البحث عن شقق منخفضة الدخل في جاكسونفيل ، فلوريدا.
جاكسونفيل ، فلوريدا هي أكبر مدينة في ولاية فلوريدا ، حيث يسميها أكثر من 900000 شخص بالمنزل. أكثر من 600000 من سكانها من البالغين ، 119.729 منهم من كبار السن. يمكن للبالغين الأكبر سنًا الذين يعيشون في جاكسونفيل أو بالقرب منها إما أن يتقدموا في العمر في المنزل أو البقاء في أحد مرافق المعيشة كبار السن في المنطقة. ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن متوسط تكلفة العيش بمساعدة كبار السن في جاكسونفيل يبلغ 4150 دولارًا في الشهر ، وهو ما قد يكون باهظًا للغاية بالنسبة لبعض الأسر.
بالنسبة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض الذين يرغبون في العيش في جاكسونفيل بولاية فلوريدا ولكن ليس لديهم سوى دخل صغير وثابت ويحتاجون إلى أن يكونوا قادرين على الانتقال إلى شقة أكثر استيعابًا لكبار السن ، يمكنهم استكشاف شقق سكنية ذات دخل منخفض في جاكسونفيل.
يواجه العديد من كبار السن في جاكسونفيل التحديات المالية التي تصاحب الشيخوخة. للمساعدة في تلبية احتياجاتهم ، هناك برامج تديرها الحكومة يمكن أن تجعل مساكن كبار السن منخفضة التكلفة في جاكسونفيل أكثر سهولة بالنسبة لهم.
جدول المحتويات
- ما هو إسكان المسنين منخفض الدخل في جاكسونفيل ولماذا هو مهم؟
- القسم 202 من HUD لدعم الإسكان للمسنين في جاكسونفيل ، فلوريدا
- كيف يعمل القسم 202 لكبار سكان جاكسونفيل؟
- التأهل لشقق HUD Senior في جاكسونفيل
- هل يمكن لأفراد الأسرة العيش في سكن كبار السن في HUD؟
- استخدام برنامج قسيمة اختيار السكن في جاكسونفيل ، فلوريدا
- ما الذي يجعل HCV مختلفًا عن القسم 202؟
- كيف يمكن لكبار السن في جاكسونفيل ، فلوريدا التقدم بطلب للحصول على قسيمة الإسكان
- برنامج قسيمة اختيار السكن فيما يتعلق بكبار السن
- استخدام برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل في جاكسونفيل ، فلوريدا
- من هو المؤهل لبرنامج LIHTC؟
- كيف يعمل LIHTC لكبار السن في جاكسونفيل؟
- ماذا يحدث إذا زاد دخل الأسرة؟
- كيف يمكنني العثور على خيارات معيشة لكبار السن منخفضة الدخل في جاكسونفيل بالقرب مني؟
ما هو إسكان المسنين منخفض الدخل في جاكسونفيل ولماذا هو مهم؟
إسكان كبار السن منخفضي الدخل إلى حلول الإسكان مثل شقق الإيجار التي تدعمها الحكومة وتتاح لكبار السن. يأتي الدعم الحكومي في أشكال مختلفة ، من الإعفاءات الضريبية إلى القسائم إلى التحكم في الإيجارات. سوف ندخل في تفاصيل كل خيار برنامج لكبار السن منخفض الدخل في جاكسونفيل ، فلوريدا قليلاً أدناه.
من بين جميع سكان جاكسونفيل ، 11 ٪ من كبار السن. حوالي 28٪ من هؤلاء كبار السن يعيشون بمفردهم ، وما يزيد قليلاً عن 15000 منهم ما زالوا يعملون.
التحدي الذي يواجه كبار السن في جاكسونفيل هو أن 26٪ من الأسر الكبيرة تكسب أقل من 20.000 دولار في السنة ، و 8٪ لديها دخل سنوي أقل من 10.000 دولار.
نظرًا لقدراتهم المالية ، أو عدم توفرها ، فإن تأمين وضع إسكان مستقر يمثل تحديًا لهم. في الواقع ، تلقى واحد من كل أربعة من كبار السن في منطقة جاكسونفيل بولاية فلوريدا قسائم طعام في العام السابق. بالنسبة لهم ، عادة ما تكون حلول الإسكان التقليدية لكبار السن بعيدة المنال.
