धारा 202 आवास - कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट जो देखभाल करते हैं

जैसे-जैसे हमारी वरिष्ठ आबादी बढ़ती है, वरिष्ठ आवास की मांग उसी के अनुसार बढ़ती जाती है। और जबकि हमारे देश के आसपास रहने वाले वरिष्ठ समुदायों की उपस्थिति में काफी वृद्धि हुई है, हमारी वरिष्ठ आबादी में कई लोगों के लिए मासिक किराया बहुत महंगा हो सकता है। सहायक जीवन सुविधा की औसत लागत $4,000 प्रति माह है , लगभग $50,000 प्रति वर्ष। इसके विपरीत, धारा 8 क्षेत्र के भीतर औसत वरिष्ठ किरायेदार प्रति वर्ष केवल $11,000 कमाता है जो कि पाटने के लिए काफी वित्तीय अंतर है।

इसके अलावा, वृद्ध लोगों को अधिक देखभाल की आवश्यकता होती है, क्योंकि वे आर्थिक रूप से उन पर बड़ा बोझ डालते हैं और साथ ही अपने प्रियजनों पर एक बोझ डालते हैं जो किफायती जीवन विकल्प खोजने जिसमें उनके समुदायों के भीतर देखभाल सेवाओं के कुछ उपाय शामिल हैं। लेकिन एक परिवार एक उपयुक्त वरिष्ठ रहने का वातावरण कैसे ढूंढता है जो सुरक्षित, स्वच्छ, सभ्य और सस्ती है जिसमें देखभाल सेवाएं भी शामिल हैं? कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए धारा 202 कार्यक्रम एक आकर्षक विकल्प हो सकता है।

बुजुर्गों के लिए धारा 202 सहायक आवास क्या है?

HUD के "किफायती वरिष्ठ आवास" के रूप में भी जाना जाता है, धारा 202 HUD के धारा 8 कार्यक्रम की एक शाखा है और इसे औपचारिक रूप से बुजुर्गों के लिए धारा 202 सहायक आवास के रूप में जाना जाता है। यह 1959 में वरिष्ठ नागरिकों के लिए कम आय वाले आवास की उपलब्धता की कमी के बारे में उस समय बढ़ती चिंताओं को दूर करने के लिए स्थापित किया गया था और इसके बाद से फंडिंग के मुद्दों, बढ़ती उम्र की जरूरतों और निवासी चिंताओं को दूर करने के लिए कई पुनरावृत्तियों के माध्यम से चला गया है।

जब HUD ने कार्यक्रम की स्थापना की, तो उसने उपलब्ध निम्न आय इकाइयों की संख्या बढ़ाने के लिए 62 वर्ष से अधिक आयु के वरिष्ठ नागरिकों के लिए निम्न आय इकाइयों को बनाने और बनाए रखने के उद्देश्य से बिल्डरों को कम लागत वाले ऋण और अनुदान दिए। निर्माण पूरा होने के बाद, इकाइयों का नियमित आधार पर रखरखाव और निरीक्षण किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि बुजुर्ग किरायेदारों के पास एक सुरक्षित और उपयुक्त रहने का वातावरण है जो उनकी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

हाल तक तक नए समुदायों के निर्माण के लिए कोई नया धन नहीं था, इसलिए उपलब्धता दुर्लभ हो गई थी और जो समुदाय मौजूद थे उनमें से कुछ टूट-फूट के लक्षण दिखाने लगे थे। लेकिन 2019 में 51 मिलियन डॉलर से अधिक नए समुदाय बनाने के उद्देश्य से कार्यक्रम में वापस डाले गए, जहां उन्हें सबसे ज्यादा जरूरत थी, और पुराने समुदायों को आधुनिक जीवन स्तर तक लाने के लिए सुधार किया गया।

वर्षों से, एचयूडी द्वारा जारी किए गए कई अध्ययनों ने संकेत दिया है कि बुजुर्गों को कम लागत वाले आवास और बुनियादी देखभाल सेवाएं प्रदान करने की लागत चिकित्सा प्रदान करने की लागत की तुलना में काफी कम थी (लगभग $13,000 प्रति किरायेदार)। एक कुशल नर्सिंग वातावरण में देखभाल (लगभग $43,000) जब वरिष्ठ देखभाल आवश्यकताओं को ठीक से संबोधित किया गया।

धारा 202 कार्यक्रम के साथ एंबेडेड सर्विसेज कोऑर्डिनेटर प्रोग्राम है जो उन समुदायों के लिए अतिरिक्त फंडिंग प्रदान करता है जो समुदाय आधारित वरिष्ठ सेवा समन्वयक का उपयोग करते हैं। सेवा देखभाल समन्वयक बुजुर्ग किरायेदारों को स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं, सामाजिक जरूरतों और चिकित्सा सेवाओं के लिए परिवहन जैसी चीजों का प्रबंधन करने में मदद करने के लिए सहायता का एक उपाय जोड़ते हैं। नीचे अनुभाग 202 आवास में सेवा समन्वयक की भूमिका के बारे में और पढ़ें।

बुजुर्गों के लिए HUD के सहायक आवास के लिए योग्यताएं

धारा 202 आवास उन वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपलब्ध है जिनकी आयु 62 वर्ष से अधिक है और जो HUD द्वारा स्थापित पात्रता आवश्यकताओं को आय सीमा मानदंड द्वारा निर्धारित किया गया है , जो आम तौर पर क्षेत्र की औसत पारिवारिक आय का 50% या उससे कम है।

आय सीमा के अलावा, धारा 202 इकाई में रहने वाले परिवार के सदस्यों की संख्या और प्रकार की भी सीमाएँ हैं। घर के मुखिया की आयु कम से कम 62 वर्ष होनी चाहिए या किसी ऐसे व्यक्ति का जीवनसाथी होना चाहिए जो कम से कम 62 वर्ष का हो। एकल बुजुर्ग किरायेदार अकेले इकाइयों में रह सकते हैं और एक अकेला बुजुर्ग किरायेदार दूसरे एकल बुजुर्ग किरायेदार के साथ रह सकता है, लेकिन इस मामले में दोनों किरायेदारों की आयु कम से कम 62 वर्ष होनी चाहिए। बुजुर्ग परिवार जिस इकाई के लिए आवेदन कर रहा है, वह घर का एकमात्र निवास होना चाहिए।

क्योंकि घर के सभी सदस्यों की आय कम आय पात्रता की ओर गिनी जाती है, इसलिए किरायेदार कम संख्या में आय पैदा करने वाले घरेलू सदस्यों के साथ बेहतर योग्यता प्राप्त करते हैं। घर के सदस्यों की संख्या की एक सीमा होती है क्योंकि यह एक इकाई के लिए शयनकक्षों की संख्या से संबंधित होती है। आमतौर पर, धारा 202 समुदायों में केवल एक और दो बेडरूम इकाइयाँ होती हैं, इसलिए इन परिवारों को दो से अधिक किरायेदारों के लिए शायद ही कभी मंजूरी दी जाती है। वयस्क बच्चे एक बुजुर्ग माता-पिता के साथ रह सकते हैं लेकिन उनकी आय को घरेलू आय का हिस्सा माना जाता है और उन्हें उसी सत्यापन और योग्यता प्रक्रिया से गुजरना होगा जो बुजुर्ग निवासी के पास है।

चूंकि पारिवारिक मॉडल में कुछ परिवर्तन हो रहे हैं, इसलिए HUD ने ऐसे अध्ययन कार्यक्रम स्थापित किए हैं जो वर्तमान में 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को धारा 202 आवास इकाइयों में अनुमति देने के प्रभाव को देख रहे हैं, जब बुजुर्ग किराएदार बच्चे का एकमात्र देखभालकर्ता है। 18 वर्ष से कम आयु के बच्चों के संबंध में प्रत्येक समुदाय की विशिष्ट नीतियां हो सकती हैं।

 बुजुर्ग किरायेदारों के साथ एड्स केवल तभी लिव-इन हो सकते हैं जब उन्हें बुजुर्ग किरायेदारों की देखभाल और भलाई के लिए आवश्यक हो, जैसा कि एक स्वास्थ्य देखभाल प्रदाता द्वारा कहा गया है। सहायता की आय को घरेलू आय में नहीं गिना जाता है, इसलिए सहायता की आय बुजुर्ग किरायेदार की आय पात्रता को प्रभावित नहीं करती है। वयस्क बच्चे सहायता के रूप में एक बुजुर्ग किरायेदार के साथ रह सकते हैं लेकिन एक स्वास्थ्य देखभाल प्रदाता को यह प्रमाणित करना आवश्यक है कि वे जो देखभाल प्रदान करते हैं वह बुजुर्ग माता-पिता की भलाई के लिए आवश्यक है। यदि कोई वयस्क बच्चा केवल जीवित देखभाल प्रदान करने के उद्देश्य से बुजुर्ग माता-पिता के साथ रहता है, जिसे स्वास्थ्य देखभाल प्रदाता बुजुर्ग किरायेदार की भलाई के लिए आवश्यक मानता है, तो वयस्क बच्चे की आय को घर के हिस्से के रूप में नहीं गिना जाता है। आय।

हालांकि एक बुजुर्ग किरायेदार मेहमानों के ऊपर सो सकता है, मेहमानों को संपत्ति के मालिकों की लिखित अनुमति के बिना, भले ही वे परिवार हों, इकाई में जाने की अनुमति नहीं है। क्योंकि किरायेदार का चयन एक वार्षिक पुनर्प्रमाणन पर निर्भर करता है, वे किरायेदार जिनके घर की आय बदल गई है, वे इकाई रखने के लिए अपनी योग्यता खो सकते हैं, खासकर अगर घर के नए सदस्यों के कारण उनकी घरेलू आय में वृद्धि होती है।

सेक्शन 202 सीनियर अपार्टमेंट की लागत में कितना किराया है?

न केवल एक परिवार की आय पात्रता निर्धारित करती है, बल्कि यह भी निर्धारित करती है कि घर को कितना किराया देना होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि धारा 202 किराए की राशि आय-आधारित है, जिसका अर्थ है कि एक परिवार की आय जितनी कम होगी, उन्हें उतना ही कम किराया देना होगा। आम तौर पर किराए लगभग 25% - 30% होंगे जो घर के सदस्य बनाते हैं।

चूंकि धारा 202 आवास मुख्य रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए है, इसलिए घर छोटे होते हैं। औसत इकाई में आमतौर पर केवल एक या दो शयनकक्ष होते हैं, जो इकाई के भीतर रहने वाले लोगों की संख्या को सीमित करता है। HUD सख्त दिशा-निर्देश देता है जो यूनिट के बेडरूम की संख्या के आधार पर यूनिट के घरेलू आकार को सीमित करता है। यह बहुत कम संभावना है कि पांच सदस्यीय परिवार को दो बेडरूम यूनिट की पेशकश की जाएगी यदि उनमें से एक सदस्य की आयु 62 वर्ष या उससे अधिक होनी चाहिए।

 चूँकि घर छोटे होते हैं, किराए आमतौर पर छोटे होते हैं क्योंकि आय अर्जित करने के लिए कम लोग होते हैं। औसत धारा 202 किरायेदार एक एकल सदस्य परिवार है, ज्यादातर महिलाएं, जिनकी औसत आयु 74 वर्ष है। धारा 202 के निवासियों के लिए औसत समायोजित आय लगभग $1,050 प्रति माह है। धारा 202 इकाई के लिए भुगतान किया जाने वाला औसत मासिक किराया लगभग $300 प्रति माह है।

एक परिवार द्वारा भुगतान किया जाने वाला किराया निम्नलिखित राशियों में से सबसे अधिक

• परिवार की मासिक समायोजित आय का 30%
• परिवार की मासिक आय का 10%
• कल्याण किराया या एजेंसी से कल्याण भुगतान

उपरोक्त में से कौन सा उच्चतम है यह पता लगाने के लिए, पहले यह पता लगाना चाहिए कि परिवार की मासिक समायोजित आय (एमएआई) क्या है और मासिक आय (एमआई) क्या है।

मासिक समायोजित आय (MAI) राशि की गणना इस प्रकार की जाती है:

सकल आय - आय बहिष्करण = वार्षिक आय

वार्षिक आय - कटौती = समायोजित आय

समायोजित आय ÷ 12 = मासिक समायोजित आय

• सकल आय , लिव-इन एड्स और 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चों को छोड़कर यूनिट में रहने वाले प्रत्येक सदस्य की कुल आय है।
• मैं आय बहिष्करण आने वाली धनराशि है जो कि गिना नहीं जाता है, जैसे चिकित्सा प्रतिपूर्ति या अन्य सहायक कार्यक्रमों से भुगतान जैसे विशेष रूप से चाइल्डकैअर के लिए आय।
• डिडक्शन ऐसे क्रेडिट होते हैं जो घरेलू आय को कम करने में मदद करते हैं ताकि किराया बहुत अधिक बोझिल न हो। बुजुर्ग परिवार होने के कारण एक परिवार को स्वचालित रूप से $400 की कटौती प्राप्त होती है।

मासिक आय (एमआई) राशि किसी भी घरेलू सदस्य की सभी आय का कुल योग है, जो बिना किसी कटौती या बहिष्करण के 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे या 18 वर्ष से कम उम्र के बच्चे के रूप में नहीं है।

यहाँ एक वरिष्ठ आवेदक का किराया निर्धारित करने का एक उदाहरण दिया गया है:

मिल्ड्रेड 68 साल की हैं, वह अकेले एक यूनिट में रहने के लिए आवेदन करेंगी।

उसकी आय $1,200 प्रति माह है, जो कि $14,400 प्रति वर्ष है।

उसे कोई कल्याण प्राप्त नहीं होता है

उसके पास कोई आय बहिष्करण नहीं है।

वह $1,000 के चिकित्सा व्यय कटौती और $400 बुजुर्ग घरेलू कटौती के लिए योग्य है।

तो, उसकी वार्षिक समायोजित आय $13,000 है जिसका अर्थ है कि उसकी AMI $1,084 प्रति माह है

उसका किराया निर्धारित करना इस तरह दिखेगा:

• $1,084 का 30% (उसकी समायोजित मासिक आय) = $325.25
• $1,200 का 10% (बिना समायोजन के उसकी मासिक आय) = $120.00
• कल्याण आय: $0.00

चूंकि HUD को उच्चतम राशि का उपयोग करने की आवश्यकता है, इसलिए मिल्ड्रेड का किराया लगभग $325.25 प्रति माह होगा।

धारा 202 वरिष्ठ आवास में क्या शामिल है?

समुदाय आम तौर पर एक सुरक्षित प्रवेश, लिफ्ट, कपड़े धोने के केंद्र प्रदान करते हैं, और कई अपने निवासियों को सुरक्षित रखने के लिए पहनने योग्य सुरक्षा उपकरण और सुरक्षा कैमरे भी प्रदान करते हैं। प्रत्येक समुदाय के भीतर एक निश्चित संख्या में इकाइयों को व्हीलचेयर सुलभ होने की आवश्यकता होती है, और कई ग्रैब बार और गैर-फिसलन फर्श प्रदान करते हैं। इकाइयों के साथ समुदायों को ढूंढना असामान्य नहीं है जिसमें उपकरण, विंडो ब्लाइंड्स और स्टोरेज के लिए जगह शामिल है।

यूटिलिटीज को चार्ज करने का तरीका इस बात पर निर्भर करता है कि समुदाय की यूटिलिटी सेवाओं को कैसे बिल किया जाता है। यदि प्रत्येक व्यक्तिगत इकाई को यूटिलिटी से सीधे किरायेदार को बिल किया जाता है, तो किरायेदार को उपयोगिता बिलों के भुगतान के लिए उपयोग करने के लिए समुदाय से एक क्रेडिट प्राप्त होगा। चूंकि क्रेडिट मानक उपयोग दरों पर आधारित है, यह महत्वपूर्ण है कि किरायेदार उपयोगिता खपत के प्रति सतर्क रहें ताकि उपयोगिता बिल दिए गए उपयोगिता क्रेडिट से अधिक न चढ़ें।

सेवा समन्वयक क्या है?

अनुभाग 202 कार्यक्रम की अनूठी और अद्भुत विशेषताओं में से एक ऑन-साइट वरिष्ठ सेवा समन्वयक की उपस्थिति है जो इन समुदायों में से अधिकांश में पाया जा सकता है, हालांकि सभी में नहीं।

एक सेवा समन्वयक एक स्टाफ सदस्य है, जिसका भुगतान संपत्ति के मालिक द्वारा किया जाता है, जो समुदाय के वरिष्ठ निवासियों के लिए सहायक और देखभाल सेवाएं प्रदान करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। सेवा समन्वयक निवासी की जरूरतों का आकलन करते हैं; निवासियों की पहचान करना और उन्हें उपयुक्त सेवाओं से जोड़ना और उन सेवाओं के वितरण की निगरानी करना। सेवाओं में निवासियों के दैनिक जीवन (ADL) की गतिविधियाँ शामिल हो सकती हैं, जैसे कि खाना, कपड़े पहनना, नहाना, संवारना, स्थानांतरित करना और गृह प्रबंधन। एक सेवा समन्वयक निवासियों को यह भी शिक्षित कर सकता है कि कौन सी सेवाएं उपलब्ध हैं और उनका उपयोग कैसे करें, और निवासियों को अन्य निवासियों, परिवार और दोस्तों के साथ अनौपचारिक समर्थन नेटवर्क बनाने में मदद करें।

सेवा समन्वयक पूरी तरह से स्वतंत्र है और वरिष्ठ किरायेदार के लिए वैकल्पिक है और निवासियों की पेशकश की जाने वाली किसी भी सेवा या मार्गदर्शन को अस्वीकार करने का स्वागत है।

एक बुजुर्ग माता-पिता या प्रियजन को प्रबंधित करने में मदद करने के लिए आवश्यक समय और प्रयास के अलावा जीवन की दिन-प्रतिदिन की कठिनाइयों का प्रबंधन करने की कोशिश कर रहे कम आय वाले कामकाजी परिवार के लिए, सेवा समन्वयक ऑनसाइट दोनों वरिष्ठों के लिए एक महान समर्थन प्रणाली हो सकती है। किरायेदार और परिवार के सदस्य एक जैसे।

सेक्शन 202 निम्न आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट के लिए आवेदन कैसे करें

धारा 202 कार्यक्रम के बारे में ध्यान देने वाली महत्वपूर्ण बात यह है कि इसके लिए किसी वाउचर की आवश्यकता नहीं है, खुले नामांकन की कोई आवश्यकता नहीं है, और किसी स्थानीय सार्वजनिक आवास एजेंट (PA) से संपर्क करने की आवश्यकता नहीं है, जैसा कि हाउसिंग च्वाइस वाउचर प्रोग्राम (HCVP) ) .

कोई भी जो पात्र है, आवेदन और योग्यता नियुक्ति स्थापित करने के लिए सीधे समुदाय से संपर्क कर सकता है। योग्यता प्रक्रिया बहु-चरणीय है और घर के सभी सदस्यों के लिए पृष्ठभूमि जांच और अनुवर्ती कार्रवाई, आय सत्यापन और नागरिकता सत्यापन की एक श्रृंखला से बनी है। योग्यता प्रक्रिया के बारे में विवरण के लिए, क्या उम्मीद की जाए और इसके लिए तैयारी कैसे की जाए, कृपया हमारी गाइड देखें: कम आय वाले आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 5 निश्चित कदम ।

हालांकि धारा 202 कार्यक्रम तक पहुंच निश्चित रूप से कुछ अन्य बुजुर्ग आवास कार्यक्रमों की तुलना में बहुत कम जटिल है, इकाइयों की मांग बहुत अधिक है और लंबी प्रतीक्षा सूची बहुत आम है। धारा 202 वरिष्ठ समुदाय जो अत्यधिक आबादी वाले क्षेत्रों में हैं, उनकी प्रतीक्षा सूची लंबी होती है, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में समुदायों की तत्काल उपलब्धता हो सकती है। यदि एक बुजुर्ग इकाई का पता लगाना समय के लिए महत्वपूर्ण है, तो अत्यधिक आबादी वाले क्षेत्रों से दूर एक क्षेत्र में एक समुदाय का चयन करना, भले ही स्थान आदर्श न हो, तेजी से परिणाम होंगे। प्रतीक्षा सूची की संख्या की कोई सीमा नहीं है, जिस पर एक किरायेदार साइन अप कर सकता है, इसलिए यदि एक वांछित क्षेत्र में कई पूर्ण समुदाय हैं, तो प्रत्येक समुदाय की प्रतीक्षा सूची में सबसे तेज़ पुरस्कार प्राप्त होंगे।

बुजुर्ग सारांश के लिए धारा 202 सहायक आवास

जबकि वरिष्ठ नागरिकों के लिए अन्य, बहुत अच्छे कम आय वाले आवास विकल्प हैं, एचयूडी धारा 202 कार्यक्रम कमजोर वरिष्ठ नागरिकों को एक ऐसे वातावरण में सुरक्षित, सभ्य और किफायती आवास प्रदान करके वृद्ध परिवारों की मदद करता है जो उनकी स्वतंत्रता और उनकी गरिमा को बनाए रखने में मदद करता है। वे प्रभावी रूप से जगह में उम्र कर सकते हैं। अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोग्राम समुदायों के बीच, वे समुदाय जो सेवा समन्वयक प्रदान करते हैं, वरिष्ठों को संसाधनों तक पहुँचने का सबसे बड़ा अवसर देते हैं जो अन्यथा स्वयं प्राप्त करना मुश्किल होगा और देखभाल करने वालों और परिवार के सदस्यों की देखभाल के बोझ को कम करने में मदद करते हैं।

यदि आप अपने आस-पास कम आय वाले वरिष्ठ जीवन विकल्पों को खोजने में रुचि रखते हैं, तो वरिष्ठता पर सूचीबद्ध निम्न आय वाले समुदायों पर एक नज़र डालें:

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