Mục 202 Nhà ở - Căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp được quan tâm
Khi dân số cao tuổi của chúng ta tăng lên, nhu cầu về nhà ở dành cho người cao tuổi cũng tăng theo. Và mặc dù đã có nhiều sự gia tăng về sự hiện diện của các cộng đồng người cao tuổi trên khắp đất nước của chúng ta, nhưng tiền thuê hàng tháng có thể rất tốn kém đối với nhiều người trong cộng đồng người cao tuổi của chúng ta. Chi phí trung bình của Cơ sở Hỗ trợ Sinh hoạt là $4.000 mỗi tháng , gần $50.000 một năm. Ngược lại, người thuê nhà cao cấp trung bình trong khu vực Mục 8 chỉ kiếm được khoảng 11.000 đô la một năm, đây là một khoảng cách khá lớn về tài chính để thu hẹp.
Ngoài ra, người cao tuổi có xu hướng cần được chăm sóc nhiều hơn khi họ già đi, đặt gánh nặng lớn hơn lên họ về mặt tài chính và cũng đặt gánh nặng lên những người thân yêu đang cố gắng tìm kiếm các lựa chọn cuộc sống hợp túi tiền bao gồm một số biện pháp dịch vụ chăm sóc trong cộng đồng của họ. Nhưng làm thế nào để một gia đình tìm được một môi trường sống phù hợp cho người cao tuổi, an toàn, sạch sẽ, tươm tất và giá cả phải chăng, bao gồm cả các dịch vụ chăm sóc? Một lựa chọn hấp dẫn có thể là chương trình Mục 202 dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp.
Nhà ở hỗ trợ cho người cao tuổi theo Mục 202 là gì?
Còn được gọi là “Nhà ở Giá cả phải chăng” của HUD, Mục 202 là một nhánh của chương trình Mục 8 của HUD và được chính thức gọi là Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi theo Mục 202. Nó được thành lập vào năm 1959 để giải quyết những lo ngại ngày càng tăng vào thời điểm đó về việc thiếu nhà ở thu nhập thấp cho người cao niên và kể từ đó đã trải qua nhiều lần lặp lại để giải quyết các vấn đề tài trợ, nhu cầu lão hóa ngày càng tăng và các mối quan tâm của cư dân.
Khi HUD thiết lập chương trình, nó đã mở rộng các khoản vay và trợ cấp chi phí thấp cho các nhà xây dựng nhằm mục đích tạo và duy trì các đơn vị thu nhập thấp cho người cao niên trên 62 tuổi nhằm tăng số lượng các đơn vị thu nhập thấp hiện có. Sau khi hoàn thành xây dựng, các căn hộ được bảo trì và kiểm tra thường xuyên để đảm bảo rằng những người thuê nhà cao tuổi có một môi trường sống an toàn và phù hợp đáp ứng nhu cầu của họ.
Cho đến gần đây, không có nguồn tài trợ mới nào cho việc thành lập các cộng đồng mới, vì vậy tính khả dụng đã trở nên khan hiếm và một số cộng đồng đã tồn tại bắt đầu có dấu hiệu hao mòn. Nhưng vào năm 2019, hơn 51 triệu đô la đã được rót trở lại vào chương trình với mục đích tạo ra các cộng đồng mới, nơi họ cần nhất và cải thiện các cộng đồng cũ để đưa họ đến mức sống hiện đại.
Trong những năm qua, một số nghiên cứu do HUD công bố đã chỉ ra rằng chi phí cung cấp nhà ở giá rẻ và các dịch vụ chăm sóc cơ bản cho người cao tuổi để người cao tuổi có thể an nghỉ tại chỗ thấp hơn đáng kể (khoảng 13.000 USD mỗi người thuê nhà) so với chi phí cung cấp dịch vụ y tế. chăm sóc trong môi trường điều dưỡng lành nghề (khoảng $43,000) khi các nhu cầu chăm sóc cao cấp được giải quyết đúng cách.
