§ 202 Wohnen – Pflegebedürftige Seniorenwohnungen mit geringem Einkommen
Da unsere Seniorenbevölkerung zunimmt, steigt die Nachfrage nach Seniorenwohnungen entsprechend. Und obwohl die Zahl der Seniorenwohngemeinschaften in unserem Land stark zugenommen hat, können die monatlichen Mieten für viele unserer Senioren sehr unerschwinglich sein. Die durchschnittlichen Kosten für eine Einrichtung für betreutes Wohnen betragen 4.000 USD pro Monat , fast 50.000 USD pro Jahr. Im Gegensatz dazu verdient der durchschnittliche Seniorenmieter im Abschnitt 8-Sektor nur etwa 11.000 US-Dollar pro Jahr, was eine ziemliche finanzielle Lücke ist, die es zu überbrücken gilt.
Darüber hinaus benötigen Senioren mit zunehmendem Alter tendenziell mehr Pflege, was sie finanziell stärker belastet und auch ihre Angehörigen belastet, die versuchen, erschwingliche Wohnmöglichkeiten zu finden , die ein gewisses Maß an Pflegediensten in ihren Gemeinden beinhalten. Aber wie findet eine Familie ein geeignetes Seniorenwohnumfeld, das sicher, sauber, menschenwürdig und bezahlbar ist und auch Pflegedienste umfasst? Eine attraktive Option könnte das Section 202-Programm für Senioren mit niedrigem Einkommen sein.
Was ist der § 202 Betreutes Wohnen für ältere Menschen?
Section 202, auch bekannt als „Affordable Senior Housing“ von HUD, ist eine Abzweigung des Programms Section 8 von HUD und offiziell als „Section 202 Supportive Housing for the Elderly“ bekannt. Es wurde bereits 1959 gegründet, um den damals wachsenden Bedenken hinsichtlich der mangelnden Verfügbarkeit von Wohnungen mit niedrigem Einkommen für Senioren Rechnung zu tragen, und hat seitdem mehrere Iterationen durchlaufen, um Finanzierungsprobleme, sich entwickelnde Bedürfnisse im Alter und Bedenken der Bewohner anzugehen.
Als HUD das Programm ins Leben rief, gewährte es Bauherren kostengünstige Darlehen und Zuschüsse, um Senioren über 62 Jahre Wohneinheiten mit niedrigem Einkommen zu schaffen und zu erhalten, um die Anzahl verfügbarer Wohneinheiten mit niedrigem Einkommen zu erhöhen. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die Einheiten regelmäßig gewartet und überprüft, um sicherzustellen, dass die älteren Mieter ein sicheres und angemessenes Wohnumfeld haben, das ihren Bedürfnissen entspricht.
Bis vor kurzem gab es keine neuen Mittel für die Gründung neuer Gemeinschaften, so dass die Verfügbarkeit knapp geworden war und einige der bestehenden Gemeinschaften allmählich Verschleißerscheinungen zeigten. Aber im Jahr 2019 flossen über 51 Millionen Dollar zurück in das Programm, um neue Gemeinschaften dort zu schaffen, wo sie am dringendsten benötigt wurden, und ältere Gemeinschaften zu verbessern, um sie auf einen modernen Lebensstandard zu bringen.
Im Laufe der Jahre haben mehrere von HUD veröffentlichte Studien gezeigt, dass die Kosten für die Bereitstellung kostengünstiger Wohnungen und grundlegender Pflegedienste für ältere Menschen, damit Senioren an Ort und Stelle altern können, wesentlich niedriger waren (etwa 13.000 USD pro Mieter) als die Kosten für die medizinische Versorgung Pflege in einer qualifizierten Pflegeumgebung (ca. 43.000 USD), wenn die Bedürfnisse der Seniorenpflege angemessen berücksichtigt wurden.
Eingebettet in das Section 202-Programm ist das Service-Koordinator-Programm, das zusätzliche Finanzmittel für die Gemeinden bereitstellt, die den Einsatz eines gemeindebasierten Senior-Service-Koordinators einsetzen. Service Care Coordinators fügen älteren Mietern ein gewisses Maß an Hilfe hinzu, um ihnen dabei zu helfen, Dinge wie gesundheitliche Bedenken, soziale Bedürfnisse und den Transport zu medizinischen Diensten zu bewältigen. Lesen Sie weiter unten mehr über die Rolle des Servicekoordinators in Abschnitt 202.
Qualifikationen für das unterstützende Wohnen von HUD für ältere Menschen
Wohnen nach Abschnitt 202 ist für Senioren verfügbar, die älter als 62 Jahre sind und die Zulassungsvoraussetzungen . Das Programm ist nur für Senioren mit niedrigem oder sehr niedrigem Einkommen verfügbar, wie in den Einkommensgrenzenkriterien , die im Allgemeinen 50 % oder weniger des mittleren Familieneinkommens der Region betragen.
Zusätzlich zu den Einkommensgrenzen gibt es auch Beschränkungen für die Anzahl und Art der Haushaltsmitglieder, die in einer Einheit nach Abschnitt 202 wohnen. Der Haushaltsvorstand muss mindestens 62 Jahre alt oder Ehepartner einer mindestens 62-jährigen Person sein. Alleinstehende ältere Mieter können allein in den Einheiten wohnen und ein alleinstehender älterer Mieter kann mit einem anderen alleinstehenden älteren Mieter zusammenleben, aber in diesem Fall müssen beide Mieter mindestens 62 Jahre alt sein. Die Einheit, die der Seniorenhaushalt beantragt, muss die einzige Wohnung des Haushalts sein.
Da das Einkommen aller Haushaltsmitglieder auf die Anspruchsberechtigung für niedrige Einkommen angerechnet wird, sind Mieter mit einer kleineren Anzahl von einkommenserzeugenden Haushaltsmitgliedern tendenziell besser qualifiziert. Die Anzahl der Haushaltsmitglieder ist begrenzt, da sie sich auf die Anzahl der Schlafzimmer für eine Einheit bezieht. Typischerweise haben Section 202-Gemeinden nur Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern, so dass diese Haushalte selten für mehr als zwei Mieter genehmigt werden. Erwachsene Kinder können bei einem älteren Elternteil wohnen, aber ihr Einkommen wird als Teil des Haushaltseinkommens betrachtet und sie müssen denselben Überprüfungs- und Qualifikationsprozess durchlaufen wie der ältere Bewohner.
Da das Familienmodell einigen Änderungen unterzogen wurde, hat das HUD Studienprogramme eingerichtet, die sich derzeit mit den Auswirkungen der Aufnahme von Kindern unter 18 Jahren in Wohneinheiten des Abschnitts 202 befassen, wenn der ältere Mieter die einzige Betreuungsperson des Kindes ist. Jede Gemeinde kann spezifische Richtlinien für Kinder unter 18 Jahren haben.
Hilfsmittel dürfen nur dann bei älteren Mietern wohnen, wenn sie für die Pflege und das Wohlbefinden des älteren Mieters benötigt werden, wie von einem Gesundheitsdienstleister angegeben. Das Einkommen aus der Beihilfe wird nicht auf das Haushaltseinkommen angerechnet, sodass das Einkommen aus der Beihilfe keinen Einfluss auf die Einkommensberechtigung des älteren Mieters hat. Erwachsene Kinder können als Hilfsmittel bei einem älteren Mieter wohnen, aber ein Gesundheitsdienstleister muss bescheinigen, dass die von ihm geleistete Pflege für das Wohlergehen des älteren Elternteils unerlässlich ist. Lebt ein volljähriges Kind bei einem älteren Elternteil ausschließlich zum Zwecke der häuslichen Pflege, die nach Ansicht eines Gesundheitsdienstleisters für das Wohlergehen des älteren Mieters erforderlich ist, wird das Einkommen des erwachsenen Kindes nicht als Teil des Haushalts gezählt Einkommen.
Obwohl ein älterer Mieter über Gäste schlafen kann, dürfen Gäste ohne schriftliche Genehmigung der Eigentümer nicht in die Einheit einziehen, auch wenn es sich um Familienmitglieder handelt. Da die Mieterauswahl auf einer jährlichen Neuzertifizierung beruht, können Mieter, deren Haushaltseinkommen sich geändert hat, ihre Berechtigung verlieren, die Einheit zu behalten, insbesondere wenn sich ihr Haushaltseinkommen aufgrund neuer Haushaltsmitglieder erhöht.
Wie viel kostet die Miete in einer Section 202 Seniorenwohnung?
Das Einkommen eines Haushalts bestimmt nicht nur die Anspruchsberechtigung, sondern bestimmt auch, wie viel Miete der Haushalt zahlen muss. Dies liegt daran, dass die Mietbeträge nach Abschnitt 202 einkommensabhängig sind, was bedeutet, dass ein Haushalt umso weniger Miete zahlen muss, je weniger Einkommen er erzielt. Typischerweise betragen die Mieten etwa 25 % - 30 % dessen, was die Haushaltsmitglieder verdienen.
Da Wohnungen nach § 202 hauptsächlich für Senioren bestimmt sind, sind die Haushalte tendenziell kleiner. Die durchschnittliche Einheit hat normalerweise nur ein oder zwei Schlafzimmer, was die Anzahl der Personen, die in der Einheit wohnen können, begrenzt. HUD legt strenge Richtlinien fest, die die Haushaltsgröße einer Einheit in Abhängigkeit von der Anzahl der Schlafzimmer der Einheit begrenzen. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass einer fünfköpfigen Familie eine Einheit mit zwei Schlafzimmern angeboten wird, wenn eines dieser Mitglieder mindestens 62 Jahre alt sein muss.
Da die Haushalte kleiner sind, sind die Mieten normalerweise niedriger, weil weniger Menschen ein Einkommen erzielen können. Der durchschnittliche Mieter von Section 202 ist ein Einpersonenhaushalt, hauptsächlich Frauen, mit einem Durchschnittsalter von 74 Jahren. Das durchschnittliche bereinigte Einkommen für Einwohner von Abschnitt 202 beträgt etwa 1.050 USD pro Monat. Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Einheit nach Abschnitt 202 beträgt etwa 300 US-Dollar pro Monat.
Die Miete, die eine Familie zahlt, ist der höchste der folgenden Beträge:
- 30 % des monatlichen bereinigten Einkommens der Familie
- 10 % des monatlichen Einkommens der Familie
- Sozialmiete oder Sozialhilfe von der Agentur
Um herauszufinden, welches der oben genannten Werte am höchsten ist, muss man zuerst herausfinden, wie hoch das monatliche bereinigte Einkommen (MAI) und das monatliche Einkommen (MI) des Haushalts sind.
Der Betrag des monatlichen bereinigten Einkommens (MAI) wird wie folgt berechnet:
Bruttoeinkommen - Einkommensausschlüsse = Jahreseinkommen
Jahreseinkommen - Abzüge = bereinigtes Einkommen
Angepasstes Einkommen ÷ 12 = Monatliches angepasstes Einkommen
- Das Bruttoeinkommen ist die Summe aller Einkünfte für jedes Mitglied, das in der Einheit wohnen wird, mit Ausnahme von im Haushalt lebenden Hilfsmitteln und Kindern unter 18 Jahren.
- Einkommensausschlüsse sind eingehende Gelder, die nicht gezählt werden, wie z. B. medizinische Erstattungen oder Zahlungen aus anderen Unterstützungsprogrammen, wie z. B. Einkommen speziell für die Kinderbetreuung .
- Abzüge sind Gutschriften, die helfen, das Haushaltseinkommen zu mindern, damit die Miete nicht zu hoch wird. Ein Haushalt erhält automatisch einen Abzug von 400 $, wenn er ein älterer Haushalt ist.
Der Betrag des monatlichen Einkommens (MI) ist einfach die Summe aller Einkünfte von Haushaltsmitgliedern, die keine Haushaltshilfe oder ein Kind unter 18 Jahren sind, ohne Abzüge oder Ausschlüsse.
Hier ist ein Beispiel für die Ermittlung der Miete eines älteren Bewerbers:
Mildred ist 68, sie wird sich bewerben, um allein in einer Einheit zu leben.
Ihr Einkommen beträgt 1.200 Dollar im Monat, was 14.400 Dollar im Jahr entspricht.
Sie erhält keine Sozialhilfe
Sie hat keine Einkommensausschlüsse.
Sie hat Anspruch auf einen Abzug für medizinische Kosten in Höhe von 1.000 USD und einen Abzug für ältere Haushalte in Höhe von 400 USD.
Ihr bereinigtes Jahreseinkommen beträgt also 13.000 US-Dollar, was bedeutet, dass ihr AMI 1.084 US-Dollar pro Monat beträgt
Die Ermittlung ihrer Miete würde wie folgt aussehen:
- 30 % von 1.084 $ (ihr bereinigtes monatliches Einkommen) = 325,25 $
- 10 % von 1.200 $ (ihr monatliches Einkommen ohne Anpassungen) = 120,00 $
- Wohlfahrtseinkommen: 0,00 $
höchsten erfordert , würde Mildreds Miete etwa 325,25 $ pro Monat betragen.
Was ist in Section 202 Senior Housing enthalten?
Gemeinden bieten im Allgemeinen einen geschützten Eingang, Aufzüge, Wäschezentren und viele bieten auch tragbare Sicherheitsvorrichtungen und Überwachungskameras, um ihre Bewohner zu schützen. Eine bestimmte Anzahl von Einheiten in jeder Gemeinde muss für Rollstuhlfahrer zugänglich sein, und viele bieten Haltegriffe und rutschfeste Böden. Es ist nicht ungewöhnlich, Gemeinschaften mit Einheiten zu finden, die Geräte, Jalousien und Stauraum umfassen.
Die Art und Weise, wie die Versorgungsunternehmen abgerechnet werden, hängt davon ab, wie die Versorgungsdienste der Gemeinde abgerechnet werden. Wenn jede einzelne Einheit direkt vom Energieversorger an den Mieter abgerechnet wird, erhält der Mieter von der Gemeinde eine Gutschrift, die er zur Zahlung der Stromrechnungen verwenden kann. Da die Gutschrift auf Standardnutzungsraten basiert, ist es wichtig, dass der Mieter auf den Verbrauch der Nebenkosten achtet, damit die Nebenkostenabrechnungen nicht höher steigen als die gewährte Nebenkostengutschrift.
Was ist ein Servicekoordinator?
Eines der einzigartigen und wunderbaren Merkmale des Programms der Sektion 202 ist die Anwesenheit eines leitenden Dienstkoordinators vor Ort, der in den meisten, wenn auch nicht allen dieser Gemeinden zu finden ist.
Ein Servicekoordinator ist ein Mitarbeiter, der vom Grundstückseigentümer bezahlt wird und eine Schlüsselrolle bei der Bereitstellung von Unterstützungs- und Pflegediensten für die älteren Bewohner der Gemeinde spielt. Servicekoordinatoren beurteilen die Bedürfnisse der Bewohner; Identifizierung und Verknüpfung von Bewohnern mit geeigneten Diensten und Überwachung der Erbringung dieser Dienste. Dienstleistungen können Aktivitäten des täglichen Lebens der Bewohner (ADLs) umfassen, wie Essen, Anziehen, Baden, Pflegen, Transferieren und Hausverwaltung. Ein Dienstkoordinator kann die Bewohner auch darüber aufklären, welche Dienste verfügbar sind und wie man sie nutzt, und den Bewohnern helfen, informelle Unterstützungsnetzwerke mit anderen Bewohnern, Familienmitgliedern und Freunden aufzubauen.
Der Servicekoordinator ist völlig kostenlos und optional für den älteren Mieter, und die Bewohner können gerne alle angebotenen Dienstleistungen oder Anleitungen ablehnen.
Für eine berufstätige Familie mit niedrigem Einkommen, die versucht, die täglichen Schwierigkeiten des Lebens zu bewältigen, zusätzlich zu der Zeit und Mühe, die erforderlich ist, um einen älteren Elternteil oder einen geliebten Menschen zu verwalten, kann ein Dienstkoordinator vor Ort ein großartiges Unterstützungssystem für beide Senioren sein Mieter und Familienmitglieder gleichermaßen.
So bewerben Sie sich für eine Seniorenwohnung mit niedrigem Einkommen nach Abschnitt 202
Das Wichtige, was beim Section 202-Programm zu beachten ist, ist, dass keine Gutscheine benötigt werden, keine Open Enrollment erforderlich ist und keine Notwendigkeit besteht, einen örtlichen Public Housing Agent (PA) zu kontaktieren, wie dies bei den Housing Choice Voucher-Programmen (HCVP) ) .
Jeder Berechtigte kann sich direkt an eine Community wenden, um einen Bewerbungs- und Qualifizierungstermin zu vereinbaren. Der Qualifizierungsprozess ist mehrstufig und besteht aus einer Reihe von Hintergrundüberprüfungen und Nachverfolgungen, Einkommensüberprüfungen und Staatsbürgerschaftsüberprüfungen für alle Haushaltsmitglieder. Einzelheiten zum Qualifizierungsprozess, was Sie erwartet und wie Sie sich darauf vorbereiten können, finden Sie in unserem Leitfaden: 5 sichere Schritte zur Qualifizierung für Wohnungen mit niedrigem Einkommen .
Obwohl der Zugang zum Section 202-Programm definitiv viel weniger komplex ist als bei einigen anderen Seniorenwohnprogrammen, ist die Nachfrage nach den Einheiten sehr hoch und lange Wartelisten sind weit verbreitet. Section 202 Seniorengemeinden in dicht besiedelten Gebieten haben tendenziell längere Wartelisten, während Gemeinden in ländlichen Gebieten möglicherweise sofort verfügbar sind. Wenn die Suche nach einer Senioreneinheit zeitkritisch ist, führt die Auswahl einer Gemeinde in einem Gebiet weiter entfernt von dicht besiedelten Gebieten, selbst wenn der Standort nicht ideal ist, zu schnelleren Ergebnissen. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Wartelisten, auf denen sich ein Mieter anmelden kann. Wenn es also mehrere vollständige Gemeinschaften in einem gewünschten Bereich gibt, wird es am schnellsten belohnt, wenn Sie sich auf die Warteliste jeder Gemeinschaft setzen.
§ 202 Betreutes Wohnen im Alter Zusammenfassung
Während es andere, sehr gute Wohnmöglichkeiten für Senioren mit niedrigem Einkommen gibt, hilft das Programm HUD Section 202 alternden Familien, indem es schutzbedürftigen Senioren sichere, menschenwürdige und erschwingliche Unterkünfte in einer Umgebung bietet, die ihnen hilft, ihre Unabhängigkeit und ihre Würde zu bewahren sie können effektiv an Ort und Stelle altern. Unter den Gemeinschaften des Programms für erschwinglichen Wohnraum bieten diejenigen Gemeinschaften, die Servicekoordinatoren bereitstellen, Senioren die größte Chance, Zugang zu Ressourcen zu erhalten, die sonst nur schwer allein zu beschaffen wären, und tragen dazu bei, die Belastung der Pflege für Betreuer und Familienmitglieder zu verringern.
Wenn Sie daran interessiert sind, Wohnmöglichkeiten für Senioren mit niedrigem Einkommen in Ihrer Nähe zu finden, werfen Sie einen Blick auf die auf Senioridy aufgeführten Gemeinden mit niedrigem Einkommen:
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