Charlotte, Caroline du Nord Appartements pour personnes âgées à faible revenu
La population américaine vieillit et bon nombre de ces baby-boomers vieillissants recherchent un endroit où vivre dans la région de Charlotte, en Caroline du Nord. On s'attend à ce que lorsque la dernière génération des baby-boomers atteindra l'âge de 65 ans, la population des personnes âgées aux États-Unis aura atteint 22 pour cent. Cela signifie qu’il y aura une personne âgée pour cinq Américains. Cependant, l’augmentation de la population âgée pose un problème de logement assez important. Alors qu'environ les deux tiers des personnes âgées sont propriétaires d'un logement, près de 21 millions de personnes âgées sont locataires.
Depuis que le nombre de personnes âgées locataires plutôt que propriétaires de leur logement a augmenté, cela a eu un impact profond sur l’immobilier. Par ailleurs, on constate une augmentation des déplacements de personnes âgées vers les villes secondaires pour se rapprocher des établissements et des structures de santé afin de répondre à leurs besoins quotidiens. L'une des villes qui a vu une augmentation de la migration des personnes âgées est Charlotte, en Caroline du Nord.
Si vous ou un de vos proches êtes un adulte vieillissant à la recherche d'un logement à faible revenu pour vivre à Charlotte, poursuivez votre lecture dans les sections suivantes pour en savoir plus :
- Pourquoi les adultes vieillissants déménagent-ils à Charlotte, en Caroline du Nord ?
- Existe-t-il des logements pour personnes âgées à faible coût à Charlotte ?
- Comment rechercher des options de logement pour personnes âgées à Charlotte, Caroline du Nord
- Comment les personnes âgées de Charlotte peuvent payer pour un logement pour personnes âgées à faible revenu
- Comment se qualifier pour un logement à faible revenu
- Comment trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte ?
Pourquoi les adultes vieillissants déménagent-ils à Charlotte, en Caroline du Nord ?
Il y a eu une augmentation constante du besoin d'appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte dans la ville et les banlieues environnantes. Cette augmentation n'est pas surprenante puisque Charlotte, en Caroline du Nord, figure régulièrement parmi les meilleurs endroits de Forbes pour les personnes de plus de 55 ans où prendre leur retraite. De même, Charlotte regorge d'installations, d'hôpitaux magnétiques et de centres de remise en forme destinés à la population âgée.
De plus, Charlotte attire un afflux de personnes âgées car les frais médicaux à Charlotte sont 5 % inférieurs à la moyenne nationale. En conséquence, Charlotte est une ville idéale où vivre pour les personnes âgées en raison de coûts médicaux plus abordables et d'un accès facile aux établissements de soins de santé pour personnes âgées.
Pour les promoteurs immobiliers, l’afflux de personnes âgées s’installant à Charlotte signifie que davantage de logements doivent être mis à disposition. Beaucoup de ces personnes âgées n'ont pas la capacité d'acheter une maison et beaucoup de celles qui le peuvent ne le feront pas en raison de l'entretien que cela implique. Un grand nombre de personnes âgées ont pris leur retraite et dépendent d'un seul revenu fixe. L'accessibilité financière les préoccupe donc grandement. Bien sûr, puisque l’abordabilité est relative, ce qui est abordable pour une personne âgée en termes de loyer peut ne pas l’être pour une autre.
Les personnes âgées ont tendance à avoir des dépenses médicales croissantes à mesure qu'elles vieillissent, ce qui peut entraîner un fardeau financier qui doit être pris en compte lors de la recherche d'options de vie abordables . Ce fardeau peut sérieusement limiter le montant que les personnes âgées peuvent se permettre pour le paiement du loyer.
Généralement, lorsqu’il y a une augmentation de la demande pour quelque chose, les prix augmentent. Cela est particulièrement vrai dans le domaine de l'immobilier. Ainsi, les personnes âgées qui emménagent dans une zone où la population augmente peuvent être obligées de rechercher un logement pour personnes âgées à faible coût à Charlotte.
Existe-t-il des logements pour personnes âgées à faible coût à Charlotte ?
Charlotte n'est pas la seule ville à connaître un afflux de population âgée. À mesure que les besoins médicaux des personnes âgées augmentent et que leurs capacités diminuent, les personnes âgées ont tendance à s'installer dans des zones plus peuplées qui disposent de meilleurs services et prestataires médicaux. Mais les zones plus peuplées s’accompagnent également d’un coût de la vie plus élevé, y compris le paiement mensuel du loyer. Heureusement, le gouvernement américain a développé quelques programmes de logements subventionnés qui répondent aux besoins des personnes âgées dans les options de logements pour personnes âgées à faible revenu de Charlotte.
Les résidences pour personnes âgées à faible coût sont généralement des appartements communautaires avec des loyers mensuels raisonnables mis à la disposition des personnes âgées à faible revenu. L’objectif principal des logements pour personnes âgées à faible coût est de permettre aux personnes âgées de disposer de suffisamment d’argent pour payer d’autres dépenses mensuelles telles que les médicaments, l’épicerie et d’autres choses comme l’équipement médical durable.
Les logements pour personnes âgées à faible coût sont généralement le résultat d'une collaboration entre le gouvernement et des fournisseurs de logements qualifiés. Le loyer que doivent payer les personnes âgées est généralement déterminé par le revenu mensuel ajusté du résident. Alors que le résident âgé ne paiera qu'une petite partie prédéterminée du loyer réel, le gouvernement paiera le reste du loyer au fournisseur de logements afin qu'il reçoive chaque mois la pleine valeur marchande du loyer. Cela contribue à inciter les promoteurs d'unités multifamiliales à créer des espaces de vie à faible revenu pour les personnes âgées à Charlotte et dans ses environs.
Comment rechercher des options de logement pour personnes âgées à Charlotte, Caroline du Nord
La recherche d'un logement pour personnes âgées peut être un défi, surtout si votre budget est serré. Les villes, comme Charlotte, avec une population plus nombreuse ont tendance à manquer rapidement de logements à offrir en raison de la popularité des services et des commodités disponibles dans la région. Les personnes âgées qui disposent de plus de flexibilité en matière de localisation peuvent rechercher des options de logement disponibles dans d'autres villes à proximité. Si une personne âgée effectue une recherche sur « Charlotte personnes âgées à faible revenu vivant près de chez moi » sur un moteur de recherche, elle peut élargir son rayon de recherche des résultats présentés pour voir une liste d'autres options disponibles en dehors du centre-ville de Charlotte.
Les personnes âgées aux revenus limités peuvent également rechercher les options disponibles en ligne sur les sites Web gouvernementaux tels que HUD.gov . De même, les sites Web de recherche de résidences pour personnes âgées tels que Senioridy.com peuvent aider les personnes âgées à trouver des options de logement abordables dans et autour de la région de Charlotte .
Les personnes âgées peuvent également appeler une autorité locale du logement public (PHA) pour obtenir des informations sur les options de logement disponibles dans le domaine de compétence de l'autorité. Les personnes âgées qui vivent dans une zone avec des comtés qui se chevauchent doivent appeler l'autorité du logement de chaque comté pour obtenir des informations sur les logements pour personnes âgées à faible revenu dans chaque comté spécifique.
Comment les personnes âgées de Charlotte peuvent payer pour un logement pour personnes âgées à faible revenu
De nombreuses options sont disponibles pour les personnes âgées pour les aider à payer leur logement grâce à des programmes gouvernementaux créés spécifiquement pour les résidents âgés. Voici trois des programmes de logement les plus populaires que les personnes âgées à faible revenu peuvent consulter :
Programme de bons de logement
Le programme Housing Choice Voucher (HCV), initialement connu sous le nom d'article 8 de la loi sur le logement de 1937, est le plus grand programme d'aide au loyer du gouvernement fédéral américain dont les personnes âgées peuvent profiter. Tout résident de plus de 19 ans qui répond aux exigences de revenu peut postuler au programme VHC . Ainsi, si un résident âgé trouve un appartement à faible revenu à Charlotte qui coûte 800 $ par mois, il se peut qu'il n'ait à payer que 300 ou 400 $ de loyer et le bon couvrira le reste. Ensuite, le propriétaire remet le bon pour se faire rembourser le reste du loyer.
Contrairement à d'autres programmes de logements sociaux, le bon revient au locataire et non aux propriétaires du logement. Chaque bon est remis directement au résident qualifié, lui donnant la possibilité de déménager et de choisir parmi l'une des communautés de logements pour personnes âgées à faible revenu de Charlotte qui acceptent les bons de logement. Avec le programme Section 8, le bon va là où le locataire va, permettant aux personnes âgées de sélectionner la meilleure propriété disponible pour leurs besoins.
Les propriétaires immobiliers de Charlotte qui souhaitent rejoindre le programme de bons de logement doivent disposer de propriétés répondant aux normes de santé et de sécurité de l'autorité du logement public. Cependant, c'est toujours le choix du bénéficiaire du bon d'accepter ou de refuser un bien locatif certifié PHA. L’inconvénient du programme de chèques-logement est qu’il peut falloir des années pour obtenir un chèque-logement, ce qui laisse de nombreuses personnes âgées dans une impasse lorsqu’un besoin immédiat se fait sentir.
Article 202 Logement abordable pour personnes âgées
La section 202, également connue sous le nom de programme de logement abordable pour les personnes âgées , élargit le programme de la section 8 du HUD avec des dispositions supplémentaires de services de soutien pour les personnes âgées. De plus, cette section offre aux promoteurs de logements communautaires à but non lucratif la possibilité de demander au gouvernement fédéral des prêts pour la construction d'appartements pour personnes âgées à taux extrêmement bas. Ce programme vise à inciter les promoteurs immobiliers qualifiés à construire des options de logement plus abordables pour la population âgée croissante.
Un autre élément de l'article 202 est de subventionner les loyers pour les locataires âgés qui vivent dans une propriété de l'article 202. HUD verse les subventions de location directement aux propriétaires qualifiés pour compléter les paiements de location. Les locataires seniors n'assumeront qu'une petite partie du loyer, qui est généralement d'environ 30% de leur revenu mensuel ajusté ou MAI. Donc, si la juste valeur marchande d'un logement locatif est de 900 $, la personne âgée ne paie qu'une petite partie de ce loyer tandis que le gouvernement fédéral paie le reste au propriétaire. La bonne chose à propos des appartements de la section 202 est qu'il est assez facile de postuler au programme. Habituellement, une personne âgée n'a qu'à appeler une propriété qui l'intéresse pour passer par le processus de qualification.
Le troisième volet du programme de l'article 202 du HUD est que les résidents âgés de Charlotte peuvent généralement bénéficier d'un coordinateur de services sur place. La fonction du coordonnateur des services est d'aider le résident senior à trouver des services et des programmes pour aider à compléter les besoins de soins de la personne âgée.
Comment fonctionne le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu pour les personnes âgées de Charlotte
Le crédit d'impôt pour le logement à faible revenu ou LIHTC est un programme de crédit d'impôt qui accorde des crédits d'impôt aux promoteurs de logements à but non lucratif et à but lucratif en échange de l'attribution d'une partie de leurs unités de développement aux résidents à faible revenu et aux résidents âgés à faible revenu. Les crédits d'impôt incitent les promoteurs à construire de nouveaux logements ou à acquérir et réhabiliter des logements existants afin de contribuer à offrir des options de logement aux ménages à faible revenu.
Le programme LIHTC est le programme de logement le plus financé par le gouvernement fédéral aux États-Unis, représentant environ 90 % de tous les logements à faible revenu disponibles aux États-Unis. Par conséquent, un résident senior qui recherche un logement pour personnes âgées subventionné par Charlotte peut probablement en trouver un dans le cadre du programme LIHTC.
Cependant, les candidats au programme doivent comprendre qu'une communauté qui accepte les résidents du LIHTC n'est pas nécessairement réservée aux personnes âgées. Le propriétaire de la communauté a le choix de désigner les unités à réserver aux personnes âgées et celles à louer au plein prix. Par conséquent, les personnes âgées qui choisissent un programme LIHTC doivent s’attendre à vivre dans une communauté composée d’un groupe d’âge mixte. Il est important d’évaluer soigneusement une unité pour s’assurer qu’elle constitue une option sécuritaire pour une personne âgée susceptible d’avoir des difficultés physiques.
Le programme LIHTC se distingue des autres programmes car son loyer n'est pas basé sur le revenu de la personne âgée. Au lieu de cela, le loyer d’une unité LIHTC est basé sur le nombre de chambres et la tranche de revenu désignée pour l’unité. Par conséquent, les propriétaires communautaires du programme LIHTC peuvent désigner différentes unités et les attribuer à des tranches de revenus spécifiques. Le loyer de chaque unité est prédéfini et les candidats doivent correspondre aux qualifications en matière de faible revenu de l'unité. Si une unité est réservée à un ménage qui vit dans une tranche de revenus très faibles, le loyer sera fixé à un montant fixe pour cette tranche de revenus en fonction des niveaux de revenus spécifiques à Charlotte, Caroline du Nord et le résident faisant la demande ne doit pas dépasser le revenu de cette tranche. niveau.
Le programme LIHTC attribue des tranches de revenu en établissant le revenu médian régional (AMI) pour chaque région du pays et attribue des tranches de revenu, allant de 30 à 80 %, à des unités de logement spécifiques. Ce système de fourchette signifie qu'un ménage qui se situe dans une tranche de revenu plus élevée peut choisir uniquement les logements auxquels il est admissible ou choisir de payer la juste valeur locative du marché pour un logement qui se situe dans une tranche inférieure.
Comment se qualifier pour un logement à faible revenu
Les critères d'admissibilité aux appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte différeront en fonction du programme de logement demandé. Par exemple, les programmes de logement proposés uniquement aux locataires âgés auront des conditions d’éligibilité plus strictes. Néanmoins, un locataire senior qui souhaite être éligible aux programmes de logements sociaux doit répondre aux critères suivants.
Admissibilité au programme de bons de choix de logement
Les locataires âgés qui souhaitent bénéficier d'un bon de choix de logement doivent s'inscrire auprès de l'Autorité du logement public de la région. Cependant, la PHA ne publiera un avis d'inscription que si elle estime qu'il y a suffisamment d'unités disponibles et que sa liste d'attente est très faible. Dans de nombreuses régions du pays, en particulier celles qui comptent une forte population de familles à faible revenu, les inscriptions ne sont ouvertes que tous les trois ou quatre ans, puis seulement pendant environ un mois lorsqu'elles ouvrent.
L'une des conditions d'éligibilité pour un bon de choix de logement est d'avoir un revenu du ménage inférieur à 50% du revenu moyen de la région (AMI) dans cette zone, de sorte que les locataires âgés doivent gagner moins de 50%. Par exemple, le revenu moyen de la région de Charlotte, Caroline du Nord en 2019 était de 62 817,00 $. Le revenu éligible pour bénéficier d'un bon doit être inférieur à 31 408,50 $ par an, ce qui signifie que toute personne ou tout ménage dont le revenu total combiné dépasse ce montant ne sera pas éligible.
Pour déterminer l'authenticité de la candidature, le personnel de la PHA interrogera les candidats et recherchera des documents juridiques prouvant l'identité du candidat, ses informations bancaires, sa source de revenu, son âge et toute autre information contextuelle pertinente.
Les conditions d'éligibilité au programme Housing Choice Voucher ne sont pas spécifiques aux personnes âgées, ce qui signifie que tout ménage dont le chef a plus de 19 ans peut s'inscrire au programme. Cependant, les locataires âgés ayant de plus grands besoins peuvent bénéficier d'une plus grande priorité pour obtenir un bon si le besoin est jugé plus immédiat.
Article 202 Admissibilité au logement pour personnes âgées
Les candidats doivent être âgés de 62 ans et plus et doivent être classés comme ayant un faible revenu. Cependant, les classifications des revenus dépendent de l'AMI de chaque zone. Certains États définissent le faible revenu comme un revenu total (basé sur un ménage de quatre personnes) inférieur à 30 à 80 % de l'AMI.
En Caroline du Nord, la définition de faible revenu est lorsque le revenu total d'un ménage est inférieur à 30 % de l'AMI de l'État. Par exemple, sur la base des données disponibles, l'AMI pour Charlotte, Caroline du Nord, est de 62 817,00 $. Par conséquent, pour que les personnes âgées soient éligibles à l'article 202, le revenu total du ménage doit être inférieur à 18 845,10 $ par an.
La Caroline du Nord exige également qu'un membre du ménage soit soit un citoyen américain, soit un résident étranger naturalisé. De plus, les personnes âgées qui postulent ne devraient pas avoir de casier judiciaire. Toute activité criminelle constitue un motif pour qu'un résident soit expulsé de son logement, et cela inclut les appartements à faible revenu de Charlotte pour personnes âgées. Les locataires jugés inéligibles au programme de l'article 202 peuvent présenter une nouvelle demande après trois ans.
Admissibilité au programme LIHTC
La candidature au programme LIHTC est différente du bon de choix de logement, mais similaire au processus de l'article 202 en ce sens que les propriétaires fonciers communautaires et la gestion immobilière géreront le processus de candidature. Les conditions d'éligibilité d'avoir des revenus du ménage inférieurs à des pourcentages spécifiques de l'AMI sont strictement respectées pour l'unité pour laquelle le résident postule.
Les propriétaires détermineront le nombre et le type d'unités disponibles pour les locataires réservés aux personnes âgées et les locataires qui postulent pour ces unités doivent généralement être âgés d'au moins 55 ans ou plus. L'éligibilité au programme LIHTC est basée sur la taille de l'unité de logement et la tranche de revenu attribuée à cette unité particulière, de sorte qu'un seul locataire âgé n'est susceptible d'être éligible qu'à une unité d'une chambre.
Le loyer que chaque ménage paiera ne sera pas basé sur le revenu mensuel ajusté du ménage. Au lieu de cela, le loyer de l'unité est basé sur la taille de l'unité et la tranche de revenu à laquelle l'unité est associée. Si une unité est affectée à la tranche de 50 %, une personne âgée qui postule pour l'unité ne peut pas gagner plus de 50 % du revenu médian de Charlotte.
Le montant du loyer qui a été attribué à la tranche de revenu de l'unité restera fixe pendant un an, que le revenu du ménage augmente ou non. Cependant, les propriétaires réévalueront chaque année si le ménage restera admissible à l'unité dans laquelle il se trouve.
Comment trouver des appartements pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte ?
Bien qu'il existe de nombreux programmes et des millions de logements sur le marché spécifiquement destinés aux personnes âgées à faible revenu, trouver ces logements peut être difficile. En raison de la forte demande d'espaces et du peu de plateformes de recherche disponibles, localiser et obtenir un logement pour personnes âgées à faible revenu à Charlotte, en Caroline du Nord, peut prendre beaucoup de temps.
Pour les personnes âgées qui peuvent se permettre de payer un logement plus cher, toutes sortes de ressources et d'agents de référence se chargeront de les rechercher. Mais pour les personnes âgées à faible revenu, ce n’est tout simplement pas le cas.
Heureusement, la plateforme Senioridy.com offre aux personnes âgées à revenus faibles ou fixes un bon endroit pour rechercher et trouver des options de logement pour personnes âgées à faible revenu. Senioridy est une plateforme de recherche en ligne gratuite, sans inscription et permettant aux personnes âgées et à leurs proches de rechercher le type d'unité dont ils ont besoin.
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