خمس خطوات مؤكدة للتأهل لسكن كبار السن منخفض الدخل

شيء واحد مؤكد يمكن أن يقال عن إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض ، هناك بالتأكيد طلب. وعندما يكون الطلب مرتفعًا وعدد الوحدات منخفضًا ، فأنت تعلم أنه ستكون هناك منافسة. يتقدم آلاف الأشخاص كل يوم بطلب للحصول على هذا العرض المحدود وعدد المتقدمين في ازدياد مستمر. الطريقة لضمان أعلى فرصة للحصول على وحدة هي أن تفعل كل ما في وسعك للتأهل.

سنستكشف في هذه المقالة عملية التأهيل للبرامج العامة الثلاثة الأكثر وصولاً إلى إسكان كبار السن منخفضي الدخل: HUD's Section 202 للإسكان الداعم لكبار السن (القسم 202) وبرنامج قسيمة اختيار الإسكان لـ HUD ، والدخل المنخفض. برنامج الائتمان الضريبي للإسكان (LIHTC) .

من البرامج الثلاثة ، اثنان منهم (القسم 202 و HCVP) يتم تمويلهما وإدارتهما من خلال مكتب الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) . على الرغم من اختلاف عملية التقديم لكل من الثلاثة ، إلا أن المؤهلات متشابهة جدًا. يجب أن يلتزم البرنامج الثالث ، LIHTC ، بالمبادئ التوجيهية التي وضعتها HUD في تحديد الأهلية ، ولكن يمكن أن تكون هناك اختلافات طفيفة في معالجة الطلب ومتطلبات التأهيل.

في الأقسام القليلة التالية ، سوف نمر في الخطوات الخمس التي ستحتاج إلى اتخاذها من أجل المضي قدمًا في عملية التأهيل للعثور على سكن كبار السن منخفض الدخل بأكبر قدر ممكن من الكفاءة. لن يساعد فهم هذه الخطوات في تحسين نجاحك فحسب ، بل سيساعدك أيضًا على إدارة عملية التقديم بشكل أفضل وتقليل الضغط الذي من المحتمل أن يأتي منه.

الخطوة 1: تعرف على ما يمكن توقعه عند التقدم بطلب للحصول على إسكان كبار السن منخفض الدخل

توقع الانتظار. الصبر مطلوب لأنها ستكون رحلة طويلة. إذا كنت في عجلة من أمرك ، فستحتاج حقًا إلى فهم ماهية العملية ، وما هو متوقع منك ، وما يمكنك القيام به لتسريع العملية.

على الرغم من أن عملية التقديم ستختلف مع كل برنامج من هذه البرامج ، إلا أن متطلبات التأهيل تظل كما هي تقريبًا. ستلتزم كل هذه البرامج بصرامة بمكتب الإسكان العادل وتكافؤ الفرص. يشرع الكونجرس معايير تأهيل المستأجر ، ويحكم HUD إجراءات التأهيل ، ويفرض HUD الالتزام باختيار المستأجر من خلال كل برنامج من البرامج.

تعرف على مكان وكيفية التقديم:

بالنسبة للقسم 202 وبرنامج LIHTC ، ستبدأ عملية التأهيل والتقديم في مجتمع مختار. يقوم المستأجر ببساطة بالاتصال أو إرسال بريد إلكتروني إلى المجتمع الذي يهتم به. بالنسبة لبرنامج قسيمة اختيار الإسكان ، ستبدأ العملية داخل هيئة الإسكان العامة المحلية (PHA) . على الرغم من أن برنامج قسيمة اختيار السكن يبدأ في PHA ، فإن عملية التقديم لا تبدأ حتى يحصل مقدم الطلب على مكان في قائمة انتظار التسجيل المفتوح. للحصول على تفاصيل حول هذه العملية وكيفية بدء الخطوات الخاصة بها ، يرجى قراءة كيفية التنقل في موضوع برنامج قسيمة اختيار السكن.

تعرف ما الذي تبحث عنه:

حجم الأسرة المناسب

على الرغم من أن المستأجر قد يجد مجتمعًا به شقق يهتم بها ، يجب أن تكون الوحدات بالحجم المناسب للأسرة. ستحدد معظم مشاريع الإسكان سقفًا لا يزيد عن شخصين لكل غرفة نوم ، ولكنها تتطلب أن يكون لكل غرفة نوم شخص واحد على الأقل. بشكل عام ، لا تتوفر الوحدة المكونة من غرفتي نوم عادةً لأسرة مكونة من شخص واحد ، كما أن الأسرة المكونة من خمسة أفراد لا تكون مؤهلة عادةً للحصول على وحدة مكونة من غرفتي نوم.

أسعار الإيجار

بالنسبة للقسم 202 و HCVP ، يتم تحديد مبلغ الإيجار حسب دخل الأسرة. بشكل عام ، هو أقل بقليل من 30٪ من الدخل الشهري. لذلك ، إذا كان لدى مستأجر واحد دخل شهري قدره 1200 دولار ، فسيكون الإيجار في مكان ما حوالي 350 دولارًا. إذا كنت ترغب في معرفة ما سيكون إيجارك في أحد هذه الأنواع من الوحدات ، فإننا نقدم تفصيلاً مفصلاً للغاية لكيفية تحديد مبالغ الإيجار في كل من موضوع مجتمعات الدخل المنخفض التي تهتم وكيفية التنقل في HUD 's Housing Choice برنامج القسيمة لكل من تلك البرامج.

تقوم مجتمعات LIHTC بحساب الإيجار بشكل مختلف تمامًا. يتم تعيين حد دخل منخفض لكل وحدة يتم استخدامه لتحديد أهلية المستأجر وكذلك لحساب الإيجار. يعتمد الحد الأدنى على الدخل المتوسط ​​للمنطقة (AMI). قد يتم تعيين بعض وحدات LIHTC للمستأجرين الذين يستوفون عتبة دخل 60 ٪ (المستأجر يحقق 60 ٪ فقط من متوسط ​​دخل المنطقة) ، وقد يتم تعيين البعض عند 50 ٪ ، وقد يتم تعيين البعض الآخر على 30 ٪. سينشر المجتمع نسبة مستوى الدخل لكل وحدة. لذلك ، إذا كان المستأجر يحقق نصف متوسط ​​دخل المنطقة (50٪) فقط ، فسيحتاج المستأجر إلى استئجار وحدة تم تعيينها على 50٪ أو أعلى ولن يكون مؤهلاً لاستئجار وحدة ذات دخل منخفض. بعد ذلك ، يتم احتساب الإيجار بنسبة 30 ٪ من عتبة الدخل السنوي للوحدة ويقسم على 12 للحصول على الإيجار الشهري. على سبيل المثال ، إذا كان متوسط ​​دخل المنطقة هو 60.000 دولار أمريكي وتم تعيين حد الوحدة على 50٪ ، فلن تتمكن الأسرة من كسب أكثر من 30.000 دولار أمريكي (أي 2500 دولار أمريكي شهريًا) للتأهل للوحدة. ونظرًا لأن عتبة الوحدة تبلغ 50٪ ، فإن الإيجار الذي يتم تحصيله سيكون 30٪ من 2500 دولار ، أي 750 دولارًا في الشهر. بغض النظر عمن يعيش في الوحدة وما دخل الأسرة ، سيظل الإيجار كما هو. ندخل في مزيد من التفاصيل حول إيجار الحوسبة في وحدة LIHTC في كيف يعمل LIHTC لكبار السن؟ عنوان.

الخطوة 2: فهم مؤهلات ومعايير الأهلية للإسكان ذو الدخل المنخفض

تعرف على حدود الدخل

يجب ألا يتجاوز دخل الأسرة لمقدم الطلب حدود الدخل المنخفض المنصوص عليها في البرامج التي يتقدمون إليها. إذا كان أحد كبار السن يكسب الكثير من المال ، فلن يكون مؤهلاً للبرنامج. لكن ما هي تلك الحدود؟

تتطلب المادة 202 و HCVP اعتبار دخل مقدم الطلب منخفض الدخل أو دخل منخفض جدًا أو دخل منخفض للغاية. مستويات الدخل لكل منها مذكورة أدناه:

• الدخل المنخفض: 60٪ من متوسط ​​دخل الأسرة لأسرة مكونة من 4 أفراد
• دخل منخفض جدًا: 50٪ من متوسط ​​دخل الأسرة لأسرة مكونة من 4 أفراد
• دخل منخفض للغاية: 30٪ من متوسط ​​دخل الأسرة لأسرة مكونة من 4 أفراد

تمتلك LIHTC وحدات تحدد مستوى دخل لها يتراوح عادة من الدخل المنخفض إلى الدخل المنخفض للغاية. سوف LIHTC وضع حدود الدخل لكل وحدة. يمكن أن تختلف كل منها ولكنها عادة ما تكون في أي مكان من 30٪ إلى 60٪ من متوسط ​​الدخل في المنطقة.

إذا كنت ترغب في مقارنة دخلك السنوي بحدود مستوى الدخل في HUD ، فيمكنك معرفة حدود الدخل لكل منطقة على بوابة HUD .

اعرف كيف تؤثر الأصول على حدود الدخل

أثناء جزء جمع المعلومات المالية من عملية تقديم الطلب ، سيسأل القائم بإجراء المقابلة أيضًا عن الأصول المالية. يتم احتساب بعض الأصول ، خاصة تلك التي توزع الأموال على أساس منتظم ، ضمن دخل الأسرة.

يجب أن تكون الوحدة التي تقدم لها الأسرة هي محل الإقامة الوحيد للأسرة. إذا كان المسكن مملوكًا لأي فرد من أفراد الأسرة ، فيجب بيعه أو نقله بشكل قانوني قبل الانتقال إلى الوحدة.

كن مستعدًا لإظهار الوثائق الخاصة بأصول أي أسرة ، مثل البيانات المصرفية والإقرارات الضريبية ، وتأكد من بيع المنازل بالقيمة السوقية العادلة قبل المقابلة.

إثبات قدرتك على الدفع

أثناء عملية تقديم الطلب ، سيُطلب من مقدم الطلب إحضار وثائق للتحقق من الدخل الشهري لضمان استيفاء معايير الأهلية. يستخدم الدخل أيضًا لتحديد مقدار الأموال الزائدة المتبقية بعد الوفاء بجميع الالتزامات الشهرية. يجب على كل أسرة دفع مبلغ الإيجار مرتين على الأقل حتى يكون مقدم الطلب مؤهلاً ماليًا للوحدة.

إصلاح أي مشاكل في التاريخ المالي مقدمًا

جميع البرامج مطلوبة لتشغيل سجل كامل والتحقق من معلومات مقدم الطلب. خلال ذلك الوقت ، سيتم تشغيل تقرير ائتماني متعمق وتاريخ ائتماني. سيتم تقييم المتقدمين المستأجرين وجميع أفراد الأسرة المدرة للدخل بناءً على تاريخهم المالي الماضي. أولئك الذين لديهم سجل ائتماني سيئ ، أو تم طردهم بسبب عدم السداد ، أو إفلاسهم مع التعويض قد يرون طلباتهم مرفوضة.

خذ الوقت الكافي للتحدث مع المدينين السابقين لإزالة أي علامات ائتمان سيئة. اتصل بالملاك السابقين لمعرفة ما إذا كانوا سيقدمون لك مرجعًا جيدًا. في بعض الأحيان ، يمكن أن تؤدي المكالمة السريعة إلى توضيح سوء فهم كان من شأنه أن يمنع الموافقة على الطلب.

التعامل مع السلوكيات السابقة لأفراد الأسرة

إذا ترك مقدم الطلب وحدة ، سواء كانت وحدة قسم 202 ، أو خاصية HUD أخرى ، أو أي ممتلكات أخرى ، دون إخطار مناسب ، فمن غير المرجح أن يوافق المجتمع على الطلب. تأكد من أنه إذا حدث هذا في ماضيك ، فيمكنك تقديم نوع من الأدلة على سبب حدوث ذلك.

إذا تم إخلاء أحد السكان لأي سبب آخر إلى جانب عدم الدفع ، فمن المحتمل أن يرغب مدير المجتمع في الحصول على تفاصيل كاملة عن سبب حدوث الإخلاء. إذا تم إخلائك لأي سبب من الأسباب ، فتأكد من تقديم وصف كامل لما حدث وكن على استعداد لتقديم مراجع لدعم الجانب الخاص بك من القصة.

سيتم فحص المتقدمين المقيمين أيضًا بحثًا عن أنماط سلوكية سيئة. من المرجح أيضًا أن يتم رفض طلبات السكان الذين لديهم تاريخ من الإساءة أو تعاطي الكحول أو سوء السلوك الجنسي أو العدوانية تجاه الجيران السابقين.

المجال الآخر الذي سيتم تقييمه هو قدرة مقدم الطلب على الحفاظ على رفاهية الممتلكات. إذا تم إخلاء مقدم الطلب بسبب تدمير الوحدة ، أو ترك وراءه قدرًا كبيرًا من الضرر لوحدة مستأجرة سابقًا ، أو فشل في الحفاظ على منزل نظيف وآمن إلى حد معقول ، فلن تتم الموافقة على الطلب على الأرجح.

إذا أظهر أحد أفراد الأسرة سلوكيات سابقة سيئة أو كان لديه تاريخ من السلوكيات المسيئة أو المدمرة ، فمن المهم أن يحصل الفرد على المشورة التي يحتاجها للتعامل مع بعض الأسباب الأساسية. في بعض الأحيان ، سيساعدك مجرد إظهار الخطوات التي تم اتخاذها لتصحيح المشكلات. ومع ذلك ، إذا لم يكن من الممكن تصحيح سلوك أحد أفراد الأسرة وكان هذا الفرد غير ضروري تجاه استحقاق الدخل ، فقد يكون من الأفضل محاولة تأمين السكن بدون الفرد.

لديك تاريخ إجرامي نظيف

يُطلب من المتقدمين الخضوع لفحص الخلفية الجنائية وسيطلبون منك الكشف عن أي سجل إجرامي في وقت تقديم الطلب. بالإضافة إلى التاريخ الذي يقدمه المتقدمون ، سيبحث المحاورون أيضًا في السجلات العامة ووسائل التواصل الاجتماعي والمراجع الشخصية والمهنية لضمان عدم تسجيل أي جرائم جنائية خطيرة. مثال على أنواع الجرائم غير المسموح بها:

• الجرائم المتعلقة بالمخدرات
• الجرائم الواقعة على الأشخاص
• الجرائم الجنسية
• الاحتيال المالي أو سرقة الهوية أو التزوير
• أي سلوك إجرامي من شأنه التأثير على سلامة وأمن المجتمع أو المستأجرين أو العاملين

حتى بدون وجود سجل إجرامي ، يمكن أن تؤدي الأدلة على بعض السلوكيات الإجرامية وسلوكيات نمط الحياة إلى رفض الطلب. المتقدمون الذين لديهم تاريخ من تعاطي المخدرات ، والذين تم طردهم من وحدة سابقة بسبب تعاطي المخدرات ، أو الذين يشاركون في أي نشاط إجرامي للمخدرات ، بما في ذلك بيع وتوزيع المخدرات غير المشروعة ، لن يكونوا مؤهلين لأي من البرامج.

تأكد من أن جميع أفراد الأسرة لديهم ماض إجرامي نظيف وواضح. إذا كانت هناك عيوب ، فابحث في قانون ولايتك لحذف أو مسح المعرفة العامة بالجرائم السابقة. هناك العديد من الولايات التي تبحث وتعتمد قوانين "لائحة نظيفة" لمنح الأفراد الذين ارتكبوا جرائم سابقة الفرصة لبداية جديدة.

تأكد من أن جميع أفراد الأسرة يمكنهم التأهل

يجب أن يستوفي جميع أعضاء طلب وحدة الدخل المنخفض المعايير المذكورة أعلاه حتى يتم منح موافقة الأسرة. يجب على كل فرد من أفراد الأسرة يزيد عمره عن ثمانية عشر عامًا التوقيع على تصريح بالإفراج عن معلومات سرية حتى يمكن التحقق من المعايير المذكورة أعلاه.

بالنسبة لجميع برامج HUD ، يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة قادرين على التحقق من جنسيتهم أو تقديم أوراق الهجرة القانونية. هناك بعض مجتمعات LIHTC التي لا تعتمد على مساهمات HUD ولا يتعين عليها فرض هذا التقييد ، على الرغم من أن معظمهم سيفعلون ذلك.

تأكد من إحضار جميع الوثائق المطلوبة لمقابلتك ، بما في ذلك إثبات الجنسية. إذا تعذر تقديم دليل ، فسيتم رفض الطلب.

الخطوة 3: يجب أن يكون كبار السن مستعدين

عندما يتصل مقدم الطلب أولاً بوكالة أو مجتمع لإعلامهم باهتمامهم بالتقدم ، فمن المحتمل أن يتلقوا طلبًا عن طريق البريد. سيطلب القائم بإجراء المقابلة من مقدم الطلب ملء الطلب وإما إرساله إليه عبر بريد من الدرجة الأولى ، أو سيطلب من مقدم الطلب إحضاره معهم إلى المقابلة مع قائمة بالوثائق الداعمة التي سيتم استخدامها لتحديد جدارة - أهلية.

في بداية عملية التقديم ، إذا كانت هناك قائمة انتظار ، فقد يُطلب من مقدم الطلب فقط تقديم قدر أولي من المعلومات في البداية. يسمى هذا بالتطبيق المسبق ويستخدم فقط لتحديد ما إذا كان مقدم الطلب غير مؤهل بشكل واضح ، وذلك لمنع الوقت غير الضروري الذي يقضيه مقدم الطلب الذي لا يفي بالمتطلبات الأساسية ، مثل العمر والدخل. في حالة حدوث ذلك ، لا يعتبر الطلب مقبولاً حتى إذا حصل مقدم الطلب على مساحة في قائمة الانتظار.

سيطلب القائم بإجراء المقابلة قائمة ببعض المستندات. تأكد من أن جميع العناصر جاهزة للتأثيث عند تقديم الطلب. سيكون لكل أسرة احتياجات وظروف مختلفة ، ولكن فيما يلي مثال لبعض العناصر التي سيتم طلبها:

• التطبيق المكتمل
• رخص القيادة
• شهادات الميلاد
• بطاقات الضمان الاجتماعي
• هناك حاجة إلى جميع بيانات الدخل والسجلات الضريبية والبيانات المصرفية لكل فرد من أفراد الأسرة
• جميع معلومات المصاريف مثل بيانات بطاقة الائتمان ومدفوعات السيارة والفواتير الطبية لكل فرد من أفراد الأسرة
• معلومات (الاسم ، تاريخ الميلاد ، المهنة ، إلخ) لكل فرد من أفراد الأسرة
• متطلبات الوصول للتنقل إذا كانت هناك حاجة إلى احتياجات خاصة
• إثبات ضرورة تقديم المساعدة الحية عن طريق خطاب الطبيب إذا كانت المساعدة الحية مطلوبة
• أي مستندات داعمة للقضايا السابقة حيث يمكن أن يوفر الدليل توضيحًا

في أي وقت أثناء عملية الانتظار ، يمكن أن يكون لأفعال مقدم الطلب عواقب فيما يتعلق بالأهلية والموافقة. تأكد من تحديث جميع المعلومات الضرورية واستمر في الاحتفاظ بسجل جيد للأهلية أثناء الانتظار.

كيف يتحقق الإسكان الميسور التكلفة من معلومات مقدم الطلب:

• مقدمو الإسكان الحاليون والسابقون
• أرباب العمل الحاليين والسابقين
• الفحص الجنائي للخلفية
• الشيكات الائتمانية
• ضباط الإفراج المشروط ، وسجلات المحكمة ، والأخصائيون الاجتماعيون ، إلخ.
• إدارة الضمان الاجتماعي
• ميديكيد / ميديكير
• وكالات تنفيذ القانون
• سجلات مرتكبي الجرائم الجنسية للأمة
• مراجع شخصية

الخطوة 4: كن مرنًا

عملية التأهيل الكاملة لمقدم الطلب وكذلك المحاور تستغرق وقتًا طويلاً ومعقدة وصعبة. سيُطلب منك تقديم معلومات ووثائق تتعلق بتاريخك والتي قد يصعب أحيانًا الحصول عليها. قد تجد بعض العناصر محبطة في تحديد مكانها وتضطر إلى البحث حولها للعثور عليها. قد تضطر إلى الاتصال بالمراجع وأصحاب العمل السابقين وقضاء وقت طويل في لعب علامة الهاتف. من المهم أن نفهم أن كل ذلك جزء من العملية.

يمكن أن يكون الوقت الذي يستغرقه المحاورون للتحقق من المعلومات بطيئًا. كما يتعين عليهم الاعتماد على عمليات معاودة الاتصال وأصحاب العمل وأصحاب العقارات غير المستجيبين لجمع المعلومات التي تطلب HUD منهم جمعها لضمان صحة جميع المعلومات والتحقق منها. في بعض الأحيان ، تُفقد المستندات ، وتفشل العناصر المرسلة بالبريد في الظهور ، وقد يتعين إرسال المعلومات التي ربما تكون قد أرسلتها مرة واحدة مرة أخرى.

أفضل ما يمكنك فعله هنا هو أن تدرك أنها ليست عملية مثالية ، وأن الصبر مطلوب ، وأن تتوقع أنه ستكون هناك عقبات في الطريق أمامك. ستساعد المرونة والصبر في تسهيل العملية وجعلها أكثر قابلية للإدارة لجميع المعنيين.

شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أنه من الصعب جدًا الحصول على بعض الوحدات. في منطقة كثيفة السكان ، يوجد عدد أكبر من المتقدمين ، لذا يمكن أن تطول قوائم الانتظار بشكل غير عادي. إذا كان الوقت جوهريًا ، فتأكد من التقديم في أكبر عدد ممكن من المجتمعات أو البرامج ، حتى لو لم يكن البرنامج أو المجتمع هو المفضل. في كثير من الأحيان ، بمجرد أن يكون الشخص في النظام ، يكون من الأسهل بكثير التنقل في هذا النظام بعد منح الموافقة. على سبيل المثال ، في القسم 202 من المجتمعات ، هناك طلب كبير جدًا على بعض المناطق. لكن المناطق الريفية قد تحتوي على مساحة كبيرة. إذا كان الوقت محدودًا ، فإن تأمين وحدة في منطقة نائية في وحدة واحدة يمكن أن يساعدك على التأهل بشكل أسرع في مجتمع آخر بمجرد حدوث الفتح.

الخطوة 5: المتابعة

ضع في اعتبارك أن هناك الآلاف من الأشخاص الذين يتقدمون للحصول على إسكان كبار السن ذوي الدخل المنخفض كل يوم والإمدادات محدودة للغاية. من الوقت الذي تقدم فيه إلى الوقت الذي يُعرض عليك فيه الوحدة ، قد يستغرق في بعض الحالات سنوات. خلال هذا الوقت من المهم المتابعة.

يجب تحديث أي معلومة عن الطلب أو تم جمعها أثناء المقابلة والتي تم تغييرها. قم بتدوين ملاحظة في التقويم للمتابعة المنتظمة مع الوحدة (الوحدات) أو البرنامج (البرامج) التي تقدمت لها لقياس ما إذا كان يلزم توفير أي معلومات جديدة.

أين أذهب من هنا

الآن بعد أن عرفت ما يمكن توقعه وكيفية التقديم ، حان الوقت لتحديد أفضل شيء يناسبك أو احتياجات أحبائك. للحصول على معلومات مفصلة حول كل من هذه البرامج ، يرجى الاطلاع على معلومات متعمقة عن البرنامج عن طريق اختيار أحد البرامج أدناه:

• القسم 202 HUD's السكن الداعم لكبار السن
• برنامج قسيمة اختيار السكن الخاص بـ HUD
• برنامج ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض (LIHTC)

ألقِ نظرة على جميع شقق الإسكان ذات الدخل المنخفض الجميلة التي أدرجناها في Senioridy:

عرض إسكان كبار السن منخفض الدخل