Por Don Moore el martes 14 de diciembre de 2021
Categoría: Ciudades de Tennessee

Cómo encontrar viviendas para personas mayores de bajos ingresos en Memphis

El costo de vida en muchas áreas se ha vuelto tan alto que a muchas personas mayores les resulta difícil encontrar una vivienda asequible. Como resultado directo de estos aumentos en el costo de vida, a muchos estadounidenses mayores les resulta difícil encontrar viviendas que sean apropiadas para sus necesidades de envejecimiento pero lo suficientemente baratas como para pagarlas. Además, el alto costo de vida obliga a muchas personas mayores a regresar a la fuerza laboral para poder complementar sus ingresos cuando no se pueden encontrar opciones económicas.

A medida que nuestros cuerpos envejecen, generalmente llega un momento en que las limitaciones físicas hacen que una persona mayor reduzca en gran medida sus horas de trabajo o deje de trabajar por completo. Debido a esto, muchas personas mayores a menudo se ven obligadas a jubilarse antes de haber ahorrado suficiente dinero para mantenerse en el futuro. Y, sin los ingresos, las opciones de una persona mayor para una vida asequible disminuyen. Es por eso que encontrar un apartamento para personas mayores de bajos ingresos puede ser tan importante para aquellos adultos mayores que tienen ingresos limitados.

Afortunadamente, el cargo de vida en Memphis, Tennessee, es aproximadamente un 15 % más bajo que el promedio nacional. Desafortunadamente, el ingreso promedio es aproximadamente un 30% más bajo que el promedio de los EE. UU. Memphis es la 23.ª ciudad más poblada de los Estados Unidos, y aproximadamente el 13 % de sus ciudadanos tienen 65 años o más, y el 14 % de esas personas mayores se consideran pobres.

Es para ciudades como Memphis que Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. elaboró ​​varios programas que ofrecen viviendas asequibles a las personas mayores en todo el país. Entre otras, estas iniciativas ofrecen financiamiento para la compra de vivienda, asistencia para el alquiler y servicios asistidos para personas de la tercera edad y personas con discapacidades.

Este artículo espera servir como una guía para aquellos que buscan viviendas de bajos ingresos en Memphis. Entre otros, discutirá los beneficios de vivir en edad avanzada en Memphis, TN, además de los programas que sus residentes pueden explorar para encontrar buenas opciones de vivienda. Si lo desea, puede saltar adelante si hay un tema específico que está buscando:

¿Es Memphis un buen lugar para que vivan las personas mayores?

Si está interesado en encontrar un apartamento para personas de la tercera edad en Tennessee, es posible que se esté preguntando esto. De hecho, Memphis es el destino número 2 para que las personas de 54 a 63 años se muden cuando sean mayores. Hay muchas razones por las que las personas se mudan cuando alcanzan la edad de jubilación o cuando envejecen. A menudo, esto tiene más que ver con los lazos familiares que con la ubicación y las comodidades, pero a veces las personas mayores se mudan a un lugar más poblado para buscar servicios que no están disponibles en un área más pequeña y rural. Pero, ¿por qué una persona mayor debería elegir específicamente Memphis, TN para mudarse? A menudo eligen esta área debido a:

Clima agradable

Memphis tiene un clima subtropical con un invierno suave y corto. Es genial para las personas mayores que no les gusta el frío. Un invierno más corto también es bueno para la salud de las personas mayores. Esto se debe a que el clima frío puede causar problemas de salud a las personas mayores. La nieve y el hielo tampoco son buenos para las personas mayores, ya que pueden causar resbalones y caídas.

Bajo costo de vida

Los gastos de vivienda en Memphis son más bajos que el promedio nacional en un 34%, por lo que hay varias opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos en Memphis que pueden encontrar. El costo del transporte también es más bajo en Memphis en un 11 % y el costo de los comestibles es más bajo en un 9 % en comparación con el promedio nacional. Muchas personas mayores eligen Memphis porque es asequible, incluso para aquellos con bajos ingresos.          

Tasa fiscal favorable

Si está interesado en reducir su tasa impositiva, es posible que desee saber que Memphis no recauda ningún impuesto sobre la renta. Esto es especialmente importante para aquellos adultos mayores que necesitan trabajar en sus últimos años. También tiene el segundo impuesto estatal y local más bajo, por lo que las compras tienden a costar menos en general. Esta configuración es ideal para personas mayores con bajos ingresos porque reduce en gran medida sus impuestos, lo que puede aumentar la cantidad de ingresos con los que pueden vivir.

