Апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Луисвилле
Луисвилл - крупнейший город в Кентукки, в котором находится большая часть метро и городских районов штата. Здесь также проживает более 478 000 взрослых, около 92 000 из которых — пожилые люди .
Луисвилл может похвастаться более чем 200 сообществами для престарелых, и жители могут наслаждаться более низкой стоимостью жизни, чем в среднем по стране. При этом по-прежнему существует пренебрежительный разрыв между теми, кто может позволить себе жилье для престарелых, и теми, кто не может.
Поиск доступного жилья для пожилых людей с низким доходом в Луисвилле, штат Кентукки, по-прежнему представляет собой проблему для тех, кто имеет фиксированный или ограниченный доход. К счастью, в Луисвилле есть несколько квартир для пожилых людей с низким доходом, которые можно арендовать. Это жилищные решения, субсидируемые государством, чтобы дать пожилым людям с низким доходом возможность найти пожилые сообщества, соответствующие их потребностям.
Поскольку пожилое население растет все более быстрыми темпами, потребность в жилье для пожилых людей растет вместе с ним. Луисвилл не уникален тем, что спрос на жилье для пожилых людей с низким доходом выше, чем доступные варианты жилья. Читайте дальше, чтобы узнать, что жилье для пожилых людей с низким доходом Луисвилл предлагает своим пожилым гражданам.
Оглавление
- Раздел 202 для пожилых людей в квартирах с низким доходом в Луисвилле
- Налоговый кредит на жилье с низким доходом для субсидируемого жилья для престарелых в Луисвилле
- Ваучерная программа выбора жилья для недорогого жилья для пожилых людей в Луисвилле
- Что искать в Луисвилле для пожилых людей с низким доходом, проживающих рядом со мной
- Право на получение апартаментов для пожилых людей с низким доходом в Луисвилле
- Важность жилья для пожилых людей с низким доходом в Луисвилле
Раздел 202 для доступных квартир в Луисвилле для пожилых людей
Раздел 202 — это государственная программа, призванная помочь малоимущим пожилым людям обеспечить достойный дом. Он находится в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития или HUD, федерального агентства на уровне кабинета министров, которому поручено сделать качественное жилье в городских районах инклюзивным и доступным для всех людей.
Программа Раздела 202, также известная как Поддерживающее жилье для пожилых людей , предлагает гранты и ссуды под низкие проценты некоммерческим организациям, занимающимся строительством, покупкой и содержанием доступного жилья для людей старше 62 лет. Эти сообщества специально созданы для уникальные потребности пожилых людей, которые обычно не встречаются в жилье, не предназначенном для пожилых жителей.
Помимо предоставления кредитов и предоставления капитальных авансов, Раздел 202 также предлагает субсидии на аренду, чтобы помочь сделать проекты еще более доступными и доступными для пожилых людей с ограниченными возможностями заработка.
Благодаря этой программе предложение доступного жилья для пожилых людей расширяется не только в Луисвилле, но и по всей стране. Кроме того, это позволяет пожилым людям с низким доходом жить независимо, и многие сообщества могут помочь найти доступ к медицинским услугам и транспорту с помощью программы координатора услуг в соответствии с разделом 202 .
Доступ к капитальным авансам в рамках программы является беспроцентным для строителей сообществ, заинтересованных в предоставлении жилья пожилым людям с низким доходом. Более того, частные некоммерческие организации, которые присоединяются к программе, не должны возвращать эти авансовые платежи, если проект, созданный с их помощью, будет служить пожилым людям с очень низким доходом не менее 40 лет.
Раздел 202 также включает помощь в аренде для покрытия разницы между справедливой рыночной стоимостью стандартной арендной платы, полученной в этом районе, и суммой, которую вносит арендатор. Помощь выплачивается непосредственно владельцу сообщества для покрытия части арендной платы, которую они в противном случае получили бы, если бы могли взимать стандартные арендные ставки.
Чтобы иметь право на участие, арендаторы должны принадлежать к домохозяйству, в котором есть хотя бы один член, которому на момент предполагаемого проживания будет не менее 62 лет. Жители Луисвилля не должны зарабатывать больше определенной суммы, чтобы считаться домохозяйством с низким доходом. HUD устанавливает лимиты доходов для определения права на участие в программе. На момент написания этой статьи жители не могли зарабатывать более 26 950 долларов США на высоком уровне, а во многих случаях не могли зарабатывать более 16 150 долларов США на семью. Имейте в виду, что доход домохозяйства рассчитывается путем сложения доходов всех членов домохозяйства.
Для того чтобы пожилые жители могли подать заявление на получение Раздела 202, им просто нужно найти понравившееся сообщество пожилых людей, связаться с офисом и попросить подать заявление. Заявителю будет предложено предоставить несколько подтверждающих документов, таких как отчеты о доходах, банковские выписки и налоговые декларации, в дополнение к другим подтверждающим документам, таким как история аренды и кредитные отчеты. Право на участие определяется на месте в сообществе менеджером сообщества.
