セクション 202 住宅 - 気にかけている低所得シニア アパート
高齢者人口の増加に伴い、高齢者向け住宅の需要もそれに応じて増加しています。 また、全国で高齢者居住コミュニティの存在が大幅に増加している一方で、毎月の家賃は、多くの高齢者にとって非常に高額になる可能性があります. 平均費用は月額 4,000 ドル、年間約 50,000 ドルです。 対照的に、セクション 8 セクター内の平均的なシニア テナントの年収は約 11,000 ドルにすぎません。
コミュニティ内である程度のケアサービスを含む手頃な価格の生活の選択肢を見つけようとしている愛する人にも負担がかかります. しかし、家族はどのようにして、介護サービスも含めて、安全で、清潔で、まともで、手頃な価格の適切な高齢者の居住環境を見つけるのでしょうか? 魅力的なオプションは、低所得高齢者向けのセクション 202 プログラムです。
202条高齢者支援住宅とは？
セクション 202 は、HUD の「手ごろな価格の高齢者向け住宅」としても知られており、HUD のセクション 8 プログラムの分岐であり、正式にはセクション 202 高齢者支援住宅として知られています。 高齢者向けの低所得者向け住宅が不足しているという当時の懸念の高まりに対処するために1959年に設立され、それ以来、資金調達の問題、進化する高齢化のニーズ、居住者の懸念に対処するために何度か繰り返されてきました.
HUD がプログラムを確立したとき、利用可能な低所得ユニットの数を増やすために、62 歳以上の高齢者向けの低所得ユニットを作成および維持する目的で、ビルダーに低コストのローンと助成金を提供しました。 竣工後も定期的に保守・点検を行い、ご高齢の入居者様のニーズに合った安全で適切な住環境を確保しています。
最近まで、新しいコミュニティを作成するための新しい資金がなかったため、利用可能性が不足し、存在していたコミュニティの一部が損耗の兆候を示し始めていました。 しかし、2019 年には、5,100 万ドル以上が、最も必要とされている新しいコミュニティを作成し、古いコミュニティを改善して現代の生活水準に引き上げるために、プログラムに 5,100 万ドル以上が注ぎ込まれました。
長年にわたり、 HUD によって発表されたいくつかの研究は、高齢者が定住できるように高齢者に低コストの住宅と基本的な介護サービスを提供するコストは、医療を提供するコストよりも大幅に低い (テナントあたり約 13,000 ドル) ことを示しています。高齢者のケアのニーズが適切に対処された場合、熟練した看護環境でのケア (約 43,000 ドル)。
セクション 202 プログラムに組み込まれているサービス コーディネーター プログラムは、コミュニティ ベースのシニア サービス コーディネーターを雇用しているコミュニティに追加の資金を提供します。 サービス ケア コーディネーターは、高齢の入居者が健康上の懸念、社会的ニーズ、医療サービスへの交通手段などを管理できるように、ある程度の援助を追加します。 セクション 202 ハウジングでのサービス コーディネーターの役割については、以下をご覧ください。
HUDの高齢者支援住宅の利用資格
セクション 202 住宅は、62 歳以上で、 資格要件を。 所得制限基準によって決定される低所得または超低所得の高齢者のみが利用できます。これは、通常、地域の家族所得の中央値の 50% 以下です。
所得制限に加えて、セクション 202 ユニットに居住する世帯員の数と種類にも制限があります。 世帯主が62歳以上であるか、62歳以上の配偶者である必要があります。 単身の高齢者がユニットに単独で住むことも、単身の高齢者が別の単身の高齢者と一緒に住むこともできますが、この場合、両方のテナントが少なくとも 62 歳以上である必要があります。 高齢者世帯が申請するユニットは、世帯の唯一の住居である必要があります。
すべての世帯員の収入が低所得者の資格にカウントされるため、収入を生み出す世帯員の数が少ないほど、テナントはより良い資格を得る傾向があります。 ユニットの寝室の数に関連するため、世帯人数には制限があります。 通常、セクション 202 コミュニティには 1 つまたは 2 つのベッドルーム ユニットしかないため、これらの世帯が 2 つ以上のテナントに承認されることはめったにありません。 成人した子供は年配の親と一緒に住むことができますが、その収入は世帯収入の一部と見なされ、高齢の居住者と同じ検証および資格プロセスを経る必要があります。
家族モデルはいくつかの変化を遂げているため、HUD は現在、18 歳未満の子供をセクション 202 の住宅ユニットに入れることの影響を調べている研究プログラムを確立しました。 各コミュニティには、18 歳未満の子供に関する特定のポリシーがある場合があります。
エイズは、医療提供者が述べたように、高齢のテナントのケアと福利のために必要な場合にのみ、高齢のテナントと同居することができます。 援助の収入は世帯収入に算入されないため、援助の収入は高齢テナントの収入適格性に影響しません。 成人した子供は高齢のテナントと一緒に住むことができますが、医療提供者は、彼らが提供するケアが高齢の親の幸福に不可欠であることを証明する必要があります. 成人した子供が、高齢の入居者の福祉のために必要であると医療提供者が判断した住み込み介護を提供する目的のみで、高齢の親と同居している場合、成人した子供の収入は世帯の一部としてカウントされません。所得。
高齢の入居者が宿泊客の上に寝泊まりすることはありますが、たとえ家族であっても、宿泊施設の所有者の書面による許可なしに入居することは許可されていません。 テナントの選択は毎年の再認証に依存しているため、世帯収入が変更されたテナントは、特に新しい世帯員のために世帯収入が増加した場合、ユニットを維持する資格を失う可能性があります。
セクション 202 シニア アパートメントの家賃はいくらですか?
世帯の収入によって受給資格が決まるだけでなく、世帯が支払わなければならない家賃も決まります。 これは、セクション 202 の家賃額が所得ベースであるためです。つまり、世帯の収入が少ないほど、支払う必要のある家賃も少なくなります。 通常、家賃は世帯員の収入の約 25% ～ 30% です。
セクション 202 住宅は主に高齢者向けであるため、世帯数は少なくなる傾向があります。 平均的なユニットには通常、1 つまたは 2 つのベッドルームしかないため、ユニット内に住むことができる人数が制限されます。 HUD は、ユニットの寝室の数に応じてユニットの世帯人数を制限する厳格なガイドラインを設けています。 メンバーの 1 人が 62 歳以上でなければならない場合、5 人家族に 2 ベッドルーム ユニットが提供される可能性はほとんどありません。
世帯が小さいため、収入を得る人が少ないため、通常、家賃は低くなります。 平均的なセクション 202 のテナントは、年齢の中央値が 74 歳の単身世帯で、ほとんどが女性です。 セクション 202 の住民の調整後の平均収入は、月額約 1,050 ドルです。 セクション 202 ユニットに支払われる平均月額家賃は、月額約 300 ドルです。
家族が支払う家賃は、次の金額の中で最も高い
- 世帯の毎月の調整収入の 30%
- 家族の月収の10%
- 福祉家賃または代行会社からの福利厚生
上記のうちどれが最も高いかを把握するには、まず世帯の月間調整収入 (MAI) と月間収入 (MI) を把握する必要があります。
月間調整収入 (MAI) の金額は、次のように計算されます。
総収入 - 収入の除外 =年収
年収- 控除額 =調整後所得
調整収入÷ 12 = 毎月の調整収入
- 総収入は、住み込みの援助と 18 歳未満の子供を除く、ユニットに居住するすべてのメンバーのすべての収入の合計です。
- 収入の除外とは、医療費の払い戻しや、特に育児のための収入などの他の支援プログラムからの支払いなど、カウントされない収入です。
- 控除は、家賃が負担にならないように家計の収入を減らすのに役立つクレジットです。 世帯は、高齢世帯であるために自動的に 400 ドルの控除を受けます。
月間収入 (MI) の金額は、控除や除外を除いた、住み込みの扶養家族または 18 歳未満の子供ではない世帯員からのすべての収入の合計です。
以下は、シニア申請者の家賃を決定する例です。
ミルドレッドは 68 歳で、一人暮らしを申し込む予定です。
彼女の収入は月 1,200 ドルで、年間 14,400 ドルです。
彼女は何の福祉も受けていない
彼女には所得控除はありません。
彼女は 1,000 ドルの医療費控除と 400 ドルの高齢世帯控除を受ける資格があります。
したがって、彼女の調整後の年収は $13,000 です。つまり、彼女の AMI は月額 $1,084 です。
彼女の家賃を決定すると、次のようになります。
- $1,084 の 30% (調整後の月収) = $325.25
- $1,200 (調整なしの彼女の月収) の 10% = $120.00
- 福祉収入: $0.00
最高を使用する必要があるため、ミルドレッドの家賃は月額約 325.25 ドルになります。
セクション 202 シニア ハウジングには何が含まれていますか?
コミュニティは一般に、保護された入り口、エレベーター、ランドリー センターを提供し、多くの場合、居住者の安全を確保するためにウェアラブル 安全装置と防犯カメラも提供しています。 各コミュニティ内の特定の数のユニットは車椅子でアクセスできるようにする必要があり、多くは手すりと滑り止めの床を備えています。 電化製品、ブラインド、収納スペースを備えたユニットを備えたコミュニティを見つけることは珍しくありません。
公共料金の請求方法は、コミュニティの公共料金サービスの請求方法によって異なります。 個々のユニットがユーティリティからテナントに直接請求される場合、テナントはコミュニティからクレジットを受け取り、ユーティリティ請求書の支払いに使用できます。 クレジットは標準使用率に基づいているため、光熱費が与えられた光熱費のクレジットを超えないように、テナントは光熱費の使用に注意することが重要です。
サービスコーディネーターとは？
セクション 202 プログラムのユニークで素晴らしい機能の 1 つは、これらのコミュニティのすべてではありませんが、ほとんどで見られるオンサイトのシニア サービス コーディネーターの存在です。
サービス コーディネーターは、地域の高齢者に支援とケアのサービスを提供する上で重要な役割を果たし、不動産所有者によって支払われるスタッフ メンバーです。 サービスコーディネーターは居住者のニーズを評価します。 居住者を特定して適切なサービスにリンクし、それらのサービスの提供を監視します。 サービスには、食事、着替え、入浴、身だしなみ、移動、家事管理など、居住者の日常生活 (ADL) の活動が含まれる場合があります。 サービスコーディネーターは、利用可能なサービスとその使用方法について居住者を教育し、居住者が他の居住者、家族、および友人との非公式のサポートネットワークを構築するのを支援する場合もあります.
サービス コーディネーターは完全に無料で、シニア テナントのオプションであり、居住者は提供されるサービスやガイダンスを拒否することができます。
高齢の親や愛する人の管理を支援するために必要な時間と労力に加えて、日々の生活の困難を管理しようとしている低所得の働く家族にとって、オンサイトのサービスコーディネーターは、高齢者と高齢者の両方にとって優れたサポートシステムになる可能性があります入居者様もご家族様も。
セクション202低所得高齢者向けアパートの申請方法
セクション 202 プログラムで注意すべき重要な点は、ハウジングチョイス バウチャー プログラム ( HCVP ） 。
資格のある人は誰でも、コミュニティに直接連絡して、アプリケーションと資格の予約を設定できます。 資格取得プロセスは複数のステップで構成されており、一連の身元調査とフォローアップ、収入の確認、および世帯のすべてのメンバーの市民権の確認で構成されています。 資格取得プロセス、期待されること、準備方法の詳細については、ガイドを参照してください:低所得者向け住宅の資格を得るための 5 つの確実なステップ
セクション 202 プログラムへのアクセスは、他の高齢者向け住宅プログラムよりもはるかに簡単ですが、ユニットの需要は非常に高く、長い待機リストが非常に一般的です。 セクション 202 人口の多い地域にある高齢者コミュニティは、待機リストが長くなる傾向がありますが、農村地域のコミュニティでは、すぐに利用できる場合があります。 高齢者ユニットの位置を特定するのに時間がかかる場合は、たとえ理想的な場所でなくても、人口密集地域から離れた地域のコミュニティを選択すると、より迅速に結果が得られます。 テナントがサインアップできる待機リストの数に制限はありません。そのため、希望するエリアに満員のコミュニティが複数ある場合、各コミュニティの待機リストに登録すると、最速の報酬を得ることができます。
第202節 高齢者支援住宅の概要
高齢者向けの非常に優れた低所得住宅のオプションは他にもありますが、HUD セクション 202 プログラムは、脆弱な高齢者に、自立と尊厳を維持するのに役立つ環境で、安全でまともな手頃な価格の住宅を提供することで、高齢の家族を支援します。それらは効果的にその場で老化する可能性があります。 手頃な価格の住宅プログラム コミュニティの中で、サービス コーディネーターを提供するコミュニティは、高齢者が自分で入手するのが困難なリソースにアクセスする最大の機会を提供し、介護者や家族のケアの負担を軽減するのに役立ちます。
近くの低所得高齢者向け住宅のオプションを見つけることに興味がある場合は、Senioridy にリストされている低所得コミュニティをご覧ください。