Sistema de Salud de Alta Calidad

El sistema de atención médica en Memphis está altamente calificado por su atención de problemas cardíacos y varios hospitales también han recibido distinciones por tener un excelente desempeño general en atención médica. Un sistema de salud de buena calidad es importante para las personas mayores que ya pueden tener algunos problemas de salud y necesitan acceso a una atención de calidad. Vivir en un área como Memphis, Tennessee, conocida por su atención médica superior, puede ayudar a que las familias y los cuidadores tengan la tranquilidad de saber que su familiar será atendido por trabajadores de la salud altamente calificados y capacitados.

¿Cuáles son los tipos de viviendas de bajo costo para personas mayores en Memphis?

Aunque los gastos de vivienda en Memphis son más bajos que el promedio nacional, aún pueden consumir una parte de los ingresos de una persona mayor. Como tal, es bueno que existan programas de vivienda para personas mayores subsidiados en Memphis que puedan investigar. Estos son programas administrados por el gobierno para ayudar a las personas mayores que no pueden pagar los montos estándar de alquiler.

Esencialmente, hay tres tipos de programas de asistencia de vivienda para personas mayores:

Sección 202 Programa de vivienda de apoyo

Un estudio realizado en 2011 encontró que 1,47 millones de inquilinos estadounidenses de la tercera edad tienen problemas para pagar el alquiler. Es por esta razón que se creó el programa Sección 202. Este programa, que está disponible en los estados de los EE. UU., se puede utilizar para proporcionar opciones de vivienda de bajo costo para personas mayores en Memphis a aquellos que necesitan viviendas asequibles para personas mayores.

Si bien las comodidades y los servicios exactos pueden variar según la comunidad de vivienda, todos deben seguir los estándares de vida segura de HUD y la mayoría proporcionará una entrada segura, dispositivos portátiles de alerta y ascensores en edificios de varios niveles. A través de este programa, el HUD proporciona préstamos a organizaciones privadas y sin fines de lucro para construir apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Memphis. Estos apartamentos para personas mayores también brindan subsidios de alquiler que reembolsan al propietario a cambio de proporcionar unidades de alquiler por debajo del mercado.  

¿Qué tienen para ofrecer los apartamentos asequibles para personas mayores?

Estas unidades de vivienda suelen ser apartamentos de un dormitorio con cocina, baño, dormitorio y comedor. Por lo general, tienen características como rampas y barras de apoyo. Estos apartamentos también pueden tener acceso al transporte público, pueden ayudar a los inquilinos a inscribirse en programas de comidas a domicilio y ayudar a localizar programas de servicios de atención médica para los que la persona mayor pueda ser elegible.

 

¿Quien es elegible?

Para ser elegible, uno debe tener 62 años o más. Los solicitantes pueden vivir solos o vivir con un cónyuge u otra persona mayor que también tenga al menos 62 años. Los hijos adultos también pueden vivir con un padre anciano si pueden demostrar que brindan atención a tiempo completo para la persona mayor y que un médico considera que la atención es necesaria. Sin embargo, sus ingresos se agregarán a los ingresos del hogar, lo que puede disminuir la capacidad de la persona mayor para calificar. En general, los ingresos de todo el hogar deben considerarse como un ingreso familiar muy bajo, que no supera el 50% del ingreso promedio del área. La edad promedio de los residentes de Memphis en este programa es de 79 años y el ingreso anual promedio es de $10,018.

 

aplicar las personas mayores ?

Para obtener más información sobre los beneficios de la asistencia de la Sección 202, los solicitantes primero deben comunicarse con la comunidad de viviendas para personas mayores en la que desean vivir. A partir de ahí, pueden solicitar los próximos pasos que deben seguir. Sin embargo, algo importante a tener en cuenta es que puede haber largas listas de espera en comunidades que están más cerca de servicios como compras, transporte y atención médica. Se puede dar prioridad especial a aquellas personas mayores que pueden ser indigentes, pero eso depende del administrador de la comunidad para determinarlo.

 

¿Cuáles son las cosas que debe buscar en la vivienda de la Sección 202?

Algunas de las cosas básicas que uno debe tener en cuenta al buscar opciones de vivienda para personas mayores de bajos ingresos son que haya espacio adecuado para las necesidades de las personas mayores. Los solicitantes deben preguntar si existen sistemas de respuesta a emergencias. Si la persona tiene una mascota, debe saber si el arrendador permite mascotas. También deben preguntar sobre el área local; ¿La delincuencia es alta? ¿Hay transporte público disponible? ¿Hay tiendas cerca? ¿Qué tan lejos están los proveedores médicos?

 

Crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos

Aunque el LIHTC es una buena opción para las personas mayores de bajos ingresos, este programa no se diseñó específicamente pensando en las personas mayores. Este programa financiado por el gobierno federal fue diseñado para garantizar que todas las personas de bajos ingresos tengan acceso a viviendas asequibles. LIHTC subsidia la construcción, adquisición y rehabilitación de viviendas de alquiler para inquilinos de bajos ingresos.

Si bien no está hecho específicamente para personas mayores, hay muchas propiedades LIHTC que están disponibles como opciones de vivienda para personas mayores. Estas propiedades son propiedad y están administradas por organizaciones privadas y sin fines de lucro. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) supervisa este programa de crédito fiscal, pero HUD lo administra.  

¿Quién es elegible para LIHTC?

Los requisitos difieren según la comunidad y el ingreso promedio del área circundante. Si toda la comunidad o solo una parte de la comunidad se reserva para residentes mayores, entonces la edad mínima habitual en una comunidad LIHTC oscila entre 55 y 62 años. Aquellos que tienden a ser elegibles para este programa generalmente deben tener un ingreso entre 30 % y 60% inferior al ingreso medio (promedio) del área. Algunas unidades estarán disponibles para los hogares de ingresos más altos y otras unidades estarán disponibles para los hogares de ingresos más bajos. Cada unidad individual tendrá un tope de ingresos familiares por separado y el inquilino de la unidad debe coincidir con ese umbral de ingresos.

¿Qué pasa si un Inquilino Mayor tiene Activos?

 Si una persona mayor tiene bienes, como pertenencias valiosas o incluso una casa familiar, los bienes que posee no se cuentan para calificar, solo se juzgarán los ingresos de la persona mayor. Los ingresos por sí solos son el principal factor que determinará su elegibilidad. Sin embargo, también hay otros factores a considerar para la elegibilidad, como antecedentes penales, historial crediticio y la capacidad de llevarse bien con la administración y los vecinos. Una persona mayor que puede calificar financieramente puede ser rechazada si tiene antecedentes de abuso, ebriedad y desorden, o de abandono de una propiedad en el pasado sin pagar el alquiler final.

¿Cómo se determina el alquiler de LIHTC?

Por lo general, el alquiler de un inquilino mayor se basa en la unidad que seleccione. A cada unidad se le otorgará un umbral de ingresos y el monto del alquiler de esa unidad se fijará a una tasa fija establecida específicamente para un inquilino con un nivel de ingresos específico. Por ejemplo, la unidad puede configurarse para alquilar solo a aquellos en el nivel de ingresos del 40%. Por lo tanto, cualquiera que gane más no será elegible. Aquellos que ganan el 40% (que es menos de la mitad) del ingreso promedio del área serían elegibles. Dado que la unidad está configurada para alquilar solo a aquellos en el nivel de ingresos del 40%, el monto del alquiler se establecería en un nivel apropiado para esa unidad. Si el arrendatario gana más durante el año, el alquiler no se ajusta. Sin embargo, es posible que el inquilino ya no califique para la unidad el próximo año si gana demasiado.

¿Cómo es una comunidad LIHTC?

Aquellos que estén interesados ​​en calificar para un apartamento para personas de la tercera edad de bajos ingresos en las comunidades LIHTC de Memphis, Tennessee, solo pueden vivir en apartamentos con la cantidad de dormitorios adecuada para el tamaño de su hogar. Es importante tener en cuenta que muchas de estas unidades de apartamentos no están construidas específicamente para personas de la tercera edad y, por lo general, no están amuebladas. Cuando se busca una comunidad LIHTC para un residente de la tercera edad, por lo general es mejor buscar apartamentos que hayan sido construidos para personas mayores de 55 años, existen propiedades LIHTC de esta naturaleza.

El programa de vales de elección de vivienda de la Sección 8 y las personas mayores

El Programa de vales de elección de vivienda se conoce comúnmente como el programa de la Sección 8 o simplemente la Sección 8. En estos apartamentos de bajos ingresos de la Sección 8 de Memphis, las personas mayores pueden vivir con una seguridad razonable. Pero tenga en cuenta que este programa no es un programa específico para personas mayores y puede ser utilizado por un hogar familiar, un hogar individual o un hogar para personas mayores. A través de este programa, el gobierno federal paga una parte del alquiler del inquilino y el pago se envía directamente al propietario.

