كيفية التأهل للحصول على شقق لكبار السن ذوي الدخل المنخفض

إسكان كبار السن منخفضي الدخل هو موضوع واسع للغاية ومصطلح "الدخل المنخفض" يمكن أن يكون نسبيًا تمامًا. قد لا تكون تكلفة شيء ميسور التكلفة لأسرة واحدة كبيرة في متناول أسرة أخرى. ومع ذلك ، بالنسبة للجزء الأكبر ، فإن الشخص المسن (أو الأسرة) الذي لديه دخل شهري منخفض وثابت ولا يتلقى أي دعم مالي خارجي آخر ولديه أصول أقل من 5000 دولار يعتبر عادة أسرة منخفضة الدخل. علاوة على ذلك ، سيفرض كل برنامج حدودًا محددة للدخل والعمر إلى جانب معايير الأهلية الأخرى لتحديد ما إذا كانوا مؤهلين لهذا البرنامج بعينه.

في هذه المقالة سوف نستعرض ما هو إسكان كبار السن الميسور التكلفة وبرامج إسكان كبار السن منخفضة الدخل المتوفرة حاليًا في الولايات المتحدة. بنهاية هذه الصفحة ، يجب أن تكون لديك فكرة واضحة عن:

• ما هو إسكان كبار السن منخفضي الدخل
• أنواع برامج إسكان كبار السن من ذوي الدخل المنخفض المتوفرة
• ما هو القسم 202 برنامج إسكان المسنين
• ما هو برنامج قسيمة اختيار السكن (HCV)
• ما هو برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)
• كيف تتأهل لإسكان كبار السن منخفض الدخل
• هل يمكن لأفراد الأسرة العيش في سكن لكبار السن منخفض الدخل
• كم الإيجار الذي ستدفعه مقابل إسكان كبار السن منخفض الدخل
• ما الذي يجب أن تبحث عنه في الإيجارات منخفضة الدخل لكبار السن

ما هو سكن كبار السن منخفض الدخل؟

تتعلق مساكن كبار السن منخفضة الدخل عمومًا بوحدات الإيجار المدعومة من الحكومة والتي تم توفيرها لكبار السن. يمكن دعم الإيجارات ، أو دفعها عن طريق الاعتمادات ، أو الدفع عن طريق القسائم ، أو التحكم في التكلفة حسب البرنامج الذي تم اختياره. تتطلب بعض خيارات معيشة كبار السن الأقل تكلفةً اعتبار مستويات الدخل "منخفضة جدًا" وستتطلب أيضًا أن يحافظ أصحاب المجتمعات المحلية على الإيجارات التي يتم تحصيلها عند متوسط ​​متوسط ​​منخفض جدًا من أجل المشاركة في الدعم. بعض البرامج ، مثل برنامج قسيمة اختيار السكن (HCVP) ، لا تتطلب في الواقع أن يكون المستأجرون كبار السن ولكنها لا تزال متاحة لكبار السن إذا رغبوا في ذلك.

نظرًا لأن الأمريكيين يعيشون لفترة أطول وتزداد تكلفة السكن بسرعة ، يجد العديد من كبار السن أنفسهم غير قادرين على تحمل تكاليف وضعهم السكني الحالي. يجد العديد من كبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت أن توفر خيارات معيشة كبار السن ميسورة التكلفة قليلة أو غير موجودة.