هذا هو السبب في أهمية الوصول إلى إسكان المسنين المدعوم في جاكسونفيل. يسمح لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض في المنطقة بالحصول على أحد الاحتياجات الأساسية التي يحتاجها الإنسان في أي عمر ، وهو وضع معيش آمن ومستقر.
يمكن لكبار السن الذين يعيشون في جاكسونفيل الوصول إلى الإسكان المدعوم بعدة طرق ، ولكن تبرز ثلاثة خيارات: برنامج القسم 202 وبرنامج القسيمة من قبل الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) ، وبرنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC).
القسم 202 من HUD لدعم الإسكان للمسنين في جاكسونفيل ، فلوريدا
HUD هي وكالة حكومية على مستوى مجلس الوزراء مصممة لتقديم المساعدة في الإسكان ودعم تنمية المجتمع للأسر ذات الدخل المنخفض بغرض إيجاد خيارات معيشية آمنة وبأسعار معقولة. جزء من ولايتها هو ضمان حصول كبار السن ، وخاصة أولئك الذين يقعون في فئات الدخل المنخفض ، على السكن العادل والمتساوي. القسم 202 الإسكان الداعم للمسنين هو أحد أدواته الرئيسية في تحقيق هذا الهدف.
تميل مجتمعات القسم 202 إلى أن تتركز في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية. نظرًا لأن جاكسونفيل ، فلوريدا منطقة مكتظة بالسكان ، فإن عدد القسم 202 وحدة سكنية كبيرة هناك أعلى بكثير مما هو عليه في المدن الأقل كثافة سكانية. هذا يعطي كبار سكان جاكسونفيل المزيد من الخيارات للإسكان لكبار السن بأسعار معقولة.
استجابة للحاجة المتزايدة إلى إسكان كبار السن ، أنشأت HUD المادة 202 من خلال قانون الإسكان لعام 1959. وهي توفر للمنظمات الخاصة غير الهادفة للربح التي تشارك في تطوير خيارات الإسكان لكبار السن الوصول إلى السلف الرأسمالية وغيرها من أشكال الدعم المالي ، مما يعطي البنائين حافزًا أكبر لبناء مساكن للمسنين لكبار السن ذوي الدخل المنخفض. كما يقدم إعانات إيجار للبناة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا والذين لديهم أموال محدودة.
بينما كان البرنامج قائمًا منذ عام 1959 ، فإنه لا يتلقى دائمًا دعمًا تمويليًا من الحكومة الفيدرالية. في عام 2019 ، أعلنت HUD أنه سيتم توفير أموال بقيمة 50 مليون دولار لسلف رأس المال. قبل ذلك ، كانت آخر مرة تلقوا فيها التمويل في عام 2010 ، عندما خصص الكونغرس 825 مليون دولار للقسم 202 لمساعدة المتقدمين المؤهلين في مختلف مشاريع البناء والتأجير.
كيف يعمل القسم 202 لكبار سكان جاكسونفيل؟
يمكن للمتقدمين المستأجرين الذين يعيشون في جاكسونفيل بولاية فلوريدا الوصول إلى القسم 202 بعد اجتياز مقابلة التأهيل. يتم إجراء هذه المقابلات في الموقع في كل قسم 202 من كبار مجتمع المعيشة ويتم إعدادها مباشرة من قبل مدير الممتلكات. من أجل إعداد مقابلة تأهيل ، يمكن لكبار السن اختيار خاصية القسم 202 التي يهتمون بها والاتصال بالمجتمع مباشرة لإعداد مقابلة التأهيل الخاصة بهم. بمجرد أن يتأهل كبار المتقدمين ، يُطلب منهم عادةً دفع حوالي 30 ٪ فقط من دخلهم المعدل للإيجار. ستساعد مقابلة التأهيل في تحديد مبلغ الإيجار. كلما زاد دخل كبار السن ، زاد احتمال زيادة الإيجار.
بصرف النظر عن الإيجار المنخفض ، يمكن لكبار السن في جاكسونفيل أيضًا الوصول إلى أشكال أخرى من الدعم من القسم 202. يوفر البرنامج مساعدة مالية لهذه المجتمعات حتى يتمكنوا من تعيين منسق خدمة (SC). يمكن أن تساعد اللجنة العليا المستأجرين في الوصول إلى مختلف الخدمات الصحية ، والنقل ، والخدمات الاجتماعية ، مما يساعد على تحسين نوعية الحياة لكبار السكان.