¿Quién es elegible para la Sección 8 en Memphis?

El programa está abierto a cualquier persona con ingresos muy bajos y necesidad de vivienda. Para ser elegible, el ingreso de un hogar no debe ser más del 50% del ingreso medio del área. También hay pautas estrictas que los residentes y los solicitantes deben cumplir. Por ejemplo, un residente no puede tener antecedentes penales violentos, antecedentes de no pagar el alquiler o antecedentes de daños a la propiedad.

Cómo solicitar y ubicar viviendas para personas mayores de la Sección 8

El arrendatario puede elegir el lugar que más le convenga consultando con una Autoridad de Vivienda Pública (PHA, por sus siglas en inglés) local para obtener las listas de viviendas dentro de esa PHA. Muchas comunidades de la Autoridad de Vivienda de la Sección 8 han sido construidas y administradas por la PHA del área local. En última instancia, un residente es responsable de encontrar una vivienda adecuada para sí mismo en cualquier área en la que esté interesado en vivir. Un buen beneficio del Vale de Vivienda es que si un hogar decide mudarse a otra unidad u hogar, el HCV se muda con ellos mientras permanezcan dentro del área donde recibieron el vale. Un hogar calificado al que se le ha otorgado un vale de vivienda puede continuar usándolo siempre que aún califique para el programa. Todos los participantes son evaluados anualmente para determinar si todavía califican para el programa.

Los propietarios también deben ser examinados por HUD, así como la propiedad que alquilan. Las propiedades deben cumplir con los estándares mínimos de calidad establecidos por HUD para ser seguras, higiénicas y decentes.

¿Cómo encontrar la inscripción abierta de la Sección 8 en Memphis?

Encontrar inscripción abierta en un área poblada no es fácil y no todos los propietarios aceptan inquilinos HCV. Los inquilinos deben buscar alquileres que hayan sido aceptados en el programa de la Sección 8. La ley prohíbe estrictamente la discriminación de inquilinos, por lo que los propietarios deben aceptar inquilinos que estén bajo el programa HCV si la propiedad del propietario está dentro del programa de la Sección 8 . Tampoco pueden cobrar a los inquilinos bajo HCV un alquiler más alto en comparación con alguien que no es un inquilino de HCV. Además, tampoco pueden cambiar su proceso de selección para descalificar a los solicitantes bajo HCV.

Otras consideraciones sobre los apartamentos para personas mayores de bajos ingresos en Memphis.

Aparte de los tipos de programas que están disponibles y el costo de vida en Memphis y sus alrededores, los residentes mayores de TN realmente necesitan asegurarse de que se hayan considerado todas las cosas al seleccionar un apartamento para personas mayores. Tómese el tiempo para caminar por el vecindario y hablar con los vecinos sobre la seguridad del área y la comunidad. También tómese el tiempo para explorar adaptaciones de transporte viables para garantizar que se satisfagan las necesidades de transporte. También tómese el tiempo para asegurarse de que los recursos como los proveedores médicos y las tiendas de comestibles estén a una distancia manejable.

Consejos para encontrar viviendas asequibles para personas mayores

Encontrar un buen apartamento para personas mayores de bajos ingresos a veces puede ser difícil. Sin embargo, hay consejos que uno puede seguir para ayudar a que su búsqueda sea más fácil.

¿Busca la Sección 8 en Memphis?

Puede llamar directamente a la Autoridad de Vivienda Pública para comenzar el proceso. Sin embargo, tenga en cuenta que la inscripción abierta no está disponible directamente en Memphis, por lo que los solicitantes deberán seleccionar un área fuera del centro de la ciudad para presentar su solicitud.

Busque personas mayores en Memphis, TN en línea

Internet es uno de los mejores lugares para comenzar la aventura de buscar una casa. Si bien uno puede ingresar "Viviendo para personas mayores de bajos ingresos en Memphis cerca de mí" y ciertamente obtendrá muchos resultados, la mejor opción es usar Senioridy para ubicar viviendas para personas mayores de bajos ingresos cerca de usted . Los solicitantes pueden comunicarse directamente con el administrador de la propiedad llamando al número que figura en cada uno de los listados de Senioridy.

Vea los apartamentos para personas de la tercera edad de bajos ingresos en Memphis: