노스캐롤라이나 주 샬럿 저소득 노인 아파트
미국 인구는 점점 더 늙어가고 있으며, 노령화된 베이비 붐 세대 중 많은 수가 노스캐롤라이나 주 샬럿 지역에서 살 곳을 찾고 있습니다. 베이비붐 세대의 마지막 세대가 65세가 되면 미국의 노인인구는 22%에 이를 것으로 예상된다. 이는 미국인 5명당 노인 1명이 있다는 뜻이다. 그러나 노인인구의 증가로 인해 주택 문제가 상당히 커졌습니다. 노인의 약 3분의 2가 집을 소유하고 있는 반면, 거의 2,100만 명의 노인이 임대를 하고 있습니다.
주택을 소유하는 것보다 임대하는 노인의 수가 증가했기 때문에 이는 부동산에 큰 영향을 미쳤습니다. 또한, 일상적인 필요를 충족시키기 위해 시설 및 의료 시설과 가까운 2차 도시로 노인들의 이동이 증가하고 있습니다. 노인 이주가 증가한 도시 중 하나는 노스캐롤라이나주 샬럿입니다.
귀하 또는 사랑하는 사람이 샬럿에서 저소득층 거주지를 찾고 있는 노인이라면, 다음 섹션을 읽어 더 많은 정보를 알아보세요.
- 노인들이 노스캐롤라이나주 샬럿으로 이사하는 이유는 무엇입니까?
- 샬럿에 저렴한 노인 주택이 있습니까?
- 노스캐롤라이나주 샬럿에서 노인 주택 옵션을 찾는 방법
- 샬럿 노인들이 저소득 노인 주택 비용을 지불할 수 있는 방법
- 저소득층 주택 자격을 얻는 방법
- 샬럿에서 저소득층 노인 아파트를 어떻게 찾을 수 있나요?
노인들이 노스캐롤라이나주 샬럿으로 이사하는 이유는 무엇입니까?
도시와 주변 교외 지역에서 샬럿의 저소득층 노인 생활 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가해 왔습니다. Forbes가 선정한 55세 이상 은퇴자를 위한 최고의 장소에 노스캐롤라이나주 샬럿이 지속적으로 포함되어 왔기 때문에 이러한 증가는 놀라운 일이 아닙니다. 마찬가지로, 샬럿에는 노인 인구를 위한 시설, 자석 병원, 피트니스 센터가 가득합니다.
여기에 샬럿의 의료비는 전국 평균보다 5% 저렴해 노인들의 유입이 쏠리고 있다. 그 결과, 샬럿은 의료비가 더 저렴하고 노인 의료 시설에 쉽게 접근할 수 있어 노인들이 살기 좋은 도시입니다.
부동산 개발업자들에게 샬럿으로 이주하는 노인들의 유입은 더 많은 주택을 이용할 수 있어야 함을 의미합니다. 이들 노인들 중 다수는 주택을 구입할 능력이 없으며, 주택을 구입할 수 있는 많은 사람들은 유지 관리 문제로 인해 주택을 구입하지 못할 것입니다. 은퇴하여 단일 고정 수입에 의존하는 노인들이 많기 때문에 경제성이 그들에게 큰 관심사입니다. 물론, 감당할 수 있는 정도는 상대적이기 때문에 한 노인에게 저렴한 임대료가 다른 노인에게는 적당하지 않을 수도 있습니다.
고령자는 나이가 들면서 의료비가 증가하는 경향이 있어 경제적 부담이 될 수 있으므로 저렴한 생활 옵션을 찾을 . 이러한 부담은 고령자가 임대료를 감당할 수 있는 금액을 심각하게 제한할 수 있습니다.
일반적으로 어떤 물건에 대한 수요가 증가하면 가격이 상승합니다. 특히 부동산에서는 더욱 그렇습니다. 따라서 인구가 증가하는 지역으로 이사하는 노인들은 샬럿에서 저렴한 노인 주택을 찾아야 할 수도 있습니다.
샬럿에 저렴한 노인 주택이 있습니까?
샬럿은 노인 인구의 유입을 보고 있는 유일한 도시가 아닙니다. 노인들의 의료적 요구가 증가하고 능력이 감소함에 따라 노인들은 더 나은 지원 서비스와 의료 서비스 제공자를 갖춘 인구 밀집 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 그러나 인구가 많은 지역에는 월 임대료를 포함하여 생활비가 더 높습니다. 다행스럽게도 미국 정부는 샬럿의 저소득 노인 주택 옵션에 대해 노인들의 필요를 충족시키는 몇 가지 보조금 지원 생활 프로그램을 개발했습니다.
저비용 노인용 주택은 일반적으로 저소득 노인을 위해 합리적인 가격의 월 임대료를 제공하는 지역사회 기반 아파트입니다. 저비용 노인 주택의 주요 목적은 노인들이 약품, 식료품, 내구성 의료 장비 등 기타 월별 비용을 지불할 수 있는 충분한 돈을 남길 수 있도록 하는 것입니다.
저비용 노인 주택은 일반적으로 정부와 자격을 갖춘 주택 제공업체 간의 협력의 결과입니다. 노인들이 지불해야 하는 임대료는 일반적으로 거주자의 월 조정 소득에 따라 결정됩니다. 노인 거주자는 미리 정해진 실제 임대료의 일부만 지불하는 반면, 정부는 임대료의 나머지 부분을 주택 제공자에게 지불하여 그들이 매달 임대료를 전액 시장 가치로 받을 수 있도록 합니다. 이는 다세대 주택 개발자들이 샬럿 내외의 노인들을 위한 저소득층 생활 공간을 만들도록 장려하는 데 도움이 됩니다.
노스캐롤라이나주 샬럿에서 노인 주택 옵션을 찾는 방법
특히 예산이 부족한 경우 노인용 주택을 찾는 것이 어려울 수 있습니다. 샬럿과 같이 인구가 많은 도시에서는 해당 지역에서 제공되는 서비스와 편의 시설의 인기로 인해 제공할 주택이 빠르게 부족해지는 경향이 있습니다. 위치에 대한 유연성이 더 높은 노인들은 인근 다른 도시에서 이용 가능한 생활 옵션을 검색할 수 있습니다. 노인이 검색 엔진에서 "내 근처에 살고 있는 샬롯 저소득 노인"을 검색하면 제시된 결과의 검색 범위를 확장하여 샬럿 도심 외부에서 이용 가능한 다른 옵션 목록을 볼 수 있습니다.
소득이 제한된 노인들은 HUD.gov . 마찬가지로 Senioridy.com과 같은 노인 생활 검색 웹사이트는 노인들이 샬럿 지역 및 그 주변에서 저렴한 주택 옵션을 찾는 데 .
노인들은 또한 당국의 관할 구역 내에서 이용 가능한 주택 옵션에 대한 정보를 얻기 위해 지역 공공 주택 당국(PHA)에 전화할 수 있습니다. 겹치는 카운티가 있는 지역에 거주하는 고령자는 각 특정 카운티 내의 저소득 노인 주택에 대한 정보를 각 카운티의 주택 당국에 문의해야 합니다.
샬럿 노인들이 저소득 노인 주택 비용을 지불할 수 있는 방법
노인 거주자를 위해 특별히 마련된 정부 프로그램을 통해 노인들이 주택 지불에 도움을 받을 수 있는 다양한 옵션이 있습니다. 저소득 노인들이 확인할 수 있는 가장 인기 있는 주택 프로그램 세 가지는 다음과 같습니다.
주택 바우처 프로그램
원래 1937년 주택법 섹션 8로 알려진 주택 선택 바우처 프로그램(HCV)은 노인들이 이용할 수 있는 미국 연방 정부의 최대 임대료 지원 프로그램입니다. 소득 요건을 충족하는 19세 이상의 거주자라면 누구나 HCV 프로그램을 . 따라서 노인이 샬럿에서 월 $800의 저소득층 아파트를 찾는 경우 해당 노인은 임대료로 $300 또는 $400만 지불하면 되며 나머지는 바우처로 충당됩니다. 그런 다음 부동산 소유자는 나머지 임대료를 상환하기 위해 바우처를 제출합니다.
보조금을 받는 다른 주택 프로그램과 달리 바우처는 주택 소유자가 아닌 임차인에게 전달됩니다. 각 바우처는 자격을 갖춘 거주자에게 직접 제공되며, 주택 바우처를 받는 Charlotte 저소득 노인 주택 커뮤니티에서 재배치 및 선택할 수 있는 옵션을 제공합니다. 섹션 8 프로그램에서는 바우처가 세입자가 가는 곳으로 이동하여 노인들이 자신의 필요에 가장 적합한 부동산을 선택할 수 있도록 합니다.
주택 바우처 프로그램에 참여하기를 원하는 샬럿의 부동산 소유자는 공공 주택 당국의 건강 및 안전 기준을 충족하는 부동산을 보유하고 있어야 합니다. 그러나 PHA 인증 임대 부동산을 수락하거나 거부하는 것은 여전히 바우처 수령인의 선택입니다. 주택 바우처 프로그램의 단점은 바우처 자격을 갖추는 데 수년이 걸릴 수 있어 즉각적인 필요가 발생할 때 많은 노인들이 곤경에 처할 수 있다는 것입니다.
섹션 202 저렴한 노인 주택
저렴한 고령자 주택 프로그램 으로도 알려진 섹션 202는 HUD의 섹션 8 프로그램을 확장하여 노인을 위한 지원 서비스를 추가로 제공합니다. 또한 이 섹션은 비영리 커뮤니티 주택 개발자에게 연방 정부로부터 초저금리 노인 아파트 개발 대출을 신청할 수 있는 능력을 제공합니다. 이 프로그램은 자격을 갖춘 주택 개발자에게 증가하는 노인 인구를 위해 보다 저렴한 주택 옵션을 건설하도록 인센티브를 제공하는 것을 목표로 합니다.
섹션 202의 또 다른 구성 요소는 섹션 202 부동산에 거주하는 노인 세입자에게 임대료를 보조하는 것입니다. HUD는 임대료를 보충하기 위해 자격을 갖춘 집주인에게 직접 임대료 보조금을 제공합니다. 노인 세입자는 임대료의 작은 부분만 부담하게 되며, 이는 일반적으로 월 조정 소득(MAI)의 약 30%입니다. 따라서 임대 단위의 공정 시장 가치가 $900인 경우 노인은 해당 임대료의 일부만 지불하고 연방 정부는 부동산 소유주에게 나머지 금액을 지불합니다. 섹션 202 아파트의 좋은 점은 프로그램 신청이 매우 쉽다는 것입니다. 일반적으로 시니어는 관심 있는 부동산에 전화만 하면 자격 과정을 통과할 수 있습니다.
HUD 섹션 202 프로그램의 세 번째 구성 요소는 샬럿의 노인 거주자가 일반적으로 현장 서비스 코디네이터로부터 혜택을 받을 수 있다는 것입니다. 서비스 코디네이터의 기능은 노인 거주자가 노인의 간호 요구를 보완하는 데 도움이 되는 서비스와 프로그램을 찾도록 돕는 것입니다.
샬럿의 노인을 위한 저소득 주택 세액 공제가 적용되는 방식
저소득 주택 세액 공제 (LIHTC)는 비영리 및 영리 주택 개발업자에게 개발 단위의 일부를 저소득 거주자 및 저소득 노인 거주자에게 할당하는 대가로 세금 공제를 제공하는 세금 공제 프로그램입니다. 세금 공제는 저소득 가구에 주택 옵션을 제공하는 데 도움이 되도록 개발자가 새 주택을 건설하거나 기존 주택을 취득 및 재활시키는 인센티브입니다.
LIHTC 프로그램은 미국에서 가장 많은 연방 자금을 지원받는 주택 프로그램으로, 미국 내 모든 저소득층 주택의 약 90%를 차지합니다. 따라서 샬럿에서 보조금을 받는 노인용 주택을 찾는 노인은 아마도 LIHTC 프로그램에서 주택을 찾을 수 있을 것입니다.
그러나 프로그램 신청자는 LIHTC 거주자를 받아들이는 커뮤니티가 반드시 노인들만을 위한 것은 아니라는 점을 이해해야 합니다. 지역사회 소유자는 노인들을 위해 따로 마련할 유닛과 정가로 임대할 유닛을 지정할 수 있습니다. 따라서 LIHTC 프로그램을 선택하는 노인은 다양한 연령층이 있는 지역사회에 거주할 것으로 예상해야 합니다. 신체적인 어려움을 겪을 수 있는 노인에게 안전한 옵션인지 확인하기 위해 장치를 주의 깊게 평가하는 것이 중요합니다.
LIHTC 프로그램은 임대료가 노인의 소득을 기준으로 하지 않는다는 점에서 다른 프로그램과 다릅니다. 대신, LIHTC 유닛의 임대료는 침실 수와 유닛에 지정된 소득 계층을 기준으로 결정됩니다. 따라서 LIHTC 프로그램에 따른 커뮤니티 소유자는 다양한 단위를 지정하고 이를 특정 소득 계층에 할당할 수 있습니다. 각 주택의 임대료는 미리 정해져 있으며 신청자는 해당 주택의 저소득 자격 조건과 일치해야 합니다. 매우 낮은 소득 범위에 거주하는 가구를 위해 유닛을 따로 확보하는 경우 임대료는 노스캐롤라이나주 샬럿의 소득 수준에 따라 해당 소득 계층에 대해 고정 금액으로 설정되며 신청하는 거주자는 해당 계층의 소득을 초과할 수 없습니다. 수준.
LIHTC 프로그램은 국가의 각 지역에 대한 지역 중간 소득(AMI)을 설정하여 소득 등급을 지정하고 특정 주택 단위에 30~80% 범위의 소득 등급을 지정합니다. 이 브라케팅 시스템은 상위 소득 계층에 속하는 가구가 자격이 있는 단위만 선택하거나 하위 계층에 있는 단위에 대해 공정한 시장 임대료를 지불하도록 선택할 수 있음을 의미합니다.
저소득층 주택 자격을 얻는 방법
샬럿의 저소득 노인 아파트 자격은 신청한 주택 프로그램에 따라 다릅니다. 예를 들어, 노인 세입자에게만 제공되는 주택 프로그램에는 더 엄격한 자격 요건이 적용됩니다. 그럼에도 불구하고, 저비용 주택 프로그램 자격을 원하는 노인 세입자는 다음 기준을 충족해야 합니다.
주택 선택 바우처 프로그램 자격
주택 선택 바우처를 받기를 원하는 노인 세입자는 해당 지역의 공공 주택 당국에 등록해야 합니다. 그러나 PHA는 이용 가능한 단위가 충분하고 대기자 명단이 매우 낮다고 평가하는 경우에만 등록 통지를 발표합니다. 전국의 많은 지역, 특히 저소득층 인구가 많은 지역에서는 3~4년마다 등록이 시작되고, 등록이 시작되면 한 달 정도만 등록이 가능합니다.
주택 선택 바우처의 자격 요건 중 하나는 가계 소득이 해당 지역 내 평균 소득(AMI)의 50% 미만이므로 고령 세입자는 50% 미만을 벌어야 합니다. 예를 들어, 2019년 노스캐롤라이나 주 샬럿의 지역 평균 소득은 $62,817.00였습니다. 바우처를 받을 수 있는 적격 소득은 연간 $31,408.50 미만이어야 합니다. 즉, 총 소득이 이 금액을 초과하는 사람이나 가구는 자격이 없습니다.
신청서의 진위 여부를 결정하기 위해 PHA 직원은 신청자를 면담하고 신청자의 신원, 은행 정보, 소득원, 연령 및 기타 관련 배경 정보를 증명하는 법적 문서를 찾습니다.
Housing Choice Voucher 프로그램의 자격 요건은 노인에게만 국한되지 않습니다. 즉, 가장이 19세 이상인 가구라면 누구나 이 프로그램에 등록할 수 있습니다. 그러나 더 긴급한 필요가 있다고 판단되는 경우, 더 큰 필요가 있는 노인 세입자에게 바우처 수령 시 더 높은 우선순위가 주어질 수 있습니다.
섹션 202 고령자 주택 자격
신청자는 62세 이상이어야 하며 저소득자로 분류되어야 합니다. 그러나 소득 분류는 각 지역의 AMI에 따라 다릅니다. 일부 주에서는 총 소득(4인 가구 기준)이 AMI의 30~80% 미만인 것을 저소득으로 정의합니다.
노스캐롤라이나에서 저소득의 정의는 가구의 총 소득이 주의 AMI의 30% 미만인 경우입니다. 예를 들어 사용 가능한 데이터를 기반으로 노스캐롤라이나주 샬롯의 AMI는 $62,817.00입니다. 따라서 노인이 섹션 202에 대한 자격이 있으려면 가구의 총 소득이 연간 $18,845.10 미만이어야 합니다.
노스캐롤라이나에서는 또한 가족 구성원이 미국 시민이거나 귀화한 외국인 거주자여야 합니다. 또한 지원하는 노인은 범죄기록이 없어야 합니다. 모든 범죄 행위는 거주자가 해당 유닛에서 퇴거될 수 있는 근거가 되며, 여기에는 노인을 위한 샬럿 저소득층 아파트도 포함됩니다. 섹션 202 프로그램에 대한 자격이 없는 것으로 판명된 세입자는 3년 후에 다시 신청할 수 있습니다.
LIHTC 프로그램 자격
LIHTC 프로그램 신청은 주택 선택 바우처와 다르지만 커뮤니티 부동산 소유자와 부동산 관리가 신청 절차를 처리한다는 점에서 섹션 202 절차와 유사합니다. AMI의 특정 비율 미만의 가계 소득에 대한 자격 요건은 거주자가 신청하는 유닛에 대해 엄격히 준수됩니다.
부동산 소유자는 노인 전용 세입자가 이용할 수 있는 유닛의 수와 유형을 설정하며, 이러한 유닛을 신청하는 세입자는 일반적으로 최소 55세 이상이어야 합니다. LIHTC 프로그램 적격성은 주택 규모와 해당 특정 주택에 할당된 소득 계층에 따라 결정되므로 독거노인 세입자는 1베드룸 주택에만 자격이 있을 가능성이 높습니다.
각 가구가 지불할 임대료는 가구의 월 조정 소득을 기준으로 하지 않습니다. 대신, 유닛의 임대료는 유닛의 크기와 유닛과 관련된 소득 계층을 기준으로 합니다. 유닛이 50% 부류에 할당된 경우 유닛을 신청하는 노인은 샬럿 중간 소득의 50% 이상을 벌 수 없습니다.
가구의 소득 등급에 할당된 임대료는 가구 소득 증가 여부와 관계없이 1년 동안 고정됩니다. 그러나 부동산 소유자는 가구가 거주하는 유닛에 대한 자격이 있는지 매년 재평가할 것입니다.
샬럿에서 저소득층 노인 아파트를 어떻게 찾을 수 있나요?
특히 저소득층 노인을 위한 수많은 프로그램과 수백만 개의 장치가 시장에 나와 있지만 이러한 장치를 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 공간에 대한 수요가 너무 높고 사용 가능한 검색 플랫폼이 거의 없기 때문에 NC의 Charlotte에서 저소득층 노인 주택을 찾아 확보하는 것은 시간이 많이 걸리는 과정일 수 있습니다.
살 곳을 위해 보험료를 지불할 여유가 있는 노인들을 위해 모든 종류의 자원과 추천 대리인이 그들을 찾아줄 것입니다. 하지만 저소득층 노인의 경우에는 그렇지 않습니다.
다행스럽게도 Senioridy.com 플랫폼은 저소득 또는 고정 소득을 가진 노인들에게 저소득 노인 주택 옵션을 검색하고 찾을 수 있는 좋은 장소를 제공합니다. Senioridy는 무료로 사용할 수 있고 가입이 필요하지 않으며 노인과 가족이 필요한 모든 유형의 유닛을 검색할 수 있는 온라인 검색 플랫폼입니다.
