ノースカロライナ州シャーロット 低所得高齢者用アパート
アメリカの人口は高齢化しており、高齢化した団塊の世代の多くは、ノースカロライナ州シャーロット地域で住む場所を探しています。 団塊の世代の最後の世代が 65 歳に達すると、米国の高齢者人口は 22% に達すると予想されます。 これは、アメリカ人の 5 人に 1 人の高齢者がいるということです。 しかし、高齢者人口の増加に伴い、かなり大きな住宅問題が発生しています。 高齢者の約 3 分の 2 が家を所有していますが、2,100 万人近くの高齢者が賃貸しています。
住宅を所有するのではなく賃貸する高齢者の数が増加して以来、それは不動産に大きな影響を与えてきました. さらに、日常のニーズを満たすために施設や医療施設の近くにいるために、高齢者の二次都市への移動が増加しています。 高齢者の移住が増加している都市の 1 つは、ノースカロライナ州シャーロットです。
あなたや愛する人がシャーロットで低所得の住居を探している高齢者である場合は、次のセクションを読んで詳細を確認してください。
- 高齢者がノースカロライナ州シャーロットに移住する理由
- シャーロットに低コストの高齢者向け住宅はありますか?
- ノースカロライナ州シャーロットで高齢者向け住宅のオプションを探す方法
- シャーロット高齢者が低所得高齢者向け住宅に支払う方法
- 低所得者向け住宅の資格を得る方法
- シャーロットで低所得高齢者用アパートを探すにはどうすればよいですか?
高齢者がノースカロライナ州シャーロットに移住する理由
シャーロット市とその周辺の郊外では、低収入の高齢者用アパートの必要性が着実に高まっています。 ノースカロライナ州シャーロットはフォーブス誌の 55 歳以上の退職者に最適な場所に一貫して含まれているため、この増加は驚くべきことではありません。 同様に、シャーロットには高齢者向けの施設、マグネット ホスピタル、フィットネスセンターがたくさんあります。
その上、シャーロットの医療費は全国平均より 5% 低いため、シャーロットは高齢者の流入を引き付けています。 その結果、シャーロットは、医療費が手頃で、高齢者の医療施設に簡単にアクセスできるため、高齢者が住むのに最適な都市です。
不動産開発業者にとって、シャーロットに引っ越してくる高齢者の流入は、より多くの住宅を利用できるようにする必要があることを意味します。 これらの高齢者の多くは住宅を購入する能力がなく、維持費がかかるために購入できる人も多くありません。 退職して単一の債券に依存している高齢者が多数いるため、手頃な価格は彼らにとって大きな関心事です。 もちろん、手頃な価格は相対的であるため、ある高齢者にとって家賃が手頃な価格であっても、別の高齢者にとっては手頃な価格ではない場合があります。
高齢者は年をとるにつれて医療費が増加する傾向があり、手頃な価格の生活オプションを探す. この負担により、高齢者が家賃を支払うことができる金額が大幅に制限される可能性があります。
通常、何かの需要が高まると価格が上昇します。 これは特に不動産に当てはまります。 そのため、人口が増加している地域に引っ越してきた高齢者は、シャーロットで低コストの高齢者向け住宅を探す必要があることに気付くかもしれません。
シャーロットに低コストの高齢者向け住宅はありますか?
高齢者の流入が見られるのはシャーロットだけではありません。 高齢者の医療ニーズが高まり、その能力が低下するにつれて、高齢者は、より優れたサポート サービスと医療提供者がいる、より人口の多い地域に移動する傾向があります。 しかし、より人口の多い地域では、毎月の家賃の支払いなど、生活費も高くなります。 幸いなことに、米国政府は、シャーロットの低所得高齢者向け住宅の選択肢に対する高齢者のニーズに応える、補助金付きの生活プログラムをいくつか開発しました。
低コストの高齢者向け住宅は通常、地域密着型のアパートで、低所得の高齢者向けに合理的な月額賃料が設定されています。 低コストの高齢者住宅の主な目的は、高齢者が薬、食料品、耐久性のある医療機器などの他の月々の費用を支払うのに十分なお金を残せるようにすることです.
低コストの高齢者住宅は通常、政府と資格のある住宅提供者との協力の結果です。 高齢者が支払わなければならない家賃は、通常、居住者の毎月の調整収入によって決定されます。 高齢者は実際の家賃の事前に決められたわずかな部分を支払うだけですが、政府は残りの家賃を住宅提供者に支払い、毎月の家賃の市場価値を全額受け取れるようにします。 これは、シャーロットとその周辺の高齢者向けに低所得の居住スペースを作成するために集合住宅の開発業者を奨励するのに役立ちます。
ノースカロライナ州シャーロットで高齢者向け住宅のオプションを探す方法
特に予算が限られている場合は、高齢者用住宅を探すのは本当に大変です。 シャーロットのような人口の多い都市では、この地域で利用できるサービスやアメニティが人気であるため、提供する住宅ユニットがすぐに不足する傾向があります。 場所の自由度が高い高齢者は、近くの他の都市で利用可能な生活オプションを検索できます。 高齢者が検索エンジンで「私の近くに住むシャーロット低所得高齢者」の検索を実行すると、提示された結果の検索範囲を広げて、シャーロット市内中心部以外で利用可能な他のオプションのリストを表示できます。
HUD.govなどの政府の Web サイトを通じてオンラインで利用可能なオプションを検索することもできます。 同様に、Senioridy.com などのシニア リビング検索 Web サイトは、高齢者がシャーロット地域とその周辺で手頃な価格の住宅オプションを見つけるのに。
高齢者は、地方の公営住宅局 (PHA) に電話して、当局の管轄区域内で利用可能な住宅オプションについて問い合わせることもできます。 重複する郡がある地域に住んでいる高齢者は、各郡の住宅当局に電話して、特定の郡内の低所得高齢者向け住宅に関する情報を入手する必要があります。
シャーロット高齢者が低所得高齢者向け住宅に支払う方法
高齢者向けに特別に作成された政府プログラムから、高齢者が住宅の支払いを支援するための多くのオプションを利用できます。 低所得の高齢者がチェックできる最も人気のある住宅プログラムの3つを次に示します。
住宅バウチャープログラム
もともと 1937 年住宅法第 8 条として知られていた住宅選択バウチャー プログラム (HCV) は、高齢者が利用できる米国連邦政府最大の家賃補助プログラムです。 所得要件を満たす 19 歳以上の居住者は、 HCV プログラム。 したがって、高齢者がシャーロットで月額 800 ドルの低所得のアパートを見つけた場合、その高齢者は家賃として 300 ドルまたは 400 ドルを支払うだけでよく、残りはバウチャーでカバーされます。 次に、不動産所有者はバウチャーを提出して、残りの家賃を払い戻します。
他の補助住宅プログラムとは異なり、バウチャーは住宅所有者ではなく賃借人に渡されます。 各バウチャーは適格な居住者に直接提供され、住宅バウチャーを受け入れるシャーロットの低所得高齢者住宅コミュニティのいずれかから移動して選択するオプションを提供します。 セクション 8 プログラムでは、テナントが行く場所にバウチャーが渡され、高齢者が自分のニーズに最適な物件を選択できるようになります。
住宅バウチャー プログラムへの参加を希望するシャーロットの不動産所有者は、公営住宅当局の健康と安全の基準を満たす不動産を所有している必要があります。 ただし、PHA 認定の賃貸物件を受け入れるか拒否するかは、バウチャーの受取人が選択できます。 住宅バウチャー プログラムの欠点は、バウチャーの資格を得るのに何年もかかる可能性があることです。多くの高齢者は、差し迫った必要が生じたときに拘束されます。
セクション 202 手頃な価格の高齢者向け住宅
手頃な価格の高齢者向け住宅プログラムとしても知られるセクション 202 は、 HUD のセクション 8 プログラムを拡張し、高齢者向けの支援サービスの追加条項を追加しています。 さらに、このセクションでは、非営利のコミュニティ ハウジング開発業者が、連邦政府から超低金利のシニア アパートメント開発ローンを申請することができます。 このプログラムは、資格のある住宅開発業者に、増加する高齢者人口のために、より手頃な価格の住宅オプションを建設するためのインセンティブを与えることを目的としています。
セクション 202 のもう 1 つの構成要素は、セクション 202 の物件に住む高齢のテナントの家賃を補助することです。 HUD は、賃貸料の支払いを補うために、適格な家主に賃貸補助金を直接拠出します。 シニア テナントは家賃のごく一部しか負担しません。これは通常、月間調整収入または MAI の約 30% です。 したがって、賃貸単位の公正な市場価値が 900 ドルである場合、連邦政府が不動産所有者に残りを支払う間、高齢者はその家賃のごく一部を支払うだけです。 セクション 202 アパートメントの良いところは、プログラムへの申し込みが非常に簡単なことです。 通常、上級者は、興味のある物件に電話するだけで、資格取得プロセスを進めることができます。
HUD のセクション 202 プログラムの 3 つ目の要素は、シャーロットの高齢者は通常、現場のサービス コーディネーターから恩恵を受けることができるということです。 サービス コーディネーターの機能は、高齢者の介護ニーズを補うサービスやプログラムを高齢者が見つけられるように支援することです。
シャーロットの高齢者向け低所得住宅税額控除のしくみ
低所得住宅税額控除または LIHTC は、低所得居住者および低所得高齢者に開発ユニットの一部を割り当てることと引き換えに、非営利および営利目的の住宅開発業者に税額控除を与える税額控除プログラムです。 税額控除は、開発者が新しい住宅を建設したり、既存の住宅ユニットを取得して修復したりして、低所得世帯に住宅オプションを提供するのに役立つインセンティブです。
LIHTC プログラムは、米国で最も連邦政府が資金を提供する住宅プログラムであり、米国で利用可能なすべての低所得者用住宅ユニットの約 90% を占めています。 したがって、シャーロットが助成する高齢者用住宅ユニットを探している高齢者は、おそらく LIHTC プログラムの下で 1 つを見つけることができます。
ただし、プログラムの申請者は、LIHTC の居住者を受け入れるコミュニティが必ずしも高齢者だけのものではないことを理解する必要があります。 コミュニティの所有者は、どのユニットを高齢者用に確保し、どのユニットを定価で借りるかを指定することができます。 したがって、LIHTC プログラムを選択する高齢者は、年齢層が混在するコミュニティに住むことを期待する必要があります。 ユニットを慎重に評価して、身体的な問題を抱えている可能性のある高齢者にとって安全なオプションであることを確認することが重要です.
LIHTC プログラムが他のプログラムと異なる点は、家賃が高齢者の収入に基づいていないことです。 代わりに、LIHTC ユニットの賃料は、寝室の数とユニットに指定された所得層に基づいています。 したがって、LIHTC プログラムに基づくコミュニティ所有者は、さまざまなユニットを指定して、特定の所得層に割り当てることができます。 各ユニットの家賃は事前に設定されており、申請者はユニットの低所得資格に一致する必要があります。 ユニットが非常に低い所得範囲に住んでいる世帯のために確保されている場合、家賃はノースカロライナ州シャーロットに固有の所得レベルに従ってその所得層の固定額に設定され、申請する居住者はその所得層の収入を超えてはなりませんレベル。
LIHTC プログラムは、国内の各地域の地域中央所得 (AMI) を確立することで所得層を割り当て、特定の住宅ユニットに 30 ～ 80% の範囲の所得層を割り当てます。 このブラケットシステムは、より高い所得層に該当する世帯が、資格のあるユニットのみを選択するか、より低いブラケットにあるユニットの公正な市場賃貸料を支払うことを選択できることを意味します。
低所得者向け住宅の資格を得る方法
シャーロットの低所得高齢者用アパートの資格は、申請された住宅プログラムによって異なります。 たとえば、上級テナントのみに提供される住宅プログラムには、より厳しい資格要件があります。 それにもかかわらず、低価格住宅プログラムの資格を得たいと考えている高齢のテナントは、次の基準を満たす必要があります。
ハウジング チョイス バウチャー プログラムの資格
住宅選択バウチャーの資格を得たい高齢のテナントは、地域の公営住宅局に登録する必要があります。 ただし、PHA は、利用可能なユニットが十分にあり、待機リストが非常に少ないと判断した場合にのみ、登録の通知をリリースします。 国の多くの地域、特に低所得世帯の人口が多い地域では、入学は 4 年ごとに 3 年ごとにのみ開始され、その後は 1 か月程度しか開始されません。
住宅選択バウチャーの資格要件の 1 つは、世帯収入がその地域内の平均収入 (AMI) の 50% 未満であることです。 たとえば、ノースカロライナ州シャーロットの 2019 年の地域平均収入は $62,817.00 でした。 バウチャーの対象となる適格所得は、年間 31,408.50 ドル未満である必要があります。つまり、合計所得がこの金額を超える個人または世帯は資格がありません。
申請書の信憑性を判断するために、PHA スタッフは申請者にインタビューし、申請者の身元、銀行情報、収入源、年齢、およびその他の関連する背景情報を証明する法的文書を探します。
ハウジング チョイス バウチャー プログラムの資格要件はシニア固有のものではありません。つまり、世帯主が 19 歳以上の世帯なら誰でもプログラムに登録できます。 ただし、必要性がより緊急であると判断された場合、必要性がより高い上級テナントは、バウチャーを取得する際により優先される場合があります。
第202条 高齢者住宅の適格性
申請者は 62 歳以上で、低所得に分類される必要があります。 ただし、所得区分は各地域のAMIによって異なります。 一部の州では、総収入 (4 人の世帯に基づく) が AMI の 30 ～ 80% 未満であると低所得と定義しています。
ノースカロライナ州では、低所得の定義は、世帯の総収入が州の AMI の 30% を下回る場合です。 たとえば、利用可能なデータに基づくと、ノースカロライナ州シャーロットの AMI は $62,817.00 です。 したがって、高齢者がセクション 202 の対象となるためには、世帯の総収入が年間 $18,845.10 未満でなければなりません。
ノースカロライナ州では、世帯員が米国市民または帰化外国人居住者である必要もあります。 また、申請する高齢者は犯罪歴を持っていてはなりません。 犯罪行為は、居住者がユニットから立ち退かされる理由となります。これには、高齢者向けのシャーロット低所得アパートが含まれます。 セクション 202 プログラムに不適格であることが判明したテナントは、3 年後に再申請できます。
LIHTC プログラムの資格
LIHTC プログラムの申請は住宅選択バウチャーとは異なりますが、コミュニティの不動産所有者と不動産管理者が申請プロセスを処理するという点でセクション 202 プロセスに似ています。 世帯収入が AMI の特定のパーセンテージを下回るという資格要件は、居住者が申請しているユニットに対して厳密に守られています。
不動産所有者は、高齢者専用のテナントが利用できるユニットの数とタイプを設定します。これらのユニットを申請するテナントは、通常、少なくとも 55 歳以上である必要があります。 LIHTC プログラムの適格性は、住宅ユニットのサイズとその特定のユニットに割り当てられた所得層に基づいているため、単一の高齢テナントは 1 ベッドルーム ユニットのみに適格である可能性があります。
各世帯が支払う家賃は、世帯の月々の調整収入に基づいていません。 代わりに、ユニットの家賃は、ユニットのサイズと、ユニットが関連付けられている所得層に基づいています。 ユニットが 50% のブラケットに割り当てられている場合、そのユニットに申請するシニアは、シャーロットの収入の中央値の 50% を超えることはできません。
ユニットの所得階層に割り当てられた家賃の額は、世帯の所得が増加するかどうかに関係なく、1年間固定されます。 ただし、不動産所有者は、世帯が現在のユニットの資格を維持できるかどうかを毎年再評価します。
シャーロットで低所得高齢者用アパートを探すにはどうすればよいですか?
特に低所得の高齢者向けの多数のプログラムと数百万のユニットが市場に出回っていますが、それらのユニットを見つけるのは難しい場合があります. ノースカロライナ州シャーロットで低所得高齢者向け住宅を探して確保するには、スペースに対する需要が非常に高く、利用できる検索プラットフォームが非常に少ないため、時間のかかるプロセスになる可能性があります。
住む場所に割増料金を支払う余裕のある高齢者には、あらゆる種類のリソースと、彼らを探してくれる紹介エージェントがあります。 しかし、低所得の高齢者にとっては、そうではありません。
幸いなことに、Senioridy.com プラットフォームは、低収入または固定収入の高齢者に、低収入の高齢者用住宅のオプションを検索して見つけるのに適した場所を提供します。 Senioridy は、無料で使用でき、サインアップを必要としないオンライン検索プラットフォームであり、高齢者とその家族が必要なユニットを検索することができます。
