Cinq étapes sûres pour se qualifier pour un logement pour personnes âgées à faible revenu

Une chose certaine peut être dite des logements pour personnes âgées à faible revenu, il y a certainement une demande. Et lorsque la demande est forte et que le nombre d'unités est faible, vous savez qu'il y aura de la concurrence. Des milliers de personnes postulent chaque jour pour cette offre limitée et le nombre de candidats ne cesse d'augmenter. La façon d'assurer les meilleures chances d'obtenir une unité est de faire tout ce que vous pouvez pour vous qualifier.

Dans cet article, nous allons explorer le processus de qualification pour les trois programmes publics les plus consultés pour les logements pour personnes âgées à faible revenu : la section 202 du HUD sur le logement avec services de soutien pour les personnes âgées (section 202) le programme de bon de choix de logement (HCVP) du HUD et le programme pour les personnes à faible revenu Programme de crédit d'impôt pour le logement (LIHTC) .

Sur les trois programmes, deux d'entre eux (Section 202 et HCVP) sont financés et administrés par le bureau du logement et du développement urbain (HUD) . Bien que le processus de candidature soit différent pour chacun des trois, les qualifications sont très similaires. Le troisième programme, LIHTC, doit également respecter les directives établies par le HUD pour déterminer l'admissibilité, mais il peut y avoir des différences subtiles dans le traitement des demandes et les exigences de qualification.

Dans les prochaines sections, nous allons passer en revue les 5 étapes que vous devrez suivre afin de passer le plus efficacement possible trouver un logement pour personnes âgées à faible revenu Comprendre ces étapes vous aidera non seulement à améliorer votre réussite, mais vous aidera également à mieux gérer le processus de candidature et à réduire le stress qui en découlera probablement.

Étape 1 : Savoir à quoi s'attendre lors d'une demande de logement pour personnes âgées à faible revenu

Attendez-vous à attendre. Il va falloir être patient car ce sera un long voyage. Si vous êtes pressé, vous devrez vraiment comprendre en quoi consiste le processus, ce que l'on attend de vous et ce que vous pouvez faire pour accélérer le processus.

Bien que le processus de candidature varie selon chacun de ces programmes, les exigences de qualification restent presque les mêmes. Tous ces programmes respecteront strictement le Bureau du logement équitable et de l'égalité des chances. Le Congrès légifère sur les critères de qualification des locataires, le HUD régit les procédures de qualification et le HUD applique le respect de la sélection des locataires par chacun des programmes.

Savoir où et comment postuler :

Pour la section 202 et le programme LIHTC, le processus de qualification et de candidature commencera dans une communauté sélectionnée. Un locataire appelle ou envoie simplement un e-mail à une communauté qui l'intéresse. Pour le programme de bons de choix de logement, le processus commencera au sein d'une autorité locale de logement public (PHA) . Bien que le programme de bon de choix de logement commence à la PHA, le processus de demande ne commence pas tant que le demandeur n'a pas obtenu une place sur la liste d'attente d'inscription ouverte. Pour plus de détails sur ce processus et comment commencer les étapes, veuillez lire Comment naviguer dans le sujet du programme de bons de choix de logement.

Sachez ce qu'il faut rechercher :

Taille appropriée du ménage

Bien qu'un locataire puisse trouver une communauté avec des appartements qui l'intéressent, les unités doivent être de la taille appropriée pour le ménage. La plupart des projets de logement mettront un plafond de deux personnes maximum par chambre, mais exigeront que chaque chambre ait au moins une personne. De manière générale, une unité de 2 chambres n'est généralement pas disponible pour un ménage d'une personne et un ménage de cinq personnes n'est généralement pas éligible pour une unité de 2 chambres.

Tarifs de location

Pour l'article 202 et le HCVP, le montant du loyer est déterminé par les revenus du ménage. Généralement, c'est juste un peu moins de 30% du revenu mensuel. Ainsi, si un seul locataire avait un revenu mensuel de 1 200 $, le loyer serait d'environ 350 $. Si vous souhaitez déterminer quel serait votre loyer dans l'un de ces types d'unités, nous donnons une ventilation très détaillée de la façon de calculer les montants des loyers dans le sujet Communautés à faible revenu qui se soucient et Comment naviguer dans le choix de logement de HUD du programme de bons pour chacun de ces programmes.

Les communautés LIHTC calculent leur loyer très différemment. Chaque unité se voit attribuer un seuil de faible revenu qui est utilisé pour déterminer l'admissibilité des locataires ainsi que pour calculer le loyer. Le seuil est basé sur le revenu médian de la zone (AMI). Certaines des unités LIHTC peuvent être configurées pour héberger des locataires qui atteignent le seuil de revenu de 60 % (le locataire ne gagne que 60 % du revenu moyen de la région), certaines peuvent être fixées à 50 % et d'autres peuvent être fixées à 30 %. Une communauté affichera le niveau de revenu en pourcentage de chaque unité. Ainsi, si un locataire ne gagne que la moitié du revenu moyen de la région (50 %), il devrait louer un logement fixé à 50 % ou plus et ne serait pas éligible pour louer un logement à faible revenu. Le loyer est alors calculé à 30% du seuil de revenu annuel de l'unité et divisé par 12 pour obtenir le loyer mensuel. Par exemple, si le revenu moyen de la région était de 60 000 $ et que le seuil de l'unité était fixé à 50 %, le ménage ne pourrait pas gagner plus de 30 000 $ (soit 2 500 $ par mois) pour être admissible à l'unité. Et, puisque le seuil de l'unité est de 50 %, le loyer demandé serait de 30 % de 2 500 $, soit 750 $ par mois. Peu importe qui vit dans l'unité et quel était le revenu du ménage, le loyer serait toujours le même. Nous entrons plus en détail dans le calcul du loyer dans une unité LIHTC dans notre article Comment fonctionne LIHTC pour les personnes âgées ? sujet.

Étape 2 : Comprendre les critères d'admissibilité et les qualifications pour les personnes âgées à faible revenu

Connaître les limites de revenu

Le revenu du ménage du candidat ne doit pas dépasser les limites de faible revenu fixées par les programmes pour lesquels il postule. Si une personne âgée gagne trop d'argent, elle ne sera pas admissible au programme. Mais quelles sont ces limites ?

L'article 202 et le HCVP exigent que le revenu d'un demandeur soit considéré comme un revenu faible, un revenu très faible ou un revenu extrêmement faible. Les niveaux de revenu pour chacun sont énumérés ci-dessous :

• Faible revenu : 60 % du revenu familial médian pour une famille de 4 personnes
• Très faible revenu : 50 % du revenu familial médian pour une famille de 4 personnes
• Revenu extrêmement faible : 30 % du revenu familial médian pour une famille de 4 personnes

LIHTC a des unités auxquelles il attribue un niveau de revenu qui varie généralement de faible revenu à extrêmement faible revenu. LIHTC établira des limites de revenu pour chaque unité. Chacun peut différer, mais ils se situent généralement entre 30% et 60% du revenu médian de la région.

Si vous souhaitez comparer votre revenu annuel aux limites de niveau de revenu du HUD, vous pouvez voir les limites de revenu de chaque région sur le portail HUD .

Savoir comment les actifs affectent les limites de revenu

Au cours de la partie collecte d'informations financières du processus de candidature, l'intervieweur posera également des questions sur les actifs financiers. Certains actifs, notamment ceux qui distribuent régulièrement des fonds, sont comptabilisés dans le revenu du ménage.

L'unité pour laquelle le ménage demande doit être la seule résidence du ménage. Si une résidence appartient à un membre du ménage, elle doit être vendue ou légalement transférée avant d'emménager dans une unité.

Soyez prêt à montrer la documentation sur les actifs de tout ménage, comme les relevés bancaires et les déclarations de revenus, et assurez-vous que les maisons sont vendues à leur juste valeur marchande avant l'entretien.

Établissez votre capacité de payer

Au cours du processus de demande, le demandeur devra apporter des documents attestant du revenu mensuel pour s'assurer que les critères d'éligibilité sont remplis. Le revenu est également utilisé pour déterminer le montant d'argent excédentaire qui reste après que toutes les obligations mensuelles sont remplies. Chaque ménage doit gagner au moins deux fois le montant du loyer pour que le demandeur soit financièrement admissible à l'unité.

Réparez à l'avance tout problème d'historique financier

Tous les programmes sont tenus d'exécuter un historique complet et de vérifier les informations du demandeur. Pendant ce temps, un rapport de crédit approfondi et un historique de crédit seront exécutés. Les candidats locataires et tous les membres du ménage générant des revenus seront évalués sur leurs antécédents financiers. Ceux qui ont un mauvais historique de crédit, qui ont été expulsés pour non-paiement ou qui ont fait faillite avec restitution peuvent voir leur demande refusée.

Prenez le temps de parler avec les anciens débiteurs pour éliminer toute mauvaise cote de crédit. Appelez les anciens propriétaires pour voir s'ils vous donneront une bonne référence. Parfois, un appel rapide peut dissiper un malentendu qui aurait autrement empêché l'approbation de la demande.

Faire face aux comportements passés des membres du ménage

Si un demandeur a quitté une unité, qu'il s'agisse d'une unité de l'article 202, d'une autre propriété du HUD ou de toute autre propriété, sans notification appropriée, la communauté n'est pas susceptible d'approuver la demande. Assurez-vous que si cela s'est produit dans votre passé, vous pouvez fournir des preuves expliquant pourquoi cela s'est produit.

Si un résident a été expulsé pour toute autre raison que le non-paiement, il est probable que le gestionnaire de communauté veuille avoir tous les détails sur la raison de l'expulsion. Si vous avez été expulsé pour une raison quelconque, assurez-vous de donner un compte rendu complet de ce qui s'est passé et soyez prêt à fournir des références pour étayer votre version de l'histoire.

Les candidats résidents seront également examinés pour les mauvais comportements. Les résidents qui ont des antécédents d'abus, d'abus d'alcool, d'inconduite sexuelle ou d'agressivité envers d'anciens voisins sont également susceptibles de voir leur demande rejetée.

Un autre domaine qui sera évalué est la capacité du demandeur à maintenir le bien-être de la propriété. Si un demandeur a été expulsé en raison de la destruction d'un logement, a laissé pas mal de dégâts dans un logement précédemment loué ou n'a pas réussi à entretenir un ménage raisonnablement propre et sûr, la demande ne sera probablement pas approuvée.

Si un membre du ménage a affiché de mauvais comportements passés ou a des antécédents de comportement abusif ou destructeur, il est important que l'individu ait accès aux conseils dont il a besoin pour faire face à certaines des causes sous-jacentes. Parfois, il suffit de montrer que des mesures ont été prises pour corriger les problèmes. Si, toutefois, le comportement d'un membre du ménage ne peut pas être corrigé et que ce membre du ménage n'est pas essentiel pour l'admissibilité au revenu, il peut être préférable d'essayer d'obtenir un logement sans l'individu.

Avoir un casier judiciaire vierge

Les candidats sont tenus de se soumettre à une vérification des antécédents criminels et vous demanderont de divulguer tout antécédent criminel au moment de la demande. En plus de l'historique fourni par les candidats, les enquêteurs effectueront également des recherches dans les dossiers publics, les médias sociaux et les références personnelles et professionnelles pour s'assurer qu'aucune infraction pénale grave n'est enregistrée. Voici des exemples de types d'infractions non autorisées :

• Crimes liés à la drogue
• Crimes contre les personnes
• Infractions sexuelles
• Fraude financière, usurpation d'identité ou falsification
• Tout comportement criminel qui affecterait la sûreté et la sécurité de la communauté, des locataires ou du personnel

Même sans antécédents criminels, la preuve de certains comportements criminels et comportements liés au mode de vie peut entraîner le rejet d'une demande. Les candidats qui ont des antécédents de toxicomanie, qui ont été expulsés d'une unité précédente en raison de la consommation de drogue ou qui se livrent à une activité criminelle liée à la drogue, y compris la vente et la distribution de drogues illégales, ne seront admissibles à aucun des programmes.

Assurez-vous que tous les membres du ménage ont un passé criminel propre et clair. S'il y a des défauts, consultez la loi de votre état pour effacer ou effacer la connaissance publique des infractions passées. De nombreux États étudient et adoptent des lois « table rase » pour donner aux personnes ayant commis des infractions dans le passé la possibilité de prendre un nouveau départ.

Assurez-vous que tous les membres du ménage peuvent se qualifier

Tous les membres de la demande de l'unité à faible revenu doivent répondre aux critères ci-dessus pour que le ménage reçoive une approbation. Chaque membre du ménage âgé de plus de dix-huit ans doit signer une autorisation de divulguer des informations confidentielles afin que les critères ci-dessus puissent être vérifiés.

Pour tous les programmes HUD, tous les membres du ménage doivent être en mesure de vérifier leur citoyenneté ou de fournir des papiers d'immigration légaux. Certaines communautés LIHTC ne dépendent pas des contributions du HUD et n'ont pas à imposer cette restriction, bien que la plupart le fassent.

Assurez-vous d'apporter tous les documents requis pour votre entretien, y compris une preuve de citoyenneté. Si la preuve ne peut être fournie, la demande sera refusée.

Étape 3 : Les personnes âgées doivent être préparées

Lorsqu'un candidat contacte pour la première fois une agence ou une communauté pour lui faire part de son intérêt à postuler, il recevra probablement une candidature par la poste. L'intervieweur demandera au candidat de remplir la demande et de la lui renvoyer par courrier de première classe, ou il demandera au candidat de l'apporter avec lui à l'entretien avec une liste de documents justificatifs qui seront utilisés pour déterminer admissibilité.

Au début du processus de candidature, s'il y a une liste d'attente, un candidat ne peut être tenu de fournir qu'une quantité préliminaire d'informations dans un premier temps. C'est ce qu'on appelle la pré-candidature et elle n'est utilisée que pour déterminer si le candidat est manifestement non qualifié, afin d'éviter de consacrer du temps inutile à un candidat qui ne répond pas aux exigences les plus élémentaires, comme l'âge et le revenu. Si cela se produit, la demande n'est pas considérée comme acceptée même si le demandeur obtient une place sur la liste d'attente.

L'enquêteur demandera une liste de certains documents. Assurez-vous d'avoir tous les articles prêts à être fournis lorsque vous postulez. Chaque ménage aura des besoins différents et des circonstances différentes, mais un exemple de certains des articles qui seront demandés est le suivant :

• Demande remplie
• Permis de conduire
• Certificats de naissance
• Cartes de sécurité sociale
• Tous les relevés de revenus, dossiers fiscaux, relevés bancaires sont nécessaires pour chaque membre du ménage
• Toutes les informations sur les dépenses telles que les relevés de carte de crédit, les paiements de voiture, les factures médicales pour chaque membre du ménage
• Informations (nom, date de naissance, profession, etc.) pour chaque membre du ménage
• Exigences d'accès à la mobilité si des besoins spéciaux sont requis
• Preuve de la nécessité d'une aide à domicile par lettre du médecin si une aide à domicile est requise
• Tout document à l'appui de problèmes passés où la preuve peut fournir des éclaircissements

À tout moment pendant le processus d'attente, les actions d'un demandeur peuvent avoir des conséquences sur l'admissibilité et l'approbation. Assurez-vous de tenir à jour toutes les informations nécessaires et de conserver un bon dossier d'admissibilité pendant que vous attendez.

Comment Affordable Senior Housing vérifie les informations du demandeur :

• Fournisseurs de logements actuels et anciens
• Employeurs actuels et anciens
• Vérifications des antécédents criminels
• Vérifications de crédit
• Agents de libération conditionnelle, archives judiciaires, travailleurs sociaux, etc.
• L'administration de la sécurité sociale
• Medicaid/Assurance-maladie
• Les organismes d'application de la loi
• Registres nationaux des délinquants sexuels
• Références personnelles

Étape 4 : Soyez flexible

L'ensemble du processus de qualification du candidat et de l'intervieweur prend beaucoup de temps, est compliqué et difficile. Il vous sera demandé de fournir des informations et des documents concernant votre histoire qui peuvent parfois être difficiles à obtenir. Vous pouvez trouver certains objets frustrants à localiser et devoir creuser pour les trouver. Vous devrez peut-être contacter des références et d'anciens employeurs et passer beaucoup de temps à jouer au téléphone. Il est important de comprendre que tout cela fait partie du processus.

Le temps que prennent les enquêteurs pour vérifier les informations peut être lent. Ils doivent également compter sur les rappels et les employeurs et les propriétaires qui ne répondent pas pour recueillir les informations que le HUD leur demande de recueillir afin de s'assurer que toutes les informations sont correctes et vérifiées. Parfois, des documents seront perdus, des éléments postés ne s'afficheront pas et des informations que vous avez peut-être soumises une fois devront peut-être être soumises une deuxième fois.

La meilleure chose à faire ici est d'être conscient qu'il ne s'agit pas d'un processus parfait, qu'il faudra de la patience et d'anticiper qu'il y aura des cahots sur la route à venir. La flexibilité et la patience contribueront à rendre le processus plus facile et plus gérable pour toutes les personnes impliquées.

Une autre chose à garder à l'esprit est que certaines unités sont très difficiles à obtenir. Dans une zone très peuplée, il y a un plus grand nombre de candidats, de sorte que les listes d'attente peuvent devenir extrêmement longues. Si le temps presse, assurez-vous de postuler dans autant de communautés ou de programmes que possible, même si le programme ou la communauté n'est pas celui que vous préférez. Souvent, une fois qu'une personne est dans le système, il est beaucoup plus facile de se déplacer dans ce système après que l'approbation a été accordée. Par exemple, dans les communautés de l'article 202, certaines zones ont une très forte demande. Mais les zones rurales peuvent avoir beaucoup d'espace. Si le temps est limité, la sécurisation d'une unité dans une zone périphérique d'une unité peut vous aider à vous qualifier plus rapidement dans une autre communauté une fois qu'une ouverture se produit.

Étape 5 : Suivi

Gardez à l'esprit qu'il y a des milliers de personnes qui demandent chaque jour un logement pour personnes âgées à faible revenu et que l'offre est très limitée. Entre le moment où vous postulez et le moment où l'on vous propose une unité, cela peut, dans certains cas, prendre des années. Pendant cette période, il est important de faire un suivi.

Toute information contenue dans le dossier de candidature ou recueillie lors de l'entretien qui aurait changé doit être tenue à jour. Prenez note sur le calendrier pour effectuer un suivi régulier avec les unités ou programmes pour lesquels vous avez postulé afin d'évaluer si de nouvelles informations doivent être fournies.

Où aller en partant d'ici

Maintenant que vous savez à quoi vous attendre et comment postuler, il est temps de trouver quelque chose qui correspond le mieux à vos besoins ou à ceux de votre proche. Pour des informations détaillées sur chacun de ces programmes, veuillez consulter les informations détaillées sur les programmes en sélectionnant l'un des programmes ci-dessous :

• Section 202 du HUD Logement avec services de soutien pour les personnes âgées
• Programme de bons de choix de logement de HUD
• Le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC)

Jetez un œil à tous les charmants appartements pour personnes âgées à faible revenu que nous avons répertoriés sur Senioridy :

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