低所得高齢者住宅の資格を得るための5つの確実なステップ
低所得者向け高齢者向け住宅について言えることは、確かに需要があるということです。 需要が高く、ユニット数が少ない場合、競争が発生することがわかります。 毎日数千人がこの限られた供給に応募し、応募者数は着実に増加しています。 ユニットを獲得する可能性を最大限に確保する方法は、資格を得るためにできる限りのことをすることです。
この記事では、低所得高齢者住宅向けの最もアクセスの多い 3 つの公的プログラムの資格取得プロセスについて説明します。HUDのセクション 202 高齢者向け支援住宅 (セクション 202) 、HUD の住宅選択バウチャー プログラム (HCVP) 、および低所得者向け住宅住宅税額控除プログラム (LIHTC) 。
住宅都市開発局 (HUD) を通じて資金提供および管理されています。 3つのそれぞれで申請プロセスは異なりますが、資格は非常に似ています。 3 番目のプログラムである LIHTC も、資格を判断する際に HUD が定めたガイドラインに従う必要がありますが、申請処理と資格要件には微妙な違いがある場合があります。
、低所得高齢者住宅をできるだけ効率的に見つける資格プロセスを通過するために必要な 5 つのステップについて説明します これらの手順を理解することは、成功を改善するのに役立つだけでなく、申請プロセスをより適切に管理し、そこから生じる可能性のあるストレスを軽減するのにも役立ちます.
ステップ 1: 低所得高齢者向け住宅に申し込む際に何を期待すべきかを知る
お待ちください。 長い旅になるので忍耐が必要です。 急いでいる場合は、プロセスが何であるか、何が期待されているか、プロセスをスピードアップするために何ができるかを本当に理解する必要があります.
申請のプロセスはこれらのプログラムごとに異なりますが、資格要件はほぼ同じです。 これらのプログラムはすべて、Office of Fair Housing and Equal Opportunity に厳密に準拠します。 議会はテナント資格基準を法制化し、HUD は資格手続きを管理し、HUD は各プログラムによるテナント選択の遵守を強制します。
申請場所と申請方法を知る:
セクション 202 と LIHTC プログラムの資格と申請プロセスは、選択されたコミュニティで開始されます。 入居者は、関心のあるコミュニティに電話またはメールを送るだけです。Housing Choice Voucher プログラムの場合、プロセスは地元の公営住宅局 (PHA)。 住宅選択バウチャー プログラムは PHA で開始されますが、申請プロセスは、申請者がオープン登録の待機リストに登録されるまで開始されません。 そのプロセスの詳細とその手順を開始する方法については、 Housing Choice Voucher プログラムのトピックをナビゲートする方法をお読みください。
何を探すべきかを知る：
適切な世帯人数
テナントは、興味のあるアパートのあるコミュニティを見つけることができますが、ユニットは世帯に適したサイズでなければなりません。 ほとんどの住宅プロジェクトでは、寝室ごとに 2 人までの上限が設定されますが、各寝室には少なくとも 1 人が必要です。 一般的に言えば、2 ベッドルーム ユニットは通常、1 人世帯では利用できず、5 人世帯では通常 2 ベッドルーム ユニットを利用できません。
レンタル料金
Section 202 および HCVP の場合、家賃の額は世帯の収入によって決定されます。 一般的には、月収の30%弱程度です。 したがって、単一のテナントの月収が $1,200 の場合、家賃は約 $350 になります。 これらのタイプのユニットのいずれかで家賃がいくらになるかを知りたい場合は、ケアする低所得コミュニティのトピックとHUDの住宅選択をナビゲートする方法の両方で、家賃の金額を計算する方法の非常に詳細な内訳を示します。各プログラムのバウチャー プログラムの
LIHTC コミュニティでは、家賃の計算方法が大きく異なります。 各ユニットには低所得のしきい値が割り当てられており、テナントの適格性を判断したり、家賃を計算したりするために使用されます。 しきい値は、地域中央収入 (AMI) に基づいています。 LIHTC ユニットの中には、60% の収入のしきい値 (テナントはエリアの平均収入の 60% しか稼げない) を満たすテナントを収容するように設定されているものもあれば、50% に設定されているものもあれば、30% まで低く設定されているものもあります。 コミュニティは、各ユニットの収入レベルの割合を投稿します。 そのため、テナントが地域の平均収入の半分 (50%) しか稼いでいない場合、テナントは 50% 以上に設定されたユニットを借りる必要があり、それより低い収入のユニットを借りる資格はありません。 次に、家賃は、ユニットの年収しきい値の 30% で計算され、12 で割って月額家賃を取得します。 たとえば、地域の平均収入が $60,000 で、単位のしきい値が 50% に設定されている場合、世帯は単位の資格を得るために $30,000 (月あたり $2,500) を超える収入を得ることができません。 また、ユニットのしきい値が 50% であるため、請求される家賃は 2,500 ドルの 30%、つまり月額 750 ドルになります。 誰が住んでいても、世帯収入がいくらであっても、家賃は変わりません。 LIHTC 単位で家賃を計算する方法については、高齢者向けの LIHTC の仕組みで詳しく説明します。 トピック。
ステップ 2: シニア低所得者向け住宅の適格基準と資格を理解する
所得制限を知る
申請者の世帯収入は、申請するプログラムによって定められた最低所得制限を超えてはなりません。 高齢者が稼ぎすぎると、プログラムの対象にはなりません。 しかし、それらの制限は何ですか？
セクション 202 および HCVP は、申請者の所得が低所得、超低所得、または極低所得とみなされることを要求しています。 それぞれの所得水準は以下のとおりです。
- 低所得: 4 人家族の平均世帯収入の 60%
- 非常に低い収入: 4 人家族の平均収入の 50%
- 極端な低所得: 4 人家族の場合、平均所得の 30%
LIHTC には、通常、低所得から極低所得までの範囲の所得レベルを割り当てるユニットがあります。 LIHTC は、ユニットごとに所得制限を設定します。 それぞれ異なる場合がありますが、通常、地域の平均所得の 30% から 60% の範囲です。
年間収入を HUD の収入レベル制限と比較したい場合は、 HUD ポータル。
資産が所得制限にどのように影響するかを知る
申請プロセスの財務情報収集部分で、面接担当者は金融資産についても質問します。 一部の資産、特に定期的に資金を分配する資産は、世帯収入にカウントされます。
世帯が申請するユニットは、世帯の唯一の住居でなければなりません。 住宅が世帯のいずれかのメンバーによって所有されている場合、ユニットに移動する前に売却または合法的に譲渡する必要があります。
銀行の明細書や納税申告書など、世帯の資産に関する書類を提示する準備をし、面接の前に住宅が公正な市場価格で販売されていることを確認してください。
支払い能力を確立する
申請プロセス中に、申請者は、資格基準が満たされていることを確認するために、月収を証明する書類を持参する必要があります。 収入は、すべての毎月の義務が満たされた後に残る余剰金の額を決定するためにも使用されます。 申請者がユニットの経済的資格を得るには、各世帯が少なくとも家賃の2倍の金額を稼いでいる必要があります。
事前に財務履歴の問題を修正する
すべてのプログラムは、完全な履歴を実行し、申請者の情報を確認する必要があります。 その間、詳細な信用報告書と信用履歴が実行されます。 テナントの申請者と収入を生み出すすべての世帯員は、過去の財務履歴で評価されます。 信用履歴が乏しい人、不払いのために立ち退きを余儀なくされた人、または返還を伴う破産をした人は、申請が拒否されることがあります。
時間をかけて過去の債務者と話し合って、信用度の低下を解消してください。 過去の家主に電話して、良い参考になるかどうかを確認してください。 場合によっては、簡単な電話で申請の承認を妨げていた誤解を解くことができます。
世帯員の過去の行動に対処する
申請者がセクション 202 ユニット、別の HUD プロパティ、またはその他のプロパティであるかに関係なく、適切な通知なしにユニットを離れた場合、コミュニティは申請を承認する可能性が低くなります。 これが過去に起こった場合は、なぜこれが起こったのかについて何らかの証拠を提供できることを確認してください.
居住者が不払い以外の理由で立ち退きをさせられた場合、コミュニティ管理者は立ち退きが発生した理由の完全な詳細を知りたいと思うでしょう。 何らかの理由で退去させられた場合は、何が起こったのかを完全に説明し、自分の話を裏付けるための参照を喜んで提供してください.
居住者の申請者は、行動パターンの悪さについてもスクリーニングされます。 虐待、アルコール乱用、性的違法行為、または過去の隣人に対する攻撃性の履歴がある居住者も、申請を拒否される可能性があります。
評価されるもう 1 つの分野は、申請者が物件の良好な状態を維持する能力です。 申請者がユニットの破壊により退去させられた場合、以前に借りたユニットにかなりの損害を残した場合、または合理的に清潔で安全な家庭を維持できなかった場合、申請は承認されない可能性が高くなります.
家族の一員が過去に悪い行動を示したり、虐待的または破壊的な行動の履歴がある場合、その個人が根本的な原因のいくつかに対処するために必要なカウンセリングにアクセスできるようにすることが重要です. 問題を修正するための措置が取られていることを示すだけでも役立つ場合があります。 しかし、世帯構成員の行動を正すことができず、その世帯構成員が所得適格性にとって不可欠ではない場合、個人なしで住宅を確保しようとするのが最善かもしれません.
クリーンな犯罪歴を持つ
申請者は犯罪歴調査を受ける必要があり、申請時に犯罪歴を開示する必要があります。 応募者が提供する履歴に加えて、面接担当者は公的記録、ソーシャル メディア、個人的および職業上の参照も検索して、記録に重大な犯罪がないことを確認します。 許可されない違反の例は次のとおりです。
- 麻薬関連犯罪
- 人に対する犯罪
- 性犯罪
- 金融詐欺、個人情報の盗難または偽造
- コミュニティ、テナントまたはスタッフの安全とセキュリティに影響を与える犯罪行為
犯罪歴がなくても、犯罪行為や生活習慣の証拠がある場合は、申請が却下される可能性があります。 薬物乱用の履歴がある、薬物使用のために以前のユニットから追い出された、または違法薬物の販売および配布を含む犯罪薬物活動に従事している申請者は、どのプログラムにも資格がありません。
すべての家族が犯罪歴を明確に持っていることを確認してください。 傷がある場合は、過去の犯罪に関する公の知識を抹消またはクリアするために、あなたの州の法律を調べてください。 過去の犯罪歴のある個人に新たなスタートの機会を与えるために、「白紙の状態」法を研究および採用している多くの州があります。
家族全員が資格を取得できることを確認する
世帯が承認を受けるためには、低所得層の申請のすべてのメンバーが上記の基準を満たさなければなりません。 18 歳以上の各世帯員は、上記の基準を確認できるように、機密情報を公開するための承認に署名する必要があります。
すべての HUD プログラムでは、すべての世帯構成員が市民権を証明するか、合法的な入国書類を提出できる必要があります。 HUD コントリビューションに依存せず、この制限を課す必要のない LIHTC コミュニティがいくつかありますが、ほとんどのコミュニティはそうします。
市民権の証明など、面接に必要なすべての書類を必ず持参してください。 証拠を提出できない場合、申請は却下されます。
ステップ 3: 高齢者は準備が必要
申請者が最初に機関またはコミュニティに連絡して、申請することに関心があることを知らせると、申請書が郵送で届く可能性があります。 面接担当者は、申請者に申請書に記入し、第 1 種郵便で返送するか、決定に使用される補足書類のリストと一緒に面接に持参するよう申請者に依頼します。資格。
申請プロセスの開始時に、待機リストがある場合、申請者は最初に予備的な量の情報を提供するだけでよい場合があります。 これは事前申請と呼ばれ、年齢や収入などの最も基本的な要件を満たさない申請者に不必要な時間を費やすことを防ぐために、申請者が明らかに資格がないかどうかを判断するためにのみ使用されます。 これが発生した場合、申請者が待機リストにスペースを獲得したとしても、申請は受理されたとは見なされません。
面接担当者は、特定のドキュメントのリストを要求します。 お申し込みの際は、必要なものをご用意ください。 ご家庭ごとに必要なものや事情は異なりますが、ご依頼いただく項目の一例として以下のようなものがあります。
- 申請完了
- 運転免許証
- 出生証明書
- 社会保障カード
- 世帯の各メンバーについて、すべての損益計算書、納税記録、銀行取引明細書が必要です。
- クレジット カードの明細書、自動車の支払い、世帯の各メンバーの医療費などのすべての費用情報
- 世帯構成員ごとの情報（氏名、生年月日、職業等）
- 特別なニーズが必要な場合のモビリティ アクセス要件
- 住み込みの援助が必要な場合は、医師の手紙による住み込みの援助の必要性の証明
- 証拠が明確化を提供できる過去の問題の裏付けとなる文書
待機プロセス中はいつでも、申請者の行動が適格性と承認に影響を与える可能性があります。 必要なすべての情報を最新の状態に保ち、待機中も適格性の良好な記録を維持してください。
手頃な価格の高齢者住宅が申請者情報を確認する方法:
- 現在および以前の住宅提供者
- 現在および以前の雇用主
- バックグラウンド犯罪チェック
- 信用調査
- 仮釈放官、法廷記録、ソーシャルワーカーなど
- 社会保障庁
- メディケイド/メディケア
- 法執行機関
- 全国性犯罪者登録
- 身元保証
ステップ 4: 柔軟に対応する
応募者と面接官の資格認定プロセス全体は、時間がかかり、複雑で、困難です。 取得が困難な場合がある履歴に関する情報と文書を提供するよう求められます。 いくつかのアイテムを見つけるのが面倒で、探し回らなければならない場合があります。 参考文献や過去の雇用主に連絡し、電話タグをプレイするのに多くの時間を費やす必要がある場合があります. そのすべてがプロセスの一部であることを理解することが重要です。
インタビュアーが情報を確認するのに時間がかかる場合があります。 また、すべての情報が正確で検証済みであることを確認するために、HUD が収集する必要がある情報を収集するために、コールバックや無反応の雇用主や家主に頼らなければなりません。 書類が紛失したり、郵送されたアイテムが表示されなかったり、一度送信した情報を再度送信しなければならない場合があります。
ここで行うべき最善のことは、これが完璧なプロセスではなく、忍耐が必要であることを認識し、前途に困難があることを予測することです。 柔軟性と忍耐力は、関係者全員にとってプロセスをより簡単かつ管理しやすくするのに役立ちます。
もう1つ覚えておくべきことは、一部のユニットは入手が非常に難しいということです. 人口の多い地域では、より多くの応募者がおり、順番待ちリストが非常に長くなる可能性があります。 時間が重要な場合は、プログラムやコミュニティが優先されるものでなくても、できるだけ多くのコミュニティやプログラムに応募してください。 多くの場合、人がシステムに参加すると、承認が与えられた後にそのシステム内を移動するのがはるかに簡単になります。 たとえば、セクション 202 コミュニティでは、非常に大きな需要がある地域があります。 しかし、田舎には十分なスペースがあるかもしれません。 時間が限られている場合は、あるユニットの辺境のエリアでユニットを確保すると、空きが発生したときに別のコミュニティでより早く資格を得るのに役立ちます。
ステップ 5: フォローアップ
毎日何千人もの人々が低所得高齢者向け住宅に申し込んでおり、供給が大幅に限られていることに留意してください。 申請してからユニットが提供されるまで、場合によっては何年もかかることがあります。 この時期はフォローが大事です。
変更されたアプリケーションに関する情報または面接中に収集された情報は、最新の状態に保つ必要があります。 新しい情報を提供する必要があるかどうかを判断するために、申請したユニットまたはプログラムを定期的にフォローアップするためにカレンダーに書き留めてください。
ここからどこへ行く
何を期待し、どのように適用するかがわかったので、あなたやあなたの愛する人のニーズに最適なものを見つける時が来ました. これらの各プログラムの詳細については、以下のプログラムのいずれかを選択して、詳細なプログラム情報を参照してください。
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