Por Don Moore el lunes 04 de marzo de 2024
Categoría: Ciudades de Massachusetts

Encontrar apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Boston, MA

Como lugar de nacimiento de la lucha del país por la independencia gracias a la fiesta del té del mismo nombre, Boston es una de nuestras ciudades más históricas. Pero llamar a Boston histórica es un eufemismo, ya que es una de las ciudades más antiguas de los Estados Unidos y fue fundada en 1630 por colonos puritanos. Hoy, sin embargo; la ciudad es el centro cultural y financiero de la región de Nueva Inglaterra y es el hogar de más de 675.000 personas.  

Como una de las ciudades más grandes del noreste, Boston a menudo es comparada con la ciudad de Nueva York en todo, desde deportes hasta vivienda. Después de todo, los dos comparten climas similares; Ambos cuentan con excelente transporte público y ambos son muy seguros para su tamaño. Pero un área en la que Boston sale muy por delante de Nueva York es en el costo de vida. Si bien el costo de vida de Boston sigue siendo un 48% más alto que el promedio nacional, es mucho más bajo que el costo de vida de la ciudad de Nueva York, que con un 129% más que el promedio nacional la convierte en la ciudad más cara de los EE. UU.

Boston también obtiene una puntuación más alta en el índice de calidad de vida que Nueva York. Esta puntuación tiene en cuenta todo, desde las estadísticas de delincuencia, la calidad de la atención sanitaria y el clima hasta el coste de vida, los precios de las propiedades en relación con los ingresos y la cantidad de tráfico y contaminación. Boston obtuvo una puntuación de 175,95 en esta escala, que se considera muy alta, mientras que la ciudad de Nueva York obtuvo una puntuación de 138,9, que se considera moderada.

Aunque puede hacer frío y nevar en invierno, el clima de Boston es realmente perfecto para quienes pueden apreciar todo el esplendor que ofrece cada una de las cuatro estaciones. Y ofrece muchas formas de aprovechar al máximo su clima diverso, como caminar por el Jardín Público o su famoso Boston Common , asistir a un partido en Fenway Park o visitar el Arnold Arboretum de la Universidad de Harvard . Boston también está repleta de atracciones que les encantan a los adultos mayores, incluido el Museo de Bellas Artes , el Acuario de Nueva Inglaterra , el Museo Isabella Stewart Gardner , el Freedom Trail y muchos otros. Boston también acoge una rica selección de eventos y festivales anuales durante todo el año.

Boston también se considera una ciudad amigable con las personas mayores. Con una calificación de transitabilidad para peatones de 99 y un excelente sistema de transporte público, moverse por la ciudad es fácil para las personas mayores. Boston también es reconocida por sus instalaciones médicas e instituciones de investigación de primer nivel, así como por sus instituciones de educación superior, que la convierten en un excelente lugar al que las personas mayores pueden llamar hogar.

Otro factor que hace de Boston un excelente lugar para vivir para los adultos mayores es que Massachusetts ofrece distintas ventajas fiscales a las personas mayores. Las personas mayores de 65 años o más pueden ser elegibles para reclamar un crédito reembolsable en sus declaraciones de impuestos estatales sobre la renta personal, lo que se conoce como crédito fiscal para disyuntores para personas mayores. Este crédito fiscal se basa en los impuestos inmobiliarios reales pagados sobre la propiedad residencial de Massachusetts que la persona mayor posee o alquila y ocupa como su residencia principal.

Al ser una ciudad tan grande y moderna, Boston también tiene una muy buena selección de complejos de apartamentos de bajo costo para personas mayores y una serie de programas para personas de bajos ingresos para elegir. En esta guía, aprenderá más sobre las diferentes opciones de vivienda para personas mayores para personas de bajos ingresos disponibles en Boston, así como los requisitos de elegibilidad y más. Los temas cubiertos incluyen:

Opciones de vivienda para personas de bajos ingresos para personas mayores en Boston, MA

En Boston, las personas mayores representan el 12,3% de la población. Y la pobreza es bastante frecuente entre las personas mayores de la ciudad: el 24% de las personas mayores de entre 65 y 74 años viven por debajo del nivel de pobreza.

Con tantas personas mayores viviendo en grupos de ingresos bajos a muy bajos, tener acceso a opciones de vivienda seguras y asequibles es crucial para garantizar que las personas mayores de la ciudad puedan mantener una buena calidad de vida. Pero si bien no faltan complejos de apartamentos para personas de bajos ingresos en el área de Boston, todavía puede resultar difícil encontrar viviendas disponibles para personas mayores de bajos ingresos, especialmente si no se sabe por dónde empezar. A continuación, le brindará una breve descripción de los diferentes programas de vivienda para personas de bajos ingresos disponibles para personas mayores en Boston y cómo encontrar apartamentos disponibles en los vecindarios que le interesan.

Acerca de los programas de vivienda para personas mayores de bajos ingresos en Boston

Las viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Boston vienen en una variedad de tipos diferentes, desde viviendas públicas hasta apartamentos diseñados específicamente para personas mayores. Sin embargo, en todos los casos, el proceso comienza solicitando uno o más de los programas de vivienda disponibles. De hecho, normalmente se recomienda solicitar más de uno, ya que estos programas pueden tener una gran demanda y la disponibilidad de apartamentos puede ser limitada.

Vivienda pública en Boston, MA

Algunas personas mayores de Boston con ingresos bajos o muy bajos pueden ser elegibles para viviendas públicas con opciones disponibles tanto a nivel estatal como federal. En el caso de las viviendas públicas ofrecidas por el estado, el alquiler de una persona mayor se fija en el 30% de su ingreso ajustado. En el caso de las viviendas públicas ofrecidas por el gobierno federal, el alquiler se fija en el 30% del ingreso ajustado de la persona mayor o en el 10% de su ingreso total, lo que sea mayor. Tanto la vivienda pública estatal como la federal tienen ciertas exclusiones y deducciones que se utilizan para determinar el ingreso ajustado, y las deducciones no siempre son las mismas para todos los programas.

Aquellos que viven en viviendas públicas deberán someterse a una revisión anual de recertificación de alquiler para determinar si aún cumplen con los requisitos del programa. El proceso de recertificación comienza aproximadamente tres o cuatro meses antes del aniversario del momento en que la persona mayor se mudó por primera vez a una vivienda pública de la Autoridad de Vivienda de Boston (BHA).

Programa de vales de elección de vivienda de HUD

Anteriormente conocido como Sección 8, el Programa de Vales de Elección de Vivienda ayuda a que las personas mayores de bajos ingresos puedan acceder a viviendas seguras y de alta calidad al brindarles pagos de asistencia para el alquiler directamente a sus propietarios o administradores de apartamentos. Para calificar para el programa de vales, los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos básicos de elegibilidad de HUD, que incluyen:

Si habrá otras personas viviendo en el apartamento con el solicitante mayor, entonces cada individuo en el hogar deberá cumplir con estos requisitos y se utilizará el ingreso combinado de todos los miembros para determinar la elegibilidad. Los límites de ingresos se basan en el tamaño del hogar y en un porcentaje del ingreso promedio anual del área de Boston. Estos límites se establecen anualmente y están sujetos a cambios.

Dado que este programa es tan popular entre las personas mayores de bajos ingresos, los vales de vivienda tienen una gran demanda continuamente. Como resultado, todos los solicitantes se colocan automáticamente en una lista de espera. La elegibilidad solo se determina una vez que se elige al solicitante de la lista de espera. Esto inicia el proceso de solicitud para ser aprobado para el programa de vales.

Sección 202 Vivienda de Apoyo para el Programa de Ancianos

El Programa de Vivienda de Apoyo para Personas Mayores de la Sección 202 es otro programa de vivienda para personas de bajos ingresos ofrecido por HUD, pero a diferencia del programa de vales, la Sección 202 está diseñada específicamente para personas mayores de 62 años que cumplen con los estándares de bajos o muy bajos ingresos de HUD. . Este programa proporciona anticipos de capital para “financiar la construcción, rehabilitación o adquisición con o sin rehabilitación de estructuras que servirán como viviendas de apoyo para personas mayores de muy bajos ingresos, incluidas las personas mayores frágiles”. El programa también proporciona subsidios de alquiler para los proyectos para ayudar a que sean más asequibles para las personas mayores necesitadas.

Parte de lo que distingue al programa de la Sección 202 de otros programas de vivienda para personas mayores es que proporciona a personas mayores de bajos a muy bajos ingresos una vivienda que les permite vivir de forma independiente y al mismo tiempo tener acceso a ciertos servicios de apoyo beneficiosos, como limpieza, cocina, transporte y más. Para solicitar un apartamento de la Sección 202, las personas mayores deben presentar una solicitud en respuesta a un Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) publicado en Grants.gov.

Programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC)

El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos está diseñado para alentar a los desarrolladores y constructores a construir, rehabilitar y/u operar viviendas de unidades múltiples diseñadas específicamente para inquilinos de bajos ingresos, incluidos los ancianos. Los complejos de apartamentos que se incluyen en este programa se pueden identificar porque utilizan ciertas palabras y términos en su marketing, como la palabra "asequible" o los términos "Se aplican restricciones de límite de ingresos" y/o "Estructura de precios variables".

A diferencia del programa de vales de HUD, las comunidades que forman parte del programa LIHTC tienden a tener sus propios requisitos de elegibilidad de ingresos y, en muchos casos, pueden tener requisitos de calificación aún más estrictos. Como resultado, siempre es importante preguntar cuáles son los requisitos de elegibilidad para la comunidad que le interesa antes de presentar la solicitud para ayudar a aumentar sus posibilidades de ser aprobado.

Debido a que los apartamentos LIHTC están designados para personas y familias de bajos ingresos, tienden a tener una gran demanda y esto puede causar largas listas de espera para ingresar. Muchas comunidades pueden incluso cerrarse periódicamente a nuevas solicitudes simplemente porque las agencias no pueden satisfacer la demanda.

Preguntas frecuentes sobre la calificación para los programas de vivienda asequible

Los apartamentos para personas mayores de bajos ingresos no duran mucho cuando están disponibles, por lo que no es raro que un solicitante permanezca en una lista de espera mientras espera su turno para que una unidad esté disponible. A algunos solicitantes incluso se les puede negar directamente la elegibilidad por una de varias razones. Si está solicitando un programa de vivienda para personas mayores de bajo costo en Boston, probablemente tenga preguntas. Aquí están las respuestas a algunas de las preguntas más comunes sobre la calificación y la aprobación.

P1. ¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad para viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Boston?

Las personas mayores que soliciten viviendas para personas de bajos ingresos en el área de Boston deben tener al menos 62 años y un ingreso bruto anual que no exceda los límites de ingresos locales de HUD. Las personas mayores también deberán cumplir con otros requisitos específicos del programa, así como con los términos del contrato de arrendamiento del apartamento que solicitan.

P2. ¿Se me puede negar un apartamento para personas mayores de bajos ingresos?

Sí. Lo importante a tener en cuenta es que cada programa tiene diferentes requisitos de elegibilidad, por lo que debe averiguar cuáles son los requisitos del programa que le interesa antes de presentar la solicitud para ayudar a reducir el riesgo de una denegación. Sin embargo, incluso si cumple con los requisitos básicos de elegibilidad, aún se le puede negar por una variedad de razones diferentes, incluyendo tener ingresos que exceden el límite de ingresos impuesto por el programa de vivienda que está solicitando, tener un puntaje crediticio bajo, un alquiler deficiente antecedentes penales, antecedentes penales y/o la necesidad de atención médica continua o asistencia diaria que no proporciona el complejo de apartamentos.

P3. ¿Puedo apelar si mi solicitud es rechazada?

Sí. Si se rechaza su solicitud para un programa de vivienda para personas de bajos ingresos, recibirá una notificación por escrito del programa que incluye el motivo del rechazo. En esa carta también habrá instrucciones para presentar una apelación.

P4. ¿Hay alguna manera de mejorar mis posibilidades de que me aprueben un apartamento para personas mayores de bajos ingresos?

La honestidad es siempre la mejor política. Al solicitar un apartamento para personas de bajos ingresos, lo más importante que puede hacer es incluir información actual y precisa en su solicitud. Si envía una solicitud incompleta o con información falsa, su solicitud será rechazada. Para mejorar sus probabilidades de aprobación, también debe estar presente en todas las entrevistas solicitadas y hacer un seguimiento cuando sea necesario, ya que faltar incluso una sola puede resultar en una denegación.

Asistencia adicional disponible para personas mayores de bajos ingresos en Boston, MA

Boston es una ciudad que se esfuerza por garantizar que su población de edad avanzada esté bien atendida. Como resultado, la Agencia para el Envejecimiento de Massachusetts ofrece una variedad de programas diseñados para ayudar a mejorar la calidad de vida de las personas mayores de bajos ingresos de la ciudad. Desde Meals on Wheels y beneficios SNAP hasta clases de cocina gratuitas para personas mayores, hay ayuda disponible para garantizar que todas las personas mayores tengan acceso a alimentos saludables y asequibles.

La ayuda con las facturas de servicios públicos también está disponible para personas mayores de bajos ingresos a través del programa estatal de asistencia de emergencia para facturas de bajos ingresos LIHEAP Se ofrecen muchos otros recursos, incluida ayuda fiscal, servicios legales, programas gratuitos de recetas médicas y más. Para obtener más información, llame a la línea de ayuda para personas mayores al 1-800-243-4636.

Cómo encontrar viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Boston, MA

A medida que la población del país envejece, la necesidad de viviendas asequibles para personas mayores seguirá creciendo, y ese es especialmente el caso en una ciudad como Boston, donde casi el 13% de la población tiene 65 años o más. Pero con tantas personas mayores que necesitan viviendas asequibles, puede resultar difícil encontrar apartamentos diseñados para atender específicamente a personas mayores de bajos ingresos.

Ahí es donde Senioridy puede resultar un recurso muy valioso. Nuestro directorio de búsqueda hace que sea mucho más fácil localizar apartamentos asequibles para personas mayores en los numerosos vecindarios de Boston que usted elija.

Una vez que encuentre un apartamento que le interese, los datos de contacto correspondientes se incluirán en los resultados de la búsqueda y podrá solicitar fácilmente la residencia directamente a través de la comunidad. La autoridad administrativa de la unidad llevará a cabo una entrevista y una evaluación para determinar si usted califica para una vivienda para personas mayores de bajos ingresos. Si cumple con todos los requisitos de elegibilidad para vivir para personas mayores de bajos ingresos , se le asignará un apartamento y podrá dar el siguiente paso para obtener un espacio habitable seguro y bien mantenido en Boston, MA.