Appartements pour personnes âgées à faible revenu à Louisville
Louisville est la plus grande ville du Kentucky et abrite la plupart des zones métropolitaines et urbaines de l'État. Il abrite également plus de 478 000 adultes, dont environ 92 000 sont des personnes âgées .
Louisville compte plus de 200 communautés de vie assistée pour ses personnes âgées et les résidents peuvent profiter d'un coût de la vie inférieur à la moyenne nationale. Cela étant dit, il existe toujours un écart flagrant entre ceux qui peuvent se permettre un logement pour personnes âgées et ceux qui ne le peuvent pas.
Trouver un logement pour personnes âgées abordable et à faible revenu à Louisville, dans le Kentucky, présente toujours un défi pour ceux qui ont un revenu fixe ou limité. Heureusement, il existe plusieurs appartements pour personnes âgées à faible revenu à Louisville qui sont disponibles à la location. Il s'agit de solutions de logement subventionnées par le gouvernement pour donner aux personnes âgées à faible revenu la possibilité de trouver des communautés pour personnes âgées adaptées à leurs besoins.
À mesure que la population des personnes âgées augmente à un rythme toujours croissant, le besoin en matière de logements pour personnes âgées augmente également. Louisville n'est pas unique en ce sens qu'il existe une plus grande demande de logements pour personnes âgées à faible revenu que d'options de logement abordables disponibles. Lisez la suite pour voir ce que les logements pour personnes âgées à faible revenu que Louisville offre à ses personnes âgées.
Table des matières
- Article 202 pour les personnes âgées des appartements à faible revenu de Louisville
- Le crédit d'impôt pour logement à faible revenu pour les logements pour personnes âgées subventionnés de Louisville
- Le programme de bons de choix de logement pour les logements pour personnes âgées à faible coût de Louisville
- Que rechercher dans une résidence pour personnes âgées à faible revenu à Louisville près de chez moi
- Admissibilité aux appartements pour personnes âgées à faible revenu à Louisville
- L'importance des logements pour personnes âgées à faible revenu à Louisville
Section 202 pour les appartements abordables de Louisville pour les personnes âgées
L'article 202 est un programme gouvernemental conçu pour aider les personnes âgées à faible revenu à obtenir un logement décent. Il est administré par le Département du logement et du développement urbain ou HUD, une agence fédérale au niveau du cabinet chargée de rendre le logement de qualité dans les zones urbaines inclusif et abordable pour tous les individus.
Le programme Section 202, également connu sous le nom de Supportive Housing for the Elderly , offre des subventions et des prêts à faible taux d'intérêt aux entités à but non lucratif impliquées dans la construction, l'achat et l'entretien de logements abordables pour les personnes de plus de 62 ans. Ces communautés sont spécialement conçues pour les besoins uniques des personnes âgées qui ne se trouvent généralement pas dans les logements non conçus pour les résidents âgés.
En plus d'étendre les prêts et de fournir des avances de capital, la section 202 offre également des subventions au loyer pour aider à rendre les projets encore plus abordables et accessibles aux personnes âgées ayant des possibilités de revenus limitées.
Grâce à ce programme, l'offre de logements abordables pour les personnes âgées se développe non seulement à Louisville, mais dans tout le pays. En outre, il permet aux personnes âgées à faible revenu de vivre de manière autonome et de nombreuses communautés peuvent aider à localiser l'accès aux services médicaux et au transport avec l'aide du programme de coordonnateurs de services en vertu de l'article 202 .
Les avances en capital accessibles dans le cadre du programme sont sans intérêt pour les constructeurs communautaires intéressés à offrir des options de logement aux personnes âgées à faible revenu. De plus, les organismes privés à but non lucratif qui adhèrent au programme n'ont pas à rembourser ces avances de capital si le projet créé par leur intermédiaire desservira des personnes âgées à très faible revenu pendant au moins 40 ans.
L'article 202 comprend également une aide au loyer pour couvrir la différence entre la juste valeur marchande des loyers standard perçus dans la région et le montant que le locataire contribue. L'aide est versée directement au propriétaire de la communauté pour couvrir la partie du loyer qu'il aurait autrement reçue s'il avait été en mesure de facturer des tarifs de location standard.
Pour être éligibles, les locataires doivent appartenir à un ménage dont au moins un membre sera âgé d'au moins 62 ans au moment prévu de l'occupation. Les locataires de Louisville ne doivent pas gagner plus d'un certain montant pour être considérés comme un ménage à faible revenu. HUD établit des limites de revenus pour déterminer l’éligibilité. Au moment d'écrire ces lignes, les résidents ne pouvaient pas gagner plus de 26 950 $ dans le haut de gamme et, dans de nombreux cas, ne pouvaient pas gagner plus de 16 150 $ par ménage. Gardez à l’esprit que le revenu d’un ménage est calculé en additionnant tous les revenus de ses membres.
Pour que les résidents âgés puissent postuler à l'article 202, ils doivent simplement localiser une communauté de personnes âgées qu'ils aiment et contacter le bureau et demander une candidature. Le demandeur sera invité à fournir plusieurs pièces justificatives, telles que des déclarations de revenus, des relevés bancaires et des déclarations de revenus, en plus d'autres éléments justificatifs tels que l'historique de location et les rapports de solvabilité. L'éligibilité est déterminée sur place dans la communauté par le gestionnaire de communauté.
Si une personne âgée est pressée, il est conseillé de s'assurer que la documentation est rassemblée et présentée le plus rapidement possible. Gardez à l'esprit que les listes d'attente ont tendance à être la norme dans ces communautés, en particulier dans une région comme Louisville où la population est relativement dense. Parfois, la sélection d'une communauté de l'article 202 dans une zone plus rurale donnera des résultats plus rapides.
Le crédit d'impôt pour logement à faible revenu pour les logements pour personnes âgées subventionnés de Louisville
Outre le programme de l'article 202, le gouvernement a également lancé le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu ou LIHTC . Semblable à l'article 202, le LIHTC est conçu pour rendre les options de logement de qualité accessibles aux personnes âgées à faible revenu.
Le programme LIHTC est différent car il ne fournit pas d'aide financière directe sous forme de prêts ou d'aides au logement. Au lieu de cela, il offre de généreux crédits d'impôt aux constructeurs de logements et aux propriétaires desservant les résidents à faible revenu. Il a été créé par la loi de réforme fiscale de 1986 pour stimuler le nombre d'options de logement abordable disponibles dans tout le pays.
Une autre chose qui distingue le LIHTC de l'article 202 est qu'il dessert non seulement les personnes âgées, mais tous les ménages à faible revenu. Pour être plus précis, seulement 16 % de ses installations de logement sont commandées pour répondre aux besoins des personnes âgées.
Pourtant, toutes ses unités locatives sont ouvertes aux locataires seniors. Environ 30% de tous les locataires du LIHTC vivant dans des unités pour personnes âgées ou non âgées ont 62 ans ou plus.
De plus, LIHTC est l'un des plus grands programmes gouvernementaux de ce type. Il accorde à divers organismes fédéraux et locaux environ 8 milliards de dollars de crédits d'impôt chaque année, ce qui en fait la ressource de logement abordable la plus importante du pays. Entre 1995 et 2018, le programme a mis en service près de 1 400 projets et 106 400 logements individuels chaque année.
Le LIHTC est un programme de logement pour les familles à faible revenu, mais il ne tient pas seulement compte du revenu réel d'un ménage en particulier. Au lieu de cela, il utilise également le revenu médian de la zone ou AMI, le revenu moyen pour une certaine zone.
À titre d'exemple, l' AMI à Louisville coûte environ 61 172 $ par an, soit environ 5 100 $ par mois. Un ménage gagnant ce montant tombera sous la tranche de 100 %, tandis qu’un autre gagnant environ 2 550 $ par mois appartiendra à la tranche de 50 %, et ainsi de suite. Un ménage postulant pour un appartement LIHTC sera placé dans une tranche de revenus en fonction de ses revenus. Dans le même temps, les logements seront réservés à des tranches de revenus spécifiques et le loyer facturé sera basé sur la tranche de revenus associée à chaque logement.
De plus, la taille du logement affectera son taux de location. Par exemple, un appartement de deux chambres est désigné comme une unité domestique de trois personnes. Par conséquent, plus une unité compte de pièces, plus la taille du ménage désigné est grande et plus elle sera chère. Plus il sera cher, plus la tranche de revenus qui lui est associée sera élevée.
Cela ne signifie pas qu'un ménage qui gagne un revenu supérieur à la tranche de l'unité n'est pas éligible à l'unité, il peut choisir de payer le loyer intégral du marché pour l'unité s'il gagne plus que ce que la tranche permet.
Cependant, pour les personnes âgées disposant d’un budget serré, cela n’est généralement pas une option. La plupart des appartements pour personnes âgées LIHTC à Louisville seront des unités d'une chambre et la tranche de revenu associée à ces unités a tendance à être de 50 % ou moins, ce qui signifie qu'ils doivent être considérés comme des ménages à très faible revenu.
Le programme de bons de choix de logement pour les logements pour personnes âgées à faible coût de Louisville
Un autre programme d'aide au logement pour les personnes à faible revenu financé par le gouvernement fédéral et conçu pour les personnes âgées et les familles à faible revenu de Louisville, KY, est le Housing Choice Voucher ou HCV . Il est administré au niveau local par des agences de logement public ou PHA financées par le HUD. L'autorité de logement de Louisville est la Louisville Metro Housing Authority. Bien qu'il soit difficile de trouver des villes peuplées qui ont une inscription ouverte aux bons, au moment d'écrire ces lignes, il semblait que Louisville, KY PHA acceptait les demandes de bons .
Ceux qui sont admissibles au programme reçoivent des bons de logement qu'ils peuvent utiliser pour trouver leur option de logement préférée, qu'il s'agisse d'une maison en rangée, d'un appartement ou d'une maison unifamiliale. Ils peuvent même l'utiliser pour continuer à séjourner dans leur résidence actuelle.
Cependant, bien que la VHC ne se limite pas aux unités d'habitation appartenant à des projets subventionnés par le gouvernement, elles doivent respecter les exigences minimales du programme en matière de santé et de sécurité. De plus, ils doivent accepter d'accepter le bon de logement comme forme de paiement de location.
L'aide au logement est versée directement au propriétaire ou au gestionnaire par la PHA au nom du ménage participant au programme. Cela ne suffit pas à couvrir le loyer réel facturé pour le logement et la famille participante doit payer la différence. La PHA demande généralement au ménage de payer un montant correspondant à 30 % de ses revenus.
Les bons de logement sont principalement utilisés pour les logements locatifs, mais la PHA peut autoriser la famille à les utiliser pour l'achat d'une petite maison dans certains cas. Une fois attribué, le bon est attribué directement aux candidats, ce qui signifie qu'ils peuvent l'utiliser même s'ils décident de passer d'une unité à une autre.
De plus, le bon est valable aussi longtemps que la famille est qualifiée dans le cadre du programme. Ils sont évalués chaque année pour s'assurer que toutes les informations relatives à leur candidature restent à jour et applicables.
Bien que le programme accepte les demandes des ménages de personnes âgées, il n'est pas exclusif aux personnes âgées. La principale considération est que le demandeur relève de la tranche de faible revenu.
La limite de revenu varie d'un comté à l'autre et d'un État à l'autre. Par exemple, à Louisville, les limites de la classification à faible revenu sont de 43 050 $ pour un ménage d'une personne, de 49 200 $ pour un ménage de deux personnes et de 55 350 $ pour les ménages de trois personnes. Plus d'informations peuvent être consultées sur le portail HUD.
Que rechercher à Louisville Low Income Senior Living Near Me
De nombreux programmes d'aide aux personnes âgées à faible revenu sont soit administrés, soit financés (ou les deux) par le HUD. HUD a des normes de qualité strictes conçues pour garantir que chaque unité locative dans le cadre du programme est sûre, propre et bien entretenue.
Les représentants du HUD inspectent périodiquement ces unités. Tant que les immeubles locatifs répondent aux critères du programme, ils continueront d'être admissibles au financement.
Néanmoins, si tous les logements sociaux sont conformes, ils ne se valent pas tous. Par conséquent, chaque propriété doit être évaluée avec soin pour s'assurer qu'elle répond aux besoins uniques d'un ménage de personnes âgées.
Cela est particulièrement vrai pour les communautés de vie LIHTC construites par des entités privées pour les familles à revenus mixtes. En conséquence, il y a de fortes chances qu'une unité ait des caractéristiques différentes d'une autre, et cela doit être pris en compte avant de prendre une décision.
Les communautés de logement de l'article 202 ciblent spécifiquement les personnes âgées à faible revenu, de sorte que les unités sont plus ou moins similaires en termes de caractéristiques. Cependant, au minimum, chaque propriété doit répondre aux besoins uniques du résident senior.
Voici quelques-unes des exigences minimales :
- Alarmes incendie et détecteurs de fumée
- Livraison sur site du courrier
- Ascenseurs pour bâtiments à plusieurs étages
- Accès facile pour les fauteuils roulants
- Contrôle de la température accessible depuis un fauteuil roulant
D'autres unités peuvent avoir des caractéristiques particulières, mais la liste ci-dessus représente la norme minimale pour les résidences pour personnes âgées ou les unités de logement.
Admissibilité aux appartements pour personnes âgées à faible revenu à Louisville
La population âgée de Louisville augmente et la demande d'options de logement décentes et abordables augmente en conséquence. Mais alors que les initiatives gouvernementales décrites ci-dessus et d'autres programmes de logement public comblent l'écart, la concurrence pour les opportunités de logement pour les personnes âgées est toujours forte. Par conséquent, il est important de comprendre quelles mesures doivent être prises pour augmenter les chances de se qualifier .
Premièrement, les candidats intéressés doivent comprendre le processus de candidature, qui varie d'un programme à l'autre. Il existe des ressources en ligne comme celle-ci qui fournissent des informations utiles.
La prochaine étape est de savoir où postuler. Par exemple, le processus de candidature pour les programmes Section 202 et LIHTC commence sur place dans la communauté d'habitation ou l'unité d'habitation, où le gestionnaire immobilier organisera un entretien de qualification. Après cela, les locataires potentiels doivent appeler ou envoyer un e-mail à la communauté préférée pour lancer le processus.
Quant au programme de bons de logement, les candidats intéressés doivent se rendre directement à la PHA la plus proche avec une liste d'attente pour l'inscription ouverte. Une place sur cette liste doit d'abord être assurée avant que le processus de candidature puisse commencer.
En plus de savoir comment et où postuler, les candidats doivent connaître les critères d'éligibilité pour chaque programme de logement. Cela commence par le revenu du ménage, qui ne doit pas dépasser les limites de faible revenu à Louisville telles que définies par le HUD.
Il serait également utile que tous les problèmes financiers et personnels passés soient résolus et que la capacité de payer soit établie avant de postuler. Cela augmentera les chances d'être approuvé.
Enfin, le processus de candidature est gourmand en données, ce qui signifie que plusieurs documents seront nécessaires. Toutes ces exigences doivent être préparées et remplies pour éviter tout retard lors du traitement de la demande.
L'importance des résidences pour personnes âgées à faible revenu à Loisville
Le vieillissement pose de nombreux défis, dont le principal est de trouver un lieu de vie sûr et stable. Heureusement pour les ménages de personnes âgées de Louisville, les programmes gouvernementaux contribuent à rendre les logements pour personnes âgées accessibles et abordables.
La clé est d'être patient et stratégique : rassemblez autant d'informations que possible en visitant des ressources en ligne telles que sur les options de résidence pour personnes âgées à faible revenu de Senioridy , préparez toutes les exigences nécessaires et suivez la demande.
