Durham, NC, gilt als das Mekka für Rentner, weil es einen lebendigen und dennoch komfortablen Lebensstil bietet. Sowohl die Stadtverwaltung als auch die Einwohner erkennen die Notwendigkeit für Senioren an, einen gesunden, aktiven Lebensstil zu führen. Und um diese Anforderungen zu erfüllen, hat Durham eine Reihe von seniorenfreundlichen Initiativen, um ihr Wohlbefinden zu fördern.

Zum Beispiel bietet das Durham Center for Senior Life Zugang zu verschiedenen wesentlichen Diensten wie Transport, Fitnesskurse, Unterstützung durch Pflegekräfte, Gesundheitsversorgung und soziale Aktivitäten. Wenn Sie neu in der Stadt sind oder Schwierigkeiten haben, unabhängig zu leben, kann die DCSL Ihnen dabei helfen, sich niederzulassen und gesund zu bleiben.

Das Programm für lebenslanges Lernen der Duke University ist ein weiterer Anreiz für die in North Carolina lebenden Babyboomer. Das Programm bietet über 70 Kurse an, die für Menschen über 50 von Interesse sind. Dies sind Kurse ohne Leistungspunkte ohne akademische Voraussetzungen zur Förderung des Lernens in der älteren Bevölkerung der Stadt.

Die medizinischen Einrichtungen in Durham sind ebenfalls erstklassig. Durham, NC, ist als „Stadt der Medizin“ bekannt und verfügt über einige der besten Gesundheitsdienste und Krankenhäuser in den USA

Das Wetter hier ist auch angenehm - das ganze Jahr über, was es den Einwohnern ermöglicht, Outdoor-Aktivitäten auf den zahlreichen Golfplätzen, Parkanlagen, Bauernhöfen und Sportstätten der Stadt in vollen Zügen zu genießen.

Vor allem ist das Leben in Durham erschwinglich – insbesondere für die Bewohner, die nicht über ausreichende Mittel verfügen, um ihre Rententage zu verbringen. Die Stadtverwaltung ergreift auch verschiedene Maßnahmen, um bessere Wohnmöglichkeiten für Senioren mit begrenzten Ressourcen zu fördern.

In diesem Leitfaden erfahren Sie mehr über die Lebenshaltungskosten der Stadt sowie über Möglichkeiten, mit den günstigen Seniorenwohnungen in Durham bei Mieten zu sparen. Zu den behandelten Themen gehören:

1. Durham, North Carolina Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen
2. Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Durham, NC?
3. Über Programme für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham, NC
4. Durham Housing Authority (DHA)
5. Abschnitt 202: Bezahlbarer Wohnraum für ältere Menschen
6. § 8 Wohnungsgutschein
7. Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen (LIHTC)
8. Häufig gestellte Fragen zur Qualifizierung für Programme für erschwinglichen Wohnraum
9. Wie suche ich nach Wohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham?

 

Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Durham, NC?

Laut Payscale liegen die Lebenshaltungskosten in Durham 11 % unter dem nationalen Durchschnitt, während die Wohnkosten um 27 % niedriger sind.

Wenn es um die steuerliche Seite der Dinge in Durham, NC, geht, sollte Folgendes beachtet werden:

• Einkünfte aus der Sozialversicherung werden nicht besteuert
• Bezüge aus der Altersvorsorge werden voll versteuert
• Renteneinkommen werden voll besteuert

Der Kauf von Immobilien in Durham ist auch ziemlich bequem. Für Senioren, die am Kauf interessiert sind, beträgt der mittlere Hauswert 221.700 $. Die Zahlen liegen leicht über dem nationalen Durchschnittspreis von insgesamt 221.500 $. Sie können jedoch damit rechnen, Grundsteuern zu sparen, da der aktuelle Steuersatz 1,2739 USD pro 100 USD geschätzten Wertes .

Mietwohnungen sind jedoch oft die bevorzugte Wahl von Senioren, die in der letzten Lebensphase in Durham wohnen. Diejenigen, die ein Einfamilienhaus haben, entscheiden sich normalerweise für eine Verkleinerung, sobald sich ihre Bedürfnisse und Fähigkeiten zu ändern beginnen

Das Problem ist, dass die Wohnungsmieten in Durham auf der steilen Seite liegen und seit letztem Jahr einen Anstieg von 20,1 % verzeichnet haben. Für eine durchschnittliche Wohnung von 933 Quadratfuß müssen Sie möglicherweise eine Miete von etwa 1.468 $ pro Monat zahlen.

Ältere Menschen haben nicht immer genügend Einkommen oder Ersparnisse, um eine so hohe Miete zusammen mit den Kosten für das Notwendigste und die Nebenkosten zu decken. In diesem Fall hat die Regierung von North Carolina zusammen mit anderen gemeinnützigen Organisationen mehrere Wohnungsbauprogramme für Senioren mit niedrigem Einkommen in Durham, NC, gestartet.

