Шарлотта, Северная Каролина Апартаменты для пожилых людей с низким доходом

Американское население стареет, и многие из этих стареющих бэби-бумеров ищут место для жизни в районе Шарлотты, штат Северная Каролина. Ожидается, что когда последнему из поколения бэби-бумеров исполнится 65 лет, пожилое население США достигнет 22 процентов. Это означает, что на каждые 5 американцев будет приходиться один пенсионер. Однако с увеличением числа пожилых людей возникает довольно большая жилищная проблема. В то время как около двух третей пожилых людей владеют домами, почти 21 миллион пожилых людей арендуют их.

Поскольку число пожилых людей, которые арендуют свое жилье, а не владеют им, увеличилось, это оказало глубокое влияние на недвижимость. Кроме того, наблюдается рост перемещения пожилых людей во второстепенные города, чтобы быть рядом с учреждениями и медицинскими учреждениями для удовлетворения своих повседневных потребностей. Одним из городов, в котором наблюдается рост миграции пожилых людей, является Шарлотт, Северная Каролина.

Если вы или ваш близкий человек — пожилой человек, который ищет жилье с низким доходом в Шарлотте, прочитайте следующие разделы, чтобы узнать больше информации:

• Почему стареющие взрослые переезжают в Шарлотт, Северная Каролина? 
• Есть ли в Шарлотте недорогое жилье для пожилых людей?
• Как искать варианты жилья для пожилых людей в Шарлотте, Северная Каролина
• Как пожилые люди Шарлотты могут платить за жилье для пожилых людей с низким доходом
• Как получить жилье для малоимущих 
• Как найти апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте?

Почему стареющие взрослые переезжают в Шарлотт, Северная Каролина? 

Потребность в квартирах для престарелых в Шарлотте с низким доходом в городе и его окрестностях постоянно растет. Это увеличение неудивительно, поскольку Шарлотт, штат Северная Каролина, неизменно входит в список Forbes лучших мест для выхода на пенсию для людей старше 55 лет. Точно так же Шарлотта заполнена учреждениями, магнитными больницами и фитнес-центрами, которые обслуживают пожилых людей.

Вдобавок ко всему, Шарлотта привлекает пожилых людей, потому что медицинские расходы в Шарлотте на 5% ниже, чем в среднем по стране. В результате Шарлотта является отличным городом для пожилых людей из-за более доступных медицинских расходов и легкого доступа к медицинским учреждениям для пожилых людей.

Для застройщиков приток пожилых людей, переезжающих в Шарлотт, означает, что необходимо предоставить больше жилья. Многие из этих пожилых людей не имеют возможности купить дом, а многие из тех, кто может купить, не будут этого делать из-за необходимости содержания. Есть большое количество пожилых людей, которые вышли на пенсию и зависят от единого фиксированного дохода, поэтому доступность их очень беспокоит. Конечно, поскольку доступность относительна, то, что доступно одному пенсионеру с точки зрения арендной платы, может быть недоступно другому.

Пожилые люди, как правило, имеют растущие медицинские расходы по мере старения, что может привести к финансовому бремени, которое необходимо учитывать при поиске доступных вариантов жизни . Это бремя может серьезно ограничить сумму, которую пожилые люди могут позволить себе для арендной платы.

Как правило, когда есть увеличение спроса на что-то цены будут расти. Особенно это касается недвижимости. Таким образом, пожилые люди, переезжающие в район с растущим населением, могут счесть необходимым искать недорогое жилье для пожилых людей в Шарлотте.

Есть ли в Шарлотте недорогое жилье для пожилых людей?

Шарлотта — не единственный город, в котором наблюдается приток пожилых людей. По мере того, как медицинские потребности пожилых людей растут, а их возможности уменьшаются, пожилые люди, как правило, переезжают в более населенные районы, где есть более качественные вспомогательные услуги и поставщики медицинских услуг. Но более населенные районы также имеют более высокую стоимость жизни, включая ежемесячные платежи за аренду. К счастью, правительство США разработало несколько субсидируемых программ проживания, которые удовлетворяют потребности пожилых людей в жилье для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте.

Недорогая недвижимость для престарелых, как правило, представляет собой общественные квартиры с разумной ежемесячной арендной платой, доступной для пожилых людей с низким доходом. Основная цель недорогого жилья для престарелых — позволить пожилым людям иметь достаточно денег для оплаты других ежемесячных расходов, таких как лекарства, продукты и другие вещи, такие как медицинское оборудование длительного пользования.

Недорогое жилье для престарелых обычно является результатом сотрудничества между правительством и квалифицированными поставщиками жилья. Арендная плата, которую должны платить пожилые люди, обычно определяется ежемесячным скорректированным доходом жильца. В то время как пожилой житель будет платить только небольшую, заранее определенную часть фактической арендной платы, правительство будет выплачивать оставшуюся часть арендной платы поставщику жилья, чтобы они ежемесячно получали полную рыночную стоимость арендной платы. Это помогает стимулировать застройщиков многоквартирных домов к созданию малообеспеченных жилых помещений для пожилых людей в Шарлотте и ее окрестностях.

Как искать варианты жилья для пожилых людей в Шарлотте, Северная Каролина

Поиск жилья для престарелых действительно может быть проблемой, особенно если у вас ограниченный бюджет. В таких городах, как Шарлотта, с более высоким населением, как правило, быстро заканчивается жилье из-за популярности услуг и удобств, доступных в этом районе. Пожилые люди, у которых больше свободы выбора места, могут искать варианты проживания в других городах поблизости. Если пожилой человек выполняет поиск «Шарлотта с низким доходом, живет рядом со мной» в поисковой системе, он может расширить радиус поиска представленных результатов, чтобы увидеть список других вариантов, доступных за пределами центра города Шарлотта.   

Пожилые люди с ограниченным доходом также могут искать доступные варианты в Интернете на государственных веб-сайтах, таких как HUD.gov . Аналогичным образом веб-сайты по поиску жилья для пожилых людей, такие как Senioridy.com, могут помочь пожилым людям найти доступные варианты жилья в районе Шарлотты и его окрестностях .

Пожилые люди также могут позвонить в местное Управление государственного жилищного строительства (PHA) для получения информации о доступных вариантах жилья в пределах юрисдикции этого органа. Пожилые люди, которые живут в районе с перекрывающимися округами, должны позвонить в жилищное управление каждого округа для получения информации о жилье для пожилых людей с низким доходом в каждом конкретном округе.

Как пожилые люди Шарлотты могут платить за жилье для пожилых людей с низким доходом

Пожилым людям доступно множество вариантов помощи в оплате жилья в рамках государственных программ, которые были созданы специально для пожилых жителей. Вот три самые популярные жилищные программы, которые могут проверить пожилые люди с низким доходом:

Программа жилищных ваучеров

Программа ваучеров на выбор жилья (HCV), первоначально известная как Раздел 8 Закона о жилье 1937 года, является крупнейшей программой помощи в аренде жилья, осуществляемой федеральным правительством США, которой могут воспользоваться пожилые люди. Любой житель старше 19 лет, отвечающий требованиям к уровню дохода, может подать заявку на участие в программе ВГС . Таким образом, если пожилой житель найдет в Шарлотте квартиру с низким доходом, которая стоит 800 долларов в месяц, этому пожилому человеку, возможно, придется заплатить только 300 или 400 долларов за аренду, а ваучер покроет остальное. Затем владелец недвижимости сдает ваучер для возмещения оставшейся части арендной платы.

В отличие от других программ субсидирования жилья, ваучер предоставляется арендатору, а не владельцам жилья. Каждый ваучер выдается непосредственно квалифицированному жильцу, что дает ему возможность переехать и выбрать любой из жилищных сообществ для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте, которые принимают жилищные ваучеры. В рамках программы Section 8 ваучер отправляется туда, куда идет арендатор, позволяя пожилым людям выбрать наилучшую недвижимость для своих нужд.

Владельцы недвижимости в Шарлотте, желающие присоединиться к программе жилищных ваучеров, должны иметь недвижимость, соответствующую стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным управлением государственного жилищного строительства. Тем не менее, получатель ваучера по-прежнему может принять решение об аренде недвижимости, сертифицированной PHA, или отказаться от нее. Недостатком программы жилищных ваучеров является то, что на получение ваучера могут уйти годы, что ставит многих пожилых людей в затруднительное положение, когда возникает неотложная необходимость.

Раздел 202 Доступное жилье для престарелых

Раздел 202, также известный как Программа доступного жилья для пожилых людей, расширяет программу Раздела 8 HUD дополнительными положениями о вспомогательных услугах для пожилых людей. Кроме того, этот раздел предоставляет некоммерческим застройщикам общественного жилья возможность подать заявку на получение ссуды на строительство квартир для пожилых людей с чрезвычайно низкой процентной ставкой от федерального правительства. Эта программа направлена ​​на то, чтобы дать квалифицированным застройщикам стимулы для строительства более доступного жилья для растущего пожилого населения.

Еще одним компонентом Раздела 202 является субсидирование арендной платы для пожилых арендаторов, проживающих в собственности Раздела 202. HUD предоставляет субсидии на аренду напрямую квалифицированным арендодателям в дополнение к арендным платежам. Старшие арендаторы будут брать на себя лишь небольшую часть арендной платы, которая обычно составляет около 30% их ежемесячного скорректированного дохода или MAI. Таким образом, если справедливая рыночная стоимость сдаваемой в аренду единицы составляет 900 долларов, пожилой человек платит лишь небольшую часть этой арендной платы, а остальное платит федеральное правительство владельцу недвижимости. Преимущество квартир по Разделу 202 заключается в том, что подать заявку на участие в программе довольно просто. Обычно пожилому человеку нужно только позвонить в интересующую его собственность, чтобы пройти процесс квалификации.

Третий компонент программы Section 202 HUD заключается в том, что пожилые жители Шарлотты обычно могут воспользоваться услугами координатора услуг на месте. Функция координатора услуг состоит в том, чтобы помочь пожилому жильцу найти услуги и программы, которые помогут дополнить потребности пожилого человека в уходе.

Как работает налоговая льгота на жилье для малоимущих для пожилых людей в Шарлотте

Налоговая низким доходом или LIHTC — это программа налоговых льгот, которая предоставляет некоммерческим и коммерческим застройщикам налоговые льготы в обмен на выделение части их единиц застройки для жителей с низким доходом и пожилых жителей с низким доходом. Налоговые льготы являются стимулом для застройщиков строить новое жилье или приобретать и ремонтировать существующие единицы жилья, чтобы помочь предоставить варианты жилья домохозяйствам с низким доходом.

Программа LIHTC является наиболее финансируемой из федерального бюджета жилищной программой в Соединенных Штатах, охватывающей примерно 90% всех единиц жилья для малоимущих, доступных в США. Таким образом, пожилой житель, который ищет субсидируемое жилье для престарелых в Шарлотте, вероятно, может найти его в рамках программы LIHTC.

Однако кандидаты на участие в программе должны понимать, что сообщество, которое принимает жителей LIHTC, не обязательно предназначено исключительно для пожилых людей. Владелец сообщества имеет право выбирать, какие квартиры выделить для пожилых людей, а какие сдавать в аренду по полной цене. Таким образом, пожилые люди, выбравшие программу LIHTC, должны рассчитывать на проживание в сообществе со смешанной возрастной группой. Важно тщательно оценить единицу, чтобы убедиться, что это безопасный вариант для пожилых людей, у которых могут быть физические проблемы.

Программа LIHTC отличается от других программ тем, что ее арендная плата не зависит от дохода пожилого человека. Вместо этого арендная плата за единицу LIHTC зависит от количества спален и уровня дохода, назначенного для единицы. Таким образом, владельцы сообществ в рамках программы LIHTC могут назначать разные единицы и назначать их для определенных категорий доходов. Арендная плата за каждую единицу жилья установлена ​​заранее, и заявители должны соответствовать критериям с низким доходом. Если квартира выделена для домохозяйства с очень низким доходом, арендная плата будет установлена ​​на фиксированном уровне для этой группы доходов в соответствии с уровнями доходов, характерными для Шарлотты, Северная Каролина, и подающий заявку житель не должен превышать доход этой группы. уровень.

Программа LIHTC присваивает группы доходов, устанавливая средний доход по территории (AMI) для каждого района страны, и назначает группы доходов в диапазоне от 30 до 80 процентов для конкретных единиц жилья. Эта система брекетинга означает, что домохозяйство, относящееся к категории с более высоким доходом, может выбирать только единицы, на которые они имеют право, или выбрать платить справедливую рыночную стоимость аренды за единицу, которая находится в более низкой группе.

Как получить жилье для малоимущих 

 Право на получение квартир для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте будет различаться в зависимости от подаваемой жилищной программы. Например, жилищные программы, предлагаемые только пожилым арендаторам, будут иметь более строгие квалификационные требования. Тем не менее, старший арендатор, который хочет иметь право на участие в программах недорогого жилья, должен соответствовать следующим критериям.

Право на участие в программе ваучеров на выбор жилья

Пожилые арендаторы, желающие получить ваучер на выбор жилья, должны зарегистрироваться в местном Управлении государственного жилищного строительства. Тем не менее, PHA выпустит уведомление о зачислении только в том случае, если посчитает, что имеется достаточное количество доступных единиц и что список ожидания очень мал. Во многих районах страны, особенно в тех районах, где проживает большое количество семей с низким доходом, регистрация открывается только каждые три-четыре года, а затем только на месяц или около того, когда она открывается.

Одним из требований для получения ваучера на выбор жилья является наличие дохода семьи менее 50 процентов от среднего дохода по району (AMI) в этом районе, поэтому арендаторы старшего возраста должны получать менее 50%. Например, средний доход в Шарлотте, штат Северная Каролина, в 2019 году составил 62 817 долларов США. Доход, соответствующий критериям для получения ваучера, должен быть ниже 31 408,50 долларов США в год, что означает, что любое лицо или семья с общим совокупным доходом, превышающим эту сумму, не будут соответствовать требованиям.

Чтобы определить подлинность заявки, сотрудники АГЖС проводят собеседования с заявителями и ищут юридические документы, удостоверяющие личность заявителя, банковскую информацию, источник дохода, возраст и любую другую соответствующую справочную информацию.

Квалификационные требования к Программе ваучеров на выбор жилья не относятся к пожилым, а это означает, что любая семья, глава которой старше 19 лет, может зарегистрироваться в программе. Тем не менее, арендаторам старшего возраста с большими потребностями может быть отдан больший приоритет при получении ваучера, если определено, что потребность является более срочной.

Раздел 202 Право на получение жилья для пожилых людей

Кандидаты должны быть старше 62 лет и иметь низкий доход. Однако классификация доходов зависит от AMI каждой области. В некоторых штатах низкий доход определяется как наличие общего дохода (на основе домохозяйства из четырех человек) менее чем от 30 до 80 процентов AMI.

В Северной Каролине низкий доход определяется, когда общий доход домохозяйства составляет менее 30% от AMI штата. Например, на основе доступных данных AMI для Шарлотты, Северная Каролина, составляет 62 817,00 долларов США. Следовательно, для того, чтобы пожилые люди имели право на участие в Разделе 202, общий доход семьи должен быть менее 18 845,10 долларов США в год.

Северная Каролина также требует, чтобы член семьи был либо гражданином США, либо натурализованным иностранцем. Кроме того, пенсионеры, подающие заявление, не должны иметь судимостей. Любая преступная деятельность является основанием для выселения жильца из его квартиры, в том числе в апартаментах Charlotte Low Income для пожилых людей. Арендаторы, признанные не имеющими права на участие в программе Раздела 202, могут подать повторную заявку через три года.

Право на участие в программе LIHTC

Подача заявки на участие в программе LIHTC отличается от ваучера на выбор жилья, но аналогична процессу Раздела 202 в том смысле, что процесс подачи заявки будет осуществляться владельцами общественной собственности и управлением недвижимостью. Квалификационные требования о том, что доход домохозяйства ниже определенного процента от AMI, строго соблюдаются для единицы, на которую претендует житель.

Владельцы недвижимости будут устанавливать количество и тип квартир, доступных только для пожилых арендаторов, и арендаторы, подающие заявку на эти квартиры, обычно должны быть не моложе 55 лет. Право на участие в программе LIHTC зависит от размера жилой единицы и уровня дохода, назначенного для этой конкретной единицы, поэтому одинокий пожилой арендатор, скорее всего, будет иметь право только на квартиру с одной спальней.

Арендная плата, которую будет платить каждое домашнее хозяйство, не будет основываться на ежемесячном скорректированном доходе домашнего хозяйства. Вместо этого арендная плата за единицу зависит от размера единицы и уровня дохода, с которым связана эта единица. Если единица отнесена к группе 50%, пенсионер, претендующий на единицу, не может получать более 50% среднего дохода Шарлотты.

Сумма арендной платы, которая была отнесена к категории дохода единицы, останется фиксированной в течение одного года, независимо от того, увеличивается ли доход семьи. Тем не менее, владельцы собственности будут переоценивать, будет ли домохозяйство по-прежнему иметь право на жилье, в котором они проживают, каждый год.

Как найти апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте?

Несмотря на то, что на рынке существует множество программ и миллионы единиц жилья специально для пожилых людей с низкими доходами, поиск таких единиц может оказаться сложной задачей. Поскольку существует такой высокий спрос на помещения и так мало доступных поисковых платформ, поиск и обеспечение жильем для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте, Северная Каролина, может занять много времени.

Для пожилых людей, которые могут позволить себе платить за жилье, существуют всевозможные ресурсы и агенты по направлениям, которые будут заниматься их поиском. Но для пожилых людей с низким доходом это просто не так.

К счастью, платформа Senioridy.com предлагает пожилым людям с низким или фиксированным доходом хорошее место для поиска и поиска вариантов жилья для пожилых людей с низким доходом. Senioridy — это бесплатная поисковая онлайн-платформа, не требующая регистрации и позволяющая пожилым людям и их близким искать устройство любого типа, в котором они нуждаются.

Найти апартаменты для пожилых людей с низким доходом в Шарлотте на Senioridy