섹션 202 주택 - 관심 있는 저소득 고령자 아파트
노인 인구가 증가함에 따라 노인 주택에 대한 수요도 그에 따라 증가합니다. 그리고 미국 전역의 노인 생활 커뮤니티가 많이 성장했지만 월 임대료는 노인 인구의 많은 사람들에게 매우 비용이 많이 들 수 있습니다. 평균 비용은 월 $4,000 , 연간 거의 $50,000입니다. 대조적으로 섹션 8 부문의 평균 시니어 세입자는 연간 약 11,000달러를 벌고 있는데 이는 다리를 놓기에는 상당한 재정적 격차입니다.
또한 노인들은 나이가 들수록 더 많은 보살핌을 필요로 하는 경향이 있어 재정적으로 더 큰 부담을 안겨주고 지역 사회 내에서 어느 정도의 보살핌 서비스를 포함하는 감당할 수 있는 생활 선택을 찾으려 그러나 가족이 돌봄 서비스를 포함하는 안전하고 깨끗하며 품위 있고 저렴한 적절한 노인 생활 환경을 찾는 방법은 무엇입니까? 매력적인 옵션은 저소득 노인을 위한 섹션 202 프로그램일 수 있습니다.
섹션 202 노인 지원 주택이란 무엇입니까?
HUD의 "저렴한 고령자 주택"으로도 알려진 섹션 202는 HUD 섹션 8 프로그램의 한 부분이며 공식적으로 섹션 202 노인 지원 주택으로 알려져 있습니다. 1959년 당시 고령자를 위한 저소득 주택 부족 문제를 해결하기 위해 설립되었으며 이후 자금 문제, 진화하는 고령화 요구 및 거주자 문제를 해결하기 위해 여러 차례 반복되었습니다.
HUD는 프로그램을 수립할 때 62세 이상의 고령자를 위한 저소득 주택을 만들고 유지할 목적으로 건축업자에게 저비용 대출 및 보조금을 제공하여 사용 가능한 저소득 주택의 수를 늘렸습니다. 준공 후에는 정기적인 관리 및 점검을 통해 고령 세입자의 요구에 맞는 안전하고 적절한 주거 환경을 보장합니다.
최근까지 새 커뮤니티를 만들기 위한 새로운 자금이 없었기 때문에 가용성이 부족했고 존재했던 일부 커뮤니티가 마모의 징후를 보이기 시작했습니다. 그러나 2019년에는 가장 필요한 곳에 새로운 커뮤니티를 만들고 오래된 커뮤니티를 개선하여 현대적인 생활 수준으로 끌어올리기 위한 목적으로 5,100만 달러 이상이 프로그램에 다시 투입되었습니다.
수년에 걸쳐 HUD가 발표한 여러 연구에 따르면 노인이 제자리에서 살 수 있도록 저비용 주택 및 기본 케어 서비스를 노인에게 제공하는 비용은 의료 서비스를 제공하는 비용보다 훨씬 낮습니다(임차인당 약 $13,000). 노인 간호 요구가 적절하게 해결되었을 때 전문 간호 환경에서의 간호(약 $43,000).
섹션 202 프로그램에 내장된 서비스 코디네이터 프로그램은 커뮤니티 기반 선임 서비스 코디네이터를 고용하는 커뮤니티에 추가 자금을 제공합니다. Service Care Coordinators는 노인 세입자가 건강 문제, 사회적 요구 사항 및 의료 서비스를 위한 교통편 등을 관리하는 데 도움이 되는 지원 조치를 추가합니다. 아래 섹션 202 주택에서 서비스 코디네이터의 역할에 대해 자세히 읽어보십시오.
노인을 위한 HUD 지원 주택 자격
섹션 202 주택은 62세 이상이고 자격 요건을 . 일반적으로 지역 중간 가족 소득의 50% 이하인 소득 제한 기준 에 따라 저소득 또는 초저소득 노인에게만 제공됩니다
소득 제한 외에도 섹션 202 유닛에 거주하는 가구 구성원의 수와 유형에 대한 제한이 있습니다. 세대주는 62세 이상이거나 62세 이상인 사람의 배우자여야 합니다. 독신 노인 세입자는 단독으로 거주할 수 있고 한 노인 세입자는 다른 한 노인 세입자와 함께 살 수 있지만 이 경우 두 세입자 모두 62세 이상이어야 합니다. 노인 가구가 신청하는 가구는 가구의 유일한 거주지여야 합니다.
모든 가구 구성원의 소득이 저소득 자격에 포함되기 때문에 세입자는 소득을 창출하는 가구 구성원 수가 적을수록 자격이 더 좋은 경향이 있습니다. 한 유닛의 침실 수와 관련이 있으므로 가구 구성원 수에는 제한이 있습니다. 일반적으로 섹션 202 커뮤니티에는 침실이 1개 또는 2개만 있으므로 이러한 가구는 2명 이상의 세입자에 대해 거의 승인되지 않습니다. 성인 자녀는 연로한 부모와 함께 거주할 수 있지만 이들의 소득은 가구 소득의 일부로 간주되어 고령 거주자와 동일한 확인 및 자격 절차를 거쳐야 합니다.
가족 모델이 약간의 변화를 겪고 있기 때문에 HUD는 현재 노인 세입자가 자녀의 유일한 간병인일 때 섹션 202 주택 단위에서 18세 미만의 자녀를 허용하는 것이 미치는 영향을 조사하는 연구 프로그램을 수립했습니다. 각 커뮤니티에는 18세 미만 아동에 관한 특정 정책이 있을 수 있습니다.
의료 서비스 제공자가 명시한 대로 노인 세입자의 보살핌과 복지에 필요한 경우에만 노인 세입자와 함께 생활할 수 있습니다. 보조금 소득은 가계 소득에 포함되지 않으므로 보조금 소득은 노인 세입자의 소득 자격에 영향을 미치지 않습니다. 성인 자녀는 원조로 노인 세입자와 함께 거주할 수 있지만 의료 서비스 제공자는 그들이 제공하는 보살핌이 노인 부모의 복지에 필수적임을 인증해야 합니다. 성인 자녀가 노인 세입자의 복지를 위해 필요하다고 의료 서비스 제공자가 결정한 입주 돌봄을 제공할 목적으로만 노인 부모와 함께 사는 경우 성인 자녀의 소득은 가구의 일부로 계산되지 않습니다. 소득.
고령의 세입자가 손님보다 더 잘 수도 있지만 손님은 가족이라 할지라도 집주인의 서면 허가 없이는 유닛에 들어올 수 없습니다. 세입자 선택은 연간 재인증에 의존하기 때문에 가구 소득이 변경된 세입자는 특히 새 가족 구성원으로 인해 가구 소득이 증가하는 경우 해당 유닛을 유지할 수 있는 자격을 잃을 수 있습니다.
섹션 202 노인 아파트 임대료는 얼마입니까?
가구 소득에 따라 자격이 결정될 뿐만 아니라 가구가 지불해야 하는 임대료도 결정됩니다. 이것은 섹션 202 임대료 금액이 소득 기반이기 때문에 가구 소득이 적을수록 지불해야 하는 임대료도 적어집니다. 일반적으로 임대료는 가족 구성원이 버는 것의 약 25% - 30%입니다.
섹션 202 주택은 주로 노인을 위한 것이기 때문에 가구 수가 더 작은 경향이 있습니다. 평균 유닛에는 일반적으로 침실이 1개 또는 2개만 있어 유닛 내에 거주할 수 있는 사람의 수가 제한됩니다. HUD는 유닛의 침실 수에 따라 유닛의 가구 규모를 제한하는 엄격한 지침을 적용합니다. 구성원 중 한 명이 62세 이상이어야 하는 경우 5인 가족에게 2베드룸 유닛이 제공될 가능성은 거의 없습니다.
