كيفية العثور على سكن لكبار السن منخفض الدخل في ممفيس
أصبحت تكلفة المعيشة في العديد من المناطق مرتفعة للغاية لدرجة أن العديد من كبار السن يجدون صعوبة في العثور على سكن بأسعار معقولة. وكنتيجة مباشرة لهذه الزيادات في تكاليف المعيشة، يجد العديد من كبار السن الأميركيين صعوبة في العثور على سكن مناسب لاحتياجاتهم الخاصة بالشيخوخة ولكن رخيص بما يكفي لتحمله. بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع تكاليف المعيشة يجبر العديد من كبار السن على العودة إلى القوى العاملة ليكونوا قادرين على تكملة دخلهم عندما لا تتوفر خيارات اقتصادية.
مع تقدم أجسادنا في العمر، عادةً ما يأتي وقت تؤدي فيه القيود الجسدية إلى قيام كبار السن بتقليل ساعات عملهم بشكل كبير أو التوقف عن العمل معًا. ولهذا السبب، يضطر العديد من كبار السن في كثير من الأحيان إلى التقاعد قبل أن يتمكنوا من توفير ما يكفي من المال لدعمهم في المستقبل. وبدون الدخل، تتضاءل خيارات كبار السن للمعيشة بأسعار معقولة. لهذا السبب فإن العثور على شقة لكبار السن ذوي الدخل المنخفض يمكن أن يكون أمرًا مهمًا جدًا لأولئك البالغين المسنين الذين لديهم دخل محدود.
لحسن الحظ ، تكلفة المعيشة في ممفيس بولاية تينيسي أقل بحوالي 15٪ من المتوسط الوطني. لسوء الحظ ، فإن متوسط الدخل أقل بحوالي 30٪ من متوسط الدخل في الولايات المتحدة. ممفيس هي المدينة رقم 23 من حيث عدد السكان في الولايات المتحدة ، وحوالي 13٪ من مواطنيها يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر ، و 14٪ من هؤلاء كبار السن يعتبرون فقراء.
بالنسبة لمدن مثل ممفيس ، صاغت وكالة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية العديد من البرامج التي تقدم لكبار السن مساكن ميسورة التكلفة في جميع أنحاء البلاد. من بين أمور أخرى ، تقدم هذه المبادرات التمويل لملكية المنازل ، والمساعدة في الإيجار ، والخدمات المساعدة لكبار السن والأشخاص ذوي الإعاقة.
تأمل هذه المقالة أن تكون بمثابة دليل لأولئك الذين يبحثون عن إسكان ذوي الدخل المنخفض في ممفيس. من بين أمور أخرى ، ستناقش فوائد المسنين الذين يعيشون في ممفيس ، تينيسي ، بالإضافة إلى البرامج التي يمكن لسكانها استكشافها للعثور على خيارات سكن جيدة. إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك التخطي إذا كان هناك موضوع معين تبحث عنه:
- هل ممفيس مكان جيد لكبار السن للعيش فيه؟
- ما هي أنواع مساكن كبار السن منخفضة التكلفة في ممفيس؟
- القسم 202 برنامج الإسكان الداعم
- ماذا تقدم شقق كبار السن بأسعار معقولة؟
- ائتمان ضريبي على الإسكان منخفض الدخل
- برنامج قسيمة اختيار السكن في ممفيس
- اعتبارات أخرى لشقق كبار السن منخفضة الدخل في ممفيس
- نصائح في إيجاد سكن لكبار السن ميسور التكلفة
هل ممفيس مكان جيد لكبار السن للعيش فيه؟
إذا كنت مهتمًا بتحديد موقع شقة كبيرة في ولاية تينيسي ، فقد تتساءل عن هذا الأمر. في الواقع ، تعد ممفيس الوجهة الثانية للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 54 و 63 عامًا للانتقال إليها عندما يتقدمون في العمر. هناك العديد من الأسباب التي تدفع الناس إلى الانتقال عند بلوغهم سن التقاعد أو عندما يكبرون. غالبًا ما يكون لهذا علاقة بالعلاقات الأسرية بدلاً من الموقع ووسائل الراحة ، ولكن في بعض الأحيان ينتقل كبار السن إلى موقع أكثر كثافة سكانية للبحث عن خدمات غير متوفرة في منطقة ريفية أصغر. ولكن لماذا يجب أن يختار أحد كبار السن على وجه التحديد ممفيس ، تينيسي للانتقال إليها؟ غالبًا ما يختارون هذه المنطقة للأسباب التالية:
مناخ لطيف
تتمتع ممفيس بمناخ شبه استوائي مع شتاء قصير ومعتدل. إنه رائع لكبار السن الذين لا يحبون البرد. فصل الشتاء الأقصر مفيد أيضًا لصحة كبار السن. وذلك لأن الطقس البارد يمكن أن يسبب مشاكل صحية لكبار السن. كما أن الثلج والجليد ليسا صالحين لكبار السن لأنهما قد يتسببان في الانزلاق والسقوط.
انخفاض تكلفة المعيشة
تعد نفقات الإسكان في ممفيس أقل من المتوسط الوطني بنسبة 34 ٪ ، لذلك هناك العديد من خيارات الإسكان لكبار السن في ممفيس يمكنهم العثور عليها. كما أن تكلفة النقل أقل في ممفيس بنسبة 11٪ وتكلفة البقالة أقل بنسبة 9٪ مقارنة بالمتوسط الوطني. يختار العديد من كبار السن ممفيس لأنها ميسورة التكلفة ، حتى بالنسبة لذوي الدخل المنخفض.
معدل الضريبة المناسب
إذا كنت مهتمًا بتخفيض معدل الضريبة ، فقد ترغب في معرفة أن ممفيس لا تجمع أي ضريبة دخل. هذا مهم بشكل خاص لأولئك كبار السن الذين يحتاجون إلى العمل في سنواتهم اللاحقة. كما أن لديها ثاني أدنى ضريبة حكومية ومحلية ، لذا تميل المشتريات إلى أن تكون أقل تكلفة بشكل عام. يعد هذا الإعداد رائعًا لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض لأنه يقلل بشكل كبير من الضرائب التي يمكن أن تزيد من مقدار الدخل الذي يمكنهم العيش فيه.
نظام صحي عالي الجودة
تم تصنيف نظام الرعاية الصحية في ممفيس بدرجة عالية لرعايته لقضايا القلب ، كما تم منح العديد من المستشفيات تميزًا لامتلاكها أداء رعاية صحية شاملًا رائعًا. يعد النظام الصحي الجيد أمرًا مهمًا لكبار السن الذين قد يكون لديهم بالفعل بعض المشكلات الصحية ويحتاجون إلى الحصول على رعاية جيدة. إن العيش في منطقة مثل ممفيس بولاية تينيسي المعروفة بالرعاية الطبية الفائقة يمكن أن يساعد في منح العائلات ومقدمي الرعاية راحة البال مع العلم أن أفراد أسرتهم سيحصلون على الرعاية من قبل عاملين صحيين مؤهلين ومدربين تأهيلا عاليا.
ما هي أنواع مساكن كبار السن منخفضة التكلفة في ممفيس؟
على الرغم من أن نفقات السكن في ممفيس أقل من المتوسط الوطني، إلا أنها لا تزال قادرة على استهلاك جزء كبير من دخل كبار السن. على هذا النحو، من الجيد أن يكون هناك برامج إسكان لكبار السن مدعومة من ممفيس يمكنهم النظر فيها. هذه هي البرامج التي تديرها الحكومة لمساعدة كبار السن الذين لا يستطيعون دفع مبالغ الإيجار القياسية.
بشكل أساسي ، هناك ثلاثة أنواع من برامج مساعدة إسكان كبار السن:
- القسم 202 برنامج الإسكان الداعم للمسنين
- ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض أو LIHTC
- برنامج قسيمة اختيار السكن
القسم 202 برنامج الإسكان الداعم
وجدت دراسة أجريت في عام 2011 أن 1.47 مليون مستأجر من كبار السن الأمريكيين يواجهون صعوبة في دفع الإيجار. ولهذا السبب تم إنشاء برنامج القسم 202. يمكن استخدام هذا البرنامج ، المتوفر في الولايات في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، لتوفير خيارات إسكان كبار السن منخفضة التكلفة في Memphis لأولئك الذين يحتاجون إلى إسكان كبار السن ميسور التكلفة.
في حين أن وسائل الراحة والخدمات المحددة قد تختلف اعتمادًا على المجتمع السكني، يجب أن يتبع الجميع معايير المعيشة الآمنة في HUD وسيوفر معظمها دخولًا آمنًا وأجهزة تنبيه يمكن ارتداؤها ومصاعد في المباني متعددة المستويات. من خلال هذا البرنامج، تقدم HUD قروضًا للمؤسسات الخاصة وغير الربحية لبناء شقق لكبار السن ذوي الدخل المنخفض في ممفيس. توفر هذه الشقق الكبيرة أيضًا إعانات للإيجار تعوض مالك العقار مقابل توفير وحدات للإيجار أقل من السوق.
ما الذي توفره شقق كبار السن الميسورة التكلفة؟
عادة ما تكون هذه الوحدات السكنية عبارة عن شقق بغرفة نوم واحدة كاملة مع مطبخ وحمام وغرفة نوم ومنطقة لتناول الطعام. عادة ما تحتوي على ميزات مثل المنحدرات وقضبان الإمساك. قد تتمتع هذه الشقق أيضًا بإمكانية الوصول إلى وسائل النقل العام ، وقد تساعد المستأجرين على الاشتراك في برامج الوجبات الجاهزة ، وتساعد في تحديد برامج خدمات الرعاية الصحية التي قد يكون المسن مؤهلاً لها.
من هو المؤهل؟
لكي تكون مؤهلاً، يجب أن يكون عمر الشخص 62 عامًا أو أكثر. يمكن للمتقدمين العيش بمفردهم أو العيش مع زوج أو مواطن كبير السن يبلغ من العمر 62 عامًا على الأقل. يمكن للأطفال البالغين أيضًا العيش مع أحد الوالدين المسنين إذا تمكنوا من إثبات أنهم يقدمون رعاية بدوام كامل لكبار السن وأن الطبيب يعتبر هذه الرعاية ضرورية. ومع ذلك، سيتم إضافة دخلهم إلى دخل الأسرة مما قد يقلل من قدرة كبار السن على التأهل. بشكل عام، يجب اعتبار دخل الأسرة بأكمله من الدخل المنخفض للغاية، والذي لا يزيد عن 50% من متوسط دخل المنطقة. يبلغ متوسط عمر سكان ممفيس في هذا البرنامج 79 عامًا ويبلغ متوسط الدخل السنوي 10,018 دولارًا.
كيف يمكن لكبار السن التقديم ؟
لمعرفة المزيد حول فوائد مساعدة القسم 202 ، يجب على المتقدمين الاتصال أولاً بمجتمع الإسكان المسن الذي يريدون العيش فيه. ومن هناك ، يمكنهم طلب الخطوات التالية التي ينبغي عليهم القيام بها. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أنه يمكن أن تكون هناك قوائم انتظار طويلة في المجتمعات الأقرب إلى خدمات مثل التسوق والنقل والرعاية الطبية. يمكن إعطاء أولوية خاصة لأولئك كبار السن الذين قد يكونون معدمين ، ولكن هذا الأمر متروك لمدير المجتمع لتحديده.
ما هي الأشياء التي يجب البحث عنها في القسم 202 الإسكان؟
بعض الأشياء الأساسية التي ينبغي للمرء أن ينظر إليها عند البحث عن خيارات إسكان لكبار السن ذوي الدخل المنخفض هي أن هناك مساحة كافية لاحتياجات كبار السن. يجب على المتقدمين أن يسألوا عما إذا كانت هناك أنظمة استجابة للطوارئ. إذا كان لدى الشخص حيوان أليف، فيجب عليه معرفة ما إذا كان المالك يسمح بالحيوانات الأليفة. وينبغي عليهم أيضًا الاستفسار عن المنطقة المحلية؛ هل نسبة الجريمة مرتفعة، وهل تتوفر وسائل النقل العام، وهل توجد متاجر قريبة، وكم يبعد مقدمو الخدمات الطبية.
ائتمان ضريبي على الإسكان منخفض الدخل
على الرغم من أن LIHTC يعد خيارًا جيدًا لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض ، إلا أن هذا البرنامج لم يتم تصميمه خصيصًا مع مراعاة كبار السن. تم تصميم هذا البرنامج الممول اتحاديًا لضمان حصول جميع الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على مساكن ميسورة التكلفة. LIHTC تدعم بناء وحيازة وإعادة تأهيل المساكن المؤجرة للمستأجرين من ذوي الدخل المنخفض.
على الرغم من أنها ليست مخصصة لكبار السن ، إلا أن هناك العديد من خصائص LIHTC المتاحة كخيارات إسكان لكبار السن. هذه العقارات مملوكة ومدارة من قبل كل من المنظمات الخاصة وغير الهادفة للربح. تشرف خدمات الإيرادات الداخلية (IRS) على برنامج الائتمان الضريبي هذا ولكن HUD تديره.
من هو المؤهل للحصول على LIHTC؟
تختلف المتطلبات حسب المجتمع ومتوسط دخل المنطقة المحيطة. إذا تم تخصيص المجتمع بأكمله أو جزء منه فقط لكبار المقيمين، فإن الحد الأدنى المعتاد للعمر في مجتمع LIHTC يتراوح من 55 إلى 62 عامًا. ويجب أن يكون لدى أولئك الذين يميلون إلى التأهل لهذا البرنامج دخل يتراوح بين 30 عامًا % و 60% أقل من متوسط الدخل (المتوسط) للمنطقة. سيتم توفير بعض الوحدات للأسر ذات الدخل المرتفع وستكون وحدات أخرى متاحة للأسر ذات الدخل المنخفض. سيكون لكل وحدة فردية حد أقصى لدخل الأسرة ويجب أن يتطابق مستأجر الوحدة مع حد الدخل هذا.
ماذا لو كان لدى مستأجر كبير أصول؟
إذا كان لدى أحد كبار السن أصول، مثل ممتلكات ثمينة أو حتى منزل عائلي، فإن الأصول التي يمتلكونها لا يتم احتسابها ضمن التأهل، وسيتم الحكم على دخل كبير السن فقط. الدخل وحده هو العامل الرئيسي الذي سيحدد أهليتهم. ومع ذلك، هناك أيضًا عوامل أخرى يجب أخذها في الاعتبار، مثل السجل الجنائي، والتاريخ الائتماني، والقدرة على الانسجام مع الإدارة والجيران. يمكن رفض أحد كبار السن الذين قد يكونون مؤهلين ماليًا إذا كان لديهم تاريخ من سوء المعاملة أو السكر أو عدم النظام أو التخلي عن عقار في الماضي دون دفع الإيجار النهائي.
كيف يتم تحديد إيجار LIHTC؟
عادةً ما يعتمد إيجار المستأجر الكبير على الوحدة التي يختارونها. سيتم منح كل وحدة حدًا للدخل ويتم تحديد مبلغ إيجار تلك الوحدة بمعدل ثابت محدد خصيصًا للمستأجر عند مستوى دخل محدد. على سبيل المثال، قد يتم تعيين الوحدة للتأجير فقط لمن هم في شريحة الدخل البالغة 40٪. لذا، فإن أي شخص يجني المزيد لن يكون مؤهلاً. أولئك الذين يشكلون 40% (أي أقل من النصف) من متوسط دخل المنطقة سيكونون مؤهلين. نظرًا لأنه تم تعيين الوحدة للإيجار فقط لمن هم في شريحة الدخل 40٪، فسيتم تحديد مبلغ الإيجار عند المستوى المناسب لتلك الوحدة. إذا كان المستأجر يكسب أكثر خلال العام، فلا يتم تعديل الإيجار. ومع ذلك، قد لا يعد المستأجر مؤهلاً للحصول على الوحدة في العام التالي إذا قام بدفع مبلغ أكبر من اللازم.
كيف هو الحال في مجتمع LIHTC؟
أولئك الذين يرغبون في التأهل للحصول على شقة كبار السن ذات الدخل المنخفض في مجتمعات LIHTC في ممفيس بولاية تينيسي يمكنهم العيش فقط في شقق بها عدد غرف نوم مناسب لحجم أسرهم. من المهم أن تضع في اعتبارك أن العديد من هذه الوحدات السكنية ليست مبنية خصيصًا لكبار السن وعادةً ما تكون غير مفروشة. عند البحث عن مجتمع LIHTC لكبار المقيمين، فمن الأفضل عادة البحث عن الشقق التي تم بناؤها لأولئك الذين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكبر، فهناك عقارات LIHTC من هذا النوع.
برنامج قسيمة اختيار السكن من القسم 8 وكبار السن
يُشار عادةً إلى برنامج قسيمة اختيار السكن باسم برنامج القسم 8 أو القسم 8 فقط. في شقق القسم 8 في ممفيس ذات الدخل المنخفض، يمكن لكبار السن العيش في أمان معقول. لكن انتبه إلى أن هذا البرنامج ليس برنامجًا خاصًا بكبار السن ويمكن استخدامه من قبل أسرة أو أسرة واحدة أو أسرة كبيرة. من خلال هذا البرنامج، تدفع الحكومة الفيدرالية جزءًا من إيجار المستأجر، ويتم إرسال الدفعة مباشرة إلى المالك.
من هو المؤهل للقسم 8 في ممفيس؟
البرنامج مفتوح لأي شخص ذو دخل منخفض جدًا ويحتاج إلى سكن. لكي تكون مؤهلاً، يجب ألا يزيد دخل الأسرة عن 50% من متوسط دخل المنطقة. هناك أيضًا إرشادات صارمة يجب على المقيمين والمتقدمين الالتزام بها. على سبيل المثال، لا يمكن أن يكون للمقيم تاريخ إجرامي عنيف، أو تاريخ في عدم دفع الإيجار، أو تاريخ من الأضرار في الممتلكات.
كيفية التقديم وتحديد موقع القسم 8 سكن كبار السن
يمكن للمستأجر اختيار المكان الذي يناسبه بشكل أفضل عن طريق مراجعة هيئة الإسكان العامة المحلية (PHA) للحصول على قوائم الإسكان داخل هيئة الإسكان العامة تلك. تم بناء العديد من مجتمعات هيئة الإسكان التابعة للقسم 8 بواسطة هيئة الإسكان العامة بالمنطقة المحلية وإدارتها. في النهاية، يتحمل المقيم مسؤولية العثور على السكن المناسب لنفسه في أي منطقة يرغب في العيش فيها. من المزايا الرائعة لقسيمة الإسكان أنه إذا قررت الأسرة الانتقال إلى وحدة أو منزل آخر، فإن فيروس التهاب الكبد الوبائي سينتقل معهم طالما ظلوا داخل المنطقة التي حصلوا فيها على القسيمة. يمكن للأسرة المؤهلة التي حصلت على قسيمة الإسكان الاستمرار في استخدامها طالما أنها لا تزال مؤهلة للبرنامج. يتم تقييم كل مشارك سنويًا لتحديد ما إذا كان لا يزال مؤهلاً للبرنامج.
يجب أيضًا فحص الملاك من قبل HUD ، بالإضافة إلى الممتلكات التي يؤجرونها. يجب أن تلبي الخصائص الحد الأدنى من معايير الجودة التي حددتها HUD لتكون آمنة وصحية ولائقة.
كيفية البحث عن القسم 8 فتح التسجيل في ممفيس؟
إن العثور على تسجيل مفتوح في منطقة مأهولة بالسكان ليس بالأمر السهل ولا يقبل جميع الملاك مستأجري فيروس التهاب الكبد الوبائي. يجب على المستأجرين البحث عن الإيجارات التي تم قبولها في برنامج القسم 8. يحظر القانون بشكل صارم التمييز بين المستأجرين لذا يجب على الملاك قبول المستأجرين الخاضعين لبرنامج HCV إذا كانت ملكية المالك ضمن برنامج القسم 8. لا يمكنهم أيضًا فرض رسوم على المستأجرين بموجب إيجار HCV أعلى مقارنة بشخص ليس مستأجر HCV. علاوة على ذلك، لا يمكنهم أيضًا تغيير عملية الفحص الخاصة بهم لاستبعاد المتقدمين بموجب فيروس التهاب الكبد الوبائي.
اعتبارات أخرى حول شقق كبار السن منخفضة الدخل في ممفيس.
بصرف النظر عن أنواع البرامج المتوفرة وتكلفة المعيشة في ممفيس وحولها ، يحتاج كبار المقيمين في TN حقًا إلى التأكد من أن جميع الأشياء قد تم أخذها في الاعتبار عند اختيار شقة كبيرة. خذ الوقت الكافي للتجول في الحي والتحدث مع الجيران حول سلامة المنطقة والمجتمع. خذ أيضًا الوقت الكافي لاستكشاف أماكن إقامة مواصلات قابلة للتطبيق لضمان تلبية احتياجات النقل. خذ أيضًا الوقت الكافي للتأكد من أن الموارد مثل مقدمي الخدمات الطبية ومحلات البقالة تقع ضمن مسافة يمكن التحكم فيها.
نصائح في إيجاد سكن لكبار السن ميسور التكلفة
قد يكون العثور على شقة جيدة للمسنين ذوي الدخل المنخفض أمرًا صعبًا في بعض الأحيان. ومع ذلك ، هناك نصائح يمكن للمرء اتباعها للمساعدة في تسهيل البحث.
هل تبحث عن القسم 8 في ممفيس؟
يمكنك الاتصال بالهيئة العامة للإسكان مباشرة لبدء العملية. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن التسجيل المفتوح غير متاح مباشرة داخل Memphis ، لذا سيحتاج المتقدمون إلى تحديد منطقة خارج مركز المدينة للتقدم.
ابحث عن المسنين في ممفيس ، تينيسي أونلاين
يعد الإنترنت أحد أفضل الأماكن لبدء مغامرة الصيد في المنزل. على الرغم من أنه يمكن للمرء أن يدخل في "ممفيس" ذو الدخل المنخفض الذي يعيش بالقرب مني؟ ومن المؤكد أنها ستؤدي إلى الكثير من النتائج، والخيار الأفضل هو استخدام Senioridy لتحديد موقع مساكن لكبار السن ذوي الدخل المنخفض بالقرب منك . يمكن للمتقدمين بعد ذلك التواصل مباشرة مع مدير العقار عن طريق الاتصال بالرقم الموجود في كل قائمة من قوائم Senioridy.
عرض شقق كبار السن منخفضة الدخل في ممفيس:
