HUD के हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम को कैसे नेविगेट करें

हाउसिंग च्वाइस वाउचर (एचसीवी) कार्यक्रम संघ द्वारा वित्तपोषित किराया सहायता कार्यक्रम है जो परिवार के किराये शुल्क के एक हिस्से का भुगतान करके कम आय वाले परिवारों की मदद करता है। किरायेदार को मकान मालिक को हर महीने केवल एक निर्धारित राशि का भुगतान करना होता है, आमतौर पर यह राशि उनकी घरेलू आय का लगभग 30% होती है। हालांकि, किराया आमतौर पर किरायेदार की आय के 30% से काफी अधिक होता है। वाउचर तब किराए की शेष राशि का भुगतान सीधे मकान मालिक को करता है। उदाहरण के लिए, यदि एक इकाई $800 प्रति माह के लिए किराए पर लेती है और किरायेदार का किराया $400 प्रति माह पर कैप किया गया था, तो वाउचर मकान मालिक को प्रत्येक माह $400 की शेष राशि का भुगतान करेगा।  

हाउसिंग चॉइस वाउचर एक स्थानीय पब्लिक हाउसिंग अथॉरिटी (PHA) । एक किरायेदार को सार्वजनिक आवास प्राधिकरण के समान भौगोलिक क्षेत्र के भीतर एक किराये की इकाई का पता लगाना चाहिए जहां वाउचर प्राप्त किया गया था। प्रत्येक वाउचर एक ही घर को सौंपा गया है और किसी विशिष्ट संपत्ति से जुड़ा नहीं है। इसका मतलब यह है कि किरायेदार का एक किराये को खोजने के लिए स्वागत है जो उनकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है और यदि उनकी लीज समाप्त हो जाने के बाद वे चाहें तो किसी अन्य संपत्ति में जाने के लिए स्वागत है। जब वे स्थानांतरित होते हैं तो एचसीवी उनके साथ जाता है ताकि वे इसे किसी अन्य किराये की इकाई के लिए उपयोग कर सकें जब तक कि वे वाउचर के लिए योग्य हों। एचसीवी प्रतिभागी योग्यता का वर्ष में एक बार पुनर्मूल्यांकन किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि प्रत्येक प्रतिभागी अभी भी योग्य है।

हाउसिंग चॉइस वाउचर के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पहले पात्रता मानदंड को पूरा करना होगा। सबसे पहले, किरायेदार को कम आय वाला होना चाहिए। अर्थात्, उन्हें उस राशि से अधिक नहीं बनाना चाहिए जिसे HUD निम्न आय मानता है। HUD पोर्टल पर सालाना जानकारी अपडेट करता है । वाउचर के लिए आवेदन करने से पहले यह सलाह दी जाती है कि लंबे आवेदन पथ को शुरू करने से पहले आय सीमा के खिलाफ घरेलू आय की जांच की जाए।

हालांकि आवेदकों को कम आय होना चाहिए, यह जरूरी नहीं है कि वे सभी वरिष्ठ नागरिक हों। कोई भी परिवार जिसका मुखिया 19 वर्ष से अधिक आयु का हो, इस कार्यक्रम के लिए आवेदन कर सकता है। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, गुण बहुत भिन्न होते हैं और विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए नहीं बनाए जाते हैं। वास्तव में, कुछ वृद्ध वयस्क की जरूरतों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं, इसलिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किराये की व्यावहारिकता का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है।

एक बार जब कोई परिवार वाउचर के लिए योग्य हो जाता है, तो उस वाउचर का उपयोग किसी भी किराये की संपत्ति पर किया जा सकता है जो हाउसिंग वाउचर स्वीकार करता है। हालांकि एचसीवी कार्यक्रम कई कम आय वाले परिवारों के लिए एक महत्वपूर्ण जीवन रेखा है, लेकिन एचसीवी प्राप्त करना मुश्किल है। वाउचर प्राप्त करने में सबसे बड़ा मुद्दा यह है कि प्रतीक्षा सूची में धन की अनुमति से अधिक प्रतिभागी और आवेदक हैं। योग्य प्रतिभागियों की प्रतीक्षा सूची उपलब्ध वाउचरों की संख्या से कहीं अधिक है। प्रत्येक क्षेत्र के PHA को प्रतीक्षा सूची बनाए रखनी होती है और भारी आबादी वाले क्षेत्रों में प्रतीक्षा सूची बहुत लंबी होती है। एक बार जब किसी क्षेत्र में सूची बहुत लंबी हो जाती है, तो वह क्षेत्र नए अनुप्रयोगों को लेना बंद कर देता है।

इससे पहले कि कोई किरायेदार आवेदन कर सके, उसे पहले पीएचए से पात्रता साक्षात्कार से गुजरना होगा। साक्षात्कार में, PHA आवेदक को प्रीक्वालिफाई करता है। यदि आवेदक को पात्र माना जाता है, तो उन्हें उस पात्रता को सत्यापित करने के लिए इकट्ठा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की एक सूची प्रदान की जाती है। साक्षात्कार को "नामांकन" के रूप में संदर्भित किया जाता है, हालांकि उस समय आवेदक वास्तव में साक्षात्कार नियुक्ति के अलावा किसी अन्य में नामांकित नहीं होता है। जब किसी क्षेत्र का PHA वाउचर से संतृप्त हो जाता है तब तक आवेदकों का नामांकन तब तक बंद रहता है जब तक PHA यह निर्धारित नहीं कर देता कि प्रतीक्षा सूची इसे फिर से खोलने के लिए पर्याप्त कम है। संयुक्त राज्य अमेरिका में ऐसे कई क्षेत्र हैं जहां नामांकन बंद है, वे क्षेत्र अत्यधिक आबादी वाले हैं जहां मांग सबसे अधिक है। वरिष्ठता में, हम उन क्षेत्रों की सूची रखने का प्रयास करते हैं जिनमें खुले नामांकन की प्रवृत्ति होती है ।

जबकि खुले नामांकन वाले क्षेत्र को खोजना हमेशा आसान नहीं होता है, कभी-कभी ऐसे जमींदारों को ढूंढना भी उतना ही मुश्किल होता है जो एचसीवी किरायेदारों को स्वीकार करना चाहते हैं। ध्यान देने वाली एक बात यह है कि अधिकांश राज्य कानून आय के स्रोत के आधार पर किसी भी तरह के भेदभाव पर रोक लगाते हैं। जमींदार भी अन्य किरायेदारों की तुलना में एक एचसीवी किरायेदार से अधिक राशि नहीं ले सकते हैं और न ही वे किरायेदार को अयोग्य घोषित करने की कोशिश करने के लिए अपनी स्क्रीनिंग को सख्त कर सकते हैं क्योंकि वे किराए के हिस्से का भुगतान करने के लिए वाउचर का उपयोग करना चाहते हैं।

हालांकि, जमींदारों को एचयूडी द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए, जैसा कि उनके द्वारा किराए पर ली जाने वाली संपत्तियों को भी स्वीकार करना पड़ता है। गुण सभ्य, सुरक्षित और साफ-सुथरे होने चाहिए और HUD के आवास गुणवत्ता मानकों को । भले ही प्रत्येक किराये की सुविधाएँ एक संपत्ति से दूसरी संपत्ति में भिन्न होती हैं, HUD के लिए आवश्यक है कि संपत्ति में फ़्लश करने योग्य शौचालय, निश्चित-स्थान वाले बाथटब या शावर, गर्म और ठंडा बहता पानी, प्रत्येक बेडरूम में एक खिड़की, एक अच्छी छत हो और यह मुफ़्त हो गंभीर दोषों की। क्योंकि ये मानक अक्सर कुछ जमींदारों की तुलना में अधिक धन और परेशानी का प्रतिनिधित्व करते हैं, कई एचसीवी कार्यक्रम में भाग नहीं लेते हैं।

हालांकि एचयूडी किरायेदार के लिए भुगतान करता है, और किरायेदार को अन्य सभी के समान भेदभाव-विरोधी कानूनों द्वारा संरक्षित किया जाता है, मकान मालिक द्वारा लागू की जाने वाली आवश्यकताओं से कोई विशेष सुरक्षा नहीं है। लगभग सभी मामलों में एक मकान मालिक को यह भी आवश्यक होगा कि आप आवेदन करें, भले ही आपके पास वाउचर हो। यह सुनिश्चित करना मकान मालिक पर निर्भर है कि किरायेदार अपना मासिक किराया और उपयोगिता भुगतान करेगा, कि वे अन्य किरायेदारों के लिए नुकसान या उपद्रव नहीं करेंगे और संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचाएंगे।

संपत्ति का चयन करते समय लेने के लिए अन्य वित्तीय विचार भी हैं। किराए के अलावा, जब एक किरायेदार पहली बार पट्टे पर हस्ताक्षर करता है तो एक सुरक्षा जमा राशि की आवश्यकता हो सकती है। वाउचर इसे कवर नहीं करेगा। एक किरायेदार पहले महीने के किराए के अपने हिस्से के साथ आने के लिए जिम्मेदार होगा, कभी-कभी उन्हें पिछले महीने के किराए के अपने हिस्से के साथ आने की आवश्यकता होगी, और लगभग सभी पट्टों को सुरक्षा जमा की आवश्यकता होगी। यह भी ध्यान रखें कि मकान मालिकों को पालतू जानवर स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, अगर वे पालतू जानवरों को स्वीकार करते हैं, तो कई सुरक्षा शुल्क के अतिरिक्त पालतू शुल्क लेंगे।

किराये की संपत्ति की खोज प्रक्रिया के दौरान, अब तक हमने जो कुछ भी चर्चा की है, उसे ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है ताकि एक चयनित संपत्ति न केवल वरिष्ठों की भौतिक आवश्यकताओं को पूरा करे, बल्कि उनकी वित्तीय सीमाओं को भी पार न करे। नीचे एक वरिष्ठ परिवार के लिए सर्वोत्तम संपत्ति का चयन करते समय ध्यान में रखी जाने वाली वस्तुओं की सूची दी गई है:

• सुनिश्चित करें कि आप योग्य हैं। कम आय वाले वरिष्ठ आवास के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए 5 निश्चित कदमों पर एक नज़र डालें ताकि साक्षात्कारकर्ता जो कुछ भी देखेगा उसे समझ सके।
• ऐसे क्षेत्र का चयन करें जहां पर्याप्त आवास उपलब्ध हो और नामांकन खुला हो।
• एक बार साक्षात्कार हो जाने के बाद जितनी जल्दी हो सके सभी आवश्यक जानकारी जमा करना सुनिश्चित करें ताकि आवेदन और योग्यता प्रक्रिया आगे बढ़ सके।
• एक बार वाउचर दिए जाने के बाद एक ऐसी संपत्ति का चयन करना सुनिश्चित करें जो सभी किरायेदारों द्वारा आवश्यक विशिष्ट आवश्यकताओं और अनूठी विशेषताओं को पूरा करे।
• पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक के साथ जांच करना सुनिश्चित करें कि अंदर जाने से पहले क्या जमा और पूर्व भुगतान की आवश्यकता होगी।
• संपत्ति की देखभाल, रखरखाव प्रक्रियाओं और उपयोगिताओं को कैसे प्रबंधित किया जाता है, सहित किराये की शर्तों से परिचित हों।
• जानिए कि मकान मालिक आपसे किस तरह पट्टे को खत्म करने की उम्मीद करता है, क्या आप चाहते हैं।

हालांकि हाउसिंग चॉइस वाउचर उन लाखों प्राप्तकर्ताओं की जरूरतों को पूरा करता है जो कार्यक्रम में हैं, यह एक लंबी अवधि की आवेदन प्रक्रिया है और इसे प्राप्त करने में वर्षों लग सकते हैं। भविष्य में हाउसिंग चॉइस वाउचर से सम्मानित होने की संभावना को बेहतर बनाने के लिए आवश्यक कदम उठाने के लिए प्रत्येक आवेदक के लिए अपनी वर्तमान योग्यता का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है। उन्नत योजना और तैयारी निश्चित रूप से रुचि रखने वालों के लिए एचसीवी कार्यक्रम को आसान बनाएगी। , उन्हें अन्य कम आय वाले वरिष्ठ कार्यक्रमों में भाग लेने की कोशिश करनी चाहिए, जबकि वे आवेदन पर कार्रवाई की प्रतीक्षा कर रहे हैं।