ルイビル低所得シニア アパートメンツ

ルイビルはケンタッキー州最大の都市であり、州のほとんどの地下鉄と都市部が集まっています。 また、478,000 人以上の成人が暮らしており、そのうち約 92,000 人が高齢者です。

ルイビルには高齢者向けの 200 以上の Assisted Living Community があり、住民は全国平均よりも低い生活費を享受できます。 とはいえ、高齢者向け住宅を購入できる人とそうでない人の格差は依然として大きい。

ケンタッキー州ルイビルで手頃な価格の低所得高齢者用住宅を見つけることは、固定収入または限られた収入しかない人々にとって依然として課題となっています。 幸いなことに、ルイビルには、賃貸可能な低所得のシニア リビング アパートメントがいくつかあります。 これらは、低所得の高齢者がニーズに適した高齢者コミュニティを見つける機会を提供するために、政府が補助金を出している住宅ソリューション

高齢者人口の増加に伴い、高齢者向け住宅オプションの必要性がますます高まっています。 利用可能な手頃な価格の住宅オプションよりも低所得高齢者向け住宅の需要が高いという点で、ルイビルはユニークではありません。 続きを読んで、ルイビルの低所得高齢者向け住宅が高齢者に提供しているものを確認してください。

目次

• ルイビル低所得アパート高齢者向けセクション 202
• ルイビル補助金付き高齢者向け住宅の低所得者向け住宅税額控除
• ルイビル低コスト高齢者向け住宅の住宅選択バウチャー プログラム
• ルイビルで何を探すべきか 低所得高齢者が近くに住んでいる
• ルイビルの低所得高齢者用アパートの資格
• ルイビルにおける低所得高齢者住宅の重要性

高齢者のためのルイビルの手頃な価格のアパートのセクション 202

セクション 202 は、低所得の高齢者がまともな家を確保できるように設計された政府のプログラムです。 これは、都市部の質の高い住宅をすべての個人にとって包括的で手頃な価格にすることを任務とする内閣レベルの連邦機関である住宅都市開発省またはHUDによって管理されています。

セクション 202 プログラムは、高齢者のための支援住宅としても知られており、62 歳以上の人々のための手頃な価格の住宅ユニットの建設、購入、維持に携わる非営利団体に助成金と低利のローンを提供しています。これらのコミュニティは、特別に設計されています。高齢者向けに設計されていない住宅では通常見られない、高齢者特有のニーズ。

セクション 202 は、ローンの延長と資本前払いの提供に加えて、賃料補助金も提供して、収入の機会が限られている高齢者がプロジェクトをより手頃な価格で利用しやすくするのに役立ちます。  

このプログラムを通じて、高齢者向けの手頃な価格の住宅の供給は、ルイビルだけでなく全国に拡大しています。 さらに、低所得の高齢者が自立して生活できるようにし、多くのコミュニティがセクション 202 に基づくサービスコーディネーター プログラム。

プログラムを通じてアクセスされる資本前払い金は、低所得の高齢者に住宅オプションを提供することに関心のあるコミュニティ ビルダーにとって無利子です。 さらに、プログラムに参加する民間の非営利団体は、それらを通じて作成されたプロジェクトが少なくとも40年間非常に低所得の高齢者にサービスを提供する場合、これらの資本前払いを返済する必要はありません.

セクション 202 には、その地域で受け取った標準的な家賃の公正な市場価値とテナントが寄付した金額との差額をカバーするための家賃補助も含まれています。 援助は、共同体の所有者に直接支払われ、標準的な賃貸料を請求できた場合に受け取るはずだった家賃の一部をカバーします。

対象となるためには、テナントは、予想される占有時間に少なくとも 62 歳になるメンバーが少なくとも 1 人いる世帯に属している必要があります。 ルイビルのテナントは、低所得世帯としての資格を得るために、一定額以上の収入を得る必要はありません。 適格性を判断するために所得制限を設定します この記事の執筆時点では、居住者はハイエンドで 26,950 ドル以上稼ぐことができず、多くの場合、1 世帯あたり 16,150 ドル以上稼ぐことはできません。 世帯の収入は、すべての世帯員の収入を合計して計算されることに注意してください。

高齢者がセクション 202 に申請するには、希望する高齢者コミュニティを見つけて、オフィスに連絡し、申請を依頼するだけです。 申請者は、賃貸履歴や信用報告書などのその他の補助項目に加えて、損益計算書、銀行取引明細書、納税申告書などのいくつかの補助書類を提出するよう求められます。 適格性は、コミュニティ マネージャーによってコミュニティの場所で決定されます。

高齢者が急いでいる場合は、書類をできるだけ早く集めて提示することをお勧めします。 これらのコミュニティ、特に比較的人口が密集しているルイビルのような地域では、待機リストが標準になる傾向があることに注意してください。 場合によっては、より田舎のセクション 202 コミュニティを選択すると、より迅速に結果が得られます。

ルイビル補助金付き高齢者向け住宅の低所得者向け住宅税額控除

セクション 202 プログラムとは別に、政府は低所得者向け住宅税額控除または LIHTC プログラムも。 セクション 202 と同様に、LIHTC は低所得の高齢者が質の高い住宅オプションを利用できるように設計されています。

LIHTC プログラムは、ローンや賃貸補助金による直接的な財政支援を提供しないため、異なります。 代わりに、低所得者向けの住宅建設業者や所有者に寛大な税額控除を提供しています。 これは、1986 年の税制改革法を通じて、全国で利用可能な手頃な価格の住宅オプションの数を刺激するために作成されました。

LIHTC がセクション 202 と異なるもう 1 つの点は、高齢者だけでなくすべての低所得世帯にサービスを提供していることです。 具体的には、高齢者のニーズを満たすように委託されている住宅施設はわずか 16% です。

それでも、その賃貸ユニットはすべてシニアテナントに開放されています。 シニアまたは非シニア ユニットに住むすべての LIHTC テナントの約 30% が 62 歳以上です。

さらに、LIHTC は、この種の最大の政府プログラムの 1 つです。 連邦および地方のさまざまな機関に毎年約 80 億ドル相当の税額控除を提供しており、この国で最も重要な手頃な価格の住宅資源となっています。 1995 年から 2018 年の間に、このプログラムは毎年約 1,400 のプロジェクトと 106,400 の個人住宅ユニットを稼働させました。   

LIHTC は低所得世帯向けの住宅プログラムですが、特定の世帯の実際の収入だけを考慮しているわけではありません。 代わりに、特定の地域の平均収入である Area Median Income または AMI も使用します。

たとえば、年間約 61,172 ドル、または月額約 5,100 ドルです この金額を稼いでいる世帯は 100% の世帯に分類されますが、月額約 2,550 ドルを稼いでいる別の世帯は 50% の世帯に属します。 LIHTC アパートを申請する世帯は、収入に基づいて収入階層に分類されます。 同時に、ユニットは特定の所得層のために確保され、請求される家賃は各ユニットに関連付けられた所得層に基づいています。

これに加えて、住宅ユニットのサイズはその賃貸料に影響します。 たとえば、2 ベッドルームのアパートは 3 人の世帯単位として指定されます。 したがって、ユニットの部屋数が多いほど、指定された世帯規模が大きくなり、より高価になります。 価格が高ければ高いほど、それに関連する所得層が高くなります。

これは、ユニットのブラケットよりも高い収入を得ている世帯がユニットに適格でないという意味ではありません。ブラケットが許可する以上の収入がある場合、ユニットの公正な市場家賃を全額支払うことを選択できます。

ただし、予算が限られている高齢者にとっては、通常は選択肢にありません。 ルイビルのほとんどの LIHTC シニア アパートメント ユニットは 1 ベッドルーム ユニットであり、これらのユニットに関連する所得層は 50% 以下になる傾向があるため、非常に低所得の世帯と見なす必要があります。

ルイビル低コスト高齢者向け住宅の住宅選択バウチャー プログラム

ケンタッキー州ルイビルの高齢者および低所得世帯向けに設計された、連邦政府が資金提供する別の低所得住宅支援プログラムは、 Housing Choice Voucher (HCV)。 それは、HUD が資金提供する公共住宅機関または PHA によって地方レベルで管理されます。 ルイビルの住宅当局は、ルイビル メトロ ハウジング オーソリティです。 Voucher Open Enrollment がある人口密集都市を見つけることは困難ですが、この記事の執筆時点では、ケンタッキー州ルイビルの PHA がVoucher Applications。

プログラムの対象者には、タウンハウス、アパート、一戸建て住宅など、好みの住宅オプションを見つけるために使用できる住宅バウチャーが提供されます。 現在の住居に住み続けるためにも利用できます。

ただし、HCV は政府が助成するプロジェクトに属する住宅ユニットに限定されませんが、健康と安全に関するプログラムの最低要件を満たさなければなりません。 さらに、賃貸料の支払い方法として住宅バウチャーを受け入れることに同意する必要があります。  

住宅補助金は、プログラムに参加している世帯に代わって PHA から不動産所有者または管理者に直接支払われます。 ユニットに請求される実際の家賃を賄うには十分ではなく、参加する家族は差額を支払う必要があります。 PHA は通常、世帯に収入の 30% の金額を支払うよう求めます。

住宅バウチャーは主に賃貸ユニットに使用されますが、PHA は家族が小さな家を購入する際に住宅バウチャーを使用することを許可する場合があります。 授与されると、バウチャーは申請者に直接割り当てられます。つまり、あるユニットから別のユニットに移動することを決定した場合でも、バウチャーを使用できます。

また、バウチャーは、家族がプログラムの対象である限り有効です。 それらは毎年評価され、アプリケーションに関するすべての情報が最新かつ適用可能であることを確認します。

高齢者世帯からの申し込みも受け付けていますが、高齢者に限ったものではありません。 主な考慮事項は、申請者が低所得層に該当することです。

所得制限は、郡や州によって異なります。 たとえば、ルイビルでは、低所得分類の制限は、1 人世帯で 43,050 ドル、2 人世帯で 49,200 ドル、3 人世帯で 55,350 ドルです。 詳細については、HUD ポータルでアクセスできます。       

私の近くに住んでいるルイビルの低所得高齢者で何を探すべきか

多くの低所得高齢者支援プログラムは、HUD によって管理または資金提供 (またはその両方) されています。 HUD には、プログラムの対象となる各レンタル ユニットが安全で、清潔で、手入れが行き届いていることを保証するように設計された厳格な品質基準があります。

HUD の担当者は、これらのユニットを定期的に検査します。 賃貸物件がプログラムの基準を満たしている限り、引き続き資金調達の対象となります。    

それにもかかわらず、すべての補助金付き住宅ユニットは準拠していますが、それらのすべてが同じように作られているわけではありません. したがって、各物件を慎重に評価して、高齢者世帯の固有のニーズを確実に満たす必要があります。

これは、混合所得層の家族のために民間団体によって構築された LIHTC リビング コミュニティに特に当てはまります。 その結果、あるユニットが別のユニットとは異なる機能を持つ可能性が高くなり、決定を下す前に検討する必要があります。

セクション 202 の住宅コミュニティは、特に低所得の高齢者を対象としているため、ユニットの機能は多かれ少なかれ類似しています。 ただし、最低限、各物件は高齢者の固有のニーズを満たす必要があります。

最小要件の一部を以下に示します。

• 火災警報器と煙探知器
• メールのオンサイト配信
• 高層ビル用エレベーター
• 車いすの方も入りやすい
• 車いすでも利用できる温度調節

他のユニットには特別な特徴があるかもしれませんが、上記のリストはシニア リビング コミュニティまたは住宅ユニットの最低基準を表しています。

ルイビルの低所得高齢者用アパートの資格

ルイビルの高齢者人口は増加しており、適切で手頃な価格の住宅オプションに対する需要がそれに応じて増加しています。 しかし、上記で概説した政府のイニシアチブやその他の公営住宅プログラムがギャップを埋めている一方で、高齢者住宅の機会をめぐる競争は依然として激しい. 資格を得る可能性を高めるには、どのような手順を踏む必要があるかを理解することが重要です。

まず、関心のある申請者は、プログラムごとに異なる申請プロセスを理解する必要があります。 役立つ情報を提供するこのようなオンライン リソースがあります。

次のステップは、どこに申請するかを知ることです。 たとえば、セクション 202 および LIHTC プログラムの申請プロセスは、居住コミュニティまたは住宅ユニットでオンサイトで開始され、プロパティ マネージャーが資格面接を設定します。 その後、潜在的なテナントは、プロセスを開始するために優先コミュニティに電話または電子メールを送信する必要があります。

住宅バウチャー プログラムに関しては、関心のある申請者は、オープン登録の待機リストを持って、最寄りの PHA に直行する必要があります。 申請プロセスを開始する前に、このリストのスポットを確保する必要があります。

申請者は、申請方法と場所を知るだけでなく、各住宅プログラムの適格基準を知る必要があります。 世帯収入は、HUD で定義されているルイビルの低収入の制限を超えてはなりません。

また、申請前に過去の経済的および個人的な問題がすべて解決され、支払い能力が確立されている場合にも役立ちます。 これを行うことで、承認される可能性が高くなります。

最後に、申請プロセスはデータ集約型であるため、複数の書類が必要になります。 アプリケーションの処理中に遅延が発生しないように、これらの要件をすべて準備して完了する必要があります。

ロイスビルにおける低所得高齢者住宅の重要性

高齢化には多くの課題がありますが、その主なものは、安全で安定した居住地を確保することです。幸いなことに、ルイビルの高齢者世帯にとって、政府のプログラムは、高齢者向け住宅をアクセス可能で手頃な価格にするのに役立ちます.

。Senioridy の低所得シニア リビング オプションのなどのオンライン リソースにアクセスして、できるだけ多くの情報を収集し、必要なすべての要件を準備して、申請書に従ってください。