저소득 노인 아파트 자격을 얻는 방법
저소득 노인 주택은 매우 광범위한 주제이며 "저소득"이라는 용어는 상당히 상대적일 수 있습니다. 한 고령자에게 적합한 것이 다른 노인에게는 적합하지 않을 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 다른 외부 재정 지원을 받지 않고 자산이 $5,000 미만인 고정 월 소득이 낮은 노인(또는 가구)은 일반적으로 저소득 노인 가구로 간주됩니다. 그 외에도 각 프로그램은 특정 프로그램에 대한 자격 여부를 결정하기 위해 다른 자격 기준과 함께 특정 소득 및 연령 제한을 부과합니다.
이 기사에서는 저렴한 노인 주택이 무엇인지, 그리고 현재 미국에서 이용할 수 있는 저소득 노인 주택 프로그램에 대해 살펴보겠습니다. 이 페이지를 마치면 다음에 대한 명확한 아이디어가 있어야 합니다.
- 저소득 노인 주택이란
- 이용 가능한 저소득 노인 주택 프로그램의 유형
- 섹션 202 노인 주택 프로그램이란?
- 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램이란?
- 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 프로그램이란?
- 저소득 노인 주택 자격을 갖추는 방법
- 가족 구성원이 저소득 노인 주택에 거주할 수 있습니까?
- 저소득 노인 주택에 지불할 임대료
- 노인을 위한 저소득 임대에서 찾아야 할 것
저소득 노인 주택이란 무엇입니까?
저소득 고령자 주택은 일반적으로 고령자에게 제공되는 정부 보조금 임대 주택과 관련이 있습니다. 임대료는 선택한 프로그램에 따라 보조금을 받거나 크레딧으로 지불하거나 바우처로 지불하거나 비용을 통제할 수 있습니다. 가장 저렴한 노인 생활 옵션 중 일부는 소득 수준이 "매우 낮음"으로 간주되어야 하며 지역 사회 소유주가 보조금에 참여하기 위해 임대료를 매우 낮은 중간 평균으로 유지해야 합니다. 주택 선택 바우처 프로그램(Housing Choice Voucher Program, HCVP)과 같은 일부 프로그램은 실제로 세입자가 고령자일 것을 요구하지 않지만 원하는 경우 고령자가 이용할 수 있습니다.
미국인의 수명이 길어지고 주택 비용이 급격히 증가함에 따라 많은 노인들이 현재 주택 상황을 감당할 수 없음을 알게 되었습니다. 고정 수입으로 생활하는 많은 노인들은 저렴한 노인 생활 옵션의 가용성이 미미하거나 존재하지 않는다는 것을 알게 됩니다.
이러한 선택권의 부족은 미국 전역의 저소득 노인들에게 실질적인 문제를 나타냅니다. 2016년 미국 인구 조사 에서는 미국의 710만 명 이상의 노인이 빈곤에 처해 있다고 보고했습니다. 2018년까지 National Council on Aging은 2,500만 명의 노인이 연방 빈곤 수준(FPL) 이하의 생활을 하고 있다고 보고했습니다. 이것이 저렴한 노인 주택을 찾는 것이 미국 전역의 수백만 명의 사람들에게 중요한 이유입니다.
어떤 시니어 하우징 프로그램을 이용할 수 있습니까?
이용 가능한 다른 주택 프로그램이 있을 수 있지만 가장 인기 있는 저소득 노인 주택 프로그램은 개발자에게 세금 공제 또는 지역사회나 임차인에게 보조금으로 제공됩니다. 노인들에게 가장 큰 도움을 주는 세 가지 프로그램은 다음과 같습니다.
이들은 각각 매우 다른 프로그램이며 각 프로그램은 자격을 갖추기 위해 고유한 요구 사항과 프로세스를 부과합니다. 아래 프로그램 중 일부는 노인에게만 해당되지만 많은 프로그램은 노인에게 필요한 일부 지원 서비스를 제공하지 않으며 제공하지 않을 수도 있습니다.
프로그램 1: 노인 프로그램을 위한 HUD의 섹션 202 지원 주택이란 무엇입니까?
HUD의 섹션 202 고령자를 위한 지원 주택 (저렴한 고령자 주택 프로그램이라고도 함)은 HUD의 섹션 8 프로그램 주택 부서의 한 부분입니다. 이 프로그램은 비영리 시니어 커뮤니티 개발자에게 매우 낮은 비용으로 저금리 대출을 제공함으로써 작동합니다. 자격 요건을 충족해야 한다는 요건과 함께 임대료 보조금 형태의 자금 보증입니다 . 섹션 202 프로그램은 1959년부터 있었지만 새로운 저렴한 노인 주택 커뮤니티 개발을 위한 자금은 연방 정부에서 제공하지 않는 경우가 많습니다. 사실, 2019년에는 10년 만에 처음으로 이러한 커뮤니티의 개발을 위한 자금 조달 가용성 통지가
저소득 또는 초저소득 기준을 충족하는 62세 이상의 노인에게 제공됩니다 . 이 프로그램은 세입자 지원자가 자격 인터뷰를 설정하기 위해 커뮤니티에 직접 전화를 걸 수 있다는 점에서 독특합니다. 일반적으로 커뮤니티 관리자가 대면 회의를 주선하고 신청자는 유닛에 대한 자격을 증명하기 위해 몇 가지 정보를 가져와야 합니다.
면접관은 거주자의 소득을 확인하고 자격을 갖추기 위해 몇 가지 매우 구체적인 정보를 가져와야 합니다. 자격이 빠르고 원활하게 진행되려면 지원자는 완전하고 정확한 정보를 제공해야 합니다. 지원자가 준비 없이 면접에 올 경우 전체 자격 과정이 불필요하게 길어질 수 있습니다.
매우 낮은 임대료를 지불할 수 있는 기회 외에도 노인들은 섹션 202 커뮤니티에서 제공할 수 있는 많은 지원 서비스를 찾을 수 있습니다. 전부는 아니지만 대부분은 선임 서비스 코디네이터(SC)를 고용할 때 이러한 커뮤니티에 제공되는 추가 정부 수당을 활용합니다. 섹션 202 - 관심 있는 저소득 노인 커뮤니티를 읽어보십시오 .
프로그램 2: HUD의 섹션 8 주택 선택 바우처(HCV) 프로그램이란 무엇입니까?
주택 선택 바우처 프로그램은 저소득 가정, 노인 가정 및 장애인이 표준 임대 주택 및 가정에서 위생적이고 안전한 생활을 할 수 있도록 지원하는 연방 정부의 최대 프로그램입니다. 이 프로그램은 특별히 노인들을 위해 마련된 것은 아니지만 노인들이 이용할 수 있는 것은 확실합니다.
일반적으로 보조금을 받는 프로그램은 임대료를 자격이 있는 주택 또는 아파트 소유주에게 직접 전달하지만 HCVP를 사용하면 바우처가 거주자에게 직접 제공되므로 필요에 가장 적합한 거주지를 찾아 임대할 수 있습니다. 세입자가 이사하기로 결정하는 경우 바우처가 그들과 함께 이동하므로 할당된 한 유닛에 머무를 의무가 없습니다. 바우처 프로그램은 임차인이 특정 부동산에 거주할 것을 요구하지 않지만 그들이 부동산을 선택할 때 선택한 부동산의 소유주가 바우처를 수락할 의향이 있어야 합니다. 다른 섹션 8 부동산과 달리 임대 주택은 공공 주택 당국(PHA)의 보건 및 안전 최소 기준을 충족해야 합니다. 때때로 이것은 소유주가 항상 기꺼이 착수하지는 않는 집과 유닛에 대한 수정(예: 출입구 확장 및 경사로 추가)이 필요합니다. 소유자가 기꺼이 바우처를 수락하고 거주자가 수락할 수 있는 PHA의 자격이 있는 임대 부동산을 찾는 것은 거주자에게 달려 있습니다.
일반적으로 주택 선택 바우처 신청자는 자격 인터뷰 요청을 받기 위해 프로그램에 등록하고 대기자 명단에 오르는 매우 긴 과정을 거쳐야 합니다. 이것을 등록이라고 합니다. 여기서 "등록"이라는 용어는 면접 약속 이외의 어떤 것에도 신청자를 실제로 등록하지 않는다는 점에서 매우 오해의 소지가 있습니다. 자격 인터뷰에 대한 요청을 받으면 지역 공공 주택 기관의 PHA 담당자를 통해 자격이 부여
상세 가이드 HUD의 주택 선택 바우처 프로그램 탐색 방법 에서 신청자가 성공적으로 바우처를 얻을 수 있는 최상의 기회를 보장하기 위해 취해야 하는 모든 단계를 다룹니다.
프로그램 3: 저소득 주택 세액 공제(LIHTC) 프로그램이란 무엇입니까?
저소득 주택 세금 공제(LIHTC) 프로그램은 실제로 세금 공제로 만들어졌습니다. 이 크레딧은 저소득 아파트와 저소득 고령자 아파트를 모두 포함하는 커뮤니티를 구축할 목적으로 개인 투자자에게 제공됩니다. 이 프로그램은 저소득 임대의 가용 공급을 늘리기 위한 목적으로 만들어졌습니다. 달러 대 달러 세금 감면 형태의 크레딧은 건축업자에게 수여되며 그 대가로 해당 건축업자는 소득이 지역 중간 소득(AMI)의 50~60% 이하인 세입자에게 유닛을 제공해야 합니다.
임대료 금액은 지역사회 소유주가 설정하며 세입자의 소득이 아닌 해당 지역의 중간 . 단, 저소득 가구의 세입자는 여전히 소득 자격 기준을 충족해야 합니다. 임차인이 거주하는 동안 소득이 증가하거나 감소하더라도 LIHTC 임대료는 증가하거나 감소하지 않으며 소득이 소득 한도를 초과하여 증가하더라도 임차인은 이사를 요청받지 않습니다. 그러나 세입자가 이사한 후에는 LIHTC 프로그램에 따라 저소득 거주자를 대상으로 하는 다른 유닛에 입주하려면 계속해서 소득 기준을 충족해야 합니다.
흥미롭게도 이미 임대 주택 바우처를 받은 사람들은 이를 사용하여 LIHTC 유닛의 전체 또는 일부를 지불할 수 있습니다. LIHTC Housing Community에서 이용할 수 있는 모든 유닛이 저소득 노인에게 임대료 감면을 위해 제공되는 것은 아닙니다. 저소득 거주자를 위해 일정 비율의 단위만 할당되며, 55세 이상의 거주자를 위해 해당 저소득 단위의 일부만 할당됩니다.
주택 선택 바우처 프로그램과 마찬가지로 LIHTC는 노인 전용 프로그램이 아니며 주변 지역의 소득 수준(지역 중간 소득)에 따라 임대료를 책정하기 때문에 이러한 세대의 임대료가 더 높은 경향이 있습니다. 많은 저소득 및 저소득 노인들은 임대료가 예산에 비해 너무 높다고 생각할 수 있습니다.
LIHTC 프로그램을 찾고 자세히 알아보려면 노인 거주자를 위한 저소득 주택 세액 공제는 어떻게 작용합니까 를 .
저소득 노인 주택에 대한 자격이 있습니까?
모든 저소득 노인 주택 프로그램에는 프로그램에 대한 자격 기준이 있습니다. 고령자를 위한 거주지와 같이 세입자 유형에 더 많은 제한이 가해지면 자격 요건이 더욱 엄격해집니다. 아래에서 각 프로그램의 각 자격 하이라이트를 간략하게 다루겠지만, 각 프로그램 유형에 대한 보다 완전한 세부 지침은 저소득 노인 생활 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계를 .
섹션 202 노인 주택에 대한 자격은 무엇입니까?
노인을 위한 섹션 202 지원 주택의 거주자는 62세 이상이어야 하며 가구 소득이 HUD의 저소득 또는 초저소득 기준을 .
필요한 서류 외에도 신청자는 가구의 모든 구성원(고령 거주자와 함께 거주할 사람)에 대한 자세한 정보를 제공해야 합니다. 저렴한 노인 생활 공동체에 거주할 수 있는 사람과 살 수 없는 사람 에 대한 엄격한 지침이 있습니다 . 면접관이 필요한 모든 정보를 수집하면 배경 조사, 이전 거주지 관리자에게 전화를 걸고 신청자의 재정 기록 및 신용 등급에 대해 조사하는 등 매우 엄격한 확인 절차를 수행합니다.
전체 자격 과정에 대한 자세한 내용은 섹션 202 주택 자격에 필요한 모든 것을 다루는 저소득 노인 생활 자격을 갖추기 위한 5가지 확실한 단계
주택 선택 바우처 프로그램의 자격은 무엇입니까?
주택 선택 바우처를 받고자 하는 세입자는 지역 공공 주택 당국을 통해 신청해야 합니다. 앞서 언급했듯이 이러한 약속은 공개 등록 중에만 제공됩니다. 공공 주택 당국은 지역에 있으며 공개 등록은 지역 수준에서 이루어집니다. 빈 공간이 충분하고 유닛 대기자 명단이 낮다고 판단되면 지역 PHA가 등록을 시작합니다. 일반적으로 PHA는 지역 뉴스 광고를 게재하고 웹사이트에 공개 등록 통지를 게시합니다. 각 위치에서 등록이 가능한지 확인하려면 다른 PHA에 전화를 걸어야 합니다. 앨라배마주의 공개 등록 도시 목록을 보관하고 있습니다 . 데이터를 사용할 수 있게 되면 더 많은 상태를 추가할 예정입니다.
대부분의 경우 세입자의 가계 소득은 중위 소득 한도(해당 지역의 평균 소득)의 50%를 초과할 수 없습니다. 요컨대, 그들은 그 지역 평균 소득의 절반 이상을 벌 수 없습니다. 임차인의 자격을 결정하기 위해 임차인 신청자는 신원, 나이, 은행 정보 및 배경 정보를 증명하는 법적 문서를 제공해야 합니다. 주택 바우처는 노인 전용이 아니기 때문에 유일한 연령 요건은 가장이 18세 이상이어야 한다는 것입니다.
LIHTC 프로그램의 자격은 무엇입니까?
LIHTC 프로그램은 각 건물의 관리팀에서 감독하므로 LIHTC 신청은 보다 일반적인 신청 절차에 따릅니다. 그러나 자격은 소득 수준이 해당 지역의 중간(평균) 소득 수준의 50% 미만인 개인으로 여전히 제한됩니다.
또한, 부동산 유닛에는 고령자 전용 세입자를 위한 일부 별도 공간이 있습니다. LIHTC 프로그램에서 노인을 위해 마련된 단위에는 55세 이상인 가구 구성원이 최소 한 명 포함되어야 합니다.
부동산은 저소득층을 위해 별도로 설정되지 않은 기존 주택과 저소득 주택이 혼합되어 있기 때문에 이러한 유형의 주택을 찾기가 어려운 경우가 많습니다. 귀하의 선택 과정을 돕기 위해 LIHTC 속성 목록을 모았습니다
가족 구성원이 노인 주택에 살 수 있습니까?
일부 프로그램의 경우 연령이 문제가 되지 않으므로 자녀가 있는 가족이 있어도 괜찮습니다. 그러나 섹션 202 노인 지원 주택의 경우 대부분의 커뮤니티에서는 가족 구성원이 18세 이상인 경우에만 노인 부모와 함께 거주할 수 있도록 요구합니다. 노인이 더 이상 거주하지 않으면 다른 가족 구성원은 떠나야 합니다. 노인 세대에 거주하는 가족 구성원도 자격 기준을 충족 이들의 소득은 노인 가구 소득에 포함되어 노인 소득 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 재정 및 지원 문서와 함께 지원자는 지원하는 프로그램에 관계없이 신분증을 제시해야 합니다. 그러나 프로그램 자격 기준은 프로그램마다 다르므로 가구 세입자 요건도 마찬가지입니다.
HUD 프로그램(섹션 202, 공공 주택 및 주택 선택 바우처 프로그램)의 경우 HUD는 모든 지원자와 모든 가족 구성원이 시민권 선언 양식을 작성하여 미국 시민권 또는 이민 자격 상태를 확인하도록 요구합니다. 모든 가구 구성원은 아파트가 제공되거나 다음 적격 지원자가 아파트를 제공받을 때까지 사회보장번호를 제공하거나 이민 자격 기록을 제출할 수 있어야 합니다. 커뮤니티에서 정한 기간(보통 90일)까지 이 문서를 제공하지 못하는 경우 신청자는 부적격자가 될 수 있습니다.
모든 가구 구성원은 다음 기준을 따라야 합니다.
- 범죄 신원 조회
- 지원자의 과거 행동
- 지원자에 대한 신용 기록 심사
저소득 노인 주택 임대료 결정 방법
LIHTC 프로그램을 제외한 모든 프로그램에서 거주자가 저렴한 시니어 주택에 대해 지불하는 임대료는 거주자의 월별 조정 소득에 따라 결정됩니다. 월 조정 소득(MAI)은 모든 가계 소득을 합산한 다음 소득에서 소득 제외(예: 의료 환급)를 빼서 계산합니다. 이 합계를 연간 소득이라고 합니다. 그런 다음 조정 소득을 얻기 위해 연간 소득에서 공제액(예: 학점 및 수당)을 뺍니다. 조정 소득은 임대료의 기준이 됩니다. HUD는 세입자의 임대료를 설정하는 방법을 결정할 때 특정 우선 순위를 사용합니다. 이것이 무엇인지 알아보려면 저소득 고령자 주택에 대한 자격이란 무엇입니까 항목을 참조하십시오.
LIHTC 프로그램의 경우 임대료는 해당 지역의 중간 소득률 임대료 기준 금액으로 각 유닛에 연결됩니다. 단위 비율은 일반적으로 중간 소득의 50% - 60%를 12로 나눈 값입니다. LIHTC 세입자는 임대료 기준 금액의 30%를 지불합니다. 한 단위는 해당 기능에 따라 다른 단위보다 더 높은 요율을 가질 수 있습니다. 임대료는 지역 중앙 요율을 단위 요율로 나누어 결정합니다. 따라서 유닛의 임대료가 50%이고 해당 지역의 중앙값이 $75,000인 경우 유닛의 기본 임대료는 $37,500이 됩니다. 임차인의 몫은 그 중 30%이므로 연간 임대료는 $11,250.00이고 월 임대료는 $937.50입니다.
저렴한 노인 주택 커뮤니티에서 찾아야 할 것
많은 프로그램이 HUD에서 자금을 지원받거나 HUD에서 관리합니다. 모든 HUD 자산은 HUD의 안전 기준에 따라야 하며, 이는 자산이 품위 있고 안전하며 위생적이며 양호한 상태여야 한다고 명시합니다. 또한 HUD는 부동산에 대한 매우 구체적인 추가 기준을 설정하고 섹션 8 자금 지원 자격을 계속 유지하려면 각 부동산을 검사해야 합니다.
LIHTC 커뮤니티
이러한 커뮤니티는 민간 자금으로 저소득 및 일반 소득 거주자 모두를 위해 건설되기 때문에 각 커뮤니티의 기능은 부동산마다 크게 다를 수 있습니다. 각 부동산을 평가하여 그 안에서 제공되는 유닛이 노령화 요구가 있는 사람에게 안전하고 실행 가능한 옵션인지 확인하는 것이 중요합니다.
섹션 202 저소득 노인 커뮤니티
대부분의 HUD Section 202 Affordable Senior Housing 커뮤니티는 매우 유사한 기능을 제공합니다. 이는 각 커뮤니티가 노인과 장애인의 기본 요구 사항을 충족하도록 요구하는 프로그램 규정이 있기 때문입니다. 각 커뮤니티에는 고유한 기능이 있지만 모든 섹션 202 속성에는 최소한 다음이 포함됩니다.
- 화재 경보
- 연기 감지기
- 시설/주택은 금연입니다
- 현장 우편 배달
- 다층 시설의 엘리베이터
- 최소한 하나의 접근 가능한 유닛(접근 가능, 장애인이란 무엇입니까?)
- 휠체어 이용 가능 공용 구역
- 휠체어 폭 문
- 휠체어 수준의 온도 제어
건물 및 커뮤니티 표준 기능에 대한 동일한 요구 사항 외에도 모든 섹션 202 노인 지원 주택에 대한 현장 서비스에 대한 최소 요구 사항도 있습니다. 이러한 모든 저소득 노인 커뮤니티는 주민들에게 "필요한 서비스"를 제공해야 합니다. 필요한 서비스에는 식사 및 영양 서비스, 건강, 복지, 정보 제공, 레크리에이션, 가사, 상담, 평생 교육 및 추천 서비스를 위한 서비스와 이러한 서비스를 이용하기 위한 일부 교통 지원이 포함될 수 있습니다.
저렴한 주택 미래 계획
2030년까지 65세 이상 성인의 수는 미국인 5명 중 1명에 해당하는 약 7,200만 명이 될 것으로 추산됩니다. 미국 역사상 처음으로 자녀보다 노인이 더 많아질 것입니다. 그 중 더 많은 노인 미국인이 그 어느 때보다 연방 빈곤 수준에 진입할 것으로 예상됩니다. 동시에 주택 가격과 생활비가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 생활비 상승, 낮은 임금, 저렴한 노인 주택의 부족으로 인해 많은 연방 및 주 기관은 취약한 저소득 노인의 삶을 개선하는 데 다시 집중하게 되었습니다. 저소득 가구를 위한 저렴한 노인 주택 옵션을 만들고 개선하도록 투자자에게 인센티브를 제공하는 프로그램에 자금이 제공되어야 합니다.
