メンフィスで低所得高齢者向け住宅を探す方法
多くの地域で生活費が非常に高くなっており、多くの高齢者が手頃な価格の住宅を見つけるのが難しいと感じています。 こうした生活費の上昇の直接の結果として、多くの高齢のアメリカ人は、自分たちの高齢化のニーズに適していながらも、十分に安価に買える住宅を見つけるのが難しいと感じています。 さらに、生活費が高いため、経済的な選択肢が見つからない場合でも、多くの高齢者が収入を補うために職場に復帰することを余儀なくされています。
私たちの体が老化すると、通常、身体的な限界により、高齢者が労働時間を大幅に減らしたり、一緒に仕事をしなくなったりする時期が来ます。 このため、多くの高齢者は、将来生活を維持するのに十分な資金を積み立てる前に退職を余儀なくされることがよくあります。 そして、収入がなければ、高齢者が手頃な価格で生活できる選択肢は減少します。 だからこそ、収入が限られている高齢者にとって、低所得のシニア向けアパートを見つけることが非常に重要になるのです。
ありがたいことに、テネシー州メンフィスでの生活費は全国平均よりも約 15% 安くなっています。 残念ながら、平均収入は米国平均よりも約 30% 低いです。 メンフィスは、米国で 23 番目に人口の多い都市であり、市民の約 13% が 65 歳以上であり、その高齢者の 14% が貧困層と見なされています。
米国住宅都市開発局が全国の高齢者に手頃な価格の住宅を提供するいくつかのプログラムを作成したのは、メンフィスのような都市です。 とりわけ、これらのイニシアチブは、住宅所有、家賃補助、高齢者や障害者向けの支援サービスのための資金を提供します。
この記事は、メンフィスで低所得者向けの住宅を探している人々のガイドとなることを願っています。 特に、テネシー州メンフィスでの高齢者の生活の利点と、居住者が良い住宅の選択肢を見つけるために探索できるプログラムについて説明します. 必要に応じて、探している特定のトピックがある場合はスキップできます。
- メンフィスは高齢者が住むのに適した場所ですか?
- メンフィス低コストシニア住宅の種類は何ですか?
- セクション 202 支援住宅プログラム
- 手頃な価格の高齢者用アパートには何がありますか?
- 低所得者向け住宅税額控除
- メンフィスの住宅選択券プログラム
- メンフィスの低所得高齢者用アパートに関するその他の考慮事項
- 手頃な価格のシニア住宅を見つけるためのヒント
メンフィスは高齢者が住むのに適した場所ですか?
テネシー州で高齢者用アパートを探すことに興味がある場合は、これを疑問に思うかもしれません。 実際、メンフィスは 54 ～ 63 歳の人が年をとったときに移動する第 2 の目的地です。 人々が定年や老齢に達したときに移動する理由はたくさんあります。 多くの場合、これは場所や快適さよりも家族の絆に関係していますが、高齢者は、小規模で田舎の地域では利用できないサービスを求めて、より人口の多い場所に移動することがあります. しかし、高齢者が引っ越し先としてテネシー州メンフィスを具体的に選択する必要があるのはなぜでしょうか? 多くの場合、次の理由でこの領域を選択します。
快適な気候
メンフィスは温暖で短い冬の亜熱帯気候です。 寒いのが苦手なご年配の方にもおすすめです。 短い冬は高齢者の健康にも良い。 これは、寒い気候が高齢者の健康問題を引き起こす可能性があるためです。 雪や氷は、滑りや転倒の原因となるため、高齢者にも適していません。
低生活費
メンフィスの住宅費は全国平均よりも 34% 低いため、メンフィスにはいくつかの低所得高齢者用住宅の選択肢があります。 メンフィスでは交通費も全国平均に比べて 11% 安く、食料品の値段は 9% 安いです。 低所得者でも手頃な価格であるという理由で、多くの高齢者がメンフィスを選びます。
優遇税率
税率の引き下げに関心がある場合は、メンフィスでは所得税が徴収されないことを知っておく必要があります。 これは、晩年まで働く必要がある高齢者にとって特に重要です。 また、州税と地方税が 2 番目に低いため、購入費用が全体的に安くなる傾向があります。 この設定は、税金を大幅に削減し、生活できる収入を増やすことができるため、収入の少ない高齢者に最適です。
最高品質の健康システム
メンフィスのヘルスケアシステムは、心臓病のケアで高く評価されており、いくつかの病院は、全体的なヘルスケアのパフォーマンスが優れていることでも評価されています. 質の高い医療制度は、すでに何らかの健康問題を抱えており、質の高いケアへのアクセスを必要とする高齢者にとって重要です。 優れた医療で知られるテネシー州メンフィスのような地域に住むことで、高度な資格と訓練を受けた医療従事者が家族をケアしてくれるので、家族や介護者に安心感を与えることができます。
メンフィス低コスト高齢者住宅の種類は何ですか?
メンフィスの住宅費は全国平均よりも低いですが、それでも高齢者の収入のかなりの部分を食いつぶしてしまう可能性があります。 そのため、メンフィスに検討できる補助金付きの高齢者向け住宅プログラムがあるのは良いことです。 これらは、標準的な家賃を支払う余裕のない高齢者を支援するために政府が運営するプログラムです。
基本的に、高齢者住宅支援プログラムには 3 つのタイプがあります。
- セクション 202高齢者支援住宅プログラム
- 低所得者向け住宅税額控除プログラムまたはLIHTC
- ハウジング チョイス バウチャー プログラム
セクション 202 支援住宅プログラム
2011 年に実施された調査によると、147 万人のアメリカの高齢者の賃借人が家賃の支払いに問題を抱えていることがわかりました。 セクション 202 プログラムが作成されたのはこのためです。 このプログラムは全米の州で利用可能で、手頃な価格の高齢者向け住宅を必要とする人々にメンフィスの低価格の高齢者向け住宅オプションを提供するために使用できます。
アメニティや正確なサービスは住宅コミュニティによって異なる場合がありますが、すべての住宅が HUD の安全な生活基準に従う必要があり、ほとんどの住宅では安全な入場、ウェアラブル警報デバイス、複数階の建物のエレベーターが備えられています。 このプログラムを通じて、HUD はメンフィスに低所得の高齢者用アパートを建設するための融資を民間および非営利団体に提供しています。 これらのシニア向けアパートでは、市場価格以下の賃貸ユニットを提供する代わりに不動産所有者に払い戻す家賃補助金も提供されています。
手頃な価格の高齢者用アパートには何がありますか?
これらの住宅ユニットは通常、キッチン、バス、ベッドルーム、ダイニングエリアを備えたワンベッドルームのアパートメントです。 通常、スロープや手すりなどの機能があります。 これらのアパートは、公共交通機関へのアクセスもあり、入居者が宅配食プログラムにサインアップするのを助け、高齢者が資格のあるヘルスケアサービスプログラムを見つけるのを助けるかもしれません.
対象者は誰ですか?
資格を得るには、62 歳以上である必要があります。 申請者は一人暮らし、または配偶者または同じく62歳以上の他の高齢者と同居することができます。 成人した子供も、フルタイムで高齢者を介護し、医師が介護が必要と判断したことを証明できれば、高齢の親と同居することができます。 ただし、高齢者の収入は世帯収入に加算されるため、資格を得る能力が低下する可能性があります。 全体として、世帯全体の収入は、地域の平均収入の 50% を超えない、非常に低い世帯収入であると考えられます。 このプログラムに参加しているメンフィス住民の平均年齢は 79 歳、平均年収は 10,018 ドルです。
高齢者はどのように申請?
セクション 202 支援の利点について詳しく知るには、申請者はまず、住みたい高齢者住宅コミュニティに連絡する必要があります。そこから、彼らは次にすべきことを尋ねることができます。 ただし、ショッピング、交通機関、医療などのサービスに近いコミュニティでは、待機リストが長くなる可能性があることに注意してください。 困窮している可能性のある高齢者に特別な優先順位を与えることができますが、それを決定するのは地域管理者次第です。
セクション202の住宅で探すべきものは何ですか?
低所得の高齢者向け住宅の選択肢を探す際に考慮すべき基本的な事項としては、高齢者のニーズに対応できる十分なスペースがあるかどうかが挙げられます。 申請者は、緊急対応システムが整備されているかどうかを尋ねる必要があります。 ペットを飼っている人は、家主がペットを許可しているかどうかを知る必要があります。 また、地元の地域についても尋ねる必要があります。 犯罪は多いか、利用できる公共交通機関はあるか、近くにお店はあるか、医療機関はどれくらい離れているか。
低所得者向け住宅税額控除
LIHTC は低所得の高齢者に適したオプションですが、このプログラムは特に高齢者を念頭に置いて作成されたものではありません。 この連邦資金によるプログラムは、すべての低所得者が手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするために設計されました。 LIHTC は、低所得者向けの賃貸住宅の建設、取得、および再生を補助します。
高齢者専用というわけではありませんが、高齢者向け住宅の選択肢として利用できるLIHTCの物件はたくさんあります。 これらのプロパティは、民間組織と非営利組織の両方によって所有および管理されています。 内国歳入庁 (IRS) がこの税額控除プログラムを監督していますが、HUD が管理しています。
LIHTC の対象者は?
要件はコミュニティや周辺地域の平均収入によって異なります。 コミュニティ全体またはコミュニティの一部だけが高齢者向けに確保されている場合、LIHTC コミュニティの通常の最低年齢は 55 歳から 62 歳の範囲になります。このプログラムの対象となる傾向がある人は、通常 30 歳以上の収入がなければなりません。地域の収入の中央値（平均）よりも % および 60% 低い。 一部のユニットは高所得世帯向けに提供され、他のユニットは低所得世帯向けに提供されます。 個々のユニットには個別の世帯収入上限があり、ユニットのテナントはその収入基準値と一致する必要があります。
上級テナントが資産を持っている場合はどうなりますか?
高齢者が貴重品や家族の家などの資産を持っている場合、その所有資産は資格の対象にはカウントされず、高齢者の収入のみが判断されます。 収入だけが資格を決定する主な要素です。 ただし、犯罪歴、信用履歴、管理者や隣人とうまくやっていく能力など、資格を考慮する必要がある他の要素もあります。 経済的に資格がある高齢者であっても、虐待、飲酒、治安の乱れなどの過去がある場合、または過去に最終家賃を支払わずに不動産を放棄した履歴がある場合は、入居を拒否される可能性があります。
LIHTC 賃料はどのように決定されますか?
通常、上級テナントの家賃は、選択したユニットに基づいています。 各ユニットには収入基準が与えられ、そのユニットの家賃額は、特定の収入レベルのテナント向けに特別に設定された固定率に設定されます。 たとえば、ユニットを 40% の所得層に属する人のみに貸与するように設定できます。 したがって、それ以上稼いでいる人は対象外となります。 地域の平均収入の 40% (半分未満) を稼ぐ人が資格を得ることができます。 所得40％層のみを対象とした賃貸物件となっておりますので、賃貸料はその物件に見合った水準に設定されることになります。 賃貸人の年間収入が多い場合でも、家賃は調整されません。 ただし、テナントの収入が多すぎる場合、翌年にはユニットの資格を失う可能性があります。
LIHTC コミュニティはどのようなものですか?
テネシー州メンフィスの LIHTC コミュニティで低所得の高齢者向けアパートの資格を取得することに興味がある人は、世帯人数に適した寝室数のアパートにのみ住むことができます。 これらのアパートの多くは特に高齢者向けに建てられておらず、通常は家具がないことに留意することが重要です。 高齢者向けの LIHTC コミュニティを探す場合、通常は 55 歳以上向けに建てられたアパートを探すのが良いでしょう。この性質の LIHTC 物件もあります。
第8節 住宅選択券制度と高齢者
住宅選択バウチャー プログラムは、一般にセクション 8 プログラム、または単にセクション 8 と呼ばれます。これらのセクション 8 メンフィスの低所得者用アパートでは、高齢者が適度に安全に暮らすことができます。 ただし、この制度は高齢者専用の制度ではなく、ファミリー世帯、単身世帯、シニア世帯でも利用できることに注意してください。 このプログラムを通じて、連邦政府がテナントの家賃の一部を支払い、その支払いは家主に直接送金されます。
メンフィスのセクション 8 の資格があるのは誰ですか?
このプログラムは、収入が非常に低く、住居が必要な方なら誰でも参加できます。 資格を得るには、世帯の収入が地域の収入中央値の 50% を超えてはなりません。 居住者と申請者が遵守しなければならない厳格なガイドラインもあります。 たとえば、居住者に暴力犯罪歴、家賃未払い歴、物的損害歴があることは認められません。
第8節 高齢者住宅の申し込み方法と場所
賃貸人は、地元の公共住宅局 (PHA) に問い合わせて、その PHA 内の住宅リストを入手することで、自分に最も適した場所を選択できます。 多くのセクション 8 住宅公社コミュニティは、地元地域の PHA によって建設され、管理されています。 最終的には、居住者は、住みたいと思う地域で自分に適した住居を見つける責任があります。 住宅バウチャーの優れた利点は、世帯が別のユニットまたは家に引っ越すことを決定した場合、バウチャーを受け取ったエリア内に留まる限り、HCV も一緒に移動できることです。 住宅バウチャーを与えられた資格のある世帯は、プログラムの資格がある限り、引き続きそのバウチャーを使用できます。 すべての参加者は毎年評価され、プログラムへの参加資格があるかどうかが判断されます。
家主はまた、彼らが賃貸している物件と同様に、HUDによって吟味されなければなりません。 プロパティは、HUD によって設定された最低限の品質基準を満たし、安全で衛生的で適切なものでなければなりません。
メンフィスでセクション 8 オープン登録を見つける方法は?
人口密集地域で空き登録を見つけるのは簡単ではなく、すべての家主が HCV テナントを受け入れるわけではありません。 テナントは、セクション 8 プログラムに承認された賃貸物件を探す必要があります。 法律はテナントの差別を厳しく禁止しているため、家主の物件がセクション 8 プログラムの範囲内にある場合、家主は HCV プログラムに基づくテナントを受け入れなければなりません。 また、HCV の賃貸人に、HCV 賃貸人ではない人よりも高い家賃を請求することもできません。 さらに、HCV に該当する応募者を失格にするために審査プロセスを変更することもできません。
メンフィスの低所得高齢者用アパートに関するその他の考慮事項。
利用可能なプログラムの種類とメンフィスとその周辺の生活費は別として、テネシー州のシニア居住者はシニア アパートメントを選択する際にすべてのことを考慮する必要があります。 時間をかけて近所を歩き回り、地域やコミュニティの安全性について近所の人たちと話し合ってください。 また、交通機関のニーズが確実に満たされるように、実行可能な交通機関の宿泊施設を探すために時間をかけてください。 また、医療提供者や食料品店などのリソースが管理可能な距離内にあることを確認するために時間をかけてください.
手頃な価格のシニア住宅を見つけるためのヒント
質の良い低所得高齢者用アパートを見つけるのは難しい場合があります。 ただし、検索を簡単にするために従うことができるヒントがあります。
メンフィスでセクション 8 をお探しですか?
公営住宅局に直接電話して、プロセスを開始できます。 ただし、オープン入学はメンフィス内で直接利用できないため、申請者は市内中心部以外の地域を選択して申請する必要があることに注意してください.
テネシー州メンフィスに住む高齢者をオンラインで検索
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