شارلوت ، نورث كارولينا شقق منخفضة الدخل للكبار
يتقدم السكان الأمريكيون في السن ويبحث العديد من هؤلاء عن مكان للعيش في منطقة شارلوت بولاية نورث كارولينا. من المتوقع أنه عندما يبلغ آخر جيل من جيل الطفرة السكانية سن 65 عامًا ، سيكون كبار السن في الولايات المتحدة قد وصلوا إلى 22 بالمائة. هذا يعني أنه سيكون هناك مواطن مسن واحد لكل 5 أميركيين. ومع ذلك ، مع زيادة عدد كبار السن تأتي مشكلة إسكان كبيرة جدًا. بينما يمتلك حوالي ثلثي كبار السن منازل ، يستأجر ما يقرب من 21 مليونًا من كبار السن.
نظرًا لزيادة عدد كبار السن الذين يستأجرون مساكنهم مقابل امتلاكها ، فقد كان لذلك تأثير عميق على العقارات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك زيادة في حركة كبار السن إلى المدن الثانوية ليكونوا بالقرب من المؤسسات ومرافق الرعاية الصحية لتلبية احتياجاتهم اليومية. شارلوت ، نورث كارولاينا هي إحدى المدن التي شهدت صعود هجرة كبار السن.
إذا كنت أنت أو أحد أفراد أسرتك شخصًا بالغًا مسنًا يبحث عن مكان منخفض الدخل للعيش فيه في شارلوت ، فاقرأ الأقسام التالية لمعرفة المزيد من المعلومات:
- لماذا ينتقل كبار السن إلى شارلوت ، نورث كارولاينا؟
- هل هناك إسكان منخفض التكلفة لكبار السن في شارلوت؟
- كيف تبحث عن خيارات السكن لكبار السن في شارلوت ، نورث كارولاينا
- كيف يمكن لكبار السن شارلوت دفع تكاليف إسكان كبار السن منخفض الدخل
- كيف تتأهل للإسكان منخفض الدخل
- كيف أجد شقق كبار السن منخفضة الدخل في شارلوت؟
لماذا ينتقل كبار السن إلى شارلوت ، نورث كارولاينا؟
كانت هناك زيادة مطردة في الحاجة إلى شقق سكنية منخفضة الدخل في شارلوت داخل المدينة والضواحي المحيطة بها. هذه الزيادة ليست مفاجئة منذ أن تم إدراج شارلوت بولاية نورث كارولينا باستمرار في أفضل الأماكن في فوربس للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا للتقاعد. وبالمثل ، تمتلئ شارلوت بالمرافق والمستشفيات المغناطيسية ومراكز اللياقة البدنية التي تلبي احتياجات كبار السن.
علاوة على ذلك ، تجذب شارلوت تدفقاً من كبار السن لأن التكاليف الطبية في شارلوت أقل بنسبة 5٪ من المتوسط الوطني. نتيجة لذلك ، تعد شارلوت مدينة رائعة للعيش فيها لكبار السن بسبب التكاليف الطبية المعقولة التكلفة وسهولة الوصول إلى مرافق الرعاية الصحية العليا.
بالنسبة لمطوري العقارات ، فإن تدفق كبار السن الذين ينتقلون إلى شارلوت يعني أنه يجب توفير المزيد من المساكن. العديد من هؤلاء كبار السن لا يملكون القدرة على شراء منزل والكثير ممن يمكنهم الشراء لن يفعلوا ذلك بسبب الصيانة المتضمنة. هناك عدد كبير من كبار السن الذين تقاعدوا ويعتمدون على دخل ثابت واحد ، لذا فإن القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق كبير لهم. بطبيعة الحال ، بما أن القدرة على تحمل التكاليف نسبية ، فإن ما يمكن تحمله لكبار السن من حيث الإيجار قد لا يكون في متناول شخص آخر.
يميل كبار السن إلى زيادة النفقات الطبية مع استمرار تقدمهم في العمر ، مما قد يتسبب في عبء مالي يجب مراعاته عند البحث عن خيارات معيشية ميسورة التكلفة . يمكن أن يحد هذا العبء بشكل خطير من المبلغ الذي يستطيع كبار السن دفعه لدفع الإيجار.
عادة ، عندما يكون هناك زيادة في الطلب على شيء ما ، سترتفع الأسعار. هذا ينطبق بشكل خاص على العقارات. لذلك ، قد يجد كبار السن الذين ينتقلون إلى منطقة بها عدد متزايد من السكان أنه من الضروري البحث عن مساكن منخفضة التكلفة لكبار السن في شارلوت.
هل هناك إسكان منخفض التكلفة لكبار السن في شارلوت؟
شارلوت ليست المدينة الوحيدة التي تشهد تدفقًا لكبار السن من سكانها. مع ازدياد الاحتياجات الطبية لكبار السن وتناقص قدراتهم ، يميل كبار السن إلى الانتقال إلى مناطق أكثر اكتظاظًا بالسكان التي تتمتع بخدمات دعم ومقدمي خدمات طبية أفضل. لكن المزيد من المناطق المأهولة بالسكان تأتي أيضًا معبأة بتكلفة معيشة أعلى ، بما في ذلك مدفوعات الإيجار الشهرية. لحسن الحظ ، طورت حكومة الولايات المتحدة عددًا قليلاً من برامج المعيشة المدعومة التي تلبي احتياجات كبار السن لخيارات شارلوت ذات الدخل المنخفض للإسكان.
العقارات السكنية لكبار السن منخفضة التكلفة هي عادة شقق مجتمعية بإيجارات شهرية بأسعار معقولة متاحة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض. الغرض الرئيسي من السكن منخفض التكلفة للمسنين هو السماح لكبار السن بالحصول على ما يكفي من المال لدفع النفقات الشهرية الأخرى مثل الأدوية والبقالة وأشياء أخرى مثل المعدات الطبية المعمرة.
عادة ما يكون إسكان كبار السن منخفض التكلفة نتيجة للتعاون بين الحكومة ومقدمي خدمات الإسكان المؤهلين. عادة ما يتم تحديد الإيجار الذي يتعين على كبار السن دفعه من خلال الدخل المعدل الشهري للمقيم. في حين أن المقيم المسن سيدفع فقط جزءًا صغيرًا محددًا مسبقًا من الإيجار الفعلي ، ستدفع الحكومة باقي الإيجار لمزود الإسكان حتى يحصلوا على القيمة السوقية الكاملة للإيجار كل شهر. يساعد هذا في تحفيز مطوري الوحدات متعددة العائلات على إنشاء مساحات معيشية منخفضة الدخل لكبار السن في شارلوت وحولها.
كيف تبحث عن خيارات السكن لكبار السن في شارلوت ، نورث كارولاينا
يمكن أن يكون البحث عن سكن للمسنين تحديًا حقًا ، خاصة إذا كانت ميزانيتك محدودة. تميل المدن ذات الكثافة السكانية المرتفعة ، مثل شارلوت ، إلى نفاد الوحدات السكنية التي تقدمها بسرعة بسبب شعبية الخدمات والمرافق المتوفرة في المنطقة. يمكن لكبار السن الذين يتمتعون بمزيد من المرونة في الموقع البحث عن خيارات المعيشة المتاحة في المدن الأخرى القريبة. إذا أجرى أحد كبار السن بحثًا عن "حياة كبار السن منخفضة الدخل في شارلوت بالقرب مني" على محرك بحث ، فيمكنهم توسيع نطاق بحثهم للنتائج المعروضة لمشاهدة قائمة بالخيارات الأخرى المتاحة خارج وسط مدينة شارلوت.
يمكن أيضًا لكبار السن من ذوي الدخل المحدود البحث عن الخيارات المتاحة عبر الإنترنت من خلال مواقع الويب الحكومية مثل HUD.gov . وبالمثل ، يمكن لمواقع البحث عن كبار السن مثل Senioridy.com مساعدة كبار السن في العثور على خيارات سكن ميسورة التكلفة في منطقة شارلوت وحولها .
يمكن لكبار السن أيضًا الاتصال بهيئة الإسكان العامة المحلية (PHA) للحصول على معلومات حول خيارات الإسكان المتاحة داخل منطقة اختصاص السلطة. يجب على كبار السن الذين يعيشون في منطقة ذات مقاطعات متداخلة الاتصال بهيئة الإسكان في كل مقاطعة للحصول على معلومات حول إسكان كبار السن منخفضي الدخل داخل كل مقاطعة محددة.
كيف يمكن لكبار السن شارلوت دفع تكاليف إسكان كبار السن منخفض الدخل
تتوفر العديد من الخيارات لكبار السن للمساعدة في مدفوعات الإسكان الخاصة بهم من البرامج الحكومية التي تم إنشاؤها خصيصًا للمقيمين الكبار. فيما يلي ثلاثة من أشهر برامج الإسكان التي يمكن لكبار السن ذوي الدخل المنخفض التحقق منها:
برنامج قسيمة السكن
يعد برنامج قسيمة اختيار الإسكان (HCV) ، المعروف أصلاً بالقسم 8 من قانون الإسكان لعام 1937 ، أكبر برنامج للمساعدة في الإيجار للحكومة الفيدرالية الأمريكية يمكن لكبار السن الاستفادة منه. يمكن لأي مقيم يزيد عمره عن 19 عامًا ويستوفي متطلبات الدخل التقدم بطلب للحصول على برنامج HCV . لذلك ، إذا وجد أحد كبار المقيمين شقة منخفضة الدخل في شارلوت تكلف 800 دولار شهريًا ، فقد يضطر هذا المسن إلى دفع 300 دولار أو 400 دولار فقط مقابل الإيجار وستغطي القسيمة الباقي. بعد ذلك ، يقوم مالك العقار بتسليم القسيمة ليتم تعويضها عن باقي الإيجار.
على عكس برامج الإسكان المدعومة الأخرى ، تذهب القسيمة إلى المستأجر وليس لأصحاب العقارات السكنية. يتم منح كل قسيمة مباشرة للمقيم المؤهل ، مما يمنحهم خيار الانتقال والاختيار من أي من مجتمعات شارلوت السكنية ذات الدخل المنخفض من كبار السن والتي تقبل قسائم الإسكان. مع برنامج القسم 8 ، تذهب القسيمة إلى حيث يذهب المستأجر للسماح لكبار السن باختيار أفضل العقارات المتاحة لاحتياجاتهم.
يجب أن يكون لدى مالكي العقارات في شارلوت الذين يرغبون في الانضمام إلى برنامج قسيمة الإسكان عقارات تلبي معايير الصحة والسلامة لهيئة الإسكان العامة. ومع ذلك ، لا يزال اختيار مستلم القسيمة هو قبول أو رفض عقار إيجار معتمد من قبل PHA. الجانب السلبي لبرنامج قسيمة الإسكان هو أن الأمر قد يستغرق سنوات للتأهل للحصول على قسيمة ، مما يترك العديد من كبار السن في مأزق عند ظهور حاجة ماسة.
القسم 202 إسكان كبار السن الميسور التكلفة
القسم 202 ، المعروف أيضًا باسم برنامج إسكان المسنين الميسور التكلفة ، يوسع برنامج القسم 8 في HUD مع الأحكام الإضافية للخدمات الداعمة لكبار السن. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر هذا القسم لمطوري الإسكان المجتمعي غير الربحي القدرة على التقدم بطلب للحصول على قروض تطوير شقق سكنية كبيرة منخفضة السعر للغاية من الحكومة الفيدرالية. يهدف هذا البرنامج إلى منح مطوري الإسكان المؤهلين حوافز لبناء خيارات إسكان ميسورة التكلفة لزيادة عدد السكان المسنين.