Если старший спешит, желательно позаботиться о том, чтобы документация была собрана и представлена как можно быстрее. Имейте в виду, что списки ожидания, как правило, являются нормой в этих сообществах, особенно в таких районах, как Луисвилл, где население относительно плотное. Иногда выбор сообщества Раздела 202 в более сельской местности дает более быстрые результаты.
Налоговый кредит на жилье с низким доходом для субсидируемого жилья для престарелых в Луисвилле
Помимо программы Раздела 202, правительство также инициировало программу Налогового кредита на жилье для малоимущих или программу LIHTC . Подобно Разделу 202, LIHTC предназначен для того, чтобы сделать качественные варианты жилья доступными для пожилых людей с низким доходом.
Программа LIHTC отличается тем, что не предоставляет прямую финансовую помощь в виде займов или субсидий на аренду жилья. Вместо этого он предлагает щедрые налоговые льготы строителям и владельцам жилья, обслуживающим жителей с низкими доходами. Он был создан в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, чтобы стимулировать количество вариантов доступного жилья, доступных по всей стране.
Еще одна вещь, которая отличает LIHTC от Раздела 202, заключается в том, что она обслуживает не только пожилых людей, но и все домохозяйства с низким доходом. Если быть более точным, то только 16% объектов жилья введены в эксплуатацию для удовлетворения потребностей пожилых людей.
Тем не менее, все его сдаваемые в аренду единицы открыты для старших арендаторов. Около 30% всех арендаторов LIHTC, проживающих в квартирах старшего или среднего возраста, старше 62 лет.
Кроме того, LIHTC является одной из крупнейших государственных программ такого рода. Ежегодно он предоставляет различным федеральным и местным агентствам налоговые льготы на сумму около 8 миллиардов долларов, что делает его самым важным ресурсом доступного жилья в стране. В период с 1995 по 2018 год в рамках программы ежегодно вводилось в эксплуатацию почти 1400 объектов и 106 400 единиц индивидуального жилья.
LIHTC — это жилищная программа для малообеспеченных семей, но она учитывает не только фактический доход конкретного домохозяйства. Вместо этого он также использует средний доход по области или AMI, средний доход для определенной области.
Для иллюстрации, AMI в Луисвилле составляет около 61 172 долларов в год или около 5 100 долларов в месяц. Домохозяйство, зарабатывающее эту сумму, попадет в группу с доходом 100%, а другое домохозяйство, зарабатывающее около 2550 долларов в месяц, будет принадлежать к группе с доходом 50% и так далее. Домохозяйство, подающее заявку на квартиру LIHTC, будет помещено в категорию доходов в зависимости от их дохода. В то же время единицы будут выделены для определенных уровней дохода, а арендная плата, взимаемая на основе уровня дохода, связанного с каждой единицей.
Кроме того, размер жилой единицы влияет на арендную ставку. Например, двухкомнатная квартира определяется как домохозяйство из трех человек. Следовательно, чем больше комнат в квартире, тем больше размер ее домохозяйства и тем дороже она будет стоить. Чем дороже он будет, тем выше уровень дохода, связанный с ним.
Это не означает, что домохозяйство с более высоким доходом, чем допустимый уровень, не имеет права на жилье, они могут выбрать полную рыночную арендную плату за жилье, если они зарабатывают больше, чем позволяет уровень.
Однако для пожилых людей, живущих с ограниченным бюджетом, это обычно не вариант. Большинство квартир LIHTC для пожилых людей в Луисвилле представляют собой квартиры с одной спальней, и уровень дохода, связанный с этими единицами, обычно составляет 50% или ниже, а это означает, что их следует рассматривать как домохозяйства с очень низким доходом.
Ваучерная программа выбора жилья для недорогого жилья для пожилых людей в Луисвилле
Еще одна финансируемая из федерального бюджета программа помощи малоимущим, предназначенная для пожилых людей и семей с низким доходом в Луисвилле, штат Кентукки, — это ваучер на выбор жилья или HCV . Он управляется на местном уровне агентствами государственного жилья или PHA, которые финансирует HUD. Жилищным управлением Луисвилля является Управление жилищного строительства метро Луисвилля. Хотя трудно найти населенные пункты, в которых действует открытая регистрация ваучеров, на момент написания этой статьи выяснилось, что PHA в Луисвилле, штат Кентукки, принимало заявки на получение ваучеров .
Тем, кто имеет право на участие в программе, выдаются ваучеры на жилье, которые они могут использовать для поиска предпочтительного варианта жилья, будь то таунхаус, квартира или дом на одну семью. Они даже могут использовать его, чтобы продолжать оставаться в своем нынешнем месте жительства.
Однако, хотя HCV не ограничивается единицами жилья, принадлежащими проектам, субсидируемым государством, они должны соответствовать минимальным требованиям программы в отношении здоровья и безопасности. Кроме того, они должны согласиться принять ваучер на жилье в качестве формы арендной платы.
Жилищная субсидия выплачивается непосредственно владельцу или управляющему АГЖС от имени домохозяйства, участвующего в программе. Этого недостаточно для покрытия фактической арендной платы, взимаемой за квартиру, и участвующая семья должна оплатить разницу. АГЖС обычно требует от домохозяйства выплаты суммы, составляющей 30% от их дохода.
