लुइसविले कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट

लुइसविले केंटकी का सबसे बड़ा शहर है और राज्य के अधिकांश मेट्रो और शहरी क्षेत्रों की मेजबानी करता है। यह 478,000 से अधिक वयस्कों का भी घर है, जिनमें से लगभग 92,000 वरिष्ठ हैं ।

लुइसविले में अपने वरिष्ठ नागरिकों के लिए 200 से अधिक सहायक जीवित समुदाय हैं और निवासी राष्ट्रीय औसत से कम जीवन यापन लागत का आनंद ले सकते हैं। ऐसा कहा जा रहा है कि, जो वरिष्ठ आवास का खर्च उठा सकते हैं और जो नहीं कर सकते हैं, उनके बीच अभी भी एक बहुत बड़ा अंतर है।

लुइसविले, केंटकी में किफायती, कम आय वाले वरिष्ठ आवास ढूँढना अभी भी उन लोगों के लिए एक चुनौती प्रस्तुत करता है जो एक निश्चित या सीमित आय पर हैं। सौभाग्य से, वहाँ कई लुइसविले कम आय वाले वरिष्ठ रहने वाले अपार्टमेंट हैं जो किराए पर उपलब्ध हैं। ये कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों को उनकी जरूरतों के लिए उपयुक्त वरिष्ठ समुदायों को खोजने का अवसर देने के लिए सरकार द्वारा सब्सिडी वाले आवास समाधान

जैसे-जैसे वरिष्ठ आबादी लगातार बढ़ती दर से बढ़ती है, वरिष्ठ आवास विकल्पों की आवश्यकता इसके साथ बढ़ती जाती है। लुइसविले इस मायने में अद्वितीय नहीं है कि उपलब्ध किफायती आवास विकल्पों की तुलना में कम आय वाले वरिष्ठ आवास की अधिक मांग है। यह देखने के लिए पढ़ें कि निम्न-आय वाले वरिष्ठ आवास लुइसविले अपने वरिष्ठ नागरिकों को क्या प्रदान करता है।

विषयसूची

• लुइसविले कम आय वाले अपार्टमेंट वरिष्ठ नागरिकों के लिए धारा 202
• लुइसविले सब्सिडी वाले वरिष्ठ आवास के लिए निम्न आय आवास कर क्रेडिट
• लुइसविले लो-कॉस्ट सीनियर हाउसिंग के लिए हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम
• लुइसविले लो इनकम सीनियर लिविंग नियर मी में क्या देखें
• लुइसविले में कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट के लिए योग्यता
• लुइसविले में कम आय वाले वरिष्ठ आवास का महत्व

वरिष्ठ नागरिकों के लिए लुइसविले अफोर्डेबल अपार्टमेंट्स के लिए धारा 202

धारा 202 एक सरकारी कार्यक्रम है जिसे कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों को एक अच्छा घर सुरक्षित करने में मदद करने के लिए बनाया गया है। इसे आवास और शहरी विकास विभाग या HUD द्वारा प्रशासित किया जाता है, जो एक कैबिनेट स्तर की संघीय एजेंसी है, जिसे शहरी क्षेत्रों में सभी व्यक्तियों के लिए समावेशी और किफायती आवास बनाने का काम सौंपा गया है।

धारा 202 कार्यक्रम, जिसे बुजुर्गों के लिए सहायक आवास के है, 62 से अधिक लोगों के लिए किफायती आवास इकाइयों के निर्माण, खरीद और रखरखाव में शामिल गैर-लाभकारी संस्थाओं को अनुदान और कम ब्याज वाले ऋण प्रदान करता है। इन समुदायों को विशेष रूप से डिज़ाइन किया गया है बुजुर्गों की अनूठी ज़रूरतें जो आम तौर पर बुजुर्ग निवासियों के लिए डिज़ाइन नहीं किए गए आवास में नहीं पाई जाती हैं।

ऋण देने और पूंजी अग्रिम प्रदान करने के अलावा, धारा 202 सीमित कमाई के अवसरों वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए परियोजनाओं को और अधिक किफायती और सुलभ बनाने में मदद करने के लिए किराए पर सब्सिडी भी प्रदान करता है।  

इस कार्यक्रम के माध्यम से, न केवल लुइसविले में बल्कि पूरे देश में वृद्ध वयस्कों के लिए किफायती आवास की आपूर्ति का विस्तार हो रहा है। धारा 202 के तहत सेवा समन्वयक कार्यक्रम की सहायता से चिकित्सा सेवाओं और परिवहन तक पहुंच का पता लगाने में मदद कर सकते हैं ।

कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों को आवास विकल्प प्रदान करने में रुचि रखने वाले सामुदायिक बिल्डरों के लिए कार्यक्रम के माध्यम से प्राप्त पूंजीगत अग्रिम ब्याज मुक्त हैं। क्या अधिक है, कार्यक्रम में शामिल होने वाले निजी, गैर-लाभकारी संगठनों को इन पूंजीगत अग्रिमों को चुकाने की ज़रूरत नहीं है यदि उनके माध्यम से बनाई गई परियोजना कम से कम 40 वर्षों के लिए बहुत कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों की सेवा करेगी।

धारा 202 में क्षेत्र में प्राप्त मानक किराए के उचित बाजार मूल्य और किरायेदार द्वारा योगदान की गई राशि के बीच अंतर को कवर करने के लिए किराये की सहायता भी शामिल है। किराए के उस हिस्से को कवर करने के लिए समुदाय के मालिक को सीधे तौर पर सहायता का भुगतान किया जाता है, जो उन्हें अन्यथा प्राप्त होता अगर वे मानक किराये की दरों को चार्ज करने में सक्षम होते।

पात्र होने के लिए, किरायेदारों को कम से कम एक सदस्य वाले परिवार से संबंधित होना चाहिए जो अधिभोग के अनुमानित समय पर कम से कम 62 वर्ष का होगा। कम आय वाले घर के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए लुइसविले के किरायेदारों को एक निश्चित राशि से अधिक अर्जित नहीं करना चाहिए। पात्रता निर्धारित करने के लिए HUD आय सीमा निर्धारित करता है इस लेखन के समय, निवासी उच्च स्तर पर $26,950 से अधिक नहीं कमा सकते थे और कई मामलों में प्रति परिवार $16,150 से अधिक नहीं कमा सकते थे। ध्यान रखें कि परिवार की आय की गणना घर के सभी सदस्यों की आय को जोड़कर की जाती है।

धारा 202 के लिए आवेदन करने के लिए बुजुर्ग निवासियों के लिए उन्हें केवल एक वरिष्ठ समुदाय का पता लगाने की आवश्यकता है जिसे वे पसंद करते हैं और कार्यालय से संपर्क करते हैं और एक आवेदन मांगते हैं। आवेदक को किराये के इतिहास और क्रेडिट रिपोर्ट जैसी अन्य सहायक वस्तुओं के अलावा कई सहायक दस्तावेज, जैसे आय विवरण, बैंकिंग विवरण और कर रिटर्न प्रदान करने के लिए कहा जाएगा। समुदाय प्रबंधक द्वारा समुदाय में स्थान पर पात्रता निर्धारित की जाती है।

यदि कोई वरिष्ठ जल्दी में है, तो यह सुनिश्चित करने की सलाह दी जाती है कि दस्तावेज जल्द से जल्द इकट्ठा और प्रस्तुत किए जाएं। ध्यान रखें कि प्रतीक्षा सूची इन समुदायों में आदर्श है, विशेष रूप से लुइसविले जैसे क्षेत्र में जहां अपेक्षाकृत घनी आबादी है। कभी-कभी अधिक ग्रामीण क्षेत्र में धारा 202 समुदाय का चयन करने से तेजी से परिणाम मिलेंगे।

लुइसविले सब्सिडी वाले वरिष्ठ आवास के लिए निम्न आय आवास कर क्रेडिट

धारा 202 कार्यक्रम के अलावा, सरकार ने निम्न आय आवास कर क्रेडिट या LIHTC कार्यक्रम । धारा 202 के समान, LIHTC को कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए गुणवत्तापूर्ण आवास विकल्प सुलभ बनाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

LIHTC कार्यक्रम अलग है क्योंकि यह ऋण या किराये की सब्सिडी के माध्यम से प्रत्यक्ष वित्तीय सहायता प्रदान नहीं करता है। इसके बजाय, यह हाउसिंग बिल्डरों और कम आय वाले निवासियों की जरूरतों को पूरा करने वाले मालिकों को उदार टैक्स क्रेडिट प्रदान करता है। यह पूरे देश में उपलब्ध किफायती आवास विकल्पों की संख्या को प्रोत्साहित करने के लिए 1986 के कर सुधार अधिनियम के माध्यम से बनाया गया था।

एक और बात जो LIHTC को धारा 202 से अलग करती है, वह यह है कि यह न केवल बुजुर्गों बल्कि सभी निम्न-आय वाले परिवारों की सेवा करती है। अधिक विशिष्ट होने के लिए, वृद्ध वयस्कों की जरूरतों को पूरा करने के लिए केवल 16% आवास सुविधाओं को चालू किया गया है।

फिर भी, इसकी सभी किराये की इकाइयाँ वरिष्ठ किरायेदारों के लिए खुली हैं। वरिष्ठ या गैर-वरिष्ठ इकाइयों में रहने वाले सभी LIHTC किरायेदारों में से लगभग 30% 62 वर्ष या उससे अधिक आयु के हैं।

इसके अलावा, LIHTC अपनी तरह के सबसे बड़े सरकारी कार्यक्रमों में से एक है। यह विभिन्न संघीय और स्थानीय एजेंसियों को हर साल करीब 8 अरब डॉलर का टैक्स क्रेडिट देता है, जिससे यह देश का सबसे महत्वपूर्ण किफायती आवास संसाधन बन जाता है। 1995 और 2018 के बीच, कार्यक्रम ने हर साल लगभग 1,400 परियोजनाओं और 106,400 व्यक्तिगत आवास इकाइयों को सेवा में रखा।   

LIHTC कम आय वाले परिवारों के लिए एक आवास कार्यक्रम है, लेकिन यह केवल एक विशिष्ट परिवार की वास्तविक आय पर विचार नहीं करता है। इसके बजाय, यह एरिया मेडियन इनकम या एएमआई का भी उपयोग करता है, एक निश्चित क्षेत्र के लिए औसत आय।

उदाहरण के लिए, लुइसविले में एएमआई लगभग $61,172 प्रति वर्ष या लगभग $5,100 प्रति माह है। इस राशि को अर्जित करने वाला एक परिवार 100% ब्रैकेट के अंतर्गत आएगा, जबकि प्रति माह लगभग 2,550 डॉलर कमाने वाला दूसरा 50% आय ब्रैकेट से संबंधित होगा, और इसी तरह। LIHTC अपार्टमेंट के लिए आवेदन करने वाले परिवार को उनकी आय के आधार पर आय वर्ग में रखा जाएगा। उसी समय इकाइयों को विशिष्ट आय कोष्ठकों के लिए अलग रखा जाएगा और जो किराया लगाया जाता है वह प्रत्येक इकाई से जुड़े आय वर्ग पर आधारित होता है।

इसके ऊपर, आवास इकाई का आकार इसकी किराये की दर को प्रभावित करेगा। उदाहरण के लिए, दो बेडरूम का अपार्टमेंट तीन सदस्यीय घरेलू इकाई के रूप में नामित किया गया है। इसलिए, एक इकाई में जितने अधिक कमरे होंगे, उसका निर्दिष्ट घरेलू आकार उतना ही बड़ा होगा, और वह उतना ही महंगा होगा। यह जितना महंगा होगा, उससे जुड़ा आय वर्ग उतना ही ऊंचा होगा।

इसका मतलब यह नहीं है कि एक परिवार जो यूनिट के ब्रैकेट की तुलना में अधिक आय अर्जित करता है, वह यूनिट के लिए पात्र नहीं है, अगर वे ब्रैकेट की अनुमति से अधिक कमाते हैं तो वे यूनिट के लिए पूर्ण उचित बाजार किराए का भुगतान करने का चुनाव कर सकते हैं।

हालांकि, तंग बजट पर रहने वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए यह आमतौर पर एक विकल्प नहीं होता है। लुइसविले में अधिकांश LIHTC वरिष्ठ अपार्टमेंट इकाइयाँ एक बेडरूम इकाइयाँ होंगी और इन इकाइयों से जुड़ी आय वर्ग 50% या उससे कम होती है, जिसका अर्थ है कि उन्हें बहुत कम आय वाले परिवार माना जाना चाहिए।

लुइसविले लो कॉस्ट सीनियर हाउसिंग के लिए हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम

लुइसविले, केवाई में वरिष्ठ नागरिकों और कम आय वाले परिवारों के लिए डिज़ाइन किया गया एक अन्य संघ द्वारा वित्त पोषित कम आय वाला आवास सहायता कार्यक्रम हाउसिंग चॉइस वाउचर या एचसीवी है । यह स्थानीय स्तर पर सार्वजनिक आवास एजेंसियों या PHAs द्वारा प्रशासित किया जाता है जो कि HUD फंड करता है। लुइसविले के लिए हाउसिंग अथॉरिटी लुइसविले मेट्रो हाउसिंग अथॉरिटी है। हालांकि आबादी वाले शहरों को ढूंढना मुश्किल है, जिनके पास वाउचर ओपन एनरोलमेंट है, इस लेखन के समय ऐसा प्रतीत होता है कि लुइसविले, केवाई पीएचए वाउचर आवेदन ।

जो लोग कार्यक्रम के तहत अर्हता प्राप्त करते हैं उन्हें हाउसिंग वाउचर दिए जाते हैं जिनका उपयोग वे अपने पसंदीदा आवास विकल्प को खोजने के लिए कर सकते हैं, चाहे वह टाउनहाउस हो, अपार्टमेंट हो या एकल परिवार का घर हो। वे इसका उपयोग अपने वर्तमान आवास में रहने के लिए भी कर सकते हैं।

हालांकि, जबकि एचसीवी सरकार द्वारा सब्सिडी वाली परियोजनाओं से संबंधित आवास इकाइयों तक ही सीमित नहीं है, उन्हें स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए कार्यक्रम की न्यूनतम आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। इसके अतिरिक्त, उन्हें आवास वाउचर को किराये के भुगतान के रूप में स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए।  

कार्यक्रम में भाग लेने वाले परिवार की ओर से PHA द्वारा आवास सब्सिडी का भुगतान सीधे संपत्ति के मालिक या प्रबंधक को किया जाता है। यूनिट के लिए लगाए गए वास्तविक किराए को कवर करने के लिए यह पर्याप्त नहीं है, और भाग लेने वाले परिवार को अंतर का भुगतान करना होगा। पीएचए आम तौर पर परिवार को उस राशि का भुगतान करने के लिए कहता है जो उनकी आय का 30% है।

हाउसिंग वाउचर ज्यादातर किराये की इकाइयों के लिए उपयोग किए जाते हैं, लेकिन PHA परिवार को कुछ मामलों में एक छोटा घर खरीदने के लिए उनका उपयोग करने के लिए अधिकृत कर सकता है। एक बार सम्मानित होने के बाद, वाउचर सीधे आवेदकों को सौंप दिया जाता है, जिसका अर्थ है कि वे इसका उपयोग कर सकते हैं, भले ही वे एक इकाई से दूसरी इकाई में जाने का निर्णय लेते हैं।

साथ ही, वाउचर तब तक के लिए मान्य है जब तक कि परिवार कार्यक्रम के तहत योग्य है। यह सुनिश्चित करने के लिए हर साल उनका मूल्यांकन किया जाता है कि उनके आवेदन के बारे में सभी जानकारी वर्तमान और लागू रहती है।

जबकि कार्यक्रम वरिष्ठ परिवारों से आवेदन स्वीकार करता है, यह केवल बुजुर्गों के लिए नहीं है। मुख्य विचार यह है कि आवेदक निम्न-आय वर्ग के अंतर्गत आता है।

आय सीमा काउंटी से काउंटी और राज्य से राज्य में भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, लुइसविले में, निम्न-आय वर्गीकरण की सीमा एक-व्यक्ति के घर के लिए $43,050, दो-व्यक्ति के घर के लिए $49,200 और तीन-व्यक्ति के घरों के लिए $55,350 है। अधिक जानकारी HUD पोर्टल पर प्राप्त की जा सकती है।       

लुइसविले में मेरे पास कम आय वाले वरिष्ठ रहने के लिए क्या देखना है

कई कम आय वाले वरिष्ठ सहायता कार्यक्रम या तो HUD द्वारा प्रशासित या वित्त पोषित (या दोनों) हैं। HUD के सख्त गुणवत्ता मानक हैं जो यह सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं कि कार्यक्रम के तहत प्रत्येक किराये की इकाई सुरक्षित, स्वच्छ और अच्छी तरह से बनाए रखी गई है।

HUD के प्रतिनिधि समय-समय पर इन इकाइयों का निरीक्षण करते हैं। जब तक किराये की संपत्ति कार्यक्रम के मानदंडों को पूरा करती है, तब तक वे वित्त पोषण के लिए अर्हता प्राप्त करते रहेंगे।    

फिर भी, जबकि सभी सब्सिडी वाली आवास इकाइयां अनुपालन कर रही हैं, उनमें से सभी को समान नहीं बनाया गया है। इसलिए, यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक संपत्ति का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए कि यह एक वरिष्ठ परिवार की अनूठी जरूरतों को पूरा करती है।

यह LIHTC रहने वाले समुदायों के लिए विशेष रूप से सच है जो निजी संस्थाओं द्वारा मिश्रित-आय वर्ग के परिवारों के लिए बनाया गया है। नतीजतन, एक अच्छा मौका है कि एक इकाई में दूसरे से भिन्न विशेषताएं होंगी, और निर्णय लेने से पहले इस पर विचार किया जाना चाहिए।

धारा 202 आवास समुदाय विशेष रूप से निम्न-आय वाले वरिष्ठ नागरिकों को लक्षित करते हैं, इसलिए सुविधाओं के मामले में इकाइयाँ कमोबेश समान हैं। हालांकि, कम से कम, प्रत्येक संपत्ति को वरिष्ठ निवासी की अनूठी जरूरतों को पूरा करना चाहिए।

नीचे कुछ न्यूनतम आवश्यकताएँ दी गई हैं:

• फायर अलार्म और स्मोक डिटेक्टर
• मेल के लिए ऑनसाइट डिलीवरी
• बहुमंजिला इमारतों के लिए लिफ्ट
• व्हीलचेयर के लिए आसान पहुँच
• तापमान नियंत्रण व्हीलचेयर से सुलभ है

अन्य इकाइयों में विशेष विशेषताएं हो सकती हैं, लेकिन ऊपर दी गई सूची वरिष्ठ रहने वाले समुदायों या आवास इकाइयों के लिए न्यूनतम मानक का प्रतिनिधित्व करती है।

लुइसविले में कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट के लिए योग्यता

लुइसविले में वरिष्ठ आबादी बढ़ रही है, और सभ्य और किफायती आवास विकल्पों की मांग तदनुसार बढ़ रही है। लेकिन जबकि ऊपर उल्लिखित सरकार की पहल और अन्य सार्वजनिक आवास कार्यक्रम अंतर को कम कर रहे हैं, वरिष्ठ आवास के अवसरों के लिए प्रतिस्पर्धा अभी भी मजबूत है। इसलिए, यह समझना महत्वपूर्ण है कि अर्हता प्राप्त करने की संभावनाओं को बढ़ाने के ।

सबसे पहले, इच्छुक आवेदकों को आवेदन प्रक्रिया को समझने की जरूरत है, जो एक कार्यक्रम से दूसरे कार्यक्रम में भिन्न होती है। इस तरह के ऑनलाइन संसाधन हैं जो उपयोगी जानकारी प्रदान करते हैं।

अगला चरण यह जान रहा है कि कहां आवेदन करना है। उदाहरण के लिए, धारा 202 और LIHTC कार्यक्रमों के लिए आवेदन प्रक्रिया जीवित समुदाय या आवास इकाई में ऑनसाइट शुरू होती है, जहाँ संपत्ति प्रबंधक एक योग्यता साक्षात्कार स्थापित करेगा। उसके बाद, संभावित किरायेदारों को प्रक्रिया शुरू करने के लिए पसंदीदा समुदाय को कॉल या ईमेल करना होगा।

हाउसिंग वाउचर प्रोग्राम के लिए, इच्छुक आवेदकों को ओपन एनरोलमेंट के लिए प्रतीक्षा सूची के साथ सीधे निकटतम पीएचए जाना चाहिए। आवेदन प्रक्रिया शुरू होने से पहले इस सूची में एक स्थान पहले सुरक्षित किया जाना चाहिए।

कैसे और कहाँ आवेदन करना है, यह जानने के अलावा, आवेदकों को प्रत्येक आवास कार्यक्रम के लिए पात्रता मानदंड जानने की आवश्यकता है। यह घरेलू आय से शुरू होता है, जिसे लुइसविले में एचयूडी द्वारा परिभाषित कम आय की सीमा से अधिक नहीं होना चाहिए।

यदि पिछले सभी वित्तीय और व्यक्तिगत मुद्दों का समाधान किया जाता है और आवेदन करने से पहले भुगतान करने की क्षमता स्थापित की जाती है तो यह भी मदद करेगा। ऐसा करने से स्वीकृत होने की संभावना बढ़ जाएगी।

अंत में, आवेदन प्रक्रिया डेटा-गहन है, जिसका अर्थ है कि कई दस्तावेजों की आवश्यकता होगी। आवेदन के प्रसंस्करण के दौरान किसी भी देरी से बचने के लिए इन सभी आवश्यकताओं को तैयार और पूरा करना होगा।

लोइसविल में कम आय वाले वरिष्ठ आवास का महत्व

उम्र बढ़ने के साथ कई चुनौतियाँ हैं, जिनमें से प्राथमिक रहने के लिए एक सुरक्षित और स्थिर जगह हासिल करना है। सौभाग्य से लुइसविले में वरिष्ठ परिवारों के लिए, सरकारी कार्यक्रम वरिष्ठ आवास को सुलभ और सस्ती बनाने में मदद करते हैं।

कुंजी धैर्यवान और रणनीतिक होना है - ऑनलाइन संसाधनों जैसे कि सीनियरिडी के लो इनकम सीनियर लिविंग ऑप्शंस पेज पर जाकर अधिक से अधिक जानकारी इकट्ठा करें, सभी आवश्यक आवश्यकताओं को तैयार करें, और आवेदन के माध्यम से पालन करें।