Seniorenwohnungen für einkommensschwache Menschen in Louisville
Louisville ist die größte Stadt in Kentucky und beherbergt die meisten Metro- und Stadtgebiete des Staates. Es ist auch die Heimat von über 478.000 Erwachsenen, von denen rund 92.000 Senioren sind .
Louisville verfügt über mehr als 200 Wohngemeinschaften für betreutes Wohnen für Senioren und die Bewohner profitieren von niedrigeren Lebenshaltungskosten als im Landesdurchschnitt. Dennoch besteht immer noch eine erniedrigende Kluft zwischen denen, die sich Seniorenwohnungen leisten können, und denen, die sich keine leisten können.
Die Suche nach bezahlbaren Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Louisville, Kentucky, stellt immer noch eine Herausforderung für diejenigen dar, die über ein festes oder begrenztes Einkommen verfügen. Glücklicherweise gibt es in Louisville mehrere Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen, die gemietet werden können. Dies sind Wohnlösungen, die von der Regierung subventioniert werden, um Senioren mit niedrigem Einkommen die Möglichkeit zu geben, Seniorengemeinschaften zu finden, die ihren Bedürfnissen entsprechen.
Da die Seniorenbevölkerung immer schneller wächst, wächst auch der Bedarf an Wohnmöglichkeiten für Senioren. Louisville ist insofern kein Einzelfall, als die Nachfrage nach Wohnungen für einkommensschwache Senioren größer ist als bezahlbare Wohnmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, was die Seniorenwohnungen für einkommensschwache Menschen in Louisville ihren Senioren bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Abschnitt 202 für Senioren in Louisville Low-Income Apartments
- Die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen für subventionierte Seniorenwohnungen in Louisville
- Das Housing Choice Voucher-Programm für Low-Cost-Seniorenwohnungen in Louisville
- Worauf Sie bei Senioren mit niedrigem Einkommen in Louisville in meiner Nähe achten sollten
- Qualifizierung für einkommensschwache Seniorenwohnungen in Louisville
- Die Bedeutung von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Louisville
Abschnitt 202 für bezahlbare Wohnungen in Louisville für Senioren
Section 202 ist ein Regierungsprogramm, das Senioren mit niedrigem Einkommen dabei helfen soll, sich ein menschenwürdiges Zuhause zu sichern. Es wird vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verwaltet, einer Bundesbehörde auf Kabinettsebene, die den Auftrag hat, hochwertigen Wohnraum in städtischen Gebieten für alle Menschen integrativ und erschwinglich zu machen.
Das Section 202-Programm, auch bekannt als Supportive Housing for the Elderly , bietet Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für gemeinnützige Einrichtungen, die am Bau, Kauf und der Instandhaltung von bezahlbaren Wohneinheiten für Menschen über 62 beteiligt sind. Diese Gemeinschaften sind speziell für diese Gemeinschaften konzipiert die einzigartigen Bedürfnisse älterer Menschen, die normalerweise nicht in Wohnungen zu finden sind, die nicht für ältere Bewohner konzipiert sind.
Neben der Gewährung von Darlehen und der Bereitstellung von Kapitalvorschüssen bietet Section 202 auch Mietzuschüsse an, um die Projekte noch erschwinglicher und für Senioren mit begrenzten Verdienstmöglichkeiten zugänglich zu machen.
Durch dieses Programm erweitert sich das Angebot an bezahlbarem Wohnraum für ältere Erwachsene nicht nur in Louisville, sondern im ganzen Land. Darüber hinaus ermöglicht es Senioren mit niedrigem Einkommen, unabhängig zu leben, und viele Gemeinden können mit Hilfe des Service Coordinator Program unter Abschnitt 202 .
Die Kapitalvorschüsse, auf die über das Programm zugegriffen wird, sind für Bauherren von Gemeinden, die daran interessiert sind, Senioren mit niedrigem Einkommen Wohnmöglichkeiten anzubieten, zinsfrei. Darüber hinaus müssen die privaten, gemeinnützigen Organisationen, die dem Programm beitreten, diese Kapitalvorschüsse nicht zurückzahlen, wenn das durch sie geschaffene Projekt mindestens 40 Jahre lang sehr einkommensschwachen Senioren dienen wird.
Abschnitt 202 enthält auch Mietbeihilfen zur Deckung der Differenz zwischen dem fairen Marktwert der in der Gegend erhaltenen Standardmieten und dem Betrag, den der Mieter beisteuert. Die Beihilfe wird direkt an den Gemeinschaftseigentümer gezahlt, um den Teil der Miete zu decken, den er sonst erhalten hätte, wenn er in der Lage gewesen wäre, Standardmietsätze zu berechnen.
Um anspruchsberechtigt zu sein, müssen Mieter einem Haushalt angehören, in dem mindestens ein Mitglied zum voraussichtlichen Zeitpunkt des Bezugs mindestens 62 Jahre alt ist. Mieter in Louisville dürfen nicht mehr als einen bestimmten Betrag verdienen, um als Haushalt mit niedrigem Einkommen zu gelten. HUD legt Einkommensgrenzen fest , um die Anspruchsberechtigung zu bestimmen. Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels konnten die Einwohner im oberen Segment nicht mehr als 26.950 US-Dollar verdienen und in vielen Fällen können sie nicht mehr als 16.150 US-Dollar pro Haushalt verdienen. Beachten Sie, dass das Einkommen eines Haushalts durch Addition aller Einkommen aller Haushaltsmitglieder berechnet wird.
Damit ältere Bewohner Section 202 beantragen können, müssen sie lediglich eine Seniorengemeinschaft ausfindig machen, die ihnen gefällt, und das Büro kontaktieren und um einen Antrag bitten. Der Antragsteller wird gebeten, neben anderen unterstützenden Dokumenten wie Miethistorie und Kreditauskünften mehrere Belege wie Einkommensnachweise, Kontoauszüge und Steuererklärungen vorzulegen. Die Berechtigung wird vor Ort in der Community durch den Community Manager festgestellt.
Wenn ein Senior es eilig hat, ist es ratsam, dafür zu sorgen, dass die Dokumentation so schnell wie möglich gesammelt und vorgelegt wird. Denken Sie daran, dass Wartelisten in diesen Gemeinden die Regel sind, insbesondere in einer Gegend wie Louisville, wo es eine relativ dichte Bevölkerung gibt. Manchmal führt die Auswahl einer Section 202-Gemeinde in einem ländlicheren Gebiet zu schnelleren Ergebnissen.
Die Steuergutschrift für Wohnen mit niedrigem Einkommen für subventionierte Seniorenwohnungen in Louisville
Neben dem Section 202-Programm initiierte die Regierung auch das Low Income Housing Tax Credit- oder LIHTC-Programm . Ähnlich wie Abschnitt 202 soll LIHTC hochwertige Wohnmöglichkeiten für Senioren mit niedrigem Einkommen zugänglich machen.
Das LIHTC-Programm ist anders, da es keine direkte finanzielle Unterstützung durch Darlehen oder Mietzuschüsse bietet. Stattdessen bietet es großzügige Steuergutschriften für Wohnungsbauer und -eigentümer, die Einwohner mit niedrigem Einkommen versorgen. Es wurde durch das Steuerreformgesetz von 1986 geschaffen, um die Anzahl erschwinglicher Wohnmöglichkeiten im ganzen Land zu fördern.
Eine andere Sache, die das LIHTC von Abschnitt 202 unterscheidet, ist, dass es nicht nur älteren Menschen, sondern allen Haushalten mit niedrigem Einkommen dient. Genauer gesagt sind nur 16 % der Wohneinrichtungen in Auftrag gegeben, um den Bedürfnissen älterer Erwachsener gerecht zu werden.
Dennoch stehen alle Mieteinheiten Seniorenmietern offen. Rund 30 % aller LIHTC-Mieter, die in Senioren- oder Nicht-Senioreneinheiten leben, sind 62 Jahre oder älter.
Darüber hinaus ist LIHTC eines der größten staatlichen Programme seiner Art. Es gewährt verschiedenen Bundes- und Kommunalbehörden jedes Jahr Steuergutschriften im Wert von rund 8 Milliarden US-Dollar und ist damit die wichtigste Ressource für bezahlbaren Wohnraum des Landes. Zwischen 1995 und 2018 wurden im Rahmen des Programms jährlich fast 1.400 Projekte und 106.400 einzelne Wohneinheiten in Betrieb genommen.
Das LIHTC ist ein Wohnungsprogramm für Familien mit niedrigem Einkommen, berücksichtigt aber nicht nur das tatsächliche Einkommen eines bestimmten Haushalts. Stattdessen verwendet es auch das Area Median Income oder AMI, das durchschnittliche Einkommen für ein bestimmtes Gebiet.
Zur Veranschaulichung: Der AMI in Louisville beträgt etwa 61.172 US-Dollar pro Jahr oder etwa 5.100 US-Dollar pro Monat. Ein Haushalt, der diesen Betrag verdient, fällt unter die 100-Prozent-Einkommensklasse, während ein anderer, der etwa 2.550 US-Dollar pro Monat verdient, der 50-Prozent-Einkommensklasse angehört und so weiter. Ein Haushalt, der sich um eine LIHTC-Wohnung bewirbt, wird auf der Grundlage seines Einkommens in eine Einkommensklasse eingeteilt. Gleichzeitig werden Einheiten für bestimmte Einkommensklassen reserviert und die berechnete Miete basiert auf der Einkommensklasse, die jeder Einheit zugeordnet ist.
Darüber hinaus wirkt sich die Größe der Wohneinheit auf den Mietpreis aus. Beispielsweise wird eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern als Wohneinheit mit drei Personen bezeichnet. Je mehr Räume also eine Einheit hat, desto größer ist die vorgesehene Haushaltsgröße und desto teurer wird sie. Je teurer es ist, desto höher ist die damit verbundene Einkommensklasse.
Das bedeutet nicht, dass ein Haushalt, der ein höheres Einkommen als die Einkommensklasse der Wohneinheit erzielt, keinen Anspruch auf die Wohneinheit hat. Er kann sich dafür entscheiden, die volle marktgerechte Miete für die Wohneinheit zu zahlen, wenn er mehr verdient, als die Einkommensklasse erlaubt.
Für Senioren, die über ein knappes Budget verfügen, ist dies jedoch normalerweise keine Option. Bei den meisten LIHTC-Seniorenwohnungen in Louisville handelt es sich um Einheiten mit einem Schlafzimmer, und die mit diesen Einheiten verbundene Einkommensspanne liegt tendenziell bei 50 % oder weniger, was bedeutet, dass sie als Haushalte mit sehr niedrigem Einkommen betrachtet werden müssen.
Das Housing Choice Voucher-Programm für Low-Cost-Seniorenwohnungen in Louisville
Ein weiteres staatlich finanziertes Hilfsprogramm für Wohnen mit niedrigem Einkommen, das für Senioren und Familien mit niedrigem Einkommen in Louisville, KY, entwickelt wurde, ist der Housing Choice Voucher oder HCV . Es wird auf lokaler Ebene von öffentlichen Wohnungsagenturen oder PHAs verwaltet, die vom HUD finanziert werden. Die Wohnungsbehörde für Louisville ist die Louisville Metro Housing Authority. Voucher-Anträge akzeptierte .
Diejenigen, die sich im Rahmen des Programms qualifizieren, erhalten Wohngutscheine, mit denen sie ihre bevorzugte Wohnoption finden können, sei es ein Stadthaus, eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus. Sie können es sogar nutzen, um in ihrer derzeitigen Wohnung zu bleiben.
Obwohl das HCV nicht auf Wohneinheiten beschränkt ist, die zu von der Regierung subventionierten Projekten gehören, müssen sie die Mindestanforderungen des Programms für Gesundheit und Sicherheit erfüllen. Darüber hinaus müssen sie sich bereit erklären, den Wohnungsgutschein als Mietzahlung zu akzeptieren.
Die Wohnbeihilfe wird vom PHA im Namen des am Programm teilnehmenden Haushalts direkt an den Grundstückseigentümer oder -verwalter gezahlt. Es reicht nicht aus, die tatsächlich für die Einheit berechnete Miete zu decken, und die teilnehmende Familie muss die Differenz bezahlen. Das PHA fordert den Haushalt in der Regel auf, einen Betrag in Höhe von 30 % seines Einkommens zu zahlen.
Wohngutscheine werden meistens für Mieteinheiten verwendet, aber das PHA kann die Familie in bestimmten Fällen autorisieren, sie beim Kauf eines kleinen Hauses zu verwenden. Nach der Vergabe wird der Gutschein den Bewerbern direkt zugeordnet, sodass sie ihn auch dann nutzen können, wenn sie sich entscheiden, von einer Einheit in eine andere zu wechseln.
Außerdem ist der Gutschein so lange gültig, wie die Familie im Rahmen des Programms qualifiziert ist. Sie werden jedes Jahr evaluiert, um sicherzustellen, dass alle Informationen zu ihrer Bewerbung aktuell und zutreffend sind.
Das Programm akzeptiert zwar Bewerbungen von Seniorenhaushalten, ist aber nicht ausschließlich für ältere Menschen bestimmt. Die Hauptüberlegung ist, dass der Antragsteller in die Geringverdienerklasse fällt.
Die Einkommensgrenze variiert von Landkreis zu Landkreis und von Staat zu Staat. In Louisville liegen die Grenzen für die Einstufung als Geringverdiener beispielsweise bei 43.050 USD für einen Einpersonenhaushalt, 49.200 USD für einen Zweipersonenhaushalt und 55.350 USD für Dreipersonenhaushalte. Weitere Informationen finden Sie im HUD-Portal.
Was Sie in Louisville suchen sollten Senioren mit niedrigem Einkommen, die in meiner Nähe leben
Viele Hilfsprogramme für einkommensschwache Senioren werden entweder vom HUD verwaltet oder finanziert (oder beides). HUD hat strenge Qualitätsstandards, um sicherzustellen, dass jede Mieteinheit im Rahmen des Programms sicher, sauber und gut gepflegt ist.
HUD-Vertreter inspizieren diese Einheiten regelmäßig. Solange die Mietobjekte die Kriterien des Programms erfüllen, kommen sie weiterhin für eine Förderung infrage.
Obwohl alle geförderten Wohneinheiten konform sind, sind nicht alle gleich. Daher muss jede Immobilie sorgfältig bewertet werden, um sicherzustellen, dass sie den einzigartigen Bedürfnissen eines Seniorenhaushalts entspricht.
Dies gilt insbesondere für LIHTC-Wohngemeinschaften, die von privaten Einrichtungen für Familien mit gemischten Einkommensschichten errichtet wurden. Infolgedessen besteht eine gute Chance, dass eine Einheit andere Merkmale als eine andere aufweist, und dies sollte berücksichtigt werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird.
Wohngemeinschaften des Abschnitts 202 richten sich speziell an Senioren mit niedrigem Einkommen, sodass die Einheiten in Bezug auf die Merkmale mehr oder weniger ähnlich sind. Jede Immobilie muss jedoch zumindest die individuellen Bedürfnisse des Seniorenbewohners erfüllen.
Nachfolgend einige der Mindestanforderungen:
- Feuermelder und Rauchmelder
- Postzustellung vor Ort
- Aufzüge für mehrstöckige Gebäude
- Einfacher Zugang für Rollstühle
- Vom Rollstuhl aus zugängliche Temperaturregelung
Andere Einheiten können Besonderheiten aufweisen, aber die obige Liste stellt den Mindeststandard für Seniorenwohngemeinschaften oder Wohneinheiten dar.
Qualifizierung für Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Louisville
Die ältere Bevölkerung in Louisville wächst, und die Nachfrage nach menschenwürdigen und bezahlbaren Wohnmöglichkeiten steigt entsprechend. Aber während die oben skizzierten Regierungsinitiativen und andere öffentliche Wohnungsbauprogramme die Lücke schließen, ist der Wettbewerb um Seniorenwohnungen immer noch stark. Daher ist es wichtig zu verstehen, welche Schritte unternommen werden müssen, um die Chancen auf eine Qualifikation zu erhöhen .
Zunächst müssen interessierte Bewerber den Bewerbungsprozess verstehen, der von Programm zu Programm unterschiedlich ist. Es gibt Online-Ressourcen wie diese, die hilfreiche Informationen bieten.
Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie sich bewerben müssen. Beispielsweise beginnt das Bewerbungsverfahren für die Programme nach Abschnitt 202 und LIHTC vor Ort in der Wohngemeinschaft oder Wohneinheit, wo der Hausverwalter ein Qualifikationsgespräch einrichtet. Danach müssen potenzielle Mieter die bevorzugte Community anrufen oder per E-Mail kontaktieren, um den Prozess einzuleiten.
Was das Wohngutscheinprogramm betrifft, müssen sich interessierte Bewerber direkt zur nächstgelegenen PHA mit einer Warteliste für die offene Einschreibung begeben. Bevor der Bewerbungsprozess beginnen kann, muss zunächst ein Platz auf dieser Liste gesichert werden.
Bewerber müssen nicht nur wissen, wie und wo sie sich bewerben müssen, sondern auch die Zulassungskriterien für jedes Wohnprogramm kennen. Das beginnt beim Haushaltseinkommen, das die vom HUD definierten Grenzen für Low Income in Louisville nicht überschreiten darf.
Es wäre auch hilfreich, wenn vor der Antragstellung alle bisherigen finanziellen und persönlichen Probleme geklärt und die Zahlungsfähigkeit festgestellt worden wären. Dadurch erhöhen sich die Chancen auf eine Zulassung.
Schließlich ist der Bewerbungsprozess datenintensiv, was bedeutet, dass mehrere Dokumente benötigt werden. Alle diese Anforderungen müssen vorbereitet und ausgefüllt werden, um Verzögerungen bei der Bearbeitung des Antrags zu vermeiden.
Die Bedeutung von Seniorenwohnungen mit niedrigem Einkommen in Loisville
Das Älterwerden ist mit vielen Herausforderungen verbunden, von denen die wichtigste darin besteht, einen sicheren und stabilen Ort zum Leben zu finden. Zum Glück für die Seniorenhaushalte in Louisville tragen Regierungsprogramme dazu bei, Seniorenwohnungen zugänglich und erschwinglich zu machen.
Der Schlüssel liegt darin, geduldig und strategisch zu sein – sammeln Sie so viele Informationen wie möglich, indem Sie Online-Ressourcen wie die Senioridy-Seiten zu Wohnoptionen für einkommensschwache Senioren , bereiten Sie alle erforderlichen Anforderungen vor und führen Sie den Antrag durch.
