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¿Qué es el programa LIHTC?
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) es un programa diseñado para emitir créditos fiscales sustanciales a constructores y propietarios de viviendas multifamiliares con el fin de brindarles un incentivo para adquirir, rehabilitar o construir viviendas de alquiler para hogares de bajos ingresos. Los fondos para LIHTC son más abundantes que otros programas, por lo que representan uno de los recursos más importantes para crear viviendas asequibles para hogares de bajos ingresos.
Es importante tener en cuenta que no todas las propiedades de LIHTC están construidas (o son apropiadas para) todas las personas mayores. Asegúrese de consultar con la comunidad para asegurarse de que se ajuste bien a sus necesidades específicas.
Alquiler basado en ingresos
Si una comunidad basa sus alquileres en los ingresos de los residentes, entonces el alquiler será diferente para cada apartamento, normalmente alrededor del 30% del ingreso mensual. Entonces, por ejemplo, si el ingreso ajustado de un inquilino es de $1200 por mes, el alquiler sería de alrededor de $300 a $400 por mes.
Si el alquiler no se basa en los ingresos del residente, entonces el alquiler es una cantidad fija para cada apartamento. Para la mayoría de las comunidades que no basan su alquiler en los ingresos del residente pero que aún así participan en programas federales, el alquiler establecido estará muy por debajo de los precios de alquiler estándar del área.
Muchas de estas comunidades requerirán que el residente no gane más de una determinada cantidad para poder calificar.
Cómo aplicar
No es raro no recibir respuesta de los proveedores de viviendas asequibles cuando dejan mensajes. Muchos administradores de propiedades flotarán de una propiedad a otra y tendrán varias comunidades de las que serán responsables de administrar. Si no logra llamar y enviar formularios de contacto, puede que le resulte más beneficioso visitar la comunidad en persona para hablar directamente con el administrador. Si un gerente no está disponible cuando pasa, intente preguntarle a un residente de la comunidad si sabe qué días y horarios atiende normalmente el gerente. Si no puedes ir tú mismo, intenta pedirle a un familiar o amigo que vaya en tu nombre.
Consejos de aplicación
- Tenga en cuenta que la mayoría de las comunidades cobrarán una tarifa de solicitud, generalmente entre $ 25 y $ 50
- Si presenta la solicitud en varias comunidades, deberá presentar la solicitud en cada una por separado y pagar una tarifa de solicitud por cada una por separado.
- Las tarifas de solicitud generalmente deberán ser en forma de giro postal, la mayoría de las comunidades no aceptarán efectivo o cheques.
- Las tarifas de solicitud no son reembolsables
- Deberá hablar con el administrador de la comunidad para averiguar qué otra información deberá enviar para presentar la solicitud. La mayoría requerirá al menos:
- Licencia de conducir o identificación con foto emitida por el estado o el gobierno
- Copia de su Tarjeta de Seguro Social
- Prueba de TODOS los ingresos
- Estados de cuenta bancarios para TODAS las cuentas
- 3 referencias de crédito
- 3 referencias personales
- Probablemente tendrá que firmar una liberación para una verificación de crédito y una verificación de antecedentes penales.