Trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville, en Floride.

Jacksonville, en Floride, est la plus grande ville de Floride , avec plus de 900 000 habitants. Plus de 600 000 de sa population sont des adultes, dont 119 729 sont des personnes âgées. Les personnes âgées vivant à Jacksonville ou à proximité peuvent soit vieillir chez elles, soit séjourner dans l'une des résidences pour personnes âgées de la région. Cependant, il est important de noter que le coût moyen d'une résidence pour personnes âgées à Jacksonville est de 4 150 $ par mois , ce qui pourrait être trop élevé pour certains ménages.

Pour les personnes âgées à faible revenu qui souhaitent vivre à Jacksonville, en Floride, mais qui n'ont qu'un petit revenu fixe et qui ont besoin de pouvoir emménager dans un appartement plus adapté aux personnes âgées, elles peuvent explorer les appartements pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville.   

De nombreuses personnes âgées de Jacksonville sont confrontées aux défis financiers liés au vieillissement. Pour répondre à leurs besoins, il existe des programmes gouvernementaux qui peuvent rendre les logements pour personnes âgées à faible coût de Jacksonville plus accessibles.

Table des matières

• Qu'est-ce que le logement pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville et pourquoi est-ce important ?
• Aide au logement de la section 202 du HUD pour les personnes âgées à Jacksonville, FL
• Comment fonctionne l'article 202 pour les résidents seniors de Jacksonville ?
• Qualification pour HUD Senior Apartments à Jacksonville
• Les membres de la famille peuvent-ils vivre dans un logement pour personnes âgées HUD ?
• Utilisation du programme de bons de choix de logement à Jacksonville, FL
• Qu'est-ce qui différencie le HCV de l'article 202 ?
• Comment les personnes âgées de Jacksonville, en Floride, peuvent demander un bon de logement
• Le programme de bons de choix de logement concernant les personnes âgées
• Utilisation du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu à Jacksonville, en Floride
• Qui est admissible au programme LIHTC ?
• Comment LIHTC fonctionne-t-il pour les personnes âgées à Jacksonville ?
• Que se passe-t-il si le revenu du ménage augmente ?
• Comment puis-je trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville près de chez moi ?

Qu'est-ce que le logement pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville et pourquoi est-ce important ?

Les logements pour personnes âgées à faible revenu font référence à des solutions de logement telles que des appartements en location qui sont subventionnés par le gouvernement et mis à la disposition des personnes âgées. Les subventions gouvernementales prennent diverses formes, depuis les crédits d'impôt jusqu'aux bons d'achat en passant par le contrôle des loyers. Nous entrerons un peu plus en détail ci-dessous dans les détails de chaque option de programme pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville, en Floride.

Sur l'ensemble de la population de Jacksonville, 11 % sont des personnes âgées. Environ 28 % de ces seniors vivent seuls et seuls un peu plus de 15 000 d'entre eux travaillent encore.  

Le défi auquel est confrontée la population âgée de Jacksonville est que 26 % des ménages âgés gagnent moins de 20 000 $ par an, et 8 % ont un revenu annuel encore plus faible, inférieur à 10 000 $.

Compte tenu de leur capacité financière ou de leur absence de capacité financière, il est difficile pour eux d’obtenir une situation de logement stable. En fait, une personne âgée sur quatre dans la région de Jacksonville, en Floride, a reçu des bons d'alimentation au cours de l'année précédente. Pour eux, les solutions traditionnelles de logement pour personnes âgées sont généralement hors de portée.

C'est pourquoi l'accès aux logements pour personnes âgées subventionnés à Jacksonville est très important. Il permet aux personnes âgées à faible revenu de la région de répondre à l'un des besoins fondamentaux dont les humains de tout âge ont besoin, soit une situation de vie sûre et stable.  

Les personnes âgées vivant à Jacksonville peuvent accéder à un logement subventionné de plusieurs manières , mais trois options se démarquent : le programme de l'article 202, le programme de bons du Housing and Urban Development (HUD) et le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC).

Aide au logement de la section 202 du HUD pour les personnes âgées à Jacksonville, FL

HUD est une agence gouvernementale au niveau du cabinet conçue pour fournir une aide au logement et un soutien au développement communautaire aux ménages à faible revenu afin qu'ils trouvent des options de vie abordables et sûres. Une partie de son mandat consiste à garantir que les personnes âgées, en particulier celles qui appartiennent aux tranches de revenus les plus faibles, aient accès à un logement juste et égal. L'article 202 sur le logement avec services de soutien pour les personnes âgées est l'un de ses principaux outils pour atteindre cet objectif.

Les communautés visées par l'article 202 ont tendance à être concentrées dans les zones les plus peuplées. Étant donné que Jacksonville, en Floride, est une région très peuplée, le nombre d'appartements pour personnes âgées relevant de l'article 202 y est beaucoup plus élevé que dans les villes moins peuplées. Cela donne aux résidents âgés de Jacksonville davantage d'options en matière de logement pour personnes âgées à des prix plus abordables.

En réponse au besoin croissant de logements pour personnes âgées, le HUD a créé l'article 202 par le biais de la loi sur le logement de 1959. Il permet aux organisations privées à but non lucratif engagées dans le développement d'options de logement pour les personnes âgées d'accéder à des avances en capital et à d'autres formes de soutien financier, ce qui incite davantage les constructeurs à construire des logements pour personnes âgées à faible revenu. Il offre également aux constructeurs des subventions au loyer pour leurs résidents à faible revenu âgés de plus de 62 ans et disposant de fonds limités.

Bien que le programme soit en place depuis 1959, il ne reçoit pas toujours un soutien financier du gouvernement fédéral. En 2019, HUD a annoncé que 50 millions de dollars de fonds seraient mis à disposition pour des avances en capital. Avant cela, la dernière fois qu'ils avaient reçu un financement, c'était en 2010, lorsque le Congrès avait alloué 825 millions de dollars à l'article 202 pour aider les candidats qualifiés dans divers projets de construction et de location.

Comment fonctionne l'article 202 pour les résidents seniors de Jacksonville ?

Les candidats locataires vivant à Jacksonville, en Floride, peuvent accéder à l'article 202 après avoir réussi un entretien de qualification. Ces entretiens sont menés sur place dans chaque communauté de vie pour personnes âgées de l'article 202 et sont organisés directement par le gestionnaire immobilier. Pour organiser un entretien de qualification, les personnes âgées peuvent sélectionner une propriété de l'article 202 qui les intéresse et contacter directement la communauté pour organiser leur entretien de qualification. Une fois que les candidats seniors sont admissibles, il leur est généralement demandé de payer seulement environ 30 % de leur revenu ajusté pour le loyer. L'entretien de qualification permettra d'établir quel devrait être le montant du loyer. Plus une personne âgée gagne, plus le loyer risque d'être élevé.

Outre le loyer inférieur, les personnes âgées de Jacksonville peuvent également accéder à d'autres formes de soutien de la section 202. Le programme fournit une aide financière à ces communautés afin qu'elles puissent embaucher un coordinateur de services (SC). Le SC peut aider les locataires à accéder à divers services de santé, de transport et sociaux, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie des résidents âgés.

Qualification pour HUD Senior Apartments à Jacksonville

Les locataires seniors qui souhaitent postuler pour un appartement senior section 202 doivent être âgés d'au moins 62 ans et répondre aux critères de revenu faible ou très faible. Le gestionnaire de communauté organise une réunion sur place, où l'intervieweur confirmera les qualifications du candidat. Afin de rationaliser l'ensemble du processus, le futur résident senior doit recueillir toutes les informations nécessaires à l'entretien. Sinon, la vérification, l'évaluation et l'approbation d'une demande pourraient prendre plus de temps.

Outre l'âge et les besoins financiers, d'autres facteurs sont également pris en compte. Les antécédents de location, le crédit et les habitudes comportementales d'un résident senior sont pris en compte. De plus, des antécédents criminels et tout problème d'abus de drogue et d'alcool sont susceptibles d'être pris en compte.

Les membres de la famille peuvent-ils vivre dans un logement pour personnes âgées HUD ?

Même si certains programmes destinés aux ménages âgés ne sont pas sélectifs quant à l'âge des autres membres de la famille vivant dans l'unité, où sont présents des personnes plus jeunes, même de moins de 18 ans, l'article 202 est assez restrictif à cet égard. Toutes les personnes vivant dans l'unité pour personnes âgées doivent être âgées d'au moins 62 ans ou doivent être des aides familiaux résidants certifiés de la personne âgée vivant dans l'unité. Bien que les enfants adultes puissent être considérés comme des aides familiaux résidants certifiés, l'enfant adulte doit prouver qu'il fournit des soins à temps plein, 24 heures sur 24, à la personne âgée qui réside avec lui.

Si un enfant adulte a un revenu et envisage de résider avec la personne âgée pour des soins à temps plein 24 heures sur 24, tout revenu qu'il recevra sera pris en compte dans le revenu du ménage et peut affecter la capacité de la personne âgée à être considérée comme un faible revenu et sera avoir un impact sur le montant du loyer si la personne âgée y est admissible.

Utilisation du programme de bons de choix de logement à Jacksonville, FL.

Le Housing Choice Voucher Program (HCV) est le plus grand programme de ce type. Il s'agit d'une initiative du gouvernement fédéral ciblant les ménages âgés et les familles à faible revenu qui ne peuvent pas se permettre de trouver seules des solutions de logement sûres et stables.

Les bons de loyer VHC couvrent la partie du loyer que les membres des ménages à faible revenu ne peuvent pas se permettre de payer. Le montant couvert par le chèque est basé sur le revenu annuel du ménage et est réévalué chaque année. Les ménages doivent se situer entre faible revenu et très faible revenu pour être acceptés dans le programme. À mesure que le revenu d'un ménage augmente ou diminue, la part versée par le bon augmentera ou diminuera également.

Le programme HCV ne couvre pas toutes les unités locatives, car seules les unités approuvées et acceptées dans le programme HCV peuvent accepter le bon. La propriété doit avoir un accord en cours avec HUD et doit accepter le bon de logement.    

Qu'est-ce qui différencie le HCV de l'article 202 ?

Le HCV est unique car il accorde une aide financière directement aux résidents demandeurs sous la forme de bons de loyer. Les candidats éligibles aux bons peuvent se rendre dans une résidence de leur choix. Mieux encore, ils peuvent emporter le bon avec eux s'ils décident de déménager ailleurs.

D'autre part, l'article 202 accorde une aide financière au propriétaire d'un complexe d'appartements en échange de la fixation d'une limite sur le montant du loyer, permettant aux locataires seniors de louer un logement à un coût bien inférieur. Le programme VHC n’est pas un programme strictement destiné aux personnes âgées. Tout ménage, quel que soit son âge, peut utiliser le programme de bons s'il est admissible. Cependant, l'article 202 est strictement destiné aux locataires âgés à faible revenu.

Comment les personnes âgées de Jacksonville, en Floride, peuvent demander un bon de logement

Les candidats intéressés peuvent obtenir des bons de logement auprès du bureau local de la Public Housing Authority (PHA), situé au 1300 Broad Street, Jacksonville. FL 32202. Les bons de logement ne peuvent être utilisés que sur des propriétés locatives situées dans la zone géographique du bureau de la PHA qui les a émis. Les bons obtenus ici ne peuvent donc être utilisés que pour les logements pour personnes âgées subventionnés à Jacksonville.

Comme mentionné précédemment, chaque bon est lié au résident auquel il a été attribué, et non à l'appartement ou à la maison. Ainsi, si le locataire senior trouve un emplacement plus approprié dans la ville, il pourra déménager une fois le bail en cours expiré.  

Pour être éligible au programme de bons, vous devez appartenir à la tranche de revenu extrêmement faible à faible. Les limites varient d'un État à l'autre, mais à Jacksonville, elles varient entre 15 000 et 41 000 dollars par an pour un ménage d'une seule personne.

Contrairement à l'article 202, les candidats intéressés par le programme VHC doivent passer par un processus d'entretien à l'Autorité du logement public, et non par le gestionnaire de l'unité. S'ils répondent aux critères, ils recevront une liste de documents qui aideront le PHA à confirmer les informations recueillies lors de l'entretien. Une fois les documents vérifiés, le candidat retenu reçoit le bon.

Le programme VHC n'accepte les candidatures que pendant l'inscription ouverte. Lorsque le nombre de candidats dépasse le nombre d'unités, l'inscription sera fermée. Dans les zones très peuplées, comme Jacksonville, en Floride, l'inscription ne peut s'ouvrir que pendant une courte période une fois toutes les quelques années. Si un logement immédiat est nécessaire pour une personne âgée, il peut être nécessaire de rechercher une inscription ouverte dans une zone moins peuplée si l'inscription est fermée à Jacksonville.

Il est également important de noter que le programme VHC est l’un des programmes gouvernementaux les plus importants et les plus populaires destinés aux personnes âgées. Il reçoit d'innombrables candidatures et il y a de fortes chances que vous soyez inscrit sur liste d'attente depuis l'entretien jusqu'à l'attribution du bon.   

Le programme de bons de choix de logement concernant les personnes âgées

Le processus de candidature est un peu long et long, c'est donc une bonne idée de confirmer d'abord si vous remplissez les conditions de revenus. Les limites changent chaque année, vous devez donc vérifier les limites de faible revenu de Jacksonville du HUD pour l'année en cours avant de soumettre une demande.

Le programme VHC est très complet et est ouvert même aux ménages sans membres âgés. Si le soutien de famille a plus de 19 ans, il peut en faire la demande. Cependant, comme il accepte également les demandes de ménages à faible revenu sans adultes vieillissants, il prend très peu en compte les locataires âgés, ce qui signifie que des éléments tels que les barres d'appui, les ascenseurs et l'accessibilité en fauteuil roulant ne sont pas toujours disponibles. Ainsi, les personnes âgées éligibles au bon doivent vérifier que le bien locatif demandé dispose des dispositions nécessaires pour les personnes âgées.    

Utilisation du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu à Jacksonville, en Floride.

Le programme de crédit d'impôt pour logement à faible revenu (LIHTC) est conçu spécifiquement pour les promoteurs immobiliers et les propriétaires d'installations et est disponible à Jacksonville, en Floride, ainsi que dans d'autres endroits. Il fournit un soutien financier sous forme de crédits d'impôt pour inciter ceux qui construisent des logements multifamiliaux accessibles aux ménages à faible revenu.

Qui est admissible au programme LIHTC ?

Le LIHTC s'adresse aux résidents à faible revenu à la recherche d'un endroit sûr et propre où vivre, mais il n'est pas strictement réservé aux adultes vieillissants de Jacksonville. La plupart des communautés de vie affiliées au programme offrent une combinaison d'unités payantes conventionnelles non subventionnées et d'unités à faible revenu. Certaines unités sont réservées à la location uniquement par des résidents âgés.

Pour bon nombre des logements à faible revenu réservés aux personnes âgées, l'âge requis est de 55 ans. Cependant, l'âge minimum requis peut atteindre 62 ans pour certaines communautés de vie. Il n’existe pas de règle stricte quant au nombre d’unités qui doivent être subventionnées et combien sont destinées à un salaire conventionnel au sein d’une même communauté. C’est quelque chose que le propriétaire décidera et mettra en œuvre.

Comment LIHTC fonctionne-t-il pour les personnes âgées à Jacksonville ?

Le LIHTC est unique car il n'est pas construit autour du revenu du ménage individuel qui demande le programme. Au lieu de cela, une tranche de revenu ou une limite de revenu est attribuée à l'unité d'habitation et le loyer est fixé à un taux spécifique pour la tranche de revenu de cette unité. Les candidats à l'unité doivent atteindre le niveau de revenu de l'unité afin d'être éligibles pour postuler à l'unité.

Cette tranche de revenu est basée sur le revenu moyen gagné par les ménages de Jacksonville, également connu sous le nom de revenu médian régional. Cette année, le ménage moyen de Jacksonville, en Floride, gagne un peu plus de 74 000 $ par an. Si un ménage gagnait environ 37 000 $, son revenu se situerait quelque part dans la tranche de 50 %. Cela signifie qu’ils ne pouvaient postuler que pour des unités qui ne descendaient pas en dessous de la tranche de revenu de 50 %.  

Que se passe-t-il si le revenu du ménage augmente ?

Le LIHTC est conçu différemment de l’article 202 puisqu’il est basé sur le revenu moyen de la zone et non sur le revenu du ménage. Si vous obtenez une augmentation ou un emploi mieux rémunéré pendant que vous êtes dans l'unité affiliée au LIHTC, votre loyer n'augmentera pas même si vos revenus augmentent. Cependant, les locataires sont réévalués chaque année, donc le moment venu, vous devrez chercher un logement plus grand ou payer celui actuel au plein prix du marché.

Comment puis-je trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville près de chez moi ?

Parce que Jacksonville, en Floride, a une population si nombreuse et diversifiée, de nombreux appartements et maisons pour personnes âgées à faible revenu sont disponibles pour la population vieillissante.

La meilleure façon de localiser un appartement pour seniors subventionné ou un programme pour seniors à faible revenu à Jacksonville, en Floride, est de vérifier toutes les belles options disponibles sur le site Web Senioridy . Avec Senioridy, les seniors ayant des revenus limités ou fixes peuvent rechercher et trouver des résidences pour seniors proches d'elles ou proches de leurs proches. Les résidents peuvent contacter directement chaque communauté pour commencer.

Trouvez un appartement pour personnes âgées à faible revenu dès aujourd'hui !