Как найти жилье для пожилых людей с низким доходом в Мемфисе

Стоимость жизни во многих районах стала настолько высокой, что многим пожилым людям трудно найти доступное жилье. В результате такого роста стоимости жизни многим пожилым американцам становится сложно найти жилье, подходящее для их пожилых потребностей, но достаточно дешевое, чтобы его себе позволить. Кроме того, высокая стоимость жизни вынуждает многих пожилых людей возвращаться на рынок труда, чтобы иметь возможность пополнить свои доходы, когда экономичные варианты не могут быть найдены.

По мере старения нашего тела обычно наступает момент, когда физические ограничения заставляют пожилых людей значительно сокращать свое рабочее время или переставать работать вообще. Из-за этого многим пожилым людям часто приходится выходить на пенсию до того, как они накопит достаточно денег для поддержания себя в будущем. А без дохода возможности пожилого человека на доступную жизнь уменьшаются. Вот почему поиск квартиры для пожилых людей с низким доходом может быть так важен для пожилых людей с ограниченным доходом.

К счастью, стоимость жизни в Мемфисе, штат Теннесси, примерно на 15% ниже, чем в среднем по стране. К сожалению, средний доход примерно на 30% ниже, чем в среднем по США. Мемфис является 23-м по численности населения городом в Соединенных Штатах, и около 13% его жителей в возрасте 65 лет и старше, а 14% этих пожилых людей считаются бедными.

Именно для таких городов, как Мемфис, Управление жилищного строительства и городского развития США разработало несколько программ, предлагающих пожилым людям доступное жилье по всей стране. Среди прочего, эти инициативы предлагают финансирование домовладения, помощь в аренде и вспомогательные услуги для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Эта статья надеется послужить руководством для тех, кто ищет жилье с низким доходом в Мемфисе. Среди прочего, в нем будут обсуждаться преимущества жизни пожилых людей в Мемфисе, штат Теннесси, а также программы, которые его жители могут изучить, чтобы найти хорошие варианты жилья. Если вы хотите, вы можете пропустить, если есть конкретная тема, которую вы ищете:

• Является ли Мемфис хорошим местом для проживания пожилых людей?
• Какие существуют типы недорогого жилья для престарелых в Мемфисе?
• Раздел 202 Программа вспомогательного жилья
• Что могут предложить доступные апартаменты для пожилых людей?
• Налоговый кредит на жилье для малоимущих
• Ваучерная программа выбора жилья в Мемфисе
• Другие соображения по апартаментам для пожилых людей с низким доходом в Мемфисе
• Советы по поиску доступного жилья для пожилых людей

Является ли Мемфис хорошим местом для проживания пожилых людей?

Если вы заинтересованы в поиске квартиры для пожилых людей в Теннесси, вам может быть интересно это узнать. Фактически, Мемфис является местом № 2 для людей в возрасте 54-63 лет, куда они переезжают, когда состарятся. Есть много причин, по которым люди переезжают, когда достигают пенсионного возраста или становятся старше. Часто это больше связано с семейными узами, чем с местоположением и удобствами, но иногда пожилые люди переезжают в более населенные места, чтобы получить услуги, недоступные в более мелком, более сельском районе. Но почему пожилой человек должен специально выбрать Мемфис, штат Теннесси, чтобы переехать? Часто выбирают этот район из-за:

Приятный климат

В Мемфисе субтропический климат с мягкой короткой зимой. Он отлично подходит для пожилых людей, которые не любят холод. Более короткая зима также полезна для здоровья пожилых людей. Это связано с тем, что холодная погода может вызвать проблемы со здоровьем у пожилых людей. Снег и лед также не подходят для пожилых людей, так как они могут привести к скольжению и падению.

Низкая стоимость жизни

Расходы на жилье в Мемфисе ниже, чем в среднем по стране, на 34%, поэтому в Мемфисе есть несколько вариантов жилья для пожилых людей с низким доходом, которые они могут найти. Транспортные расходы в Мемфисе также ниже на 11%, а стоимость продуктов ниже на 9% по сравнению со средним показателем по стране. Многие пожилые люди выбирают Мемфис, потому что он доступен даже для людей с низким доходом.          

Благоприятная налоговая ставка

Если вы заинтересованы в снижении налоговой ставки, вам следует знать, что в Мемфисе не взимается подоходный налог. Это особенно важно для тех стареющих пожилых людей, которым необходимо работать до старости. Он также имеет второй самый низкий государственный и местный налог, поэтому покупки в целом обходятся дешевле. Эта установка отлично подходит для пожилых людей с низкими доходами, поскольку она значительно снижает их налоги, что может увеличить размер дохода, на который они могут жить.

Система здравоохранения высшего качества

Система здравоохранения в Мемфисе получила высокую оценку за лечение сердечных заболеваний, а несколько больниц также были отмечены наградами за отличные общие показатели медицинского обслуживания. Качественная система здравоохранения важна для пожилых людей, которые уже могут иметь некоторые проблемы со здоровьем и нуждаются в доступе к качественной помощи. Проживание в таком районе, как Мемфис, штат Теннесси, который известен превосходным медицинским обслуживанием, может помочь семьям и лицам, осуществляющим уход, быть спокойными, зная, что о члене их семьи будет заботиться высококвалифицированный и обученный медицинский персонал.

Каковы типы недорогого жилья для престарелых в Мемфисе?

Хотя расходы на жилье в Мемфисе ниже, чем в среднем по стране, они все равно могут съедать значительную часть дохода пожилых людей. Таким образом, хорошо, что в Мемфисе есть субсидируемые программы жилья для пожилых людей, которые они могут изучить. Это программы, администрируемые правительством, чтобы помочь пожилым людям, которые не могут позволить себе платить стандартные суммы арендной платы.

По сути, существует три типа программ жилищной помощи пожилым людям:

• Раздел 202 Программа вспомогательного жилья для пожилых людей
• налоговых льгот на жилье для малоимущих или LIHTC
• Ваучерная программа выбора жилья

Раздел 202 Программа вспомогательного жилья

Исследование, проведенное в 2011 году, показало, что 1,47 миллиона американских пенсионеров не могут платить арендную плату. Именно по этой причине была создана программа Section 202. Эта программа, которая доступна во всех штатах США, может быть использована для предоставления недорогого жилья для пожилых людей в Мемфисе тем, кто нуждается в доступном жилье для пожилых людей.

Хотя удобства и конкретные услуги могут различаться в зависимости от жилого района, все они должны соответствовать стандартам безопасного проживания HUD, и большинство из них будут обеспечивать безопасный вход, носимые устройства оповещения и лифты в многоуровневых зданиях. В рамках этой программы HUD предоставляет кредиты частным и некоммерческим организациям на строительство квартир для пожилых людей с низким доходом в Мемфисе. Эти квартиры для престарелых также предоставляют субсидии на аренду, которые возмещают владельцу недвижимости в обмен на предоставление квартир в аренду по ценам ниже рыночных.  

Что могут предложить доступные апартаменты для пожилых людей?

Эти жилые единицы, как правило, представляют собой квартиры с одной спальней, кухней, ванной, спальней и обеденной зоной. Обычно они имеют такие функции, как пандусы и поручни. Эти квартиры также могут иметь доступ к общественному транспорту, могут помочь жильцам зарегистрироваться в программах доставки еды на дом и помочь найти программы медицинского обслуживания, на которые могут иметь право пожилые люди.

Кто имеет право?

Чтобы иметь право на участие, человек должен быть старше 62 лет. Заявители могут жить одни или жить с супругом или другим пожилым человеком, которому также исполнилось 62 года. Взрослые дети также могут жить с пожилым родителем, если они смогут доказать, что обеспечивают постоянный уход за пожилым человеком и что врач считает уход необходимым. Однако их доход будет добавлен к доходу семьи, что может снизить способность пожилых людей претендовать на получение пособия. В целом, доход всего домохозяйства следует рассматривать как очень низкий доход домохозяйства, который составляет не более 50% среднего дохода по региону. Средний возраст жителей Мемфиса, участвующих в этой программе, составляет 79 лет, а средний годовой доход составляет 10 018 долларов США.

Как пожилые люди могут подать заявку ?

Чтобы узнать больше о преимуществах помощи по Разделу 202, заявители должны сначала связаться с жилым комплексом для престарелых, в котором они хотят жить. Оттуда они могут запросить дальнейшие шаги, которые им следует предпринять. Однако важно отметить, что в сообществах, которые находятся ближе к таким услугам, как магазины, транспорт и медицинское обслуживание, могут быть длинные списки ожидания. Особый приоритет может быть отдан тем пожилым людям, которые могут быть бедными, но это должен определить менеджер сообщества.

На что обратить внимание в разделе 202 жилья?

Некоторые из основных вещей, на которые следует обратить внимание при поиске вариантов жилья для пожилых людей с низким доходом, заключаются в том, что существует достаточно места для нужд пожилых людей. Кандидатам следует спросить, имеются ли системы реагирования на чрезвычайные ситуации. Если у человека есть домашнее животное, он или она должны знать, разрешает ли домовладелец держать домашних животных. Им также следует поинтересоваться местностью; высокий ли уровень преступности, есть ли общественный транспорт, есть ли поблизости магазины, как далеко находятся медицинские учреждения.

Налоговый кредит на жилье для малоимущих

Хотя LIHTC является хорошим вариантом для пожилых людей с низким доходом, эта программа не была разработана специально для пожилых людей. Эта программа, финансируемая из федерального бюджета, была разработана для того, чтобы все люди с низким доходом имели доступ к доступному жилью. LIHTC субсидирует строительство, приобретение и ремонт арендного жилья для арендаторов с низким доходом.

Хотя он не предназначен специально для пожилых людей, есть много объектов LIHTC, которые доступны в качестве вариантов жилья для пожилых людей. Эти объекты принадлежат и управляются как частными, так и некоммерческими организациями. Служба внутренних доходов (IRS) наблюдает за этой программой налоговых льгот, но HUD управляет ею.  

Кто имеет право на LIHTC?

Требования различаются в зависимости от сообщества и среднего дохода в окрестностях. Если все сообщество или только часть сообщества отведено для пожилых жителей, то обычный минимальный возраст в сообществе LIHTC колеблется от 55 до 62 лет. Те, кто, как правило, имеют право на участие в этой программе, обычно должны иметь доход от 30 лет. % и на 60% ниже медианного (среднего) дохода по региону. Некоторые квартиры будут доступны для домохозяйств с более высоким доходом, а другие будут доступны для домохозяйств с более низким доходом. Каждая отдельная квартира будет иметь отдельный верхний предел дохода семьи, и арендатор квартиры должен соответствовать этому пороговому уровню дохода.

Что делать, если у старшего арендатора есть активы?

 Если у пожилого человека есть активы, такие как ценные вещи или даже семейный дом, активы, которыми он владеет, не учитываются при определении квалификации, будет оцениваться только доход пожилого человека. Сам по себе доход является основным фактором, определяющим их право на получение помощи. Однако есть и другие факторы, которые следует учитывать, например, судимость, кредитная история и способность хорошо ладить с руководством и соседями. Пожилому человеку, который соответствует критериям в финансовом отношении, может быть отказано, если в прошлом он подвергался жестокому обращению, нарушал порядок в нетрезвом состоянии или покидал недвижимость без уплаты окончательной арендной платы.

Как определяется арендная плата LIHTC?

Обычно арендная плата старшего арендатора зависит от выбранной им квартиры. Для каждой квартиры будет установлен порог дохода, и сумма арендной платы за эту единицу будет установлена ​​по фиксированной ставке, установленной специально для арендатора с определенным уровнем дохода. Например, квартиру можно сдавать в аренду только тем, у кого доход составляет 40%. Таким образом, тот, кто зарабатывает больше, не будет иметь права. Право на участие в программе получат те, кто зарабатывает 40% (что меньше половины) среднего дохода в регионе. Поскольку квартира предназначена для сдачи в аренду только тем, у кого доход составляет 40%, сумма арендной платы будет установлена ​​на соответствующем уровне для этой квартиры. Если арендатор зарабатывает больше в течение года, арендная плата не увеличивается. Однако арендатор может больше не претендовать на получение квартиры в следующем году, если он заработает слишком много.

Каково это в сообществе LIHTC?

Те, кто заинтересован в получении квартиры для престарелых с низким доходом в общинах LIHTC Мемфиса, штат Теннесси, могут жить только в квартирах с количеством спален, соответствующим размеру их семьи. Важно иметь в виду, что многие из этих квартир не построены специально для пожилых людей и обычно не меблированы. При поиске жилого комплекса LIHTC для пожилого жителя обычно лучше искать квартиры, построенные для людей от 55 лет и старше. У LIHTC есть объекты такого типа.

Ваучерная программа выбора жилья по разделу 8 и пенсионеры

Программу ваучеров на выбор жилья обычно называют программой Раздела 8 или просто Разделом 8. В этих квартирах для малоимущих в Мемфисе по Разделу 8 пожилые люди могут жить в достаточной безопасности. Но имейте в виду, что эта программа не предназначена для пожилых людей и может использоваться семейным домохозяйством, отдельным домохозяйством или домохозяйством пожилого возраста. Посредством этой программы федеральное правительство выплачивает арендатору часть арендной платы, а платеж направляется непосредственно арендодателю.

Кто имеет право на раздел 8 в Мемфисе?

Программа открыта для всех, кто имеет очень низкий доход и нуждается в жилье. Чтобы иметь право на участие, доход семьи не должен превышать 50% среднего дохода в районе. Существуют также строгие правила, которых должны придерживаться резиденты и заявители. Например, у жителя не может быть криминального прошлого, неуплаты арендной платы или причинения ущерба имуществу.

Как подать заявку и найти жилье для пожилых людей по разделу 8

Арендатор может выбрать место, которое ему подходит лучше всего, обратившись в местное управление государственного жилищного строительства (PHA), чтобы получить списки жилья в этом PHA. Многие поселения Управления жилищного строительства по Разделу 8 были построены и управляются местными PHA. В конечном счете, житель несет ответственность за поиск для себя подходящего жилья в любом районе, в котором он заинтересован. Приятным преимуществом жилищного ваучера является то, что если семья решает переехать в другую квартиру или дом, HCV переезжает вместе с ними, пока они остаются в пределах района, где они получили ваучер. Домохозяйство, отвечающее требованиям и получившее жилищный ваучер, может продолжать им пользоваться до тех пор, пока оно имеет право на участие в программе. Ежегодно каждый участник проходит оценку, чтобы определить, имеют ли он право на участие в программе.

Хозяева также должны быть проверены HUD, как и недвижимость, которую они сдают в аренду. Недвижимость должна соответствовать минимальным стандартам качества, установленным HUD, чтобы быть безопасной, санитарной и приличной.

Как найти раздел 8 Open Enrollment в Мемфисе?

Найти свободную регистрацию в населенном пункте непросто, и не все арендодатели принимают арендаторов HCV. Арендаторы должны искать жилье, которое было принято в программу Раздела 8. Закон строго запрещает дискриминацию арендаторов, поэтому арендодатели должны принимать арендаторов, участвующих в программе HCV, если собственность арендодателя подпадает под действие программы Раздела 8. Они также не могут взимать с арендаторов более высокую арендную плату по HCV по сравнению с теми, кто не является арендатором HCV. Более того, они также не могут изменить процесс проверки, чтобы дисквалифицировать заявителей с диагнозом ВГС.

Другие соображения о квартирах для пожилых людей с низким доходом в Мемфисе.

Помимо типов доступных программ и стоимости проживания в Мемфисе и его окрестностях, пожилые жители Теннесси действительно должны убедиться, что все вещи были учтены при выборе квартиры для пожилых людей. Найдите время, чтобы прогуляться по окрестностям и поговорить с соседями о безопасности района и сообщества. Также найдите время, чтобы изучить подходящие транспортные средства, чтобы убедиться, что транспортные потребности будут удовлетворены. Также найдите время, чтобы убедиться, что ресурсы, такие как поставщики медицинских услуг и продуктовые магазины, находятся на управляемом расстоянии.

Советы по поиску доступного жилья для пожилых людей

Иногда бывает сложно найти хорошую квартиру для пожилых людей с низким доходом. Тем не менее, есть советы, которым можно следовать, чтобы облегчить их поиск.

Ищете Секцию 8 в Мемфисе?

Вы можете позвонить в Управление государственного жилищного строительства напрямую, чтобы начать процесс. Имейте в виду, однако, что открытая регистрация недоступна непосредственно в Мемфисе, поэтому заявителям необходимо будет выбрать район за пределами центра города, чтобы подать заявку.

Поиск пожилых людей в Мемфисе, Теннесси в Интернете

Интернет – одно из лучших мест для начала охотничьего приключения. Хотя можно ввести «Мемфисский пенсионер с низким доходом, живущий рядом со мной?» и это, безусловно, даст много результатов, лучший вариант — использовать Senioridy, чтобы найти жилье для пожилых людей с низким доходом рядом с вами . Затем заявители могут напрямую связаться с управляющим недвижимостью, позвонив по номеру, указанному в каждом объявлении Senioridy.

Посмотреть апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Мемфисе: