कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट के लिए अर्हता कैसे प्राप्त करें

कम आय वाले वरिष्ठ आवास एक बहुत व्यापक विषय है और "कम आय" शब्द काफी सापेक्ष हो सकता है। कोई चीज जो एक वरिष्ठ परिवार के लिए वहनीय है वह दूसरे के लिए वहनीय नहीं हो सकती है। हालांकि, अधिकांश भाग के लिए, एक बुजुर्ग व्यक्ति (या घर) जो कम, निश्चित मासिक आय पर है, जिसे कोई अन्य बाहरी वित्तीय सहायता नहीं मिलती है और संपत्ति में $5,000 से कम है, उसे आमतौर पर कम आय वाला वरिष्ठ परिवार माना जाता है। इसके अलावा, प्रत्येक कार्यक्रम अन्य योग्यता मानदंडों के साथ विशिष्ट आय और आयु सीमा लागू करेगा, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या वे उस विशेष कार्यक्रम के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं।

इस लेख में हम जानेंगे कि किफायती वरिष्ठ आवास क्या है और कम आय वाले वरिष्ठ आवास कार्यक्रम जो वर्तमान में संयुक्त राज्य अमेरिका में उपलब्ध हैं। इस पृष्ठ के अंत तक, आपको इसका एक स्पष्ट विचार होना चाहिए:

• कम आय वाले वरिष्ठ आवास क्या हैं
• उपलब्ध कम आय वाले वरिष्ठ आवास कार्यक्रमों के प्रकार
• धारा 202 बुजुर्ग आवास कार्यक्रम क्या है
• आवास विकल्प वाउचर (एचसीवी) कार्यक्रम क्या है
• निम्न आय आवास कर क्रेडिट (LIHTC) कार्यक्रम क्या है
• कम आय वाले वरिष्ठ आवास के लिए योग्यता कैसे प्राप्त करें
• क्या परिवार के सदस्य कम आय वाले वरिष्ठ आवास में रह सकते हैं
• कम आय वाले वरिष्ठ आवास के लिए आपको कितना किराया देना होगा
• बुजुर्गों के लिए कम आय वाले किराये में आपको क्या देखना चाहिए

कम आय वाले वरिष्ठ आवास क्या है?

कम आय वाले वरिष्ठ आवास आम तौर पर सरकारी सब्सिडी वाली किराये की इकाइयों से संबंधित होते हैं जो बुजुर्गों के लिए उपलब्ध कराए गए हैं। चुने गए कार्यक्रम के आधार पर किराए में छूट दी जा सकती है, क्रेडिट द्वारा भुगतान किया जा सकता है, वाउचर द्वारा भुगतान किया जा सकता है, या लागत नियंत्रित की जा सकती है। सबसे किफायती वरिष्ठ जीवन विकल्पों में से कुछ के लिए आवश्यक है कि आय के स्तर को "बहुत कम" माना जाए और इसके लिए यह भी आवश्यक होगा कि सब्सिडी में भाग लेने के लिए समुदाय के मालिक किराए को बहुत कम औसत औसत पर रखें। हाउसिंग च्वाइस वाउचर प्रोग्राम (एचसीवीपी) जैसे कुछ कार्यक्रमों में वास्तव में किरायेदारों के बुजुर्ग होने की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन अगर वे चाहें तो वरिष्ठों के लिए उपलब्ध हैं।

जैसे-जैसे अमेरिकी लंबे समय तक जीवित रहते हैं और आवास की लागत तेजी से बढ़ती है, कई वरिष्ठ नागरिक अपने वर्तमान आवास की स्थिति को वहन करने में असमर्थ पाते हैं। कई बुजुर्ग लोग जो एक निश्चित आय पर रहते हैं, वे पाते हैं कि किफायती वरिष्ठ जीवन विकल्पों की उपलब्धता न्यूनतम या न के बराबर है।

विकल्पों की यह कमी पूरे अमेरिका में कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के साथ एक वास्तविक समस्या का प्रतिनिधित्व करती है। 2016 में अमेरिकी जनगणना में 7.1 मिलियन से अधिक वरिष्ठ वयस्क गरीबी में रहते हैं। 2018 तक नेशनल काउंसिल ऑन एजिंग ने बताया कि 25 मिलियन वरिष्ठ संघीय गरीबी स्तर (FPL) पर या उससे नीचे रह रहे थे। यही कारण है कि पूरे अमेरिका में लाखों लोगों के लिए किफायती वरिष्ठ आवास खोजना बहुत महत्वपूर्ण है।

 

कौन से वरिष्ठ आवास कार्यक्रम उपलब्ध हैं?

जबकि अन्य उपलब्ध हो सकते हैं, सबसे लोकप्रिय कम आय वाले वरिष्ठ आवास कार्यक्रम या तो डेवलपर्स को कर क्रेडिट के रूप में या समुदायों या किरायेदारों को सब्सिडी के रूप में पेश किए जाते हैं। वरिष्ठों को सबसे अधिक सहायता प्रदान करने वाले तीन कार्यक्रम हैं:

• प्रोग्राम 1: HUD का सेक्शन 202 अफोर्डेबल सीनियर हाउसिंग
• प्रोग्राम 2: HUD का हाउसिंग वाउचर प्रोग्राम
• कार्यक्रम 3: निम्न आय आवास कर क्रेडिट (LIHTC) कार्यक्रम

ये प्रत्येक बहुत अलग कार्यक्रम हैं, और प्रत्येक कार्यक्रम योग्यता प्राप्त करने के लिए अपनी अनूठी आवश्यकताओं और प्रक्रियाओं को लागू करता है। जबकि नीचे दिए गए कुछ कार्यक्रम बुजुर्गों के लिए विशिष्ट हैं, बहुतों के पास कुछ ऐसी सहायक सेवाएं नहीं हैं और हो भी नहीं सकती हैं जो एक वृद्ध व्यक्ति के लिए आवश्यक हैं।

कार्यक्रम 1: बुजुर्ग कार्यक्रम के लिए HUD की धारा 202 सहायक आवास क्या है?

HUD की धारा 202 बुजुर्गों के लिए सहायक आवास (किफायती वरिष्ठ आवास कार्यक्रम के रूप में भी जाना जाता है) HUD के आवास के धारा 8 कार्यक्रम विभाग की एक शाखा है। कार्यक्रम बहुत कम लागत पर गैर-लाभकारी वरिष्ठ समुदाय डेवलपर्स के लिए कम दर ऋण प्रदान करके काम करता है। इस कार्यक्रम का एक अन्य घटक किराये की सब्सिडी के रूप में धन की गारंटी है, जिसमें आवश्यकता है कि इन समुदायों के किरायेदार आवेदक पात्रता आवश्यकताओं । हालांकि धारा 202 कार्यक्रम 1959 के आसपास रहा है, नए किफायती वरिष्ठ आवास समुदायों के विकास के लिए धन अक्सर संघीय सरकार द्वारा उपलब्ध नहीं कराया जाता है। दरअसल, 2019 में दस साल में पहली बार इन समुदायों के विकास के लिए धन उपलब्धता की सूचना

धारा 202 आवास 62 वर्ष से अधिक आयु के वरिष्ठ नागरिकों के लिए उपलब्ध है जो HUD की निम्न आय या बहुत कम आय मानदंड । यह कार्यक्रम अद्वितीय है कि किरायेदार आवेदक योग्यता साक्षात्कार स्थापित करने के लिए समुदाय को सीधे कॉल कर सकते हैं। आमतौर पर, सामुदायिक प्रबंधक बैठक की व्यवस्था करेगा, जो व्यक्तिगत रूप से होती है, और आवेदक को यह साबित करने के लिए कि वे इकाई के लिए योग्य हैं, जानकारी के कई टुकड़े लाने होंगे।

साक्षात्कारकर्ता निवासी की आय की जांच करेगा और आवश्यकता होगी कि वे अर्हता प्राप्त करने के लिए कुछ विशिष्ट जानकारी लाएं। योग्यता जल्दी और सुचारू रूप से आगे बढ़ने के लिए, आवेदकों को अपनी पूरी और सही जानकारी प्रदान करनी चाहिए। पूरी योग्यता प्रक्रिया अनावश्यक रूप से लंबी हो सकती है जब आवेदक बिना तैयारी के अपने साक्षात्कार में आते हैं।

बहुत कम किराए का भुगतान करने के अवसर के अलावा, वरिष्ठ नागरिक कई सहायक सेवाएं भी पा सकते हैं जो धारा 202 समुदाय द्वारा प्रदान की जा सकती हैं। अधिकांश, लेकिन सभी नहीं, अतिरिक्त सरकारी भत्ते का उपयोग करते हैं जो इन समुदायों को तब दिया जाता है जब वे एक वरिष्ठ सेवा समन्वयक (SC) को नियुक्त करते हैं। यदि आप सेवा समन्वयक के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी पढ़ना चाहते हैं और धारा 202 समुदायों में गहराई से जाना चाहते हैं तो धारा 202 - निम्न आय वाले वरिष्ठ समुदाय जो देखभाल ।

प्रोग्राम 2: HUD का सेक्शन 8 हाउसिंग चॉइस वाउचर (HCV) प्रोग्राम क्या है?

हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम कम आय वाले परिवारों, बुजुर्ग परिवारों, और विकलांगों को मानक किराए की इकाइयों और घरों के भीतर स्वच्छ और सुरक्षित रहने में सक्षम होने में सहायता करने के लिए संघीय सरकार का सबसे बड़ा कार्यक्रम है । हालांकि यह कार्यक्रम विशेष रूप से बुजुर्गों के लिए अलग नहीं रखा गया है, यह निश्चित रूप से उनके लिए उपलब्ध है।

आम तौर पर, रियायती कार्यक्रम किराए के भुगतान को सीधे योग्य घर या अपार्टमेंट के मालिक को देते हैं, लेकिन एचसीवीपी के साथ वाउचर सीधे निवासी को दिया जाता है, ताकि वे अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप आवास का पता लगा सकें और किराए पर ले सकें। यदि और जब कोई किरायेदार स्थानांतरित करने का निर्णय लेता है, वाउचर उनके साथ जाता है, इसलिए वे एक निर्दिष्ट इकाई में रहने के लिए बाध्य नहीं हैं। वाउचर कार्यक्रम के लिए आवश्यक नहीं है कि किरायेदार किसी एक विशिष्ट संपत्ति पर रहते हों, लेकिन जब वे एक संपत्ति का चयन करते हैं तो चयनित संपत्ति के मालिक को वाउचर स्वीकार करने के लिए तैयार होना चाहिए। अन्य धारा 8 संपत्तियों के विपरीत नहीं, किराये की इकाइयों को सार्वजनिक आवास प्राधिकरण (PHA) के स्वास्थ्य और सुरक्षा के न्यूनतम मानकों को पूरा करना चाहिए। कभी-कभी इसके लिए घरों और इकाइयों में संशोधन की आवश्यकता होती है (जैसे दरवाजे चौड़ा करना और रैंप जोड़ना) जो मालिक हमेशा करने के इच्छुक नहीं होते हैं। यह निवासी पर निर्भर है कि वह ऐसी किराये की संपत्ति का पता लगाए जो पीएचए द्वारा पात्र हो, जहां मालिक वाउचर को स्वीकार करने के लिए तैयार हो, और जो निवासी को स्वीकार्य हो।

आमतौर पर, आवास विकल्प वाउचर आवेदकों को कार्यक्रम में नामांकन की एक अत्यंत लंबी प्रक्रिया से गुजरना चाहिए और एक योग्यता साक्षात्कार के लिए बुलाए जाने के लिए प्रतीक्षा सूची में रखा जाना चाहिए; इसे नामांकन के रूप में जाना जाता है। यहां "नामांकन" शब्द बहुत ही भ्रामक है क्योंकि यह साक्षात्कार के लिए नियुक्ति के अलावा आवेदक को वास्तव में किसी अन्य चीज में नामांकित नहीं करता है। एक बार जब उन्हें योग्यता साक्षात्कार के लिए बुलाया जाता है, तो वे पीएचए अधिकारी के माध्यम से योग्यता प्राप्त करेंगे और वाउचर प्राप्त करने के लिए एक लंबी प्रतीक्षा सूची पर प्रतीक्षा करेंगे जिसका उपयोग उनके मासिक किराए का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।

हमारी विस्तृत गाइड में, HUD के हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम को कैसे नेविगेट करें , हम उन सभी चरणों को कवर करते हैं जो आवेदकों को सफलतापूर्वक वाउचर प्राप्त करने का अपना सर्वश्रेष्ठ मौका सुनिश्चित करने के लिए उठाने की आवश्यकता होती है।

कार्यक्रम 3: निम्न आय आवास कर क्रेडिट (LIHTC) कार्यक्रम क्या है?

लो इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) प्रोग्राम वास्तव में टैक्स क्रेडिट के रूप में बनाया गया था । यह क्रेडिट निजी निवेशकों को समुदायों के निर्माण के उद्देश्य से दिया जाता है जिसमें कम आय वाले अपार्टमेंट और कम आय वाले वरिष्ठ अपार्टमेंट दोनों शामिल हैं। कार्यक्रम कम आय वाले किराये की उपलब्ध आपूर्ति को बढ़ाने के उद्देश्य से बनाया गया था। क्रेडिट, डॉलर-के-डॉलर टैक्स ब्रेक के रूप में, बिल्डरों को दिए जाते हैं और बदले में, उन बिल्डरों को किरायेदारों को इकाइयां पेश करनी चाहिए जिनकी आय क्षेत्र मेडियन आय (एएमआई) के 50 - 60% से अधिक नहीं है।

किराए की राशि समुदाय के मालिक द्वारा निर्धारित की जाती है और यह क्षेत्र की औसत आय न कि किरायेदार की आय पर, हालांकि कम आय इकाइयों के किरायेदारों को अभी भी आय पात्रता मानदंडों को पूरा करना चाहिए। यहां तक ​​​​कि अगर एक किरायेदार की आय यूनिट में रहने के दौरान बढ़ती या घटती है, तो LIHTC किराये की राशि में वृद्धि या कमी नहीं होती है और एक किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए नहीं कहा जाएगा यदि उनकी आय आय सीमा से परे बढ़ जाती है। हालांकि, एक बार एक किरायेदार के चले जाने के बाद, उन्हें LIHTC कार्यक्रम के तहत एक और इकाई के लिए पात्र होने के लिए आय मानदंड को पूरा करना जारी रखना चाहिए क्योंकि यह कम आय वाले निवासियों के लिए अभिप्रेत है।

दिलचस्प बात यह है कि जिन लोगों ने पहले से ही किराये का आवास वाउचर प्राप्त कर लिया है, वे इसका उपयोग LIHTC इकाई के पूर्ण या आंशिक भुगतान के लिए कर सकते हैं। LIHTC हाउसिंग कम्युनिटी में उपलब्ध सभी इकाइयों को कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए किराए में कमी की पेशकश नहीं की जाती है। इकाइयों का केवल एक निश्चित प्रतिशत कम आय वाले निवासियों के लिए अलग रखा जाता है, और उन निम्न आय इकाइयों का केवल एक प्रतिशत उन निवासियों के लिए अलग रखा जाता है जिनकी आयु 55 या उससे अधिक है।

हाउसिंग च्वाइस वाउचर प्रोग्राम की तरह, LIHTC वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशिष्ट कार्यक्रम नहीं है, और क्योंकि यह आसपास के क्षेत्र (एरिया मेडियन इनकम) के आय स्तरों पर अपने किराए को आधार बनाता है, इन इकाइयों में किराए अधिक होते हैं। कई कम और बहुत कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों को किराये की दरें उनके बजट के लिए बहुत अधिक लग सकती हैं।

LIHTC कार्यक्रम का पता लगाने और उसके बारे में अधिक जानने में आपकी मदद करने के लिए, कृपया देखें कि बुजुर्ग निवासियों के लिए निम्न आय आवास कर क्रेडिट कैसे काम करता है ।

क्या मैं कम आय वाले वरिष्ठ आवास के लिए योग्य हूं?

प्रत्येक कम आय वाले वरिष्ठ आवास कार्यक्रम में कार्यक्रम में पात्रता के लिए अपने स्वयं के मापदंड होंगे। जब किरायेदारों के प्रकारों पर अधिक प्रतिबंध लगाए जाते हैं, जैसे वरिष्ठ नागरिकों के लिए सख्ती से आवास, तो पात्रता आवश्यकताएँ अधिक कठोर हो जाती हैं। नीचे हम संक्षेप में प्रत्येक कार्यक्रम के लिए प्रत्येक योग्यता हाइलाइट्स को कवर करेंगे, लेकिन प्रत्येक प्रकार के कार्यक्रम के अधिक पूर्ण विस्तृत दिशानिर्देशों के लिए निम्न आय वाले वरिष्ठ जीवन के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पांच निश्चित कदम ।

धारा 202 वरिष्ठ आवास के लिए योग्यताएं क्या हैं?

बुजुर्गों के लिए धारा 202 सहायक आवास के निवासियों की आयु कम से कम 62 वर्ष होनी चाहिए और उनकी घरेलू आय HUD की निम्न आय या बहुत कम आय मानदंड ।

आवश्यक दस्तावेजों के अलावा, आवेदक को अपने घर के प्रत्येक सदस्य (जो वरिष्ठ निवासी के साथ रहेंगे) के लिए विस्तृत जानकारी प्रदान करनी होगी। एक किफायती वरिष्ठ जीवित समुदाय के भीतर कौन रह सकता है और कौन नहीं रह सकता इस पर सख्त दिशानिर्देश । एक बार जब साक्षात्कारकर्ता सभी आवश्यक जानकारी एकत्र कर लेता है, तो वे एक बहुत ही सख्त सत्यापन प्रक्रिया का प्रदर्शन करेंगे जिसमें पृष्ठभूमि की जाँच, पूर्व निवास प्रबंधकों को कॉल करना और आवेदक के वित्तीय इतिहास और क्रेडिट रेटिंग में गोता लगाना शामिल होगा।

संपूर्ण योग्यता प्रक्रिया के पूर्ण विवरण के लिए निम्न आय वाले सीनियर लिविंग गाइड के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए हमारे फाइव श्योर स्टेप्स पर , जिसमें वह सब कुछ शामिल है जो धारा 202 आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए आवश्यक है।

आवास विकल्प वाउचर कार्यक्रम के लिए योग्यताएं क्या हैं?

आवास विकल्प वाउचर प्राप्त करने में रुचि रखने वाले किरायेदारों को अपने स्थानीय सार्वजनिक आवास प्राधिकरण के माध्यम से आवेदन करना होगा। जैसा कि पहले कहा गया है, वे नियुक्तियाँ केवल खुले नामांकन के दौरान दी जाती हैं। सार्वजनिक आवास प्राधिकरण स्थानीय हैं, और खुला नामांकन स्थानीय स्तर पर होता है। यदि यह निर्धारित किया जाता है कि पर्याप्त स्थान खुला है और इकाइयों के लिए प्रतीक्षा सूची कम है, तो एक स्थानीय पीएचए नामांकन खोलेगा। आमतौर पर PHA एक स्थानीय समाचार विज्ञापन चलाएगा और अपनी वेबसाइट पर खुले नामांकन की सूचना देगा। प्रत्येक स्थान पर नामांकन खुला है या नहीं यह निर्धारित करने के लिए आपको अलग-अलग PHA में कॉल करना होगा। आपकी सुविधा के लिए, हम अलबामा में खुले नामांकन शहरों । डेटा उपलब्ध होते ही हम और राज्यों को जोड़ देंगे।

ज्यादातर मामलों में, किरायेदार की घरेलू आय औसत आय सीमा (क्षेत्र के लिए औसत आय) के 50% से अधिक नहीं हो सकती है। संक्षेप में, वे क्षेत्र की औसत आय के आधे से अधिक नहीं कमा सकते। किरायेदार की योग्यता निर्धारित करने के लिए, किरायेदार आवेदक को पहचान, आयु, बैंकिंग जानकारी और पृष्ठभूमि की जानकारी साबित करने के लिए कानूनी दस्तावेज प्रदान करने के लिए कहा जाएगा। क्योंकि आवास वाउचर वरिष्ठ विशिष्ट नहीं हैं, केवल आयु की आवश्यकता यह है कि घर के मुखिया की आयु कम से कम 18 वर्ष होनी चाहिए।

LIHTC कार्यक्रम के लिए योग्यताएं क्या हैं?

चूंकि LIHTC कार्यक्रम की देखरेख प्रत्येक संपत्ति की प्रबंधन टीम द्वारा की जाती है, इसलिए LIHTC के लिए आवेदन करना एक अधिक पारंपरिक आवेदन प्रक्रिया के अनुरूप है। हालांकि, पात्रता अभी भी उन व्यक्तियों तक सीमित है जिनकी आय का स्तर क्षेत्र के औसत (औसत) आय स्तर के 50% से नीचे आता है।

इसके अलावा, संपत्ति इकाइयों में कुछ सेट अलग होंगे जो केवल वरिष्ठ किरायेदारों के लिए हैं। LIHTC कार्यक्रम में, वरिष्ठों के लिए अलग रखी गई इकाइयों में घर का कम से कम एक सदस्य शामिल होना चाहिए जो 55 वर्ष से अधिक आयु का हो।

क्योंकि गुण पारंपरिक इकाइयों का मिश्रण हैं जो कम आय और निम्न आय इकाइयों के लिए अलग नहीं हैं, इस प्रकार की इकाइयों का पता लगाना अक्सर मुश्किल होता है। हालाँकि, हमने आपकी चयन प्रक्रिया में आपकी मदद करने के लिए LIHTC संपत्तियों की एक व्यापक सूची तैयार की

क्या परिवार के सदस्य वरिष्ठ आवास में रह सकते हैं?

कुछ कार्यक्रमों के साथ, उम्र कोई समस्या नहीं है, इसलिए बच्चों के साथ परिवार के सदस्यों का होना बिल्कुल ठीक है। बुजुर्गों के लिए धारा 202 सहायक आवास के लिए, हालांकि, अधिकांश समुदायों के लिए यह आवश्यक होगा कि परिवार के सदस्य केवल बुजुर्ग माता-पिता के साथ रह सकते हैं यदि वे 18 वर्ष से अधिक आयु के हैं। एक बार जब कोई वरिष्ठ इकाई में नहीं रहता है, तो घर के अन्य सदस्य छोड़ना आवश्यक है। वे परिवार के सदस्य जो वरिष्ठ इकाई के भीतर रहते हैं, उन्हें भी पात्रता मानदंडों को पूरा और उनकी आय वरिष्ठ की घरेलू आय में गिनी जाएगी और वरिष्ठ की आय योग्यता को प्रभावित कर सकती है। वित्तीय और सहायक दस्तावेज़ीकरण के साथ, आवेदकों को जिस कार्यक्रम के लिए वे आवेदन कर रहे हैं, उसकी परवाह किए बिना पहचान का प्रमाण दिखाना आवश्यक होगा। हालांकि, चूंकि कार्यक्रम पात्रता मानदंड एक कार्यक्रम से दूसरे कार्यक्रम में भिन्न होता है, इसलिए घरेलू किराएदार की आवश्यकताएं भी अलग-अलग होती हैं।

HUD प्रोग्राम्स (सेक्शन 202, पब्लिक हाउसिंग और हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम) के लिए, HUD के लिए सभी आवेदकों और सभी घरेलू सदस्यों के लिए नागरिकता घोषणा पत्र भरकर अपनी अमेरिकी नागरिकता या अप्रवास योग्यता स्थिति को सत्यापित करना आवश्यक है। सभी घरेलू सदस्यों को एक सामाजिक सुरक्षा नंबर प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए या जब तक एक अपार्टमेंट की पेशकश की जाती है या अगले पात्र आवेदक को इकाई की पेशकश की जाती है, तब तक वे अपनी आप्रवासन योग्यता के रिकॉर्ड पेश कर सकते हैं। यदि वे इस दस्तावेज को समुदाय द्वारा निर्धारित समय-अवधि (आमतौर पर 90 दिन) तक प्रदान नहीं कर सकते हैं, तो आवेदक अपात्र हो सकता है।

घर के सभी सदस्य निम्नलिखित मानदंडों के अधीन होंगे:

• आपराधिक पृष्ठभूमि की जाँच
• आवेदकों का पिछला व्यवहार
• आवेदकों के लिए क्रेडिट इतिहास स्क्रीनिंग

कम आय वाले वरिष्ठ आवास किराए की राशि कैसे निर्धारित की जाती है

LIHTC कार्यक्रम को छोड़कर सभी कार्यक्रमों के लिए, एक निवासी द्वारा वहनीय वरिष्ठ आवास इकाई के लिए भुगतान किया जाने वाला किराया निवासी की मासिक समायोजित आय द्वारा निर्धारित किया जाता है। मासिक समायोजित आय (MAI) की गणना सभी घरेलू आय को एक साथ जोड़कर, फिर आय से किसी भी आय बहिष्करण (जैसे चिकित्सा प्रतिपूर्ति) को घटाकर की जाती है। इसके योग को वार्षिक आय कहा जाता है। फिर समायोजित आय प्राप्त करने के लिए कटौती (जैसे क्रेडिट और भत्ते) को वार्षिक आय से घटाया जाता है। समायोजित आय वह है जिस पर किराया आधारित होगा। HUD एक किरायेदार के किराए को कैसे स्थापित किया जाए, यह निर्धारित करने में प्राथमिकता के एक विशिष्ट क्रम का उपयोग करता है। कृपया यह जानने के लिए कि ये क्या हैं, निम्न आय वाले वरिष्ठ आवास के लिए योग्यताएं क्या हैं विषय देखें।

LIHTC कार्यक्रम के लिए किराए का निर्धारण क्षेत्र की औसत आय दरों और प्रत्येक इकाई से किराया आधार राशि के रूप में जुड़ा होता है। एक इकाई की दर आम तौर पर औसत आय के 50% - 60% के बीच होती है, जिसे बारह से विभाजित किया जाता है। LIHTC किरायेदार किराए की आधार राशि का 30% भुगतान करेगा। इसकी विशेषताओं के आधार पर एक इकाई की दूसरी इकाई की तुलना में अधिक दर हो सकती है। किराया क्षेत्र की औसत दर को लेकर और इसे इकाई की दर से विभाजित करके निर्धारित किया जाता है। इसलिए, यदि एक इकाई का किराया दर 50% है और क्षेत्र का माध्य $75,000 था, तो इकाई का किराया आधार $37,500 होगा। किरायेदार का हिस्सा उसमें से 30% होगा, इसलिए उनका वार्षिक किराया $11,250.00 होगा, जो किराए के लिए $937.50 प्रति माह होगा।

अफोर्डेबल सीनियर हाउसिंग कम्युनिटीज में क्या देखना है

कई कार्यक्रम HUD द्वारा वित्त पोषित हैं या HUD द्वारा प्रशासित हैं। सभी एचयूडी संपत्तियां एचयूडी के सुरक्षा मानकों के अधीन हैं, यह बताता है कि संपत्ति सभ्य, सुरक्षित, साफ-सुथरी और अच्छी मरम्मत में होनी चाहिए। इसके अलावा, HUD अपनी संपत्तियों के लिए बहुत विशिष्ट अतिरिक्त मानदंड निर्धारित करता है और धारा 8 फंडिंग के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए प्रत्येक संपत्ति का निरीक्षण किया जाना चाहिए।

LIHTC समुदाय

चूंकि इन समुदायों का निर्माण निजी वित्त पोषण द्वारा कम आय और नियमित आय वाले निवासियों दोनों के लिए किया गया है, इसलिए प्रत्येक समुदाय की विशेषताएं एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकती हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक संपत्ति का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है कि इसमें दी जाने वाली इकाइयां वृद्धावस्था की जरूरतों वाले व्यक्ति के लिए एक सुरक्षित और व्यवहार्य विकल्प हैं।

धारा 202 कम आय वाले वरिष्ठ समुदाय

अधिकांश HUD सेक्शन 202 अफोर्डेबल सीनियर हाउसिंग कम्युनिटी बहुत समान सुविधाएँ प्रदान करेंगे। ऐसा इसलिए है क्योंकि ऐसे कार्यक्रम नियम हैं जिनके लिए आवश्यक है कि प्रत्येक समुदाय बुजुर्गों और विकलांगों की बुनियादी जरूरतों को पूरा करने के अनुरूप हो। जबकि प्रत्येक समुदाय की अपनी विशेष विशेषताएं होंगी, धारा 202 की सभी संपत्तियों में कम से कम निम्नलिखित शामिल होंगे:

• फायर अलार्म
• धूम्र संसूचक
• सुविधाएं/निवास धूम्रपान रहित हैं
• साइट मेल डिलीवरी पर
• मल्टी-फ्लोर सुविधाओं पर लिफ्ट
• कम से कम एक सुगम्य इकाई (सुलभ, विकलांग क्या है?)
• व्हीलचेयर से पहुंचने योग्य सामान्य क्षेत्र
• व्हीलचेयर चौड़ाई दरवाजे
• व्हीलचेयर स्तर पर तापमान नियंत्रण

भवन और सामुदायिक मानक सुविधाओं के लिए समान आवश्यकताएं होने के अलावा, बुजुर्गों के लिए सभी धारा 202 सहायक आवास के लिए ऑन-साइट सेवाओं के लिए न्यूनतम आवश्यकताएं भी हैं। इन सभी कम आय वाले वरिष्ठ समुदायों को अपने निवासियों को "आवश्यक सेवाएं" प्रदान करनी चाहिए। आवश्यक सेवाओं में भोजन और पोषण संबंधी सेवाएं, स्वास्थ्य, कल्याण, सूचनात्मक, मनोरंजक, गृह निर्माण, परामर्श, सतत शिक्षा और रेफरल सेवाओं के साथ-साथ इन सेवाओं तक पहुंच प्राप्त करने के लिए कुछ परिवहन सहायता शामिल हो सकती हैं।

किफायती आवास भविष्य के अनुमान

2030 तक यह अनुमान लगाया गया है कि 65 वर्ष से अधिक आयु के वयस्कों की संख्या लगभग 72 मिलियन होगी, जो लगभग प्रत्येक 5 अमेरिकियों में से 1 है। हमारे देश के इतिहास में पहली बार, हमारे पास बच्चों से अधिक वरिष्ठ होंगे। उस संख्या में, पहले से कहीं अधिक वरिष्ठ अमेरिकियों को संघीय गरीबी स्तर में प्रवेश करने का अनुमान है। उसी समय, आवास की कीमतें और रहने की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुमान है। रहने की बढ़ती लागत, कम मजदूरी, और किफायती वरिष्ठ आवास की उपलब्धता की कमी के संयोजन ने कई संघीय और राज्य एजेंसियों को उन कमजोर कम आय वाले वरिष्ठ नागरिकों के जीवन में सुधार करने पर ध्यान केंद्रित करने का कारण बना दिया है। कम आय वाले परिवारों के लिए किफायती वरिष्ठ आवास विकल्प बनाने और सुधारने के लिए निवेशकों को प्रोत्साहित करने वाले कार्यक्रमों के लिए धन उपलब्ध कराया जाना चाहिए।