عنصر آخر من القسم 202 هو دعم الإيجارات للمستأجرين المسنين الذين يعيشون في عقار بموجب المادة 202. تساهم HUD في إعانات الإيجار مباشرة إلى الملاك المؤهلين لتكملة مدفوعات الإيجار. سيتحمل كبار المستأجرين جزءًا صغيرًا فقط من الإيجار ، والذي يمثل عادةً حوالي 30 ٪ من الدخل الشهري المعدل أو MAI. لذلك ، إذا كانت القيمة السوقية العادلة لوحدة إيجارية تبلغ 900 دولار ، فإن كبير السن يدفع فقط جزءًا صغيرًا من هذا الإيجار بينما تدفع الحكومة الفيدرالية لمالك العقار الباقي. الشيء الجميل في القسم 202 شقة هو أن التقديم للبرنامج سهل للغاية. عادةً ما يتعين على أحد كبار السن فقط الاتصال بالعقار الذي يهتم به لخوض عملية التأهيل.
المكون الثالث من برنامج HUD للقسم 202 هو أن كبار المقيمين في شارلوت يمكنهم عادة الاستفادة من منسق الخدمة في الموقع. تتمثل وظيفة منسق الخدمة في مساعدة كبار المقيمين في العثور على الخدمات والبرامج للمساعدة في استكمال احتياجات رعاية كبار السن.
كيف يعمل الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل لكبار السن في شارلوت
الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل أو LIHTC هو برنامج ائتمان ضريبي يمنح مطوري الإسكان غير الربحي والربح ائتمانات ضريبية مقابل تخصيص جزء من وحدات التطوير الخاصة بهم للمقيمين ذوي الدخل المنخفض وللمقيمين ذوي الدخل المنخفض. الإعفاءات الضريبية هي حافز للمطورين لبناء مساكن جديدة أو شراء وإعادة تأهيل الوحدات السكنية القائمة للمساعدة في توفير خيارات الإسكان للأسر ذات الدخل المنخفض.
برنامج LIHTC هو أكثر برامج الإسكان الممولة فيدراليًا في الولايات المتحدة ، ويمثل ما يقرب من 90٪ من جميع الوحدات السكنية ذات الدخل المنخفض المتاحة في الولايات المتحدة. لذلك ، يمكن للمقيم الكبير الذي يبحث عن وحدة سكنية لكبار السن المدعومة من شارلوت أن يجد واحدة في إطار برنامج LIHTC.
ومع ذلك ، يجب على المتقدمين للبرنامج أن يفهموا أن المجتمع الذي يقبل سكان LIHTC لا يقتصر بالضرورة على كبار السن. يمتلك مالك المجتمع المحلي خيار تحديد الوحدات التي يجب تخصيصها لكبار السن والوحدات التي سيتم تأجيرها بالأسعار الكاملة. لذلك ، يجب على كبار السن الذين يختارون برنامج LIHTC أن يتوقعوا العيش في مجتمع به فئة عمرية مختلطة. من المهم إجراء تقييم دقيق للوحدة للتأكد من أنها خيار آمن لكبار السن الذين قد يواجهون تحديات جسدية.
يختلف برنامج LIHTC عن البرامج الأخرى لأن إيجاره لا يعتمد على دخل كبار السن. بدلاً من ذلك ، يعتمد إيجار وحدة LIHTC على عدد غرف النوم وشريحة الدخل المخصصة للوحدة. لذلك ، يمكن لمالكي المجتمع في إطار برنامج LIHTC تعيين وحدات مختلفة وتخصيصها لفئات دخل محددة. يتم تحديد الإيجار لكل وحدة مسبقًا ويجب على المتقدمين مطابقة مؤهلات الدخل المنخفض للوحدة. إذا تم تخصيص وحدة لأسرة تعيش في نطاق الدخل المنخفض للغاية ، فسيتم تحديد الإيجار بمبلغ ثابت لشريحة الدخل هذه وفقًا لمستويات الدخل الخاصة بشارلوت ، نورث كارولاينا ويجب ألا يتجاوز المقيم المتقدم دخل تلك الفئة مستوى.
