Tìm Nashville, Tennessee Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp
Nghỉ hưu có thể là một thời gian đầy thử thách trong cuộc đời của người cao tuổi. Rốt cuộc, nó đi kèm với nhiều thay đổi có thể khiến bạn cảm thấy đột ngột và bất thường. Chuyển từ công việc sang nghỉ hưu là một bước tiến lớn, vì vậy có thể mất một thời gian để thích nghi với giai đoạn mới này trong cuộc sống. Với rất nhiều thứ cần chuẩn bị cho quá trình chuyển đổi này, điều quan trọng là phải lập kế hoạch sớm để tránh gặp phải vấn đề khi thời cơ đến.
Nhà ở có lẽ là một trong những cân nhắc lớn nhất và tốn kém nhất sẽ phải được thực hiện trong quá trình chuyển đổi này. Quyết định nơi ở sau khi nghỉ hưu không phải là nhiệm vụ dễ dàng, đặc biệt vì điều này sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của một người và môi trường xung quanh. Tương tự như vậy, nhà ở không hề rẻ, vì vậy rất khó để tìm được cách sắp xếp cuộc sống phù hợp khi làm việc với ngân sách hạn hẹp.
Thông thường, một số người cao niên không chuẩn bị cho các trách nhiệm tài chính đi kèm với việc nghỉ hưu. Mặc dù có nhiều chương trình và sáng kiến khác nhau của chính phủ có thể giúp trợ cấp một số chi phí, nhưng những khoản này không phải lúc nào cũng đủ để chi trả cho tất cả các chi phí sinh hoạt cần thiết.
Vì vậy, bài viết này sẽ thảo luận về nơi người ta có thể tìm thấy những căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville, TN tốt nhất và giá cả phải chăng nhất. Nó cũng sẽ thảo luận về các chiến lược nộp đơn và các lựa chọn nhà ở tổng thể cho những người đang gặp khó khăn trong việc kiếm sống.
Mục lục
Các loại nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp ở Nashville
Nhà ở hỗ trợ HUD cho người cao tuổi
Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp ở Tennessee
Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở cho Người cao niên Nashville
Đủ điều kiện nhận Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp của Nashville
Làm thế nào để tìm căn hộ cao cấp thu nhập thấp ở Nashville, TN
Các loại nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville
Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) cung cấp các chương trình khác nhau để cung cấp nhà ở cho người cao tuổi được trợ cấp ở Nashville. Hiểu cách hoạt động của từng chương trình là điều quan trọng để biết cách đủ điều kiện và cách đăng ký chúng.
Nhà ở hỗ trợ HUD cho người cao tuổi
Theo Mục 202 , HUD cung cấp kinh phí cho các tổ chức xây dựng phi lợi nhuận để họ có thể xây dựng nhà ở giá rẻ cho người cao tuổi có thu nhập rất thấp. Nó cũng cung cấp các khoản trợ cấp cho thuê thông qua Hợp đồng hỗ trợ cho thuê dự án (PRAC), dành cho chủ sở hữu bất động sản để bù đắp cho khoản tiền thuê thấp mà những người thuê nhà cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville nhận được. Thông thường, người cao tuổi sẽ chỉ cần trả tiền thuê nhà bằng khoảng 30% thu nhập đã điều chỉnh của họ để cả người thuê nhà cao cấp và chủ sở hữu tài sản sẽ được hưởng lợi từ khoản trợ cấp.
Lựa chọn nhà ở này thường phù hợp với những người cao niên muốn sống độc lập nhưng có thể cần hỗ trợ về những việc như nấu ăn, dọn dẹp nhà cửa, vận chuyển, tư vấn, mặc quần áo, tắm rửa, v.v. Trong hầu hết các trường hợp, những ngôi nhà theo chương trình này sẽ chỉ cung cấp các căn hộ một phòng ngủ có phòng tắm và nhà bếp. Họ không cung cấp dịch vụ chăm sóc cao cấp. Tuy nhiên, nhiều cộng đồng trong số này thuê Điều phối viên Dịch vụ, những người có thể giúp những người thuê nhà cao tuổi xác định các dịch vụ và lợi ích mà họ có thể không biết.
Cách xác minh tính đủ điều kiện
Để đủ điều kiện nhận nhà ở theo Mục 202, người cao niên phải trên 62 tuổi và có thu nhập rất thấp, dưới 50% thu nhập trung bình trong khu vực.
Làm sao để đăng kí
Người cao niên Nashville đủ điều kiện tham gia chương trình có thể đăng ký một căn hộ còn trống theo Mục 202 bằng cách duyệt qua trang web Senioridy và gọi trực tiếp đến bất kỳ cộng đồng hoặc căn hộ nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp theo Mục 202 nào. Sau khi liên hệ, người quản lý tài sản thường sẽ tổ chức một cuộc họp phê duyệt và cung cấp cho người nộp đơn danh sách các tài liệu cần mang đến cuộc họp để chứng minh tính đủ điều kiện. Sau khi đã xác định đủ điều kiện, học sinh cuối cấp sẽ được bố trí vào một căn hộ dành cho người cao tuổi thích hợp nếu còn chỗ hoặc tên của họ sẽ được thêm vào danh sách chờ nếu không có. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là danh sách chờ đôi khi có thể kéo dài và có thể mất một năm hoặc thậm chí hơn trước khi có căn hộ, vì vậy tốt nhất bạn nên bắt đầu tìm kiếm sớm.
Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp ở Tennessee
Chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp (LIHTC) là một lựa chọn khác cho người cao niên đang tìm kiếm nhà ở thu nhập thấp. Như tên gọi của nó, các nhà phát triển tư nhân được trao các khoản tín dụng thuế để mua, xây dựng và cải tạo nhà cho thuê giá rẻ cho người có thu nhập thấp. Sau đó, các nhà phát triển thường sẽ bán các khoản tín dụng cho các nhà đầu tư để có được nguồn vốn cho các dự án.
Chương trình không chỉ giới hạn ở người cao niên Nashville. Các nhà phát triển phải đồng ý dành một tỷ lệ phần trăm nhất định trong số các căn hộ có sẵn là Thu nhập thấp để bất động sản đủ điều kiện nhận tín dụng LIHTC. Hầu hết thời gian, các lựa chọn nhà ở sẽ bao gồm một số căn hộ chỉ dành cho người cao tuổi được dành cho người cao tuổi trên 55 hoặc 62 tuổi trở lên, chỉ tùy thuộc vào cách cấu trúc hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, các bất động sản cho thuê khác như nhà ở dành cho một gia đình, nhà liền kề và nhà song lập cũng có thể đủ điều kiện tham gia LIHTC và được cung cấp dưới dạng lựa chọn sống cho người thu nhập thấp. Vì LIHTC không phải là một chương trình dành riêng cho từng lứa tuổi và được phát triển để giải quyết nhu cầu của tất cả các hộ gia đình có thu nhập thấp, không chỉ các hộ gia đình người cao tuổi, nên một số thiết bị hiện có có thể không phải là những lựa chọn phù hợp cho người lớn tuổi, đặc biệt là những người gặp phải vấn đề về di chuyển. Nhiều ngôi nhà phố và nhà ở có hai tầng và yêu cầu người thuê phải leo cầu thang để tiếp cận một phần hoặc toàn bộ căn hộ.
Các nhà phát triển bất động sản quan tâm đến việc nhận khoản tín dụng LIHTC phải có các bất động sản vượt qua bài kiểm tra thu nhập và kiểm tra tiền thuê gộp. Bài kiểm tra thu nhập xác định rằng một số đơn vị nhất định được cung cấp cho những người nằm trong các nhóm thu nhập rất cụ thể, từ thu nhập thấp đến thu nhập rất thấp.
Mặt khác, bài kiểm tra tổng tiền thuê chỉ định số tiền thuê được tính không lớn hơn 30% khung thu nhập cho mỗi mức thu nhập. Vì vậy, nếu một căn hộ được ấn định khung 50%, người thuê không thể kiếm được hơn 50% thu nhập trung bình của khu vực. Ở Nashville, thu nhập trung bình là 57.700 USD vào năm 2020, vì vậy người thuê nhà không thể kiếm được nhiều hơn 28.800 USD một năm để đủ điều kiện thuê căn hộ và chủ sở hữu bất động sản không thể tính phí nhiều hơn 721,25 USD mỗi tháng để căn hộ được bán. đủ điều kiện nhận tín dụng thuế.
Cách xác minh tính đủ điều kiện
Cơ sở hoặc cộng đồng chỉ định các yêu cầu về tính đủ điều kiện đối với cơ sở LIHTC. Ví dụ: cộng đồng 55+ sinh sống yêu cầu độ tuổi tối thiểu là 55. Đối với yêu cầu về thu nhập, người cao tuổi phải có không quá 60% thu nhập trung bình trung bình (AMI).
Làm sao để đăng kí
Những cư dân cao tuổi của Nashville ít nhất 55 tuổi có thể nộp đơn trực tiếp thông qua khu nhà này. Cũng giống như quy trình Mục 202, một cuộc phỏng vấn về trình độ chuyên môn sẽ được tổ chức và những người thuê nhà tiềm năng sẽ được cung cấp danh sách các mục để chứng minh khả năng hội đủ điều kiện. Sau khi đã xác định đủ điều kiện, người cao tuổi có thể chuyển vào đơn vị nếu có sẵn đơn vị. Giống như rất nhiều chương trình dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp khác ở quốc gia chúng ta, khu vực càng đông dân thì nhu cầu về nhà ở sẽ càng cao. Điều quan trọng là phải đăng ký nhiều đơn vị nếu thời gian là điều cốt yếu.
Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở cho Người cao niên Nashville
Chương trình này còn được gọi là nhà ở Phần 8, được thiết kế để giúp đỡ các gia đình có thu nhập thấp và khuyết tật. Tại đây, các cơ quan nhà ở công cộng (PHA) cấp phiếu cho các gia đình để họ có thể đủ điều kiện nhận nhà ở an toàn và hợp túi tiền. Những chứng từ này đã đóng một vai trò to lớn trong việc giảm thiểu tình trạng vô gia cư và giúp những người dưới mức nghèo khó tiếp cận với nhà ở giá cả phải chăng.
Tương tự như Mục 202, người cao tuổi đủ điều kiện tham gia chương trình này sẽ chỉ phải trả 30% tổng thu nhập hàng tháng đã điều chỉnh của họ để trả tiền thuê nhà. Chứng từ giúp bù đắp sự khác biệt. Các lựa chọn nhà ở bao gồm từ nhà ở một gia đình đến căn hộ. Các gia đình cũng không bị giới hạn ở nhà ở do chính phủ xây dựng vì tất cả các bất động sản đáp ứng các yêu cầu của Mục 8 và chọn tham gia chương trình đều có sẵn. Điều này bao gồm nhà ở tư nhân, nhà liền kề, căn hộ và căn hộ dành cho nhiều gia đình. Mặc dù không phải tất cả tài sản đều dành riêng cho người cao tuổi, nhưng một số phiếu thưởng nhất định chỉ được cung cấp cho những người trên 62 tuổi.
Đủ điều kiện tham gia chương trình HCV ở Nashville
Cần có những yêu cầu cụ thể về thu nhập và quy mô gia đình để đủ điều kiện tham gia chương trình này. Mỗi PHA của Nashville đều có những yêu cầu rất cụ thể, vì vậy tốt nhất bạn nên liên hệ với cơ quan có trụ sở tại khu vực mong muốn cư trú. Nói chung, một số điều kiện bao gồm các gia đình phải di dời khỏi nhà của họ và có ít nhất một người trên 62 tuổi hoặc bị khuyết tật.
Đối với các yêu cầu về thu nhập, HUD tuân theo hệ thống ưu tiên và có xu hướng ưu tiên các gia đình được phân loại theo mức thu nhập cực thấp: nghĩa là các gia đình có thu nhập 30% AMI và/hoặc các hộ gia đình một thành viên có thành viên già đi và có nhu cầu cao .
Quy trình đăng ký HCV là gì?
Một hộ gia đình phải đăng ký tham gia chương trình voucher trước khi bắt đầu đăng ký mua bất động sản. Ở Nashville, có một danh sách chờ chỉ để lấy hẹn nộp hồ sơ (gọi tắt là đăng ký). Hầu hết thời gian đăng ký vẫn đóng vì nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ở Nashville rất cao. Bởi vì rất khó có được Chương trình HCV ở khu vực Nashville nên người cao tuổi đang tìm kiếm các lựa chọn nhà ở cho người thu nhập thấp có thể tìm kiếm các lựa chọn tốt hơn bằng một chương trình khác hoặc bằng cách tìm kiếm ở các khu vực cách xa thành phố.
Đủ điều kiện nhận Nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp của Nashville
Như đã thấy trong danh sách trên, hầu hết các chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi được trợ cấp ở Nashville được thiết kế cho các gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, các yêu cầu về tính đủ điều kiện có thể khác nhau đối với từng chương trình, vì vậy có thể khó điều hướng qua các tùy chọn.
Trước tình thế tiến thoái lưỡng nan này, đây là một số lời khuyên có thể hỗ trợ quá trình này và giúp việc đủ điều kiện nhận nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp . Chuẩn bị sẵn sàng và biết điều gì sẽ xảy ra có thể tăng cơ hội được chấp thuận cho bất kỳ chương trình nào.
Hiểu các yêu cầu về thu nhập
Đúng như dự đoán, thu nhập là một trong những yêu cầu chính để đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở của chính phủ. Dựa trên tiêu chuẩn của HUD, một hộ gia đình có thu nhập bằng 50% thu nhập trung bình của khu vực đủ điều kiện là hộ gia đình có thu nhập rất thấp, các hộ gia đình có thu nhập 30% đủ điều kiện là thu nhập cực thấp và các hộ gia đình có thu nhập 60% một năm. gia đình có thu nhập thấp.
Chính phủ có định nghĩa rất cụ thể về thu nhập, vì vậy điều quan trọng là phải hiểu điều này để biết liệu gia đình của một người có đủ điều kiện tham gia bất kỳ chương trình nhà ở nào hay không. Nói chung, tất cả thu nhập được tính vào cách tính thu nhập trung bình. Các ví dụ bao gồm trợ cấp an sinh xã hội và khuyết tật, lương hưu, niên kim, tài khoản hưu trí, tiết kiệm, thu nhập đầu tư, quỹ tín thác và thu nhập từ các thành viên trong gia đình.
Bắt đầu tìm kiếm sớm
Khi tìm nhà ở cho người cao tuổi, việc tìm kiếm càng bắt đầu sớm thì càng tốt. Điều này đặc biệt đúng đối với nhà ở dành cho người cao tuổi giá rẻ ở Nashville vì hầu hết các chương trình đều có danh sách chờ đợi dài, đến mức có thể mất hàng tháng hoặc thậm chí hàng năm mới đến lượt.
Nói chung, không bao giờ là quá sớm để bắt đầu tìm kiếm nhà hưu trí. Tìm hiểu các bất động sản hiện có trong khu vực và điền đơn càng sớm càng tốt để tăng cơ hội đủ điều kiện mua các căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp ở Nashville.
Lập danh sách các nhu cầu của bạn
Các cộng đồng và căn hộ cao cấp đều có các tiện nghi khác nhau. Các gia đình hoặc người cao tuổi có thể có những nhu cầu cụ thể dựa trên lối sống hoặc tình trạng y tế của họ, vì vậy những điều này cần được xem xét khi tìm kiếm các bất động sản tiềm năng. Liệt kê điều này khi bắt đầu tìm kiếm có thể giúp lọc qua các tùy chọn dễ dàng hơn.
Đối với những ngôi nhà giá cả phải chăng, các tiện nghi chung sẽ bao gồm các tiện ích cơ bản của căn hộ như thang máy, phương tiện giao thông công cộng hoặc cộng đồng gần đó, sử dụng dịch vụ giặt là của cộng đồng, v.v. đáng kể từ nơi này sang nơi khác.
Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết
Quá trình mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp phức tạp hơn người ta tưởng. Nó không đơn giản như việc đăng ký vào một cộng đồng sống và được chấp thuận ngay lập tức.
Trong hầu hết các trường hợp, quá trình bắt đầu với một ứng dụng trước yêu cầu thông tin cụ thể. Nếu đã có danh sách chờ, người nộp đơn chỉ cần cung cấp các chi tiết cơ bản để chứng minh rằng họ đủ điều kiện tham gia chương trình nhà ở thu nhập thấp. Nếu được chấp thuận, người nộp đơn sẽ được đưa vào danh sách chờ.
Người phỏng vấn có thể yêu cầu các tài liệu khác nhau như giấy khai sinh, bằng lái xe, thẻ an sinh xã hội, báo cáo thu nhập, thông tin chi phí, yêu cầu tiếp cận di động và các thông tin tương tự khác nêu rõ nhu cầu của người cao tuổi. Bất cứ lúc nào trong quá trình nộp đơn, người nộp đơn có thể được liên lạc để xác minh một số điều. Tốt nhất là chuẩn bị sẵn những tài liệu này và cập nhật thông tin mới nhất.
Hãy linh hoạt và kiên nhẫn
Có thể khó giải quyết các yêu cầu cứng nhắc khi đăng ký mua căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville. Mặc dù các gia đình hoặc người cao tuổi có thể có những ưu tiên về những thứ như loại nhà hoặc địa điểm, nhưng việc có quá nhiều nhu cầu khắt khe sẽ khiến việc tìm và đủ điều kiện mua nhà trở nên khó khăn hơn.
Vì nhu cầu cao và nhiều gia đình khác cũng đang tham gia hệ thống hoặc đang cố gắng tham gia nên tốt nhất bạn nên linh hoạt. Đảm bảo nộp đơn cho tất cả các chương trình và cộng đồng có thể có—ngay cả những chương trình và cộng đồng không có thứ hạng cao trong danh sách của bạn—vì rất khó để đủ điều kiện tham gia một số đơn vị nhất định. Cuối cùng, vẫn tốt hơn nếu được cấp một đơn vị, ngay cả khi nó không được ưu tiên nhất còn hơn là không nhận được một đơn vị nào cả.
Với suy nghĩ này, tính kiên nhẫn cũng rất quan trọng trong ứng dụng. Với một số ứng viên đang chờ đến lượt và quy trình xác minh kéo dài, có thể mất thời gian để thực hiện tất cả các bước cần thiết và nhận phản hồi từ người phỏng vấn.
Khi đăng ký bất kỳ nhà ở thu nhập thấp nào, hãy đảm bảo rằng bạn theo dõi thường xuyên để nắm bắt được những gì đang xảy ra. Với sự cạnh tranh gay gắt trong việc săn lùng những ngôi nhà giá cả phải chăng, có thể dễ dàng bỏ qua đơn đăng ký của một người, khiến quá trình này mất nhiều năm. Để tránh điều này, cách tốt nhất là thông báo cho người phỏng vấn bất kỳ thông tin mới nào có thể cần được cập nhật mọi lúc.
Thử tất cả các lựa chọn nhà ở
Khi các gia đình hoặc người cao tuổi lần đầu tiên nghe về các yêu cầu toàn diện đối với nhà ở dành cho người thu nhập thấp, suy nghĩ đầu tiên là họ sẽ không đủ điều kiện. Tuy nhiên, nhảy vào giả định này có thể dẫn đến một cơ hội lãng phí cho một ngôi nhà tiềm năng. Như vậy, vẫn nên thử tất cả các tùy chọn.
Một điều cần lưu ý là tài sản không được tính là thu nhập khi đủ điều kiện tham gia một chương trình hoặc đơn vị. Tuy nhiên, một số tài sản tạo thu nhập hoặc tạo ra tiền mặt như các khoản thanh toán bảo hiểm hoặc các khoản tiền thừa kế có thể được tính. Mặc dù vậy, việc biết rằng tài sản thường bị loại trừ có thể là điều đáng khích lệ đối với những người ban đầu nghĩ rằng chúng sẽ không đủ điều kiện, đặc biệt nếu họ là chủ sở hữu nhà.
Làm thế nào để tìm căn hộ cao cấp thu nhập thấp ở Nashville, TN
Không phải tất cả các lựa chọn nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp đều nhất thiết phải được chính phủ trợ cấp. Thị trường cũng cung cấp nhiều căn hộ cao cấp thu nhập thấp cho những người có ngân sách thấp hơn và tài chính eo hẹp hơn. Một số tài sản có giá không đắt như những tài sản khác, vì vậy đây cũng có thể là những lựa chọn khả thi cho những người đang tìm kiếm nhà ở giá cả phải chăng.
Tìm kiếm nhanh về những người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville sống gần tôi sẽ tạo ra nhiều kết quả về các lựa chọn nhà ở tiềm năng trong khu vực. Nhưng bằng cách sử dụng trang web dựa trên bản đồ của Senioridy để tìm kiếm các căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville, người cao tuổi ở Tennessee và các thành viên gia đình của họ có thể xác định vị trí nhà ở dành cho người cao tuổi gần họ một cách nhanh chóng và dễ dàng.
Tìm một căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Nashville, TN ngay hôm nay!
