Раздел 202 Жилье - квартиры для пожилых людей с низким доходом, которые заботятся
По мере увеличения числа пожилых людей спрос на жилье для престарелых соответственно растет. И хотя в нашей стране наблюдается значительный рост числа пожилых людей, ежемесячная арендная плата может быть очень высокой для многих пожилых людей. Средняя стоимость дома престарелых составляет 4000 долларов в месяц , почти 50 000 долларов в год. Напротив, средний старший арендатор в секторе 8 зарабатывает всего около 11 000 долларов в год, что является серьезным финансовым дефицитом для преодоления.
Кроме того, пожилые люди, как правило, требуют большего ухода с возрастом, что ложится на них большим финансовым бременем, а также возлагает бремя на близких, пытающихся найти доступные варианты жизни , которые включают в себя некоторую меру услуг по уходу в их сообществах. Но как семье найти подходящую среду обитания для пожилых людей, безопасную, чистую, достойную и доступную по цене, которая также включает услуги по уходу? Привлекательным вариантом может быть программа Раздела 202 для пожилых людей с низким доходом.
Что такое вспомогательное жилье для пожилых людей согласно Разделу 202?
Раздел 202, также известный как «Доступное жилье для престарелых» HUD, является ответвлением программы HUD по Разделу 8 и официально известен как Раздел 202 «Поддерживающее жилье для пожилых людей». Он был создан еще в 1959 году для решения растущих в то время опасений по поводу отсутствия жилья с низким доходом для пожилых людей и с тех пор прошел несколько итераций для решения проблем финансирования, меняющихся потребностей старения и проблем жителей.
Когда HUD учредило программу, оно предоставило строителям недорогие кредиты и гранты с целью создания и поддержания малообеспеченных квартир для пожилых людей старше 62 лет, чтобы увеличить количество доступных малоимущих квартир. После завершения строительства квартиры регулярно обслуживаются и проверяются, чтобы обеспечить жильцам пожилого возраста безопасную и подходящую среду обитания, отвечающую их потребностям.
До недавнего времени не было нового финансирования для создания новых сообществ, поэтому доступность стала дефицитной, а некоторые из существовавших сообществ начали проявлять признаки износа. Но в 2019 году в программу было влито более 51 миллиона долларов на создание новых сообществ там, где они больше всего нужны, и улучшение старых сообществ, чтобы привести их к современным стандартам жизни.
За прошедшие годы несколько исследований, опубликованных HUD, показали, что стоимость предоставления недорогого жилья и основных услуг по уходу за пожилыми людьми, чтобы пожилые люди могли стареть на месте, была значительно ниже (около 13 000 долларов США на одного арендатора), чем стоимость предоставления медицинских услуг. уход в среде квалифицированных медсестер (около 43 000 долларов США), когда потребности в уходе за пожилыми людьми были должным образом удовлетворены.
В программу Раздела 202 встроена Программа координатора услуг, которая обеспечивает дополнительное финансирование для тех сообществ, которые нанимают старшего координатора услуг на уровне сообщества. Координаторы по обслуживанию оказывают определенную помощь пожилым жильцам, помогая им справляться с такими проблемами, как проблемы со здоровьем, социальные нужды и транспорт до медицинских учреждений. Подробнее о роли координатора услуг в жилищном вопросе согласно Разделу 202 читайте ниже.
Квалификация HUD для поддержки жилья для пожилых людей
Жилье в соответствии с разделом 202 доступно для пожилых людей старше 62 лет, которые соответствуют требованиям приемлемости, установленным HUD. Программа доступна только для тех пожилых людей, которые имеют низкий или очень низкий доход в соответствии с критериями ограничения дохода , который обычно составляет 50% или менее от среднего дохода семьи в этом районе.
В дополнение к ограничениям дохода существуют также ограничения на количество и тип членов домохозяйства, проживающих в единице Раздела 202. Глава семьи должен быть не моложе 62 лет или должен быть супругом лица, которому исполнилось 62 года. Одинокие пожилые арендаторы могут проживать в квартирах одни, а одинокий пожилой арендатор может проживать с другим одиноким пожилым арендатором, но в этом случае обоим арендаторам должно быть не менее 62 лет. Помещение, на получение которого престарелая семья претендует, должно быть ее единственным местом жительства.
Поскольку доходы всех членов домохозяйства учитываются в соответствии с критериями низкого дохода, арендаторы, как правило, лучше соответствуют требованиям с меньшим числом членов домохозяйства, приносящих доход. Существует ограничение на количество членов домохозяйства, поскольку оно относится к количеству спален в квартире. Как правило, в сообществах по Разделу 202 есть только квартиры с одной и двумя спальнями, поэтому в этих домохозяйствах редко допускается размещение более двух арендаторов. Взрослые дети могут проживать с пожилым родителем, но их доходы считаются частью дохода семьи, и они должны пройти тот же процесс проверки и квалификации, что и пожилой житель.
Поскольку семейная модель претерпевает некоторые изменения, HUD учредило исследовательские программы, которые в настоящее время изучают влияние разрешения детей в возрасте до 18 лет в жилищных единицах Раздела 202, когда пожилой арендатор является единственным опекуном ребенка. Каждое сообщество может иметь особые правила в отношении детей в возрасте до 18 лет.
Помощники могут проживать с пожилыми арендаторами только в том случае, если они необходимы для ухода за пожилыми арендаторами и их благополучия, как указано поставщиком медицинских услуг. Доход от помощи не засчитывается в доход домохозяйства, поэтому доход от помощи не влияет на право на получение дохода пожилого арендатора. Взрослые дети могут проживать с пожилым арендатором в качестве помощи, но поставщик медицинских услуг должен подтвердить, что уход, который они предоставляют, необходим для благополучия пожилого родителя. Если взрослый ребенок проживает с пожилым родителем исключительно с целью обеспечения ухода с проживанием, который поставщик медицинских услуг определяет как необходимый для благополучия пожилого арендатора, то доход взрослого ребенка не учитывается как часть домашнего хозяйства. доход.
Хотя пожилой арендатор может спать над гостями, гостям не разрешается въезжать в квартиру, даже если они члены семьи, без письменного разрешения владельцев недвижимости. Поскольку отбор жильцов зависит от ежегодной переаттестации, те жильцы, доходы домохозяйства которых изменились, могут потерять право на сохранение квартиры, особенно если доход их домохозяйства увеличился за счет новых членов домохозяйства.
Сколько стоит арендная плата в квартире для пожилых людей согласно разделу 202?
Доход домохозяйства не только определяет право на получение помощи, но и определяет, сколько арендной платы домохозяйству придется платить. Это связано с тем, что размер арендной платы в соответствии с Разделом 202 зависит от дохода, а это означает, что чем меньше доход получает домохозяйство, тем меньше арендной платы ему придется платить. Обычно арендная плата составляет около 25–30% от заработка членов семьи.
Поскольку жилье по Разделу 202 предназначено в первую очередь для пожилых людей, домохозяйства, как правило, меньше. В средней квартире обычно есть только одна или две спальни, что ограничивает количество людей, которые могут проживать в ней. HUD устанавливает строгие правила, которые ограничивают размер семьи в зависимости от количества спален в квартире. Очень маловероятно, что семье из пяти человек будет предложена квартира с двумя спальнями, если один из этих членов должен быть в возрасте 62 лет или старше.
Поскольку домохозяйства меньше, арендная плата обычно меньше, потому что меньше людей могут получать доход. Средний арендатор по Разделу 202 состоит из одного члена семьи, в основном женщин, со средним возрастом 74 года. Средний скорректированный доход жителей Раздела 202 составляет около 1050 долларов в месяц. Средняя ежемесячная арендная плата за квартиру согласно Разделу 202 составляет около 300 долларов в месяц.
Арендная плата, которую будет платить семья, является наибольшей из следующих сумм:
- 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи
- 10% от ежемесячного дохода семьи
- Социальная рента или социальная выплата от агентства
Чтобы выяснить, какое из вышеперечисленных значений является самым высоким, необходимо сначала выяснить, каков ежемесячный скорректированный доход домохозяйства (MAI) и каков ежемесячный доход (MI).
Сумма ежемесячного скорректированного дохода (MAI) рассчитывается следующим образом:
Валовой доход - Исключение дохода = годовой доход
Годовой доход - отчисления = скорректированный доход
Скорректированный доход ÷ 12 = Ежемесячный скорректированный доход
- Валовой доход — это сумма всех доходов каждого члена, который будет проживать в квартире, за исключением пособий на проживание и детей в возрасте до 18 лет.
- Исключения по доходу — это поступающие денежные средства, которые не учитываются, например возмещение медицинских расходов или выплаты по другим программам поддержки, например, доход, предназначенный специально для ухода за детьми.
- Вычеты — это кредиты, которые помогают уменьшить доход домохозяйства, чтобы арендная плата не была слишком обременительной. Домохозяйство автоматически получает вычет в размере 400 долларов за то, что является пожилым домохозяйством.
Сумма месячного дохода (MI) представляет собой просто сумму всех доходов любого члена семьи, который не является лицом, получающим пособие на проживание, или ребенком в возрасте до 18 лет без каких-либо вычетов или исключений.
Вот пример определения арендной платы старшего заявителя:
Милдред 68 лет, она будет подавать заявление на проживание в квартире одна.
Ее доход составляет 1200 долларов в месяц, что составляет 14 400 долларов в год.
Она не получает пособия
У нее нет исключений по доходам.
Она имеет право на вычет медицинских расходов в размере 1000 долларов и вычет на домашнее хозяйство в размере 400 долларов.
Таким образом, ее годовой скорректированный доход составляет 13 000 долларов США, что означает, что ее AMI составляет 1084 доллара США в месяц.
Определение ее арендной платы будет выглядеть так:
- 30% от 1084 долларов США (ее скорректированный ежемесячный доход) = 325,25 долларов США.
- 10% от 1200 долларов (ее ежемесячный доход без корректировок) = 120,00 долларов.
- Социальный доход: $ 0,00
Поскольку HUD требует максимальной суммы, арендная плата Милдред составит около 325,25 долларов в месяц.
Что включено в Раздел 202 Жилье для престарелых?
Сообщества обычно предоставляют защищенный вход, лифты, прачечные, а многие также предоставляют носимые устройства безопасности и камеры видеонаблюдения для обеспечения безопасности своих жителей. Определенное количество единиц в каждом сообществе должно быть доступно для инвалидных колясок, и многие из них оснащены поручнями и нескользящим полом. Нередко можно найти сообщества с единицами, которые включают в себя бытовую технику, оконные жалюзи и места для хранения.
Способ оплаты коммунальных услуг зависит от того, как выставляются счета за коммунальные услуги сообщества. Если за каждую отдельную единицу коммунальные услуги выставляют счет непосредственно арендатору, то арендатор получит кредит от сообщества, который можно использовать для оплаты счетов за коммунальные услуги. Поскольку кредит основан на стандартных тарифах на использование, важно, чтобы арендатор внимательно следил за потреблением коммунальных услуг, чтобы счета за коммунальные услуги не превышали предоставленный кредит.
Что такое Координатор службы?
Одной из уникальных и замечательных особенностей программы Section 202 является присутствие на месте старшего координатора обслуживания, которого можно найти в большинстве, хотя и не во всех, этих сообществах.
Координатор обслуживания — это штатный сотрудник, оплачиваемый владельцем недвижимости, который играет ключевую роль в предоставлении услуг по поддержке и уходу за пожилыми жителями сообщества. Координаторы услуг оценивают потребности жителей; выявлять и связывать жителей с соответствующими услугами и контролировать предоставление этих услуг. Услуги могут включать действия в повседневной жизни жителей (ADL), такие как прием пищи, одевание, купание, уход за собой, перевод и управление домом. Координатор услуг может также информировать жителей о том, какие услуги доступны и как ими пользоваться, и помогать жителям создавать неформальные сети поддержки с другими жителями, семьей и друзьями.
Координатор услуг является совершенно бесплатным и необязательным для старшего арендатора, и жильцы могут отказаться от любых предлагаемых услуг или рекомендаций.
Для работающей семьи с низким доходом, пытающейся справляться с повседневными жизненными трудностями в дополнение к времени и усилиям, необходимым для помощи пожилому родителю или близкому человеку, координатор услуг на месте может стать отличной системой поддержки как для пожилых людей, так и для пожилых людей. как арендатору, так и членам семьи.
Как подать заявку на квартиру для пожилых людей с низким доходом в соответствии с разделом 202
Важно отметить, что в программе Раздела 202 нет необходимости в ваучерах, нет необходимости в открытой регистрации и нет необходимости связываться с местным агентом по государственному жилью (PA), как в случае с ваучерными программами выбора жилья (HCVP). ) .
Любой, кто имеет право, может напрямую связаться с сообществом, чтобы подать заявку и назначить квалификационную встречу. Процесс квалификации является многоэтапным и состоит из серии проверок биографических данных и последующих действий, проверки дохода и проверки гражданства для всех членов семьи. Подробную информацию о процессе квалификации, о том, чего ожидать и как к нему подготовиться, см. в нашем руководстве: 5 надежных шагов для получения права на получение жилья для малоимущих .
Хотя доступ к Программе Раздела 202, безусловно, намного проще, чем к некоторым другим программам жилья для пожилых людей, спрос на квартиры очень высок, и длинные списки ожидания очень распространены. Раздел 202 Сообщества пожилых людей, которые находятся в густонаселенных районах, как правило, имеют более длинные списки ожидания, в то время как сообщества в сельской местности могут иметь немедленную доступность. Если поиск жилья для пожилых людей является критичным по времени, то выбор сообщества в районе, расположенном дальше от густонаселенных районов, даже если местоположение не идеальное, даст более быстрые результаты. Количество списков ожидания, в которые может зарегистрироваться арендатор, не ограничено, поэтому, если в желаемой области есть несколько полных сообществ, попадание в список ожидания каждого сообщества принесет самые быстрые плоды.
Раздел 202. Поддерживающее жилье для пожилых людей. Резюме
Несмотря на то, что существуют другие, очень хорошие варианты жилья для пожилых людей с низким доходом , программа HUD Section 202 помогает стареющим семьям, предоставляя безопасное, достойное и доступное жилье уязвимым пожилым гражданам в среде, которая помогает им сохранять свою независимость и достоинство, чтобы они могут эффективно стареть на месте. Среди сообществ Программы доступного жилья те сообщества, которые предоставляют координаторов услуг, предоставляют пожилым людям наилучшие возможности доступа к ресурсам, которые в противном случае было бы трудно получить самостоятельно, и помогают уменьшить бремя ухода за лицами, осуществляющими уход, и членами семьи.
Если вы заинтересованы в поиске вариантов проживания для пожилых людей с низким доходом рядом с вами, взгляните на сообщества с низким доходом, перечисленные на Senioridy:
Посмотреть объявления для пожилых людей с низким доходом рядом со мной
