Charlotte, Caroline du Nord Appartements pour personnes âgées à faible revenu
La population américaine vieillit et bon nombre de ces baby-boomers vieillissants sont à la recherche d'un logement dans la région de Charlotte, en Caroline du Nord. On s'attend à ce que lorsque la dernière génération de baby-boomers atteindra l'âge de 65 ans, la population âgée aux États-Unis aura atteint 22 %. Cela signifie qu'il y aura une personne âgée pour 5 Américains. Cependant, l'augmentation de la population âgée s'accompagne d'un problème de logement assez important. Alors qu'environ les deux tiers des personnes âgées sont propriétaires de leur maison, près de 21 millions de personnes âgées sont locataires.
Depuis que le nombre de personnes âgées locataires plutôt que propriétaires de leur logement a augmenté, cela a eu un impact profond sur l'immobilier. De plus, on assiste à une augmentation des déplacements des seniors vers les villes secondaires pour se trouver à proximité des établissements et des structures de santé afin de répondre à leurs besoins quotidiens. L'une des villes qui a connu l'augmentation de la migration des seniors est Charlotte, Caroline du Nord.
Si vous ou l'un de vos proches êtes un adulte vieillissant à la recherche d'un logement à faible revenu à Charlotte, lisez les sections suivantes pour en savoir plus :
- Pourquoi les adultes vieillissants déménagent-ils à Charlotte, en Caroline du Nord ?
- Existe-t-il des logements pour personnes âgées à faible coût à Charlotte ?
- Comment rechercher des options de logement pour personnes âgées à Charlotte, Caroline du Nord
- Comment les personnes âgées de Charlotte peuvent payer pour un logement pour personnes âgées à faible revenu
- Comment se qualifier pour un logement à faible revenu
- Comment puis-je trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte ?
Pourquoi les adultes vieillissants déménagent-ils à Charlotte, en Caroline du Nord ?
Il y a eu une augmentation constante du besoin d'appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte dans la ville et les banlieues environnantes. Cette augmentation n'est pas surprenante puisque Charlotte, en Caroline du Nord, a toujours été incluse dans les meilleurs endroits de Forbes pour les personnes de plus de 55 ans à la retraite. De même, Charlotte regorge d'installations, d'hôpitaux magnétiques et de centres de remise en forme destinés aux personnes âgées.
En plus de cela, Charlotte attire un afflux de personnes âgées car les frais médicaux à Charlotte sont inférieurs de 5% à la moyenne nationale. En conséquence, Charlotte est une ville idéale pour les personnes âgées en raison de coûts médicaux plus abordables et d'un accès facile aux établissements de soins de santé pour personnes âgées.
Pour les promoteurs immobiliers, l'afflux de personnes âgées qui s'installent à Charlotte signifie que davantage de logements doivent être mis à disposition. Beaucoup de ces personnes âgées n'ont pas la capacité d'acheter une maison et beaucoup de celles qui peuvent acheter ne le feront pas en raison de l'entretien que cela implique. Il y a un grand nombre d'aînés qui ont pris leur retraite et dépendent d'un seul revenu fixe, alors l'abordabilité est une grande préoccupation pour eux. Bien sûr, puisque l'abordabilité est relative, ce qui est abordable pour une personne âgée en termes de loyer peut ne pas l'être pour une autre.
Les personnes âgées ont tendance à avoir des dépenses médicales croissantes à mesure qu'elles vieillissent, ce qui peut entraîner un fardeau financier qui doit être pris en compte lors de la recherche d'options de vie abordables . Ce fardeau peut sérieusement limiter le montant que les personnes âgées peuvent se permettre pour le paiement du loyer.
En règle générale, lorsqu'il y a une augmentation de la demande pour quelque chose, les prix augmentent. Cela est particulièrement vrai avec l'immobilier. Ainsi, les personnes âgées qui s'installent dans une zone à population croissante peuvent trouver nécessaire de rechercher des logements pour personnes âgées à faible coût à Charlotte.
Existe-t-il des logements pour personnes âgées à faible coût à Charlotte ?
Charlotte n'est pas la seule ville qui voit un afflux de sa population âgée. À mesure que les besoins médicaux des aînés augmentent et que leurs capacités diminuent, les aînés ont tendance à déménager dans des régions plus peuplées qui ont de meilleurs services de soutien et fournisseurs de soins médicaux. Mais les zones plus peuplées sont également conditionnées avec un coût de la vie plus élevé, y compris les loyers mensuels. Heureusement, le gouvernement américain a développé quelques programmes de vie subventionnés qui répondent aux besoins des personnes âgées pour les options de logement pour personnes âgées à faible revenu de Charlotte.
Les logements pour personnes âgées à faible coût sont généralement des appartements communautaires avec des loyers mensuels à prix raisonnable mis à la disposition des personnes âgées à faible revenu. L'objectif principal des logements pour personnes âgées à faible coût est de permettre aux personnes âgées d'avoir suffisamment d'argent pour payer d'autres dépenses mensuelles telles que les médicaments, l'épicerie et d'autres choses comme l'équipement médical durable.
Les logements pour personnes âgées à faible coût sont généralement le résultat d'une collaboration entre le gouvernement et des fournisseurs de logements qualifiés. Le loyer que les personnes âgées doivent payer est généralement déterminé par le revenu mensuel ajusté du résident. Alors que le résident âgé ne paiera qu'une petite partie prédéterminée du loyer réel, le gouvernement paiera le reste du loyer au fournisseur de logements afin qu'il reçoive la pleine valeur marchande du loyer chaque mois. Cela aide à inciter les promoteurs d'unités multifamiliales à créer des espaces de vie à faible revenu pour les personnes âgées à Charlotte et dans les environs.
Comment rechercher des options de logement pour personnes âgées à Charlotte, Caroline du Nord
La recherche d'un logement pour personnes âgées peut vraiment être un défi, surtout si vous avez un budget serré. Les villes, comme Charlotte, avec une population plus élevée ont tendance à manquer rapidement de logements à offrir en raison de la popularité des services et des commodités disponibles dans la région. Les personnes âgées qui ont plus de flexibilité en matière de localisation peuvent rechercher des options de vie disponibles dans d'autres villes à proximité. Si une personne âgée effectue une recherche sur «Charlotte personne âgée à faible revenu vivant près de chez moi» sur un moteur de recherche, elle peut élargir son rayon de recherche des résultats présentés pour voir une liste d'autres options disponibles en dehors du centre-ville de Charlotte.
Les personnes âgées qui ont des revenus limités peuvent également rechercher les options disponibles en ligne sur des sites Web gouvernementaux tels que HUD.gov . De même, les sites Web de recherche de résidences pour personnes âgées tels que Senioridy.com peuvent aider les personnes âgées à trouver des options de logement abordable dans et autour de la région de Charlotte .
Les personnes âgées peuvent également appeler une autorité locale du logement public (PHA) pour obtenir des informations sur les options de logement disponibles dans le domaine de compétence de l'autorité. Les personnes âgées qui vivent dans une zone avec des comtés qui se chevauchent doivent appeler l'autorité du logement de chaque comté pour obtenir des informations sur les logements pour personnes âgées à faible revenu dans chaque comté spécifique.
Comment les personnes âgées de Charlotte peuvent payer pour un logement pour personnes âgées à faible revenu
De nombreuses options sont disponibles pour les personnes âgées afin de les aider à payer leur logement grâce à des programmes gouvernementaux qui ont été créés spécifiquement pour les résidents âgés. Voici trois des programmes de logement les plus populaires que les personnes âgées à faible revenu peuvent consulter :
Programme de bons de logement
Le programme Housing Choice Voucher (HCV), connu à l'origine sous le nom de section 8 de la loi de 1937 sur le logement, est le plus grand programme d'aide au loyer du gouvernement fédéral américain dont les personnes âgées peuvent profiter. Tout résident âgé de plus de 19 ans qui satisfait aux exigences de revenu peut présenter une demande au programme VHC . Ainsi, si une personne âgée trouve un appartement à faible revenu à Charlotte qui coûte 800 $ par mois, cette personne âgée n'aura peut-être à payer que 300 $ ou 400 $ pour le loyer et le bon couvrira le reste. Ensuite, le propriétaire rend le bon pour se faire rembourser le reste du loyer.
Contrairement à d'autres programmes de logements sociaux, le bon revient au locataire et non aux propriétaires du logement. Chaque bon est remis directement au résident qualifié, lui donnant la possibilité de déménager et de choisir parmi l'une des communautés de logements pour personnes âgées à faible revenu de Charlotte qui acceptent les bons de logement. Avec le programme Section 8, le bon va là où le locataire va, permettant aux personnes âgées de sélectionner la meilleure propriété disponible pour leurs besoins.
Les propriétaires de Charlotte qui souhaitent rejoindre le programme de bons de logement doivent avoir des propriétés qui répondent aux normes de santé et de sécurité de l'autorité du logement public. Cependant, c'est toujours le choix du destinataire du bon d'accepter ou de refuser un bien locatif certifié PHA. L'inconvénient du programme de bons de logement est que cela peut prendre des années pour être admissible à un bon, laissant de nombreuses personnes âgées dans une impasse lorsqu'un besoin immédiat se fait sentir.
Article 202 Logement abordable pour personnes âgées
La section 202, également connue sous le nom de programme de logement abordable pour les personnes âgées , élargit le programme de la section 8 du HUD avec des dispositions supplémentaires de services de soutien pour les personnes âgées. De plus, cette section offre aux promoteurs de logements communautaires à but non lucratif la possibilité de demander au gouvernement fédéral des prêts pour la construction d'appartements pour personnes âgées à taux extrêmement bas. Ce programme vise à inciter les promoteurs immobiliers qualifiés à construire des options de logement plus abordables pour la population âgée croissante.
Un autre élément de l'article 202 est de subventionner les loyers pour les locataires âgés qui vivent dans une propriété de l'article 202. HUD verse les subventions de location directement aux propriétaires qualifiés pour compléter les paiements de location. Les locataires seniors n'assumeront qu'une petite partie du loyer, qui est généralement d'environ 30% de leur revenu mensuel ajusté ou MAI. Donc, si la juste valeur marchande d'un logement locatif est de 900 $, la personne âgée ne paie qu'une petite partie de ce loyer tandis que le gouvernement fédéral paie le reste au propriétaire. La bonne chose à propos des appartements de la section 202 est qu'il est assez facile de postuler au programme. Habituellement, une personne âgée n'a qu'à appeler une propriété qui l'intéresse pour passer par le processus de qualification.
Le troisième volet du programme de l'article 202 du HUD est que les résidents âgés de Charlotte peuvent généralement bénéficier d'un coordinateur de services sur place. La fonction du coordonnateur des services est d'aider le résident senior à trouver des services et des programmes pour aider à compléter les besoins de soins de la personne âgée.
Comment fonctionne le crédit d'impôt pour logement à faible revenu pour les personnes âgées à Charlotte
Le crédit d'impôt pour logement à faible revenu ou LIHTC est un programme de crédit d'impôt qui accorde aux promoteurs immobiliers à but non lucratif et à but lucratif des crédits d'impôt en échange de l'attribution d'une partie de leurs unités de développement aux résidents à faible revenu et aux résidents âgés à faible revenu. Les crédits d'impôt sont une incitation pour les promoteurs à construire de nouveaux logements ou à acquérir et réhabiliter des logements existants pour aider à offrir des options de logement aux ménages à faible revenu.
Le programme LIHTC est le programme de logement le plus financé par le gouvernement fédéral aux États-Unis, représentant environ 90 % de toutes les unités de logement à faible revenu disponibles aux États-Unis. Par conséquent, un résident senior à la recherche d'un logement pour personnes âgées subventionné à Charlotte peut probablement en trouver un dans le cadre du programme LIHTC.
Cependant, les candidats au programme doivent comprendre qu'une communauté qui accepte les résidents du LIHTC n'est pas nécessairement réservée aux personnes âgées. Le propriétaire communautaire a le choix de désigner les unités à réserver aux personnes âgées et les unités à louer au plein prix. Par conséquent, les personnes âgées qui choisissent un programme LIHTC doivent s'attendre à vivre dans une communauté avec un groupe d'âge mixte. Il est important d'évaluer soigneusement une unité pour s'assurer qu'il s'agit d'une option sécuritaire pour une personne âgée qui peut avoir des difficultés physiques.
Le programme LIHTC est différent des autres programmes parce que son loyer n'est pas basé sur le revenu d'un adulte âgé. Au lieu de cela, le loyer d'une unité LIHTC est basé sur le nombre de chambres et la tranche de revenu désignée pour l'unité. Par conséquent, les propriétaires communautaires dans le cadre du programme LIHTC peuvent désigner différentes unités et les affecter à des tranches de revenu spécifiques. Le loyer de chaque unité est prédéfini et les candidats doivent correspondre aux qualifications de faible revenu de l'unité. Si une unité est réservée à un ménage qui vit dans la tranche de revenu très faible, le loyer sera fixé à un montant fixe pour cette tranche de revenu en fonction des niveaux de revenu spécifiques à Charlotte, Caroline du Nord et le résident qui fait la demande ne doit pas dépasser le revenu de cette tranche. niveau.
Le programme LIHTC attribue des tranches de revenu en établissant le revenu médian régional (AMI) pour chaque région du pays et attribue des tranches de revenu, allant de 30 à 80 %, à des unités de logement spécifiques. Ce système de fourchette signifie qu'un ménage qui se situe dans une tranche de revenu plus élevée peut choisir uniquement les logements auxquels il est admissible ou choisir de payer la juste valeur locative du marché pour un logement qui se situe dans une tranche inférieure.
Comment se qualifier pour un logement à faible revenu
L'admissibilité aux appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte diffère en fonction du programme de logement demandé. Par exemple, les programmes de logement qui ne sont offerts qu'aux locataires âgés auront des critères d'admissibilité plus stricts. Néanmoins, un locataire âgé qui veut être admissible aux programmes d'habitation à loyer modique doit répondre aux critères suivants.
Admissibilité au programme de bons de choix de logement
Les locataires âgés qui souhaitent se qualifier pour un bon de choix de logement doivent s'inscrire auprès de l'Autorité du logement public de la région. Cependant, la PHA ne publiera un avis d'inscription que si elle estime qu'il y a suffisamment d'unités disponibles et que sa liste d'attente est très courte. Dans de nombreuses régions du pays, en particulier celles qui comptent une forte population de familles à faible revenu, les inscriptions ne s'ouvrent que tous les trois ou quatre ans, puis seulement pendant environ un mois lorsqu'elles s'ouvrent.
L'une des conditions d'éligibilité pour un bon de choix de logement est d'avoir un revenu du ménage inférieur à 50% du revenu moyen de la région (AMI) dans cette zone, de sorte que les locataires âgés doivent gagner moins de 50%. Par exemple, le revenu moyen de la région de Charlotte, Caroline du Nord en 2019 était de 62 817,00 $. Le revenu éligible pour bénéficier d'un bon doit être inférieur à 31 408,50 $ par an, ce qui signifie que toute personne ou tout ménage dont le revenu total combiné dépasse ce montant ne sera pas éligible.
Pour déterminer l'authenticité de la candidature, le personnel de la PHA interrogera les candidats et recherchera des documents juridiques prouvant l'identité du candidat, ses informations bancaires, sa source de revenu, son âge et toute autre information contextuelle pertinente.
Les conditions d'éligibilité pour un programme de bons de choix de logement ne sont pas spécifiques aux seniors, ce qui signifie que tout ménage dont le chef est âgé de plus de 19 ans peut s'inscrire au programme. Cependant, les locataires âgés ayant un besoin plus important peuvent se voir accorder une plus grande priorité pour obtenir un bon si le besoin est déterminé comme étant plus immédiat.
Article 202 Admissibilité au logement pour personnes âgées
Les candidats doivent être âgés de 62 ans et plus et doivent être classés comme ayant un faible revenu. Cependant, les classifications de revenu dépendent de l'AMI de chaque zone. Certains États définissent le faible revenu comme un revenu total (basé sur un ménage de quatre personnes) inférieur à 30 à 80 % de l'AMI.
En Caroline du Nord, la définition de faible revenu est lorsque le revenu total d'un ménage est inférieur à 30 % de l'AMI de l'État. Par exemple, sur la base des données disponibles, l'AMI pour Charlotte, Caroline du Nord, est de 62 817,00 $. Par conséquent, pour que les personnes âgées soient éligibles à l'article 202, le revenu total du ménage doit être inférieur à 18 845,10 $ par an.
La Caroline du Nord exige également qu'un membre du ménage soit un citoyen américain ou un résident étranger naturalisé. De plus, les personnes âgées qui postulent ne doivent pas avoir de casier judiciaire. Toute activité criminelle est un motif d'expulsion d'un résident de son unité, et cela inclut Charlotte Low Income Apartments for Senior Citizens. Les locataires jugés inadmissibles au programme de l'article 202 peuvent présenter une nouvelle demande après trois ans.
Admissibilité au programme LIHTC
La candidature au programme LIHTC est différente du bon de choix de logement, mais similaire au processus de l'article 202 en ce sens que les propriétaires fonciers communautaires et la gestion immobilière géreront le processus de candidature. Les conditions d'éligibilité d'avoir des revenus du ménage inférieurs à des pourcentages spécifiques de l'AMI sont strictement respectées pour l'unité pour laquelle le résident postule.
Les propriétaires fixeront le nombre et le type d'unités disponibles pour les locataires réservés aux personnes âgées et les locataires qui demandent ces unités doivent généralement être âgés d'au moins 55 ans ou plus. L'éligibilité au programme LIHTC est basée sur la taille de l'unité de logement et la tranche de revenu attribuée à cette unité particulière, de sorte qu'un locataire âgé célibataire est susceptible d'être éligible uniquement pour une unité d'une chambre.
Le loyer que chaque ménage paiera ne sera pas basé sur le revenu mensuel ajusté du ménage. Au lieu de cela, le loyer de l'unité est basé sur la taille de l'unité et la tranche de revenu à laquelle l'unité est associée. Si une unité est affectée à la tranche de 50 %, une personne âgée qui postule pour l'unité ne peut pas gagner plus de 50 % du revenu médian de Charlotte.
Le montant du loyer qui a été attribué à la tranche de revenu de l'unité restera fixe pendant un an, que le revenu du ménage augmente ou non. Cependant, les propriétaires réévalueront chaque année si le ménage restera admissible à l'unité dans laquelle il se trouve.
Comment puis-je trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte ?
Bien qu'il existe de nombreux programmes et des millions d'unités sur le marché spécifiquement pour les personnes âgées à faible revenu, trouver ces unités peut être difficile. Parce qu'il y a une telle demande pour les espaces et si peu de plateformes de recherche disponibles, la localisation et la sécurisation d'un logement pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte, en Caroline du Nord, peut être un processus qui prend du temps.
Pour les personnes âgées qui peuvent se permettre de payer plus cher pour un logement, il existe toutes sortes de ressources et d'agents de référence qui feront la recherche pour eux. Mais pour les personnes âgées à faible revenu, ce n'est tout simplement pas le cas.
Heureusement, la plateforme Senioridy.com offre aux personnes âgées à revenu faible ou fixe un bon endroit pour rechercher et trouver des options de logement pour personnes âgées à faible revenu. Senioridy est une plateforme de recherche en ligne gratuite, sans inscription et qui permet aux seniors et à leurs proches de rechercher le type de logement dont ils ont besoin.
Trouvez des appartements pour personnes à mobilité réduite à Charlotte sur Senioridy
