Charlotte, North Carolina Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen
Die amerikanische Bevölkerung wird immer älter und viele dieser alternden Babyboomer suchen nach einer Bleibe in der Gegend von Charlotte, North Carolina. Es wird erwartet, dass, wenn die letzte Generation der Babyboomer das Alter von 65 Jahren erreicht, die Seniorenbevölkerung in den USA 22 Prozent erreichen wird. Das bedeutet, dass auf fünf Amerikaner ein Senior kommt. Mit der Zunahme der älteren Bevölkerung kommt jedoch ein ziemlich großes Wohnungsproblem. Während etwa zwei Drittel der Senioren ein Eigenheim besitzen, wohnen fast 21 Millionen Senioren in Mietwohnungen.
Da die Zahl der Senioren, die ihre Wohnung mieten statt sie zu besitzen, gestiegen ist, hat dies tiefgreifende Auswirkungen auf Immobilien. Darüber hinaus gibt es eine Zunahme der Bewegung älterer Erwachsener in sekundäre Städte, um in der Nähe von Einrichtungen und Gesundheitseinrichtungen zu sein, um ihren täglichen Bedarf zu decken. Eine der Städte, die den Anstieg der Seniorenmigration erlebt hat, ist Charlotte, NC.
Wenn Sie oder ein geliebter Mensch ein älterer Erwachsener sind, der nach einer Wohnung mit niedrigem Einkommen in Charlotte sucht, lesen Sie die folgenden Abschnitte weiter, um weitere Informationen zu erhalten:
- Warum ziehen alternde Erwachsene nach Charlotte, NC?
- Gibt es in Charlotte kostengünstige Seniorenwohnungen?
- So suchen Sie nach Seniorenunterkünften in Charlotte, NC
- Wie Charlotte Senioren für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen bezahlen können
- So qualifizieren Sie sich für Wohnungen mit niedrigem Einkommen
- Wie finde ich Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte?
Warum ziehen alternde Erwachsene nach Charlotte, NC?
Der Bedarf an Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte in der Stadt und den umliegenden Vororten hat stetig zugenommen. Dieser Anstieg ist nicht überraschend, da Charlotte, North Carolina, beständig zu den besten Plätzen von Forbes für Menschen über 55 gehört, um in den Ruhestand zu gehen. Ebenso ist Charlotte voll von Einrichtungen, Magnetkrankenhäusern und Fitnesszentren, die sich an die ältere Bevölkerung richten.
Darüber hinaus zieht Charlotte einen Zustrom von Senioren an, da die medizinischen Kosten in Charlotte 5 % unter dem nationalen Durchschnitt liegen. Infolgedessen ist Charlotte aufgrund der günstigeren medizinischen Kosten und des einfachen Zugangs zu Gesundheitseinrichtungen für Senioren eine großartige Stadt zum Leben für Senioren.
Für Immobilienentwickler bedeutet der Zustrom von Senioren, die nach Charlotte ziehen, dass mehr Wohnraum zur Verfügung gestellt werden muss. Viele dieser Senioren haben nicht die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, und viele, die es kaufen können, werden es wegen der damit verbundenen Instandhaltung nicht tun. Es gibt eine große Anzahl von Senioren, die in Rente gegangen sind und auf ein einziges festes Einkommen angewiesen sind, sodass die Erschwinglichkeit für sie von großer Bedeutung ist. Da die Erschwinglichkeit relativ ist, ist es natürlich möglich, dass das, was für einen Senior in Bezug auf die Miete erschwinglich ist, für einen anderen nicht erschwinglich ist.
Senioren haben mit zunehmendem Alter tendenziell steigende Krankheitskosten, was zu einer finanziellen Belastung führen kann, die bei der Suche nach bezahlbaren Wohnmöglichkeiten . Diese Belastung kann den Betrag, den sich Senioren für Mietzahlungen leisten können, ernsthaft einschränken.
Typischerweise steigen die Preise, wenn die Nachfrage nach etwas steigt. Dies gilt insbesondere bei Immobilien. Daher kann es für Senioren, die in ein Gebiet mit wachsender Bevölkerung ziehen, erforderlich sein, nach kostengünstigen Seniorenwohnungen in Charlotte zu suchen.
Gibt es in Charlotte kostengünstige Seniorenwohnungen?
Charlotte ist nicht die einzige Stadt, die einen Zuzug ihrer älteren Bevölkerung verzeichnet. Da die medizinischen Bedürfnisse von Senioren steigen und ihre Fähigkeiten abnehmen, neigen Senioren dazu, in dichter besiedelte Gebiete zu ziehen, die über bessere unterstützende Dienste und medizinische Anbieter verfügen. Aber bevölkerungsreichere Gebiete sind auch mit höheren Lebenshaltungskosten verbunden, einschließlich monatlicher Mietzahlungen. Glücklicherweise hat die US-Regierung einige subventionierte Wohnprogramme entwickelt, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte eingehen.
Niedrigpreisige Seniorenwohnungen sind in der Regel Gemeinschaftswohnungen mit günstigen Monatsmieten, die für Senioren mit geringerem Einkommen zur Verfügung gestellt werden. Der Hauptzweck von kostengünstigen Seniorenwohnungen besteht darin, den älteren Menschen genug Geld zu geben, um andere monatliche Ausgaben wie Medikamente, Lebensmittel und andere Dinge wie langlebige medizinische Geräte zu bezahlen.
Niedrigpreisige Seniorenwohnungen sind in der Regel das Ergebnis einer Zusammenarbeit zwischen der Regierung und qualifizierten Wohnungsanbietern. Die zu zahlende Miete richtet sich in der Regel nach dem monatlich bereinigten Einkommen des Bewohners. Während der ältere Bewohner nur einen kleinen, im Voraus festgelegten Teil der tatsächlichen Miete zahlt, zahlt die Regierung den Rest der Miete an den Wohnungsanbieter, sodass dieser jeden Monat den vollen Marktwert für die Miete erhält. Dies trägt dazu bei, Entwickler von Mehrfamilienhäusern dazu anzuregen, Wohnräume mit niedrigem Einkommen für ältere Menschen in und um Charlotte zu schaffen.
So suchen Sie nach Seniorenunterkünften in Charlotte, NC
Die Suche nach Seniorenwohnungen kann wirklich eine Herausforderung sein, besonders wenn Sie ein knappes Budget haben. Städte wie Charlotte mit einer höheren Bevölkerungszahl neigen dazu, aufgrund der Popularität der in der Gegend verfügbaren Dienstleistungen und Annehmlichkeiten schnell keine Wohneinheiten mehr anzubieten. Senioren, die örtlich flexibler sind, können nach Wohnmöglichkeiten in anderen Städten in der Nähe suchen. Wenn ein Senior eine Suche nach „Charlotte-Senior mit niedrigem Einkommen, die in meiner Nähe lebt“ in einer Suchmaschine durchführt, kann er seinen Suchradius der angezeigten Ergebnisse erweitern, um eine Liste anderer Optionen anzuzeigen, die außerhalb des Stadtzentrums von Charlotte verfügbar sind.
Senioren mit begrenztem Einkommen können auch online über staatliche Websites wie HUD.gov . Ebenso können Websites für die Suche nach Senioren wie Senioridy.com älteren Erwachsenen dabei helfen, erschwingliche Wohnmöglichkeiten in und um Charlotte zu finden .
Senioren können auch eine örtliche öffentliche Wohnungsbehörde (PHA) anrufen, um Informationen über verfügbare Wohnmöglichkeiten innerhalb des Zuständigkeitsbereichs der Behörde zu erhalten. Ältere Erwachsene, die in einem Gebiet mit sich überschneidenden Landkreisen leben, sollten die Wohnungsbehörde jedes Landkreises anrufen, um Informationen zu Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in jedem bestimmten Landkreis zu erhalten.
Wie Charlotte Senioren für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen bezahlen können
Viele Optionen stehen Senioren zur Verfügung, um bei ihren Wohnungszahlungen aus staatlichen Programmen zu helfen, die speziell für Senioren geschaffen wurden. Hier sind drei der beliebtesten Wohnprogramme, die Senioren mit niedrigem Einkommen ausprobieren können:
Wohngutscheinprogramm
Das Housing Choice Voucher-Programm (HCV), ursprünglich bekannt als Section 8 des Housing Act von 1937, ist das größte Mietbeihilfeprogramm der US-Bundesregierung, das Senioren in Anspruch nehmen können. Jeder Einwohner über 19 Jahren, der die Einkommensvoraussetzungen erfüllt, kann sich für das HCV-Programm . Wenn also ein Senior eine Wohnung mit niedrigem Einkommen in Charlotte findet, die 800 US-Dollar pro Monat kostet, muss dieser Senior möglicherweise nur 300 oder 400 US-Dollar für die Miete zahlen, und der Gutschein deckt den Rest ab. Dann reicht der Vermieter den Gutschein ein, um sich die restliche Miete erstatten zu lassen.
Anders als bei anderen geförderten Wohnbauprogrammen geht der Gutschein an den Mieter und nicht an den Wohnungseigentümer. Jeder Gutschein wird direkt an den qualifizierten Bewohner ausgehändigt und gibt ihm die Möglichkeit, umzuziehen und aus einer der Seniorenwohngemeinschaften mit niedrigem Einkommen in Charlotte auszuwählen, die Wohngutscheine akzeptieren. Mit dem Section 8-Programm geht der Gutschein dorthin, wo der Mieter hingeht, sodass ältere Menschen die beste verfügbare Immobilie für ihre Bedürfnisse auswählen können.
Immobilieneigentümer in Charlotte, die am Wohnungsgutscheinprogramm teilnehmen möchten, sollten über Immobilien verfügen, die den Gesundheits- und Sicherheitsstandards der öffentlichen Wohnungsbehörde entsprechen. Es ist jedoch immer noch die Wahl des Gutscheinempfängers, ein PHA-zertifiziertes Mietobjekt anzunehmen oder abzulehnen. Die Kehrseite des Wohnungsgutscheinprogramms ist, dass es Jahre dauern kann, bis Sie sich für einen Gutschein qualifizieren, und viele Senioren in der Klemme sitzen, wenn ein unmittelbarer Bedarf entsteht.
§ 202 Bezahlbarer Seniorenwohnraum
Section 202, auch als Affordable Senior Housing Program , erweitert das HUD-Programm Section 8 um zusätzliche Unterstützungsdienste für ältere Menschen. Darüber hinaus bietet dieser Abschnitt gemeinnützigen kommunalen Wohnungsbauträgern die Möglichkeit, bei der Bundesregierung äußerst zinsgünstige Darlehen für die Erschließung von Seniorenwohnungen zu beantragen. Dieses Programm zielt darauf ab, qualifizierten Wohnungsbauträgern Anreize zu geben, erschwinglichere Wohnmöglichkeiten für die zunehmend ältere Bevölkerung zu bauen.
Ein weiterer Bestandteil von Section 202 ist die Subventionierung der Mieten für ältere Mieter, die in einer Immobilie nach Section 202 leben. HUD führt die Mietzuschüsse direkt an qualifizierte Vermieter weiter, um die Mietzahlungen zu ergänzen. Die älteren Mieter tragen nur einen kleinen Teil der Miete, der normalerweise etwa 30 % ihres monatlichen bereinigten Einkommens oder MAI beträgt. Wenn also der faire Marktwert für eine Mieteinheit 900 US-Dollar betragen würde, zahlt der Senior nur einen kleinen Teil dieser Miete, während die Bundesregierung dem Eigentümer den Rest zahlt. Das Schöne an Section 202 Apartments ist, dass die Bewerbung für das Programm ganz einfach ist. Normalerweise muss ein Senior nur eine Immobilie anrufen, an der er interessiert ist, um den Qualifizierungsprozess zu durchlaufen.
Die dritte Komponente des Section 202-Programms von HUD besteht darin, dass Seniorenbewohner in Charlotte normalerweise von einem Servicekoordinator vor Ort profitieren können. Die Funktion des Servicekoordinators besteht darin, den Senioren dabei zu helfen, Dienste und Programme zu finden, die den Pflegebedarf des Seniors ergänzen.
So funktioniert die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen für Senioren in Charlotte
Der Low Income Housing Tax Credit oder LIHTC ist ein Steuergutschriftprogramm, das gemeinnützigen und gewinnorientierten Wohnungsbauträgern Steuergutschriften im Austausch für die Zuweisung eines Teils ihrer Entwicklungseinheiten für Einwohner mit niedrigem Einkommen und für Senioren mit niedrigem Einkommen gewährt. Die Steuergutschriften sind ein Anreiz für Entwickler, neue Wohnungen zu bauen oder bestehende Wohneinheiten zu erwerben und zu sanieren, um dazu beizutragen, Haushalten mit niedrigem Einkommen Wohnmöglichkeiten zu bieten.
Das LIHTC-Programm ist das am stärksten staatlich finanzierte Wohnbauprogramm in den Vereinigten Staaten und repräsentiert etwa 90 % aller in den USA verfügbaren Wohneinheiten mit niedrigem Einkommen. Daher kann ein Seniorenbewohner, der nach einer subventionierten Seniorenwohneinheit in Charlotte sucht, wahrscheinlich eine im Rahmen des LIHTC-Programms finden.
Programmbewerber sollten jedoch verstehen, dass eine Gemeinde, die LIHTC-Bewohner aufnimmt, nicht unbedingt ausschließlich Senioren vorbehalten ist. Der Gemeinschaftseigentümer hat die Wahl, welche Einheiten er für Senioren reserviert und welche Einheiten er zu vollen Preisen vermietet. Daher sollten Senioren, die sich für ein LIHTC-Programm entscheiden, damit rechnen, in einer Gemeinde mit einer gemischten Altersgruppe zu leben. Es ist wichtig, ein Gerät sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass es eine sichere Option für einen Senior ist, der möglicherweise körperliche Probleme hat.
Das LIHTC-Programm unterscheidet sich von den anderen Programmen, da seine Miete nicht auf dem Einkommen eines älteren Erwachsenen basiert. Stattdessen basiert die Miete für eine LIHTC-Einheit auf der Anzahl der Schlafzimmer und der der Einheit zugewiesenen Einkommensklasse. Daher können Gemeinschaftseigentümer im Rahmen des LIHTC-Programms verschiedene Einheiten benennen und sie bestimmten Einkommensklassen zuordnen. Die Miete für jede Einheit ist voreingestellt und Bewerber müssen die Qualifikationen für niedrige Einkommen der Einheit erfüllen. Wenn eine Wohneinheit für einen Haushalt reserviert wird, der in einem sehr niedrigen Einkommensbereich lebt, wird die Miete auf einen festen Betrag für diese Einkommensklasse gemäß den für Charlotte, NC spezifischen Einkommensniveaus festgesetzt, und der antragstellende Bewohner darf das Einkommen dieser Klasse nicht überschreiten eben.
Das LIHTC-Programm weist Einkommensklassen zu, indem es das Area Median Income (AMI) für jedes Gebiet im Land festlegt und Einkommensklassen von 30 bis 80 Prozent bestimmten Wohneinheiten zuweist. Dieses Klammersystem bedeutet, dass ein Haushalt, der in eine höhere Einkommensklasse fällt, nur Einheiten auswählen kann, für die er sich qualifiziert, oder den marktüblichen Mietwert für eine Einheit zahlen kann, die in einer niedrigeren Klasse liegt.
So qualifizieren Sie sich für Wohnungen mit niedrigem Einkommen
Die Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte hängt vom beantragten Wohnungsprogramm ab. Beispielsweise gelten für Wohnprogramme, die nur älteren Mietern angeboten werden, strengere Zulassungsvoraussetzungen. Dennoch sollte ein älterer Mieter, der Anspruch auf kostengünstige Wohnprogramme haben möchte, die folgenden Kriterien erfüllen.
Berechtigung für das Housing Choice Voucher-Programm
Ältere Mieter, die sich für einen Wohnwahlgutschein qualifizieren möchten, sollten sich bei der öffentlichen Wohnungsbehörde des Gebiets anmelden. Die PHA wird jedoch nur dann eine Immatrikulationsbenachrichtigung herausgeben, wenn sie feststellt, dass genügend Einheiten verfügbar sind und eine sehr niedrige Warteliste hat. In vielen Gebieten des Landes, insbesondere in Gebieten mit einer hohen Bevölkerungszahl von Familien mit niedrigem Einkommen, wird die Anmeldung nur alle drei bis vier Jahre eröffnet und dann nur für etwa einen Monat, wenn sie geöffnet wird.
Eine der Anspruchsvoraussetzungen für einen Wohnwahlgutschein ist ein Haushaltseinkommen von weniger als 50 Prozent des mittleren Einkommens (AMI) des Gebiets in diesem Gebiet, sodass ältere Mieter weniger als 50 % verdienen müssen. Beispielsweise betrug das durchschnittliche Gebietseinkommen von Charlotte, North Carolina, im Jahr 2019 62.817,00 USD. Das qualifizierende Einkommen für einen Gutschein muss unter 31.408,50 USD pro Jahr liegen, was bedeutet, dass Personen oder Haushalte mit einem Gesamteinkommen, das diesen Betrag übersteigt, nicht qualifiziert sind.
Um die Authentizität des Antrags festzustellen, werden die Mitarbeiter der PHA die Antragsteller befragen und nach rechtlichen Dokumenten suchen, die die Identität des Antragstellers, Bankdaten, Einkommensquelle, Alter und andere relevante Hintergrundinformationen belegen.
Die Berechtigungsvoraussetzungen für ein Housing Choice Voucher-Programm sind nicht seniorenspezifisch, was bedeutet, dass sich jeder Haushalt mit einem Haushaltsvorstand über 19 Jahren für das Programm anmelden kann. Ältere Mieter mit einem größeren Bedarf können jedoch vorrangig einen Gutschein erhalten, wenn festgestellt wird, dass der Bedarf unmittelbarer ist.
§ 202 Wohnberechtigung für Senioren
Antragsteller müssen mindestens 62 Jahre alt und als einkommensschwach eingestuft werden. Die Einkommensklassifikationen sind jedoch vom AMI jedes Bereichs abhängig. Einige Staaten definieren niedriges Einkommen als ein Gesamteinkommen (basierend auf einem Vier-Personen-Haushalt) von weniger als 30 bis 80 Prozent des AMI.
In North Carolina ist ein niedriges Einkommen definiert, wenn das Gesamteinkommen eines Haushalts weniger als 30 % des AMI des Staates beträgt. Basierend auf den verfügbaren Daten beträgt der AMI für Charlotte, NC, beispielsweise 62.817,00 $. Damit Senioren Anspruch auf Abschnitt 202 haben, muss das Gesamteinkommen des Haushalts daher weniger als 18.845,10 USD pro Jahr betragen.
North Carolina verlangt außerdem, dass ein Haushaltsmitglied entweder ein US-Bürger oder ein eingebürgerter Ausländer ist. Darüber hinaus sollten Senioren, die sich bewerben, nicht vorbestraft sein. Jegliche kriminelle Aktivität ist ein Grund für die Räumung eines Bewohners aus seiner Einheit, und dazu gehören Charlotte Low Income Apartments for Senior Citizens. Mieter, die für das Section 202-Programm nicht förderfähig sind, können sich nach drei Jahren erneut bewerben.
Berechtigung für das LIHTC-Programm
Die Beantragung des LIHTC-Programms unterscheidet sich vom Voucher für die Wohnungswahl, ähnelt jedoch dem Abschnitt 202-Verfahren, da die Eigentümer der Gemeinschaftsgrundstücke und die Hausverwaltung das Antragsverfahren durchführen. Die Berechtigungsvoraussetzungen für ein Haushaltseinkommen unter bestimmten Prozentsätzen des AMI werden für die Wohneinheit, die der Bewohner beantragt, strikt befolgt.
Die Immobilieneigentümer legen die Anzahl und Art der Einheiten fest, die nur für Senioren verfügbar sind, und Mieter, die sich für diese Einheiten bewerben, müssen in der Regel mindestens 55 Jahre oder älter sein. Die Berechtigung für das LIHTC-Programm basiert auf der Größe der Wohneinheit und der dieser bestimmten Einheit zugewiesenen Einkommensklasse, sodass ein alleinstehender älterer Mieter wahrscheinlich nur für eine Einheit mit einem Schlafzimmer berechtigt ist.
Die Miete, die jeder Haushalt zahlen wird, basiert nicht auf dem monatlichen bereinigten Einkommen des Haushalts. Stattdessen richtet sich die Miete der Einheit nach der Größe der Einheit und der Einkommensklasse, der die Einheit zugeordnet ist. Wenn eine Einheit der 50 %-Kategorie zugeordnet ist, kann ein Senior, der sich für die Einheit bewirbt, nicht mehr als 50 % von Charlottes mittlerem Einkommen verdienen.
Der Mietbetrag, der der Einkommensklasse der Einheit zugeordnet wurde, bleibt für ein Jahr konstant, unabhängig davon, ob das Einkommen des Haushalts steigt oder nicht. Immobilienbesitzer werden jedoch jedes Jahr neu bewerten, ob der Haushalt für die Einheit, in der sie sich befinden, anspruchsberechtigt bleibt.
Wie finde ich Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte?
Während es auf dem Markt zahlreiche Programme und Millionen von Einheiten speziell für Senioren mit niedrigem Einkommen gibt, kann es schwierig sein, diese Einheiten zu finden. Da die Nachfrage nach den Räumen so hoch ist und so wenige Suchplattformen verfügbar sind, kann die Suche und Sicherung von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte, NC, ein zeitaufwändiger Prozess sein.
Für Senioren, die es sich leisten können, eine Prämie für eine Wohnung zu zahlen, gibt es alle Arten von Ressourcen und Empfehlungsagenten, die die Suche nach ihnen übernehmen. Aber für Senioren mit niedrigem Einkommen ist das einfach nicht der Fall.
Glücklicherweise bietet die Plattform Senioridy.com Senioren mit niedrigem oder festem Einkommen einen guten Ort, um nach Optionen für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen zu suchen und diese zu finden. Senioridy ist eine Online-Suchplattform, die kostenlos genutzt werden kann, keine Anmeldung erfordert und es Senioren und ihren Angehörigen ermöglicht, nach jeder Art von Einheit zu suchen, die sie benötigen.
Finden Sie Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Charlotte auf Senioridy
