루이빌 저소득층 노인 아파트

루이빌은 켄터키주에서 가장 큰 도시이며 주의 대부분의 지하철과 도시 지역이 있습니다. 또한 478,000명 이상의 성인이 거주하고 있으며 그 중 약 92,000명이 노인입니다 .

루이빌은 노인들을 위한 200개가 넘는 생활 지원 커뮤니티를 자랑하며 주민들은 전국 평균보다 낮은 생활비를 누릴 수 있습니다. 즉, 노인 주택을 구입할 수 있는 사람과 그렇지 못한 사람 사이에는 여전히 심각한 격차가 있습니다.

켄터키주 루이빌에서 저렴한 저소득 노인 주택을 찾는 것은 고정 소득 또는 제한된 소득을 가진 사람들에게 여전히 어려운 일입니다. 다행스럽게도 루이빌에 임대 가능한 저소득 고령자 아파트가 몇 군데 있습니다. 이들은 저소득 노인들에게 필요에 맞는 노인 커뮤니티를 찾을 수 있는 기회를 제공하기 위해 정부가 보조금을 지급하는 주택 솔루션

노인 인구가 계속 증가하는 속도로 증가함에 따라 노인 주택 옵션에 대한 필요성도 함께 커지고 있습니다. 루이빌은 저렴한 주택 옵션보다 저소득 노인 주택에 대한 수요가 더 크다는 점에서 독특하지 않습니다. 루이빌이 노인들에게 어떤 저소득 노인 주택을 제공하는지 알아보세요.

목차

• 루이빌 저소득 아파트 노인을 위한 섹션 202
• Louisville 보조금 노인 주택에 대한 저소득 주택 세액 공제
• 루이빌 저비용 고령자 주택을 위한 주택 선택 바우처 프로그램
• 내 근처에 거주하는 루이빌 저소득층 노인에서 찾아야 할 사항
• 루이빌의 저소득 노인 아파트 자격
• 루이빌 저소득 노인 주택의 중요성

고령자를 위한 Louisville 저렴한 아파트에 대한 섹션 202

섹션 202는 저소득 노인들이 괜찮은 집을 확보할 수 있도록 돕기 위해 고안된 정부 프로그램입니다. 이는 도시 지역의 양질의 주택을 모든 개인에게 포용적이고 저렴하게 만드는 임무를 맡은 캐비닛 수준의 연방 기관인 주택 및 도시 개발부(HUD)에서 관리합니다.

노인 지원 주택 으로도 알려진 섹션 202 프로그램은 62세 이상의 사람들을 위한 저렴한 주택의 건설, 구매 및 유지와 관련된 비영리 단체에 보조금 및 저리 대출을 제공합니다. 이러한 커뮤니티는 특별히 설계된 것입니다. 노인 거주자를 위해 설계되지 않은 주택에서 일반적으로 발견되지 않는 노인의 고유한 요구 사항.

대출 연장 및 자본 선지급 제공 외에도 섹션 202는 소득 기회가 제한된 노인들이 프로젝트를 더욱 저렴하고 접근할 수 있도록 임대료 보조금을 제공합니다.  

이 프로그램을 통해 고령자를 위한 저렴한 주택 공급이 루이빌뿐만 아니라 전국적으로 확대되고 있습니다. 또한 저소득 노인들이 독립적으로 생활할 수 있으며 많은 지역사회에서 섹션 202에 따라 서비스 코디네이터 프로그램 .

이 프로그램을 통해 이용 가능한 자본 선지급은 저소득 노인에게 주택 옵션을 제공하는 데 관심이 있는 지역 사회 건설업자에게 무이자입니다. 더욱이 프로그램에 참여하는 민간 비영리 단체는 이들을 통해 만들어진 프로젝트가 최소 40년 동안 저소득 노인들을 위해 봉사할 경우 이러한 자본 선지급을 상환할 필요가 없습니다.

섹션 202에는 해당 지역에서 받는 표준 임대료의 공정한 시장 가치와 세입자가 기여하는 금액 간의 차액을 충당하기 위한 임대료 지원도 포함됩니다. 지원금은 표준 임대료를 청구할 수 있었다면 받았을 임대료 부분을 충당하기 위해 커뮤니티 소유자에게 직접 지급됩니다.

