Mục 202 Nhà ở - Cuộc sống của người cao tuổi có thu nhập thấp
Mục 202, một chương trình trợ cấp nhà ở cho người cao tuổi, ban đầu được triển khai vào năm 1959 bởi chương trình Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) và một số trong đó vẫn còn hiệu lực cho đến ngày nay. Các chứng từ cho thuê được trợ cấp được trao cho người cao tuổi có thu nhập thấp dựa trên mức thu nhập của họ và cần giúp trả tiền thuê nhà.
Mục 202 là gì?
Trong thời gian gần đây, Mục 202 đóng vai trò như một phương tiện để ứng vốn cho việc xây dựng và/hoặc cải tạo nhà ở cho người già. Thật không may là do cắt giảm vào năm 2012, Quốc hội đã ngừng phân bổ kinh phí để ứng trước vốn cho Mục 202. Tuy nhiên, mục 202 vẫn cung cấp hỗ trợ tiền thuê nhà, được trả cho người nộp đơn cấp cao dưới dạng chứng từ. Phiếu đó trả cho chủ sở hữu bất động sản khoản chênh lệch giữa số tiền họ đáng lẽ nhận được với giá thuê hợp lý trên thị trường, còn được gọi là Giá thuê thị trường hợp lý (FMR) và số tiền họ nhận được từ tiền thuê nhà từ những cư dân lớn tuổi, nhiều người trong số họ đang có thu nhập cố định. thu nhập. Chính vì Mục 202 mà các nhà phát triển đã có nhiều động lực hơn để xây dựng chỗ ở cho cư dân cao tuổi, trong thời kỳ chính quyền mới, rất có thể Mục 202 sẽ có cơ hội mới xuất hiện để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở cho người cao tuổi có thu nhập thấp. Nhưng vì nguồn tài trợ cho việc phát triển đã bị dừng vào năm 2012 nên các dự án phát triển nhà ở theo Mục 202 tương đối khan hiếm nên danh sách chờ đợi cho các đơn vị này không phải là hiếm.
Làm thế nào điều đó giúp người cao niên?
Vì HUD đang giúp thanh toán chi phí nên chi phí thuê nhà trung bình hàng tháng thường thấp hơn nhiều đối với những người cao tuổi đủ điều kiện nhận phiếu nhà ở và những người chọn sống trong nhà ở tham gia Mục 202. Thông thường, tiền thuê hàng tháng được tính cho người cao tuổi được dựa trên thu nhập của người cao tuổi đó và FMR (Giá thuê thị trường hợp lý) cho khu vực. Bạn có thể xem FMR cho khu vực của bạn ở đây . Trước khi xem xét việc di chuyển, bạn cần biết rằng có những tiêu chuẩn đủ điều kiện cho cả chủ sở hữu bất động sản cũng như cư dân cao cấp.
Người cao niên đủ điều kiện
Để đủ điều kiện tham gia Mục 202, cá nhân phải ít nhất 62 tuổi và có thu nhập rất thấp. Tỷ lệ thu nhập rất thấp khác nhau tùy theo từng tiểu bang và quận này sang quận khác, HUD lưu giữ danh sách các giới hạn thu nhập được thiết lập tại đây .
Để được coi là có thu nhập rất thấp, những người tham gia đủ điều kiện phải kiếm được 50% hoặc ít hơn thu nhập trung bình của quận họ. Trong nhiều trường hợp, các quận được kết hợp thành các khu vực để xác định thu nhập trung bình là bao nhiêu. Quận Bibb, AL; Quận Blount, AL; Quận Jefferson, AL; Quận St. Clair, AL; và Quận Shelby, AL đều được coi là Khu vực Birmingham-Hoover, AL HUD Metro FMR (Giá thuê thị trường hợp lý) nên thu nhập trung bình của bất kỳ quận nào trong số này đều như nhau.
Hãy nhớ rằng có những quy định đặc biệt đối với một số hộ gia đình và những người được phép ở cùng nhà với người cao tuổi để người cao tuổi được coi là đủ điều kiện. Điều quan trọng là nói chuyện với đại diện HUD tại địa phương để tìm hiểu các quy định về tính đủ điều kiện và các thành viên hộ gia đình đủ điều kiện. Trong một số trường hợp, việc cho hai người cao tuổi đủ điều kiện ở cùng một hộ gia đình sẽ dễ dàng hơn là chuyển một đứa trẻ trưởng thành đến sống cùng một người cao tuổi mà vẫn duy trì đủ điều kiện về thu nhập của người cao tuổi. Các trường hợp đặc biệt khi đứa trẻ chăm sóc thể chất cho cha mẹ thường được chấp nhận và cho phép nhưng có thể cần phải có hợp đồng thuê nhà mới vì cư dân cấp cao phải khai báo cư dân là ai và thu nhập của mỗi cư dân là bao nhiêu tại thời điểm nộp đơn đăng ký thuê nhà. Bất cứ khi nào có sự sửa đổi về hợp đồng thuê nhà của bất kỳ cư dân nào, một hợp đồng thuê nhà mới sẽ cần phải được nộp.
Thuộc tính đủ điều kiện
Mục 202 thiết lập các tiêu chí mà bản thân tài sản phải đáp ứng để đủ điều kiện. Các tài sản đủ điều kiện phải bao gồm dịch vụ chăm sóc hỗ trợ cho người già và người yếu đuối như giúp dọn dẹp, nấu ăn, vận chuyển, v.v. Nhiều cộng đồng Mục 202 tuyển dụng Điều phối viên Dịch vụ Cư trú (RSC), người đóng vai trò là người liên lạc thay mặt cho cư dân cao tuổi để giúp đỡ công việc hàng ngày. nhiệm vụ, hỗ trợ kết nối họ với dịch vụ chăm sóc y tế cần thiết và giúp tìm sự trợ giúp về các Hoạt động cụ thể của cuộc sống hàng ngày (IADL) như mua sắm, di chuyển và quản lý tài chính. Trong một số điều kiện nhất định, tiền lương của RSC được chính HUD tài trợ một phần hoặc toàn bộ.
Giúp người cao niên sống độc lập
Có sự thúc đẩy nhằm cung cấp nhiều hỗ trợ hơn cho HUD về cả dịch vụ cá nhân và nhu cầu y tế đối với nhà ở theo Mục 202. Nhiều áp lực đặt lên RSC của một cộng đồng lớn và nhiều nhu cầu lớn hơn những dịch vụ mà RSC có thể cung cấp, đặc biệt là liên quan đến nhu cầu y tế. Đã có các nghiên cứu của cả Harvard và Đại học bang Portland nêu rõ nhu cầu về các dịch vụ dành cho người cao tuổi hơn trong cộng đồng người cao tuổi cũng như phân loại mới về nhà cung cấp dịch vụ RSC để quản lý sức khỏe và hạnh phúc của dân số trong độ tuổi ngày càng tăng của chúng ta. Việc bổ sung phân loại mới về nhà cung cấp dịch vụ RSC có thể gây ra chi phí ban đầu cho người nộp thuế nhưng dự kiến sẽ giảm chi phí tham gia Medicare xuống một lượng rất đáng kể.
Nếu một người cao tuổi được coi là có thu nhập rất thấp nhưng vẫn quan tâm đến việc duy trì cuộc sống độc lập với cơ sở điều dưỡng lành nghề thì Mục 202 sẽ là một kênh đáng để khám phá.
Để có danh sách toàn diện về tất cả các nhà ở theo Mục 202 hiện có, hãy truy cập vào đây .
