Trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville, en Floride.

Jacksonville, en Floride, est la plus grande ville de Floride , avec plus de 900 000 habitants. Plus de 600 000 de sa population sont des adultes, dont 119 729 sont des personnes âgées. Les personnes âgées vivant à Jacksonville ou à proximité peuvent soit vieillir chez elles, soit séjourner dans l'une des résidences pour personnes âgées de la région. Cependant, il est important de noter que le coût moyen d'une résidence pour personnes âgées à Jacksonville est de 4 150 $ par mois , ce qui pourrait être trop élevé pour certains ménages.

Pour les personnes âgées à faible revenu qui souhaitent vivre à Jacksonville, en Floride, mais qui n'ont qu'un petit revenu fixe et qui doivent pouvoir emménager dans un appartement plus adapté aux personnes âgées, elles peuvent explorer les appartements pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville.   

De nombreuses personnes âgées de Jacksonville sont confrontées aux défis financiers liés au vieillissement. Pour aider à répondre à leurs besoins, il existe des programmes gouvernementaux qui peuvent rendre les logements pour personnes âgées à bas prix de Jacksonville plus accessibles.

Table des matières

• Qu'est-ce que le logement pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville et pourquoi est-ce important ?
• Aide au logement de la section 202 du HUD pour les personnes âgées à Jacksonville, FL
• Comment fonctionne l'article 202 pour les résidents seniors de Jacksonville ?
• Qualification pour HUD Senior Apartments à Jacksonville
• Les membres de la famille peuvent-ils vivre dans un logement pour personnes âgées HUD ?
• Utilisation du programme de bons de choix de logement à Jacksonville, FL
• Qu'est-ce qui différencie le HCV de l'article 202 ?
• Comment les personnes âgées de Jacksonville, en Floride, peuvent demander un bon de logement
• Le programme de bons de choix de logement concernant les personnes âgées
• Utilisation du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu à Jacksonville, en Floride
• Qui est admissible au programme LIHTC ?
• Comment LIHTC fonctionne-t-il pour les personnes âgées à Jacksonville ?
• Que se passe-t-il si le revenu du ménage augmente ?
• Comment puis-je trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville près de chez moi ?

Qu'est-ce que le logement pour personnes âgées à faible revenu de Jacksonville et pourquoi est-ce important ?

Les logements pour personnes âgées à faible revenu désignent des solutions de logement telles que des appartements locatifs subventionnés par le gouvernement et mis à la disposition des personnes âgées. Les subventions gouvernementales se présentent sous diverses formes, allant des crédits d'impôt aux bons en passant par le contrôle des loyers. Nous entrerons dans les détails de chaque option de programme pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville, en Floride, un peu plus loin.

Sur l'ensemble de la population de Jacksonville, 11 % sont des personnes âgées. Environ 28 % de ces seniors vivent seuls et seuls un peu plus de 15 000 d'entre eux travaillent encore.  

Le défi auquel est confrontée la population âgée de Jacksonville est que 26 % des ménages de personnes âgées gagnent moins de 20 000 $ par an, et 8 % ont un revenu annuel encore plus faible, inférieur à 10 000 $.

Compte tenu de leur capacité financière, ou de son absence, il est difficile pour eux d'obtenir une situation de logement stable. En fait, une personne âgée sur quatre dans la région de Jacksonville, en Floride, a reçu des coupons alimentaires au cours de l'année précédente. Pour eux, les solutions traditionnelles de logement pour seniors sont généralement hors de portée.

C'est pourquoi l'accès aux logements subventionnés pour personnes âgées de Jacksonville est très important. Il permet aux personnes âgées à faible revenu de la région d'obtenir l'un des besoins fondamentaux dont les humains de tout âge ont besoin, soit une situation de vie sécuritaire et stable.  

Les personnes âgées vivant à Jacksonville peuvent accéder à un logement subventionné de plusieurs manières , mais trois options se distinguent : le programme Section 202 et le programme de bons du logement et du développement urbain (HUD), et le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC).

Aide au logement de la section 202 du HUD pour les personnes âgées à Jacksonville, FL

HUD est une agence gouvernementale au niveau du cabinet conçue pour fournir une aide au logement et un soutien au développement communautaire aux ménages à faible revenu dans le but de trouver des options de vie abordables et sûres. Une partie de son mandat consiste à veiller à ce que les personnes âgées, en particulier celles qui se situent dans les tranches de revenu inférieures, aient accès à un logement juste et égal. L'article 202 Logement avec services de soutien pour les personnes âgées est l'un de ses principaux outils pour atteindre cet objectif.

Les communautés de l'article 202 ont tendance à être concentrées dans les zones les plus peuplées. Étant donné que Jacksonville, en Floride, est une zone très peuplée, le nombre d'appartements pour personnes âgées de la section 202 y est beaucoup plus élevé que dans les villes moins peuplées. Cela donne aux résidents âgés de Jacksonville plus d'options de logement pour personnes âgées à des prix plus abordables.

En réponse au besoin croissant de logements pour personnes âgées, le HUD a créé l'article 202 par le biais de la loi sur le logement de 1959. Il permet aux organisations privées à but non lucratif engagées dans le développement d'options de logement pour les personnes âgées d'accéder à des avances en capital et à d'autres formes de soutien financier, ce qui incite davantage les constructeurs à construire des logements pour personnes âgées à faible revenu. Il offre également aux constructeurs des subventions au loyer pour leurs résidents à faible revenu de plus de 62 ans qui disposent de fonds limités.

Bien que le programme soit en place depuis 1959, il ne reçoit pas toujours un soutien financier du gouvernement fédéral. En 2019, HUD a annoncé que 50 millions de dollars de fonds pour les avances en capital seraient mis à disposition. Avant cela, la dernière fois qu'ils ont reçu un financement remonte à 2010, lorsque le Congrès a alloué 825 millions de dollars à la section 202 pour aider les candidats qualifiés dans divers projets de construction et de location.

Comment fonctionne l'article 202 pour les résidents seniors de Jacksonville ?

Les candidats locataires vivant à Jacksonville, en Floride, peuvent accéder à la section 202 après avoir passé un entretien de qualification. Ces entretiens sont menés sur place dans chaque section 202 Senior Living Community et sont mis en place directement par le gestionnaire immobilier. Afin de mettre en place un entretien de qualification, les seniors peuvent sélectionner une propriété Section 202 qui les intéresse et contacter directement la communauté pour organiser leur entretien de qualification. Une fois que les demandeurs âgés sont admissibles, on leur demande généralement de ne payer qu'environ 30 % de leur revenu ajusté pour le loyer. L'entretien de qualification permettra d'établir quel doit être le montant du loyer. Plus une personne âgée gagne, plus le loyer est susceptible d'être élevé.

Outre le loyer inférieur, les personnes âgées de Jacksonville peuvent également accéder à d'autres formes de soutien de la section 202. Le programme fournit une aide financière à ces communautés afin qu'elles puissent embaucher un coordinateur de services (SC). Le SC peut aider les locataires à accéder à divers services de santé, de transport et sociaux, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie des résidents âgés.

Qualification pour HUD Senior Apartments à Jacksonville

Les locataires seniors qui souhaitent postuler pour un appartement senior section 202 doivent être âgés d'au moins 62 ans et répondre aux critères de revenu faible ou très faible. Le gestionnaire de communauté organise une réunion sur place, où l'intervieweur confirmera les qualifications du candidat. Afin de rationaliser l'ensemble du processus, le futur résident senior doit recueillir toutes les informations nécessaires à l'entretien. Sinon, la vérification, l'évaluation et l'approbation d'une demande pourraient prendre plus de temps.

Outre l'âge et les besoins financiers, d'autres facteurs sont également pris en compte. Les antécédents de location, le crédit et les habitudes comportementales d'un résident senior sont pris en compte. De plus, des antécédents criminels et tout problème d'abus de drogue et d'alcool sont susceptibles d'être pris en compte.

Les membres de la famille peuvent-ils vivre dans un logement pour personnes âgées HUD ?

Alors que certains programmes s'adressant aux ménages de personnes âgées ne sont pas sélectifs quant à l'âge des autres membres de la famille vivant dans l'unité, où des personnes plus jeunes, même de moins de 18 ans, sont présentes, l'article 202 est assez restrictif à cet égard. Toutes les personnes vivant dans l'unité pour personnes âgées doivent être âgées d'au moins 62 ans ou doivent être des aides familiaux résidants certifiés de la personne âgée vivant dans l'unité. Bien que les enfants adultes puissent être admissibles en tant qu'aides familiaux résidants certifiés, l'enfant adulte doit prouver qu'il fournit des soins à temps plein 24 heures sur 24 à la personne âgée afin de résider avec elle.

Si un enfant adulte a un revenu et prévoit de résider avec l'aîné dans le but de s'occuper de soins à temps plein 24 heures sur 24, tout revenu qu'il reçoit sera pris en compte dans le revenu du ménage et peut affecter la capacité de l'aîné à se qualifier comme personne à faible revenu et aura un impact sur le montant du loyer si la personne âgée est admissible.

Utilisation du programme de bons de choix de logement à Jacksonville, FL.

Le Housing Choice Voucher Program (HCV) est le plus important programme de ce type. Il s'agit d'une initiative du gouvernement fédéral ciblant les ménages de personnes âgées et les familles à faible revenu qui ne pouvaient pas se permettre de trouver par eux-mêmes des solutions de logement sûres et stables.

Les bons de loyer VHC couvrent la partie du loyer que les membres du ménage à faible revenu ne peuvent pas se permettre de payer. Le montant couvert par le coupon est basé sur le revenu annuel du ménage et est réévalué chaque année. Les ménages doivent se situer entre un revenu faible et un revenu très faible pour être acceptés dans le programme. Au fur et à mesure que le revenu d'un ménage augmente ou diminue, la partie que le bon paiera augmentera ou diminuera également.

Le programme HCV ne couvre pas toutes les unités locatives car seules les unités approuvées et acceptées dans le programme HVC peuvent accepter le bon. La propriété doit avoir un accord en cours avec HUD et doit accepter d'accepter le bon de logement.    

Qu'est-ce qui différencie le HCV de l'article 202 ?

Le HCV est unique car il accorde une aide financière directement aux résidents demandeurs sous la forme de bons de loyer. Les candidats éligibles aux bons peuvent se rendre dans une résidence de leur choix. Mieux encore, ils peuvent emporter le bon avec eux s'ils décident de déménager ailleurs.

D'autre part, l'article 202 accorde une aide financière au propriétaire du complexe d'appartements en échange de la fixation d'une limite sur le montant de la location, permettant aux locataires âgés de louer une unité à un coût beaucoup plus bas. Le programme VHC n'est pas strictement un programme pour les personnes âgées. Tout ménage, quel que soit son âge, peut utiliser le programme de bons s'il est admissible. Cependant, l'article 202 est strictement destiné au locataire âgé à faible revenu.

Comment les personnes âgées de Jacksonville, en Floride, peuvent demander un bon de logement

Les candidats intéressés peuvent obtenir des bons de logement auprès du bureau local de la Public Housing Authority (PHA), qui se trouve au 1300 Broad Street, Jacksonville. FL 32202. Les bons de logement ne peuvent être utilisés que sur des propriétés locatives situées dans la zone géographique du bureau de la PHA qui les a émis, de sorte que les bons obtenus ici ne peuvent être utilisés que pour des logements pour personnes âgées subventionnés à Jacksonville.

Comme mentionné précédemment, chaque bon est lié au résident auquel il a été attribué, et non à l'appartement ou à la maison. Ainsi, si le locataire senior trouve un emplacement plus approprié dans la ville, il pourra déménager une fois le bail en cours expiré.  

Pour être éligible au programme de bons, vous devez appartenir à la tranche de revenu extrêmement faible à faible. Les limites varient d'un État à l'autre, mais à Jacksonville, elles varient d'environ 15 000 $ à 41 000 $ par an pour un ménage d'une personne.

Contrairement à l'article 202, les candidats intéressés par le programme VHC doivent passer par un processus d'entretien à l'Autorité du logement public, et non par le gestionnaire de l'unité. S'ils répondent aux critères, ils recevront une liste de documents qui aideront le PHA à confirmer les informations recueillies lors de l'entretien. Une fois les documents vérifiés, le candidat retenu reçoit le bon.

Le programme VHC n'accepte les candidatures que pendant l'inscription ouverte. Lorsque le nombre de candidats dépasse le nombre d'unités, l'inscription sera fermée. Dans les zones très peuplées, comme Jacksonville, en Floride, l'inscription ne peut s'ouvrir que pendant une courte période une fois toutes les quelques années. Si un logement immédiat est nécessaire pour une personne âgée, il peut être nécessaire de rechercher une inscription ouverte dans une zone moins peuplée si l'inscription est fermée à Jacksonville.

Il est également important de noter que le VHC est l'un des programmes gouvernementaux les plus importants et les plus populaires conçus pour les personnes âgées. Il reçoit d'innombrables candidatures et il y a de fortes chances que vous soyez inscrit sur des listes d'attente depuis l'étape de l'entretien jusqu'à l'attribution du bon.   

Le programme de bons de choix de logement concernant les personnes âgées

Le processus de demande est un peu long et prend du temps, c'est donc une bonne idée de confirmer d'abord si vous remplissez les conditions de revenu. Les limites changent chaque année, vous devez donc vérifier les limites de faible revenu de Jacksonville du HUD pour l'année en cours avant de soumettre une demande.

Le programme VHC est très complet et est ouvert même aux ménages sans membres âgés. Si le soutien de famille a plus de 19 ans, il peut faire une demande. Cependant, comme il accepte également les candidatures de ménages à faible revenu sans adultes vieillissants, il a très peu de considérations pour les locataires âgés, ce qui signifie que des choses comme les barres d'appui, les ascenseurs et l'accessibilité aux fauteuils roulants peuvent ne pas toujours être disponibles. Ainsi, les personnes âgées éligibles au bon doivent vérifier que le bien locatif demandé dispose des dispositions nécessaires pour les personnes âgées.    

Utilisation du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu à Jacksonville, en Floride.

Le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) est conçu spécifiquement pour les promoteurs immobiliers et les propriétaires d'installations et est disponible à Jacksonville, en Floride, ainsi qu'à d'autres endroits. Il offre un soutien financier sous forme de crédits d'impôt à titre d'incitatif pour ceux qui construisent des logements multifamiliaux accessibles aux ménages à faible revenu.

Qui est admissible au programme LIHTC ?

Le LIHTC s'adresse aux résidents à faible revenu à la recherche d'un endroit sûr et propre où vivre, mais il n'est pas strictement réservé aux adultes vieillissants de Jacksonville. La plupart des communautés de vie affiliées au programme offrent une combinaison d'unités de rémunération conventionnelles non subventionnées et d'unités à faible revenu. Certaines des unités sont mises de côté pour être louées uniquement par des résidents âgés.

Pour bon nombre des unités à faible revenu réservées aux personnes âgées, l'âge requis est de 55 ans. Cependant, l'âge requis inférieur peut atteindre 62 ans pour certaines communautés de vie. Il n'y a pas de règle stricte quant au nombre d'unités qui doivent être subventionnées et combien sont rémunérées de manière conventionnelle au sein d'une même communauté. C'est quelque chose que le propriétaire décidera et mettra en œuvre.

Comment LIHTC fonctionne-t-il pour les personnes âgées à Jacksonville ?

Le LIHTC est unique car il n'est pas construit autour du revenu du ménage individuel qui demande le programme. Au lieu de cela, une tranche de revenu ou une limite de revenu est attribuée à l'unité d'habitation et le loyer est fixé à un taux spécifique pour la tranche de revenu de cette unité. Les candidats à l'unité doivent atteindre le niveau de revenu de l'unité afin d'être éligibles pour postuler à l'unité.

Cette tranche de revenu est basée sur le revenu moyen gagné par les ménages de Jacksonville, également connu sous le nom de revenu médian de la région. Cette année, le ménage moyen de Jacksonville, en Floride, gagne un peu plus de 74 000 $ par an. Si un ménage gagnait environ 37 000 $, il se situerait quelque part dans la tranche de revenu de 50 %. Cela signifie qu'ils ne pouvaient postuler que pour des unités qui ne descendaient pas en dessous de la tranche de revenu de 50 %.  

Que se passe-t-il si le revenu du ménage augmente ?

Le LIHTC est conçu différemment de l'article 202 puisqu'il est basé sur le revenu moyen de la région et non sur le ménage. Si vous obtenez une augmentation ou un emploi mieux rémunéré pendant que vous êtes dans l'unité affiliée au LIHTC, votre loyer n'augmentera pas même si vos revenus augmentent. Cependant, les locataires sont réévalués chaque année, donc le moment venu, vous devrez chercher une unité plus grande ou payer l'actuel au plein prix du marché.

Comment puis-je trouver des options de résidence pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville près de chez moi ?

Parce que Jacksonville, en Floride, a une population si nombreuse et diversifiée, il existe de nombreux appartements et maisons pour personnes âgées à faible revenu qui sont disponibles pour la population vieillissante.

La meilleure façon de localiser un appartement pour personnes âgées subventionnées ou des programmes pour personnes âgées à faible revenu à Jacksonville, en Floride, est de vérifier toutes les belles options disponibles sur le site Web Senioridy . Avec Senioridy, les seniors aux revenus limités ou fixes peuvent rechercher et trouver des résidences seniors proches d'eux ou proches de leurs proches. Les résidents peuvent contacter directement chaque communauté afin de commencer.

Trouvez un appartement pour personnes âgées à faible revenu dès aujourd'hui !