يمثل هذا النقص في الخيارات مشكلة حقيقية مع كبار السن من ذوي الدخل المنخفض في جميع أنحاء الولايات المتحدة. في عام 2016 ، أفاد تعداد الولايات المتحدة أن أكثر من 7.1 مليون من كبار السن في الولايات المتحدة يعيشون في فقر. بحلول عام 2018 ، أفاد المجلس الوطني للشيخوخة أن 25 مليون من كبار السن كانوا يعيشون عند مستوى الفقر الفيدرالي (FPL) أو أقل منه. هذا هو السبب في أن العثور على سكن لكبار السن ميسور التكلفة مهم جدًا لملايين الأشخاص في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

 

ما هي برامج إسكان كبار السن المتوفرة؟

في حين أنه قد يكون هناك برامج أخرى متاحة ، يتم تقديم برامج إسكان كبار السن الأكثر شيوعًا لذوي الدخل المنخفض إما كإعفاءات ضريبية للمطورين أو كإعانات للمجتمعات أو المستأجرين. البرامج الثلاثة التي تقدم أكبر مساعدة لكبار السن هي:

• البرنامج 1: HUD's Section 202 إسكان كبار السن ميسور التكلفة
• البرنامج 2: برنامج قسيمة الإسكان الخاصة بـ HUD
• البرنامج 3: برنامج الائتمان الضريبي للمساكن منخفضة الدخل (LIHTC)

كل هذه برامج مختلفة تمامًا ، ويفرض كل برنامج متطلباته وعملياته الفريدة للتأهل. في حين أن بعض البرامج أدناه خاصة بكبار السن ، إلا أن العديد منها ليس وقد لا يكون لديه بعض الخدمات الداعمة التي يحتاجها الشخص المتقدم في السن.

البرنامج 1: ما هو القسم 202 من HUD لبرنامج الإسكان الداعم لكبار السن؟

من HUD للإسكان الداعم للمسنين (المعروف أيضًا باسم برنامج إسكان المسنين الميسور التكلفة) هو فرع من قسم برنامج القسم 8 في HUD للإسكان. يعمل البرنامج من خلال تقديم قروض منخفضة الفائدة لمطوري المجتمع الكبار غير الربحيين بتكلفة منخفضة للغاية. مكون آخر لهذا البرنامج هو ضمان الأموال في شكل إعانات الإيجار بشرط أن يفي المتقدمون المستأجرون لهذه المجتمعات بمتطلبات الأهلية . على الرغم من أن برنامج القسم 202 كان موجودًا منذ عام 1959 ، إلا أن التمويل لتطوير مجتمعات سكنية جديدة لكبار السن بأسعار معقولة لا توفره الحكومة الفيدرالية غالبًا. في الواقع ، في عام 2019 ، تم إصدار إشعار بتوافر التمويل لتطوير هذه المجتمعات لأول مرة منذ عشر سنوات.

القسم 202 السكن متاح لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 62 عامًا والذين يستوفون معايير HUD للدخل المنخفض أو الدخل المنخفض جدًا . البرنامج فريد من نوعه حيث يمكن للمتقدمين المستأجرين فقط الاتصال بالمجتمع مباشرة لإعداد مقابلة تأهيل. عادة ، سيقوم مدير المجتمع بترتيب الاجتماع ، والذي يكون شخصيًا ، وسيُطلب من مقدم الطلب إحضار عدة أجزاء من المعلومات لإثبات أهليته للوحدة.

سيتحقق القائم بإجراء المقابلة من دخل المقيم وسيطلب منهم إحضار بعض المعلومات المحددة للغاية من أجل التأهل. من أجل أن يتحرك المؤهل بسرعة وسلاسة ، يجب على المتقدمين تقديم معلوماتهم الكاملة والصحيحة. يمكن إطالة عملية التأهيل بأكملها دون داع عندما يأتي مقدم الطلب لمقابلاته غير مستعد.

بالإضافة إلى إتاحة الفرصة لكبار السن لدفع إيجارات منخفضة للغاية ، يمكن لكبار السن أيضًا العثور على العديد من الخدمات الداعمة التي يمكن أن يقدمها مجتمع القسم 202. يستفيد معظمهم ، وليس كلهم ​​، من العلاوة الحكومية الإضافية التي تُمنح لهذه المجتمعات عند تعيين منسق خدمات كبير (SC). إذا كنت ترغب في قراءة المزيد من المعلومات التفصيلية حول منسق الخدمة والتعمق في مجتمعات القسم 202 ، فتأكد من قراءة القسم 202 - مجتمعات كبار السن منخفضة الدخل التي تهتم .

البرنامج 2: ما هو برنامج قسيمة اختيار السكن (HCV) التابع للقسم 8 من HUD؟

برنامج قسيمة اختيار السكن هو أكبر برنامج للحكومة الفيدرالية لمساعدة الأسر ذات الدخل المنخفض ، والأسر المسنة ، والمعاقين ليكونوا قادرين على تأمين وتوفير حياة صحية وآمنة داخل وحدات ومنازل مستأجرة قياسية. على الرغم من أن هذا البرنامج ليس مخصصًا لكبار السن على وجه التحديد ، إلا أنه متاح لهم بالتأكيد.

عادةً ما تقوم البرامج المدعومة بتمرير مدفوعات الإيجار مباشرةً إلى مالك المنزل أو الشقة المؤهل ، ولكن مع HCVP ، يتم منح القسيمة مباشرة للمقيم ، حتى يتمكنوا من تحديد مكان واستئجار مسكن يناسب احتياجاتهم على أفضل وجه. إذا قرر المستأجر الانتقال ، فإن القسيمة تذهب معهم ، لذلك ليسوا ملزمين بالبقاء في وحدة واحدة مخصصة. لا يتطلب برنامج القسيمة أن يعيش المستأجر في أي عقار محدد ، ولكن عندما يختارون عقارًا ، يجب أن يكون مالك العقار المختار على استعداد لقبول الإيصال. على عكس العقارات الأخرى في القسم 8 ، يجب أن تفي الوحدات المؤجرة بالحد الأدنى من معايير الصحة والسلامة الخاصة بهيئة الإسكان العامة (PHA). يتطلب هذا أحيانًا تعديل المنازل والوحدات (مثل توسيع المداخل وإضافة منحدرات) التي لا يرغب الملاك دائمًا في القيام بها. الأمر متروك للمقيم لتحديد موقع عقار مؤجر مؤهل من قبل PHA ، حيث يكون المالك على استعداد لقبول الإيصال ، وهذا مقبول للمقيم.

عادة ، يجب على المتقدمين للحصول على قسيمة اختيار السكن أن يمروا بعملية طويلة للغاية للتسجيل في البرنامج ووضعهم في قائمة انتظار ليتم استدعاؤهم لإجراء مقابلة تأهيل ؛ يُعرف هذا بالتسجيل. مصطلح "التسجيل" هنا مضلل للغاية من حيث أنه لا يسجل مقدم الطلب في أي شيء آخر غير موعد لإجراء مقابلة معه. بمجرد استدعائهم لمقابلة التأهيل ، سيتم تأهيلهم من خلال مسؤول PHA في وكالات الإسكان العامة المحلية وسينتظرون في قائمة انتظار طويلة للحصول على قسيمة يمكن استخدامها لدفع الإيجار الشهري.

في دليلنا التفصيلي ، كيفية التنقل في برنامج قسيمة اختيار السكن في HUD ، نغطي جميع الخطوات التي يحتاج مقدمو الطلبات إلى اتخاذها لضمان أفضل فرصهم في الحصول على قسيمة بنجاح.

البرنامج 3: ما هو برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)؟

برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) في الواقع كائتمان ضريبي. يتم منح هذا الائتمان إلى مستثمري القطاع الخاص لغرض بناء المجتمعات التي تضم كلا من الشقق ذات الدخل المنخفض والشقق السكنية ذات الدخل المنخفض. تم إنشاء البرنامج لغرض زيادة المعروض المتاح من الإيجارات ذات الدخل المنخفض. تُمنح الائتمانات ، في شكل إعفاءات ضريبية بالدولار مقابل الدولار ، للبناة ، وفي المقابل ، يجب على هؤلاء البنائين تقديم وحدات للمستأجرين الذين لا يزيد دخلهم عن 50-60 ٪ من متوسط ​​الدخل في المنطقة (AMI).

يتم تحديد مبلغ الإيجار من قبل مالك المجتمع ويستند إلى متوسط ​​دخل المنطقة وليس دخل المستأجر ، على الرغم من أنه لا يزال يتعين على المستأجرين في الوحدات ذات الدخل المنخفض تلبية معايير الأهلية للدخل. حتى إذا زاد دخل المستأجر أو انخفض أثناء وجوده في الوحدة ، فإن مبالغ إيجار LIHTC لا تزيد أو تنقص ولن يُطلب من المستأجر الانتقال إذا زاد دخله خارج حدود حدود الدخل. ومع ذلك ، بمجرد انتقال المستأجر ، يجب أن يستمر في تلبية معايير الدخل حتى يكون مؤهلاً لوحدة أخرى في إطار برنامج LIHTC لأنه مخصص للمقيمين ذوي الدخل المنخفض.

ومن المثير للاهتمام ، أن أولئك الذين حصلوا بالفعل على قسيمة سكن مستأجرة يمكنهم استخدامها لدفع ثمن كل أو جزء من وحدة LIHTC. لا يتم تقديم جميع الوحدات المتوفرة في LIHTC Housing Community لتخفيض الإيجار لكبار السن ذوي الدخل المنخفض. يتم تخصيص نسبة مئوية معينة فقط من الوحدات للمقيمين ذوي الدخل المنخفض ، ويتم تخصيص نسبة مئوية فقط من تلك الوحدات ذات الدخل المنخفض للمقيمين الذين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكبر.

تمامًا مثل برنامج قسيمة اختيار السكن ، LIHTC ليس برنامجًا مخصصًا لكبار السن ، ولأنه يعتمد على الإيجارات على مستويات الدخل في المنطقة المحيطة (متوسط ​​الدخل في المنطقة) ، تميل الإيجارات إلى أن تكون أعلى في هذه الوحدات. قد يجد العديد من كبار السن ذوي الدخل المنخفض والمنخفض أن معدلات الإيجار مرتفعة للغاية بالنسبة لميزانياتهم.

من أجل مساعدتك في تحديد موقع ومعرفة المزيد حول برنامج LIHTC ، يرجى الاطلاع على كيف يعمل ائتمان ضريبة الإسكان ذات الدخل المنخفض للمسنين .

هل أنا مؤهل لإسكان كبار السن منخفض الدخل؟

سيكون لكل برنامج إسكان لكبار السن منخفض الدخل مجموعة معاييره الخاصة للأهلية للانضمام إلى البرنامج. عندما يتم وضع المزيد من القيود على أنواع المستأجرين ، مثل تلك المساكن بشكل صارم لكبار السن ، تصبح متطلبات الأهلية أكثر صرامة. سنغطي أدناه بإيجاز كل سمة من سمات الأهلية لكل برنامج ، ولكن للحصول على إرشادات تفصيلية أكثر اكتمالاً لكل نوع برنامج ، انظر خمس خطوات مؤكدة للتأهل لحياة كبار السن منخفضة الدخل .

ما هي مؤهلات القسم 202 سكن كبار السن؟

يجب ألا يقل عمر سكان القسم 202 من الإسكان الداعم لكبار السن عن 62 عامًا وأن يكون لديهم دخل أسري يفي بمعايير HUD ذات الدخل المنخفض أو الدخل المنخفض جدًا .

بصرف النظر عن الوثائق المطلوبة ، يجب على مقدم الطلب تقديم معلومات مفصلة عن كل فرد في منزله (أولئك الذين سيقيمون مع كبار المقيمين). هناك مبادئ توجيهية صارمة حول من يستطيع ومن لا يستطيع الإقامة في مجتمع كبار السن الميسور التكلفة . بمجرد أن يقوم القائم بإجراء المقابلة بجمع جميع المعلومات المطلوبة ، سيقوم بإجراء عملية تحقق صارمة للغاية تتضمن فحوصات خلفية ، ومكالمات لمديري الإقامة السابقين ، وسوف يتعمق في التاريخ المالي لمقدم الطلب وتصنيفه الائتماني.

للحصول على تفاصيل كاملة عن عملية التأهيل بأكملها ، تأكد من زيارة خمس خطوات مؤكدة للتأهل لكبار السن منخفض الدخل الذي يغطي كل ما هو مطلوب للتأهل للقسم 202 السكن.

ما هي مؤهلات برنامج قسيمة اختيار السكن؟

يجب على المستأجرين المهتمين بالحصول على قسيمة اختيار السكن التقدم من خلال هيئة الإسكان العامة المحلية الخاصة بهم. كما ذكرنا سابقًا ، لا يتم إعطاء هذه المواعيد إلا أثناء التسجيل المفتوح. الهيئات العامة للإسكان هي هيئات محلية ، ويتم التسجيل المفتوح على المستوى المحلي. إذا تم تحديد أن هناك مساحة كافية مفتوحة وقائمة الانتظار للوحدات منخفضة ، فسيفتح تسجيل PHA محلي. عادةً ما يقوم PHA بتشغيل إعلان إخباري محلي ووضع إشعار بالتسجيل المفتوح على موقعه على الويب. يجب عليك الاتصال بمختلف PHA لتحديد ما إذا كان التسجيل مفتوحًا في كل موقع. من أجل راحتك ، نحتفظ بقائمة مدن التسجيل المفتوح في ألاباما . سنضيف المزيد من الولايات عندما تصبح البيانات متاحة.

في معظم الحالات ، لا يمكن أن يتجاوز دخل أسرة المستأجر أكثر من 50٪ من متوسط ​​حدود الدخل (متوسط ​​الدخل للمنطقة). باختصار ، لا يمكنهم تحقيق أكثر من نصف متوسط ​​دخل المنطقة. من أجل تحديد أهلية المستأجر ، سيُطلب من المستأجر تقديم مستندات قانونية لإثبات الهوية والعمر والمعلومات المصرفية والمعلومات الأساسية. نظرًا لأن قسائم الإسكان ليست محددة لكبار السن ، فإن شرط السن الوحيد هو أن يكون عمر رب الأسرة 18 عامًا على الأقل.

ما هي مؤهلات برنامج LIHTC؟

نظرًا لأن برنامج LIHTC يشرف عليه فريق إدارة كل عقار ، فإن التقدم بطلب للحصول على LIHTC يتماشى مع عملية تقديم أكثر تقليدية. ومع ذلك ، لا تزال الأهلية مقصورة على الأفراد الذين تقل مستويات دخلهم عن 50٪ من متوسط ​​مستويات الدخل (المتوسط) في المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للوحدات العقارية بعض المزايا المخصصة لكبار المستأجرين فقط. في برنامج LIHTC ، يجب أن تشمل الوحدات المخصصة لكبار السن فردًا واحدًا على الأقل من الأسرة يزيد عمره عن 55 عامًا.

نظرًا لأن الخصائص عبارة عن مزيج من الوحدات التقليدية التي لم يتم تخصيصها للوحدات ذات الدخل المنخفض والوحدات ذات الدخل المنخفض ، فمن الصعب غالبًا تحديد هذه الأنواع من الوحدات. ومع ذلك ، قمنا بتجميع قائمة شاملة بخصائص LIHTC لمساعدتك في عملية الاختيار الخاصة بك.

هل يمكن لأفراد الأسرة العيش في سكن كبير؟

في بعض البرامج ، لا يمثل العمر مشكلة ، لذا فإن وجود أفراد من العائلة مع أطفال أمر جيد تمامًا. بالنسبة للقسم 202 من الإسكان الداعم لكبار السن ، فإن معظم المجتمعات تطلب أن أفراد الأسرة قد يقيمون فقط مع أحد الوالدين المسنين إذا كان عمرهم أكبر من 18 عامًا. مطلوب للمغادرة. يجب أيضًا أن يستوفي أفراد الأسرة الذين يقيمون داخل وحدة كبار السن معايير الأهلية وسيتم احتساب دخلهم ضمن دخل الأسرة الأكبر سنًا وقد يؤثر ذلك على أهلية دخل كبار السن. إلى جانب الوثائق المالية والداعمة ، سيُطلب من المتقدمين إظهار إثبات الهوية بغض النظر عن البرنامج الذي يتقدمون إليه. ومع ذلك ، نظرًا لأن معايير الأهلية للبرنامج تختلف من برنامج إلى آخر ، كذلك تختلف متطلبات المستأجر المنزلي.

بالنسبة لبرامج HUD (القسم 202 ، الإسكان العام وبرنامج قسيمة اختيار السكن) ، تطلب HUD من جميع المتقدمين وجميع أفراد الأسرة التحقق من الجنسية الأمريكية أو حالة أهليتهم للهجرة عن طريق ملء نموذج إعلان الجنسية. يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة قادرين على تقديم رقم الضمان الاجتماعي أو تقديم سجلات لأهليتهم للهجرة بحلول الوقت الذي يتم فيه عرض الشقة أو سيتم تقديم الوحدة لمقدم الطلب المؤهل التالي. إذا لم يتمكنوا من تقديم هذه الوثائق حسب الفترة الزمنية التي حددها المجتمع (عادةً 90 يومًا) ، فقد يصبح مقدم الطلب غير مؤهل.

سيخضع جميع أفراد الأسرة للمعايير التالية:

• فحوصات الخلفية الجنائية
• السلوك السابق للمتقدمين
• فحص السجل الائتماني للمتقدمين

كيف يتم تحديد مبالغ إيجار مساكن كبار السن ذات الدخل المنخفض

بالنسبة لجميع البرامج باستثناء برنامج LIHTC ، يتم تحديد الإيجار الذي سيدفعه المقيم مقابل وحدة سكنية كبيرة ميسورة التكلفة من خلال الدخل المعدل الشهري للمقيم. يتم حساب الدخل الشهري المعدل (MAI) بجمع جميع دخول الأسرة معًا ، ثم طرح أي استثناءات للدخل (مثل التعويضات الطبية) من الدخل. مجموع هذا يسمى الدخل السنوي. ثم تُطرح الخصومات (مثل الاعتمادات والبدلات) من الدخل السنوي للحصول على الدخل المعدل. الدخل المعدل هو ما سيعتمد عليه الإيجار. تستخدم HUD ترتيبًا محددًا للأولوية في تحديد كيفية تحديد إيجار المستأجر. يرجى الاطلاع على ما هي المؤهلات لموضوع إسكان كبار السن منخفض الدخل لمعرفة ما هي هذه المؤهلات.

معدلات الدخل المتوسطة للمنطقة وترتبط بكل وحدة كمبلغ أساسي للإيجار. عادة ما يكون معدل الوحدة ما بين 50٪ - 60٪ من متوسط ​​الدخل مقسومًا على اثني عشر. سيدفع مستأجر LIHTC 30٪ من مبلغ الإيجار الأساسي. قد تحتوي إحدى الوحدات على معدل أعلى من وحدة أخرى ، حسب ميزاتها. يتم تحديد الإيجار بأخذ المعدل الوسطي للمنطقة وقسمته على سعر الوحدة. لذلك ، إذا كان معدل إيجار الوحدة هو 50 ٪ وكان متوسط ​​المنطقة 75000 دولار ، فإن قاعدة إيجار الوحدة ستكون 37500 دولار. سيكون جزء المستأجر 30 ٪ من ذلك ، لذلك سيكون إيجاره السنوي 11،250.00 دولارًا ، وهو ما سيكون 937.50 دولارًا شهريًا للإيجار.

ما الذي تبحث عنه في مجتمعات المسنين الميسرة التكلفة

يتم تمويل العديد من البرامج من قبل HUD أو تدار من قبل HUD. تخضع جميع ممتلكات HUD لمعايير HUD للسلامة ، وهذا ينص على أن الممتلكات يجب أن تكون لائقة وآمنة وصحية وفي حالة جيدة. بالإضافة إلى ذلك ، تضع HUD معايير إضافية محددة للغاية لممتلكاتها ويجب فحص كل عقار من أجل الاستمرار في التأهل للحصول على تمويل القسم 8.

مجتمعات LIHTC

نظرًا لأن هذه المجتمعات مبنية لكل من السكان ذوي الدخل المنخفض والمقيمين ذوي الدخل المنتظم عن طريق التمويل الخاص ، يمكن أن تختلف ميزات كل مجتمع بشكل كبير من عقار إلى آخر. من المهم تقييم كل عقار للتأكد من أن الوحدات المعروضة داخله هي خيار آمن وقابل للتطبيق لشخص لديه احتياجات الشيخوخة.

القسم 202 مجتمعات كبار السن منخفضة الدخل

ستقدم معظم مجتمعات HUD Section 202 لكبار السن بأسعار معقولة ميزات متشابهة جدًا. هذا بسبب وجود لوائح برنامج مطبقة تتطلب أن يتوافق كل مجتمع لتلبية الاحتياجات الأساسية لكبار السن والمعوقين. بينما سيكون لكل مجتمع ميزاته الخاصة ، فإن جميع خصائص القسم 202 ستتضمن على الأقل ما يلي:

• الحريق
• أجهزة كشف الدخان
• المرافق / المساكن لغير المدخنين
• تسليم بريد الموقع
• مصاعد في مرافق متعددة الطوابق
• في وحدة واحدة على الأقل يمكن الوصول إليها (ما هو متاح لذوي الاحتياجات الخاصة؟)
• المناطق المشتركة التي يمكن دخول الكراسي المتحركة إليها
• أبواب عرض الكراسي المتحركة
• التحكم في درجة الحرارة على مستوى الكرسي المتحرك

بالإضافة إلى وجود نفس المتطلبات للميزات القياسية للبناء والمجتمع ، هناك أيضًا حد أدنى من متطلبات الخدمات في الموقع لجميع القسم 202 الإسكان الداعم لكبار السن. يجب أن تقدم كل هذه المجتمعات ذات الدخل المنخفض "الخدمات الضرورية" لسكانها. يمكن أن تشمل الخدمات الضرورية خدمات الوجبات والخدمات الغذائية ، والصحة ، والرعاية الاجتماعية ، والمعلومات ، والترفيه ، والتدبير المنزلي ، وتقديم المشورة ، والتعليم المستمر ، وخدمات الإحالة ، بالإضافة إلى بعض المساعدة في النقل من أجل الوصول إلى هذه الخدمات.

توقعات مستقبل الإسكان الميسور

بحلول عام 2030 ، تشير التقديرات إلى أن عدد البالغين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا سيكون حوالي 72 مليون شخص ، أي ما يقرب من 1 من كل 5 أمريكيين. لأول مرة في تاريخ أمتنا ، سيكون لدينا من كبار السن أكثر من الأطفال. من هذا العدد ، من المتوقع أن يدخل عدد أكبر من الأمريكيين إلى مستوى الفقر الفيدرالي أكثر من أي وقت مضى. في نفس الوقت ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن وتكاليف المعيشة بشكل كبير. أدى الجمع بين ارتفاع تكلفة المعيشة ، والأجور المنخفضة ، وعدم توفر مساكن كبار السن الميسورة التكلفة ، إلى قيام العديد من الوكالات الفيدرالية والخاصة بالولاية بإعادة التركيز على تحسين حياة كبار السن الضعفاء من ذوي الدخل المنخفض. يجب توفير التمويل للبرامج التي تحفز المستثمرين على إنشاء وتحسين خيارات إسكان كبار السن بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض.