Da unsere Seniorenbevölkerung wächst, steigt auch die Nachfrage nach Seniorenwohnungen. Während die Zahl der Seniorenwohngemeinschaften in unserem Land stark zugenommen hat, können die monatlichen Mieten für viele unserer Senioren sehr unerschwinglich sein. Die durchschnittlichen Kosten einer Einrichtung für betreutes Wohnen betragen 4.000 US-Dollar pro Monat , fast 50.000 US-Dollar pro Jahr. Im Gegensatz dazu verdient der durchschnittliche ältere Mieter im Abschnitt 8-Sektor nur etwa 11.000 US-Dollar pro Jahr, was eine ziemliche finanzielle Lücke darstellt, die es zu überbrücken gilt.

Darüber hinaus benötigen Senioren mit zunehmendem Alter tendenziell mehr Pflege, was eine größere finanzielle Belastung für sie darstellt und auch eine Belastung für ihre Angehörigen darstellt, die nach erschwinglichen Wohnmöglichkeiten , die ein gewisses Maß an Pflegediensten in ihrer Gemeinde umfassen. Doch wie findet eine Familie eine geeignete Senioren-Wohnumgebung, die sicher, sauber, anständig und bezahlbar ist und auch Pflegedienste umfasst? Eine attraktive Option könnte das Section 202-Programm für Senioren mit niedrigem Einkommen sein.

Was ist der § 202 Betreutes Wohnen für ältere Menschen?

Abschnitt 202, auch bekannt als „Affordable Senior Housing“ des HUD, ist ein Zweig des Abschnitt-8-Programms des HUD und offiziell als „Section 202 Supportive Housing for the Elderly“ bekannt. Es wurde bereits 1959 gegründet, um den damals wachsenden Bedenken hinsichtlich der mangelnden Verfügbarkeit von Wohnraum für einkommensschwache Menschen für Senioren Rechnung zu tragen, und hat seitdem mehrere Iterationen durchlaufen, um Finanzierungsfragen, sich entwickelnde alternde Bedürfnisse und Bedenken der Bewohner anzugehen.

Als HUD das Programm ins Leben rief, vergab es günstige Darlehen und Zuschüsse an Bauträger, um einkommensschwache Wohneinheiten für Senioren über 62 Jahre zu schaffen und zu unterhalten und so die Zahl der verfügbaren einkommensschwachen Wohneinheiten zu erhöhen. Nach Abschluss der Bauarbeiten werden die Einheiten regelmäßig gewartet und überprüft, um sicherzustellen, dass den älteren Mietern ein sicheres und angemessenes Wohnumfeld zur Verfügung steht, das ihren Bedürfnissen entspricht.

Bis vor kurzem gab es keine neuen Mittel für die Gründung neuer Gemeinschaften, so dass die Verfügbarkeit knapp geworden war und einige der bestehenden Gemeinschaften allmählich Abnutzungserscheinungen zeigten. Aber im Jahr 2019 wurden über 51 Millionen Dollar wieder in das Programm gesteckt, um neue Gemeinden dort zu schaffen, wo sie am meisten benötigt werden, und ältere Gemeinden zu verbessern, um sie auf den modernen Lebensstandard zu bringen.

Im Laufe der Jahre haben mehrere vom HUD veröffentlichte Studien gezeigt, dass die Kosten für die Bereitstellung von kostengünstigem Wohnraum und Grundpflegediensten für ältere Menschen, damit sie an Ort und Stelle altern können, wesentlich niedriger waren (etwa 13.000 US-Dollar pro Mieter) als die Kosten für die Bereitstellung medizinischer Versorgung in einer qualifizierten Pflegeumgebung (ca. 43.000 US-Dollar), wenn die Bedürfnisse der Seniorenpflege angemessen berücksichtigt wurden.

Eingebettet in das Section 202-Programm ist das Services Coordinator Program, das zusätzliche Mittel für jene Gemeinden bereitstellt, die einen gemeindebasierten Senior Services Coordinator einsetzen. Service Care Coordinators bieten älteren Mietern ein gewisses Maß an Hilfe, um sie bei der Bewältigung von Gesundheitsproblemen, sozialen Bedürfnissen und dem Transport zu medizinischen Diensten zu unterstützen. Lesen Sie weiter unten mehr über die Rolle des Servicekoordinators im Abschnitt 202-Wohnungswesen.

Qualifikationen für das unterstützende Wohnen von HUD für ältere Menschen

Wohnraum gemäß Abschnitt 202 steht Senioren zur Verfügung, die über 62 Jahre alt sind und die vom HUD festgelegten Zulassungsvoraussetzungen Das Programm steht nur Senioren mit niedrigem oder sehr niedrigem Einkommen gemäß den HUD- Einkommensgrenzenkriterien , die im Allgemeinen 50 % oder weniger des mittleren Familieneinkommens der Region betragen.

Zusätzlich zu den Einkommensgrenzen gibt es auch Grenzen für die Anzahl und Art der Haushaltsmitglieder, die in einer Einheit nach Abschnitt 202 wohnen. Der Haushaltsvorstand muss mindestens 62 Jahre alt sein oder der Ehegatte einer Person sein, die mindestens 62 Jahre alt ist. Alleinstehende ältere Mieter dürfen allein in den Wohneinheiten wohnen, und ein einzelner älterer Mieter kann mit einem anderen alleinstehenden älteren Mieter zusammenleben. In diesem Fall müssen jedoch beide Mieter mindestens 62 Jahre alt sein. Die Wohneinheit, die der Seniorenhaushalt beantragt, muss der einzige Wohnsitz des Haushalts sein.

Da das Einkommen aller Haushaltsmitglieder auf die Anspruchsberechtigung für Geringverdiener angerechnet wird, haben Mieter tendenziell einen besseren Anspruch, wenn es weniger einkommensschaffende Haushaltsmitglieder gibt. Die Anzahl der Haushaltsmitglieder ist im Verhältnis zur Anzahl der Schlafzimmer in einer Wohneinheit begrenzt. Typischerweise verfügen Gemeinden gemäß Abschnitt 202 nur über Einheiten mit einem oder zwei Schlafzimmern, sodass diese Haushalte selten für mehr als zwei Mieter zugelassen sind. Erwachsene Kinder können bei einem älteren Elternteil wohnen, ihr Einkommen wird jedoch als Teil des Haushaltseinkommens betrachtet und sie müssen das gleiche Überprüfungs- und Qualifizierungsverfahren durchlaufen wie der ältere Bewohner.

Da das Familienmodell einigen Änderungen unterzogen wurde, hat das HUD Studienprogramme eingerichtet, die sich derzeit mit den Auswirkungen der Aufnahme von Kindern unter 18 Jahren in Wohneinheiten des Abschnitts 202 befassen, wenn der ältere Mieter die einzige Betreuungsperson des Kindes ist. Jede Gemeinde kann spezifische Richtlinien für Kinder unter 18 Jahren haben.

 Hilfsmittel dürfen bei älteren Mietern nur dann untergebracht werden, wenn sie nach Angaben eines Gesundheitsdienstleisters für die Pflege und das Wohlbefinden des älteren Mieters erforderlich sind. Das Einkommen aus der Beihilfe wird nicht auf das Haushaltseinkommen angerechnet, sodass das Einkommen aus der Beihilfe keinen Einfluss auf die Einkommensberechtigung des älteren Mieters hat. Erwachsene Kinder können zur Unterstützung bei einem älteren Mieter wohnen, ein Gesundheitsdienstleister muss jedoch bescheinigen, dass die von ihnen geleistete Pflege für das Wohlergehen des älteren Elternteils unerlässlich ist. Lebt ein erwachsenes Kind bei einem älteren Elternteil, nur um die häusliche Pflege zu leisten, die ein Gesundheitsdienstleister für das Wohlergehen des älteren Mieters als notwendig erachtet, wird das Einkommen des erwachsenen Kindes nicht zum Haushaltseinkommen gezählt.

Obwohl möglicherweise ein älterer Mieter über den Gästen geschlafen hat, ist es Gästen nicht gestattet, ohne die schriftliche Genehmigung des Eigentümers in die Einheit einzuziehen, selbst wenn es sich dabei um Familienangehörige handelt. Da die Mieterauswahl auf einer jährlichen Neuzertifizierung beruht, können Mieter, deren Haushaltseinkommen sich geändert hat, ihren Anspruch auf die Wohnung verlieren, insbesondere wenn ihr Haushaltseinkommen aufgrund neuer Haushaltsmitglieder steigt.

Wie viel kostet die Miete in einer Section 202 Seniorenwohnung?

Das Einkommen eines Haushalts bestimmt nicht nur die Anspruchsberechtigung, sondern bestimmt auch, wie viel Miete der Haushalt zahlen muss. Dies liegt daran, dass die Mietbeträge nach Abschnitt 202 einkommensabhängig sind, was bedeutet, dass ein Haushalt umso weniger Miete zahlen muss, je weniger Einkommen er erzielt. Typischerweise betragen die Mieten etwa 25 % - 30 % dessen, was die Haushaltsmitglieder verdienen.

Da Wohnungen nach Abschnitt 202 in erster Linie für Senioren gedacht sind, sind die Haushalte tendenziell kleiner. Die durchschnittliche Einheit verfügt normalerweise nur über ein oder zwei Schlafzimmer, was die Anzahl der Personen, die in der Einheit wohnen können, begrenzt. HUD legt strenge Richtlinien fest, die die Haushaltsgröße einer Wohneinheit abhängig von der Anzahl der Schlafzimmer, über die die Wohneinheit verfügt, begrenzen. Es ist sehr unwahrscheinlich, dass einer fünfköpfigen Familie eine Zwei-Zimmer-Wohnung angeboten wird, wenn eines dieser Mitglieder mindestens 62 Jahre alt sein muss.

 Da die Haushalte kleiner sind, fallen die Mieten in der Regel geringer aus, weil weniger Menschen ein Einkommen erzielen können. Der durchschnittliche Mieter gemäß Abschnitt 202 ist ein Einpersonenhaushalt, überwiegend Frauen, mit einem Durchschnittsalter von 74 Jahren. Das durchschnittliche bereinigte Einkommen für Einwohner von Section 202 beträgt etwa 1.050 US-Dollar pro Monat. Die durchschnittliche monatliche Miete für eine Einheit gemäß Abschnitt 202 beträgt etwa 300 US-Dollar pro Monat.

Die Miete, die eine Familie zahlt, ist der höchste der folgenden Beträge:

• 30 % des monatlichen bereinigten Einkommens der Familie
• 10 % des monatlichen Einkommens der Familie
• Sozialmiete oder Sozialhilfezahlung der Agentur

Um herauszufinden, welcher der oben genannten Werte am höchsten ist, muss man zunächst herausfinden, wie hoch das monatliche bereinigte Einkommen (MAI) des Haushalts und wie hoch das monatliche Einkommen (MI) ist.

Der Betrag des monatlichen bereinigten Einkommens (MAI) wird wie folgt berechnet:

Bruttoeinkommen - Einkommensausschlüsse = Jahreseinkommen

Jahreseinkommen - Abzüge = bereinigtes Einkommen

Angepasstes Einkommen ÷ 12 = Monatliches angepasstes Einkommen

• Das Bruttoeinkommen ist die Summe aller Einkünfte für jedes Mitglied, das in der Einheit wohnen wird, mit Ausnahme von im Haushalt lebenden Hilfsmitteln und Kindern unter 18 Jahren.
• Einkommensausschlüsse sind eingehende Gelder, die nicht gezählt werden, wie z. B. medizinische Erstattungen oder Zahlungen aus anderen Unterstützungsprogrammen, wie z. B. Einkommen speziell für die Kinderbetreuung .
• Abzüge sind Gutschriften, die helfen, das Haushaltseinkommen zu mindern, damit die Miete nicht zu hoch wird. Ein Haushalt erhält automatisch einen Abzug von 400 $, wenn er ein älterer Haushalt ist.

Der monatliche Einkommensbetrag (MI) ist einfach die Summe aller Einkünfte aller Haushaltsmitglieder, bei denen es sich nicht um Haushaltshilfen oder um Kinder unter 18 Jahren handelt, ohne Abzüge oder Ausschlüsse.

Hier ist ein Beispiel für die Ermittlung der Miete eines älteren Bewerbers:

Mildred ist 68, sie wird sich bewerben, um allein in einer Einheit zu leben.

Ihr Einkommen beträgt 1.200 Dollar im Monat, was 14.400 Dollar im Jahr entspricht.

Sie erhält keine Sozialhilfe

Sie hat keine Einkommensausschlüsse.

Sie hat Anspruch auf einen Abzug für medizinische Kosten in Höhe von 1.000 USD und einen Abzug für ältere Haushalte in Höhe von 400 USD.

Ihr bereinigtes Jahreseinkommen beträgt also 13.000 US-Dollar, was bedeutet, dass ihr AMI 1.084 US-Dollar pro Monat beträgt

Die Ermittlung ihrer Miete würde wie folgt aussehen:

• 30 % von 1.084 $ (ihr bereinigtes monatliches Einkommen) = 325,25 $
• 10 % von 1.200 $ (ihr monatliches Einkommen ohne Anpassungen) = 120,00 $
• Wohlfahrtseinkommen: 0,00 $

höchsten erfordert , würde Mildreds Miete etwa 325,25 $ pro Monat betragen.

Was ist in Section 202 Senior Housing enthalten?

Gemeinden verfügen im Allgemeinen über geschützte Eingänge, Aufzüge und Wäschereizentren, und viele bieten auch tragbare Sicherheitsgeräte und Überwachungskameras, um die Sicherheit ihrer Bewohner zu gewährleisten. Eine bestimmte Anzahl von Einheiten innerhalb jeder Gemeinde muss für Rollstuhlfahrer zugänglich sein, und viele verfügen über Haltegriffe und rutschfeste Böden. Es ist nicht ungewöhnlich, Gemeinschaften mit Einheiten zu finden, die Geräte, Jalousien und Lagerraum umfassen.

Die Art und Weise, wie die Versorgungsunternehmen abgerechnet werden, hängt davon ab, wie die Versorgungsdienste der Gemeinde abgerechnet werden. Wenn jede einzelne Einheit direkt vom Energieversorger an den Mieter abgerechnet wird, erhält der Mieter von der Gemeinde eine Gutschrift, die er zur Zahlung der Stromrechnungen verwenden kann. Da die Gutschrift auf Standardnutzungsraten basiert, ist es wichtig, dass der Mieter auf den Verbrauch der Nebenkosten achtet, damit die Nebenkostenabrechnungen nicht höher steigen als die gewährte Nebenkostengutschrift.

Was ist ein Servicekoordinator?

Eines der einzigartigen und wunderbaren Merkmale des Section 202-Programms ist die Anwesenheit eines leitenden Servicekoordinators vor Ort, der in den meisten, wenn auch nicht allen, dieser Gemeinden zu finden ist.

Ein Servicekoordinator ist ein vom Grundstückseigentümer bezahlter Mitarbeiter, der eine Schlüsselrolle bei der Bereitstellung von Unterstützungs- und Pflegediensten für die älteren Bewohner der Gemeinde spielt. Servicekoordinatoren bewerten die Bedürfnisse der Bewohner; Bewohner identifizieren und mit geeigneten Diensten verknüpfen und die Bereitstellung dieser Dienste überwachen. Die Dienste können Aktivitäten des täglichen Lebens der Bewohner (ADLs) umfassen, wie Essen, Anziehen, Baden, Körperpflege, Transport und Hausverwaltung. Ein Servicekoordinator kann Bewohner auch darüber aufklären, welche Dienste verfügbar sind und wie sie diese nutzen können, und den Bewohnern dabei helfen, informelle Unterstützungsnetzwerke mit anderen Bewohnern, Familienmitgliedern und Freunden aufzubauen.

Der Servicekoordinator ist völlig kostenlos und optional für den älteren Mieter, und die Bewohner können gerne alle angebotenen Dienstleistungen oder Anleitungen ablehnen.

Für eine berufstätige Familie mit niedrigem Einkommen, die versucht, die alltäglichen Schwierigkeiten des Lebens zu bewältigen, zusätzlich zu der Zeit und Mühe, die für die Betreuung eines älteren Elternteils oder einer geliebten Person erforderlich ist, kann ein Dienstkoordinator vor Ort ein großartiges Unterstützungssystem für beide Senioren sein Mieter und Familienangehörige gleichermaßen.

So beantragen Sie eine Seniorenwohnung gemäß Abschnitt 202 für einkommensschwache Menschen

Beim Section 202-Programm ist zu beachten, dass keine Gutscheine erforderlich sind, keine offene Einschreibung erforderlich ist und keine Notwendigkeit besteht, einen örtlichen Public Housing Agent (PA) zu kontaktieren, wie es beim Housing Choice Voucher Program (HCVP ) .

Jeder, der berechtigt ist, kann sich direkt an eine Gemeinde wenden, um einen Bewerbungs- und Qualifizierungstermin zu vereinbaren. Der Qualifizierungsprozess ist mehrstufig und besteht aus einer Reihe von Hintergrundüberprüfungen und Nachuntersuchungen, Einkommensüberprüfungen und der Überprüfung der Staatsbürgerschaft aller Haushaltsmitglieder. Einzelheiten zum Qualifizierungsprozess, was Sie erwartet und wie Sie sich darauf vorbereiten können, finden Sie in unserem Leitfaden: 5 sichere Schritte zur Qualifizierung für einkommensschwache Wohnungen .

Obwohl der Zugang zum Section 202-Programm definitiv viel weniger komplex ist als bei einigen anderen Altenwohnprogrammen, ist die Nachfrage nach den Wohneinheiten sehr hoch und lange Wartelisten sind weit verbreitet. § 202 Seniorengemeinden in dicht besiedelten Gebieten haben tendenziell längere Wartelisten, während Gemeinden in ländlichen Gebieten möglicherweise sofort verfügbar sind. Wenn die Suche nach einer Senioreneinheit zeitkritisch ist, führt die Auswahl einer Gemeinde in einem Gebiet weiter entfernt von dicht besiedelten Gebieten zu schnelleren Ergebnissen, auch wenn der Standort nicht ideal ist. Es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Wartelisten, auf denen sich ein Mieter eintragen kann. Wenn es also in einem gewünschten Gebiet mehrere vollständige Gemeinden gibt, werden Sie am schnellsten davon profitieren, wenn Sie sich auf die Warteliste jeder Gemeinde setzen.

§ 202 Betreutes Wohnen im Alter Zusammenfassung

Wohnmöglichkeiten für einkommensschwache Senioren gibt , hilft das HUD Section 202-Programm alternden Familien, indem es schutzbedürftigen Senioren sicheren, angemessenen und erschwinglichen Wohnraum in einem Umfeld bietet, das ihnen hilft, ihre Unabhängigkeit und ihre Würde zu bewahren dass sie effektiv an Ort und Stelle altern können. Unter den Communities des Affordable Housing Program bieten diejenigen Communities, die Servicekoordinatoren bereitstellen, Senioren die größte Möglichkeit, auf Ressourcen zuzugreifen, die sonst nur schwer auf eigene Faust zu beschaffen wären, und tragen dazu bei, die Pflegebelastung für Betreuer und Familienangehörige zu verringern.

Wenn Sie daran interessiert sind, Wohnmöglichkeiten für Senioren mit niedrigem Einkommen in Ihrer Nähe zu finden, werfen Sie einen Blick auf die auf Senioridy aufgeführten Gemeinden mit niedrigem Einkommen:

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