Article 202 – Logement pour personnes âgées à faible revenu

L'article 202, un programme de subventions au logement pour les personnes âgées, a été initialement mis en place en 1959 par le programme de logement et de développement urbain (HUD) et une partie de celui-ci est toujours en vigueur aujourd'hui. Des bons de location subventionnés sont attribués aux personnes âgées à faible revenu en fonction de leur niveau de revenu et doivent aider à payer leur loyer.

Qu'est-ce que l'article 202 ?

Dans un passé récent, l'article 202 a servi de moyen d'avancer des capitaux vers la construction et/ou la réhabilitation de logements pour personnes âgées. Il est regrettable qu'à la suite des coupes budgétaires de 2012, le Congrès ait cessé d'affecter des fonds aux avancées en capital de l'article 202. Cependant, l'article 202 prévoit toujours une aide au loyer, qui est versée au candidat senior sous forme de bons. Ce bon paie au propriétaire la différence entre ce qu'il devrait recevoir pour un loyer équitable sur le marché, également connu sous le nom de loyer équitable du marché (FMR), et ce qu'il reçoit du loyer de ses résidents âgés, dont beaucoup ont un revenu fixe. revenu. C'est grâce à l'article 202 que les promoteurs ont été davantage incités à construire des logements pour résidents seniors. Sous la nouvelle administration, il est probable que l'article 202 aura une nouvelle chance d'émerger pour répondre à une demande croissante de logements pour personnes âgées à faible revenu. Mais comme le financement du développement a été interrompu en 2012, les lotissements en vertu de l'article 202 sont relativement rares, les listes d'attente pour ces logements ne sont pas rares.

Comment cela aide-t-il les personnes âgées ?

Étant donné que le HUD aide à payer la note, les coûts de location mensuels moyens sont généralement beaucoup plus faibles pour les personnes âgées admissibles aux bons de logement et qui choisissent de vivre dans un logement participant à l'article 202. En règle générale, le loyer mensuel facturé à la personne âgée est basé sur le revenu de cette personne âgée et le FMR (Fair Market Rent) de la région. Vous pouvez voir quel est le FMR de votre région ici . Avant d’envisager un déménagement, vous devez savoir qu’il existe des critères d’éligibilité pour les propriétaires ainsi que pour les résidents âgés.

Séniors éligibles

Pour être admissible à l'article 202, la personne doit être âgée d'au moins 62 ans et avoir un revenu très faible. Les taux de très faible revenu varient d'un État à l'autre et d'un comté à l'autre, HUD tient ici une liste de ces limites de revenu .

Pour être considérés comme à très faible revenu, les participants éligibles doivent gagner 50 % ou moins du revenu médian de leur comté. Dans de nombreux cas, les comtés sont regroupés en zones pour déterminer quel est le revenu moyen. Comté de Bibb, AL ; Comté de Blount, AL ; Comté de Jefferson, AL ; Comté de St. Clair, AL ; et le comté de Shelby, AL sont tous considérés comme la zone métropolitaine HUD FMR (Fair Market Rent) de Birmingham-Hoover, AL, de sorte que le revenu médian de chacun de ces comtés est le même.  

Gardez à l’esprit qu’il existe des règles spéciales pour plusieurs ménages et qui est autorisé à rester dans l’unité avec la personne âgée pour que celle-ci soit considérée comme éligible. Il est important de parler avec votre représentant HUD local pour connaître les règles d'éligibilité et les membres éligibles du ménage. Dans certains cas, il est plus facile de loger ensemble deux personnes âgées admissibles dans le même ménage que d'emménager avec un enfant adulte avec une personne âgée tout en conservant l'admissibilité en matière de revenu de la personne âgée. Les cas particuliers où l'enfant assure la garde physique du parent sont souvent acceptés et autorisés, mais un nouveau contrat de location peut être nécessaire puisqu'un résident âgé doit déclarer qui sont les résidents et quel est le revenu de chaque résident au moment où la demande de location est soumise. Chaque fois qu'il y a une modification de la location d'un résident, un nouveau contrat de location devra être soumis.

Propriétés éligibles

L'article 202 établit les critères que les propriétés elles-mêmes doivent remplir pour être éligibles. Les propriétés éligibles doivent inclure des soins de soutien pour les personnes âgées et fragiles, comme une aide au nettoyage, à la cuisine, au transport, etc. De nombreuses communautés visées par l'article 202 emploient un coordonnateur des services aux résidents (RSC) qui agit comme agent de liaison au nom du résident âgé pour l'aider au quotidien. tâches, les aider à les connecter aux soins médicaux nécessaires et les aider à trouver de l'aide pour les activités instrumentales de la vie quotidienne (IADL) comme les achats, la mobilité et la gestion financière. Sous certaines conditions, le salaire du RSC est financé, en partie ou en totalité, par HUD lui-même.

Aider les aînés à rester autonomes

Il y a une volonté de fournir davantage d'assistance HUD avec à la fois des services personnels et des besoins médicaux pour les logements relevant de l'article 202. Une grande pression est exercée sur les CRS d'une grande communauté et bon nombre des demandes dépassent les services que les CRS peuvent fournir, notamment en ce qui concerne les besoins médicaux. Des études menées par Harvard et l'Université d'État de Portland ont souligné la nécessité de services plus avancés au sein des communautés de personnes âgées ainsi qu'une nouvelle classification des prestataires de services RSC pour gérer la santé et le bien-être de notre population vieillissante. L'ajout d'une nouvelle classification de prestataire de services RSC peut avoir un coût initial pour les contribuables, mais devrait réduire les coûts de participation à Medicare d'un montant très significatif.

 Si une personne âgée est considérée comme ayant un revenu très faible mais souhaite néanmoins mener une vie indépendante d'un établissement de soins infirmiers qualifié, l'article 202 serait une voie qui mériterait d'être explorée.

Pour une liste complète de tous les logements Section 202 disponibles, cliquez ici .