Жилищные ваучеры в основном используются для аренды жилья, но в некоторых случаях АГЖС может разрешить семье использовать их для покупки небольшого дома. После присуждения ваучер назначается непосредственно заявителям, что означает, что они могут использовать его, даже если решат перейти из одного подразделения в другое.
Кроме того, ваучер действителен до тех пор, пока семья соответствует требованиям программы. Они оцениваются каждый год, чтобы гарантировать, что вся информация об их применении остается актуальной и применимой.
Хотя программа принимает заявки от пожилых домохозяйств, она не ограничивается пожилыми людьми. Основное соображение заключается в том, что заявитель попадает в группу с низким доходом.
Предел дохода варьируется от округа к округу и от штата к штату. Например, в Луисвилле пределы для классификации с низким доходом составляют 43 050 долларов США для семьи из одного человека, 49 200 долларов США для семьи из двух человек и 55 350 долларов США для семьи из трех человек. Дополнительную информацию можно получить на портале HUD.
Что искать в Луисвилле для пожилых людей с низким доходом, проживающих рядом со мной
Многие программы помощи пожилым людям с низким доходом либо управляются, либо финансируются (или и то, и другое) HUD. HUD придерживается строгих стандартов качества, разработанных для обеспечения того, чтобы каждое сдаваемое в аренду жилье в рамках программы было безопасным, чистым и содержалось в хорошем состоянии.
Представители HUD периодически проверяют эти устройства. Пока сдаваемая в аренду недвижимость соответствует критериям программы, она по-прежнему может претендовать на финансирование.
Тем не менее, хотя все субсидируемые единицы жилья соответствуют требованиям, не все они созданы равными. Таким образом, каждое свойство должно быть тщательно оценено, чтобы убедиться, что оно отвечает уникальным потребностям пожилых домохозяйств.
Это особенно верно для жилых сообществ LIHTC, построенных частными организациями для семей с разным доходом. В результате существует большая вероятность того, что одна единица измерения будет отличаться от другой, и это следует учитывать до принятия решения.
Жилищные сообщества Раздела 202 специально предназначены для пожилых людей с низким доходом, поэтому единицы более или менее похожи с точки зрения характеристик. Однако, как минимум, каждое свойство должно отвечать уникальным потребностям пожилого жителя.
Ниже приведены некоторые из минимальных требований:
- Пожарная сигнализация и детекторы дыма
- Доставка на место для почты
- Лифты для многоэтажных домов
- Легкий доступ для инвалидных колясок
- Контроль температуры доступен с инвалидной коляски
Другие единицы могут иметь особые характеристики, но приведенный выше список представляет собой минимальный стандарт для пожилых людей или жилых единиц.
Право на получение апартаментов для пожилых людей с низким доходом в Луисвилле
Пожилое население Луисвилля растет, и соответственно растет спрос на достойное и доступное жилье. Но в то время как правительственные инициативы, изложенные выше, и другие программы государственного жилья сокращают разрыв, конкуренция за жилье для пожилых людей по-прежнему сильна. Поэтому важно понимать, какие шаги нужно предпринять, чтобы повысить шансы на прохождение квалификации .
Во-первых, заинтересованные кандидаты должны понимать процесс подачи заявки, который варьируется от одной программы к другой. Есть такие интернет-ресурсы, которые предоставляют полезную информацию.
Следующий шаг — знать, куда обращаться. Например, процесс подачи заявки на участие в программах Section 202 и LIHTC начинается на месте в жилом комплексе или жилой единице, где управляющий недвижимостью назначает квалификационное собеседование. После этого потенциальные арендаторы должны позвонить или отправить электронное письмо предпочтительному сообществу, чтобы инициировать процесс.
Что касается программы жилищных ваучеров, заинтересованные заявители должны отправиться прямо в ближайшее PHA с листом ожидания для открытой регистрации. Место в этом списке должно быть обеспечено, прежде чем начнется процесс подачи заявки.
Помимо знания того, как и где подать заявку, заявители должны знать критерии приемлемости для каждой жилищной программы. Он начинается с дохода домохозяйства, который не должен превышать пределы для низкого дохода в Луисвилле, установленные HUD.
Также было бы полезно, если бы все прошлые финансовые и личные проблемы были решены, а платежеспособность была установлена до подачи заявления. Это повысит шансы на одобрение.
Наконец, процесс подачи заявки требует больших объемов данных, а это означает, что потребуется несколько документов. Все эти требования должны быть подготовлены и выполнены, чтобы избежать каких-либо задержек в процессе обработки заявки.
Важность жилья для пожилых людей с низким доходом в Лоисвилле
Со старением связано много проблем, главная из которых — обеспечение безопасного и стабильного жилья. К счастью для пожилых людей в Луисвилле, государственные программы помогают сделать жилье для пожилых людей доступным и недорогим.
Главное – проявить терпение и стратегический подход – собрать как можно больше информации, посетив онлайн-ресурсы, такие как страницы Senioridy’s Low Income Senior Living Options , подготовить все необходимые требования и выполнить заявку.