Über Programme für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham, NC

Einkommensschwache oder bezahlbare Seniorenwohnungen sind Wohngemeinschaften, die Erwachsenen mit begrenztem Budget preiswerten Wohnraum bieten. Das Hauptziel dieser Programme ist es, den Senioren unserer Gemeinde genügend Finanzen zu ermöglichen, um ihre täglichen Ausgaben wie Lebensmittel und Medikamente zu decken.

Die verschiedenen Wohnprogramme für Senioren mit niedrigem Einkommen in Durham können unterschiedliche Anforderungen und Regeln haben. Einige stehen möglicherweise auch jüngeren Familien mit geringem Einkommen oder Behinderungen offen. Die Kriterien für die Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham, North Carolina, hängen jedoch von den vom Staat festgelegten Einkommensgrenzen ab.

In Durham beträgt das durchschnittliche Medianeinkommen (AMI) 80.600 $. Statistiken jedoch, dass fast die Hälfte der Einwohner von Durham 80 % des AMI oder weniger verdienen. Dies schließt einen erheblichen Teil der alternden Personen ein.

Hier ist der geförderte Seniorenwohnungsbau in Durham von Vorteil! Werfen wir nun einen Blick auf die verschiedenen verfügbaren Programme für bezahlbaren Wohnraum.

1.   Durham Housing Authority (DHA)

Das öffentliche Wohnungsprogramm der DHA soll Familien mit niedrigem Einkommen in der Stadt helfen, sichere, saubere und erschwingliche Wohneinheiten zu finden. Die finanzielle Unterstützung dieses Programms steht jedem US-Bürger offen, der sich aufgrund seines Einkommens, seiner Bedürfnisse und seines Altersstatus qualifiziert.

Sie können auf das Bewerbungsformular für das DHA-Programm zugreifen, indem Sie hier klicken . Da die Nachfrage nach solchen Wohneinheiten groß ist, können Sie sich auf einer Warteliste eintragen lassen. Im Allgemeinen müssen Sie möglicherweise etwa zwei Jahre warten, bis Sie die Zulassung erhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie dem Community-Management alle korrekten Informationen zur Verfügung stellen, um Fallstricke in Ihrer Bewerbung zu vermeiden. Sie sollten sich auch für andere verfügbare Programme anmelden, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, rechtzeitig für bezahlbares Wohnen akzeptiert zu werden.

2.   Abschnitt 202: Bezahlbarer Wohnraum für ältere Menschen

Das Wohnungsprogramm nach Abschnitt 202 für Senioren mit niedrigem Einkommen wurde initiiert, um berechtigten Bewohnern Mietzuschüsse zu gewähren. Mit diesem Programm bietet das United States Department of Housing and Urban Development (HUD) Senioren mit „sehr niedrigem Einkommen“ die Möglichkeit, in einer unabhängigen Wohnform zu wohnen, bei der ein Teil ihrer Miete vom Programm bezahlt wird. In vielen Fällen sind unterstützende Dienste wie Servicekoordinatoren vor Ort, um den Mietern bei einigen der alltäglichen Herausforderungen zu helfen, die sie möglicherweise haben. Das Personal organisiert auch regelmäßige Aktivitäten für die Gesundheit und das Wohlbefinden der älteren Bewohner und kann auch den Bewohnern helfen, die weitere Hilfe benötigen, sich für andere staatliche Programme zu bewerben, für die sie möglicherweise in Frage kommen.

Die Belegung im Wohnungsprogramm des Abschnitts 202 steht Haushalten mit mindestens einer Person über 62 Jahren offen. Da es sich nicht um Mehrfamilienhäuser handelt, gelten strenge Auflagen für andere Haushaltsmitglieder. Die Einkommensgrenze für die Häuser ist auf 50% weniger Einkommen als das für Durham festgelegte Durchschnittseinkommen festgelegt. Die Mieten für das Programm sind einkommensabhängig, und die Mieter zahlen in der Regel nur etwa 25 % - 30 % ihres Gesamteinkommens.

Um sich für das Programm zu bewerben, können Sie sich direkt an den Community Manager der teilnehmenden Wohneinheiten wenden. Das autorisierte Team wird Ihren Antrag verschiedenen Prüfungen unterziehen, einschließlich Einkommen, Staatsbürgerschaft und Vorstrafen. Sie können Senioridy , um Wohnungsprogramme der Section 202 in Durham, NC, leicht zu finden.

3.   § 8 Wohnungsgutschein

Das Wohnungsgutscheinprogramm gemäß Abschnitt 8 wird von der örtlichen öffentlichen Wohnungsbehörde geregelt. Durch dieses Programm werden den qualifizierten Bewerbern „Gutscheine“ zur Verfügung gestellt, die einen Teil des Einkommens des Mieters auszahlen. Den verbleibenden Anteil, in der Regel 30 %, trägt der Bewohner. Die Miete und die Anspruchsberechtigung des Mieters werden jedes Jahr neu bewertet.

Die Gutscheine können über die Public Housing Authority (PHA) der Stadt, an der Sie wohnen möchten, bezogen werden. In Durham würde sich ein Antragsteller also über die Durham Housing Authority (DHA) bewerben. Da diese Gutscheine keiner bestimmten Immobilie zugeordnet sind, haben die Antragsteller die Freiheit, jede Wohneinheit zu finden, die diese Gutscheine im Raum Durham, NC, akzeptiert.

Interessierte Bewerber von Durham müssen einen Überprüfungsprozess bei der DHA durchlaufen. Leider ist die Nachfrage nach den Gutscheinen in den meisten Städten der USA sehr hoch und es existieren lange Wartelisten nur um sich zu bewerben. Sie können die offizielle Website von DHA , um Statusaktualisierungen auf der Warteliste für Housing 8 Voucher zu erhalten.

4.   Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen (LIHTC)

Das LIHTC- Programm bietet interessierten Bauherren und Entwicklern Steuergutschriften für den Bau von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham. Obwohl das Programm nicht ausschließlich Senioren vorbehalten ist, wird ein erheblicher Teil der Wohneinheiten Senioren über 55 Jahren mit begrenztem Einkommen zugeteilt.

Im Gegensatz zu anderen Wohnungsbauprogrammen wird die Miete für das LIHTC für jede spezifische Einheit in einer Gemeinde festgesetzt. Typischerweise wird die Miete jedoch auf etwa 30 % - 60 % des Haushaltseinkommens festgesetzt.

Das beste Merkmal des LIHTC ist die Verfügbarkeit von Wohneinheiten. Da die Finanzierung für dieses Programm leichter verfügbar ist, ist die Anzahl der verfügbaren Einheiten tendenziell höher. Sie können die Senioridy-Website für verfügbare LIHTC-Einträge für Durham, NC, besuchen.

Häufig gestellte Fragen zur Qualifizierung für Programme für erschwinglichen Wohnraum

Die Verfügbarkeit von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham ist begrenzt. Während einige Bewerber lange Zeit auf Wartelisten geführt werden, wird anderen aus mehreren Gründen die Förderfähigkeit verweigert. Hier finden Sie Antworten auf einige häufig gestellte Fragen, die Ihnen helfen, die Zulassungskriterien besser zu verstehen.

Q1. Was ist, wenn mir eine einkommensschwache Seniorenwohnung verweigert wird?

Der Hauptgrund für die Ablehnung sind die Einkommensgrenzen. Da jedes Wohnprogramm eine feste Einkommensgrenze hat, kann Ihnen die Qualifikation verweigert werden, wenn Ihr aktuelles Einkommen die spezifischen Kriterien überschreitet. Andere Disqualifikationsgründe können eine niedrige Kreditwürdigkeit, eine schlechte Miethistorie, Vorstrafen und/oder die Notwendigkeit medizinischer Versorgungseinrichtungen sein.

Q2. Kann ich gegen meine Ablehnung des Seniorenwohnprogramms Berufung einlegen?

Ja, einige Wohnungsbauprogramme mit niedrigem Einkommen in Durham müssen eine schriftliche Mitteilung mit Angabe des Ablehnungsgrundes vorlegen. Der Section 8 Housing Voucher und die Durham Housing Authority sind ebenfalls erforderlich, um Ihren Einspruch anzuhören. Sie können jedoch versuchen, bei anderen Programmen Einspruch einzulegen – dies ist jedoch nicht obligatorisch.

Q3. Wie kann ich meine Akzeptanzchancen verbessern?

Um Ihre Chancen auf Aufnahme in ein Seniorenwohnprogramm für Geringverdiener zu verbessern, müssen Sie den Behörden vollständige und genaue Angaben machen. Sie müssen bei allen Vorstellungsgesprächen anwesend sein und bei Bedarf nachfassen.

Wie suche ich nach Wohnungen mit niedrigem Einkommen in Durham?

Ein grundlegender Ausgangspunkt für Ihre erschwingliche Haussuche ist die Suche nach „Durham Senioren mit niedrigem Einkommen, die in meiner Nähe wohnen“ im Internet. Suchmaschinen zeigen eine Liste mit verfügbaren Orten an, die Wohnungen in der Nähe Ihrer Wahl anbieten.

Sie können auch die örtliche Durham Housing Authority anrufen und die HUD-Website , um weitere Informationen zu erschwinglichen Immobilien in der Stadt zu erhalten. Es kann jedoch schwierig sein, die richtigen Kontaktinformationen zu finden.

Hier kann Senioridy helfen. Der bequemste Weg, erschwingliche Seniorenwohnungen in Durham, NC, zu finden, ist die Durchführung einer Senioridy-Suche . Hier finden Sie detaillierte Informationen zu den verfügbaren Immobilien, einschließlich Kontaktdaten und Anfahrtsbeschreibungen. Sobald Sie eine Einheit gefunden haben, die vielversprechend aussieht, können Sie sich direkt an das Management wenden, um Termine/Touren zu vereinbaren oder Fragen zu stellen.