Пять верных шагов, чтобы получить право на жилье для пожилых людей с низким доходом
О жилье для престарелых с низким доходом можно сказать одно: на него определенно есть спрос. А когда спрос высок, а количество единиц мало, вы знаете, что будет конкуренция. Тысячи людей каждый день подают заявки на этот ограниченный набор, и число претендентов неуклонно растет. Чтобы обеспечить наивысшие шансы на получение юнита, нужно сделать все возможное, чтобы пройти квалификацию.
В этой статье мы собираемся изучить процесс квалификации для трех наиболее популярных государственных программ предоставления жилья для пожилых людей с низким доходом: Раздел 202 HUD «Поддерживающее жилье для пожилых людей» (Раздел 202) Программа ваучеров HUD и Программа для малоимущих Программа жилищных налоговых кредитов (LIHTC) .
Из трех программ две (Раздел 202 и HCVP) финансируются и управляются Управлением жилищного строительства и городского развития (HUD) . Хотя процесс подачи заявки отличается для каждого из трех, квалификации очень похожи. Третья программа, LIHTC, также должна соответствовать руководящим принципам, изложенным HUD при определении права на участие, но могут быть небольшие различия в обработке заявок и квалификационных требованиях.
В следующих нескольких разделах мы рассмотрим 5 шагов, которые вам необходимо будет предпринять, чтобы как можно эффективнее поиска жилья для престарелых с низким доходом Понимание этих шагов не только поможет улучшить ваш успех, но также поможет вам лучше управлять процессом подачи заявки и уменьшить стресс, который, вероятно, будет связан с этим.
Шаг 1: Знайте, чего ожидать при подаче заявления на получение жилья для пожилых людей с низким доходом
Ожидайте ждать. Потребуется терпение, потому что это будет долгое путешествие. Если вы спешите, вам действительно нужно понять, что это за процесс, что от вас ожидается и что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс.
Хотя процесс подачи заявки будет различаться в зависимости от каждой из этих программ, квалификационные требования остаются практически одинаковыми. Все эти программы будут строго соответствовать требованиям Управления по обеспечению справедливого жилья и равных возможностей. Конгресс устанавливает квалификационные критерии арендаторов, HUD регулирует квалификационные процедуры, а HUD обеспечивает соблюдение правил отбора арендаторов каждой из программ.
Знайте, где и как подать заявку:
Для Раздела 202 и программы LIHTC процесс квалификации и подачи заявок начнется в выбранном сообществе. Арендатор просто звонит или отправляет электронное письмо интересующему его сообществу. Что касается ваучерной программы выбора жилья, процесс начнется в местном управлении государственного жилищного строительства (PHA) . Хотя ваучерная программа выбора жилья начинается в PHA, процесс подачи заявки не начинается до тех пор, пока заявитель не получит место в списке ожидания открытой регистрации. Подробную информацию об этом процессе и о том, как приступить к нему, см. в Как ориентироваться в программе ваучеров на выбор жилья .
Знайте, что искать:
Соответствующий размер семьи
Хотя арендатор может найти сообщество с интересующими его квартирами, размер квартир должен соответствовать размеру домохозяйства. Большинство жилищных проектов устанавливают ограничение не более двух человек на спальню, но требуют, чтобы в каждой спальне был хотя бы один человек. Вообще говоря, квартира с 2 спальнями обычно недоступна для семьи из одного человека, а семья из пяти человек обычно не имеет права на квартиру с 2 спальнями.
Стоимость аренды
Для Раздела 202 и HCVP размер арендной платы определяется доходом домохозяйства. Как правило, это чуть меньше 30% от месячного дохода. Таким образом, если бы у одного арендатора был ежемесячный доход в размере 1200 долларов, арендная плата составила бы где-то около 350 долларов. Если вы хотите выяснить, какова будет ваша арендная плата в одном из этих типов квартир, мы даем очень подробную информацию о том, как рассчитать сумму арендной платы, как в теме «Сообщества с низким доходом, которые заботятся», так и в разделе «Как ориентироваться в выборе жилья HUD » . ваучерной программы для каждой из этих программ.
Сообщества LIHTC рассчитывают свою арендную плату по-разному. Каждой единице назначается низкий порог дохода, который используется для определения права арендатора, а также для расчета арендной платы. Порог основан на среднем уровне дохода по региону (AMI). Некоторые из единиц LIHTC могут быть установлены для размещения арендаторов, которые соответствуют порогу дохода 60% (арендатор получает только 60% среднего дохода района), некоторые могут быть установлены на уровне 50%, а другие могут быть установлены на уровне 30%. Сообщество будет публиковать, для какого уровня дохода в процентах предназначена каждая единица. Таким образом, если арендатор получает только половину среднего дохода по району (50%), арендатору необходимо будет арендовать квартиру с установленной ставкой 50% или выше, и он не будет иметь права арендовать квартиру с более низким доходом. Затем арендная плата рассчитывается как 30% от порога годового дохода квартиры и делится на 12, чтобы получить месячную арендную плату. Например, если средний доход в районе составлял 60 000 долларов, а порог единицы был установлен на 50%, домохозяйство не могло зарабатывать более 30 000 долларов (что составляет 2 500 долларов в месяц), чтобы претендовать на единицу. И, поскольку порог единицы составляет 50%, взимаемая арендная плата составит 30% от 2500 долларов США, что составит 750 долларов США в месяц. Независимо от того, кто проживает в квартире и каков доход домохозяйства, арендная плата останется неизменной. Мы подробно расскажем о расчете арендной платы в единице LIHTC в нашем разделе « Как работает LIHTC для пожилых людей?» тема.
Шаг 2: Понимание критериев права на получение жилья для пожилых людей с низким доходом и квалификационных требований
Знайте пределы дохода
Доход семьи заявителя не должен превышать нижний предел дохода, установленный программами, на которые они претендуют. Если пожилой человек зарабатывает слишком много денег, он не будет иметь права на участие в программе. Но каковы эти пределы?
Раздел 202 и HCVP требуют, чтобы доход заявителя считался низким, очень низким или чрезвычайно низким. Уровни дохода для каждого перечислены ниже:
- Низкий доход: 60% среднего семейного дохода для семьи из 4 человек.
- Очень низкий доход: 50% среднего семейного дохода для семьи из 4 человек.
- Чрезвычайно низкий доход: 30% от среднего семейного дохода на семью из 4 человек.
У LIHTC есть подразделения, которым присваивается уровень дохода, который обычно варьируется от низкого до крайне низкого дохода. LIHTC установит лимиты доходов для каждой единицы. Каждый может отличаться, но обычно они составляют от 30% до 60% среднего дохода по региону.
Если вы хотите сравнить свой годовой доход с Предельными уровнями доходов HUD, вы можете увидеть, какие пределы доходов для каждой области установлены на портале HUD .
Знайте, как активы влияют на пределы дохода
Во время сбора финансовой информации в процессе подачи заявки интервьюер также спросит о финансовых активах. Некоторые активы, особенно те, которые распределяют средства на регулярной основе, засчитываются в доход домохозяйства.
Единица, на которую семья подает заявку, должна быть единственным местом жительства семьи. Если жилье принадлежит какому-либо члену домохозяйства, оно должно быть продано или передано на законных основаниях до переезда в квартиру.
Будьте готовы предъявить документацию об имуществе любого домохозяйства, например, банковские выписки и налоговые декларации, и убедитесь, что дома продаются по справедливой рыночной стоимости до собеседования.
Установите свою платежеспособность
В процессе подачи заявки заявитель должен будет предоставить документацию, подтверждающую ежемесячный доход, чтобы обеспечить соответствие критериям приемлемости. Доход также используется для определения суммы избыточных денег, которая остается после выполнения всех ежемесячных обязательств. Каждое домохозяйство должно вносить как минимум двукратную сумму арендной платы, чтобы заявитель имел финансовое право на квартиру.
Устранение любых проблем с финансовой историей заранее
Все программы необходимы для запуска полной истории и проверки информации заявителя. В течение этого времени будет проведен подробный кредитный отчет и кредитная история. Претенденты на получение жилья и все члены домохозяйства, приносящие доход, будут оцениваться по их прошлой финансовой истории. Те, у кого плохая кредитная история, кто был выселен из-за неуплаты или обанкротился с реституцией, могут столкнуться с отказом в своих заявках.
Потратьте время, чтобы поговорить с прошлыми должниками, чтобы прояснить любые плохие отметки кредита. Позвоните бывшим арендодателям, чтобы узнать, дадут ли они вам хорошую рекомендацию. Иногда быстрый звонок может устранить недоразумение, которое в противном случае помешало бы одобрению заявки.
Работа с прошлым поведением членов семьи
Если заявитель оставил квартиру, будь то квартира по разделу 202, другое имущество HUD или любое другое имущество, без надлежащего уведомления, сообщество вряд ли одобрит заявку. Убедитесь, что если это произошло в вашем прошлом, вы можете предоставить какие-либо доказательства того, почему это произошло.
Если житель был выселен по какой-либо другой причине, кроме неуплаты, вполне вероятно, что администратор сообщества захочет получить полную информацию о том, почему произошло выселение. Если вы были выселены по какой-либо причине, не забудьте дать полный отчет о том, что произошло, и будьте готовы предоставить ссылки, подтверждающие вашу версию истории.
Кандидаты-резиденты также будут проверяться на наличие плохих моделей поведения. Резиденты, у которых есть история жестокого обращения, злоупотребления алкоголем, сексуальных домогательств или агрессивности по отношению к бывшим соседям, также могут быть отклонены.
Еще одна область, которая будет оцениваться, - это способность заявителя поддерживать благополучие собственности. Если заявитель был выселен из-за разрушения квартиры, оставил значительный ущерб ранее арендованной квартире или не смог содержать домашнее хозяйство, которое было достаточно чистым и безопасным, заявка, скорее всего, не будет одобрена.
Если член домохозяйства демонстрировал плохое поведение в прошлом или имеет историю оскорбительного или деструктивного поведения, важно, чтобы человек получил доступ к консультированию, в котором он нуждается, чтобы справиться с некоторыми из основных причин. Иногда может помочь просто показать, что были предприняты шаги для устранения проблем. Однако, если поведение члена семьи не может быть исправлено и этот член семьи не имеет существенного значения для получения права на получение дохода, возможно, лучше попытаться обеспечить жилье без этого человека.
Иметь чистую криминальную историю
Кандидаты должны пройти проверку на наличие судимостей и потребовать, чтобы вы раскрыли любую криминальную историю на момент подачи заявки. В дополнение к истории, которую предоставляют заявители, интервьюеры также будут искать общедоступные записи, социальные сети, а также личные и профессиональные рекомендации, чтобы убедиться в отсутствии серьезных уголовных преступлений. Примеры недопустимых видов правонарушений:
- Преступления, связанные с наркотиками
- Преступления против личности
- Сексуальные преступления
- Финансовое мошенничество, кража личных данных или подделка
- Любое преступное поведение, которое может повлиять на безопасность и безопасность сообщества, арендаторов или персонала.
Даже без криминального прошлого свидетельства некоторых преступных действий и образа жизни могут привести к отклонению заявки. Кандидаты, в прошлом злоупотреблявшие наркотиками, выселенные из предыдущего отделения из-за употребления наркотиков или участвующие в какой-либо преступной деятельности, связанной с наркотиками, включая продажу и распространение запрещенных наркотиков, не имеют права участвовать ни в одной из программ.
Убедитесь, что все члены семьи имеют чистое и ясное криминальное прошлое. Если есть недостатки, обратитесь к закону вашего штата для исключения или очистки информации о прошлых правонарушениях. Есть много штатов, которые изучают и принимают законы «с чистого листа», чтобы дать лицам, совершившим прошлые правонарушения, возможность начать все сначала.
Убедитесь, что все члены семьи могут претендовать на участие
Все участники заявки от единицы с низким доходом должны соответствовать вышеуказанным критериям, чтобы домохозяйство могло получить одобрение. Каждый член домохозяйства старше восемнадцати лет должен подписать разрешение на раскрытие конфиденциальной информации, чтобы можно было проверить вышеуказанные критерии.
Для всех программ HUD все члены семьи должны иметь возможность подтвердить свое гражданство или предоставить легальные иммиграционные документы. Есть некоторые сообщества LIHTC, которые не полагаются на взносы HUD и не обязаны налагать это ограничение, хотя большинство из них будут.
Не забудьте принести все необходимые документы для собеседования, включая подтверждение гражданства. Если доказательства не могут быть предоставлены, заявка будет отклонена.
Шаг 3: Пожилые люди должны быть готовы
Когда заявитель впервые связывается с агентством или сообществом, чтобы сообщить им о своей заинтересованности в подаче заявки, он, скорее всего, получит заявку по почте. Интервьюер попросит заявителя заполнить заявление и либо отправить его ему почтой первого класса, либо попросит заявителя принести его с собой на собеседование вместе со списком подтверждающих документов, которые будут использоваться для определения право.
В начале процесса подачи заявки, если существует список ожидания, от заявителя может потребоваться сначала предоставить только предварительный объем информации. Это называется предварительной подачей заявки и используется только для определения того, является ли заявитель явно неквалифицированным, чтобы предотвратить ненужное время, потраченное на заявителя, который не соответствует самым основным требованиям, таким как возраст и доход. В этом случае заявка не считается принятой, даже если заявитель получает место в списке ожидания.
Интервьюер запросит список определенных документов. При подаче заявки убедитесь, что все предметы готовы к меблировке. У каждого домохозяйства будут разные потребности и разные обстоятельства, но пример некоторых предметов, которые будут запрошены, следующий:
- Заполненное приложение
- Водительские права
- Свидетельства о рождении
- Карты социального обеспечения
- Все декларации о доходах, налоговые отчеты, банковские выписки необходимы для каждого члена семьи.
- Вся информация о расходах, такая как выписки по кредитным картам, оплата автомобиля, медицинские счета для каждого члена семьи.
- Информация (имя, дата рождения, род занятий и т. д.) для каждого члена домохозяйства
- Требования к доступу к мобильности, если требуются особые потребности
- Доказательство необходимости помощи с проживанием письмом врача, если требуется помощь с проживанием
- Любые подтверждающие документы прошлых проблем, где доказательства могут дать разъяснения
В любое время в процессе ожидания действия заявителя могут иметь последствия в отношении права на получение помощи и утверждения. Убедитесь, что вся необходимая информация актуальна, и продолжайте вести учет соответствия требованиям, пока вы ждете.
Как Affordable Senior Housing проверяет информацию о заявителе:
- Настоящие и бывшие поставщики жилья
- Настоящие и бывшие работодатели
- Проверки на наличие уголовных дел
- Кредитные чеки
- Уполномоченные по условно-досрочному освобождению, судебные протоколы, социальные работники и т. д.
- Администрация социального обеспечения
- Медикейд/Медикэр
- Правоохранительные органы
- Национальный реестр сексуальных преступников
- Личные качества
Шаг 4: Будьте гибкими
Весь процесс квалификации как заявителя, так и интервьюера требует много времени, сложен и труден. Вас попросят предоставить информацию и документацию, касающуюся вашей истории болезни, которую иногда бывает трудно получить. Вы можете найти некоторые предметы, которые разочаровывают, чтобы найти их, и вам придется копаться, чтобы найти их. Возможно, вам придется связаться с рекомендациями и бывшими работодателями и потратить много времени, играя в телефонные звонки. Важно понимать, что все это является частью процесса.
Время, необходимое интервьюерам для проверки информации, может быть медленным. Им также приходится полагаться на обратные вызовы и неотвечающих работодателей и арендодателей для сбора информации, которую HUD требует от них, чтобы гарантировать, что вся информация верна и проверена. Иногда документы будут утеряны, отправленные по почте отправления не будут отображаться, а информацию, которую вы, возможно, отправили один раз, может потребоваться отправить во второй раз.
Здесь лучше всего осознавать, что это не идеальный процесс, что потребуется терпение, и предвидеть, что впереди будут ухабы. Гибкость и терпение помогут сделать процесс более легким и управляемым для всех участников.
Еще одна вещь, о которой следует помнить, это то, что некоторые юниты очень трудно получить. В густонаселенном районе число заявителей больше, поэтому списки ожидания могут быть чрезвычайно длинными. Если время имеет решающее значение, обязательно подайте заявку в как можно больше сообществ или программ, даже если программа или сообщество не являются предпочтительными. Во многих случаях, когда человек находится в системе, гораздо легче перемещаться по этой системе после получения разрешения. Например, в сообществах Раздела 202 некоторые районы пользуются очень большим спросом. Но в сельской местности может быть много места. Если время ограничено, защита подразделения в отдаленной области в одном подразделении может помочь вам быстрее пройти квалификацию в другом сообществе, как только появится вакансия.
Шаг 5: Последующие действия
Имейте в виду, что тысячи людей подают заявки на жилье для престарелых с низким доходом каждый день, а предложения сильно ограничены. С момента подачи заявки до момента, когда вам предлагают единицу, в некоторых случаях могут пройти годы. В это время важно следить.
Любая информация, содержащаяся в заявке или собранная во время собеседования, которая изменилась, должна обновляться. Сделайте пометку в календаре, чтобы регулярно следить за подразделениями или программами, на которые вы подали заявку, чтобы определить, нужно ли предоставлять какую-либо новую информацию.
Куда пойти отсюда
Теперь, когда вы знаете, чего ожидать и как подать заявку, пришло время найти то, что лучше всего соответствует вашим потребностям или потребностям вашего близкого человека. Для получения подробной информации о каждой из этих программ см. подробную информацию о программе, выбрав одну из программ ниже:
- Раздел 202 HUD по вспомогательному жилью для пожилых людей
- Ваучерная программа выбора жилья HUD
- Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC)
Взгляните на все прекрасные апартаменты для пожилых людей с низким доходом, которые мы перечислили на Senioridy:
