القسم 202 السكن - شقق كبار السن منخفضة الدخل التي تهتم

مع زيادة عدد كبار السن لدينا ، يرتفع الطلب على مساكن كبار السن وفقًا لذلك. وبينما كان هناك نمو كبير في وجود مجتمعات كبار السن في جميع أنحاء أمتنا ، فإن الإيجارات الشهرية يمكن أن تكون باهظة التكلفة بالنسبة للكثيرين من كبار السن لدينا. متوسط ​​تكلفة مرفق المعيشة بمساعدة 4000 دولار شهريًا ، أي ما يقرب من 50000 دولار سنويًا. في المقابل ، يكسب المستأجر الكبير المتوسط ​​في قطاع القسم 8 حوالي 11000 دولار فقط في السنة وهو ما يمثل فجوة مالية كبيرة يجب سدها.

بالإضافة إلى ذلك ، يميل كبار السن إلى طلب المزيد من الرعاية مع تقدمهم في السن ، مما يضع عبئًا أكبر عليهم من الناحية المالية ، كما يضع عبئًا على أحبائهم الذين يحاولون إيجاد خيارات معيشية ميسورة التكلفة تتضمن قدرًا من خدمات الرعاية داخل مجتمعاتهم. ولكن كيف يمكن للعائلة أن تبحث عن بيئة معيشية مناسبة لكبار السن تكون آمنة ونظيفة ولائقة وبأسعار معقولة وتتضمن أيضًا خدمات الرعاية؟ قد يكون الخيار الجذاب هو برنامج القسم 202 لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض.

ما هو القسم 202 الإسكان الداعم لكبار السن؟

يُعرف أيضًا باسم "الإسكان المسن لكبار السن بأسعار معقولة" في HUD ، القسم 202 هو فرع من برنامج القسم 8 في HUD ويعرف رسميًا باسم القسم 202 الإسكان الداعم لكبار السن. تم تأسيسه في عام 1959 من أجل معالجة المخاوف المتزايدة في ذلك الوقت بشأن عدم توفر مساكن منخفضة الدخل لكبار السن ومنذ ذلك الحين مرت بالعديد من التكرارات من أجل معالجة قضايا التمويل واحتياجات الشيخوخة المتغيرة واهتمامات المقيمين.

عندما أنشأت HUD البرنامج ، قدمت قروضًا منخفضة التكلفة ومنحًا للبناة بغرض إنشاء وصيانة وحدات الدخل المنخفض لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا من أجل زيادة عدد الوحدات منخفضة الدخل المتاحة. بعد الانتهاء من البناء ، تتم صيانة الوحدات وتفتيشها بشكل منتظم للتأكد من أن المستأجرين المسنين يتمتعون ببيئة معيشية آمنة وملائمة تلبي احتياجاتهم.

حتى وقت قريب لم يكن هناك تمويل جديد لإنشاء مجتمعات جديدة ، لذلك أصبح التوافر نادرًا وبدأت بعض المجتمعات الموجودة تظهر علامات البلى. ولكن في عام 2019 ، تم ضخ أكثر من 51 مليون دولار في البرنامج لأغراض إنشاء مجتمعات جديدة ، حيث تشتد الحاجة إليها ، وتحسين المجتمعات القديمة لجعلها ترقى إلى مستويات المعيشة الحديثة.

على مر السنين ، أشارت العديد من الدراسات التي أصدرتها HUD إلى أن تكلفة توفير سكن منخفض التكلفة وخدمات الرعاية الأساسية لكبار السن حتى يتمكن كبار السن من التقدم في السن في المكان كانت أقل بكثير (حوالي 13000 دولار لكل مستأجر) من تكلفة توفير الخدمات الطبية. الرعاية في بيئة تمريض ماهرة (حوالي 43000 دولار) عندما تمت تلبية احتياجات رعاية كبار السن بشكل صحيح.

جزء لا يتجزأ من برنامج القسم 202 هو برنامج منسق الخدمات الذي يوفر تمويلًا إضافيًا لتلك المجتمعات التي تستخدم استخدام منسق خدمات أقدم قائم على المجتمع. يضيف منسقو رعاية الخدمة قدرًا من المساعدة للمستأجرين المسنين لمساعدتهم على إدارة أشياء مثل المخاوف الصحية والاحتياجات الاجتماعية والنقل إلى الخدمات الطبية. اقرأ المزيد عن دور منسق الخدمة في القسم 202 الإسكان أدناه.

مؤهلات الإسكان الداعم لـ HUD لكبار السن

القسم 202 السكن متاح لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا والذين يستوفون متطلبات الأهلية التي حددتها HUD. البرنامج متاح فقط لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض أو الدخل المنخفض للغاية على النحو الذي تحدده معايير حدود الدخل ، والتي تمثل عمومًا 50 ٪ أو أقل من متوسط ​​دخل الأسرة في المنطقة.

بالإضافة إلى حدود الدخل ، توجد أيضًا قيود على عدد ونوع أفراد الأسرة المقيمين في وحدة قسم 202. يجب ألا يقل عمر رب الأسرة عن 62 عامًا أو يجب أن يكون زوجًا لشخص لا يقل عن 62 عامًا. قد يعيش المستأجر الوحيد المسن في الوحدات بمفرده ويمكن للمستأجر المسن أن يعيش مع مستأجر مسن واحد آخر ، ولكن في هذه الحالة يجب أن يكون عمر كلا المستأجرين 62 عامًا على الأقل. يجب أن تكون الوحدة التي تتقدم بها الأسرة المسنة هي محل الإقامة الوحيد للأسرة.

نظرًا لأن دخول جميع أفراد الأسرة يتم احتسابه ضمن أهلية الدخل المنخفض ، يميل المستأجرون إلى التأهل بشكل أفضل مع وجود عدد أقل من أفراد الأسرة المدرة للدخل. يوجد حد لعدد أفراد الأسرة من حيث صلته بعدد غرف النوم للوحدة. عادةً ما تحتوي المجتمعات في القسم 202 على وحدات بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم ، لذلك نادرًا ما تتم الموافقة على هذه الأسر لأكثر من مستأجرين. يمكن للأطفال البالغين الإقامة مع أحد الوالدين المسنين ولكن دخلهم يعتبر جزءًا من دخل الأسرة ويجب عليهم المرور بنفس عملية التحقق والتأهيل مثل المقيم المسن.

نظرًا لأن نموذج الأسرة يخضع لبعض التغييرات ، فقد أنشأت HUD برامج دراسية تبحث حاليًا في تأثير السماح للأطفال دون سن 18 عامًا في القسم 202 من الوحدات السكنية عندما يكون المستأجر المسن هو مقدم الرعاية الوحيد للطفل. قد يكون لكل مجتمع سياسات محددة بشأن الأطفال دون سن 18 عامًا.

 قد تعيش المساعدات مع المستأجرين المسنين فقط إذا كانت هناك حاجة إليها لرعاية المستأجر المسن ورفاهه كما هو مذكور من قبل مقدم الرعاية الصحية. لا يتم احتساب دخل المساعدة من دخل الأسرة لذلك لا يؤثر دخل المساعدة على أهلية الدخل للمستأجر المسن. يمكن للأطفال البالغين الإقامة مع مستأجر مسن كمساعدة ولكن يجب على مقدم الرعاية الصحية أن يشهد على أن الرعاية التي يقدمونها ضرورية لرفاهية الوالد المسن. إذا كان الطفل البالغ يعيش مع أحد الوالدين المسنين فقط لغرض توفير الرعاية الحية التي يقرر مقدم الرعاية الصحية أنها ضرورية لرفاهية المستأجر المسن ، فلن يتم احتساب دخل الطفل البالغ كجزء من الأسرة دخل.

على الرغم من أن المستأجر المسن قد ينام فوق الضيوف ، إلا أنه لا يُسمح للضيوف بالانتقال إلى الوحدة ، حتى لو كانوا من أفراد الأسرة ، دون إذن كتابي من مالكي العقار. نظرًا لأن اختيار المستأجر يعتمد على إعادة التأهيل السنوية ، فقد يفقد المستأجرون الذين تغير دخل أسرهم أهليتهم للاحتفاظ بالوحدة ، خاصة إذا زاد دخل الأسرة بسبب وجود أفراد جدد في الأسرة.

كم تكلفة الإيجار بقسم 202 شقة كبيرة؟

لا يقتصر دخل الأسرة على تحديد الأهلية فحسب ، بل يحدد أيضًا مقدار الإيجار الذي يتعين على الأسرة دفعه. وذلك لأن مبالغ الإيجار بموجب القسم 202 تعتمد على الدخل ، مما يعني أنه كلما قل دخل الأسرة ، قل الإيجار الذي يتعين عليهم دفعه. عادة ما تكون الإيجارات حوالي 25٪ - 30٪ مما يكسبه أفراد الأسرة.

نظرًا لأن القسم 202 السكن مخصص لكبار السن في المقام الأول ، تميل الأسر إلى أن تكون أصغر. عادة ما تحتوي الوحدة المتوسطة على غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم فقط ، مما يحد من عدد الأشخاص الذين يمكنهم الإقامة داخل الوحدة. تضع HUD إرشادات صارمة تحد من حجم الأسرة المنزلية اعتمادًا على عدد غرف النوم الموجودة في الوحدة. من المستبعد جدًا أن تُعرض على عائلة مكونة من خمسة أفراد وحدة من غرفتي نوم إذا كان أحد هؤلاء الأعضاء يبلغ من العمر 62 عامًا أو أكبر.

 نظرًا لأن الأسر أصغر ، فعادة ما تكون الإيجارات أصغر نظرًا لوجود عدد أقل من الأشخاص لكسب الدخل. مستأجر القسم 202 المتوسط ​​هو أسرة مكونة من فرد واحد ، معظمها من النساء ، ويبلغ متوسط ​​العمر 74 عامًا. يبلغ متوسط ​​الدخل المعدل للقسم 202 المقيمين حوالي 1050 دولارًا شهريًا. يبلغ متوسط ​​الإيجار الشهري المدفوع للوحدة 202 حوالي 300 دولار شهريًا.

الإيجار الذي ستدفعه الأسرة هو الأعلى من المبالغ التالية:

• 30٪ من الدخل الشهري المعدل للأسرة
• 10٪ من الدخل الشهري للأسرة
• إيجار الرعاية أو مدفوعات الرعاية الاجتماعية من الوكالة

من أجل معرفة أي مما سبق هو الأعلى ، يجب على المرء أولاً معرفة الدخل الشهري المعدل للأسرة (MAI) وما هو الدخل الشهري (MI).

يتم حساب مبلغ الدخل الشهري المعدل (MAI) بهذه الطريقة:

إجمالي الدخل - استثناءات الدخل = الدخل السنوي

الدخل السنوي - الاستقطاعات = الدخل المعدل

الدخل المعدل ÷ 12 = الدخل الشهري المعدل

• إجمالي الدخل هو إجمالي الدخل لكل فرد سيقيم في الوحدة باستثناء المساعدات المعيشية والأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا.
• استثناءات I هي الأموال الواردة التي لا يتم احتسابها ، مثل التعويضات الطبية أو المدفوعات من البرامج الداعمة الأخرى مثل الدخل المخصص لرعاية الأطفال.
• الاستقطاعات عبارة عن ائتمانات تساعد على تقليل دخل الأسرة بحيث لا يكون الإيجار مرهقًا للغاية. تتلقى الأسرة تلقائيًا خصمًا قدره 400 دولار لكونها أسرة مسنة.

مبلغ الدخل الشهري (MI) هو ببساطة إجمالي الدخل من أي فرد من أفراد الأسرة ليس معونة للمعيشة أو طفل دون سن 18 عامًا دون أي استقطاعات أو استثناءات.

فيما يلي مثال على تحديد إيجار كبير المتقدمين:

ميلدريد تبلغ من العمر 68 عامًا ، وستتقدم للعيش في وحدة بمفردها.

دخلها 1200 دولار في الشهر ، أي 14400 دولار في السنة.

هي لا تتلقى أي رعاية

ليس لديها استثناءات الدخل.

إنها مؤهلة للحصول على خصم مصاريف طبية بقيمة 1،000 دولار وخصم منزلي بقيمة 400 دولار للمسنين.

لذلك ، فإن دخلها السنوي المعدل هو 13000 دولار ، مما يعني أن AMI الخاص بها هو 1،084 دولارًا أمريكيًا في الشهر

سيبدو تحديد إيجارها كما يلي:

• 30٪ من 1،084 دولارًا (دخلها الشهري المعدل) = 325.25 دولارًا
• 10٪ من 1،200 دولار (دخلها الشهري بدون تعديلات) = 120.00 دولار
• دخل الرعاية: 0.00 دولار

نظرًا لأن HUD يتطلب استخدام أعلى مبلغ ، فإن إيجار Mildred سيكون حوالي 325.25 دولارًا في الشهر.

ما هو مدرج في القسم 202 إسكان كبار السن؟

توفر المجتمعات عمومًا مدخلاً محميًا ومصاعدًا ومراكز غسيل ، كما يوفر العديد منها أجهزة أمان يمكن ارتداؤها وكاميرات أمنية للحفاظ على سلامة سكانها. مطلوب عدد معين من الوحدات داخل كل مجتمع للوصول إلى الكراسي المتحركة ، والعديد منها يوفر قضبان إمساك وأرضيات غير قابلة للانزلاق. ليس من غير المألوف العثور على مجتمعات بها وحدات تشمل الأجهزة ، وستائر النوافذ ، ومساحة للتخزين.

تعتمد الطريقة التي يتم بها تحصيل رسوم المرافق على كيفية فوترة خدمات المرافق المجتمعية. إذا تم إصدار فاتورة لكل وحدة فردية مباشرة من المرافق إلى المستأجر ، فسيحصل المستأجر على ائتمان من المجتمع لاستخدامه في دفع فواتير المرافق. نظرًا لأن الائتمان يعتمد على معدلات الاستخدام القياسية ، فمن المهم أن يكون المستأجر متيقظًا لاستهلاك المرافق حتى لا ترتفع فواتير المرافق أعلى من ائتمان المرافق الممنوح.

ما هو منسق الخدمة؟

تتمثل إحدى الميزات الفريدة والرائعة لبرنامج القسم 202 في وجود منسق خدمة أقدم في الموقع يمكن العثور عليه في معظم ، وليس كل ، هذه المجتمعات.

منسق الخدمة هو موظف ، يدفع أتعابه مالك العقار ، ويلعب دورًا رئيسيًا في تقديم خدمات الدعم والرعاية لكبار المقيمين في المجتمع. منسقو الخدمة تقييم احتياجات المقيمين ؛ تحديد وربط السكان بالخدمات المناسبة ومراقبة تقديم تلك الخدمات. قد تشمل الخدمات أنشطة الحياة اليومية للمقيمين (ADLs) ، مثل تناول الطعام ، وارتداء الملابس ، والاستحمام ، والعناية الشخصية ، والنقل ، وإدارة المنزل. قد يقوم منسق الخدمة أيضًا بتثقيف السكان حول الخدمات المتاحة وكيفية استخدامها ، ومساعدة السكان على بناء شبكات دعم غير رسمية مع المقيمين الآخرين والعائلة والأصدقاء.

منسق الخدمة مجاني تمامًا واختياري لكبار المستأجرين والمقيمين مدعوون لرفض أي خدمات أو إرشادات يتم تقديمها.

بالنسبة لعائلة عاملة ذات دخل منخفض تحاول إدارة صعوبات الحياة اليومية بالإضافة إلى الوقت والجهد اللازمين للمساعدة في إدارة أحد الوالدين المسنين أو أحد أفراد أسرته ، يمكن أن يكون منسق الخدمات في الموقع نظام دعم رائع لكلا المسنين المستأجر وأفراد الأسرة على حد سواء.

كيفية التقدم بطلب للحصول على شقة سكنية منخفضة الدخل من القسم 202

الشيء المهم الذي يجب ملاحظته في برنامج القسم 202 هو أنه لا توجد حاجة إلى قسائم ، ولا حاجة إلى التسجيل المفتوح ، ولا حاجة للاتصال بوكيل الإسكان العام المحلي (PA) ، كما هو الحال مع برامج قسيمة اختيار السكن (HCVP) ) .

يمكن لأي شخص مؤهل الاتصال بالمجتمع مباشرة لتحديد موعد التقديم والتأهيل. عملية التأهيل متعددة الخطوات وتتكون من سلسلة من عمليات التحقق من الخلفية والمتابعة ، والتحقق من الدخل ، والتحقق من الجنسية لجميع أفراد الأسرة. للحصول على تفاصيل حول عملية التأهيل ، وما يمكن توقعه ، وكيفية الاستعداد لها ، يرجى الاطلاع على دليلنا: 5 خطوات مؤكدة للتأهل للإسكان منخفض الدخل .

على الرغم من أن الوصول إلى برنامج القسم 202 هو بالتأكيد أقل تعقيدًا بكثير من بعض برامج إسكان المسنين الأخرى ، إلا أن الطلب على الوحدات مرتفع للغاية وقوائم الانتظار الطويلة شائعة جدًا. القسم 202 مجتمعات كبار السن الموجودة في مناطق مكتظة بالسكان تميل إلى الحصول على قوائم انتظار أطول ، في حين أن المجتمعات في المناطق الريفية قد يكون لديها توافر فوري. إذا كان تحديد موقع وحدة المسنين أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للوقت ، فإن اختيار مجتمع في منطقة بعيدة عن المناطق المكتظة بالسكان ، حتى لو لم يكن الموقع مثاليًا ، سيكون له نتائج أسرع. لا يوجد حد لعدد قوائم الانتظار التي يمكن للمستأجر الاشتراك فيها ، لذلك إذا كان هناك العديد من المجتمعات الكاملة في المنطقة المرغوبة ، فإن الحصول على قائمة انتظار كل مجتمع سيحصد أسرع المكافآت.

القسم 202 الإسكان الداعم للمسنين ملخص

في حين أن هناك خيارات أخرى جيدة جدًا للإسكان منخفض الدخل لكبار السن ، فإن برنامج HUD Section 202 يساعد العائلات المسنة من خلال توفير سكن آمن ولائق وبأسعار معقولة لكبار السن الضعفاء في بيئة تساعدهم على الحفاظ على استقلاليتهم وكرامتهم بحيث قد يتقدمون في السن بشكل فعال. من بين مجتمعات برنامج الإسكان الميسور التكلفة ، تمنح تلك المجتمعات التي تقدم منسقي الخدمات كبار السن أكبر فرصة للوصول إلى الموارد التي يصعب الحصول عليها بمفردهم وتساعد على تخفيف عبء الرعاية عن مقدمي الرعاية وأفراد الأسرة.

إذا كنت مهتمًا بالعثور على خيارات معيشة لكبار السن منخفضة الدخل بالقرب منك ، فقم بإلقاء نظرة على مجتمعات الدخل المنخفض المدرجة في Senioridy:

عرض قوائم كبار السن منخفضة الدخل القريبة مني