Được lồng ghép với chương trình Mục 202 là Chương trình Điều phối viên Dịch vụ cung cấp thêm kinh phí cho những cộng đồng sử dụng Điều phối viên Dịch vụ cấp cao tại cộng đồng. Điều phối viên Dịch vụ Chăm sóc bổ sung một biện pháp hỗ trợ cho những người thuê nhà lớn tuổi để giúp họ quản lý những vấn đề như lo lắng về sức khỏe, nhu cầu xã hội và vận chuyển đến các dịch vụ y tế. Đọc thêm về vai trò của Điều phối viên Dịch vụ trong Nhà ở theo Mục 202 bên dưới.
Điều kiện nhận Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi của HUD
Nhà ở theo Mục 202 dành cho người cao niên trên 62 tuổi và đáp ứng các Yêu cầu về Tính đủ điều kiện do HUD thiết lập. Chương trình chỉ dành cho những người cao niên có Thu nhập thấp hoặc Thu nhập rất thấp được xác định theo Tiêu chí giới hạn thu nhập , thường bằng 50% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của gia đình trong khu vực.
Ngoài các giới hạn về thu nhập, còn có các giới hạn về số lượng và loại thành viên hộ gia đình cư trú trong một đơn vị theo Mục 202. Chủ hộ phải từ 62 tuổi trở lên hoặc phải là vợ/chồng của người từ 62 tuổi trở lên. Những người thuê nhà cao tuổi độc thân có thể sống trong các đơn vị một mình và một người thuê nhà cao tuổi duy nhất có thể sống với một người thuê nhà cao tuổi độc thân khác, nhưng trong trường hợp này, cả hai người thuê nhà phải ít nhất 62 tuổi. Đơn vị mà hộ gia đình người cao tuổi xin ở phải là nơi cư trú duy nhất của hộ gia đình.
Bởi vì thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình được tính vào tình trạng hội đủ điều kiện có thu nhập thấp, người thuê nhà có xu hướng hội đủ điều kiện tốt hơn với số lượng thành viên hộ gia đình tạo ra thu nhập ít hơn. Có giới hạn về số lượng thành viên trong hộ gia đình vì nó liên quan đến số lượng phòng ngủ cho một căn hộ. Thông thường, các cộng đồng theo Mục 202 chỉ có các căn hộ một và hai phòng ngủ nên những hộ gia đình này hiếm khi được chấp thuận cho nhiều hơn hai người thuê nhà. Con cái trưởng thành có thể sống với cha mẹ lớn tuổi nhưng thu nhập của chúng được coi là một phần thu nhập hộ gia đình và chúng phải trải qua quy trình xác minh và đủ điều kiện giống như cư dân lớn tuổi.
Do mô hình gia đình đã trải qua một số thay đổi, HUD đã thiết lập các chương trình nghiên cứu hiện đang xem xét tác động của việc cho phép trẻ em dưới 18 tuổi vào các Đơn vị gia cư theo Mục 202 khi người thuê nhà lớn tuổi là người chăm sóc duy nhất của trẻ. Mỗi cộng đồng có thể có các chính sách cụ thể liên quan đến trẻ em dưới 18 tuổi.
Người hỗ trợ chỉ có thể sống cùng với những người thuê nhà lớn tuổi nếu chúng cần thiết cho việc chăm sóc và đảm bảo sức khỏe của người thuê nhà lớn tuổi như đã được nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe tuyên bố. Thu nhập của khoản trợ cấp không được tính vào thu nhập hộ gia đình nên thu nhập của khoản trợ cấp không ảnh hưởng đến điều kiện thu nhập của người thuê nhà lớn tuổi. Trẻ em trưởng thành có thể sống với người thuê nhà lớn tuổi như một sự trợ giúp nhưng nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe phải chứng nhận rằng sự chăm sóc mà họ cung cấp là cần thiết cho sức khỏe của cha mẹ già. Nếu một đứa trẻ trưởng thành sống với cha mẹ lớn tuổi chỉ với mục đích cung cấp dịch vụ chăm sóc trực tiếp mà nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe xác định là cần thiết cho sức khỏe của người thuê nhà lớn tuổi, thì thu nhập của đứa trẻ trưởng thành đó không được tính là một phần của hộ gia đình thu nhập.
Mặc dù người thuê nhà lớn tuổi có thể ngủ cùng khách, nhưng khách không được phép chuyển đến căn hộ, ngay cả khi họ là gia đình, mà không có sự cho phép bằng văn bản của chủ sở hữu tài sản. Vì việc lựa chọn người thuê nhà dựa trên việc chứng nhận lại hàng năm nên những người thuê nhà có thu nhập hộ gia đình thay đổi có thể mất khả năng đủ điều kiện để giữ căn hộ, đặc biệt nếu thu nhập hộ gia đình của họ tăng do có thành viên mới trong hộ gia đình.
Chi phí thuê căn hộ cao cấp theo Mục 202 là bao nhiêu?
Thu nhập của hộ gia đình không chỉ xác định tính đủ điều kiện mà còn xác định số tiền thuê nhà mà hộ gia đình sẽ phải trả. Điều này là do số tiền thuê nhà theo Mục 202 dựa trên thu nhập, nghĩa là hộ gia đình có thu nhập càng thấp thì họ sẽ phải trả càng ít tiền thuê nhà. Thông thường, tiền thuê nhà sẽ bằng khoảng 25% - 30% thu nhập của các thành viên trong gia đình.
Vì nhà ở theo Mục 202 chủ yếu dành cho người cao tuổi nên các hộ gia đình có xu hướng nhỏ hơn. Căn hộ trung bình thường chỉ có một hoặc hai phòng ngủ, điều này hạn chế số lượng người có thể cư trú trong căn hộ. HUD đưa ra các hướng dẫn nghiêm ngặt giới hạn quy mô hộ gia đình của một căn hộ tùy thuộc vào số lượng phòng ngủ mà căn hộ đó có. Rất khó có khả năng một gia đình năm người sẽ được cung cấp một căn hộ hai phòng ngủ nếu một trong những thành viên đó phải từ 62 tuổi trở lên.
Vì các hộ gia đình nhỏ hơn nên tiền thuê thường nhỏ hơn vì có ít người hơn để kiếm thu nhập. Người thuê nhà theo Mục 202 trung bình là hộ gia đình có một thành viên, chủ yếu là phụ nữ, với độ tuổi trung bình là 74 tuổi. Thu nhập được điều chỉnh trung bình cho cư dân Mục 202 là khoảng 1.050 đô la mỗi tháng. Tiền thuê trung bình hàng tháng được trả cho một đơn vị Mục 202 là khoảng $300 mỗi tháng.
Tiền thuê nhà mà một gia đình sẽ trả là số tiền cao nhất trong các số tiền sau:
- 30% thu nhập điều chỉnh hàng tháng của gia đình
- 10% thu nhập hàng tháng của gia đình
- Tiền thuê phúc lợi hoặc thanh toán phúc lợi từ cơ quan
Để tìm ra mức nào ở trên là cao nhất, trước tiên người ta phải tìm ra thu nhập được điều chỉnh hàng tháng (MAI) của hộ gia đình là bao nhiêu và thu nhập hàng tháng (MI) là bao nhiêu.
Số tiền Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng (MAI) được tính theo cách này:
Tổng thu nhập - Thu nhập loại trừ = Thu nhập hàng năm
Thu nhập hàng năm - Các khoản khấu trừ = Thu nhập đã điều chỉnh
Thu nhập Điều chỉnh ÷ 12 = Thu nhập Điều chỉnh Hàng tháng
- Tổng thu nhập là tổng tất cả thu nhập của mọi thành viên sẽ cư trú trong căn hộ ngoại trừ người hỗ trợ sống chung và trẻ em dưới 18 tuổi.
- Tôi ncome Loại trừ là những khoản tiền nhận được không được tính, chẳng hạn như các khoản bồi hoàn y tế hoặc các khoản thanh toán từ các chương trình hỗ trợ khác như thu nhập dành riêng cho việc chăm sóc trẻ em.
- Các khoản khấu trừ là các khoản tín dụng giúp giảm thu nhập hộ gia đình để tiền thuê nhà không quá nặng nề. Một hộ gia đình tự động nhận được khoản khấu trừ $400 vì là hộ gia đình cao tuổi.
Số tiền Thu nhập Hàng tháng (MI) chỉ đơn giản là tổng tất cả thu nhập từ bất kỳ thành viên nào trong gia đình không phải là người trợ cấp trực tiếp hoặc trẻ em dưới 18 tuổi mà không có bất kỳ khoản khấu trừ hoặc loại trừ nào.
Dưới đây là một ví dụ về việc xác định tiền thuê nhà của người nộp đơn cao cấp:
Mildred đã 68 tuổi, cô ấy sẽ đăng ký sống trong một căn hộ một mình.
Thu nhập của cô ấy là 1.200 đô la một tháng, tức là 14.400 đô la một năm.
Cô ấy không nhận được phúc lợi
Cô ấy không có loại trừ thu nhập.
Cô ấy đủ điều kiện để được khấu trừ $1.000 chi phí y tế và khấu trừ $400 dành cho hộ gia đình lớn tuổi.
Vì vậy, thu nhập được điều chỉnh hàng năm của cô ấy là 13.000 đô la, có nghĩa là AMI của cô ấy là 1.084 đô la mỗi tháng
Việc xác định tiền thuê nhà của cô ấy sẽ như sau:
- 30% của $1,084 (thu nhập hàng tháng đã điều chỉnh của cô ấy) = $325,25
- 10% của $1.200 (thu nhập hàng tháng của cô ấy không điều chỉnh) = $120,00
- Thu nhập phúc lợi: $0,00
Vì HUD yêu cầu sử dụng cao nhất nên tiền thuê nhà của Mildred sẽ vào khoảng $325,25 mỗi tháng.
Những gì được bao gồm trong Mục 202 Nhà ở Cao niên?
Các cộng đồng thường cung cấp lối vào được bảo vệ, thang máy, trung tâm giặt ủi và nhiều cộng đồng cũng cung cấp các thiết bị an toàn có thể đeo được và camera an ninh để giữ an toàn cho cư dân của họ. Một số đơn vị nhất định trong mỗi cộng đồng được yêu cầu phải phù hợp cho người sử dụng xe lăn và nhiều đơn vị cung cấp các thanh vịn và sàn chống trượt. Không có gì lạ khi tìm thấy các cộng đồng có các đơn vị bao gồm các thiết bị, rèm cửa sổ và không gian để lưu trữ.
Cách tính phí tiện ích phụ thuộc vào cách tính phí dịch vụ tiện ích của cộng đồng. Nếu mỗi đơn vị riêng lẻ được lập hóa đơn trực tiếp từ tiện ích cho người thuê, thì người thuê sẽ nhận được tín dụng từ cộng đồng để sử dụng cho việc thanh toán hóa đơn tiện ích. Vì khoản tín dụng dựa trên tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn, điều quan trọng là người thuê nhà phải chú ý đến mức tiêu thụ tiện ích để hóa đơn tiện ích không tăng cao hơn khoản tín dụng tiện ích được cung cấp.
Điều phối viên dịch vụ là gì?
Một trong những tính năng độc đáo và tuyệt vời của chương trình phần 202 là sự hiện diện của một Điều phối viên Dịch vụ cao cấp tại chỗ có thể được tìm thấy ở hầu hết, mặc dù không phải tất cả, trong các cộng đồng này.
Điều phối viên Dịch vụ là một nhân viên, do chủ sở hữu tài sản trả lương, đóng vai trò chính trong việc cung cấp các dịch vụ hỗ trợ và chăm sóc cho những người cao tuổi trong cộng đồng. Điều phối viên Dịch vụ đánh giá nhu cầu của cư dân; xác định và liên kết cư dân với các dịch vụ phù hợp và giám sát việc cung cấp các dịch vụ đó. Các dịch vụ có thể liên quan đến các hoạt động sinh hoạt hàng ngày của cư dân (ADL), chẳng hạn như ăn uống, mặc quần áo, tắm rửa, chải chuốt, di chuyển và quản lý nhà cửa. Điều phối viên dịch vụ cũng có thể giáo dục cư dân về những dịch vụ có sẵn và cách sử dụng chúng, đồng thời giúp cư dân xây dựng mạng lưới hỗ trợ không chính thức với các cư dân, gia đình và bạn bè khác.
Điều phối viên Dịch vụ là hoàn toàn miễn phí và không bắt buộc đối với người thuê nhà cao tuổi và cư dân có thể từ chối bất kỳ dịch vụ hoặc hướng dẫn nào được cung cấp.
Đối với một gia đình lao động có thu nhập thấp đang cố gắng xoay sở với những khó khăn hàng ngày của cuộc sống bên cạnh thời gian và nỗ lực cần thiết để giúp chăm sóc cha mẹ già hoặc người thân, Điều phối viên Dịch vụ tại chỗ có thể là một hệ thống hỗ trợ tuyệt vời cho cả người lớn tuổi. người thuê nhà cũng như các thành viên trong gia đình.
Cách đăng ký Căn hộ cao cấp có thu nhập thấp theo Mục 202
Điều quan trọng cần lưu ý với chương trình Mục 202 là không cần chứng từ, không cần Đăng ký mở và không cần liên hệ với Đại lý Nhà ở Công cộng (PA) địa phương, như trường hợp của Chương trình Phiếu lựa chọn Nhà ở (HCVP) ) .
Bất kỳ ai đủ điều kiện đều có thể liên hệ trực tiếp với cộng đồng để thiết lập đơn đăng ký và cuộc hẹn đủ điều kiện. Quá trình đủ điều kiện gồm nhiều bước và được tạo thành từ một loạt các kiểm tra và theo dõi lý lịch, xác minh thu nhập và xác minh quốc tịch cho tất cả các thành viên trong gia đình. Để biết chi tiết về quy trình đủ điều kiện, những gì mong đợi và cách chuẩn bị cho nó, vui lòng xem hướng dẫn của chúng tôi: 5 bước chắc chắn để đủ điều kiện nhận nhà ở thu nhập thấp .
Mặc dù việc tiếp cận Chương trình Mục 202 chắc chắn ít phức tạp hơn nhiều so với một số chương trình nhà ở dành cho người cao tuổi khác, nhu cầu đối với các đơn vị ở rất cao và danh sách chờ dài rất phổ biến. Mục 202 Các cộng đồng người cao tuổi ở các khu vực đông dân cư có xu hướng có danh sách chờ dài hơn, trong khi các cộng đồng ở khu vực nông thôn có thể có sẵn ngay lập tức. Nếu việc định vị một đơn vị dành cho người cao tuổi là thời điểm quan trọng thì việc chọn một cộng đồng ở khu vực cách xa khu vực đông dân cư, ngay cả khi vị trí đó không lý tưởng, sẽ có kết quả nhanh hơn. Không có giới hạn về số lượng danh sách chờ mà người thuê có thể đăng ký, vì vậy nếu có nhiều cộng đồng đầy đủ trong một khu vực mong muốn, việc lọt vào danh sách chờ của mỗi cộng đồng sẽ nhận được phần thưởng nhanh nhất.
Mục 202 Nhà ở hỗ trợ cho người cao tuổi Tóm tắt
Mặc dù có những lựa chọn nhà ở thu nhập thấp rất tốt khác dành cho người cao tuổi , nhưng chương trình Mục 202 của HUD giúp các gia đình lớn tuổi bằng cách cung cấp nhà ở an toàn, tươm tất và giá cả phải chăng cho những người cao tuổi dễ bị tổn thương trong một môi trường giúp họ duy trì sự độc lập và phẩm giá của mình để họ có thể già đi một cách hiệu quả tại chỗ. Trong số các cộng đồng thuộc Chương trình Nhà ở Giá phải chăng, những cộng đồng cung cấp Điều phối viên Dịch vụ mang đến cho người cao tuổi cơ hội lớn nhất để tiếp cận các nguồn lực mà nếu không họ sẽ khó có được và giúp giảm bớt gánh nặng chăm sóc cho người chăm sóc và các thành viên trong gia đình.
Nếu bạn quan tâm đến việc tìm kiếm các lựa chọn sinh sống dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp gần bạn, hãy xem Cộng đồng có thu nhập thấp được liệt kê trên Senioridy:
