كيفية التنقل في برنامج قسيمة اختيار السكن في HUD

برنامج قسيمة اختيار السكن (HCV) هو برنامج مساعدة إيجار ممول اتحاديًا يساعد الأسر ذات الدخل المنخفض من خلال دفع جزء من رسوم إيجار الأسرة. يُطلب من المستأجر فقط دفع مبلغ محدد كل شهر للمالك ، وعادة ما يكون هذا المبلغ حوالي 30 ٪ من دخل الأسرة. ومع ذلك ، فإن الإيجار عادة ما يكون أعلى بكثير من 30٪ من دخل المستأجر. ثم تدفع القسيمة باقي مبلغ الإيجار إلى المالك مباشرة. على سبيل المثال ، إذا استأجرت الوحدة 800 دولار شهريًا وتم تحديد إيجار المستأجر بـ 400 دولار شهريًا ، فإن القسيمة تدفع للمالك الرصيد المتبقي البالغ 400 دولار شهريًا.  

يتم الحصول على قسائم اختيار السكن من هيئة الإسكان العامة المحلية (PHA) . يجب على المستأجر تحديد موقع وحدة إيجارية في نفس المنطقة الجغرافية مثل الهيئة العامة للإسكان حيث تم الحصول على القسيمة. يتم تخصيص كل قسيمة لأسرة واحدة ولا يتم إرفاقها بممتلكات معينة. هذا يعني أن المستأجر مرحب به للعثور على إيجار يناسب احتياجاته على أفضل وجه ومرحب به للانتقال إلى عقار آخر إذا رغب في ذلك بمجرد انتهاء عقد الإيجار. عندما ينقلون HCV معهم حتى يتمكنوا من استخدامه لوحدة إيجار أخرى طالما أنهم ما زالوا مؤهلين للحصول على القسيمة. يتم إعادة تقييم مؤهلات المشاركين في HCV مرة واحدة في السنة للتأكد من أن كل مشارك ما زال مؤهلاً.

من أجل التأهل للحصول على قسيمة اختيار السكن ، يجب أولاً استيفاء معايير الأهلية. أولاً ، يجب أن يكون المستأجر منخفض الدخل. بمعنى ، يجب ألا يصنعوا أكثر مما تعتبره HUD دخلًا منخفضًا. تحدد HUD حدود الدخل لكل مقاطعة وكل ولاية ، وتقوم بتحديث المعلومات سنويًا على بوابة HUD . قبل التقدم للحصول على قسيمة ، يُنصح بفحص دخل الأسرة مقابل حدود الدخل قبل البدء في مسار الطلب الطويل.

على الرغم من أن المتقدمين يجب أن يكونوا من ذوي الدخل المنخفض ، إلا أنه لا يتعين عليهم جميعًا أن يكونوا من كبار السن. يجوز لأي أسرة لديها رب أسرة يزيد عمره عن 19 عامًا التقدم للبرنامج. كما ذكرنا سابقًا ، تختلف الخصائص بشكل كبير ولا يتم تصميمها خصيصًا لكبار السن. في الواقع ، قد لا يكون البعض مناسبًا لاحتياجات كبار السن ، لذا من المهم تقييم التطبيق العملي للتأجير قبل توقيع عقد الإيجار.

بمجرد أن تتأهل الأسرة للحصول على قسيمة ، يمكن استخدام هذه القسيمة في أي عقار مؤجر يقبل قسائم الإسكان. على الرغم من أن برنامج التهاب الكبد سي هو شريان حياة مهم للعديد من الأسر ذات الدخل المنخفض ، إلا أنه يصعب الحصول على فيروس التهاب الكبد سي. أكبر مشكلة في الحصول على القسيمة هي أن قوائم الانتظار بها عدد أكبر من المشاركين والمتقدمين مما يسمح به التمويل. قائمة انتظار المشاركين المؤهلين تفوق بكثير عدد القسائم المتاحة. يجب أن تحتفظ PHA في كل منطقة بقائمة انتظار وتميل المناطق المكتظة بالسكان إلى قوائم انتظار طويلة للغاية. بمجرد أن تصبح القائمة طويلة جدًا في منطقة ما ، فإن هذه المنطقة تغلق قبول التطبيقات الجديدة.

قبل أن يتمكن المستأجر من التقديم ، يجب عليه أولاً اجتياز مقابلة الأهلية من PHA. في المقابلة ، فإن PHA تؤهل مقدم الطلب. إذا تم اعتبار مقدم الطلب مؤهلاً ، يتم تزويده بقائمة من المستندات المطلوبة لجمعها من أجل التحقق من هذه الأهلية. يشار إلى المقابلة باسم "التسجيل" ، على الرغم من أن مقدم الطلب في هذه المرحلة لم يكن مسجلاً فعليًا في أي شيء آخر غير موعد المقابلة. عندما يصبح PHA في منطقة ما مشبعًا بطلبات القسائم ، يتم إغلاق التسجيل حتى يقرر PHA أن قائمة الانتظار منخفضة بما يكفي لإعادة فتحها. هناك العديد من المناطق في الولايات المتحدة التي لديها تسجيل مغلق ، وتميل تلك المناطق إلى أن تكون مكتظة بالسكان حيث يكون الطلب أكبر. في Senioridy ، نحاول الاحتفاظ بقائمة من المجالات التي تميل إلى التسجيل المفتوح .