자격을 갖추려면 세입자는 예상 입주 시점에 최소 62세가 되는 구성원이 한 명 이상 포함된 가구에 속해야 합니다. 루이빌 세입자가 저소득 가구 자격을 얻으려면 일정 금액 이상을 벌어서는 안 됩니다. HUD는 자격을 결정하기 위해 소득 한도를 설정합니다 . 이 글을 쓰는 시점에서 주민들은 최고 수준으로 $26,950 이상을 벌 수 없으며 많은 경우 가구당 $16,150 이상을 벌 수 없습니다. 가구 소득은 가구 구성원의 소득을 모두 합산하여 계산된다는 점을 명심하세요.

노인 거주자가 섹션 202를 신청하려면 원하는 노인 커뮤니티를 찾아 사무실에 연락하여 신청서를 요청하기만 하면 됩니다. 신청자는 임대 내역 및 신용 보고서와 같은 기타 지원 항목 외에도 소득 명세서, 은행 거래 명세서 및 세금 환급과 같은 여러 지원 문서를 제공해야 합니다. 자격은 커뮤니티 관리자가 커뮤니티 위치에서 결정합니다.

선배가 바쁘다면 가능한 한 빨리 문서를 수집하고 제시하는 것이 좋습니다. 대기자 명단은 이러한 커뮤니티, 특히 비교적 인구 밀도가 높은 Louisville과 같은 지역에서 일반적인 경향이 있음을 명심하십시오. 때때로 더 시골 지역에 있는 섹션 202 커뮤니티를 선택하면 더 빠른 결과를 얻을 수 있습니다.

Louisville 보조금 노인 주택에 대한 저소득 주택 세액 공제

섹션 202 프로그램 외에도 정부는 저소득 주택 세액 공제 또는 LIHTC 프로그램을 . 섹션 202와 유사하게 LIHTC는 저소득 노인이 이용할 수 있는 양질의 주택 옵션을 제공하도록 설계되었습니다.

LIHTC 프로그램은 대출이나 임대 보조금을 통해 직접적인 재정 지원을 제공하지 않는다는 점에서 다릅니다. 대신 저소득 거주자를 대상으로 하는 주택 건설업자와 소유주에게 관대한 세금 공제를 제공합니다. 1986년 세금 개혁법을 통해 전국에서 이용할 수 있는 저렴한 주택 옵션의 수를 촉진하기 위해 만들어졌습니다.

LIHTC가 섹션 202와 다른 또 다른 점은 노인뿐만 아니라 모든 저소득 가정에 서비스를 제공한다는 것입니다. 좀 더 구체적으로 말하면, 주거 시설의 16%만이 노인의 필요를 충족시키기 위해 위탁되었습니다.

그럼에도 불구하고 모든 임대 주택은 노인 세입자에게 개방되어 있습니다. 노인 또는 비노인 주택에 거주하는 모든 LIHTC 세입자의 약 30%가 62세 이상입니다.

또한 LIHTC는 이러한 종류의 가장 큰 정부 프로그램 중 하나입니다. 다양한 연방 및 지역 기관에 매년 약 80억 달러 상당의 세금 공제를 제공하여 미국에서 가장 중요한 저렴한 주택 자원이 됩니다. 1995년에서 2018년 사이에 이 프로그램은 매년 약 1,400개의 프로젝트와 106,400개의 개별 주택을 서비스에 투입했습니다.   

LIHTC는 저소득 가정을 위한 주택 프로그램이지만 특정 가구의 실제 소득만을 고려하지는 않습니다. 대신 특정 지역의 평균 소득인 Area Median Income 또는 AMI도 사용합니다.

예를 들어, 루이빌의 AMI는 연간 약 $61,172 또는 월 약 $5,100입니다. 이 금액을 버는 가구는 100% 소득 등급에 속하고, 월 $2,550 정도를 버는 또 다른 가구는 50% 소득 등급에 속하게 됩니다. LIHTC 아파트를 신청하는 가구는 소득에 따라 소득 계층에 배치됩니다. 동시에, 특정 소득 계층을 위해 유닛이 따로 할당되고 부과되는 임대료는 각 유닛과 관련된 소득 계층에 따라 결정됩니다.

게다가 주택 규모도 임대료에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 침실 2개짜리 아파트는 3인 가구 단위로 지정됩니다. 따라서 유닛에 방이 많을수록 지정된 가구 규모가 커지고 비용이 더 많이 듭니다. 가격이 비쌀수록 그에 따른 소득 계층도 높아집니다.

이는 해당 가구의 소득 계층보다 더 높은 소득을 올리는 가구가 해당 주택에 대한 자격이 없다는 의미는 아니며, 해당 계층이 허용하는 것보다 더 많은 소득을 얻는 경우 해당 가구에 대한 공정 시장 임대료 전액을 지불하도록 선택할 수 있습니다.

그러나 예산이 부족한 노인에게는 일반적으로 선택 사항이 아닙니다. 루이빌에 있는 대부분의 LIHTC 노인 아파트 유닛은 1베드룸 유닛이 될 것이며 이러한 유닛과 관련된 소득 계층은 50% 이하인 경향이 있습니다. 이는 매우 낮은 소득 가구로 간주되어야 함을 의미합니다.

루이빌 저비용 고령자 주택을 위한 주택 선택 바우처 프로그램

켄터키 주 루이빌의 노인과 저소득 가정을 위해 설계된 또 다른 연방 자금 지원 저소득 주택 지원 프로그램은 주택 선택 바우처(HCV) . HUD가 자금을 지원하는 공공 주택 기관 또는 PHA가 지역 수준에서 관리합니다. Louisville의 주택 당국은 Louisville Metro Housing Authority입니다. Voucher Open Enrollment가 있는 인구 밀집 도시를 찾기는 어렵지만, 이 글을 작성할 당시에는 KY PHA의 Louisville이 Voucher Applications를 .

이 프로그램에 따라 자격이 있는 사람에게는 연립 주택, 아파트 또는 단독 주택 등 선호하는 주택 옵션을 찾는 데 사용할 수 있는 주택 바우처가 제공됩니다. 현재 거주지에 계속 머물기 위해 사용할 수도 있습니다.

그러나 HCV는 정부 보조금을 받는 프로젝트에 속하는 주택에 국한되지 않지만 건강과 안전을 위한 프로그램의 최소 요구 사항을 충족해야 합니다. 또한 그들은 임대 지불의 한 형태로 주택 바우처를 수락하는 데 동의해야 합니다.  

주택 보조금은 프로그램에 참여하는 가구를 대신하여 PHA가 부동산 소유주 또는 관리자에게 직접 지급합니다. 유닛에 부과된 실제 임대료를 충당하기에는 충분하지 않으며 참여 가족이 차액을 지불해야 합니다. PHA는 일반적으로 가구에 소득의 30%에 해당하는 금액을 지불하도록 요청합니다.

주택 바우처는 주로 임대 단위에 사용되지만 PHA는 경우에 따라 가족이 작은 집을 구입하는 데 사용할 수 있도록 승인할 수 있습니다. 일단 수여되면 바우처는 신청자에게 직접 할당되므로 한 유닛에서 다른 유닛으로 이동하기로 결정한 경우에도 사용할 수 있습니다.

또한 바우처는 가족이 프로그램에 따라 자격이 있는 한 유효합니다. 신청서에 대한 모든 정보가 최신 상태로 적용 가능한지 확인하기 위해 매년 평가를 받습니다.

이 프로그램은 노인 가정의 신청을 받지만 노인에게만 해당되는 것은 아닙니다. 주요 고려 사항은 신청자가 저소득층에 해당한다는 것입니다.

소득 한도는 카운티마다, 주마다 다릅니다. 예를 들어, 루이빌의 저소득 분류 한도는 1인 가구의 경우 $43,050, 2인 가구의 경우 $49,200, 3인 가구의 경우 $55,350입니다. 자세한 정보는 HUD 포털에서 확인할 수 있습니다.       

내 근처에 사는 루이빌 저소득 노인에서 찾아야 할 것

많은 저소득 노인 지원 프로그램은 HUD에서 관리하거나 자금을 지원합니다(또는 둘 다). HUD는 프로그램에 따른 각 임대 주택이 안전하고 깨끗하며 잘 관리되도록 설계된 엄격한 품질 기준을 가지고 있습니다.

HUD 담당자는 이러한 장치를 주기적으로 검사합니다. 임대 부동산이 프로그램의 기준을 충족하는 한 계속해서 자금 지원을 받을 수 있습니다.    

그럼에도 불구하고 보조금을 받는 모든 주택이 규정을 준수하지만 모든 주택이 평등하게 만들어지는 것은 아닙니다. 따라서 각 부동산을 세심하게 평가하여 노인 가구의 고유한 요구 사항을 충족하는지 확인해야 합니다.

혼합 소득 계층의 ​​가족을 위해 민간 기업이 건설한 LIHTC 생활 커뮤니티의 경우 특히 그렇습니다. 결과적으로 한 장치가 다른 장치와 다른 기능을 가질 가능성이 높으므로 결정을 내리기 전에 고려해야 합니다.

섹션 202 주택 커뮤니티는 특히 저소득 노인을 대상으로 하므로 유닛은 기능 면에서 다소 비슷합니다. 그러나 최소한 각 부동산은 노인 거주자의 고유한 요구를 충족해야 합니다.

다음은 최소 요구 사항 중 일부입니다.

• 화재 경보기 및 연기 감지기
• 우편물 현장 배송
• 다층 건물용 엘리베이터
• 휠체어 접근 용이
• 휠체어에서 접근 가능한 온도 조절

다른 유닛은 특별한 기능이 있을 수 있지만 위 목록은 노인 생활 커뮤니티 또는 주택 유닛의 최소 기준을 나타냅니다.

루이빌의 저소득 시니어 아파트에 대한 자격

루이빌의 노인 인구는 증가하고 있으며 적절하고 저렴한 주택 옵션에 대한 수요도 그에 따라 증가하고 있습니다. 그러나 위에서 설명한 정부 이니셔티브와 기타 공공 주택 프로그램이 격차를 좁히고 있지만 노인 주택 기회에 대한 경쟁은 여전히 ​​치열합니다. 자격을 얻을 가능성을 높이 려면 어떤 조치를 취해야 하는지 이해하는 것이 중요합니다 .

첫째, 관심 있는 지원자는 프로그램마다 다른 지원 절차를 이해해야 합니다. 유용한 정보를 제공하는 이와 같은 온라인 리소스가 있습니다.

다음 단계는 신청할 곳을 아는 것입니다. 예를 들어 섹션 202 및 LIHTC 프로그램에 대한 신청 절차는 부동산 관리자가 자격 인터뷰를 설정하는 생활 커뮤니티 또는 주택 단위에서 현장에서 시작됩니다. 그 후, 잠재적 임차인은 프로세스를 시작하기 위해 선호하는 커뮤니티에 전화하거나 이메일을 보내야 합니다.

주택 바우처 프로그램의 경우, 관심 있는 신청자는 공개 등록 대기자 명단을 가지고 가장 가까운 PHA로 바로 가야 합니다. 신청 절차가 시작되기 전에 먼저 이 목록의 자리를 확보해야 합니다.

신청 방법과 장소를 아는 것 외에도 신청자는 각 주택 프로그램의 자격 기준을 알아야 합니다. HUD에서 정의한 루이빌의 저소득 한도를 초과해서는 안 되는 가계 소득으로 시작합니다.

또한 신청 전에 과거의 재정 및 개인 문제가 모두 해결되고 지불 능력이 확립되면 도움이 될 것입니다. 이렇게 하면 승인될 가능성이 높아집니다.

마지막으로 신청 프로세스는 데이터 집약적이므로 여러 문서가 필요합니다. 신청서 처리 중 지연을 피하기 위해 이러한 모든 요구 사항을 준비하고 완료해야 합니다.

Loisville의 저소득 노인 주택의 중요성

노령화에는 많은 문제가 있으며, 그 중 가장 중요한 문제는 안전하고 안정적인 거주 공간을 확보하는 것입니다. 다행스럽게도 루이빌의 노인 가정을 위해 정부 프로그램은 노인 주택을 접근 가능하고 저렴하게 만드는 데 도움이 됩니다.

핵심은 인내심을 갖고 전략을 세우는 것입니다. Senioridy의 저소득 노인 생활 옵션 페이지와 같은 온라인 리소스를 방문하여 가능한 한 많은 정보를 수집하고 필요한 모든 요구 사항을 준비한 후 신청서를 작성하십시오.