Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp Louisville

Louisville là thành phố lớn nhất ở Kentucky và là nơi tập trung hầu hết các khu đô thị và tàu điện ngầm của bang. Đây cũng là nơi sinh sống của hơn 478.000 người lớn, khoảng 92.000 trong số đó là người cao niên .

Louisville tự hào có hơn 200 Cộng đồng Hỗ trợ Sinh hoạt để người cao tuổi và cư dân có thể tận hưởng chi phí sinh hoạt thấp hơn mức trung bình toàn quốc. Nói như vậy, vẫn còn một khoảng cách chênh lệch giữa những người có đủ khả năng mua nhà ở cho người cao tuổi và những người không có khả năng.

Việc tìm nhà ở cho người cao niên có thu nhập thấp, giá cả phải chăng ở Louisville, Kentucky vẫn là một thách thức đối với những người có thu nhập cố định hoặc hạn chế. May mắn thay, có một số căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Louisville có sẵn cho thuê. Đây là những giải pháp nhà ở được chính phủ trợ cấp để mang đến cho người cao tuổi có thu nhập thấp cơ hội tìm được cộng đồng người cao tuổi phù hợp với nhu cầu của họ.

Khi dân số người cao tuổi tăng với tốc độ ngày càng tăng, nhu cầu về các lựa chọn nhà ở dành cho người cao tuổi cũng tăng theo. Louisville không phải là trường hợp duy nhất ở chỗ nhu cầu về nhà ở dành cho người cao tuổi thu nhập thấp lớn hơn so với các lựa chọn nhà ở giá rẻ hiện có. Đọc tiếp để biết những gì nhà ở dành cho người cao tuổi thu nhập thấp Louisville cung cấp cho người cao tuổi của mình.

Mục lục

• Mục 202 dành cho người cao tuổi ở các căn hộ thu nhập thấp ở Louisville
• Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp cho nhà ở cao cấp được trợ cấp của Louisville
• Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở dành cho Nhà ở Cao niên Chi phí Thấp ở Louisville
• Những điều cần tìm ở người cao tuổi có thu nhập thấp ở Louisville sống gần tôi
• Đủ điều kiện nhận Căn hộ cao cấp dành cho người thu nhập thấp ở Louisville
• Tầm quan trọng của Nhà ở cho người cao tuổi thu nhập thấp ở Louisville

Mục 202 cho Louisville Căn hộ giá cả phải chăng cho người cao tuổi

Mục 202 là một chương trình của chính phủ được thiết kế để giúp những người cao tuổi có thu nhập thấp có được một ngôi nhà tươm tất. Nó được quản lý bởi Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị hoặc HUD, một cơ quan liên bang cấp nội các có nhiệm vụ tạo ra nhà ở chất lượng ở các khu vực đô thị bao gồm và giá cả phải chăng cho tất cả các cá nhân.

Chương trình Mục 202, còn được gọi là Nhà ở Hỗ trợ cho Người cao tuổi , cung cấp các khoản trợ cấp và khoản vay lãi suất thấp cho các tổ chức phi lợi nhuận tham gia vào việc xây dựng, mua và bảo trì các đơn vị nhà ở giá cả phải chăng cho những người trên 62 tuổi. các nhu cầu đặc biệt của người cao tuổi thường không có trong nhà ở không được thiết kế cho người cao tuổi.

Ngoài việc gia hạn các khoản vay và cung cấp các khoản tạm ứng vốn, Mục 202 cũng cung cấp các khoản trợ cấp tiền thuê nhà để giúp làm cho các dự án trở nên hợp lý hơn và dễ tiếp cận hơn đối với những người cao niên có cơ hội kiếm tiền hạn chế.  

Thông qua chương trình này, việc cung cấp nhà ở giá rẻ cho người lớn tuổi đang mở rộng không chỉ ở Louisville mà còn trên toàn quốc. Ngoài ra, nó cho phép người cao niên có thu nhập thấp sống độc lập và nhiều cộng đồng có thể giúp xác định khả năng tiếp cận các dịch vụ y tế và phương tiện đi lại với sự trợ giúp của Chương trình Điều phối viên Dịch vụ theo Mục 202 .

Các khoản tạm ứng vốn được tiếp cận thông qua chương trình không tính lãi đối với những người xây dựng cộng đồng quan tâm đến việc cung cấp các lựa chọn nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp. Hơn nữa, các tổ chức tư nhân, phi lợi nhuận tham gia chương trình không phải hoàn trả các khoản tạm ứng vốn này nếu dự án do họ tạo ra sẽ phục vụ những người cao tuổi có thu nhập rất thấp trong ít nhất 40 năm.

Mục 202 cũng bao gồm hỗ trợ tiền thuê nhà để bù đắp chênh lệch giữa giá trị thị trường hợp lý của tiền thuê tiêu chuẩn nhận được trong khu vực và số tiền mà người thuê nhà đóng góp. Khoản hỗ trợ này được trả trực tiếp cho chủ sở hữu cộng đồng để trang trải phần tiền thuê mà lẽ ra họ sẽ nhận được nếu họ có thể tính giá thuê tiêu chuẩn.

Để đủ điều kiện, người thuê nhà phải thuộc hộ gia đình có ít nhất một thành viên ít nhất 62 tuổi vào thời điểm dự kiến ​​cư trú. Người thuê nhà ở Louisville không được kiếm quá một số tiền nhất định để đủ tiêu chuẩn là hộ gia đình có thu nhập thấp. HUD thiết lập giới hạn thu nhập để xác định khả năng hội đủ điều kiện. Vào thời điểm viết bài này, cư dân không thể kiếm được nhiều hơn $26,950 ở mức cao cấp và trong nhiều trường hợp không thể kiếm được nhiều hơn $16,150 mỗi hộ gia đình. Hãy nhớ rằng thu nhập của một hộ gia đình được tính bằng cách cộng tất cả thu nhập của các thành viên trong hộ gia đình lại với nhau.

Để cư dân cao tuổi đăng ký Mục 202, họ chỉ cần tìm một cộng đồng người cao tuổi mà họ thích và liên hệ với văn phòng và yêu cầu đăng ký. Người nộp đơn sẽ được yêu cầu cung cấp một số tài liệu hỗ trợ, như báo cáo thu nhập, báo cáo ngân hàng và tờ khai thuế cùng với các mục hỗ trợ khác như lịch sử cho thuê và báo cáo tín dụng. Tính đủ điều kiện được xác định tại địa điểm tại cộng đồng bởi người quản lý cộng đồng.

Nếu một học sinh cuối cấp đang vội, thì nên đảm bảo rằng tài liệu được thu thập và trình bày càng nhanh càng tốt. Hãy nhớ rằng danh sách chờ có xu hướng trở thành tiêu chuẩn trong các cộng đồng này, đặc biệt là ở khu vực như Louisville, nơi có mật độ dân số tương đối dày đặc. Đôi khi chọn một cộng đồng Mục 202 ở khu vực nông thôn hơn sẽ nhận được kết quả nhanh hơn.

Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp cho nhà ở cao cấp được trợ cấp của Louisville

Bên cạnh chương trình Mục 202, chính phủ cũng đã khởi xướng chương trình Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp hoặc LIHTC . Tương tự như Mục 202, LIHTC được thiết kế để cung cấp các lựa chọn nhà ở chất lượng cho người cao tuổi có thu nhập thấp.

Chương trình LIHTC khác vì nó không cung cấp hỗ trợ tài chính trực tiếp thông qua các khoản vay hoặc trợ cấp tiền thuê nhà. Thay vào đó, nó cung cấp các khoản tín dụng thuế hào phóng cho các nhà xây dựng nhà ở và chủ sở hữu phục vụ cho cư dân có thu nhập thấp. Nó được tạo ra thông qua Đạo luật cải cách thuế năm 1986 để kích thích số lượng các lựa chọn nhà ở giá cả phải chăng có sẵn trên toàn quốc.

Một điều khác khiến LIHTC khác với Mục 202 là nó không chỉ phục vụ người già mà còn phục vụ tất cả các hộ gia đình có thu nhập thấp. Cụ thể hơn, chỉ có 16% cơ sở nhà ở được đưa vào hoạt động để đáp ứng nhu cầu của người lớn tuổi.

Tuy nhiên, tất cả các đơn vị cho thuê của nó đều mở cửa cho người thuê cao cấp. Khoảng 30% trong số tất cả những người thuê LIHTC sống trong các đơn vị dành cho người cao tuổi hoặc không dành cho người cao tuổi là từ 62 tuổi trở lên.

Ngoài ra, LIHTC là một trong những chương trình lớn nhất của chính phủ thuộc loại này. Nó cung cấp cho các cơ quan liên bang và địa phương khác nhau khoản tín dụng thuế trị giá khoảng 8 tỷ đô la mỗi năm, khiến nó trở thành nguồn tài nguyên nhà ở giá cả phải chăng quan trọng nhất của đất nước. Từ năm 1995 đến 2018, chương trình đã đưa gần 1.400 dự án và 106.400 đơn vị nhà ở riêng lẻ vào sử dụng hàng năm.   

LIHTC là một chương trình nhà ở dành cho các gia đình có thu nhập thấp, nhưng nó không chỉ xem xét thu nhập thực tế của một hộ gia đình cụ thể. Thay vào đó, nó cũng sử dụng Thu nhập Trung bình Khu vực hoặc AMI, thu nhập trung bình cho một khu vực nhất định.

Để minh họa, AMI ở Louisville là khoảng 61.172 USD mỗi năm hoặc khoảng 5.100 USD mỗi tháng. Một hộ gia đình kiếm được số tiền này sẽ thuộc khung thu nhập 100%, trong khi một hộ gia đình khác kiếm được khoảng 2.550 USD mỗi tháng sẽ thuộc khung thu nhập 50%, v.v. Một hộ gia đình đăng ký căn hộ LIHTC sẽ được xếp vào khung thu nhập dựa trên thu nhập của họ. Đồng thời, các căn hộ sẽ được dành riêng cho các khung thu nhập cụ thể và tiền thuê được tính dựa trên khung thu nhập liên quan đến từng căn hộ.

Trên hết, kích thước của đơn vị nhà ở sẽ ảnh hưởng đến giá cho thuê. Ví dụ, một căn hộ hai phòng ngủ được chỉ định là căn hộ gia đình có ba thành viên. Do đó, một căn hộ càng có nhiều phòng thì quy mô hộ gia đình được chỉ định càng lớn và chi phí sẽ càng đắt. Nó càng đắt thì khung thu nhập đi kèm với nó càng cao.

Điều đó không có nghĩa là một hộ gia đình có thu nhập cao hơn khung căn hộ sẽ không đủ điều kiện cho căn hộ, họ có thể chọn trả toàn bộ tiền thuê nhà theo thị trường hợp lý cho căn hộ nếu họ kiếm được nhiều hơn mức mà khung cho phép.

Tuy nhiên, đối với những người cao tuổi sống với ngân sách eo hẹp thì đó thường không phải là một lựa chọn. Hầu hết các căn hộ cao cấp LIHTC ở Louisville sẽ là căn hộ một phòng ngủ và khung thu nhập liên quan đến những căn hộ này có xu hướng từ 50% trở xuống, nghĩa là họ phải được coi là những hộ gia đình có thu nhập rất thấp.

Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở dành cho Nhà ở Cao niên Chi phí Thấp ở Louisville

Một chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập thấp khác do liên bang tài trợ được thiết kế dành cho người cao tuổi và các gia đình có thu nhập thấp ở Louisville, KY là Phiếu lựa chọn nhà ở hoặc HCV . Nó được quản lý ở cấp địa phương bởi các cơ quan nhà ở công cộng hoặc PHA mà HUD tài trợ. Cơ quan quản lý nhà ở của Louisville là Cơ quan Quản lý Nhà ở Đô thị Louisville. Mặc dù rất khó để tìm thấy các thành phố đông dân cư có Ghi danh mở bằng Phiếu quà tặng, nhưng tại thời điểm viết bài này, có vẻ như Louisville, KỲ PHÁ đã chấp nhận Đơn đăng ký Phiếu quà tặng .

Những người đủ điều kiện theo chương trình được cấp phiếu nhà ở mà họ có thể sử dụng để tìm lựa chọn nhà ở ưa thích của mình, cho dù đó là nhà phố, căn hộ hay nhà ở cho một gia đình. Họ thậm chí có thể sử dụng nó để tiếp tục ở tại nơi cư trú hiện tại của họ.

Tuy nhiên, trong khi HCV không giới hạn ở các đơn vị nhà ở thuộc các dự án được chính phủ trợ cấp, họ phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu của chương trình về sức khỏe và an toàn. Ngoài ra, họ phải đồng ý chấp nhận phiếu mua nhà như một hình thức thanh toán tiền thuê nhà.  

Trợ cấp nhà ở được PHA trả trực tiếp cho chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản thay mặt cho hộ gia đình tham gia chương trình. Nó không đủ để trang trải tiền thuê thực tế được tính cho đơn vị và gia đình tham gia phải trả phần chênh lệch. PHA thường yêu cầu hộ gia đình trả số tiền bằng 30% thu nhập của họ.

Chứng từ nhà ở chủ yếu được sử dụng cho các đơn vị cho thuê, nhưng PHA có thể ủy quyền cho gia đình sử dụng chúng để mua một căn nhà nhỏ trong một số trường hợp nhất định. Sau khi được trao, phiếu thưởng được giao trực tiếp cho người nộp đơn, có nghĩa là họ có thể sử dụng nó ngay cả khi họ quyết định chuyển từ đơn vị này sang đơn vị khác.

Ngoài ra, phiếu giảm giá có giá trị miễn là gia đình đủ điều kiện theo chương trình. Chúng được đánh giá hàng năm để đảm bảo rằng tất cả thông tin về ứng dụng của chúng vẫn hiện hành và có thể áp dụng được.

Mặc dù chương trình chấp nhận đơn đăng ký từ các hộ gia đình lớn tuổi, nhưng chương trình này không dành riêng cho người cao tuổi. Việc xem xét chính là người nộp đơn rơi vào khung thu nhập thấp.

Giới hạn thu nhập thay đổi từ quận này sang quận khác và tiểu bang này sang tiểu bang khác. Ví dụ: ở Louisville, giới hạn đối với phân loại thu nhập thấp là $43.050 đối với hộ gia đình một người, $49.200 đối với hộ gia đình hai người và $55.350 đối với hộ gia đình ba người. Thông tin thêm có thể được truy cập trên cổng thông tin HUD.       

Tìm gì ở Louisville Người cao tuổi có thu nhập thấp Sống gần tôi

Nhiều chương trình hỗ trợ người cao tuổi có thu nhập thấp do HUD quản lý hoặc tài trợ (hoặc cả hai). HUD có các tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt được thiết kế để đảm bảo rằng mỗi đơn vị cho thuê theo chương trình đều an toàn, sạch sẽ và được bảo trì tốt.

Đại diện HUD kiểm tra định kỳ các thiết bị này. Miễn là các tài sản cho thuê đáp ứng các tiêu chí của chương trình, chúng sẽ tiếp tục đủ điều kiện nhận tài trợ.    

Tuy nhiên, trong khi tất cả các đơn vị nhà ở được trợ cấp đều tuân thủ, không phải tất cả chúng đều được tạo ra như nhau. Do đó, mỗi tài sản phải được đánh giá cẩn thận để đảm bảo rằng nó đáp ứng nhu cầu riêng của một hộ gia đình cao cấp.

Điều này đặc biệt đúng đối với các cộng đồng sống LIHTC do các tổ chức tư nhân xây dựng cho các gia đình có thu nhập hỗn hợp. Do đó, rất có thể một đơn vị sẽ có các tính năng khác với đơn vị khác và điều này cần được xem xét trước khi đưa ra quyết định.

Các cộng đồng nhà ở theo Mục 202 nhắm mục tiêu cụ thể đến người cao tuổi có thu nhập thấp, vì vậy các đơn vị ít nhiều giống nhau về các tính năng. Tuy nhiên, ở mức tối thiểu, mỗi tài sản phải đáp ứng nhu cầu riêng của cư dân cao cấp.

Dưới đây là một số yêu cầu tối thiểu:

• Thiết bị báo cháy và thiết bị báo khói
• Giao hàng tận nơi cho thư
• Thang máy cho tòa nhà nhiều tầng
• Dễ dàng truy cập cho xe lăn
• Kiểm soát nhiệt độ có thể truy cập từ xe lăn

Các đơn vị khác có thể có các tính năng đặc biệt, nhưng danh sách trên thể hiện tiêu chuẩn tối thiểu cho các cộng đồng hoặc đơn vị nhà ở dành cho người cao tuổi.

Đủ điều kiện cho các căn hộ dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Louisville

Dân số cao tuổi ở Louisville đang tăng lên và nhu cầu về các lựa chọn nhà ở phù hợp và giá cả phải chăng cũng tăng theo. Nhưng trong khi các sáng kiến ​​​​của chính phủ được nêu ở trên và các chương trình nhà ở công cộng khác đang thu hẹp khoảng cách, thì sự cạnh tranh để có cơ hội nhà ở cao cấp vẫn còn mạnh mẽ. Do đó, điều quan trọng là phải hiểu các bước cần thực hiện để tăng cơ hội đủ điều kiện .

Đầu tiên, các ứng viên quan tâm cần hiểu quy trình đăng ký, quy trình này thay đổi từ chương trình này sang chương trình khác. Có những tài nguyên trực tuyến như thế này cung cấp thông tin hữu ích.

Bước tiếp theo là biết nơi để áp dụng. Ví dụ: quy trình đăng ký cho các chương trình Mục 202 và LIHTC bắt đầu tại chỗ tại cộng đồng sinh sống hoặc đơn vị gia cư, nơi người quản lý tài sản sẽ thiết lập một cuộc phỏng vấn đủ điều kiện. Sau đó, những người thuê tiềm năng phải gọi điện hoặc gửi email cho cộng đồng được ưu tiên để bắt đầu quy trình.

Đối với chương trình phiếu nhà ở, những người nộp đơn quan tâm phải đến thẳng PHA gần nhất để có danh sách chờ Đăng ký mở. Một vị trí trong danh sách này phải được đảm bảo trước khi quá trình đăng ký có thể bắt đầu.

Ngoài việc biết cách thức và nơi nộp đơn, người nộp đơn cần biết các tiêu chí đủ điều kiện cho từng chương trình nhà ở. Nó bắt đầu với thu nhập hộ gia đình, không được vượt quá giới hạn cho Thu nhập thấp ở Louisville theo định nghĩa của HUD.

Nó cũng sẽ hữu ích nếu tất cả các vấn đề tài chính và cá nhân trong quá khứ đã được giải quyết và khả năng thanh toán được thiết lập trước khi nộp đơn. Làm điều này sẽ tăng cơ hội được chấp thuận.

Cuối cùng, quy trình đăng ký sử dụng nhiều dữ liệu, có nghĩa là sẽ cần nhiều tài liệu. Tất cả những yêu cầu này phải được chuẩn bị và hoàn thành để tránh bất kỳ sự chậm trễ nào trong quá trình xử lý đơn đăng ký.

Tầm quan trọng của nhà ở dành cho người cao tuổi có thu nhập thấp ở Loisville

Có nhiều thách thức đối với quá trình lão hóa, trong đó vấn đề chính là đảm bảo một nơi an toàn và ổn định để sinh sống. May mắn thay cho các hộ gia đình cao tuổi ở Louisville, các chương trình của chính phủ giúp cung cấp nhà ở cho người cao tuổi với giá cả phải chăng.

Điều quan trọng là phải kiên nhẫn và có chiến lược – thu thập càng nhiều thông tin càng tốt bằng cách truy cập các tài nguyên trực tuyến như Tùy chọn cuộc sống cho người cao tuổi có thu nhập thấp của Senioridy , chuẩn bị tất cả các yêu cầu cần thiết và làm theo đơn đăng ký.