가구 수가 적기 때문에 수입을 올릴 사람이 적기 때문에 일반적으로 임대료가 더 적습니다. 섹션 202 세입자의 평균 연령은 74세이며 대부분 여성인 1인 가구입니다. 섹션 202 거주자의 평균 조정 소득은 월 약 $1,050입니다. 섹션 202 유닛에 지불하는 평균 월 임대료는 한 달에 약 $300입니다.
가족이 지불할 임대료는 다음 금액 중 가장 높은
- 가족의 월 조정 소득의 30%
- 가족 월 소득의 10%
- 복지임대료 또는 기관으로부터의 복지지급
위 중 어느 것이 가장 높은지 알아보기 위해서는 먼저 가구의 월 조정 소득(MAI)이 무엇인지, 월 소득(MI)이 무엇인지 파악해야 합니다.
월 조정 소득(MAI) 금액은 다음과 같이 계산됩니다.
총 소득 - 소득 공제액 = 연간 소득
연간 소득 - 공제액 = 조정 소득
조정 소득 ÷ 12 = 월 조정 소득
- 총 소득은 생활 보조 및 18세 미만의 자녀를 제외하고 해당 유닛에 거주하게 될 모든 구성원의 모든 소득의 합계입니다.
- I ncome Exclusions(소득 제외)는 특히 보육을 위한 소득과 같은 기타 지원 프로그램의 지불 또는 의료 상환과 같이 계산되지 않는 들어오는 돈입니다.
- 공제 란 임대료가 부담스럽지 않도록 가계 소득을 줄이는 데 도움이 되는 크레딧입니다. 노인 가구인 경우 자동으로 $400 공제를 받습니다.
월 소득(MI) 금액은 공제 또는 제외 없이 입주 보조 또는 18세 미만 자녀가 아닌 가구 구성원의 모든 소득의 합계입니다.
다음은 고령 신청자의 임대료를 결정하는 예입니다.
Mildred는 68세이며, 혼자 거주하기 위해 지원할 예정입니다.
그녀의 수입은 월 $1,200이고 연간 $14,400입니다.
그녀는 복지를 받지 못한다
그녀는 소득 배제가 없습니다.
그녀는 $1,000 의료비 공제와 $400 노인 가구 공제 자격이 있습니다.
따라서 그녀의 연간 조정 소득은 $13,000이며 이는 그녀의 AMI가 월 $1,084임을 의미합니다.
그녀의 임대료를 결정하는 것은 다음과 같습니다.
- $1,084의 30%(조정된 월 소득) = $325.25
- $1,200의 10%(조정 없는 월 소득) = $120.00
- 복지 소득: $0.00
가장 높은 사용해야 하므로 Mildred의 월세는 약 $325.25입니다.
섹션 202 노인 주택에는 무엇이 포함됩니까?
지역사회는 일반적으로 보호된 입구, 엘리베이터, 세탁 센터를 제공하며 많은 사람들이 주민들을 안전하게 지키기 위해 착용할 수 있는 안전 장치와 보안 카메라를 제공합니다. 각 커뮤니티 내 특정 수의 유닛은 휠체어 접근이 가능해야 하며, 많은 유닛이 가로대와 미끄럼 방지 바닥을 제공합니다. 가전 제품, 블라인드, 수납 공간을 포함하는 유닛이 있는 커뮤니티를 찾는 것은 드문 일이 아닙니다.
공과금이 청구되는 방식은 지역 사회의 공과금 서비스가 청구되는 방식에 따라 다릅니다. 각 개별 유닛이 유틸리티에서 임차인에게 직접 청구되는 경우, 임차인은 공과금 지불에 사용할 수 있는 크레딧을 커뮤니티로부터 받게 됩니다. 크레딧은 표준 사용 요금을 기반으로 하므로 공공 요금이 제공된 유틸리티 크레딧보다 높게 오르지 않도록 세입자가 유틸리티 소비를 주의하는 것이 중요합니다.
서비스 코디네이터란?
섹션 202 프로그램의 독특하고 훌륭한 기능 중 하나는 이러한 커뮤니티의 전부는 아니지만 대부분에서 찾을 수 있는 현장 선임 서비스 코디네이터의 존재입니다.
서비스 코디네이터는 건물 소유주가 비용을 지불하는 직원으로, 지역사회의 고령자에게 지원 및 돌봄 서비스를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다. 서비스 코디네이터는 거주자의 요구 사항을 평가합니다. 거주자를 식별하고 적절한 서비스에 연결하고 해당 서비스의 전달을 모니터링합니다. 서비스에는 식사, 옷 입기, 목욕, 몸단장, 이동 및 가정 관리와 같은 거주자의 일상 생활(ADL) 활동이 포함될 수 있습니다. 서비스 코디네이터는 또한 거주자에게 어떤 서비스가 제공되고 어떻게 사용하는지 교육하고 거주자가 다른 거주자, 가족 및 친구와 비공식 지원 네트워크를 구축하도록 도울 수 있습니다.
서비스 코디네이터는 노인 세입자에게 완전 무료이며 선택 사항이며 거주자는 제공되는 모든 서비스 또는 지침을 거부할 수 있습니다.
연로한 부모나 사랑하는 사람을 관리하는 데 필요한 시간과 노력 외에도 일상 생활의 어려움을 관리해야 하는 저소득 근로자 가정의 경우 현장 서비스 코디네이터가 노인과 노인 모두에게 훌륭한 지원 시스템이 될 수 있습니다. 임차인과 가족 구성원 모두.
섹션 202 저소득 노인 아파트 신청 방법
섹션 202 프로그램에서 주목해야 할 중요한 점은 주택 선택 바우처 프로그램(HCVP )의 경우와 같이 바우처, 공개 등록, 지역 공공 주택 대리인(PA)에 연락할 필요가 없다는 것입니다 . ) .
자격이 있는 사람은 누구나 커뮤니티에 직접 연락하여 신청 및 자격 약속을 정할 수 있습니다. 자격 과정은 다단계이며 모든 가족 구성원에 대한 일련의 배경 조사 및 후속 조치, 소득 확인 및 시민권 확인으로 구성됩니다. 자격 절차, 기대 사항 및 준비 방법에 대한 자세한 내용은 저소득 주택 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계 .
섹션 202 프로그램에 대한 액세스는 다른 일부 노인 주택 프로그램보다 확실히 훨씬 덜 복잡하지만 유닛에 대한 수요가 매우 높고 긴 대기자 명단이 매우 일반적입니다. 섹션 202 인구 밀도가 높은 지역에 있는 노인 커뮤니티는 대기자 명단이 더 긴 경향이 있는 반면 시골 지역의 커뮤니티는 즉시 이용할 수 있습니다. 노인 단위를 찾는 것이 시간이 중요한 경우 위치가 이상적이지 않더라도 인구 밀도가 높은 지역에서 멀리 떨어진 지역에서 커뮤니티를 선택하면 더 빠른 결과를 얻을 수 있습니다. 세입자가 등록할 수 있는 대기자 수에는 제한이 없으므로 원하는 지역에 전체 커뮤니티가 여러 개 있을 경우 각 커뮤니티의 대기자 명단에 오르는 것이 가장 빠른 보상을 거둘 수 있습니다.
섹션 202 노인을 위한 지원 주택 요약
노인을 위한 다른 매우 좋은 저소득 주택 옵션이 있지만 HUD 섹션 202 프로그램은 취약한 노인에게 안전하고 품위 있고 저렴한 주택을 제공하여 노인 가족이 독립성과 존엄성을 유지하는 데 도움이 되는 환경을 제공함으로써 노인 가족을 돕습니다. 제자리에서 효과적으로 노화될 수 있습니다. 저렴한 주택 프로그램 커뮤니티 중에서 서비스 코디네이터를 제공하는 커뮤니티는 노인들에게 다른 방법으로는 스스로 얻기 어려운 자원에 접근할 수 있는 가장 큰 기회를 제공하고 간병인과 가족 구성원의 돌봄 부담을 줄이는 데 도움을 줍니다.
가까운 저소득 노인 생활 옵션을 찾는 데 관심이 있는 경우 Senioridy에 나열된 저소득 커뮤니티를 살펴보십시오.
