Un guide pour trouver un logement abordable pour les personnes âgées

À mesure que les individus vieillissent et que leurs besoins personnels évoluent, trouver un logement convenable devient l'un des efforts les plus importants de la vie. Pour de nombreuses personnes âgées, des facteurs tels que l’abordabilité, l’accessibilité, le confort et la sécurité sont des considérations majeures qu’elles doivent garder à l’esprit lors de la recherche de leur prochain espace de vie.

Par conséquent, trouver une solution de logement pour personnes âgées abordable est essentiel pour garantir une qualité de vie élevée au cours des dernières années tout en gérant efficacement ses ressources financières. Cela peut cependant être plus facile à dire qu'à faire, car dans de nombreuses régions du pays, les logements pour personnes âgées sont rares et naviguer dans le paysage complexe des logements pour personnes âgées peut être intimidant.

Ce guide complet vise à fournir aux personnes âgées et à leurs familles des informations pratiques ainsi que des conseils et des ressources précieux qui peuvent les aider dans leur quête d'options de logement pour personnes âgées abordables qui répondent à leurs besoins et à leurs contraintes budgétaires.

Dans ce guide, vous en apprendrez davantage sur les sujets suivants :

Comprendre le besoin de logements abordables pour les personnes âgées
Les différents types de logements abordables pour personnes âgées
Facteurs à considérer lors du choix d’un logement abordable pour personnes âgées
Conseils pour trouver un logement abordable pour les personnes âgées
Coûts de Medicare, Medicaid et des logements pour personnes âgées à faible revenu

Comprendre le besoin de logements abordables pour les personnes âgées

Le vieillissement de la population est un phénomène mondial, mais il est particulièrement vrai aux États-Unis, où le nombre de personnes âgées de 65 ans et plus devrait atteindre une personne sur cinq d'ici 2050. Ce changement démographique s'accompagne d'une demande accrue de des options de logement pour personnes âgées à la fois abordables et accessibles. Avec un si grand nombre de personnes âgées vivant avec un revenu fixe ou ayant des ressources financières limitées, l’abordabilité est l’un des éléments les plus importants à prendre en compte.

Heureusement, il existe une variété de types différents de logements abordables pour personnes âgées qui peuvent répondre aux différents besoins de la population âgée d'aujourd'hui. Ce qui suit offre un bref aperçu des différents types de logements pour personnes âgées disponibles.

Les différents types de logements abordables pour personnes âgées

Les logements abordables pour personnes âgées englobent une variété de modalités de logement et de services de soutien différents conçus pour répondre aux besoins des personnes âgées, généralement celles âgées de 55 ans et plus. Ce modèle de logement vise à offrir des milieux de vie sûrs, confortables et favorables aux personnes âgées à faible revenu dans le but de les aider à maintenir leur indépendance et leur qualité de vie.

Les types de logements offerts aux personnes âgées à faible revenu comprennent :

Types de programmes de logement pour personnes âgées subventionnés par le gouvernement

Il s'agit de programmes de logement financés par le gouvernement où le loyer est basé sur un pourcentage du revenu de la personne âgée.

Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) propose deux des programmes les plus populaires, à savoir:

Article 202 Programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées

Créé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD), le programme de logement avec services de soutien pour les personnes âgées en vertu de l'article 202 fournit des avances en capital à des organisations à but non lucratif pour le développement de logements abordables pour les personnes âgées à faible revenu. De plus, le programme propose une aide au loyer pour garantir que les résidents ne consacrent pas plus de 30 % de leurs revenus au loyer. Ainsi, si votre revenu brut annuel est de 1 000 $ par mois, vous ne devrez pas plus de 300 $ de loyer si vous êtes accepté dans ce programme. Le reste du loyer est subventionné par divers programmes gouvernementaux, des organisations à but non lucratif et d'autres groupes. De nombreuses propriétés relevant de l'article 202 offrent également une gamme de services de soutien, notamment des programmes de repas, une aide au transport et des références en matière de soins de santé, pour aider les personnes âgées à maintenir leur indépendance et leur qualité de vie.

Programme de bons de choix en matière de logement (Section 8)

Le programme Housing Choice Voucher , communément appelé Section 8, fournit des bons d'aide au loyer aux personnes et aux familles à faible revenu éligibles, y compris les personnes âgées, leur permettant de choisir leur propre logement sur le marché privé. Les participants au programme paient une partie de leurs revenus pour le loyer, tandis que le bon couvre la partie restante, jusqu'à concurrence d'un niveau de paiement spécifié déterminé par l'agence locale de logement public. Les personnes âgées intéressées par un logement de la section 8 doivent contacter leur ASP locale pour déterminer leur admissibilité et demander de l'aide.

Aussi populaires que soient les programmes HUD, ils ne sont pas les seules options disponibles pour ceux qui recherchent des appartements pour personnes âgées dont le loyer est subventionné par le gouvernement. D’autres options ouvertes aux personnes âgées comprennent :

D’autres options ouvertes aux personnes âgées comprennent :

Logement social

Les autorités chargées du logement public (PHA) à travers le pays gèrent des programmes de logement public qui offrent des logements locatifs abordables aux personnes et aux familles à faible revenu, y compris les personnes âgées. Les logements sociaux sont détenus et gérés par des PVVIH et proposent des loyers inférieurs au marché en fonction du niveau de revenu des résidents. Les personnes âgées intéressées par un logement public peuvent demander de l'aide directement à leur ASP locale, bien que les listes d'attente pour les logements sociaux puissent être longues dans certaines régions. De nombreuses options de logements sociaux proposent des logements spécialement conçus pour les personnes âgées, mais ceux-ci sont plus limités que les options de logement standard adaptées à une population plus généralisée. Cependant, les personnes âgées ne sont pas empêchées de postuler aux options de logement désignées pour les non-seniors.

Programmes de logements multifamiliaux de développement rural

Le développement rural du Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) propose deux programmes de logements multifamiliaux visant à fournir des logements locatifs abordables dans les communautés rurales. Ces programmes, le programme de logement locatif rural en vertu de l'article 515 et le programme d'aide au loyer en vertu de l'article 521, fournissent du financement et une aide au loyer aux promoteurs et aux propriétaires immobiliers afin de créer des options de logement abordables pour les personnes âgées à faible revenu dans les zones rurales. Les propriétés éligibles peuvent recevoir des subventions au loyer pour garantir que les résidents consacrent une partie abordable de leur revenu au loyer. Il est important de noter que ce programme ne se limite pas aux personnes âgées à faible revenu, la concurrence peut donc être plus forte.

Les principales caractéristiques de l’option de résidence pour personnes âgées subventionnée

Les principales caractéristiques des logements subventionnés par le gouvernement pour les personnes âgées comprennent :

Calcul du loyer en fonction du revenu

Le loyer des logements subventionnés est généralement fixé à un pourcentage du revenu de la personne âgée, généralement autour de 30 %. Cela garantit que les coûts de logement restent abordables par rapport à la situation financière du locataire.

Critère d'éligibilité

Pour être admissibles à un logement pour personnes âgées subventionné, les candidats doivent généralement remplir des conditions d'âge et de revenu. Les personnes âgées sont généralement définies par la plupart des agences comme des personnes âgées de 62 ans et plus, mais certaines peuvent autoriser des résidents dès 55 ans. Les limites de revenu varient en fonction de l'emplacement et de la taille de la famille, ciblant généralement les personnes ayant des revenus faibles à très faibles. Si d'autres membres de la famille vivent avec la personne âgée, le revenu collectif du ménage est utilisé pour déterminer l'admissibilité.

Services de soutien

De nombreuses communautés de logements subventionnés pour personnes âgées offrent des services supplémentaires pour soutenir le vieillissement chez soi. Ces services peuvent inclure des programmes de repas, du transport, des activités sociales et une aide aux activités de la vie quotidienne.

Les logements subventionnés pour les personnes âgées à faible revenu offrent plusieurs avantages que d’autres options de logement ne sont peut-être pas en mesure d’offrir, tels que :

Abordabilité

En plafonnant le loyer à un pourcentage abordable du revenu, les logements subventionnés aident les personnes âgées à gérer plus efficacement leurs ressources financières limitées.

La stabilité

Les logements subventionnés offrent un environnement de vie stable, réduisant le risque de sans-abrisme ou de déménagements fréquents dus à des contraintes financières.

Sens de la communauté

Ces options de logement favorisent souvent un sentiment de communauté parmi les résidents, réduisant ainsi le sentiment d'isolement et favorisant l'interaction sociale.

Accès aux services

De nombreux logements pour personnes âgées subventionnés sont situés à proximité d'autres services essentiels qui peuvent affecter la qualité de vie d'une personne âgée, tels que les soins de santé, les magasins et les activités récréatives, et certains offrent même des services de soutien sur place.

Crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC)

du crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC) sont des solutions de logement abordables développées dans le cadre d'un programme fédéral qui encourage les investissements privés dans la construction et la réhabilitation de logements locatifs abordables pour les ménages à faible revenu et les personnes âgées. Administré par l'Internal Revenue Service (IRS) et géré par les agences publiques de financement du logement, le programme LIHTC est un outil crucial pour accroître la disponibilité de logements abordables. Certaines des principales caractéristiques des propriétés LIHTC incluent :

Certaines des principales caractéristiques des propriétés LIHTC incluent:

Crédits d'impôt pour les développeurs

Le programme LIHTC offre des crédits d'impôt aux promoteurs et aux investisseurs en échange de la production de logements locatifs abordables. Ces crédits peuvent être réclamés annuellement sur une période de dix ans. Il existe deux types de crédits d'impôt : le crédit de 9 %, qui subventionne 70 % des coûts de construction neuve ou de réhabilitation importante, et le crédit de 4 %, qui couvre 30 % de ces coûts et est souvent utilisé pour des projets impliquant d'autres subventions.

Restrictions de revenu et de loyer

Les propriétés LIHTC doivent répondre à des restrictions spécifiques en matière de revenus et de loyers pour garantir leur abordabilité. En règle générale, au moins 20 % des logements doivent être occupés par des ménages gagnant 50 % ou moins du revenu médian de la région (AMI), ou 40 % des logements doivent être occupés par des ménages gagnant 60 % ou moins du AMI. Les loyers sont plafonnés à un pourcentage fixe de l'AMI, garantissant qu'ils restent abordables pour les locataires à faible revenu.

Période de conformité

Pour bénéficier et conserver les crédits d’impôt, les propriétés doivent se conformer à des restrictions de revenus et de loyers pendant au moins 30 ans. Cela comprend une période de conformité initiale de 15 ans et une période d'utilisation prolongée d'au moins 15 années supplémentaires.

Développements à revenus mixtes

Les propriétés LIHTC peuvent faire partie de développements à revenus mixtes, où seule une partie des logements est réservée aux locataires à faible revenu. Cela contribue à intégrer le logement abordable dans des communautés plus larges et réduit la stigmatisation associée au logement à faible revenu.

Conceptions de logements spécifiques aux personnes âgées

De nombreuses propriétés LIHTC proposent des unités conçues pour les personnes âgées. Ces logements ne peuvent être loués que par des personnes âgées, mais celles-ci ne sont pas limitées dans leurs choix de logement. Si aucune unité pour personnes âgées n’est disponible, une personne âgée peut toujours choisir de demander un logement dans l’une des unités standard.

Le programme LIHTC offre des avantages qui vont bien au-delà de l’amélioration de la vie de ses résidents âgés à faible revenu. Certains des principaux avantages des propriétés LIHTC comprennent :

Principales caractéristiques du logement LIHTC pour personnes âgées

Certains des principaux avantages des propriétés LIHTC comprennent :

Augmentation de l’offre de logements abordables

Le programme LIHTC a joué un rôle déterminant dans la création de millions de logements abordables depuis sa création en 1986.

Participation du secteur privé

En tirant parti des investissements privés, le programme LIHTC réduit la charge sur les ressources publiques tout en encourageant des pratiques de développement efficaces et innovantes.

Développement économique et communautaire

Les propriétés LIHTC contribuent souvent à la revitalisation des quartiers, à la création d'emplois, à la stimulation des économies locales et à l'amélioration des infrastructures communautaires.

Qualité et conformité

Les propriétés développées dans le cadre du programme LIHTC doivent répondre à des normes élevées de construction et de gestion, garantissant que les résidents ont accès à des logements sûrs et bien entretenus.

Il est important de noter que le programme LIHTC profite principalement aux personnes âgées et aux ménages gagnant 50 à 60 % de l'AMI. Cette fourchette laisse malheureusement de côté les personnes âgées à revenus extrêmement faibles qui ont besoin de subventions plus importantes pour pouvoir se loger.

Facteurs à considérer lors du choix d’un logement abordable pour personnes âgées

Plusieurs facteurs peuvent avoir un impact sur le coût de toute solution de logement pour personnes âgées. Par conséquent, il est important de déterminer votre budget afin que vous puissiez explorer les options de logement qui correspondent à vos moyens financiers. Assurez-vous de prendre en compte tous les coûts associés, y compris les paiements de loyer ou d’hypothèque, les services publics et les frais d’entretien. Les facteurs supplémentaires que vous voudrez garder à l’esprit incluent :

Emplacement

L'emplacement des logements pour personnes âgées peut avoir un impact significatif sur l'accessibilité, la commodité et la qualité de vie globale, et cela peut parfois jouer sur leur coût. Tenez compte de facteurs tels que la proximité de la famille et des amis, des prestataires de soins de santé, des épiceries, des installations récréatives et des options de transport en commun lors de l'évaluation des options de logement.

Commodités et services

Évaluez les commodités et les services offerts par chaque option de logement pour personnes âgées pour vous assurer qu’ils correspondent à vos besoins et préférences. Après tout, vous ne voulez pas payer pour des services dont vous n’avez pas besoin ou que vous n’utiliserez pas. Les équipements communs peuvent inclure des plans de repas, des services de transport, des centres de remise en forme, des activités récréatives, des événements sociaux et des soins médicaux sur place. Donnez la priorité aux commodités qui sont importantes pour vous et pour le style de vie souhaité.

Environnement communautaire

L’aspect social des logements seniors est crucial pour maintenir le lien social, lutter contre la solitude et favoriser le bien-être général. Tenez compte de l’environnement communautaire et des opportunités de socialisation, telles que les activités de groupe, les clubs, les cours et les sorties. Recherchez une communauté qui favorise un sentiment d’appartenance et de camaraderie entre les résidents.

Sûreté et sécurité

La sécurité est tout aussi importante que l’abordabilité lors du choix d’un logement pour personnes âgées. Lorsque vous comparez les options de logement, assurez-vous d'évaluer les caractéristiques et les mesures de sécurité en place, telles que des entrées sécurisées, des systèmes d'appel d'urgence, des espaces communs bien éclairés et un personnel qualifié disponible 24h/24 et 7j/7. Tenez également compte des taux de criminalité du quartier et de la sécurité globale des environs.

Conseils pour trouver un logement abordable pour les personnes âgées

Étant donné que la demande de logements abordables pour personnes âgées est si élevée et que le stock est aussi limité qu'il l'est, il peut naturellement être difficile de trouver des logements ouverts et disponibles dans une zone donnée. Mais il y a certaines choses que vous pouvez faire pour améliorer vos chances d' obtenir un logement de qualité que vous pouvez vous permettre . Voici quelques-uns des meilleurs conseils qui peuvent vous aider à trouver et à obtenir un logement pour personnes âgées.

Commencer de bonne heure

Vous ne voulez pas attendre d’avoir besoin d’un logement pour personnes âgées avant de commencer à chercher. Commencez à rechercher des options de logement pour personnes âgées le plus tôt possible afin de laisser suffisamment de temps pour l'exploration, la prise de décision et les préparatifs nécessaires. Les listes d'attente pour les programmes de logement abordable peuvent être longues, il est donc essentiel de planifier à l'avance et de postuler tôt si nécessaire.

Explorez les programmes gouvernementaux

Enquêter sur les programmes gouvernementaux et les subventions offertes aux personnes âgées pour les aider à compenser le coût du logement. Cela peut inclure des bons de l'article 8 , des crédits d'impôt pour les logements sociaux, des programmes d'aide au loyer et des dispenses de Medicaid pour les services de vie assistée. Les critères d'éligibilité et les processus de candidature varient, alors assurez-vous de rechercher les ressources disponibles et de consulter un conseiller en logement ou un travailleur social pour obtenir des conseils.

Envisagez les options de colocation ou de logement partagé

Partager un logement avec un colocataire ou opter pour des modalités de vie partagée peut réduire considérablement les coûts de logement tout en offrant de la camaraderie et un soutien social. Explorez les services de jumelage de colocataires ou envisagez des communautés de cohabitation conçues pour les personnes âgées qui souhaitent partager leur espace de vie et leurs dépenses avec des personnes partageant les mêmes idées. Il est important de noter que le logement coopératif pour personnes âgées n'est pas toujours l'option la plus abordable disponible, mais il peut être considéré comme plus abordable par rapport aux options de résidence pour personnes âgées standard ou de style complexe.

Négocier les frais et les conditions

De nombreuses résidences pour personnes âgées basent leur loyer sur le revenu de la personne âgée, surtout si celle-ci est inscrite à l'un des programmes de subventions fédéraux. N'hésitez pas néanmoins à négocier les frais, les conditions ou les incitations à l'emménagement avec les fournisseurs de logements pour voir si vous pouvez obtenir une offre encore meilleure. De nombreuses résidences pour personnes âgées sont ouvertes à la négociation, en particulier pendant les saisons creuses ou pour les contrats de location à long terme.

Visitez plusieurs communautés

Prenez le temps de visiter plusieurs résidences pour personnes âgées pour comparer leurs équipements, leurs services et leur ambiance générale avant de prendre une décision. Planifiez des visites, assistez à des séances d'information et discutez avec les résidents actuels pour avoir une idée de la culture communautaire et si elle correspond à votre style de vie et à vos préférences.

Rechercher des conseils professionnels

Si naviguer sur le marché du logement pour personnes âgées vous semble insurmontable, envisagez de demander conseil à des spécialistes des soins aux personnes âgées, à des conseillers en logement, à des travailleurs sociaux ou à des organisations à but non lucratif spécialisées dans le logement pour personnes âgées. Ces professionnels peuvent fournir une aide précieuse pour identifier les options de logement abordable, naviguer dans le processus de demande et accéder aux ressources et services de soutien disponibles.

Coûts de Medicare, Medicaid et des logements pour personnes âgées à faible revenu

Si vous bénéficiez de Medicaid ou Medicare, vous êtes probablement déjà familier avec les complexités lorsqu'il s'agit d'essayer de déterminer ce qu'ils couvriront et ce qu'ils ne couvriront pas. Malheureusement, en ce qui concerne la couverture des logements pour personnes âgées à faible revenu, ni Medicaid ni Medicare ne paieront quoi que ce soit pour couvrir les frais de logement ou de subsistance d'une personne âgée.

En conclusion

Les logements abordables pour personnes âgées jouent un rôle crucial en aidant les personnes âgées à acquérir l’indépendance, le confort et la qualité de vie qu’elles méritent aux dernières étapes de leur vie. En accordant la priorité à l’abordabilité et à l’accessibilité, les personnes âgées peuvent profiter d’un environnement de vie épanouissant et enrichissant qui améliore leur bien-être et leur bonheur en général.

Trouver un logement pour personnes âgées de qualité et abordable nécessite un examen attentif de divers facteurs, notamment l'emplacement, le coût, les commodités et la qualité des soins. En comprenant les différents types d'options de logement pour personnes âgées disponibles et en suivant des conseils pratiques pour naviguer sur le marché du logement, les personnes âgées et leurs familles peuvent prendre des décisions plus solides et plus avantageuses qui répondent à leurs besoins et à leurs contraintes budgétaires.

Chez Senioridy, nous pouvons vous aider à naviguer dans les eaux turbulentes qui peuvent si souvent accompagner la recherche d'un logement pour personnes âgées convenable et abordable. Notre outil de recherche en ligne est spécialement conçu pour vous aider à trouver des solutions de résidence pour personnes âgées abordables dans la région où vous souhaitez vivre.