निम्न आय आवास कर क्रेडिट बुजुर्ग निवासियों के लिए कैसे काम करता है?

लो इनकम हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (एलआईएचटीसी) एक ऐसा कार्यक्रम है जिसे मल्टीफैमिली हाउसिंग बिल्डरों और मालिकों को पर्याप्त टैक्स क्रेडिट जारी करने के लिए डिज़ाइन किया गया है ताकि उन्हें कम आय वाले परिवारों के लिए किराये के आवास हासिल करने, पुनर्वास करने या निर्माण करने के लिए प्रोत्साहन प्रदान किया जा सके। एलआईएचटीसी के लिए फंडिंग अन्य कार्यक्रमों की तुलना में अधिक प्रचुर है, इसलिए यह कम आय वाले परिवारों के लिए किफायती आवास बनाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण संसाधनों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है। 2018 तक, LIHTC ने संयुक्त राज्य अमेरिका में कम आय वाले परिवारों के लिए उपलब्ध सभी किफायती आवास का लगभग 90% प्रतिनिधित्व किया।

उन कम आय वाली LIHTC इकाइयों में से केवल 16% वरिष्ठ जीवनयापन के लिए नामित हैं। हालाँकि, वरिष्ठ नागरिक भी उन इकाइयों में रहते हैं जो विशेष रूप से वरिष्ठ-नामित नहीं हैं। सभी इकाइयों में, वरिष्ठ-नामित और गैर-वरिष्ठ-नामित दोनों, लगभग 30% निवासी 62 वर्ष या उससे अधिक उम्र के हैं।

LIHTC सिर्फ वरिष्ठ नागरिकों के लिए नहीं है

हालाँकि LIHTC कार्यक्रम आवश्यक रूप से केवल वरिष्ठ नागरिकों के लिए कार्यक्रम नहीं है, कुछ संपत्तियाँ वरिष्ठ परिवारों के लिए अलग रखी गई हैं। एक वरिष्ठ-नामित एलआईएचटीसी समुदाय के लिए आयु की आवश्यकता होगी, जो आमतौर पर 55 है लेकिन कुछ समुदायों में 62 तक हो सकती है। आमतौर पर, LIHTC समुदाय कम आय वाली इकाइयों के साथ गैर-सब्सिडी वाले, पारंपरिक-वेतन इकाइयों के मिश्रण को शामिल करेंगे। समुदाय के मालिक को यह स्थापित करना होगा कि कम आय वाले लोगों के लिए कितनी इकाइयाँ अलग रखी जाएंगी और उन इकाइयों के लिए निर्धारित अधिकतम आय स्तर क्या है।

क्या LIHTC अपार्टमेंट का किराया आय पर आधारित है?

अन्य कार्यक्रमों के विपरीत, LIHTC इकाई का किराया घरेलू आय पर आधारित नहीं है। किराया दो मुख्य कारकों पर आधारित है: इकाई के पास शयनकक्षों की संख्या और इकाई को निर्दिष्ट आय वर्ग (आय सीमा)। जब संपत्ति के मालिक एलआईएचटीसी कार्यक्रम में भाग लेते हैं तो वे निश्चित आय वर्ग के लिए वादा की गई इकाइयों की संख्या को "अलग रख देते हैं"।

एक आय वर्ग का निर्धारण किसी विशेष क्षेत्र के लिए औसत आय, जिसे एरिया मेडियन इनकम (एएमआई) के रूप में जाना जाता है, की स्थापना करके और परिवारों को औसत आय का कितना प्रतिशत अर्जित होता है, उसके अनुसार प्रतिशत कोष्ठक में रखकर किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि क्षेत्र की औसत आय $2,000 प्रति माह थी और एक परिवार की आय $2,000 प्रति माह थी, तो वे 100% ब्रैकेट में होंगे। लेकिन यदि उसी क्षेत्र में कोई अन्य परिवार केवल $1,000 प्रति माह की आय अर्जित करता है, तो वे 50% ब्रैकेट में होंगे। यदि आप यह जानने में रुचि रखते हैं कि आपके राज्य में औसत आय क्या है, तो आप एचयूडी की वेबसाइट पर राज्य द्वारा एएमआई ।

LIHTC घरेलू आकार कैसे निर्धारित किए जाते हैं?

घरेलू आय "औसत" घरेलू आकार से निर्धारित होती है। एक परिवार में जितने अधिक सदस्य होंगे, औसत आय उतनी ही अधिक होगी। ऐसा इसलिए है, क्योंकि आम तौर पर चार सदस्यों वाला परिवार एक सदस्य वाले घर की तुलना में अधिक आय उत्पन्न करेगा। उदाहरण के लिए, वर्ष 2020 के लिए, एडम्स काउंटी कोलोराडो ने एक व्यक्ति के परिवार के लिए औसत घरेलू आय $70,000 प्रति वर्ष पोस्ट की, लेकिन चार लोगों के परिवार के लिए औसत आय $100,000 प्रति वर्ष थी। यह निर्दिष्ट घरेलू आकार के लिए औसत आय है जिसका उपयोग किराए की राशि निर्धारित करने के लिए किया जाएगा।  

LIHTC किराये की इकाइयाँ इकाई के किराए को स्थापित करने के लिए इकाई में घरेलू सदस्यों की वास्तविक संख्या का उपयोग नहीं करती हैं, वे शयनकक्षों की संख्या के आधार पर एक निश्चित घरेलू संख्या निर्दिष्ट करती हैं। वे इकाई के प्रत्येक शयनकक्ष के लिए 1.5 लोगों को नामित करते हैं। यदि किसी इकाई में एक शयनकक्ष है, तो इकाई को 1.5-व्यक्ति घरेलू आय स्तर के रूप में नामित किया जाएगा, भले ही किरायेदार के वास्तविक घर में लोगों की संख्या भिन्न हो। इसका मतलब यह नहीं है कि यूनिट में डेढ़ लोगों को रहना होगा। वे ऐसा केवल यह स्थापित करने के उद्देश्य से करते हैं कि इकाई में शयनकक्षों की संख्या को देखते हुए उसका किराया कितना होना चाहिए। यदि किसी इकाई में दो शयनकक्ष हैं तो इकाई को 3-व्यक्ति के घर के रूप में नामित किया जाएगा, इसलिए किराया 3-व्यक्ति के घर की औसत आय पर आधारित होगा। इकाई जितनी बड़ी होगी, नामित घर उतना ही बड़ा होगा। नामित घर जितना बड़ा होगा, अर्हता प्राप्त करने के लिए आय सीमा उतनी ही अधिक होगी। आय सीमा जितनी अधिक होगी, किराया उतना अधिक होगा। ये सभी संख्याएँ सख्ती से क्षेत्र के औसत से आंकी गई हैं और इनका घर के सदस्यों की वास्तविक संख्या या घर की वास्तविक आय से कोई लेना-देना नहीं है। एक बार जब किसी इकाई को आय वर्ग आवंटित कर दिया जाता है तो किराया इकाई के शयनकक्षों की संख्या पर निर्धारित किया जाएगा।

यूनिट के ब्रैकेट की अनुमति से किरायेदारों को अधिक आय अर्जित नहीं करनी चाहिए। यदि एक घर को एक इकाई के निर्धारित घरेलू आकार के लिए औसत क्षेत्र का 55% बनाना होता है तो वे 50% इकाई के लिए पात्र नहीं होंगे। हालांकि, वे 60% यूनिट के लिए पात्र होंगे। आगे प्रदर्शित करने के लिए, यदि उनके द्वारा चुनी गई इकाई में दो शयनकक्ष हैं, तो उनकी आय सीमा तीन व्यक्तियों के परिवार की क्षेत्र की औसत आय के 60% से अधिक नहीं होगी। यदि परिवार 2020 में एडम्स काउंटी कोलोराडो में रहता था, तो वे प्रति वर्ष $54,000 से अधिक नहीं कमा सकते थे।

कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट यूनिट में किराया कैसे स्थापित किया जाता है?

आमतौर पर किराए को आवंटित घरेलू आकार के लिए यूनिट की ब्रैकेटेड मासिक आय के 30% के रूप में स्थापित किया जाता है। कुछ नंबरों को जोड़े बिना इसे समझना थोड़ा मुश्किल है, इसलिए हम इसे नीचे प्रदर्शित करेंगे:

किराए के आधार के अलावा, यूनिट में उपयोगिता शुल्क भी शामिल होगा जो किराए में जोड़ा जाता है (कभी-कभी यह पर्याप्त हो सकता है)। उपयोगिता भत्ता इकाई के उपयोग के अनुमान के आधार पर एक निर्धारित राशि है। बेस रेंट प्लस यूटिलिटी अलाउंस को ग्रॉस रेंट कहा जाता है। किरायेदारों के पास अकेले आधार किराए का भुगतान करने का विकल्प नहीं होता है और न ही संपत्ति के मालिक आम तौर पर खुलासा करेंगे कि आधार किराया क्या है। किराएदार से लिया जाने वाला किराया सकल किराया होगा और इसमें यूनिट के उपयोगिता बिलों का शुल्क शामिल होगा।

क्या आय बढ़ने पर LIHTC यूनिट का किराया बढ़ेगा?

अन्य कम आय वाले वरिष्ठ आवास कार्यक्रमों , एक बार इकाई के लिए किराया स्थापित हो जाने के बाद किरायेदार इसे प्रभावित करने के लिए कुछ भी नहीं कर सकता है। और, धारा 202 सहायक बुजुर्ग आवास कार्यक्रम या हाउसिंग चॉइस वाउचर कार्यक्रम , किरायेदार पर कोई जुर्माना नहीं है, और अगर घर की आय बढ़ती है तो किराया नहीं बढ़ता है। न ही अगर घर में कमाई कम हो तो किराया कम होता है। हालाँकि, चूंकि हर साल पात्रता का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, इसलिए परिवार इकाई के आय वर्ग से अधिक नहीं कमा सकता है या वे अब इकाई के लिए पात्र नहीं होंगे। यदि कोई परिवार अपनी सीमा से अधिक कमाता है तो परिवार को एक बड़ी इकाई उपलब्ध होने पर दी जा सकती है। यदि कोई उपलब्ध नहीं है तो परिवार को बने रहने के लिए पूरा बाज़ार किराया देना पड़ सकता है।

कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट वरिष्ठ अपार्टमेंट के बारे में अच्छी बात यह है कि कुछ अन्य एचयूडी कार्यक्रमों की तुलना में उनके लिए आवेदन करना बहुत आसान है। अधिकतम आय सत्यापन को छोड़कर, LIHTC इकाई के लिए आवेदन करना किसी अन्य इकाई के लिए आवेदन करने से बहुत अलग नहीं है। एक किरायेदार आम तौर पर एक ऐसे समुदाय का चयन करता है जिसमें LIHTC इकाइयाँ होती हैं और फिर सीधे समुदाय के कार्यालय में आवेदन करता है। और, अन्य एचयूडी कार्यक्रमों की तरह, वरिष्ठ नागरिक अभी भी $400 की आय कटौती का दावा कर सकते हैं ताकि उन्हें बेहतर योग्यता प्राप्त करने में मदद मिल सके।

किरायेदार LIHTC प्रोग्राम को HUD के हाउसिंग चॉइस वाउचर (HCV) प्रोग्राम । वाउचर के मूल्य से किराए की राशि को कम किया जा सकता है जिससे वास्तव में काफी बचत हो सकती है। वाउचर प्राप्त करने के लिए एक किरायेदार को पहले आवेदन करना होगा और एचसीवी कार्यक्रम की खुली नामांकन अवधि के दौरान सार्वजनिक आवास प्राधिकरण (पीएचए) के साथ अर्हता प्राप्त करनी होगी।

जबकि LIHTC कार्यक्रम अधिक व्यापक रूप से उपलब्ध है और अधिक आसानी से प्राप्य है, जब कोई वरिष्ठ व्यक्ति अपार्टमेंट की तलाश कर रहा हो तो कुछ बातों पर विचार करना चाहिए। वरिष्ठ व्यक्ति जिस अपार्टमेंट का चयन करता है वह डॉक्टर और किराना स्टोर जैसी आवश्यक सुविधाओं के पास होना चाहिए। उन स्थानों से आने-जाने के लिए सार्वजनिक परिवहन, यदि वरिष्ठ व्यक्ति गाड़ी नहीं चलाता है, की जांच की जानी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि यह नजदीक है, आसानी से सुलभ है और उचित कीमत पर उपलब्ध है। साथ ही, यह जानना भी महत्वपूर्ण होगा कि जब वरिष्ठ नागरिक समुदाय में आएंगे तो उनके लिए किस प्रकार की सहायता प्रणाली उपलब्ध होगी। धारा 202 समुदायों तरह समर्पित सेवा प्रदाता नहीं हैं , इसलिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि वरिष्ठ लोगों के पास देखभाल करने वाले लोगों का एक नेटवर्क हो।

कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट अपार्टमेंट उन वरिष्ठ नागरिकों के लिए एक बढ़िया विकल्प हो सकते हैं जिनकी आय कम है लेकिन उन्हें तेजी से आवास ढूंढने की आवश्यकता है। अन्य विकल्पों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, कृपया अन्य कार्यक्रमों के बारे में कम आय वाले वरिष्ठ आवास विषय का विवरण कैसे खोजें

यदि आप अपने निकट के LIHTC वरिष्ठ अपार्टमेंट की सूची प्राप्त करने में रुचि रखते हैं, तो कृपया HUD के LIHTC संपत्ति डेटा खोज पृष्ठ ।