يخصص برنامج LIHTC أقواس الدخل من خلال إنشاء متوسط الدخل للمنطقة (AMI) لكل منطقة في الدولة ويخصص شرائح الدخل ، التي تتراوح من 30 إلى 80 في المائة ، إلى وحدات سكنية محددة. يعني نظام التصحيح هذا أن الأسرة التي تقع ضمن فئة الدخل الأعلى يمكنها فقط اختيار الوحدات المؤهلة لها أو اختيار دفع القيمة الإيجارية السوقية العادلة للوحدة الموجودة في شريحة أقل.
كيف تتأهل للإسكان منخفض الدخل
سيختلف 
التأهل لشقق كبار السن منخفضة الدخل في شارلوت على سبيل المثال ، سيكون لبرامج الإسكان التي يتم تقديمها فقط لكبار المستأجرين متطلبات أهلية أكثر صرامة. ومع ذلك ، يجب على المستأجر الكبير الذي يريد أن يكون مؤهلاً لبرامج الإسكان منخفضة التكلفة تلبية المعايير التالية.
الأهلية لبرنامج قسيمة اختيار السكن
يجب على المستأجرين المسنين الذين يرغبون في التأهل للحصول على قسيمة اختيار السكن التسجيل في الهيئة العامة للإسكان في المنطقة. ومع ذلك ، فإن PHA ستصدر إشعارًا بالتسجيل فقط إذا رأت أن هناك عددًا كافيًا من الوحدات المتاحة وقائمة انتظار منخفضة جدًا. في العديد من مناطق البلاد ، لا سيما تلك المناطق التي تضم عددًا كبيرًا من السكان من الأسر ذات الدخل المنخفض ، يفتح التسجيل فقط كل ثلاث إلى أربع سنوات ثم لمدة شهر أو نحو ذلك عندما يتم فتحه.
أحد متطلبات الأهلية للحصول على قسيمة اختيار السكن هو أن يكون دخل الأسرة أقل من 50 في المائة من متوسط دخل المنطقة (AMI) داخل تلك المنطقة ، لذلك يجب أن يكون دخل كبار المستأجرين أقل من 50٪. على سبيل المثال ، كان متوسط دخل المنطقة في شارلوت بولاية نورث كارولينا في عام 2019 هو 62817.00 دولارًا. يجب أن يكون دخل الأهلية للتأهل للحصول على قسيمة أقل من 31،408.50 دولارًا سنويًا ، مما يعني أن أي شخص أو أسرة مع إجمالي دخل مشترك يتجاوز هذا المبلغ لن يكون مؤهلاً.
لتحديد مصداقية الطلب ، سيقوم موظفو PHA بإجراء مقابلات مع المتقدمين والبحث عن المستندات القانونية التي تثبت هوية مقدم الطلب والمعلومات المصرفية ومصدر الدخل والعمر وأي معلومات أساسية أخرى ذات صلة.
متطلبات الأهلية لبرنامج قسيمة اختيار السكن ليست خاصة بكبار السن ، مما يعني أنه يمكن لأي أسرة معيش يزيد عمرها عن 19 عامًا التسجيل في البرنامج. ومع ذلك ، قد يتم إعطاء المستأجرين الكبار الذين لديهم حاجة أكبر أولوية أكبر في الحصول على قسيمة إذا تم تحديد الحاجة إلى أن تكون أكثر إلحاحًا.
القسم 202 أهلية إسكان المسنين
يجب أن يكون عمر المتقدمين 62 عامًا وما فوق ويجب أن يتم تصنيفهم على أنهم من ذوي الدخل المنخفض. ومع ذلك ، فإن تصنيفات الدخل تعتمد على مؤشر الدخل الشامل لكل منطقة. تحدد بعض الولايات الدخل المنخفض على أنه إجمالي الدخل (على أساس أسرة مكونة من أربعة أشخاص) أقل من 30 إلى 80 في المائة من AMI.
في ولاية كارولينا الشمالية ، يكون تعريف الدخل المنخفض عندما يكون إجمالي دخل الأسرة أقل من 30٪ من الدخل القومي الإجمالي للولاية. على سبيل المثال ، بناءً على البيانات المتاحة ، يبلغ AMI الخاص بشارلوت ، نورث كارولاينا ، 62،817.00 دولارًا. لذلك ، لكي يكون كبار السن مؤهلين للقسم 202 ، يجب أن يكون إجمالي دخل الأسرة أقل من 18،845.10 دولارًا أمريكيًا في السنة.
تتطلب ولاية كارولينا الشمالية أيضًا أن يكون أحد أفراد الأسرة مواطنًا أمريكيًا أو مقيمًا أجنبيًا متجنسًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يكون لدى كبار السن المتقدمين سجل جنائي. أي نشاط إجرامي هو سبب لطرد المقيم من وحدته ، وهذا يشمل شقق شارلوت منخفضة الدخل لكبار السن. يمكن للمستأجرين الذين يتبين أنهم غير مؤهلين لبرنامج القسم 202 إعادة التقديم بعد ثلاث سنوات.
الأهلية لبرنامج LIHTC
يختلف التقديم لبرنامج LIHTC عن قسيمة اختيار السكن ولكنه مشابه لعملية القسم 202 في أن أصحاب العقارات المجتمعية وإدارة الممتلكات سوف يتعاملون مع عملية تقديم الطلب. متطلبات الأهلية للحصول على دخل الأسرة أقل من النسب المئوية المحددة من AMI يتم اتباعها بصرامة للوحدة التي يتقدم المقيم للحصول عليها.
سيحدد مالكو العقارات عدد ونوع الوحدات المتاحة لكبار المستأجرين فقط ويجب أن يكون المستأجرون المتقدمون لهذه الوحدات عادةً ما لا يقل عن 55 عامًا أو أكثر. تعتمد أهلية برنامج LIHTC على حجم الوحدة السكنية وشريحة الدخل المخصصة لتلك الوحدة المعينة ، لذلك من المحتمل أن يكون المستأجر المسن الوحيد مؤهلًا لوحدة غرفة نوم واحدة فقط.
لن يعتمد الإيجار الذي ستدفعه كل أسرة على الدخل الشهري المعدل للأسرة. بدلاً من ذلك ، يعتمد إيجار الوحدة على حجم الوحدة وشريحة الدخل المرتبطة بالوحدة. إذا تم تخصيص وحدة لشريحة 50٪ ، فلن يتمكن المتقدم المتقدم للوحدة من تحقيق أكثر من 50٪ من متوسط دخل شارلوت.
سيبقى مبلغ الإيجار الذي تم تخصيصه لشريحة دخل الوحدة ثابتًا لمدة عام واحد بغض النظر عما إذا كان دخل الأسرة يزيد أم لا. ومع ذلك ، فإن مالكي العقارات سيعيدون تقييم ما إذا كانت الأسرة ستظل مؤهلة للوحدة التي هم فيها كل عام.
كيف أجد شقق كبار السن منخفضة الدخل في شارلوت؟
في حين أن هناك العديد من البرامج وملايين الوحدات في السوق خصيصًا لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض ، فإن العثور على هذه الوحدات قد يكون أمرًا صعبًا. نظرًا لوجود طلب كبير على المساحات وقلة منصات البحث المتاحة ، فإن تحديد وتأمين مساكن كبار السن منخفضة الدخل في شارلوت بولاية نورث كارولاينا يمكن أن يكون عملية تستغرق وقتًا طويلاً.
بالنسبة لكبار السن الذين يمكنهم دفع علاوة مقابل مكان للعيش فيه ، هناك جميع أنواع الموارد ووكلاء الإحالة الذين سيقومون بالبحث عنهم. ولكن بالنسبة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض ، فإن هذا ليس هو الحال ببساطة.
لحسن الحظ ، توفر منصة Senioridy.com لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض أو الثابت مكانًا جيدًا للبحث عن خيارات إسكان كبار السن منخفضة الدخل والعثور عليها. Senioridy عبارة عن منصة بحث عبر الإنترنت مجانية الاستخدام ولا تتطلب تسجيلًا وتسمح لكبار السن وأحبائهم بالبحث عن أي نوع من الوحدات التي يحتاجون إليها.