في حين أنه ليس من السهل دائمًا العثور على منطقة بها تسجيل مفتوح ، في بعض الأحيان يكون من الصعب أيضًا العثور على أصحاب العقارات الذين يرغبون في قبول مستأجري HCV. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن معظم قوانين الولاية تحظر أي تمييز على أساس مصدر الدخل. لا يستطيع الملاك أيضًا فرض مبلغ أعلى على مستأجر HCV مقارنة بالمستأجرين الآخرين ولا يمكنهم تشديد الفحص لمحاولة استبعاد المستأجر لأنهم يريدون استخدام قسيمة لدفع جزء من الإيجار.

ومع ذلك ، يجب قبول الملاك من قبل HUD ، وكذلك العقارات التي يستأجرونها. يجب أن تكون الممتلكات لائقة وآمنة وصحية وتفي بمعايير جودة الإسكان الخاصة بـ HUD . على الرغم من اختلاف ميزات كل إيجار من عقار إلى آخر ، تتطلب HUD أن يكون للعقار مراحيض قابلة للغسل ، وأحواض استحمام أو دشات ذات موقع ثابت ، ومياه جارية ساخنة وباردة ، ونافذة في كل غرفة نوم ، وسقف جيد وأن يكون مجانيًا من عيوب خطيرة. نظرًا لأن هذه المعايير غالبًا ما تمثل أموالًا ومتاعب أكثر مما يرغب بعض الملاك في تحمله ، لا يشارك الكثيرون في برنامج HCV.

على الرغم من أن HUD تقدم مدفوعات للمستأجر ، والمستأجر محمي بنفس قوانين مكافحة التمييز مثل أي شخص آخر ، لا توجد حماية خاصة من المتطلبات التي سيفرضها المالك. في جميع الحالات تقريبًا ، سيطلب المالك أيضًا أن تقدم طلبًا ، حتى لو كان لديك قسيمة. الأمر متروك للمالك للتأكد من أن المستأجر سوف يسدد إيجاره الشهري ودفعات المرافق ، وأنهم لن يضروا أو يزعجوا المستأجرين الآخرين ولن يتسببوا في ضرر للممتلكات.

هناك أيضًا اعتبارات مالية أخرى يجب مراعاتها عند اختيار عقار. بالإضافة إلى الإيجار ، عندما يوقع المستأجر لأول مرة على عقد الإيجار ، فمن المحتمل أن تكون هناك حاجة إلى وديعة تأمين. القسيمة لن تغطي هذا. سيكون المستأجر مسؤولاً عن الحصول على نصيبه من إيجار الشهر الأول ، وفي بعض الأحيان سيُطلب منه أيضًا تقديم نصيبه من إيجار الشهر الماضي ، وستتطلب جميع عقود الإيجار تقريبًا وديعة تأمين. ضع في اعتبارك أيضًا أن الملاك غير مطالبين بقبول الحيوانات الأليفة. ومع ذلك ، إذا قبلوا الحيوانات الأليفة ، فسيقوم الكثيرون بفرض رسوم على الحيوانات الأليفة بالإضافة إلى رسوم التأمين.

أثناء عملية البحث عن العقارات المؤجرة ، من المهم أن تضع في اعتبارك كل ما ناقشناه حتى الآن حتى لا يلبي العقار المختار الاحتياجات المادية لكبار السن فحسب ، بل لا يتجاوز أيضًا حدودهم المالية. فيما يلي قائمة بالعناصر التي يجب وضعها في الاعتبار عند اختيار أفضل عقار لأسرة معيشية كبيرة:

• تأكد من أنك مؤهل. ألق نظرة على 5 خطوات مؤكدة للتأهل لإسكان كبار السن منخفض الدخل من أجل فهم كل شيء سيبحث عنه القائم بإجراء المقابلة.
• حدد منطقة يتوفر فيها السكن الملائم ويكون التسجيل فيها مفتوحًا.
• بمجرد إجراء المقابلة ، تأكد من تقديم جميع المعلومات المطلوبة في أقرب وقت ممكن حتى يمكن متابعة عملية التقديم والتأهيل.
• بمجرد منح القسيمة ، تأكد من اختيار عقار يلبي الاحتياجات المحددة والميزات الفريدة المطلوبة من قبل جميع المستأجرين
• تأكد من مراجعة المالك قبل توقيع عقد الإيجار لمعرفة الودائع والمدفوعات المسبقة التي ستكون مطلوبة قبل الانتقال.
• التعرف على شروط الإيجار بما في ذلك العناية بالممتلكات وإجراءات الصيانة وكيفية التعامل مع المرافق.
• اعرف كيف يتوقع المالك منك إنهاء عقد الإيجار إذا كنت ترغب في ذلك.

على الرغم من أن قسيمة اختيار السكن تلبي احتياجات الملايين من المستفيدين الموجودين في البرنامج ، إلا أنها عملية تقديم طويلة الأجل ويمكن أن تستغرق سنوات للحصول عليها. من المهم لكل متقدم تقييم مؤهلاته الحالية من أجل اتخاذ أي خطوات ضرورية لتحسين احتمالية الحصول على قسيمة اختيار السكن في المستقبل. التخطيط والتحضير المتقدمان سيجعلان بالتأكيد برنامج HCV أسهل للمهتمين. بالنسبة لكبار السن ذوي الدخل المنخفض المهتمين ببرنامج HCV ولكن لديهم حاجة فورية ، يجب أن يحاولوا النظر في المشاركة في برامج كبار السن الأخرى منخفضة الدخل أثناء انتظار معالجة الطلب.