저소득 노인 주택 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계
저소득 노인 주택에 대해 한 가지 확실한 것은 수요가 있다는 것입니다. 그리고 수요가 많고 단위 수가 적으면 경쟁이 있을 것임을 알 수 있습니다. 매일 수천 명의 사람들이 이 제한된 공급에 지원하고 지원자 수는 꾸준히 증가하고 있습니다. 유닛을 얻을 수 있는 가장 높은 기회를 보장하는 방법은 자격을 갖추기 위해 할 수 있는 모든 것을 하는 것입니다.
이 기사에서는 저소득 고령자 주택을 위해 가장 접근하기 쉬운 세 가지 공공 프로그램인 HUD의 섹션 202 노인 지원 주택(섹션 202) , HUD의 주택 선택 바우처 프로그램(HCVP) 및 저소득 주택 세액 공제 프로그램(LIHTC) .
주택 및 도시 개발(HUD) 사무소를 통해 자금을 지원하고 관리합니다 . 신청 절차는 세 곳마다 다르지만 자격은 매우 유사합니다. 세 번째 프로그램인 LIHTC도 HUD가 정한 자격 결정 지침을 준수해야 하지만 신청 처리 및 자격 요건에 미묘한 차이가 있을 수 있습니다.
가능한 한 효율적으로 저소득 노인 주택을 찾는 자격 과정을 진행하기 위해 취해야 할 5단계를 살펴보겠습니다 이러한 단계를 이해하면 성공을 개선하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 지원 프로세스를 더 잘 관리하고 이로 인해 발생할 수 있는 스트레스를 줄이는 데 도움이 됩니다.
1단계: 저소득 노인 주택 신청 시 예상되는 사항 파악
기다릴 것을 기대하십시오. 긴 여정이 될 것이기 때문에 인내가 필요할 것입니다. 급한 경우 프로세스가 무엇인지, 무엇을 기대하는지, 프로세스 속도를 높이기 위해 무엇을 할 수 있는지 이해해야 합니다.
지원 절차는 각 프로그램마다 다르지만 자격 요건은 거의 동일합니다. 이러한 모든 프로그램은 Office of Fair Housing and Equal Opportunity를 엄격히 준수합니다. 의회는 임차인 자격 기준을 제정하고 HUD는 자격 절차를 관리하며 HUD는 각 프로그램에서 임차인 선택 준수를 시행합니다.
신청 장소 및 방법 알아보기:
섹션 202 및 LIHTC 프로그램의 경우 자격 및 신청 절차는 선택한 커뮤니티에서 시작됩니다. 세입자는 관심 있는 커뮤니티에 전화를 걸거나 이메일을 보내기만 하면 됩니다. 주택 선택 바우처 프로그램의 경우 절차는 지역 공공 주택 당국(PHA) . 주택 선택 바우처 프로그램은 PHA에서 시작되지만 신청 절차는 신청자가 공개 등록 대기자 명단에 자리를 확보할 때까지 시작되지 않습니다. 해당 프로세스 및 해당 단계를 시작하는 방법에 대한 자세한 내용은 주택 선택 바우처 프로그램 항목 탐색 방법을 .
무엇을 찾아야 하는지 아십시오:
적절한 가구 규모
세입자는 관심 있는 아파트가 있는 커뮤니티를 찾을 수 있지만 해당 유닛은 가구에 적합한 크기여야 합니다. 대부분의 주택 프로젝트는 침실당 2명 이하로 제한하지만 각 침실에는 최소 1명이 있어야 합니다. 일반적으로 침실 2개 단위는 1인 가구에 일반적으로 제공되지 않으며 5인 가구는 일반적으로 침실 2개 단위에 적합하지 않습니다.
임대료
섹션 202 및 HCVP의 경우 임대료 금액은 가구 소득에 따라 결정됩니다. 일반적으로 월 소득의 30% 미만입니다. 따라서 단일 임차인의 월 소득이 $1,200인 경우 임대료는 약 $350입니다. 이러한 유형의 유닛 중 하나에서 귀하의 임대료가 얼마인지 알고 싶으시면 관심 있는 저소득 커뮤니티 주제와 HUD의 주택 선택 방법에서 임대료를 산정하는 방법에 대한 매우 상세한 분석을 제공 합니다 . 각 프로그램에 대한 바우처 프로그램
LIHTC 커뮤니티는 임대료를 매우 다르게 계산합니다. 각 유닛에는 임차인 자격을 결정하고 임대료를 계산하는 데 사용되는 저소득 임계값이 지정됩니다. 임계값은 지역 중간 소득(AMI)을 기반으로 합니다. 일부 LIHTC 유닛은 60% 소득 임계값(임차인은 해당 지역 평균 소득의 60%만 벌어들임)을 충족하는 세입자를 수용하도록 설정될 수 있고 일부는 50%로 설정될 수 있으며 다른 유닛은 30%까지 낮게 설정될 수 있습니다. 커뮤니티는 각 단위의 소득 수준을 게시할 것입니다. 따라서 세입자가 지역 평균 소득의 절반(50%)만 버는 경우 세입자는 50% 이상으로 설정된 단위를 임대해야 하며 더 낮은 소득 단위를 임대할 수 없습니다. 그런 다음 임대료는 단위의 연간 소득 임계값의 30%로 계산되고 12로 나누어 월 임대료를 얻습니다. 예를 들어 해당 지역의 평균 소득이 $60,000이고 단위 임계값이 50%로 설정된 경우 가구는 단위 자격을 얻기 위해 $30,000(월 $2,500) 이상을 벌 수 없습니다. 그리고 유닛의 임계값이 50%이므로 청구되는 임대료는 $2,500의 30%, 월 $750이 됩니다. 해당 유닛에 거주하는 사람과 가계 소득이 얼마이든 임대료는 동일합니다. LIHTC는 노인을 위해 어떻게 작동합니까? 주제.
2단계: 시니어 저소득 주택 자격 기준 및 자격 이해
소득 한도 알기
신청 가구 소득은 신청하는 프로그램에서 정한 최저 소득 한도를 초과하지 않아야 합니다. 시니어가 돈을 너무 많이 번다면 프로그램에 참가할 수 없습니다. 그러나 그 한계는 무엇입니까?
섹션 202 및 HCVP는 신청자의 소득이 저소득, 극저소득 또는 극저소득으로 간주되도록 요구합니다. 각각의 소득 수준은 다음과 같습니다.
- 저소득층: 4인 가족 중위 가구 소득의 60%
- 극저소득: 4인 가족 중위 가족 소득의 50%
- 극저소득: 4인 가족 중위 가족 소득의 30%
LIHTC에는 일반적으로 저소득에서 초저소득까지의 소득 수준을 할당하는 단위가 있습니다. LIHTC는 각 단위에 대한 소득 한도를 설정합니다. 각각 다를 수 있지만 일반적으로 지역 중간 소득의 30%에서 60% 사이입니다.
연간 소득을 HUD의 소득 수준 한도와 비교하고 싶다면 HUD 포털 .
자산이 소득 한도에 미치는 영향 알기
신청 절차의 재정 정보 수집 부분에서 면접관은 금융 자산에 대해서도 질문합니다. 일부 자산, 특히 정기적으로 자금을 분배하는 자산은 가계 소득에 포함됩니다.
가구가 신청하는 단위는 가구의 유일한 거주지여야 합니다. 가구 구성원이 거주지를 소유하고 있는 경우 해당 거주지는 유닛으로 이사하기 전에 판매하거나 법적으로 양도해야 합니다.
은행 명세서 및 세금 신고서와 같은 모든 가구 자산에 대한 문서를 보여줄 준비를 하고 주택이 인터뷰 전에 공정한 시장 가치로 판매되었는지 확인하십시오.
지불 능력 확립
신청 과정에서 신청자는 자격 기준이 충족되었는지 확인하기 위해 월 소득을 증명하는 문서를 가져와야 합니다. 소득은 또한 모든 월 의무가 충족된 후 남은 초과 금액을 결정하는 데 사용됩니다. 신청자가 해당 유닛에 재정적으로 자격이 되려면 각 가구는 임대료의 최소 2배를 벌어야 합니다.
모든 재무 기록 문제를 사전에 복구
모든 프로그램은 전체 기록을 실행하고 지원자의 정보를 확인해야 합니다. 그 시간 동안 심층 신용 보고서와 신용 기록이 실행됩니다. 세입자 신청자와 소득을 창출하는 모든 가구 구성원은 과거 재정 기록을 기준으로 평가를 받게 됩니다. 신용 기록이 좋지 않거나, 미납으로 인해 퇴거당했거나, 배상과 함께 파산한 경우 신청이 거부될 수 있습니다.
불량 신용 표시를 정리하기 위해 과거 채무자와 대화하는 시간을 가지십시오. 과거 집주인에게 전화를 걸어 그들이 당신에게 좋은 참고 자료를 줄 수 있는지 확인하십시오. 때로는 빠른 전화로 응용 프로그램의 승인을 방해했을 오해를 해결할 수 있습니다.
가족 구성원의 과거 행동 다루기
신청자가 적절한 통지 없이 섹션 202 유닛, 다른 HUD 부동산 또는 기타 부동산을 떠나는 경우 커뮤니티는 신청을 승인하지 않을 것입니다. 과거에 이런 일이 발생했다면 왜 이런 일이 발생했는지에 대한 증거를 제공할 수 있는지 확인하십시오.
미납 이외의 다른 이유로 거주자가 퇴거된 경우 커뮤니티 관리자는 퇴거가 발생한 이유에 대한 자세한 내용을 알고 싶어할 것입니다. 어떤 이유로든 퇴거당했다면 일어난 일에 대해 충분히 설명하고 자신의 이야기를 뒷받침할 참고 자료를 기꺼이 제공하십시오.
거주 지원자는 또한 나쁜 행동 패턴에 대해 선별됩니다. 학대, 알코올 남용, 성적 비행 또는 과거 이웃에 대한 공격의 이력이 있는 거주자도 신청이 거부될 가능성이 있습니다.
평가될 또 다른 영역은 재산의 안녕을 유지하는 신청자의 능력입니다. 신청자가 유닛 파괴로 인해 퇴거당했거나, 이전에 임대한 유닛에 상당한 피해를 남겼거나, 합리적으로 깨끗하고 안전한 가구를 유지하지 못한 경우, 신청이 승인되지 않을 가능성이 높습니다.
가족 구성원이 과거에 나쁜 행동을 보였거나 학대 또는 파괴적인 행동을 한 적이 있는 경우 개인이 근본적인 원인을 해결하기 위해 필요한 상담을 받는 것이 중요합니다. 때로는 문제를 해결하기 위해 조치를 취했음을 보여주는 것만으로도 도움이 될 수 있습니다. 그러나 가구 구성원의 행동을 고칠 수 없고 해당 가구 구성원이 소득 자격에 필수적이지 않은 경우 개인 없이 주택을 확보하는 것이 최선일 수 있습니다.
깨끗한 범죄 기록 보유
지원자는 범죄 경력 조회를 제출해야 하며 지원 시 모든 범죄 기록을 공개해야 합니다. 지원자가 제공한 이력 외에도 면접관은 심각한 범죄 기록이 없는지 확인하기 위해 공개 기록, 소셜 미디어, 개인 및 직업 참조를 검색합니다. 허용되지 않는 위반 유형의 예는 다음과 같습니다.
- 마약 관련 범죄
- 사람에 대한 범죄
- 성범죄
- 금융 사기, 신원 도용 또는 위조
- 커뮤니티, 임차인 또는 직원의 안전과 보안에 영향을 미칠 수 있는 모든 범죄 행위
범죄 기록이 없더라도 일부 범죄 행위 및 생활 방식의 증거가 있으면 지원이 거부될 수 있습니다. 약물 남용 이력이 있거나 약물 사용으로 인해 이전 부서에서 퇴거되었거나 불법 약물 판매 및 배포를 포함한 범죄 행위에 연루된 지원자는 어떤 프로그램에도 참가할 수 없습니다.
모든 가족 구성원이 깨끗하고 명확한 범죄 기록을 가지고 있는지 확인하십시오. 결함이 있는 경우 과거 범죄에 대한 대중의 지식을 말소 또는 삭제하기 위한 주법을 살펴보십시오. 과거에 범죄를 저지른 개인에게 새로운 출발의 기회를 제공하기 위해 "클린 슬레이트(Clean Slate)" 법률을 연구하고 채택하는 주들이 많이 있습니다.
모든 가구 구성원이 자격이 있는지 확인하십시오.
가구가 승인을 받으려면 저소득 단위 신청서의 모든 구성원이 위의 기준을 충족해야 합니다. 18세 이상의 각 가구 구성원은 위의 기준을 확인할 수 있도록 기밀 정보 공개 승인서에 서명해야 합니다.
모든 HUD 프로그램의 경우 모든 가구 구성원은 시민권을 확인하거나 법적 이민 서류를 제공할 수 있어야 합니다. HUD 기여에 의존하지 않고 이 제한을 부과할 필요가 없는 일부 LIHTC 커뮤니티가 있습니다.
시민권 증명서를 포함하여 면접에 필요한 모든 서류를 지참하십시오. 증빙을 제공할 수 없는 경우 신청이 거부됩니다.
3단계: 고령자는 준비해야 합니다.
지원자가 처음으로 기관이나 커뮤니티에 연락하여 지원 의사를 알리면 우편으로 지원서를 받게 됩니다. 면접관은 지원자에게 지원서를 작성하도록 요청하고 1급 우편으로 다시 보내거나 결정하는 데 사용할 지원 문서 목록과 함께 지원자에게 인터뷰에 지참하도록 요청할 것입니다. 적임.
신청 절차 초기에 대기자 명단이 있는 경우 신청자는 처음에 예비 정보만 제공하면 됩니다. 이를 사전 지원이라고 하며 연령 및 소득과 같은 가장 기본적인 요구 사항을 충족하지 못하는 지원자에게 불필요한 시간을 낭비하는 것을 방지하기 위해 지원자가 명백히 자격이 없는지 판단하는 데만 사용됩니다. 이 경우 지원자가 대기자 명단에 자리를 내더라도 지원이 승인된 것으로 간주되지 않습니다.
면접관은 특정 문서 목록을 요청할 것입니다. 신청할 때 제공할 모든 항목을 준비했는지 확인하십시오. 각 가정마다 요구 사항과 상황이 다르지만 요청되는 항목의 예는 다음과 같습니다.
- 완료된 신청서
- 운전면허증
- 출생 증명서
- 사회 보장 카드
- 모든 소득 명세서, 세금 기록, 은행 거래 명세서는 각 가구 구성원에게 필요합니다.
- 각 가족 구성원의 신용 카드 명세서, 자동차 지불, 의료 청구서와 같은 모든 비용 정보
- 세대원별 정보(이름, 생년월일, 직업 등)
- 특별한 요구 사항이 필요한 경우 이동성 액세스 요구 사항
- 입주 보조가 필요한 경우 의사 소견서로 입주 보조 필요 증명
- 증거가 설명을 제공할 수 있는 과거 문제의 지원 문서
대기 과정 중 언제든지 신청자의 행동은 자격 및 승인과 관련된 결과를 초래할 수 있습니다. 필요한 모든 정보를 최신 상태로 유지하고 기다리는 동안 자격에 대한 좋은 기록을 계속 유지하십시오.
Affordable Senior Housing이 지원자 정보를 확인하는 방법:
- 현재 및 이전 주택 제공자
- 현재 및 이전 고용주
- 백그라운드 범죄 확인
- 신용 조회
- 가석방 담당관, 법원 기록, 사회복지사 등
- 사회 보장국
- 메디케이드/메디케어
- 법 집행 기관
- 국가 성범죄자 등록
- 신원 보증
4단계: 유연성 유지
지원자와 면접관의 전체 자격 과정은 시간이 많이 걸리고 복잡하며 어렵습니다. 때때로 입수하기 어려울 수 있는 귀하의 이력에 관한 정보 및 문서를 제공하라는 요청을 받을 것입니다. 일부 항목은 찾기가 어려우며 찾기 위해 여기저기 파헤쳐야 할 수도 있습니다. 참조 및 이전 고용주에게 연락하고 전화 태그를 재생하는 데 많은 시간을 할애해야 할 수 있습니다. 그 모든 것이 과정의 일부라는 것을 이해하는 것이 중요합니다.
면접관이 정보를 확인하는 데 걸리는 시간이 느려질 수 있습니다. 그들은 또한 모든 정보가 정확하고 확인되었는지 확인하기 위해 HUD가 수집하도록 요구하는 정보를 수집하기 위해 콜백과 응답하지 않는 고용주 및 집주인에 의존해야 합니다. 때로는 문서가 손실되고 우편물이 표시되지 않으며 한 번 제출한 정보를 두 번째로 제출해야 할 수도 있습니다.
여기에서 할 수 있는 최선의 방법은 이것이 완벽한 프로세스가 아니며 인내심이 필요하다는 점을 인식하고 앞으로의 여정에 장애물이 있을 것임을 예상하는 것입니다. 유연성과 인내심은 관련된 모든 사람이 프로세스를 더 쉽고 관리하기 쉽게 만드는 데 도움이 될 것입니다.
명심해야 할 또 다른 사항은 일부 유닛은 얻기가 매우 어렵다는 것입니다. 인구 밀집 지역에서는 지원자가 너무 많아 대기자 명단이 엄청나게 길어질 수 있습니다. 시간이 중요한 경우 프로그램이나 커뮤니티가 선호하는 것이 아니더라도 가능한 한 많은 커뮤니티나 프로그램에 지원해야 합니다. 많은 경우 일단 사람이 시스템에 들어가면 승인이 부여된 후 해당 시스템을 이동하는 것이 훨씬 쉽습니다. 예를 들어 섹션 202 커뮤니티에서 일부 지역은 매우 큰 수요가 있습니다. 그러나 농촌 지역에는 충분한 공간이 있을 수 있습니다. 시간이 제한된 경우 한 유닛의 외곽 지역에 유닛을 확보하면 개방이 발생하면 다른 커뮤니티에서 더 빨리 자격을 갖추는 데 도움이 될 수 있습니다.
5단계: 후속 조치
매일 수천 명의 사람들이 저소득 노인 주택을 신청하고 공급이 크게 제한된다는 점을 명심하십시오. 지원한 시점부터 유닛이 제공되는 시점까지 경우에 따라 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 이 기간 동안 후속 조치를 취하는 것이 중요합니다.
변경된 지원서 상의 정보 또는 인터뷰 중에 수집된 모든 정보는 최신 상태로 유지되어야 합니다. 새로운 정보를 제공해야 하는지 측정하기 위해 신청한 단위 또는 프로그램에 정기적으로 후속 조치를 취하도록 달력에 메모하십시오.
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무엇을 기대하고 어떻게 적용해야 하는지 알았으니 이제 당신이나 사랑하는 사람의 필요에 가장 잘 맞는 것을 찾을 때입니다. 이러한 각 프로그램에 대한 자세한 내용은 아래 프로그램 중 하나를 선택하여 자세한 프로그램 정보를 참조하십시오.
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