HUDのHousing Choice Voucher Programのナビゲート方法

ハウジング チョイス バウチャー (HCV) プログラムは、家族の賃貸料の一部を支払うことで低所得の家族を支援する、連邦政府が資金提供する賃貸支援プログラムです。 賃借人は毎月一定の金額を家主に支払う必要があるだけで、通常、その金額は世帯収入の約 30% です。 ただし、家賃は通常、テナントの収入の 30% を大幅に上回っています。 バウチャーは残りの家賃を家主に直接支払います。 たとえば、ユニットが月額 800 ドルで賃借し、テナントの賃料が月額 400 ドルに制限されている場合、バウチャーは毎月 400 ドルの残りの残高を家主に支払います。  

住宅選択バウチャーは、地元の公営住宅局 (PHA)。 テナントは、バウチャーを取得した公営住宅局と同じ地理的エリア内に賃貸ユニットを配置する必要があります。 各バウチャーは 1 つの世帯に割り当てられ、特定のプロパティに関連付けられていません。 これは、テナントが自分のニーズに最も適した賃貸物件を見つけることを歓迎し、リースの有効期限が切れたら、希望する場合は別の物件に移動することを歓迎することを意味します。 彼らが移動するとき、HCV は彼らと一緒に行くので、バウチャーの資格がある限り、別のレンタル ユニットに使用できます。 HCV 参加者の資格は、各参加者が資格を維持できるように、年に 1 回再評価されます。

住宅選択バウチャーの資格を得るには、まず資格基準を満たす必要があります。 まず、テナントは低所得でなければなりません。 つまり、HUD が低所得と見なす以上の収入を得てはなりません。 HUD ポータルで毎年情報を更新します。 バウチャーを申請する前に、長い申請手続きを開始する前に、世帯収入を所得制限と照合することをお勧めします。

申請者は低所得者でなければなりませんが、全員が高齢者である必要はありません。 19 歳以上の世帯主がいる世帯であれば、どなたでもこのプログラムに申し込むことができます。 前述のように、プロパティは大きく異なり、高齢者向けに特別に構築されているわけではありません。 実際、高齢者のニーズに適切に適合しないものもあるため、リースに署名する前にレンタルの実用性を評価することが重要です。

世帯がバウチャーの資格を得ると、そのバウチャーは、住宅バウチャーを受け入れるすべての賃貸物件で使用できます。 HCV プログラムは多くの低所得世帯にとって重要なライフラインですが、HCV を取得するのは困難です。 バウチャーを取得する際の最大の問題は、順番待ちリストに、資金が許すよりも多くの参加者と応募者がいるということです。 資格のある参加者の待機リストは、利用可能なバウチャーの数をはるかに上回ります。 各地域の PHA は待機リストを維持する必要があり、人口の多い地域では非常に長い待機リストを持つ傾向があります。 エリア内のリストが長くなりすぎると、そのエリアは新しいアプリケーションの受付を停止します。

テナントが申請する前に、まず PHA からの適格性面接を受ける必要があります。 面接で、PHA は申請者を事前資格認定します。 申請者が資格があると見なされた場合、その資格を確認するために収集する必要のある書類のリストが提供されます。 面接は「登録」と呼ばれますが、その時点では、応募者は実際には面接の予約以外には登録されていません。 エリアの PHA がバウチャー申請者で飽和状態になると、PHA が待機リストが十分に少なくなって再開できると判断するまで、登録は終了します。 米国には入学を締め切った地域がたくさんあります。これらの地域は、人口が多く、需要が最も高い地域です。 Senioridy では、入学が可能な分野のリスト。

オープン登録のあるエリアを見つけるのは必ずしも容易ではありませんが、HCV テナントを受け入れたい家主を見つけるのも同様に難しい場合があります。 注意すべきことの 1 つは、ほとんどの州法が収入源に基づく差別を禁止していることです。 家主はまた、他のテナントよりも高い金額を HCV テナントに請求することも、バウチャーを使用して家賃の一部を支払いたいという理由で、テナントを失格にしようとする審査を強化することもできません。

ただし、家主は、賃貸物件と同様に、HUD によって承認される必要があります。 プロパティは、まともで、安全で、衛生的であり、 HUD の住宅品質基準。 各賃貸物件の機能は物件ごとに異なりますが、HUD では、物件に水洗トイレ、固定された場所のバスタブまたはシャワー、温水と冷水の流水、すべての寝室に窓があり、良い屋根があり、無料であることが必要です。重大な欠陥の。 これらの基準は、多くの場合、一部の家主が引き受けたいと思うよりも多くの費用と面倒をもたらすため、多くの家主は HCV プログラムに参加していません。

HUD はテナントに対して支払いを行い、テナントは他のすべての人と同じ差別禁止法によって保護されていますが、家主が課す要件から特別な保護はありません。 ほとんどの場合、家主はバウチャーを持っていても、申請を要求します。 テナントが毎月の家賃と光熱費を支払うこと、他のテナントに害や迷惑をかけないこと、および物件に損害を与えないようにすることは、家主の責任です。

物件を選ぶ際には、他にも経済的な考慮事項があります。 家賃に加えて、テナントが最初にリースに署名する際に保証金が要求される可能性があります。 バウチャーはこれをカバーしません。 テナントは、最初の月の家賃の一部を計算する責任があり、最終月の家賃の一部も計算する必要がある場合があり、ほとんどすべてのリースで保証金が必要になります。 家主はペットを受け入れる必要がないことにも注意してください。 ただし、ペットを受け入れる場合、多くはセキュリティ料金に加えてペット料金を請求します。

賃貸物件の検索プロセスでは、選択した物件が高齢者の身体的ニーズを満たすだけでなく、経済的限界を超えないように、これまでに説明したすべてのことを念頭に置くことが重要です。 シニア層に最適な物件を選ぶ際のポイントは以下の通りです。

• 資格があることを確認してください。 面接担当者が求めるすべてを理解するために、低所得高齢者向け住宅の資格を得るための 5 つの確実なステップをご覧ください
• 十分な住居があり、入学が可能な地域を選択してください。
• 面接が行われたら、必要なすべての情報をできるだけ早く提出して、申請と資格認定プロセスを進めることができるようにしてください。
• バウチャーが授与されたら、すべてのテナントが必要とする特定のニーズと独自の機能を満たすプロパティを選択してください。
• 入居前に必要となる保証金や前払い金については、賃貸契約を結ぶ前に必ず家主に確認してください。
• プロパティケア、メンテナンス手順、およびユーティリティの処理方法を含むレンタル条件に精通してください。
• 必要に応じて、家主がどのようにリースを終了することを期待しているかを知っておいてください。

住宅選択バウチャーは、プログラムに参加している何百万人もの受信者のニーズを満たしていますが、長期にわたる申請プロセスであり、取得には数年かかる場合があります。 各申請者は、将来住宅選択バウチャーが授与される可能性を高めるために必要な措置を講じるために、現在の資格を評価することが重要です。 高度な計画と準備は、関心のある人にとってHCVプログラムを確実に容易にします。 は、申請が処理されるまでの間、他の低所得高齢者プログラムへの参加を検討する必要があります