاً من ذلك ، فإنها تقدم ائتمانات ضريبية سخية لبناة ومالكي المساكن التي تلبي احتياجات السكان ذوي الدخل المنخفض. تم إنشاؤه من خلال قانون الإصلاح الضريبي لعام 1986 لتحفيز عدد خيارات الإسكان الميسور التكلفة المتاحة في جميع أنحاء البلاد.
الشيء الآخر الذي يميز LIHTC عن القسم 202 هو أنه لا يخدم فقط كبار السن ولكن جميع الأسر ذات الدخل المنخفض. لنكون أكثر تحديدًا ، تم تكليف 16 ٪ فقط من مرافقها السكنية لتلبية احتياجات كبار السن.
ومع ذلك ، فإن جميع وحداتها المؤجرة مفتوحة لكبار المستأجرين. حوالي 30 ٪ من جميع مستأجري LIHTC الذين يعيشون في وحدات كبيرة أو غير كبيرة يبلغون من العمر 62 عامًا أو أكثر.
بالإضافة إلى ذلك ، يعد LIHTC أحد أكبر البرامج الحكومية من نوعها. يمنح العديد من الوكالات الفيدرالية والمحلية حوالي 8 مليارات دولار من الإعفاءات الضريبية كل عام ، مما يجعله أهم مورد إسكان ميسور التكلفة في البلاد. بين عامي 1995 و 2018 ، وضع البرنامج ما يقرب من 1400 مشروع و 106.400 وحدة سكنية فردية في الخدمة كل عام.
LIHTC هو برنامج إسكان للعائلات ذات الدخل المنخفض ، لكنه لا يأخذ في الاعتبار الدخل الفعلي لأسرة معينة فقط. بدلاً من ذلك ، يستخدم أيضًا متوسط دخل المنطقة أو AMI ، متوسط الدخل لمنطقة معينة.
للتوضيح ، تبلغ تكلفة AMI في لويزفيل حوالي 61172 دولارًا سنويًا أو حوالي 5100 دولار شهريًا. ستندرج الأسرة التي تحصل على هذا المبلغ ضمن فئة 100٪ ، بينما تنتمي أسرة أخرى تكسب حوالي 2550 دولارًا شهريًا إلى شريحة الدخل بنسبة 50٪ ، وهكذا. سيتم وضع الأسرة التي تتقدم بطلب للحصول على شقة LIHTC في شريحة الدخل على أساس دخلها. في الوقت نفسه ، سيتم تخصيص الوحدات لشرائح دخل محددة ويستند الإيجار الذي يتم تحصيله على شريحة الدخل المرتبطة بكل وحدة.
علاوة على ذلك ، سيؤثر حجم الوحدة السكنية على معدل الإيجار. على سبيل المثال ، تم تخصيص شقة من غرفتي نوم كوحدة منزلية مكونة من ثلاثة أفراد. لذلك ، كلما زاد عدد الغرف في الوحدة ، زاد حجم الأسرة المخصص لها ، وزاد سعرها. وكلما زادت تكلفة ذلك كلما زادت شريحة الدخل المرتبطة به.
هذا لا يعني أن الأسرة التي تحصل على دخل أعلى من شريحة الوحدة ليست مؤهلة للوحدة ، يمكنهم اختيار دفع إيجار السوق العادل الكامل للوحدة إذا كانوا يكسبون أكثر مما تسمح به الشريحة.
ومع ذلك ، بالنسبة لكبار السن الذين يعيشون بميزانية محدودة ، فهذا ليس خيارًا في العادة. ستكون معظم الوحدات السكنية الكبيرة في LIHTC في لويزفيل عبارة عن وحدات بغرفة نوم واحدة وتميل شريحة الدخل المرتبطة بهذه الوحدات إلى أن تكون 50٪ أو أقل ، مما يعني أنه يجب اعتبارها أسرًا ذات دخل منخفض جدًا.
برنامج قسيمة اختيار السكن للإسكان المنخفض التكلفة لكبار السن في لويزفيل
برنامج آخر للمساعدة في الإسكان منخفض الدخل ممول اتحاديًا مصمم لكبار السن والأسر ذات الدخل المنخفض في لويزفيل ، كنتاكي هو قسيمة اختيار الإسكان أو HCV . تدار على المستوى المحلي من قبل وكالات الإسكان العامة أو PHA التي تمولها HUD. هيئة الإسكان في لويزفيل هي هيئة الإسكان في لويزفيل مترو. على الرغم من صعوبة العثور على المدن المأهولة التي لديها تسجيل مفتوح في القسيمة ، إلا أنه في وقت كتابة هذا التقرير ، بدا أن Louisville، KY PHA كانت تقبل تطبيقات القسائم .
يتم منح المؤهلين بموجب البرنامج قسائم سكن يمكنهم استخدامها للعثور على خيار السكن المفضل لديهم ، سواء كان منزلًا ريفيًا أو شقة أو منزلًا لأسرة واحدة. يمكنهم حتى استخدامه لمواصلة البقاء في إقامتهم الحالية.
ومع ذلك ، في حين أن HCV لا يقتصر على الوحدات السكنية التي تنتمي إلى المشاريع المدعومة من قبل الحكومة ، يجب أن تفي بالحد الأدنى من متطلبات البرنامج للصحة والسلامة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يوافقوا على قبول قسيمة السكن كشكل من أشكال دفع الإيجار.
يتم دفع إعانة الإسكان مباشرة إلى مالك العقار أو المدير بواسطة PHA نيابة عن الأسرة المشاركة في البرنامج. لا يكفي تغطية الإيجار الفعلي للوحدة ، ويجب على الأسرة المشاركة دفع الفرق. عادة ما يطلب PHA من الأسرة دفع مبلغ 30٪ من دخلها.
تُستخدم قسائم الإسكان في الغالب لوحدات الإيجار ، لكن يمكن لـ PHA السماح للعائلة باستخدامها في شراء منزل صغير في بعض الحالات. بمجرد منح الإيصال ، يتم تعيين القسيمة مباشرة لمقدمي الطلبات ، مما يعني أنه يمكنهم استخدامها حتى إذا قرروا الانتقال من وحدة إلى أخرى.
أيضًا ، القسيمة صالحة طالما أن الأسرة مؤهلة بموجب البرنامج. يتم تقييمهم كل عام للتأكد من أن جميع المعلومات حول طلباتهم لا تزال حديثة وقابلة للتطبيق.
بينما يقبل البرنامج الطلبات المقدمة من أسر كبار السن ، إلا أنه لا يقتصر على كبار السن. الاعتبار الرئيسي هو أن مقدم الطلب يقع ضمن فئة الدخل المنخفض.
يختلف حد الدخل من مقاطعة إلى أخرى ومن ولاية إلى أخرى. على سبيل المثال ، في لويزفيل ، حدود تصنيف الدخل المنخفض هي 43،050 دولارًا للأسرة المكونة من شخص واحد ، و 49،200 دولارًا للأسرة المكونة من شخصين ، و 55،350 دولارًا للأسر المكونة من ثلاثة أفراد. يمكن الوصول إلى مزيد من المعلومات على بوابة HUD.
ما الذي تبحث عنه في لويزفيل الدخل المنخفض المعيشة بالقرب مني
يتم إدارة العديد من برامج مساعدة كبار السن منخفضي الدخل أو تمويلها (أو كليهما) من قبل HUD. لدى HUD معايير جودة صارمة مصممة لضمان أن تكون كل وحدة إيجارية في إطار البرنامج آمنة ونظيفة وجيدة الصيانة.
يقوم ممثلو HUD بفحص هذه الوحدات بشكل دوري. طالما أن العقارات المؤجرة تفي بمعايير البرنامج ، فسوف تستمر في التأهل للحصول على التمويل.
ومع ذلك ، في حين أن جميع الوحدات السكنية المدعومة متوافقة ، إلا أنها ليست كلها متساوية. لذلك ، يجب تقييم كل عقار بعناية للتأكد من أنه يلبي الاحتياجات الفريدة لأسرة كبيرة.
ينطبق هذا بشكل خاص على المجتمعات الحية LIHTC التي تم بناؤها من قبل كيانات خاصة للعائلات ذات الدخل المختلط. نتيجة لذلك ، هناك فرصة جيدة أن تتمتع إحدى الوحدات بميزات مختلفة عن الأخرى ، ويجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ القرار.
تستهدف المجتمعات السكنية في القسم 202 على وجه التحديد كبار السن من ذوي الدخل المنخفض ، لذا فإن الوحدات متشابهة إلى حد ما من حيث الميزات. ومع ذلك ، كحد أدنى ، يجب أن يلبي كل عقار الاحتياجات الفريدة لكبار المقيمين.
فيما يلي بعض من الحد الأدنى من المتطلبات:
- أجهزة إنذار الحريق وكاشفات الدخان
- التسليم في الموقع للبريد
- مصاعد للمباني متعددة الطوابق
- سهولة الوصول للكراسي المتحركة
- يمكن الوصول إلى التحكم في درجة الحرارة من كرسي متحرك
قد تحتوي الوحدات الأخرى على ميزات خاصة ، لكن القائمة أعلاه تمثل الحد الأدنى من المستوى لمجتمعات كبار السن أو الوحدات السكنية.
التأهل لشقق كبار السن منخفضة الدخل في لويزفيل
يتزايد عدد كبار السن في لويزفيل ، ويتزايد الطلب على خيارات الإسكان اللائق وبأسعار معقولة وفقًا لذلك. ولكن في حين أن المبادرات الحكومية الموضحة أعلاه وبرامج الإسكان العامة الأخرى تعمل على سد الفجوة ، فإن المنافسة على فرص إسكان كبار السن لا تزال قوية. لذلك ، من المهم فهم الخطوات التي يجب اتخاذها لزيادة فرص التأهل .
أولاً ، يحتاج المتقدمون المهتمون إلى فهم عملية التقديم ، والتي تختلف من برنامج إلى آخر. هناك موارد على الإنترنت مثل هذه توفر معلومات مفيدة.
الخطوة التالية هي معرفة مكان التقديم. على سبيل المثال ، تبدأ عملية التقديم لبرامج القسم 202 و LIHTC في الموقع في المجتمع الحي أو الوحدة السكنية ، حيث سيقوم مدير الممتلكات بإعداد مقابلة تأهيل. بعد ذلك ، يتعين على المستأجرين المحتملين الاتصال أو إرسال بريد إلكتروني إلى المجتمع المفضل لبدء العملية.
بالنسبة لبرنامج قسيمة السكن ، يجب على المتقدمين المهتمين التوجه مباشرة إلى أقرب PHA مع قائمة انتظار للتسجيل المفتوح. يجب تأمين مكان في هذه القائمة أولاً قبل أن تبدأ عملية التقديم.
بصرف النظر عن معرفة كيفية ومكان التقديم ، يحتاج المتقدمون إلى معرفة معايير الأهلية لكل برنامج إسكان. يبدأ بدخل الأسرة ، الذي يجب ألا يتجاوز حدود الدخل المنخفض في لويزفيل كما هو محدد بواسطة HUD.
سيكون من المفيد أيضًا حل جميع المشكلات المالية والشخصية السابقة وإنشاء القدرة على الدفع قبل التقديم. سيؤدي القيام بذلك إلى زيادة فرص الموافقة.
أخيرًا ، عملية التقديم كثيفة البيانات ، مما يعني أنه ستكون هناك حاجة إلى مستندات متعددة. يجب إعداد جميع هذه المتطلبات واستكمالها لتجنب أي تأخير أثناء معالجة الطلب.
أهمية إسكان كبار السن منخفض الدخل في Loisville
هناك العديد من التحديات المتعلقة بالشيخوخة ، وأولها تأمين مكان آمن ومستقر للعيش فيه. ولحسن الحظ بالنسبة للأسر المسنة في لويزفيل ، تساعد البرامج الحكومية في جعل مساكن المسنين سهلة المنال وبأسعار معقولة.
المفتاح هو التحلي بالصبر والاستراتيجية - جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات من خلال زيارة الموارد عبر الإنترنت مثل خيارات المعيشة لكبار السن في Senioridy ، وإعداد جميع المتطلبات المطلوبة ، ومتابعة الطلب.