التأهل لشقق HUD Senior في جاكسونفيل
يجب أن يكون عمر كبار المستأجرين الذين يرغبون في التقدم بطلب للحصول على القسم 202 شقة كبيرة على الأقل 62 عامًا وأن يكونوا مستوفين لمعايير الدخل المنخفض أو المنخفض جدًا. يقوم مدير المجتمع بترتيب اجتماع في الموقع ، حيث سيؤكد القائم بإجراء المقابلة مؤهلات مقدم الطلب. لتبسيط العملية برمتها ، يجب على كبير المقيمين المحتملين جمع جميع المعلومات اللازمة للمقابلة. وإلا ، فقد يستغرق التحقق من الطلب وتقييمه والموافقة عليه وقتًا أطول.
إلى جانب العمر والحاجة المالية ، يتم أخذ أشياء أخرى في الاعتبار أيضًا. يتم أخذ تاريخ الإيجار السابق لكبار المقيمين والائتمان والعادات السلوكية في الاعتبار. بالإضافة إلى ذلك ، من المرجح أن يتم النظر في التاريخ الجنائي وأي قضايا تعاطي المخدرات والكحول.
هل يمكن لأفراد الأسرة العيش في سكن كبار السن في HUD؟
في حين أن بعض البرامج التي تلبي احتياجات الأسر المسنة ليست انتقائية فيما يتعلق بعمر أفراد الأسرة الآخرين الذين يعيشون في الوحدة ، حيث يوجد أشخاص أصغر سنًا حتى الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، فإن القسم 202 مقيد تمامًا في هذا الصدد. يجب أن يكون عمر جميع أولئك الذين يعيشون داخل الوحدة العليا إما 62 عامًا على الأقل أو يجب أن يكونوا مقدم رعاية مقيمًا معتمدًا لكبار السن الذين يعيشون في الوحدة. في حين أن الأطفال البالغين يمكن أن يكونوا مؤهلين كمقدمي رعاية معتمدين مقيمين ، يجب على الطفل البالغ إثبات أنه يقدم رعاية بدوام كامل على مدار الساعة لكبار السن من أجل الإقامة معهم.
إذا كان لدى الطفل البالغ دخل وكان يخطط للإقامة مع المسن لغرض الرعاية بدوام كامل على مدار الساعة ، فسيتم احتساب أي دخل يتلقاه من دخل الأسرة وقد يؤثر على قدرة كبار السن على التأهل على أنه دخل منخفض و سيكون له تأثير على مبلغ الإيجار إذا كان كبير السن مؤهلاً.
استخدام برنامج قسيمة اختيار السكن في جاكسونفيل ، فلوريدا.
برنامج قسيمة اختيار السكن (HCV) هو أكبر برنامج من نوعه. إنها مبادرة من الحكومة الفيدرالية تستهدف الأسر المسنة والأسر ذات الدخل المنخفض الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف حلول الإسكان الآمن والمستقر بمفردهم.
تغطي قسائم الإيجار HCV الجزء من الإيجار الذي لا يستطيع أفراد الأسرة ذوي الدخل المنخفض دفعه. يعتمد المبلغ الذي ستغطيه القسيمة على الدخل السنوي للأسرة ويتم إعادة تقييمه كل عام. يجب أن تقع الأسر المعيشية بين الدخل المنخفض والدخل المنخفض للغاية حتى يتم قبولها في البرنامج. مع زيادة دخل الأسرة أو انخفاضه ، فإن الجزء الذي ستدفعه القسيمة سيزداد أو ينقص أيضًا.
لا يغطي برنامج HCV جميع الوحدات المؤجرة حيث يمكن فقط للوحدات المعتمدة والمقبولة في برنامج HCV قبول القسيمة. يجب أن يكون للعقار اتفاقية مستمرة مع HUD ويجب أن يوافق على قبول قسيمة الإسكان.
ما الذي يجعل HCV مختلفًا عن القسم 202؟
يعتبر HCV فريدًا لأنه يقدم مساعدة مالية مباشرة للمقيمين المتقدمين في شكل قسائم إيجار. يمكن للمتقدمين المؤهلين للحصول على القسائم الذهاب إلى سكن من اختيارهم. والأفضل من ذلك ، يمكنهم أخذ القسيمة معهم إذا قرروا الانتقال إلى مكان آخر.
من ناحية أخرى ، يقدم القسم 202 مساعدة مالية لمالك المجمع السكني مقابل وضع حد لمبلغ الإيجار ، مما يسمح لكبار المستأجرين باستئجار وحدة بتكلفة أقل بكثير. برنامج HCV ليس برنامجًا مخصصًا لكبار السن فقط. يمكن لأي أسرة ، بغض النظر عن العمر ، استخدام برنامج القسيمة إذا كانت مؤهلة. ومع ذلك ، فإن القسم 202 مخصص بشكل صارم لكبار السن من المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
كيف يمكن لكبار السن في جاكسونفيل ، فلوريدا التقدم بطلب للحصول على قسيمة الإسكان
يمكن للمتقدمين المهتمين الحصول على قسائم سكن من المكتب المحلي لهيئة الإسكان العامة (PHA) ، والذي يقع في 1300 شارع برود ، جاكسونفيل. FL 32202. لا يمكن استخدام قسائم الإسكان إلا في العقارات المؤجرة داخل الموقع الجغرافي لمكتب PHA الذي أصدرها ، لذلك يمكن استخدام القسائم التي تم الحصول عليها هنا فقط للإسكان المسن المدعوم في Jacksonville.
كما ذكرنا سابقًا ، ترتبط كل قسيمة بالمقيم الذي مُنحت له ، وليس بالشقة أو المنزل. لذلك إذا وجد المستأجر الأول موقعًا أكثر ملاءمة داخل المدينة ، فيمكنه الانتقال بمجرد انتهاء عقد الإيجار الحالي.
لكي تكون مؤهلاً لبرنامج القسائم ، يجب أن تنتمي إلى فئة الدخل المنخفض للغاية إلى فئة الدخل المنخفض للغاية. تختلف الحدود من ولاية إلى أخرى ، ولكن في جاكسونفيل ، تتراوح من حوالي 15000 دولار إلى 41000 دولار في السنة للأسرة المكونة من شخص واحد.
على عكس القسم 202 ، يجب على المتقدمين المهتمين ببرنامج HCV الخضوع لعملية مقابلة في الهيئة العامة للإسكان ، وليس من مدير الوحدة. إذا استوفوا المعايير ، فسيتم إعطاؤهم قائمة بالوثائق التي ستساعد PHA في تأكيد المعلومات التي تم جمعها أثناء المقابلة. بمجرد التحقق من المستندات ، يتم منح مقدم الطلب الناجح القسيمة.
لا يقبل برنامج HCV إلا الطلبات أثناء التسجيل المفتوح. عندما يتجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات سيتم إغلاق التسجيل. في المناطق المكتظة بالسكان ، مثل جاكسونفيل ، فلوريدا ، قد يفتح التسجيل فقط لمدة قصيرة مرة واحدة كل بضع سنوات. إذا كانت هناك حاجة إلى سكن فوري لأحد كبار السن ، فقد يكون من الضروري البحث عن تسجيل مفتوح في منطقة أقل كثافة سكانية إذا تم إغلاق التسجيل في جاكسونفيل.
من المهم أيضًا ملاحظة أن HCV هو أحد أكبر البرامج الحكومية وأكثرها شيوعًا المصممة لكبار السن. يتلقى عددًا لا يحصى من الطلبات ، وهناك فرصة جيدة لوضعك في قوائم الانتظار من مرحلة المقابلة حتى منح القسيمة.
برنامج قسيمة اختيار السكن فيما يتعلق بكبار السن
عملية التقديم طويلة بعض الشيء وتستغرق وقتًا طويلاً ، لذلك من الجيد التأكيد أولاً إذا كنت تستوفي متطلبات الدخل. تتغير الحدود كل عام ، لذا يجب عليك التحقق من حدود الدخل المنخفض في جاكسونفيل في HUD للعام الحالي قبل تقديم الطلب.
إن برنامج HCV شامل للغاية ومفتوح حتى للأسر التي ليس بها أفراد مسنون. إذا كان معيل الأسرة يزيد عن 19 عامًا ، فيمكنهم التقدم بطلب. ومع ذلك ، نظرًا لأنه يقبل أيضًا الطلبات المقدمة من الأسر ذات الدخل المنخفض دون البالغين المسنين ، فإن له اعتبارات قليلة جدًا لكبار المستأجرين ، مما يعني أن أشياء مثل مقابض الإمساك والمصاعد وإمكانية الوصول إلى الكراسي المتحركة قد لا تكون متاحة دائمًا. لذلك ، يجب على كبار السن المؤهلين للحصول على القسيمة التحقق للتأكد من أن العقار المؤجر الذي تقدم بطلب للحصول عليه يحتوي على الأحكام اللازمة لكبار السن.
استخدام برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل في جاكسونفيل ، فلوريدا.
برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) خصيصًا لمطوري الإسكان ومالكي المرافق وهو متاح في جاكسونفيل بولاية فلوريدا بالإضافة إلى مواقع أخرى. يوفر الدعم المالي في شكل ائتمانات ضريبية كحافز لأولئك الذين يبنون وحدات سكنية متعددة العائلات متاحة للأسر ذات الدخل المنخفض.
من هو المؤهل لبرنامج LIHTC؟
يلبي LIHTC السكان ذوي الدخل المنخفض الذين يبحثون عن مكان آمن ونظيف للعيش فيه ، ولكنه لا يقتصر حصريًا على البالغين المسنين في جاكسونفيل. تقدم معظم المجتمعات الحية المنتسبة للبرنامج مزيجًا من وحدات الدفع التقليدية غير المدعومة والوحدات ذات الدخل المنخفض. تم تخصيص بعض الوحدات للتأجير من قبل كبار السن فقط.
بالنسبة للعديد من الوحدات ذات الدخل المنخفض والمخصصة لكبار السن ، يكون العمر المطلوب هو 55. ومع ذلك ، يمكن أن يصل الحد الأدنى للعمر إلى 62 لبعض المجتمعات الحية. لا توجد قاعدة صارمة بشأن عدد الوحدات التي يجب دعمها وعدد الوحدات التي يتم دعمها للأجر التقليدي داخل مجتمع واحد. هذا شيء سيقرره صاحب العقار وينفذه.
كيف يعمل LIHTC لكبار السن في جاكسونفيل؟
يعد LIHTC فريدًا لأنه لا يتمحور حول دخل الأسرة الفردية التي تتقدم بطلب للبرنامج. بدلاً من ذلك ، يتم تعيين شريحة دخل أو حد دخل للوحدة السكنية ويتم تحديد الإيجار بمعدل محدد لشريحة دخل تلك الوحدة. يجب على المتقدمين للوحدة تلبية مستوى دخل الوحدة حتى يكونوا مؤهلين للتقدم للوحدة.
تعتمد شريحة الدخل هذه على متوسط الدخل الذي تكسبه أسر جاكسونفيل ، والمعروف أيضًا باسم متوسط الدخل في المنطقة. هذا العام ، متوسط دخل الأسرة في جاكسونفيل بولاية فلوريدا يزيد قليلاً عن 74000 دولار في السنة. إذا كانت الأسرة تكسب حوالي 37000 دولار ، فإنها ستقع في مكان ما ضمن فئة الدخل التي تبلغ 50٪. بمعنى أنه يمكنهم التقدم فقط للوحدات التي لم تنخفض عن فئة الدخل البالغة 50٪.
ماذا يحدث إذا زاد دخل الأسرة؟
تم تصميم LIHTC بشكل مختلف عن القسم 202 لأنه يعتمد على متوسط الدخل في المنطقة وليس على الأسرة. إذا حصلت على علاوة أو وظيفة بأجر أعلى أثناء تواجدك في الوحدة التابعة لـ LIHTC ، فلن يزيد إيجارك حتى إذا زاد دخلك. ومع ذلك ، يتم إعادة تقييم المستأجرين كل عام ، لذلك عندما يحين الوقت ، سيكون عليك البحث عن وحدة أكبر أو دفع ثمن الوحدة الحالية بسعر السوق الكامل.
كيف يمكنني العثور على خيارات معيشة لكبار السن منخفضة الدخل في جاكسونفيل بالقرب مني؟
نظرًا لأن جاكسونفيل ، فلوريدا بها عدد كبير ومتنوع من السكان ، فهناك العديد من الشقق والمنازل منخفضة الدخل المتاحة لكبار السن هناك.
أفضل طريقة لتحديد موقع شقة كبار مدعومة أو برامج كبار السن منخفضة الدخل في جاكسونفيل ، فلوريدا هي التحقق من جميع الخيارات الجميلة المتاحة على موقع ويب Senioridy . مع Senioridy ، يمكن لكبار السن من ذوي الدخل المحدود أو الثابت البحث عن مجتمعات المعيشة العليا القريبة منهم أو القريبة منهم أو القريبة منهم والعثور عليها. يمكن للمقيمين الاتصال بكل مجتمع مباشرة من أجل البدء.
